某市香水温泉筹备商业计划书

1、绵阳江油市香水温泉筹备商业计划书（1）目录TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc270466844 一、执行行概要 PAGEREF _Toc270466844 h 11 HYPERLINK l _Toc270466845 （一）独独特之处处 PAGEREF _Toc270466845 h 1 HYPERLINK l _Toc270466846 （二）目目标客户户及价值值 PAGEREF _Toc270466846 h 4 HYPERLINK l _Toc270466847 （三）项项目主要要技术经经济指标标 PAGEREF _Toc270466847 h 5 HYPE

2、RLINK l _Toc270466848 二、项目目概况 PAGEREF _Toc270466848 h 77 HYPERLINK l _Toc270466849 （一）项项目公司司简介 PAGEREF _Toc270466849 h 77 HYPERLINK l _Toc270466850 （二）项项目概况况 PAGEREF _Toc270466850 h 12 HYPERLINK l _Toc270466851 三、项目目建设方方案 PAGEREF _Toc270466851 h 155 HYPERLINK l _Toc270466852 （一）温温泉洗浴浴区 PAGEREF _Toc2

3、70466852 h 155 HYPERLINK l _Toc270466853 （二）历历史文化化展示区区 PAGEREF _Toc270466853 h 16 HYPERLINK l _Toc270466854 （三）滨滨水娱乐乐区 PAGEREF _Toc270466854 h 177 HYPERLINK l _Toc270466855 （四）民民俗文化化区 PAGEREF _Toc270466855 h 199 HYPERLINK l _Toc270466856 （五）游游艇俱乐乐部 PAGEREF _Toc270466856 h 200 HYPERLINK l _Toc2704668

4、57 （六）生生态居住住区 PAGEREF _Toc270466857 h 222 HYPERLINK l _Toc270466858 （七）商商务酒店店区 PAGEREF _Toc270466858 h 233 HYPERLINK l _Toc270466859 （八）VVIP汤汤屋 PAGEREF _Toc270466859 h 244 HYPERLINK l _Toc270466860 四、项目目投资环环境 PAGEREF _Toc270466860 h 255 HYPERLINK l _Toc270466861 （一）项项目背景景 PAGEREF _Toc270466861 h 25

5、HYPERLINK l _Toc270466862 （二）当当地旅游游投资环环境 PAGEREF _Toc270466862 h 333 HYPERLINK l _Toc270466863 五、项目目产品市市场分析析 PAGEREF _Toc270466863 h 37 HYPERLINK l _Toc270466864 （一）温温泉旅游游市场分分析 PAGEREF _Toc270466864 h 377 HYPERLINK l _Toc270466865 （二）旅旅游房地地产市场场分析 PAGEREF _Toc270466865 h442 HYPERLINK l _Toc270466866

6、（三）绵绵阳其他他温泉旅旅游基地地分析 PAGEREF _Toc270466866 h 448 HYPERLINK l _Toc270466867 六、SWWOT分分析 PAGEREF _Toc270466867 h 522 HYPERLINK l _Toc270466868 （一）优优势分析析 PAGEREF _Toc270466868 h 52 HYPERLINK l _Toc270466869 （二）劣劣势分析析 PAGEREF _Toc270466869 h 55 HYPERLINK l _Toc270466870 （三）机机会分析析 PAGEREF _Toc270466870 h 5

7、5 HYPERLINK l _Toc270466871 （四）威威胁分析析 PAGEREF _Toc270466871 h 57 HYPERLINK l _Toc270466872 七、项目目市场需需求与前前景分析析 PAGEREF _Toc270466872 h 59 HYPERLINK l _Toc270466873 （一）旅旅游客源源市场分分析 PAGEREF _Toc270466873 h 599 HYPERLINK l _Toc270466874 （二）绵绵阳温泉泉旅游发发展目标标 PAGEREF _Toc270466874 h 60 HYPERLINK l _Toc27046687

8、5 （三）项项目旅游游客源市市场定位位 PAGEREF _Toc270466875 h 60 HYPERLINK l _Toc270466876 （四）旅旅游房地地产客户户定位分分析 PAGEREF _Toc270466876 h 622 HYPERLINK l _Toc270466877 八、业务务发展目目标 PAGEREF _Toc270466877 h 655 HYPERLINK l _Toc270466878 （一）总总体发展展计划 PAGEREF _Toc270466878 h 665 HYPERLINK l _Toc270466879 （二）具具体业务务战略及及业务计计划 PAGE

9、REF _Toc270466879 h 677 HYPERLINK l _Toc270466880 （三）温温泉地产产销售模模式 PAGEREF _Toc270466880 h 700 HYPERLINK l _Toc270466881 九、项目目投资方方案 PAGEREF _Toc270466881 h 722 HYPERLINK l _Toc270466882 （一）项项目投资资估算 PAGEREF _Toc270466882 h 772 HYPERLINK l _Toc270466883 （二）资资金筹措措 PAGEREF _Toc270466883 h 74 HYPERLINK l _

10、Toc270466884 （三）资资金来源源与保障障 PAGEREF _Toc270466884 h 74 HYPERLINK l _Toc270466885 （四）投投资者权权益保障障 PAGEREF _Toc270466885 h 75 HYPERLINK l _Toc270466886 十、项目目财务评评价 PAGEREF _Toc270466886 h 766 HYPERLINK l _Toc270466887 （一）财财务评价价基础数数据的选选取 PAGEREF _Toc270466887 h 766 HYPERLINK l _Toc270466888 （二）销销售收入入估算 PAG

11、EREF _Toc270466888 h 777 HYPERLINK l _Toc270466889 （三）成成本费用用估算 PAGEREF _Toc270466889 h 881 HYPERLINK l _Toc270466890 （四）财财务盈利利能力分分析 PAGEREF _Toc270466890 h 833 HYPERLINK l _Toc270466891 （五）偿偿债能力力分析 PAGEREF _Toc270466891 h 883 HYPERLINK l _Toc270466892 （六）财财务生存存能力分分析 PAGEREF _Toc270466892 h 844 HYPER

12、LINK l _Toc270466893 （七）敏敏感性分分析 PAGEREF _Toc270466893 h 844 HYPERLINK l _Toc270466894 （八）盈盈亏平衡衡分析 PAGEREF _Toc270466894 h 885 HYPERLINK l _Toc270466895 （九）财财务分析析结论 PAGEREF _Toc270466895 h 885 HYPERLINK l _Toc270466896 十一、项项目风险险分析 PAGEREF _Toc270466896 h 886 HYPERLINK l _Toc270466897 （一）投投资决策策阶段心心静如水

13、水，心若若冰晶自己己听多了了、看多多了、经经历过的的太多了了，就慢慢慢的明明白了各位精精英们 上午好好 PAGEREF _Toc270466897 h 86 HYPERLINK l _Toc270466898 （二）土土地获取取阶段 PAGEREF _Toc270466898 h 888 HYPERLINK l _Toc270466899 （三）项项目建设设阶段 PAGEREF _Toc270466899 h 889 HYPERLINK l _Toc270466900 （四）经经营管理理阶段 PAGEREF _Toc270466900 h 889 HYPERLINK l _Toc2704669

14、01 附表 PAGEREF _Toc270466901 h 933 HYPERLINK l _Toc270466902 附图 PAGEREF _Toc270466902 h 1113拟稿人：一、执行行概要本项目拟拟通过温温泉地产产和温泉泉旅游的的完美结结合，以以温泉旅旅游项目目开发为为主，带带动以北北川香泉泉、香水水、通口口、汗蒸蒸、西平平、青莲莲为一条条线的综综合旅游游环境打打造，所所有天然然环境的的综合利利用，观观景亭，李白文文化的主主题诗句句山崖上上篆刻，登山千千级石梯梯，人造造景观的的打造改改建，从从而提升升项目人人气和灵灵气；温温泉酒店店项目为为辅，充充实休闲闲观光产产业结构构，完善

15、善投资模模式；以以温泉理理疗、度度假休闲闲、娱乐乐运动、商务会会议、餐餐饮住宿宿等高品品质设施施为基础础，辅以以温泉、生态园园林景观观、游艇艇俱乐部部、诗仙仙李白文文化展示示等特色色，重点点针对国国内分时时度假及及商务度度假人群群打造绵绵阳江油油市的唯唯一高品品质旅游游观光聚聚集地。全面建建设诗意意中国李白故故里美丽江油油，推动动江油温温泉的旅旅游观光光度假产产业。（一）独独特之处处1、独特特的地理理位置江油市位位于四川川盆地西西北部，涪江上上游，龙龙门山脉脉东南。距离绵绵阳市330公里里，成都都1600公里。江油以以平坝和和丘陵的的地貌为为主，自自然条件件优越，农副产产品丰富富。同时时江油也

16、也是国家家重要的的商品粮粮基地，能源基基地，冶冶金基地地，建材材基地。紧邻北北川羌族族少数民民族风俗俗等多种种文化的的聚集地地，多样样的风俗俗文化也也给本项项目染上上别样的的风采。2、土地地价格与与地形优优势江油市香香水温泉泉虽属于于旅游型温温泉，周边边大山原原生态环环境具有有一定数数量的可可开发的的景观和和土地，土地价价格相对对一般城城市建设设用地更更加低廉廉，用地地面积更更加宽阔阔。另外外，项目目区属非非建成区区，土地地上的房房屋折迁迁量不大大，易于于实施征征地拆迁迁；且无无滑坡，无污染染源及地地质灾害害；四周周地形起起伏、山山水相依依，有很很好的山山水景观观。3、河流流与湖相相互辉映映本

17、项目地地处湔江江边，有有湔江从景景区流过过，在西西平与青青莲交界界处稍加加筑一个个大型河河堤大坝就可可使湔江江形成了了8-12公里里长的内内湖，开开发出优优美的水水面景观观，形成成湔江与内内湖交相相辉映的的独特温温泉景观观。该沟沟坡降小小，枯水水期流量量约为2200000立方方米/日日，丰水水期流量量约为5500000立方方米/日日，有相相当的自自净能力力。并且且蓄水能能力可以以建设成成为一个个可以比比上游通通口河电电站更大大的水电电项目，为江油油产生更更大的产产值。4、优惠惠的政策策支持本项目作作为江油油市“两香一一泉、四景景区”的理想想旅游项项目，同同样享受受政府对对“两香一一泉、四景景区

18、”的优惠惠开发扶扶持政策策。主要要表现为为减半征征收采矿矿权有偿偿使用费费和矿产产资源补补偿费；免收或或减半征征收地热热矿产资资源补偿偿费；所所得税按按15%征收；开发项项目所涉涉及的温温泉公建建部分，经审批批，市、乡两级级土地出出让金、配套费费全部实实行先征征后返的的政策；减半征征收地热热资源税税等。5、便利利的交通通优势本项目地地处江油油市和绵绵阳北川川县交接接区，位于于北川香香泉和香香水、汗汗蒸、西西平的中中间地带带，也临临近G55高速路路和九黄黄线，是是两片区区间的交交通必经经之路，交通便便利、区区位优势势明显，从成都都主城市市民自驾驾游仅22小时左左右的车车程。同同时，该该项目直直接

19、连接接湔江黄金金水道和和李白主主题悬崖崖诗句篆篆刻画廊廊，交通通优势明明显。6、双核核启动模模式本项目采采用独特特的双核核启动模模式，以以旅游休休闲项目目开发为为主，提提升项目目人气；旅游观观光地产产项目为为辅，充充实休闲闲观光产产业结构构，完善善投资模模式。短短期内通通过温泉泉作为启启动，做做到资金金快速回回笼；长长期通过过休闲旅旅游，实实现稳定定持续的的收入。从而也也减少对对矿山的的开发影影响生态态的发展展。7、温冷冷双泉本项目可可以纳入入江油市市“两香一一泉、四景景区”最有价价值项目目，如果果得到政政府的大大力支持持。而且且还拥有有诗仙李李白的故故里之美美誉，这这种稀有有的天然然优势也也

20、将增加加香水温泉泉的四川川、绵阳阳、行业业竞争力力。8、生态态园林景景观本项目位位于江油油的香水水乡的大山脚下下，处于于乡村的的可利用用土地结结合点，拥有与与四川其他他温泉大大不相同同的“天然景景区与乡乡村结合合”景观。从北川川香泉至至西平都都可以入入口及沿沿路景观为为主线，由商业业、宾馆馆过渡至至温泉及及其配套套，环境境渐趋宁宁静；同同时远离离城市喧喧闹，最最终利用用改建堤堤坝形成成的水平平面与温温泉、景景区相联联系，形形成山水水一体，水天一一色的自自然景观观，这样样的整体体布局能能够很好好地得到到游客内内心“从都市市尘垣中中追寻回回归自然然”的认同同感。对现有有的山崖崖之间进进行大量量的花

21、卉卉种植，如杜鹃鹃、山茶茶花、江江油本地地的特色色辛夷花花卉从山山下、半半山腰、山顶进进行不同同层次的的种植穿穿插，以以求达到到一定的的理想观观光实际际效果。加上半半山的观观景亭、山顶的的观景亭亭，李白白诗句的的悬崖篆篆刻，千千级石梯梯的打造造；就逐逐步成为为了一个个不可多多得原生生态和人人为打造造的景观观，结合合大坝的的修建，一个110多公公里的大大型湔江江人工湖湖相互衬衬托，势势必可以以打造为为四川地地区一个个不可多多得的55A景区区。9、游艇艇俱乐部部在当代，游艇业业被称为为“继后汽汽车时代代的消费费巨人”。本项项目紧邻邻湔江，西平平和青莲莲的交接接处的大大坝修建建提供了了大面积积的水体

22、体资源，为本项项目开发发游艇这这一特色色产品创创造了机机会，这这是其他他温泉无无法比拟拟的优势势。江油油可以提提出的发发展10艘豪豪华游艇艇的计划划将为游游艇旅游游服务提提供较大大的机会会，作为为湔江西平大大坝黄金金旅游带带与诗仙仙李白诗诗句悬崖崖篆刻画画廊链接接部旅游游目的地地的项目目将极大大地促进进江油的的旅游的的发展和和文化的的传播。10、李李白文化化历史著名名的诗仙仙李白使使得江油油具有浓浓厚的李李白文化化打造和和价值开开发。本本项目将将引入这这一特色色，通过过李白文化化中最具具特色的的“诗句”表演，李白文化化旅游体验验等活动动，让游游客能够够近距离离的感受受到历史史诗仙李李白故里里的

23、不一一样的文文化。11、香香水温泉泉、西平平大坝、观光旅旅游景观观工程后后续发展展规划香水温温泉、西西平大坝坝、观光光旅游景景观工程程后续发发展规划划中明明确了江江油的旅旅游新格格局、新新态势，由全程程游向分分段游转转变，乘乘船游向向复合游游转变，单一的的观光游游变为观观光、度度假、特特种游并并举，陆陆上游与与水上游游并驾齐齐驱。本本项目将将符合香水温温泉、西西平大坝坝、观光光旅游景景观工程程后续发发展规划划的要要求，积积极发展展集观光光、度假假、温泉泉旅游为为一体的的复合型型旅游。这样可可以全力力的打造造江油的的不一样样的旅游游价值格格局。（二）目目标客户户及价值值香水温泉泉旅游细细分目标标

24、客户群群体应为为国内分分时度假假及商务务度假人人群、周周末及短短期休闲闲旅游人人群、家家庭及老老人度假假旅游人人群、浪浪漫情侣侣及度蜜蜜月新婚婚人士人人群，青青少年、运动创创伤及其其他康复复人群五五大人群群。其中中：国内内分时度度假及商商务度假假人群是是本项目目主要的的目标客客户。表1.11：旅游游目标客客户价值值表序号目标客户户群占比1国内分时时度假及及商务度度假人群群40%2周末及短短期休闲闲旅游人人群25%3家庭及老老人度假假旅游人人群18%4浪漫情侣侣及度蜜蜜月新婚婚人士人人群9%5青少年、运动创创伤及其其他康复复人群8%合计100%本项目中中温泉地地产细分分目标客客户群体体应为投投资

25、型买买家、自自用型买买家、过过渡型买买家以及及炒作型型买家。其中投投资型买买家是本本项目的的主要的的目标客客户。表1.22：温泉泉地产目目标客户户价值表表序号目标客户户群占比1投资型买买家50%2自用型买买家36%3过渡型买买家8%4炒作型买买家6%合计100%（三）项项目主要要技术经经济指标标表1.33：主要要技术经经济指标标表序号项 目目单位数据及指指标备注一、主要要数据1项目总投投资亿5分期投资资1.1静态投资资亿1.51.2建设期利利息万元1.3流动资金金万元2年均可变变成本万元3年均固定定成本万元4年均经营营成本万元5年均总成成本万元6年均利润润总额万元7年均净利利润万元8年均息税税

26、前利润润万元9年均息税税折旧摊摊销前利利润万元10年均所得得税万元11贷款偿还还期年二、财 务 评评 价 指 标标1项目投资资财务内内部收益益率（所得税税前）%2项目投资资财务内内部收益益率（所得税税后）%3项目投资资财务净净现值（所得税税前）（ic= 9 %）万元4项目投资资财务净净现值（所得税税后）（ic= 9 %）万元5项目投资资回收期期（年）（所得税税前）年含建设期期6项目投资资回收期期（年）（所得税税后）年含建设期期7资本金财财务内部部收益率率%8投资各方方财务内内部收益益率%9总投资收收益率%10项目资本本金净利利润率%11盈亏平衡衡点生产产能力利利用率%二、项目目概况（一）项项目

27、公司司简介1、公司司名称北京银行行投资管管理有限限公司。2、成立立时间、企业性性质、法法人代表表、注册册资本北京银行行投资管管理有限限公司成成立于年年月日，属属于民营性质质。公司司法人代代表：，公司注注册资本本 亿。3、企业业组织结结构本企业的的主要业业务及职职能管理理部门包包括：（1）董董事会办办公室董事会办办公室是是董事会会处理日日常工作作的办事事机构，负责董董事会文文秘管理理、公关关接待、后勤保保障、综综合研究究等工作作的综合合协调职职能部门门，具有有调研信信息、查查办和协协调功能能。（2）财财务部财务部负负责建立立健全企企业的财财务管理理细则和和会计核核算体系系；依法法办理会会计事务务

28、，处理理有关凭凭证、簿簿记、报报表等核核算工作作，及时时向有关关部门提提供会计计信息；负责企企业财务务管理、成本费费用控制制等各项项管理工工作，制制订筹资资、投资资、股利利分配、税务筹筹划方案案并实施施相应的的管理，参与制制定资本本运作方方案，对对会计信信息进行行处理，为企业业管理和和决策提提供依据据；企业业内部稽稽核；处处理企业业与银行行、税务务、财政政等政府府部门之之间有关关财务事事项，并并协调好好与这些些部门之之间的关关系；企企业内部部与财务务工作相相关的业业务培训训。（3）人人力资源源部人力资源源部负责责建立和和完善人人力资源源管理的的规章制制度及实实施；人人事档案案管理，员工招招聘、

29、调调配、解解聘，做做好企业业人才信信息储备备；建立立并实施施员工激激励体系系，核定定员工薪薪酬、福福利；建建立并实实施员工工保障体体系，办办理员工工的各种种保险；拟定员员工培训训计划并并负责实实施，充充分挖掘掘员工潜潜质；实实施考勤勤、绩效效考核，拟定相相应奖惩惩措施。（4）投投资发展展部投资发展展部负责责收集整整理行业业发展动动态及相相关信息息，为企企业制定定发展规规划提供供参考；根据企企业发展展规划，寻找投投资项目目，进行行项目策策划，建建立项目目储备；根据企企业确定定的拟投投资项目目，牵头头进行可可行性研研究；组组织项目目建设；参加企企业资本本运作方方的拟定定等。（5）行行政管理理部行政

30、管理理部负责责建立和和完善各各项行政政、办公公管理的的规章制制度；督督促各部部门贯彻彻落实企企业规章章制度和和决定；承担总总经理秘秘书工作作；企业业日常办办公事务务和后勤勤、公关关、接待待；公司司保密工工作和行行政办公公范围内内的安全全管理；配合营营销部进进行公司司形象宣宣传和企企业文化化建设；管理固固定资产产、办公公用品等等实物管管理；管管理企业业文件、资料、印信；企业各各类会议议的会务务工作，以及总总经理主主持会议议的会议议资料管管理。（6）营营销部营销部负负责市场场营销统统计资料料和数据据的收集集整体；制定企企业经营营目标，策划经经营战略略；根据据市场情情况及经经营目标标，制订订促销方方

31、案和广广告宣传传方案，经批准准后实施施；根据据市场情情况及企企业资源源，进行行产品策策划、拓拓展经营营项目。（7）办办事处办事处负负责与企企业业务务相关的的政府部部门、股股东单位位、中介介机构等等组织进进行联络络。为企企业各部部门工作作人员提提供工作作场所及及办公用用具；收收集行业业、企业业、政府府的相关关信息和和政策。（8）审审计部企业内部部审计由由审计部部负责。股东大会董事会总经理监事会董事会秘书董事会办公室审计部财务部行政管理部人力资源部营销部投资发展部办事处图2.11：企业业组织结结构图4、重大大经营决决策程序序与规则则企业总体体实行制制度管理理，企业业的重大大经营决决策，如如重大投投

32、资决策策或重要要财务决决策，均均通过董董事会按按职权范范围决策策，按程程序进行行。董事事会是企企业的决决策机构构，有关关职能部部门作为为决策机机构的下下层组织织，行使使其智囊囊团和参参谋部的的职能。每项重重大决策策前，先先由有关关职能部部门在充充分调查查研究的的基础上上为董事事会提出出若干参参考方案案或建议议，重大大决策还还必须经经有关权权威中介介机构进进行可行行性论证证后，提提交董事事会讨论论决策。具体决策策程序为为：首先先由专业业职能部部门根据据企业生生产经营营管理及及发展需需要，就就需要决决策事项项进行前前期调研研后提出出建议，然后由由企业内内部高级级管理及及技术人人员组成成的各专专业委

33、员员会结合合企业发发展战略略规划，对其进进行投资资价值分分析论证证和财务务方面的的可行性性及必要要性分析析研讨，为董事事会决策策提供科科学的依依据，规规避企业业投资失失误和风风险；同同时，企企业还成成立行业业权威和和社会专专家组成成的战略略投资委委员会和和独立审审核委员员会参与与重大投投资决策策的评估估，提供供专业化化的咨询询意见。在此基基础上，根据公司法法和企企业章程程规定的的程序、权限进进行重大大经营决决策。5、重要要财务决决策程序序与规则则财物部汇总决策目标提供重要财务资料企业财务总监组织初审经理办公会议审查董事会决议通过决策结果决策权限范围内决策权限范围内图2.22：重要要财务决决策程

34、序序图6、对高高管人员员的选择择考评和和激励约约束机制制（1）高高管人员员的选择择董事长根根据企业业实际情情况提出出执行总总经理及及其经营营管理班班子的建建议人选选，提交交董事会会讨论通通过；执执行总经经理可根根据企业业实际生生产经营营管理情情况提出出其他高高管人员员的建议议人选，提呈董董事会审审定。董董事会秘秘书亦由由董事会会聘任。（2）高高管人员员的考评评企业董事事会以“提高运运营质量量和增加加经济效效益”为标准准，结合合项目进进度、利利润指标标、管理理要求等等各项任任务指标标制订合合理的年年度目标标责任制制，并进进行认真真分解、层层落落实，制制订各自自的内部部目标责责任制，并制订订相应的

35、的与之配配套的内内部考核核指标体体系，从从而保障障企业“利润最最大化”和“股东利利益最大大化”。（3）高高管人员员激励和和约束机机制企业规范范内部控控制和运运营，完完善内部部激励与与约束机机制，建建立年薪薪制等内内部奖励励和提升升制度，提高管管理层尽尽职工作作的积极极性和工工作效率率，从而而为实现现企业稳稳健及持持续发展展目标在在制度、机制等等方面提提供强有有力的保保障。7、内部部控制制制度评价价企业按照照企业业会计准准则、企业业会计制制度和和有关法法律法规规的规定定建立健健全的内内部控制制制度，所制定定内部控控制制度度的内容容主要包包括对货货币资金金、融资资、采购购与付款款、实物物资产、成本

36、费费用、销销售与收收款、工工程项目目、对外外投资、对外担担保等经经济业务务活动的的控制。企业内部部控制的的方法主主要包括括：组织织结构控控制、授授权批准准控制、会计系系统控制制、预算算控制、财产保保全控制制、人员员素质控控制、风风险控制制、内部部报告控控制、电电子信息息系统控控制等。（二）项项目概况况1、项目目设计构构思本项目的的基本理理念就是是充分发发掘江油油的自然然环保、生态和和李白人文文历史特征征，结合合对社区区布局、交通组组织、空空间结构构等方面面的特征征探索，构筑出出独具风风貌的地地区。基基于这样样的出发发点，我我们提出出了以“峪、渡渡、脉、诗”为核心心的设计计构思。“峪”，即山谷谷

37、，是场场地最具具特征的的表述。项目区区场地现现状为两两脉夹一一谷。规规划方案案沿袭这这种原生生态的布布局并加加以强化化，将规规划区有有机划分分为七大大功能“峪”和围绕绕山谷的的公共核核心区的的布局。“渡”，即过渡渡、渡口口。过渡渡，是建建设区与与山林绿脉脉的功能能过渡，也是都都市尘垣垣与回归归自然的的心理过过渡，项项目从东东至西以以入口及及沿路景观为为主线，由商业业、宾馆馆过渡至至温泉及及其配套套，环境境渐趋宁宁静。同同时离城城市建筑筑高度及及开发强强度渐次次降低。渡口，以游艇艇码头为为核心打打造连接接湔江西平大大坝黄金金旅游带带和诗仙仙李白的的诗句篆篆刻画廊廊的接口口，从而而国内独独一无二二

38、的旅游游目的地地目标。“脉”，即山脉脉、文脉脉。山脉脉，场地地中东面面山体蜿蜿蜒伸展展，是场场地的龙龙脉。方方案力求求保护自自然山体体，避免免大挖大大填，仅仅在制高高点布置置景观步步道和观观景点，保持山山体原生生态绿化化，使其其成为居居住组团团天然的的绿色背背景。文文脉，是是场地中中的精神神。方案案深挖地地域文化化特征，并将其其融入到到规划结结构以及及温泉特特色中，提升温温泉品质质，丰富富旅游的的内涵。“诗”，即李白白文化的的悬崖峭峭壁的篆篆刻，人人为的打打造李白白诗词景景观，迎迎合山水水秀丽、百花齐齐放、山山林绿荫荫走廊。2、项目目主要内内容（1）项项目工期期20144年月20118年月。（

39、2）建建设内容容序号区域名称称面积单位一温泉酒店店100亩二李白历史史文化展展示区45亩三滨水娱乐乐区12公里四民俗文化化区200亩五游艇俱乐乐部10亩六生态养老老居住区区800亩七商务酒店店区100亩八VIP温温泉汤屋屋10亩总用地12655亩水资源12公里3、相关关工作完完成情况况（1）香香水温泉泉热矿水水出水后后，后续续报告的的完善及及相关矿矿产开发发许可证证的取得得20144年初，香水温温泉热矿矿水出水水，之后后项目业业主公司司相继完完成了以以下工作作内容：热水详详查评价价报告、热矿水水鉴定报报告、划划定矿区区范围、地热水水资源开开发利用用方案、环境影影响评价价报告、矿山建建设安全全设

40、施设设计、地地质灾害害危险性性评价报报告、水水资源论论证报告告并且均均已开始始得到相相关部门门批准；另外，矿产开开发许可可证不日日也将下下发。（2）其其他工作作1）已取取得发改改委的项项目立项项报告；2）正在在进行温温泉近期期建设范范围内的的占地搬搬迁及征征地工作作，分期期用地范范围内的的保护和和控制，进行评评估。3）已完完成本项项目的可可行性研研究论证证报告；4）已完完成本项项目矿井井的资产产评估报报告；5）已完完成本项项目地热热水资源源开发利利用方案案报告；6）香水水温泉旅旅游度假假村一期期控制性性详细规规划工作作已经完完成。三、项目目建设方方案本项目采采用独特特的双核核启动模模式，由由景

41、区旅旅游和温温泉养老老地产开开发两个个部分组组成。其其中，景景区旅游游包括温温泉洗浴浴区、历历史文化化展示区区、滨水水娱乐区区、民俗俗文化区区以及游游艇俱乐乐部。养养老地产产开发包包括生态态居住区区、商务务酒店区区和VIIP温泉泉汤屋。（一）温温泉洗浴浴区温泉会所所是温泉泉度假村村的标志志性工程程，以室室外温泉泉主题公公园的形形式打造造温泉会会所，初初步计划划用地1100亩亩，主要要服务项项目由六六部分组组成。1、动感感洗浴区区动感洗浴浴区由“异形泳泳池”、“标准泳泳池”、“冲浪池池”和“儿童戏戏水池”四部分构构成。异异形泳池池与室内内水疗相相连，强强调空间间的延续续性和趣趣味性；标准泳泳池根

42、据据区域位位置，将将50米米长的44泳道标标准泳池池设置在在靠近山山林边，局部的的异性处处理，增增强了泳泳池的趣趣味性，也丰富富了空间间；冲浪浪池是动动感区的的另一个个高潮项项目，使使整个区区域更富富有活力力和趣味味性；儿儿童戏水水池放在在比较中中心的位位置，设设置各类类儿童游游乐设施施，使之之成为整整个游泳泳中心的的焦点。2、特色色洗浴区区特色洗浴浴区由多多种特色色洗浴方方式组成成。“光波浴浴”是在封封闭的木木屋里，几根光光管发出出光波，来刺激激人的皮皮肤，让让人倍感感舒畅；“超声波波浴”是利用用细致之之气泡对对身体进进行刺激激按摩，其产生生的超声声波可活活化肌肤肤，促进进新陈代代谢及去去除

43、老化化角质，可舒解解腰痛、神经痛痛、四肢肢酸痛等等症状；“涌泉浴浴”通过来来自池底底强劲的的空气，造成泉泉水涌出出的效果果，可震震撼人心心，恢复复体力、美化肌肌肤；“水式浮浮浴”运用池池底强劲劲的水流流，让身身体产生生伸缩、回转等等运动来来缓解压压力，消消除疲劳劳；“亲亲鱼鱼池”利用特特有的小小鱼，逐逐食人们们身上死死去的皮皮质和部部分细菌菌，以达达到理疗疗的效果果。除此此之外，还有“酒水浴浴”、“冷雾浴浴”、“冰酒浴浴”等等。3、中医医保健浴浴区中医保健健浴区包包括：“瀑布按按摩浴”、“石板浴浴”、“泥浴”、“沙浴”、“冷热交交替浴”、“药浴”等等。4、山地地生态露露天浴区区本区域主主要目标

44、标人群以以家庭为为主，泡泡池面积积以3-4人标标准设置置，部分分泡池带带有供休休息的木木屋及亭亭廊，并并且设有有室内泡泡池，泡泡汤方式式有多种种选择。5、商务务洗浴区区本区域主主要目标标人群为为商务休休闲人士士及团体体。泡池池面积以以5-77人为标标准设置置。主要要为客人人提供环环境优美美的特色色泡池，满足客客人商务务洽谈及及休闲的的需求。（二）历历史文化化展示区区1、诗词词文化展展示厅展示厅提提供一个个展示江江油、诗诗仙李白白历代诗诗词的空空间，并并为诗词词讨论及及国内顶顶尖诗词词家提供供交流场场所，并并且组织织书画鉴鉴赏类互互动活动动，让观观众从参参观者身身份转换换到鉴赏赏者身份份，在书书

45、画专家家的指导导下研究究、品味味书画精精品，研研习书画画装裱技技能，提提升自己己的书画画鉴赏水水平。2、历史史文化展展览馆展览馆通通过诸如如“3D环幕幕数码电电影”等高科科技手段段反映“一圈两两翼”自然风风光、人人文风情情。另外外，通过过现代科科技手段段及雕塑塑、油画画作品等等综合形形成，反反映“从李白白文化江江油发展展”变迁的的历史事事件。馆馆内还开开设观众众实践中中心，使使展览馆馆与参观观者形成成充分的的互动。在这个个观众实实践中心心内，重重点为组组织青少少年参加加趣味考考古，直直接参与与到江油油考古的的场景之之中，进进行模拟拟的勘探探、发掘掘等考古古活动。（三）滨滨水娱乐乐区本项目地地处

46、湔江江边，由由汗蒸至至香水从从景区流流过。西西平大坝坝工程200米回水水使湔江江河形成成了122公里长长的内湖湖。本项项目将在在内湖周周边打造造最优美美水景和和岸线景景观，借借此打造造一片高高品质的的滨水娱娱乐区和和养老地地产。1、水上上乐园水上乐园园按照不不同年龄龄层的游游客，设设计不同同的水滑滑道和玩玩水活动动，有水水上步道道、水上上滚筒、水上步步行球、水上三三轮车、水上快快艇、皮皮划艇、水上冰冰山、水水鸟、水水上蹦床床等娱乐乐实施，使游客客可以体体验更多多的水上上娱乐游游戏。2、大型型水上演演艺中心心大型水上上演艺中中心通过过水幕电电影、水水上竹筏筏，夜景景灯光的的设置，以及穿穿着原汁汁

47、原味的的真实服服装道具具，不加加雕琢的的唱腔和和原始自自在的舞舞技，将将传统歌歌舞和新新锐舞蹈蹈、现代代舞蹈完完美融合合，在现现实的基基础上展展现神话话般浓郁郁的江油油风土人人情和北川羌羌族的少少数民族族风俗。3、水上上木屋酒酒店水上木屋屋酒店区区占地11万平方方米，在在广阔的的水面上上建设1100栋栋不同结结构的漂漂浮度假假木屋，木屋按按五星级级酒店标标准设计计装修，每栋木木屋是独独立的度度假生活活单元，木屋按按家庭的的生活空空间格局局布局，不仅有有舒适的的客房，起居厅厅，还有有亲水台台等。木屋的独独特之处处还在于于与之配配套的个个性化服服务，游游客可在在景区垂垂钓后，将自己己的钓的的鱼虾交

48、交景区内内厨师烹烹制，更更可亲自自下厨，做出适适合自己己家人口口味的美美味佳肴肴。夜幕降临临之际，景区内内点点渔渔火，点点缀着附附近密林林的寂静静，仰望望宽阔的的天空，会使习习惯于都都市生活活的人们们在此享享受大自自然所赐赐予的宁宁静与怡怡然，流流连忘返返。4、书画画影像原原创展示示厅立足江油油的优美美的自然然景观和和人文特特色，每每年确定定一个主主题举行行“书画影影像诗城城江油”艺术节节，请一一些国内内有知名名度、有有水准的的诗人、书画家家及媒体体，来这这里进行行原创作作，对于于创作着着进行适适当的补补贴。通通过大师师的书画画及影像像资料，让参观观者全方方位不同同角度去去感受重重庆的魅魅力，

49、使使现实自自然景观观与艺术术表达效效果达到到完美结结合。艺艺术节期期间展示示厅还设设置三个个现场艺艺术创作作中心：一是用用红白胶胶带在地地上现场场粘成的的一个图图案；一一个是设设置让小小朋友涂涂鸦添色色的地方方；再一一个就是是展厅后后部的，展墙现现场图案案喷印。这三个个艺术创创作，均均调动了了现场的的活跃气气氛，不不仅可以以增加吸吸引力还还可以培培养博览览会的观观众。艺艺术节原原创之后后，还要要组织“书画影影像诗城城江油”研讨会会，让大大家在一一个平台台上对于于江油文化化有个真真正的互互动交流流，并且且在会上上确定下下一年艺艺术节的的主题。5、浮桥桥建设3座座浮桥，做为连连接水域域两岸的的交通

50、设设施。浮浮桥主要要由增强强塑料浮浮箱，钢钢结构受受力件，防腐木木板等材材料制作作而成，为旅游游景点增增添一道道靓丽的的风景线线。（四）民民俗文化化区1、艺术术广场艺术广场场应突出出地方特特色，即即人文特特性、自自然特性性和历史史特性。广场建建设应承承继当地地本身的的历史文文脉，适适应地方方风情民民俗文化化，突出出地方建建筑艺术术特色，有利于于开展地地方特色色的民间间活动，避免千千城一面面、似曾曾相识之之感，增增强广场场的凝聚聚力和旅旅游吸引引力。各各种活动动的开展展在娱乐乐的同时时也起到到宣传的的作用。2、特色色农家乐乐特色农家家乐的建建设坚持持全面协协调可持持续发展展，确定定“稳步发发展，

51、力力创精品品，致富富农民”的三大大发展原原则。农农家乐在在房屋建建筑、环环境营造造、活动动设计等等方面凸凸显当地地的风情情特色，努力做做到朴素素、自然然、协调调。同时时加强对对农家乐乐休闲旅旅游的引引导和规规范管理理，并积积极开发发特色旅旅游产品品，借助助各种形形之有效效的方式式，加强强特色农农家乐市市场促销销和形象象宣传。3、民俗俗酒吧街街民俗酒吧吧街在充充分利用用温泉和和江景资资源的理理性基础础上，以以“诗仙、酒文化化”为灵魂魂外延，是集休休闲、娱娱乐、观观光为一一体的酒酒吧街。与其他他酒吧街街相比，民俗酒吧吧街的优优势在于于，江边边欧陆式式设计的的房屋、景致、配套全全国绝无无仅有；各种不

52、不同档次次、各具具特色的的酒吧汇汇集于此此。4、文化化创意孵孵化园文化创意意产业近近年来在在国际上上颇为流流行，被被认为是是不占用用自然资资源、完完全通过过人文的的创造性性实现文文化增值值、经济济增长的的良性发发展模式式。文化化创意孵孵化园依依托当地地优美的的人居环环境，为为各种创创意产业业活动的的开展创创造一流流条件。（五）游游艇俱乐乐部借助江油油大力发发展旅游游经济的的契机，本项目目将沿湔江岸线线建立一一个占地地10亩的的游艇俱俱乐部，由服务中中心、VVIP会会所、培培训中心心、各类类游艇、码头、配套设设施及水水上运动动娱乐设设施组成成。如果果真湔江江从汗蒸蒸、通口口至西平平与青莲莲的交界

53、界处建设设大坝，预计总总湖面的的蓄水量量，无可可估量，直接的的湖面景景区面积积估计应应该在220公里里左右。加之香香水的温温泉项目目，以及及从香泉泉至香水水的原生生态景观观打造完完成与其其相互的的遥相呼呼应，这这也是本本项目的的另一特特色旅游游点。可可以说在在四川地地区也是是绝无仅仅有的旅旅游项目目。1、服务务中心服务中心心占地66亩，主主要是为为游客提提供基础础服务。在服务务中心内内设置服服务台、办公室室、休息息厅、水水吧、书书屋等休休闲娱乐乐设施。2、VIIP会所所VIP会会所占地地10亩，建设宗宗旨在于于为会员员及其家家属与宾宾客提供供商务应应酬、娱娱乐、休休闲、会会议等多多功能的的生活

54、空空间。在在VIPP会所内内设置各各类外国国风味餐餐厅，如如西餐厅厅、日本本餐厅、巴西烧烧烤，还还设置能能比较粗粗犷地体体现水岸岸文化的的荷兰酒酒吧、珍珍贵红酒酒坊等；另外，高雅别别致的恒恒温雪茄茄屋也能能让宾客客们得到到超凡的的享受，除了世世界驰名名的古巴巴雪茄之之外，还还可为会会员提供供专属的的雪茄屉屉等等。3、培训训中心培训中心心配备单单独的教教学用艇艇、教学学设备和和各种器器材。教教员可聘聘请专业业人士或或由海事事大学的的在职教教授担任任。教材材按海事事主管部部门下发发培训大大纲，由由中心委委托专业业教授编编写。为为了方便便嘉宾，培训中中心可采采取灵活活多样、形式不不同的学学制。如如6

55、0学学时的正正常学制制，随来来随教的的特殊学学制。培训内容容可分为为理论和和实操两两部分。理论课：水域概概况、航航海基础础知识、国际避避碰规则则、船舶舶操纵、船舶定定位、推推进器原原理及维维护、气气象和应应急知识识。实操课：启动、转向、绕标、定向航航行、离离靠码头头等。4、码头头码头占地地面积44亩，是是以高档档游艇服服务和旅旅游休闲闲度假为为主的综综合性码码头，设设计由堤堤岸、固固定斜坡坡、活动动梯、主主通道浮浮码头、支道浮浮动码头头、定位位桩、供供水、供供电系统统、船舶舶、上下下水斜道道、吊升升装置等等组成，作为休休闲度假假游艇的的专用停停靠码头头。5、配套套设施配套设施施占地110亩，以

56、方便便连接各各功能区区为主，辅助各各功能区区的运作作，小品品设施的的设计要要体现旅旅游区的的文化内内涵，设设计内容容包括观观景广场场、游艇艇维修保保养中心心、健身身馆、网网球场、垂钓台台、停车车场等，并将休休闲运动动提升到到更精致致的层面面。（六）生生态居住住区1、温泉泉别墅生态居住住区设置置温泉别别墅开发发片区8800亩亩，按照照五星级旅旅游涉外外饭店的的标准配配套服务务设施，温泉接接入每一一间客房房。这些些温泉别别墅的建建筑风格格不能千千篇一律律，要注注重吸取取各国、各民族族的建筑筑特色，形成不不同风格格的建筑筑群落，使温泉泉别墅本本身就可可以成为为度假村村内的观观光景点点。别墅墅内部的的

57、装修必必须与建建筑外观观保持一一致，使使每一栋栋别墅都都有一个个独特的的主题。别墅的的设计要要与周围围的生态态环境保保持协调调，建议议温泉别别墅以两两层建筑筑为主。其中有有20栋小型型别墅，一栋别别墅内有有五个标标准间或或三个标标准间与与一个豪豪华套房房；有220栋中型型别墅，一栋别别墅内有有五个左左右的标标准间和和两、三三个豪华华套房；有10栋大型型别墅，一栋别别墅内有有八个左左右的标标准间和和三四个个豪华套套房。按按照温泉泉度假别别墅计算算，估计计建筑面面积为1100000平方方米（其其中：小小型别墅墅平均建建筑面积积3000平方米米，中型型别墅平平均建筑筑面积4400平平方米，大型别别墅

58、平均均建筑面面积6000平方方米），为了突突出度假假村内优优美的自自然风光光，并预预留大量量空地供供以后的的发展使使用，别别墅周围围要铺设设大面积积的草地地或灌木木树林，使别墅墅的建筑筑面积与与绿地面面积达到到1:55的比例例。由于温泉泉别墅采采用开放放式的建建筑布局局，配有有大面积积的山坡坡、草地地等公共共区域，住宿、活动场场所较为为分散，为了确确保客人人的生命命和财产产安全，温泉度度假村在在加派保保安人手手、提高高保卫技技能的同同时还应应配置先先进的闭闭路电视视监控系系统、消消防控制制系统、紧急报报警系统统、自动动灭火系系统和广广播系统统等安全全保卫设设施。除除了要在在室内配配置这些些设施

59、意意外，在在户外也也要配置置较多的的安全保保卫设施施。除此此以外，还需配配备一些些轻便、多用途途的代步步工具，如电瓶瓶车等，以便事事故发生生时可以以集合包包围力量量及时到到达现场场，从而而提高安安全保卫卫工作的的时效性性。其中：景景区移民民住宅5栋栋，养老老型房110栋。（七）商商务酒店店区1、温泉泉酒店本项目在在温泉酒店店区中设设置2000亩酒店开开发片区区。为便便于管理理，本项项目酒店店均为五五星级标标准度假假酒店，规模基基本一致致。按照照温泉度度假酒店店计算：标准间间200个个，商务务套房550个，会议室室3个，估估计建筑筑面积为为150000平方方米（其其中：标标准间330平方方米，商

60、商务套房房80平方方米，会会议室3300平平方米）。酒店店管理中中引入专专业管理理品牌经经营，酒酒店功能能的档次次应得到到起码的的保障，以对应应本项目目的整体体档次。客房部部分可以以考虑以以产权销销售的形形式兼顾顾经营与与快速回回笼资金金的需要要，采用用产权酒酒店的经经营模式式。2、香水水风情商商业街拟建3000亩风风情商业业街，拟拟打算吸吸引商家家5000余户。以温泉主主体产品品、休闲闲文化为为主题，配以时时尚的茶茶餐厅，书吧以以及特色色便利店店，风格格的装修修，充满满浓郁的的中国色色彩。另在风风情商业业街区内内设置一一个反映映巴国文文化的主主题公园园。风情情商业街街内风味味味餐厅厅内的装装