2021保利连云港时光印象策划案-中标案

1、2021.3 听三广告敬呈（2次沟通版）保利通银时光印象营销推广案让时代再次伟大Chapter1内部研判市场诊断老城西 新红海连云港2021年，市场态势发生变化海州城西5大新盘集体入市，板块竞争加剧2021年推出的纯新盘有20个。最近三年，新盘数量最多的一年了。从区域分布来看，高新区4个、主城区3个、凤凰 新城3个、海州城西5个、海州城南1个，开发区 和连云区均有2个。不同于以往开发区和高新区独占鳌头今年纯新盘计划供应数量最多的区域在海州城西。城西重回时代舞台2021年连云港待入市纯新盘20个，城西5个海州城西五大新盘时光 印象水木芳华玉水珑苑叶海 华庭孔望书院2期中心城区竞争加剧 五大新品逐

2、鹿城西保利 两大新品土地：传统老城区+旧改界面+高端商业不足 产品：保利深耕港城十年的全新时光系作品弱势土地+强势产品如何建立本案的沟通语境？核心策略思路土地价值再定义重塑老城自信 产品概念再塑造产品力抢市场Chapter2策略推演四个命题以时光之名，为时代喝彩城市命题品牌命题土地命题产品命题（一）城市命题连云港 一座航向世界的起点亚欧大陆桥的起点一带一路新海上丝路的起点 陇海铁路的起点首批沿海开放式城市东部海岸线与亚欧大陆桥的交汇之城伟大的起点时代视角 高屋建瓴立于港城，面向世界世界港城的当代表达 在伟大的起点，再次出发让城市再次伟大（二）品牌命题保利十年深耕港城 与城市 共生长从保利海上五

3、月花、海上罗兰、秦门府开始 每个作品，都为这个时代留下最华丽的印记保利海上五月花保利海上罗兰保利秦门府2021年，海州双子星璀璨新生以全新的“时光系”作品 致敬向上的时代保利时光印象保利水木年华一个全新的起点 一次人居的革新 为蝶变时代而来国匠保利&江苏通银 巨擘合著保利十年深耕“时光系”全新首发作品中国的，世界的大国央企巨子 世界500强有标杆，有文化通银地产江苏省房企TOP10保利通银（三）土地命题海州 古城本案城市的起源高铁商圈民主路老街中心 商圈城市的中心一面链接历史 一面链接繁华高铁 走向世界生活 面向城市一面走向世界 一面回归生活海州老城区，一个城市辉煌的起点东海名郡，海州古城北魏

4、武定七年（公元549年）始称海州，其后一直为历朝府、州、郡、 县之治所及东海、赣榆、灌云、沭阳乃至更广阔境域内的政治、经济、 文化中心。素有“东海名郡”和“淮海东来第一城”之称。秦始皇统一中国后，公元前年在海州建朐县，并立石阙，作为 “秦东门”。在秦汉时期，海州已是能泊数十只商船的开放商埠。秦始 皇五次东巡，三次途径海州，使之成为当时唯一对海外开放的门户。2000年的海州古城是连云港市的前身 也是这座城市自古以来辉煌的起点民国老大街 苏北小上海民主路过去称“大街”，是连云港市历史发展变迁中的四条老街（海州古 城、民主路老街、连云港老街、南城六朝一条街）之一。1926年，为纪 念孙中山先生逝世一

5、周年，改名为“中山路”。1948年，新浦解放，更 名为“民主路”，是连云港近现代商业的发源地。2013年民主路修复开街，建筑保留民国风格，使新浦最具历史文化的老 街重获新生，先后获评国家3A级景区、连云港新十景、连云港影视基地 等，现已成为广大游客游览、休闲、购物的绝佳去处。百年繁华的民主路老街见证了老城区繁华历史的荣光 也是这座城市步入现代的起点从2000年的海州古城，到风华100年的民主街 再到新千年的未来海州都心时光更迭，时代向前一切过往 皆为序章辉煌的历史，是回眸连云港的城市记忆 华丽的未来，才是老城中心的高光时刻高铁商圈生态商贸港活力未来城2017年启动高铁商圈建设，规划东至沈圩路、

6、南至人民路、西至临洪西路、北至蔷薇河，规划面积约224公顷，规划居住人口约3万人。以高铁站点为引擎、以区域联动为依托、以活力创新为主题、以生态文化为名片的滨水型高铁枢纽片区。 高铁站犹如一座黄金磁极，带动政策倾斜，人口集中，随之而来的是交通、商业、医院、学校等配套设 施全面升级。“八横八纵”高速铁路网交汇 点高铁商圈周边旧城改造主城腾飞，因高铁而蝶变千亿规模涌入， 650万人次的人潮钱潮带来的全面城市焕新年客流量650万人次一个高铁商圈，一个千亿财富224顷高铁新城，擎动城市向上高铁商圈 海洲腾飞之翼224公顷高铁新城 焕新未来滨水高铁枢纽生态商贸港活力未来城城市主轴港城三大主轴 都会人文贵脉

7、人民路/解放路/海连路 三大主轴交汇点人民路解放路海连路高铁商圈中心商圈市政府本 案生活主场三大商圈林立3公里城市级商圈：汇金购物广场、苏宁广场、丰联广场1公里社区级商圈：周边乐购超市、平价菜场等0公里街区商圈：自建家门口的都会型商街高质医疗云集新海医院、连云港建国医院连云港皮肤病专科医院等十大医院书香学府围合幸福路小学、连云港海州中等 专业学校、连云港市大庆路小学江 苏省实验小学、连云港外 国语学校、新海实验中学等等四大公园涵养青年公园 、海州公园、 滨河广场、原新浦公园TOD立体交通高铁连云港站、两大汽车站、三 条主干道、众多公交站点学行园商医360度城央生活 每秒皆高光教育/医疗/商业/

8、出行 全优配套土地命题总结【千年古城】东海名郡，海州古城【百年繁华】民国大街，苏北上海【高铁商圈】滨水枢纽、未来都会【城市主轴】三大主轴，贯通全城【生活主场】繁华配套，城央生活海州之心| 港城主轴| 高铁新城（四）产品命题保利时光系核心产品理念时光承载记忆城市革新诉求现代人居蝶变保利企业使命难舍老城心展望新都会构建新生活建筑新理想将最美的时光，献给向上的时代时光之城 22万方都会生活体规制天幕高层住区/邻里商业中心/优质幼儿园邻里中心 潮流主场幼儿园 成长无忧错落排列纵享阳光清风中轴景观带都会公园大境建筑新亚洲建筑风范 致敬时代之光当代美学范本 焕新城市天际极简之美永恒之白澄境之雅环幕之光园林

9、时光五境 光合社区 筑美生活十字中轴景观园林 六重归家礼序宽庭环幕大宅 非凡人生风景约93-130时光系新都会著品空间四大命题赋新老城的时代作品，城市标杆、主流改善城市命题让伟大的起点，再次伟大品牌命题国匠保利&江苏通银 巨擘合著 十年深耕 时光系作品全新亮相土地命题产品命题【千年古城】东海名郡，海州古城【百年繁华】民国大街，苏北上海【高铁商圈】滨水枢纽、未来都会【城市主轴】三大主轴，贯通全城【生活主场】繁华配套，城央生活【规制】时光之城 22万方都会生活体【建筑】新亚洲建筑风范 致时代之光【园林】时光五境 光合社区 筑美生活【空间】宽庭环幕大宅 非凡人生风景产品定位海州之心|港城主轴|高铁新

10、城约93-130时光系都会光合住区核心广告语（主推）一个时代，只有一个印象核心广告语（备选）惟以时光 超越时代港城三大主轴 都会人文贵脉地段人民西路/解放东路/海连西路 三大主轴交汇规划224公顷高铁新城 焕新未来滨水高铁枢纽生态商贸港活力未来城国匠保利&江苏通银 巨擘合著品牌保利高端“时光系”作品 都会公园大境十年深耕 保利时光系首发作品产品高铁新城 约93-130m2时光系新都会著品时光印象八大卖点建筑新亚洲建筑风范 致敬时代之光当代美学范本 焕新城市天际时光五境 光合社区 筑美生活园林十字中轴景观园林 六重归家礼序360度城央生活 每秒皆高光配套教育/医疗/商业/出行 全优配套时光之城

11、22万方都会生活体规制天幕高层住区/邻里商业中心/优质幼儿园一级二级 三级一个时代，只有一个印象93-130时光系都会光合住区海州之心|港城主轴|高铁新城形象定位物理定位副 标 题小结：核心价值梳理一级卖点二级卖点三级卖点2.1 规划224公顷高铁新城 焕新未来2.2 地段港城三大主轴 都会人文贵脉2.3 品牌+产品系国匠保利十年新著 “时光系”首发作品品牌保障品牌面子品牌物业国匠保利&江苏通银 巨擘合著 时光雅筑 保利物业 品质服务生活配套教育资源交通便捷360度城央生活 每秒皆高光 书香流芳地，学海云集处 TOD高铁新城，立体枢纽产品规制建筑外立面社区园林户型空间时光之城 22万方都会生活体 新亚洲建筑风范 致敬时代之光 时光五境 光合社区 筑美生活 宽庭环幕大宅 非凡人生风景品牌城市产品三步走推广概念Step-1 品牌强化淮海保利，步步皆传奇，铸就城