看房子注意事项

1、看房子的注意事项范文、面积空间单元内不一样空间要有相对合理的面积。从居住功能角度剖析，厨房的合理面积应在4平方米5平方米之间，洗手间最好洗、厕功能分开，三居以上应设有两个洗手间。主寝室的合理面积应在13平方米14平方米之间，客堂的面积要尽量大些，厅内开门的数目应尽量减少，房子要方正，不要有斜角。、质量与细节在商品房选购中，最难掌握的就是质量问题，同时这也是往后使人感觉烦忧最多的问题。房子质量问题主要因因为设计、施工中留下的隐患，主要表此刻构造、资料、功能设置、施工管理、质量监察等几个方面，因为专业性较强，一般购房者很难查验。购房者只有认真批阅商品住所楼的住所质量保证书、质检合格证书、住所使用说

2、明书等有关证件来观察住所楼的质量。房子层次的高低从表面上很难看出来，它主要表此刻很多细节方面。一套优异的居室很大程度表此刻细节的设计理念上，比若有的精品楼盘推出居室进屋的门采纳“子母门”，即有一扇大门与一扇小门组合在一同，这样的迁居具的时候就不会发生“门小家具大”的难堪。还有的洗手间预留了电话插扎、屋面预留“空调眼”，有的楼盘的电梯特意设置了语音提示等等，这些细微之处都是开发商素质、意识的表现。、地段地段也就是小区所在的地理地点。地段的利害决定了房产的售价，同时也是物业保值、增值的一个重要要素。作为自己居住的房子，主要考虑的仍是以方便自己及家庭成员出行为宜，不要片面重申往闹区里“扎堆”，那样既

3、不经济，也不必定能提升生活质量。一般只需有好的道路交通网，离市中心又不是太远，房价比较适合的即可。、朝向优异的朝向，能够保证有大批的阳光经过窗户直射入室，改良住宅室内环境，如光、温度、卫生状况，对居住者的身心健康十分有益。在北京地域，以正南朝向接受阳光直射面最大，时间最长，南偏东、南偏西105度内都有阳光直射入室，而北偏东、北偏西75度内整天都不会有阳光直射入室。、层次一般来说，在不考虑个人要素的状况下，住所楼在总层数的13以上、23以下为较好层次，如北京地域六层住所楼的三四层，十八层塔楼的六至十二层为最正确。、功能分区住所应充分考虑住户的家庭构造和生活规律，使家庭使用功能细化。理想的住所中，

4、起居空间由过厅、客堂、起居室、健身房、琴房、书斋、工作室、洗手间、卫生间、寝室、储藏室、露台等构成，按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。、看电梯、楼梯在时下很多塔楼和小高层的楼房中，电梯的质量已愈来愈不容忽视。有关电梯故障和事故时有发生，不单给人们的生活带来不便，并且还危胁到人们的身体健康。所以，看房进要认真观察该楼盘所用电梯的品牌资质，能否有国家颁发的合格证书等。同时还要查察步行楼梯的安全状况，楼梯宽度能否切合标准，楼道能否通畅，发生危险状况时，能否有益于逃生等等。、看环境居住环境的利害是一个不容忽略的问题。因为人们在冰凉的“混凝土”盒子里被监禁了很多年，一般对周围环境不会很挑剔，

5、一般只需有“绿”即行。其实，作为一名购房者应当认真观察一下自己未来生活的环境，不单要求有很高的绿地覆盖率，并且还要真切能为已所用。此外还要观察所购置的楼房之间的间距，容积率和建筑密度，周围污染状况如尽量远离工厂、马路、大商场、大酒楼等等。、看景观小区内的景观建设现已被愈来愈多的发展商所重视。好的景观可以达到亲密自然的成效。但此刻很多小区的景观建设都缺少“以人为本”的设计理念，而是像建楼房同样先平坦地皮，再造景观。这样的景观，显得很古板，毫无层次可言，让人根本无和蔼之感，一眼即可看出人工雕凿的印迹。同时，景观方面的投入占用了购房者房子成本的5左右，这但是一笔不小的开销。、看物业看房不行不问物业管

6、理。物业服务的利害是房子能否增值的一个重要要素。好的物业管理睬给自己未来的生活带来便利，而差的物业管理不单会影响到自己的平时生活，还能够引起大批的纠葛。所以，看房要踊跃向有关人员探询负责小区服务的物业管理企业，最好能查察他们的有关资质、实力的文件，亦可去他们现服务的其余小区探询有关他们的服务行为。、看配套设备小区配套设备能否完美是这个小区成熟与否的标记。主要看小区的市政配套设备、生活配套设备、歇息配套设备、社交配套设备以及购物条件等等，此中市政配套设备的管线最好是集中部署，要离墙近，外露少，安全性要好，此外还要要点观察小区的水源能否洁净达标。别的还有小区的学校、商场、会所、健身娱乐等生活配套设

7、备也应认真观察。、采光与通风受采光面大小、朝向，以及能否直接采光的影响，采光质量不一样。采光面指用于采光的客户面积与房间面积的比率，比率越高，采光效果越好。采光窗户朝朝阳面，采光质量高、成效好。直接采光指采光窗户直接向外开设；间接采光指采光窗户朝向关闭式走廊、直接采光的厅、厨房等开设。间接采光成效不如直接采光。选购住所时，其主要房间应有优异的直接采光，不然将会长久生活在错暗状态中，依赖人工照明，对人的身心健康十分不利。开启门窗要保证室内外空气顺利流通，特别在酷热的夏天要有穿堂风。这就要求一套住所最好占有住所楼的两个朝向看房子的注意事项篇2带看注意事项正确掌握客户需求，有目的的安排房子。哪套房子

8、是绿叶哪套是要要点介绍的必定要做到成竹在胸！准备好带看需要的工具，鞋套，钥匙，进出卡等！看房子以前必定要跟房主和客户打好预防针！告诉房主，假如客户问价钱问题，不要轻易流露，让他们跟我们中介谈就是了。告诉客户看房子时候不论看的利害，都不要喜不自胜，更不要跟房主谈价！签署看房确认书，约客户来的时候就必定要告诉客户带好身份证，我们看房不收费要做登记的！必定要看着身份证登记，来几个人登几个人！防备客户跑私单！必定要安排漂亮房路线，最漂亮完以后能把客户带回店里！看的过程中指引客户看房，主动介绍，该看的地方细看，不应看的地方不要看，切忌跟在客户的屁股后边，不做声，让客户自己去看！时刻注意你客户的表现，做到察颜观色，看客户对房间内那个地方比较着重！假如这套房子不切合客户的标准，此后介绍房子的时候也能够防止一些盲目的介绍！看完以后，必定要问客户对房子的想法怎样，能够采纳打破砂锅问究竟的方法，必定得想方法知道客户内心面的真切想法，满意或许不满意