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文档简介

1、文化产业分析文化产业分析租赁开展趋势 2021年一季度我国融资租赁进展展望指数终值为44.56，环比下降15.37%，受新冠肺炎疫情影响明显。比照国际先进租赁市场，我国的融资租赁行业仍旧有着很大的进展空间。以下对租赁进展趋势分析。 虽然进入2021年春节，受疫情的影响，市场受到严峻的冲击，由年前万余套跌破至千套，5-6周更是缺乏300套，但随着复工潮的到来，企业逐步开头生产经营活动，我国租赁市场消失回暖迹象，供给环比显著增加。因此在国家政策及多重因素的催促下，将来的租赁市场还将持续增长。估计到2021年，租房市场规模将到达2.71万亿元，到2023年我国房屋租赁总面积将到达83.82亿，租赁人

2、口到达2.48亿人。 2021-2021年我国租房市场规模状况 近年来房价和租金涨幅的渐渐分化，局部居住需求被动从购房市场外溢到租房市场，购房者的首置年龄被推后，流淌人口、高校毕业生停留在租房市场的时间拉长。随着房价高企对购房者的挤出效应，租房比例还会提升，租房将成为将来城市新居民解决居住需求的主要途径。现从三大趋势来分析租赁进展趋势。 趋势一：与金融科技相结合 将来融资租赁通过与金融科技平台进行模式探究，假设能在工程完成后同步发行相关信托、证券类产品，将大大削减企业自有资金占用时间，同时又可以收取相关的费用收益，从而打造出时间短、效率高、收益快的互联网化的融资租赁新模式。纵观融资租赁市场进展

3、，无论基于企业自身转型升级进展还是顺应创新潮流，融资租赁与金融科技的融合进展都已经大势所趋。 趋势二：监管连续收紧 对于融资租赁公司来讲，一方面是合规性管理指标加强。比方，根据银保监会的规定，金融机构不允许给一些不合规的公司融资，这些公司可能会查找融资租赁公司合作，但现在统一监管之下，这种“绕道的做法就行不通了。另一方面融资租赁公司的合规内控加强。比方要求公司有肯定的合规负责人，内控层面投放要有严密的审批制度。从风险管理层面，对杠杆率的管理睬更加清楚明确。 趋势三：将来将向经营性租赁转型 融资租赁的进展可以分为传统出租、简洁金融租赁、制造性金融租赁、经营性租赁、新的租赁产品、成熟租赁六个阶段。现在大局部国内融资租赁公司的业务以其次、第三阶段为主，还有更深化的进展空间。经营性租赁处于进展的第四个阶段，具有节税、扩大企业生产规模、递延支付、调整利润等功能。随着近年来厂商背景的租赁公司的兴起，经营性租赁得到较大进展。 将来租赁行业融资渠道多元化趋势将呈现出“从点到面的特点，更多的租赁公司将有更多可选的融资渠道，并进一步降低融资本钱。包括短融、中票、企业债、公司债在内的债务融资工具将得到更快速的进展，资产支持证券将成为租赁公司“盘活存量的利器，其他创新融资工具也将间续推出，以便更贴近

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