中国房地产竣工回暖、二手房交易现状、精装修房市场发展现状及发展趋势分析图

1、中国房地产竣工回暖、二手房交易现状、精装修房市场发展现状及发展趋势分析图 2019年1-9月中国商品房销售额达到111491亿元，增长7.1%，增速加快0.4个百分点。其中，住宅销售额增长10.3%，办公楼销售额下降11.1%，商业营业用房销售额下降13.0%。数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理 一、房地产竣工回暖 商品房库存自16年达近10年来峰值73931万平方米后持续下降，17和18年底分别达58923、52414万平方米，同比下降15.26%、11.04%。加之目前期房销售占比不断提高，19年开始交房需求的提升进一步推动房屋竣工面积增速提高。数据来源：公开资料整理 2019年

2、1-9月房屋竣工面积累计4.67亿平米，同比下滑8.6%，其中住宅竣工面积3.31亿平米，同比下滑8.5%，办公楼竣工面积1740万平米，同比下滑10.3%，商业营业用房竣工面积5533万平米，同比下滑13.5%；9月单月同比方面，房屋竣工面积自8月首次转正后增幅继续扩大，其中住宅竣工面积自2017年8月以来首次转正，办公楼竣工面积维持6月以来的高增长，商业营业用房增幅持续大幅改善。数据来源：公开资料整理 二、二手房交易 随新房销售增速放缓，二手房在建材企业下游的占比持续提高，特别是渠道中零售占比较高的企业，二手房交易的热度对其需求的影响正逐步增加。分线城市来看，一线城市（北京、深圳）二手房成

3、交面积1-9月累计下降5.9%，降幅较1-8月收窄1.3pct，二线城市二手房成交面积1-9月累计增长16.5%，较1-8月增速降低1.2pct。 住宅二手房成交面积方面，一线城市（北京、深圳）1-9月累计下降6.6%，降幅较1-8月收窄0.9pct，二线城市1-9月累计增长8.5%，较1-8月增速降低4.7pct。 总体来看，一线城市二手房成交热度仍较低，但已逐步企稳，二线城市受低基数影响，19年来二手房成交面积累计增速始终维持在10%以上。进入2020年，一线城市二手房成交增速或将回正，二线城市或将维持低位正增长，为建材零售端的需求带来一定正面影响。数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料

4、整理 2019年9月17日，国家统计局发布了8月份70个大中城市新建商品房及二手房价格变动情况。在二手房市场，有43个城市二手房价格环比上涨，7个城市价格环比持平，20城市价格环比下跌。数据来源：公开资料整理 三、精装修数据来源：公开资料整理 近年来，国家以及地方政府加速推动全装修房的交付政策落地，并于18年频繁出现“进一步”、“加强”等推进全装修交付的用词。截止年频繁出现“进一步”、“加强”等推进全装修交付的用词。截止18年底，据调查数据显示，精装修商品住宅开盘量占比达到59.9%，全国精装房比例达到28.5%，预计到2019年将超30%。 2019年2月15日，住房和城乡建设部办公厅出台住

5、宅项目规划（征求意见稿）其中更是明确提出：新建城市建筑应全装修交付，即精装修比例达到100%。精装修比例的提升使得更多地产商采用集采方式采购建材，也有更多品类的建材被集中采购，使得其零售市场受到挤压。在这种趋势下，工程端占比高的建材企业，逐步获得更大的市场份额，快速扩大市场集中度。数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理各地全装修政策梳理省区具体政策内容全国2019年2月15日住房和城乡建设部办公厅关于38项强制性工程建设规范公开征求意见稿发布，其中住宅项目 规划（征求意见稿）中明确提出：新建城市建筑应全装修交付。河北2019年4月，河北省住房和城乡建设厅发布关于征求装配式建筑评价标准（征

6、求意见稿）意见的函。的函中 明确了只有采取全装修的装配式建筑才能被有效认定。山西2018年8月，山西省人民政府办公厅印发关于加快推进商品住宅全装修实施意见的通知。西安2018年12月，西安市人民政府印发西安市推进新建住宅全装修工作实施意见的通知。通知中要求：西安市 行政区域内(含西咸新区)新出让或划拨土地上，除拆迁安置房以外的住宅建设项目实行全装修。2019年1月1日 起开始实施。海南2017年5月，海南省住建厅正式印发公布海南省商品住宅全装修管理办法(试行)：从2017年7月1日(含) 后取得施工许可证的商品住宅工程(以下简称住宅工程)全部实行全装修山东2016年11月，山东省住建厅发布山东

7、省建筑设计和装修服务业转型升级实施方案，2017年设区城市新建高 层住宅实行全装修，2020年新建高层、小高层住宅淘汰毛坯房。浙江2016年9月，省政府办公厅印发关于推进绿色建筑和建筑工业化发展的实施意见，首次明确了我省住宅全装 修的实施时间及范围，即“2016年10月1日起，全省各市、县中心城区或城市核心区出让或划拨土地上的新建住 宅，全部实行全装修和成品交付”。上海2016年8月，上海市住建委发布关于进一步加强本市新建全装修住宅建设管理的通知：提出从2017年1月 1日起，凡出让的本市新建商品房建设用地，全装修住宅面积占新建商品住宅面积（三层及以下的低层住宅除外） 的比例为：外环线以内的城

8、区应达到100%，除奉贤区、金山区、崇明区之外，其他地区应达到50%。奉贤区、 金山区、崇明区实施全装修的比例为30%，至2020年应达到50%。本市保障性住房中，公共租赁住房（含集中 新建和商品住房中配建）的全装修比例为100%。江苏2016年8月，江苏省委省政府发布关于进一步加强城市规划建设管理工作的实施意见，提出到2025年全省 装配式建筑占新建建筑的比例超过50%，新建成品住房比例达到50%以上河南2016年7月，河南省委、省政府近日下发关于加强城市规划建设管理工作的意见：提出到2020年全省新建 商品住宅基本实现无毛坯房。郑州航空港经济综合实验区、郑东新区从2016年起，新开工商品住

9、宅全部执行成 品房标准。四川2016年3月，四川省政府印发关于推进建筑产业现代化发展的指导意见：提出到2020年，全省新建住宅全 装修达到50%；到2025年，全省新建住宅全装修达到70%北京2015年10月，北京市住建委发布关于在本市保障性住房中实施全装修成品交房有关意见的通知：提出自2015 年5月1日起，由市保障房建设投资中心新建、收购的项目率先全面推行全装修成品交房；自2015年10月31 日起，凡新纳入我市保障性住房年度建设计划的项目(含自住型商品住房)全面推行全装修成品交房。数据来源：公开资料整理 在精装修房屋中，建材、卫浴、厨房用品几乎成为标配，配置率在95%以上，使得整个市场向

10、工程端倾斜，供应商的竞争格局发生变化。数据来源：公开资料整理 根据调查数据显示，1-8月全国住宅精装新开盘项目数量1818个，同比增加15.9%，住宅精装修开盘数量保持较高增速；从套数来看，1-8月住宅精装新开盘房间数量164.74万套，同比增加10%。 总体看来，1-8月新开盘精装套数及个数的增速皆明显高于住宅新开工面积增速5%，显示了精装修比例的持续提升。数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理 2019年1-8月重点70城百强房企新开盘建筑面积60795.67万，其中全装修建筑面积29169.97万，全装修建面比例47.98%，较1-7月下

11、降0.84pct。百强房企全装修建面比例总体呈稳步增长趋势。数据来源：公开资料整理数据来源：公开资料整理 三、精装修趋势 全国来看，2019年1-8月百强房企中全装修比例30%以上的有以上的有68家，占比62.39%；全装修比例20%-30%的有9家，占比8.26%；全装修比例；全装修比例20%以下的有32家，占比29.36%。百强房企中近2/3全装修比例达到30%以上。数据来源：公开资料整理 从重点70城全装修面积来看，2019年1-8月TOP1-10梯队房企全装修建面占比47.44%，较1-7月上升0.57pct；TOP11-30梯队房企全装修建面占比25.02%，较1-7月下降0.19pct；TOP31-100房企全装修建面占比27.54%，较1-7月下降0.37pct。总体来看，头部房企目前精装修比例普遍在80%以上，继