上海市商品房出售合同

1、上海市商品房销售合同上海市房子土地资源管理局拟订上海市工商行政管理局监制二年印制特别见告一、本合同文本是依据上海市房地产转让方法拟订的示范文本，印制的合同条款为提示性条款，供未经预售阶段的商品房（现房）销售时当事人两方商定采纳。二、购房是一种民事法律行为，波及的标的额较大、专业性较强、法律规范许多，为更好地保护两方当事人的权益，两方签订合同时应该谨慎，力争签订得详细、全面、严实。三、商品房在获得新建商品房房地产权证（大产证）后，方可销售。在签订销售合同前，房地产开发公司应向购房人出示新建商品房房地产权证（大产证）。新建商品房房地产权证真切性、合法性可向市、区、县房地产交易中心查问。四、房地产开

2、发公司销售已抵押的商品房，应预先以书面形式通知抵押权人，同时，将已抵押的事实见告购房人。未通知抵押权人或未见告购房人的，转让行为无效。购房人在签约前可向市、区、县房地产交易中心查问拟购房子能否已抵押以及能否存在被司法机关或行政机关依法裁定、决定查封或许其余形式限制房地产权益的状况。五、商品房销售合同签订后应实时向房地产登记机构办理商品房改正登记手续。购房人领取房地产权证（小产证）。六、两方执行合同发生争议的，可选择向不动产所在地人民法院起诉，也可选择向仲裁委员会申请仲裁。如选择申请仲裁的，可向本市的仲裁委员会申请，也可向外处的仲裁委员会申请，本市仲裁委员会有上海仲裁委员会和上海对外经济贸易仲裁

3、委员会（涉外仲裁）。七、本合同文本在市、区、县房地产交易中心对外销售，建议购房人先行购置，认真阅读。甲方（卖方）：_住处：_邮编：_营业执照号码：_资质证书号码：_法定代表人：_联系电话：_拜托代理人：_联系电话：_乙方（买方）：_国籍：_性别：_出生年代日：_住处（址）：_邮编：_身份证护照营业执照号码：_联系电话：_拜托法定代理人：_住处（址）：_联系电话：_甲、乙两方在同样、自发、磋商一致的基础上，就乙方购置甲方销售的_商品房事宜，订立本合同。第一条甲方依法获得_区县地块土地使用权（出让合同编_号：），投资建筑的_商品房已完工，并办理了新建商品房初始登记，获得了房地产权证（大产证）证书号

4、：_第二条乙方向甲方购置_路_弄_幢_（号）_层室（以下简称该房子）。据上海市房子土地资源管理局认定的测绘机构丈量该房子建筑面积为_平方米，此中套内建筑面积为_平方米、公用分摊建筑面积为_平方米，该房子建筑层高为_米。该房子平面图见本合同附件二；该房子建筑构造、装饰及设备标准见本合同附件三；该房子有关状况（抵押关系、租借关系、相邻关系及小区平面图）见本合同附件四；该房子的使用条约见本合同附件五。第三条乙方购置该房子每平方米房子建筑面积单价（不包含房子全装饰价钱）为人民币_元。（大写）：_。依据该房子的房子建筑面积，乙方购置该房子的总房价款（不包含房子全装饰价钱）为人民币_元。（大写）：_。该房

5、子的总房价款是指该房子所有权和该房子占用范围内土地使用权总价钱。第四条乙方应按本合同商定的付款方式和付款限期将房价款解人甲方的帐户看管帐户（金融机构看管机构：_、帐户名称：_、帐号：_）。乙方的付款时间和付款方式由甲、乙两方在本合同附件一中商定明确。甲方收到乙方支付的每一笔房款时均应开具发票。第五条乙方如未按合同商定的时间付款，应该向甲方支付违约金，违约金按逾期未付款的日万分之_计算，违约金自本合同的对付款限期之次日起算至实质付款之日止。逾期超出_天，甲方有权选择以下第_种方案追查乙方责任：一、甲方有权一方面排除本合同。二、_第六条乙方支付房价款若采纳银行贷款付款的，而银行未按本合同商定的限期

6、代乙方向甲方付款的，仍视为乙方未按合同商定的时间付款，但因甲方原因的除外。第七条甲、乙两方按以下第_种商定确立该房子交托使用日期：一、本合同自甲乙两方签订之日起_天内，甲方向乙方交托该房子。二、本合同经_公证处公证之日起_天内，甲方向乙方交托该房子。三、甲方在收到乙方所有房价款之日起_天内，甲方向乙方交托该房子。四、_第八条甲方向乙方保证在交托该房子时：（一）该房子没有产权纠葛和财务纠葛；（二）甲方未设定抵押权或已消除原因甲方设定的抵押权；（三）已缴纳了甲方应缴纳的房子维修基金。如交托房子后发生与甲方保证不相一致的状况，由甲方担当相应违约责任。第九条乙方应在本合同第七合商定的房子交接限期内到甲

7、方要求的地址办理查收交接手续。该房子交托的标记为_该房子交托之日起，该房子的风险责任由甲方转移给乙方。该房子为_用房，甲方应向乙方供给_质量保证书和_使用说明书先期物业管理服务合同_。乙方要求供给房子实测面积的有关资料，甲方应照实供给。甲方不出示和不供给前款商定的资料，乙方有权拒绝接收该房子，由此而产生的缓期交房责任由甲方担当。第十条甲方交托的该房子装饰、设备标准达不到本合同附件三商定的标准，乙方在办理该房子交接手续时有官僚求甲方按装饰、设备差价_倍赔偿。两方对标准的认定产生争议时，拜托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面判定建议为办理争议的依照。第十一条如乙方已付清所有房

8、价款，除甲方原因外，乙方未按约按限期办理交托该房子手续的，甲方应该发出版面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房子的查收交接手续的，则自催告书规定的查收交接日之次日起，风险责任转移由乙方担当。如本合同商定的付款时间（附件一）的最后付款日期迟于本合同第七合商定的房子交托日期的（即乙方未支付完整部房价款时），除甲方原因外，乙方未按约按限期办理交托该房子手续的，甲方应该发出版面催告书一次。乙方未按催告书规定的日期办理该房子的查收交接手续的，甲方有权一方面排除本合同。第十二条甲方履行本合同条款中商定的一方面排除本合同权益时，应书面通知乙方。在书面通知发出之日起_日内将乙方已支付的房价款扣除乙方应

9、支付的赔偿金额，节余房价款退还乙方。赔偿金额以总房价款的_计算。第十三条除不行抗力外，甲方如未在本合同第七合商定的期内将该房子交托乙方使用，应该向乙方支付违约金，违约金按乙方已支付的房价款日万分之_计算，违约金自本合同第七合商定的最后交托限期之次日起算至实质交托之日止。逾期超出_天，乙方有权选择以下第_种方案追查甲方责任：一、乙方有权一方面排除本合同。二、_第十四条自该房子正式交托之时起，甲方对该房子负责保修，并从房地产权益转移之日起持续保修二年_年。保修范围由甲、乙两方参照国务院公布的建设工程质量管理条例及上海市房地产转让方法规定在本合同附件五中商定。第十五条该房子交托后，乙方以为主体构造不

10、合格的，能够拜托本市有资质的建设工程质量检测机构检测。经核验，确属主体构造质量不合格的，乙方有权单方排除本合同。第十六条甲方交托的该房子有其余工程质量问题的，乙方在合同商定的保修期内有官僚求甲方除免费修复外，还须按修复费的_倍赐予赔偿。两方商定对该房子其余工程质量问题有争议的，拜托本市有资质的建设工程质量检测机构检测并以该机构出具的书面判定建议为办理争议的依照。第十七条该房子买卖所发生的税费按有关规定由甲、乙两方各自担当。第十八条乙方赞同，因该物业管理地区还没有建立业主委员会，自该房子交托之日起，即应将该房子交甲方在先期物业管理服务合同中拜托的房子管理公司一致进行管理、并恪守房子使用条约。甲方

11、拜托的房子管理公司担当该房子的先期房子管理，管理的限期至业主委员会建立后选聘的新的房子管理公司接手管理之日。第十九条甲、乙两方商定，_年_月_日前，由甲方乙方两方向_办理价钱申报及过户申请手续，申领该房子房地产权证（小产证）。因甲方原因，乙方没法在_年_月_日前获得房地产权证（小产证），甲方应担当违约责任，违约金为总房价款的_；年代日之日起的日内，乙方仍没法获得房地产权证（小产证），则乙方有权一方面排除合同。第二十条乙方履行本合同条款中商定的一方面排除本合同权益时，应书面通知甲方，甲方应该在收到乙方的书面通知之日起_天内将乙方已支付的房价款（包含利息，利息按中国人民银行宣布的同期存款利率计算，

12、下同）所有退还乙方，并担当赔偿责任，赔偿金额以总房价款的_计算，在退还房价款时一并支付给乙方。前款及本合同其余条款所称已支付的房价款是包含乙方直接的和经过贷款方式支付的房价款。第二十一条按本合同商定，甲、乙两方单方排除本合同的，在单方排除合同从前，对方已按合同商定支付违约金的，支付的违约金金额应在按本合同商定的赔偿金额中扣除。第二十二条甲方或乙方对相对方履行一方面排除本合同有异议的，应在接到对方有关一方面排除本合同的书面通知之日起_天内，向按第二十七条选定的解决争议机关确认排除合同的效劳。第二十三条甲方销售的该房子仅作_使用，乙方在使用时期不得私自改变该房子构造和用途。除本合同附件还有商定外，

13、乙方在使用时期有权享受与该房子有关联的公共通道和设备，同时应自觉恪守该房子所在地的有关法律、法例和尊敬社会公德、保护公共设备和公共利益。第二十四条乙方购置的房子及其相应据有的土地使用权不行分别。自该房子的房地产权益转移之时起，甲方与_签订的土地使用权出让转让合同中商定的权益、义务和责任依法转移给乙方。第二十五条本合同的未尽事宜及本合同在执行过程中需改正的事宜，两方将经过订立增补条款、增补协议或改正协议进行商定。本合同的增补条款、增补协议、改正协议均为本合同不行切割的一部分。本合同增补条款、增补协议、改正协议与正文条款不相一致的，以增补条款、增补协议、改正协议为准。第二十六条本合同一方依照本合同

14、商定向另一方送到的任何文件、答复及其余任何联系，一定用书面形式，且采纳挂号邮寄或直接送到的方式，送到本合同所列另一方的地址或另一方以本条所述方式通知改正后的地址。第二十七条本合同合用中华人民共和国法律。甲、乙两方在执行本合同过程中发生争议，应磋商解决。磋商不可以解决的，选定以下一种方式解决（不选定的划除）：1_向仲裁委员会申请仲裁；2依法向人民法院起诉。第二十八条本合同自两方签订_公证处公证之日起奏效。第二十九条本合同壹式_份，均拥有同样效劳。此中甲、乙两方各执_份，_、_各执壹份。附件一付款时间和付款方式-（粘贴线）（骑缝章加盖处）附件二该房子平面图（注明尺寸和比率）-（粘贴线）（骑缝章加盖处）附件三该房子建筑构造、装