成都西部国际装饰石材城住宅项目建筑规划设计建议书 页

1、西部国际际装饰（石材）城住宅宅项目建筑设计计建议书书成都市创创展作为为置业顾顾问有限限公司一、项目目基本信信息此项目因因规划要要求、功功能要求求、市场场要求而而进行规规划及建建筑设计计。1、建筑筑规划要要求（1）后后退城市市道路红红线距离离：建筑筑一层外外边缘到到犀团道道路牙边边20米米；（2）整整体建筑筑布局规规划按成都市城城市规划划管理技技术规定定；（3）建建筑高度度：犀团团路沿线、临临近石材材市场1000米，内部部布控80米。（4）小小区北入入口尽量量放在项项目地块块靠犀团团路的一一侧，以以便控制制商业整整体性和和节约用用地，方方便小区区整体管理理。2、开发发商对于于面积、容积率率的意见

2、见（1）地地上建筑筑面积：20000000左右（地下设设人防及及停车库库，地面面设置停停车楼）（2）容容积率：3.00（按住宅宅用地总总土地面面积计算算）3、周边边项目情情况及相相关图片片资料详见现状状图、实实地察看看。地块周边边伊萨贝贝拉项目目现状项目临临犀团路路地块现现状第二章、规划控控制条件件一、规划划设计控控制条件件面积建筑密度度控制高度度容积率绿地率834774.11622%100mm3.030%二、市调调消费者者意向选选择的物物业总层层单项来看看，作为为低公摊摊、通风风、采光光好的多多层住宅宅（比重重37%）得到到消费者者较大认认可，消消费者对对这类产产品的喜喜好程度度偏高，但随着

3、着市场电电梯公寓寓的增多多，电梯梯类产品品的抗性性也正在在减小，可接受受的消费费者占558%（小高层层和高层层之和，其中77-188层产品品比重550.667%）。三、消费费者意向向面积： 在改善型型需求占占据主力力的消费费者中，选择880平米米以上面面积的消消费者达达到788%，其其中，8811000平米的的房屋最最受青睐睐，需求求度达到到44.33%，其次次为10001200平米的的需求，比重为为26%。四、消费费者意向向户型：与购房面面积选择择相对应应，消费费者对于于户型的的需求集集中在二二室二厅厅到三室室二厅之之间，占占到总需需求量的的83%。客观上要要求本项项目在推推盘上要要形成区区

4、域内第第一性价价比的概概念。在户型设设计上建建议参考考置信990头头等舱、龙湖三三千城885、888、万科金金色海融融等。不不仅拥有有可变平平方（可可变面积积）的概概念，同同时还有有奇偶数数层可变变空间（可变立立方）的的概念。一般而言言，可变变概念有有三种：一是，入入户花园园（可变变的居住住情趣、档次），建议议不采用用。二是，可可变平方方（多一一间房），可以以采用，以空中中花园的的形式来来体现。三是，可可变立方方（奇偶偶层数变变化），建议采采用，以以书房+储物灰灰空间体体现。在此基础础上，我我们可以以说，整整个户型型设计是是参照万万科金色色系列，但配置置却高过过它，总总价省110万，面积多多一

5、间。在户型型配置上上达到万万科金域域系列和和90头等舱舱、龙湖湖的标准准。具体体体现在在户型开开间、尺尺寸、电电梯配置置、前室室配置等等各方面面，在配配置上超超高，性性价比超超高。置信900头等等舱：万科金色色海融：龙湖三千千城：三、产品品定位（一）住住宅产品品定位本项目住住宅物业业建议占占到总建建筑面积积的80%左左右（即即18000002000000）。其中中高层与与多层物物业比例例按700%：330%进进行合理理搭配。产品营销销定位方方向：青青年置业业公寓、生态人人居生活活馆；青青年置业业公寓主主要用于于点式楼楼的营销销推广，生态人人居生活活馆主要要用于点点、板结结合建筑筑(或板板式建筑

6、筑)的营营销推广广。重点突出出：两房房营销概概念；力力争两房房整体户户型断档档区间、户型设设计均好好性以及及户型的的尺度、配置领领先区域域20112年同类类竞品市市场。综合上述述营销观观点，对对住宅建建筑物业业要求表表述如下下：1、户型型区间及及配置两房及以以下户型型占总住住宅建筑筑面积的的70%以以上，剩剩余面积积30%为为小三房房或其它它户型。其中：面积区间间一室一厅厅面积区区间建议议为：440550小两房面面积区间间建议为为：655700左右右；中两房面面积区间间建议为为：700800左右右；大两房面面积区间间建议为为：900左右右；小三房面面积区间间建议为为：1000-1130左左右。

7、以上均为为建筑面面积，公公摊不宜宜超过同同类市场场建筑平平均公摊摊。两房户型型参考：小两房户户型参照照：小三房户户型参考考：客厅开间间一室及小小两房客客厅开间间建议不不低于33.8MM；中两房客客厅开间间建议不不低于44M；大两房及及小三房房客厅开开间建议议不低于于4.22M；以上均为为“中到中中”距离。（3）主主卧室开开间及面面积控制制小两房开开间3.11 M，面积112左左右；中两房开开间3.33 M，面积114左左右；大两房开开间3.55 M，面积115左左右；小三房开开间3.55 M，面积116左左右；（4）厨厨、卫尺尺寸及面面积控制制小两房厨厨房尺寸寸约为 1.82.55 M：面面积

8、为 4.5 ；卫生间间尺寸约约为 1.662.00 MM：面积积约为 3 ；中两房厨厨房尺寸寸约为 1.882.88 MM：面积积为 55.55 ；卫生间间尺寸约约为11.72.44 MM：面积积约为 4 ；大两房厨厨房尺寸寸约为 2.003.00 M：面积为为 5.566.0 ；卫生间间尺寸约约为11.82.55 M：面积约约为 4.55 。三房及其其它厨房房尺寸约约为:22.03.33 M ,面面积约为为6.007.00 ,卫生生间尺寸寸约为11.82.77 M ,面面积约为为5；（5）其其它要求求中两房比比小两房房领先优优势在于于其有储储物空间间；大两两房比中中、小两两房领先先优势在在于

9、其朝朝向、卧卧室飘窗窗、客厅厅开间、储物间间尺寸、厨房、卫生间间尺寸、餐厅的的标准实实用性以以及其两两面靠隔隔墙；三三房及其其它重点点体现在在房间功功能布置置合理性性、舒适适性、私私密性、日照、采光优优越性上上。2、引入入“可变设设计空间间”概念充分挖掘掘阳台、露台、半退台台等可交交换空间间设计。可变空间间最大赠赠送面积积不超过过总建筑筑面积的的20%。同时时，大两两房的可可变空间间设计使使用面积积可达到到三房的的使用要要求；此外，可可以引入入“奇数层层”和“偶数层层”或小复复式设计计，方便便小、中中两房可可以进行行储物间间、书房房及个性性空间设设计。3、电梯梯配置（1）点点式楼尽尽可能达达到

10、两梯梯8户以以下的配配置，同同时，电电梯厅拥拥有独立立的挑高高电梯大大堂，入入口从住住宅小区区进入。同步要求求，电梯梯厅外要要有入户户花园，方便购购物推车车及残疾疾人使用用的坡行行道，其其中一步步电梯要要求满足足装修使使用要求求。提供精装装修大堂堂（达到到商务酒酒店大堂堂标准，但要适适度区别别）。（2）点点、板结结合楼（或板式式楼）尽尽可能达达到两梯梯5户以以下的配配置，其其它参照照点式楼楼设计要要求进行行优化。（3）设设计师可可以根据据平面情情况对户户型、户户数加以以配置。4、架空空层配置置（同商商业一并并设计，可作为为商业组组成部分分）由于本期期居住物物业的定定位为“青年置置业公寓寓”和“

11、生态人人居生活活馆”，建议议架空层层以优惠惠价格销销售、招招租或由由物业公公司独立立经营以以下几个个业态：健身房、球室（乒乓球球/台球球等）、网吧、洗衣房房、租书书吧、办办公等。5、立面面考虑到区区域楼盘盘的风格格，以差差异化为为原则，初步建建议建筑筑立面设设计为简简约欧式式风格（设计可可以提出出自己的的风格和和手法）。四、建筑筑单体设设计（一）、住宅1、户型型设计要要求及配配比户型区间间尽量拉拉大。注注重主卧卧的舒适适性和户户型完善善的功能能性。洋房：55+1FF主力户型型（建筑筑面积）户型配比比户型功能能80100040%2房、22卫、11阳台、1厅100111030%2房、22卫、22阳

12、台、1厅13015%3房、22卫、11阳台、2厅15015%3房、22卫、2阳台、2厅保证户户户采光通通风、主主卧主卫卫、客厅厅临中庭庭景观9+1小小高层户型区间间（建筑筑面积）户型配比比户型功能能1201400（舒舒适三房房）20%3房、22卫、33阳台、2厅851119（精致三三房）35%3房、22卫、22阳台、1厅90舒舒适两房房45%2房、22卫、22阳台、1厅保证每间间采光通通风、主主卧主卫卫、客厅厅临景观观带26F高高层户型区间间（建筑筑面积）户型配比比户型功能能130（豪华华三房）5%3房、22卫、33阳台、2厅120（精致致三房）5%3房、22卫、33阳台、1厅90舒舒适两房房

13、40%2房、22卫、22阳台、1厅70适适度两房房50%保证景观观均好性性和居住住舒适性性。主卧卧主卫、客厅临临景观带带二、商业业部分由于本项项目商业业临街面面等具体体意见尚尚未得出出，暂时时考虑有有两种思思路的设设计：1、1楼楼底商+独立商商业楼设设计：临临街面基基本为11楼底商商，面积积为600、880、1200三个个级别。开间径径深比为为1：22，开间间尽量做做到6米米以上，独立商商业体设设在犀团团路临项项目地块块最前端端或与石石材城市市场相邻邻处。2、1、2裙楼楼设计，一楼全全独立底底商铺面面，在合合适处布布置楼梯梯间，供供2楼选选择。具具体形式式参照新新玉林设设计思路路，面积积控制比比例为第第1种的的