三部分项目总体策划与构想

1、 可修改 欢送下载 精品 Word 可修改 欢送下载 精品 Word 可修改 欢送下载 精品 Word第三(d sn)局部(jb)工程(gngchng)总体(zngt)筹划(chuhu)与设想重庆被辟为中国(zhn u)的第四个直辖市以后，特别是中国即将参加(cnji)WTO时，经济(jngj)开展(kizhn)的超前引导性已经非常明显。在沿海及特区经济的政策优势逐渐失去(shq)时，重庆正以她新的扩容性以及中央赋予的政策优势掀起中国经济开展的新热潮。目前，投资重庆市场的富商巨贾以及多年创业有成的成功人士已不能满足于普通居住式的居住环境和“居者有其屋的现状，他们需要拥有一块真正属于他们自己的休

2、闲方式与社会交往和溶入自然的居住环境。在紧张的社交和工作中，他们只能在弥漫硝烟的商战中突围、撕杀，无暇顾及在挤压的城市空间还能不能留有自己的私人空间。他们需要属于成功者自己的，能够满足各种生活要素需求的休闲生活空间！他们需要新的能够提供适应新经济时代生活节奏的生活模式。近期，中国房地产开展研究专家提出了一个新锐而又具有指导意义的房地产开发的新命题：郊区房地产在距离不超过20公里，车程不超过40分钟，可以开发第二居所和休闲度假房地产。这个“公式充分揭示了郊区地产的开展趋势。 世外桃源就是这种“公式的代表作，创造并满足于成功者和中产阶级需求的一种新的生活模式亚假日生活模式。这种生活模式的具体表达就

3、是城市边缘的休闲小镇。第七章 工程(gngchng)的开发(kif)理念世外桃源(sh wi to yun)工程(gngchng)的开发(kif)理念是工程开发的精神思路，是指导工程开发与工程实施的纲领。整个工程的筹划与组织实施必须按开发理念去执行。因此，整个工程的设计筹划、组织、执行都必须以开发理念去统帅。由于本工程设计领域比拟广，系统比拟复杂。本工程的开发理念只对其新锐的工程理念进行开发，主要包括：规划设计的理念、工程要开发的主题、工程开发的新生活模式、 新生活理念的构思等。一、工程的设计理念世外桃源工程，其设计思想来自朴素的理念：都市生活渴望重返自然。商品住宅开展到今天，购房者的动机已由

4、“有瓦为房的生存需求转向“舒适享受的生活素质追求，而从促使地产商和建筑师们应更超前地组合这些新生活的需求概念，更大胆地创造优质的生活空间。而社会经济根底的开展，高速路网的出现和汽车进入百姓人家，为在城区之外建筑融于自然山水的居所提供了现实的可能性。这就是为什么在新世纪之初，广州地区突出涌现一批山水环境楼盘重庆局部工程也正在效仿的重要原因之一。闹市安家的概念正在逐渐淡出，甚至成为无奈的选择，消费者与建设者的共同理念是：环境贵乎自然山水、建筑贵乎山水交融。世外桃源(sh wi to yun)工程(gngchng)由于其地理位置(d l wi zh)的优越和重庆直辖市的城市功能辐射加强以及沙坪坝、北

5、碚的开展(kizhn)前景，加之(ji zh)有水天花园的前期“热身，工程规划设计应具有前瞻性和时代感，把人和自然的语言凝炼成建筑语言，进行标志性建筑的理念缔造。工程根据本身的稀缺资源，将以生态环境建筑作为工程的总体设计理念。以人与自然的亲和沟通，居住者生活环境品质的改善，有效地组织人的活动空间为主要设计目的。别墅区各功能单体的组合布置与复合功能相结合，以对居住者对水景、山景、江景等生态植被环境的可近性和视觉感为出发点，并合理的组织人车流线，符合旅游、度假、休闲者的生活习惯，并满足各功能区各年龄阶层的居住者活动的不同需要。世外桃源工程将按照“别墅度假，健康环境，文化教育，体育运动，旅游会所的五

6、维空间进行规划设计，“以人为本，高起点、高标准，努力营造一个与城市环境相协调、与自然环境相亲和的人居环境，并表达中产阶层和成功人士“自我价值实现的理想家园。同时在规划设计中，充分考虑自然环境的属性，应用生态学观念，结合社区文化的现代内容进行规划设计，以创造表达居住特征、可持续开展的跨世纪旅游度假的“亚假日生活模式的梦幻空间。世外桃源还将以温泉(wnqun)资源作为主要开发对象，进行深度开发。以实现(shxin)“温泉旅游度假村风景休闲度假村绿色运动村城市边缘的休闲小镇的设想(shxing)。世外桃源针对旅游度假的主题在设计理念(l nin)方面将表达(biod)以下具体内容：1、自然之上，最大

7、限度的依托自然地貌，因势利导，屏弃过多人工雕琢的痕迹，令旅游度假者欣赏到天然的美景，在真实的自然风光中回归自我；2、工程设计多样化，防止雷同；3、最大限度的考虑投资规模与投资效益并确保环境可持续开展。二、工程的开发主题直辖后的重庆为许多有识之士提供了更广阔的开展空间和无限的商业时机，也造就了无数成功的商界名流。随着他们生活水平的提高，他们已不再满足于“居者有其屋的居住现状，他们渴望拥有一块真正属于他们自己的休闲式社会交往和溶入自然的居住环境，使他们可以在轻松而无拘无束的环境和气氛中与商界名流，在笑谈中寻找灵感和建立友谊，进而筹划商战的搏杀，得以在网球场或桌球室笑谈财富与人生，在花园式的居室里享

8、受抚爱和亲情。这是成功者的私人领地。他们(t men)除了追求高尚休闲娱乐的生活方式外，他们需要对子女的教育，对长辈(zhngbi)的赡养，对健康的渴望，对度假的需求，对浪漫的怡情等。同时，城市的喧嚣(xunxio)与拥挤、吵杂、污染、交通等问题使成功人士和中产阶级们无法让生活中出现的新的“煎熬(jin o)继续(jx)烦扰他们。他她们决计要走出为工作和生计的“门栏，他她们要寻找新的生活空间。因此，世外桃源工程筹划的主题是：高水准的成功者的休闲生活空间城市边缘的休闲小镇。三、生活模式亚假日生活模式新生活模式是一种概念，又是理念的提升。结合目前地产界开发理念的多元化和异端化的倾向，我们在高度总结

9、的根底上进行了概括与提炼，提出了新锐的新生活理念“亚假日生活模式。亚假日生活模式其真实涵义在于有别于“假日住宅和“旅游住宅的一种“半假日式的居住生活模式。其生活来源于从目前被媒体炒热的“5+2生活模式中脱颖而出的一种新颖而前卫的生活模式。其特点是：1、居住人群有别于普通的工薪人员；2、不单纯是二次置业人士；3、不是完全意义上的单纯居所第一居所；4、带有“移动办公性质又有假日休闲性质的生活模式；5、在休假(xi ji)功能上休假日多于法定假日，在工作功能上周工作日少于国家法定工作日每周少于5天的生活(shnghu)居所；6、地处优美(yumi)的环境中。如山、水、景等。7、住宅产品的设计更看重业

10、主(yzh)的休闲功能，与市区住宅有着质的差异(chy)；8、亚假日住宅的配套设施更能满足休闲的娱乐性、工程的容积率比拟低；9、亚假日住宅宅型面积一般“娇小，厨房设计为开敞式，卧室采光较好；10、在结构形式上以联排别墅、低层住宅形式为特点；11、适宜使用人群为：企业成功人士老板，中产阶级，工作地点随意组合可在家办公族的，不受上下班时间约束的人群，有较多的节假日用于旅游、休闲的“乐水族；12、居住地与城市距离不超过20公里，车程在40分钟以内。四、新生活理念的构思世外桃源工程的开发理念是从现代人的新生活模式和新生活方式为契机进行开发的。为使工程的新生活概念更具体化，我们对新生活的方式与理念提出更

11、具体化的标准：1、有情调的风情小镇。能使山水、人文、效劳三者合一的“风情小镇。2、路程在20公里以内，车程约40分钟以内。3、住宅(zhzhi)生活(shnghu)便利，产权有保证(bozhng)。 4、与景区(jn q)保持一定(ydng)的距离，但气候条件要好，空气清新，四季清楚。5、绿化率高，房屋密度低，整体环境优良。6、房屋价格适中，大约15万元就可买一套。7、户型新颖，以组团形式组织建筑，让人产生归属感。8、小区配套要齐全，会所设置齐备，社区人文环境要好。9、在小区内，要建设迷你城市广场。广场周边布置欧式咖啡馆、酒吧、餐厅、面包房、花店、水果摊等，晚间可以在广场上开个party。这种

12、新生活方式就是我们要创造的“亚假日生活模式！这种新生活方式就是我们要建造的城市边缘的休闲小镇。 第八章 工程(gngchng)的产品开发要点(yodin)在工程(gngchng)的总体开发中，主要(zhyo)是工程(gngchng)的功能开发。在工程功能中本章主要考虑别墅的开发和工程规划的开发。一、别墅的开发世外桃源工程的主要建筑物是别墅。工程的开发目标也就是别墅的开发。别墅的存在一直和山水文化有着密不可分的联系。而中国人的许多精神也可以说是山水孕育出来的。中国的美学思想如：气、风、骨、神等都与山水有关；中国的哲学思想，如老庄哲学就离不开山水的孕育，中国的国画、诗词、古典园林从某种意义上说也来

13、源与山水。别墅的布局和环境设计以及别墅的鉴赏都受到山水文化的重大影响。?宋书.谢灵运传?中写到“修营别业，傍山带江，进幽居之美。这幽居之美，无非是为了满足人的一种精神与心灵的追求。所以说，从古至今，别墅是人在财富的拥有和文化积淀到一定程度后，心灵与自然伸张的一种精神需求。别墅的筹划主要是对别墅功能的筹划，在不同景观区分别布局袖珍别墅，景观别墅，落水别墅，联排别墅、独立式豪宅别墅等。世外桃源工程所处的位置非常适合建造别墅，把文化和哲学思想的精髓充分匠造在别墅中，使别墅具有灵气。别墅是整个基地(jd)建设的“魂。整个基地(jd)都必须按这个“魂的精要去设计、去严判、去建造(jinzo)。使别墅的“

14、魂充分飘散在整个(zhngg)基地的每一方寸之间，成为重庆(zhn qn)别墅运用之最高境界。一别墅的风格策略在普通人眼中，别墅一直都是时尚、经典、舒适、豪华居住条件的标志，但以往众多别墅“农民屋式的外形与结构，却令不少高品味的消费者大失所望。近年，不少外国建材公司在深入中国房地产市场的同时，也带来了结构风格各异的新式木结构别墅和轻钢结构别墅。世外桃源工程在结构方面可局部采用以下结构形式：1、木结构别墅木结构是美式别墅中历史最悠久的结构方式。据研究，美国的木结构房屋最早可以追溯到十八世纪，而目前美国已建的113万栋别墅中，就有98%属于木结构。由此可见，木结构房屋并不是一般人所想象的那么不堪年

15、月和风雨。木结构别墅中几乎所有的建造材料都是各式各样的木材制品，面这些木材制品在生产过程中，经过不同的生产程序，已经具有防潮、防虫、耐高温等特点。与普通的砖混结构房屋相比，木结构别墅建设的本钱低、环保、抗震等优点更是显而易见的。不过，木结构房屋最大的特点，还是其上下层墙面不用全部对齐，为楼面设计提供了无限的想象空间。可见，木结构别墅是喜欢怀旧、追求休闲的最好(zu ho)选择。目前，深圳仙湖山庄别墅与汕头海外商品公司会所及豪华别墅都选择用木结构别墅，作为销售卖点推广，效果相当好。对世外桃源(sh wi to yun)工程(gngchng)来说，蓝色贝利家园、单身(dnshn)别墅与情侣别墅可局

16、部(jb)选择木结构别墅。2、轻钢结构别墅轻钢结构是近年由国外引进的新兴建筑理念之一，是在木结构根底上的新开展，它以局部型钢与镀锌轻钢作为房屋的支承和围护，具有极强的坚实性、防风、防震性以及更好的防虫性、防潮性、防火性、防腐性和随心所欲的可塑性，并具有很强的绿色环保概念。曾经在广东南海穆天子山庄别墅和广东紫云山庄高尔夫社区别墅、深圳蛇口鲸山美式别墅上选择了轻钢结构，都取得较好的效果。二别墅产品的户型策略新式别墅结构先进、款式多样，结构简易，装修齐全，对世外桃源来说，面积在60250平方米之间。一楼为公共活动空间，二楼为私人生活空间的两层式别墅是符合中国人和重庆人生活方式的主流类型。由于重庆市场

17、的特点和旅游度假的根本需要，我们把面积一般控制在60250平方米之间不包括豪宅，户型品种安排在20个左右，供各类人士选择。三别墅物业的设计谋略1、营造别墅物业的建筑艺术风格别墅物业对建筑艺术风格的追求超过其它一般(ybn)住宅对建筑艺术风格的追求，这是由别墅物业本身特征和对环境的要求造成的。建筑艺术风格，就是建筑的本体特征，通过建筑造型、材料、颜色、饰物等因素综合表现出来。建筑艺术风格对于物业的价值影响程度在别墅物业上的表现，超过其它各种物业。因为别墅物业(w y)充分表达(biod)和满足(mnz)了人们心理存在的各种嗜好及人们生来就存在的独异性和尊重感。例如：广东龙湖山庄的日式、欧式、美式

18、别墅，正是因其独特的建筑艺术风格，使其单价高于一般的别墅一倍左右。建筑艺术风格越具独异性(yxng)，其审美价值越恒久，其保值性也越强，如碧涛苑。反之，建筑风格，越缺少独异，审美价值随着时间而落伍，其保值性也越弱，之所以称某些别墅为农民房，也正因其建筑风格与农民自建房毫无分别。世外桃源别墅物业根据山水的分布和位置的不同，建筑风格可分别选择：欧陆式、美式、中国传统式建筑风格。2、维护别墅物业的私密性密性是居住物业追求的一个根本要素，具体指居住人员拥有的高度私有环境空间。对于别墅物业来讲，其对私密性的要求也较高。私密性好的别墅物业价值高于私密性差的别墅物业。目前在别墅物业的结构中主要有四种：1独立

19、式；2连体独立式；3连体复式；4TOWNHOUSE。在这四种结构中，从私密角度来考虑价值由高到低依次为：独立式连体独立式连体复式 TOWNHOUSE。一百多年前，英国人取得庐山(l shn)别墅的开发权后，首先是对别墅区域进行周密的规划，按山地的自然走向将地块分割成相同大小出售，规定别墅由业主自行设计，但设计方案必须经过开发公司严格审查，必须具有本国建筑艺术的典型风格，而且开发公司云集了当时世界上最优秀的设计师。因此，庐山的黄金地段东谷长冲河两侧，几百栋分别代表几十个国家建筑风格。设计精美典雅的别墅与秀丽(xil)清新的大自然和谐地交融在一起，相互媲美，成为庐山的一大景观。一百多年过去了，这一

20、区域的别墅建筑依然被公认是中国及至世界同类地形中规划最合理、最科学、建筑最精美的典范。在世外桃源(sh wi to yun)工程(gngchng)中，利用地理位置(d l wi zh)和市场细分调查，专门划出局部地块出售给业主，由开发商统一设计，提供30多种设计方案供业主选择，最后由开发商和业主决定统一方案，交由开发商进行统一开发。这样，即维护了业主对别墅私密性的要求，又便于开发商与业主对别墅建筑风格的对接。3、完善别墅物业的配套会所配套(pi to)会所是专供别墅物业居住人员休闲娱乐的场所，它延展了别墅物业本身的功能，弥补了由于选址上的要求所造成的缺乏(quf)和人们(rn men)除居家生

21、活之外的娱乐需求。配套会所的设施种类有多种，世外桃源其配套会所设施更侧重(czhng)度假休闲目的，具有特殊性、独立性。如：网球场、游泳池为居家(jji)型常备。而中、西餐厅，俱乐部，那么多为消闲度假型常备。别墅物业配套会所的种类性和层次，也反映着需求群体和效劳群体的差异性，并因此决定着别墅物业的价值大小。其效劳和需求群体层次越高，别墅物业价值也越大。例如：深圳观澜豪园配套功能设施有酒店、会所、高尔夫球场、乡村俱乐部等一系列满足消闲度假之用。世外桃源在帕特南温泉度假中心设立基地大型专业会所，还在每个居住区设立了餐饮及文化室、俱乐部等分会所，充分完善居住者的会所功能。4、优化别墅物业的自然资源和

22、人文资源自然资源在这里指不可再生的资源和自然生态环境。人文资源指人造景观和人文环境。自然资源和人文资源是别墅物业选址首先必须考虑的，它是决定着别墅物业价值最重要因素，即别墅物业其它要素均可模仿重造，唯单独然资源和人文资源是不可重造的，真正显示出其独一无二和价值永久性。例如：深圳东部海岸度假别墅物业金海滩，其独有的全视角无遮挡优美海景，依山阶梯的布置使得户户均可俯瞰海景，这一得天独厚的自然资源为东部海岸所独有，其不可重复性使得其别墅物业价值与闹市区内的独立区别墅价值相差无几(xing ch w j)。又如：蛇口碧涛苑别墅为依海而筑的海边别墅，其海景资源在蛇口并非独一无二的，真正使其价值具有恒久性

23、的是蛇口这一“国际社区化优雅的人文景观和人文环境(hunjng)，这种物业所处的社区环境和物业所创造出的社区环境与自然资源同等重要。世外桃源的自然资源是得天独厚(d tin d hu)的。人文资源是需要精心设计和依据自然景观进行人工雕饰的。在世外桃源的各个(gg)景区都有不同的人文景观，欧式、美式、亚洲式和中国民族风格的人文景观，使别墅物业的自然资源和人文资源得到最大的优化。5、注重别墅物业(w y)自身的市场性别墅物业的市场因其特殊性而具有一定的独立性，从某一角度讲是游离于整个房地产市场之外的。这是因为别墅物业的业主对于居住环境的独立性、私有性和自然舒适性上的追求超过生活配套上的要求，比起闹

24、市繁华他们更喜欢静谧。别墅物业永远只是某一局部人才能享有的繁华。优质的别墅物业具有良好的保值增值性，使其在任何时期都为富人阶层追捧的对象。同时别墅物业最完美地表达表达了人类、审美情趣和个性化作为财富的象征性，充满着购置者的个人色彩，购置者的喜欢对别墅物业价值的影响，某种程度超过市场因素。“曲高和寡，越特殊的东西，其个别性就越突出，其可比拟性也越少。别墅物业市场是一个充满个性化的特殊市场。因此，在世外桃源别墅物业的设计上，除了一般市场化的因素外，还应注重特殊化的市场因素，如富豪阶层的特殊需求。我们(w men)在蓝色贝利家园中设计了58套顶级别墅，专为富豪(fho)阶层度身定做。二、工程(gng

25、chng)规划(guhu)要点建设部把建设优质住宅小区放到十分重要的工作议程(ychng)上，由建设部住宅产业化办公室主持，1999年推出了?商品住宅性能认定管理方法?，对商品住宅及环境提出量化指标体系，包括设计指标，建设质量控制方法和验收检测方法等，国内房地产业经过近十余年的开展，已经明确营造出舒适平安、卫生方便、文明优美的居住环境与居住建筑的经营理念，而建造融于自然山水之中的居住建筑亦成为建筑师的愿望和购房者的追求。 世外桃源是一个融于自然山水之中的城市边缘的休闲小镇。因此，在建筑设计方面，必须结合其特点，开发出融于自然山水之中的优质住宅。一开发城市边缘休闲小镇的可行性 环顾世界工业兴旺国

26、家有一个共同特点就是城乡生活水平差异小，其中一个重要原因是交通系统兴旺，我国经济先进地区城市近年来对公路、桥梁和交通工具的改进建设投入大量资金，交通系统正以迅猛势头开展，大大改变了人们出行习惯，交通出行距离迅速扩展。 社会生活(shnghu)的另一面是房屋消费行为上已出现了“二次置业者，其中许多置业人士是到城市(chngsh)郊区选购一套房屋，作为周末渡假之用，在城区边缘，车行时间在40分钟以内的楼盘，只要环境条件和管理水平好的都成了抢手货，甚至(shnzh)产生了一批炒房者，追捧优质楼盘。 同时由于经济能力(nngl)的提高，银行按揭的帮助以及人们对身体健康的关注，都令以前感觉很遥远的山地、

27、河滩成为方便到达的地方，这使得开发自然山水环境(hunjng)的居住环境有了现实的可行性。 二设计原那么与指导思想 根据地块特点和工程市场定位分析，世外桃源对规划设计提出以下设计要求：1、保持原有地形、保护原有植被，在开发商品别墅住宅的同时又维护金龙湖风景区的整体性。 2、人性化的设计指导思想，“以人为本注重满足舒适、平安、方便、私密等方面的要求。 3、寻找适合山地形态的规划设计方法，要求解决好住宅别墅单元面湖靠山的景观要求。树立建筑风格的个性化，又同时要求和谐融合于山林。 4、避开湖面与地块之间过境车道带来的一系列不利因素。 5、在规划(guhu)及建筑设计中贯穿“市场(shchng)观念和

28、“品牌战略，以实现(shxin)社会效益，环境效益和经济效益的有机结合。 三规划设计手法(shuf) 1、规划结构(jigu)形态在建筑物组群空间处理方面，有别于常用的梯田式布置，大胆利用地形的高差位置变化，安排楼房别墅的位置与朝向，从投影平面上考虑日照要求与楼间别墅绿地的空间安排，在竖直方向那么考虑防止建筑物之间视线阻隔与干扰，以最大限度满足每个住户单元有观湖面山的两种视觉空间。在组群平面布置上匝山势排列，维护原有山坡脊轮廓线，道路布局以曲线迂缭绕行，造成开敞流动的空间感和通透的景观面，形成融于山林，错落有致的山地建筑组群。 在建筑体量分布方面，将多层建筑物布置在山丘脚底，以便展现该类型楼房

29、丰富多彩的建筑设计风格，将低层联体别墅布置在山丘腰部，以便越过山脚的多层联体别墅向湖面方向取景；山脊线另侧，布置较矮的独立式别墅，这样能较好解决建筑物之间阳光遮挡问题，嘉陵江边的TOWNHOUSE楼层不高，利用山势落差，不会遮挡江面景观。 2、静态交通组织 本工程规划设计已超前考虑汽车保存量增大的可能性，每套别墅含多层或联排平均12个车位。车多带来的难题是泊车位与绿地空间的矛盾，本工程采用集中式或独立式车库的泊车形式。在局部集中式建筑物中，首层架空层作车行道和车库兼观景台三种功能，减少了车行道和车库占用绿地比率。道路采用尽端式布置，车辆在连道的首层架空层内通行，到达目的地后，就地在车道边的泊位

30、停靠，人员可下车走到观景台，或直接上楼。首层连廊形成了有顶的车道和车库，便利上落车的人群，同时减少了人车相扰的时机。对外来访客的汽车，亦考虑以停车便利性，在小区入口附近的会所俱乐部周边设置了露天停车场，地面用植草砖，配以高大乔木遮挡夏日猛烈阳光。 车道采用反光(fngung)材料标志，尽量减少车路照明，以减少车道夜间照明对住房室内空间的干扰。 步行(bxng)系统那么(n me)兼顾考虑交通便捷与园景构图两方面(fngmin)，步行碎石径或穿越绿地或依傍车道，形成较活泼的道路风格，而又防止(fngzh)了机动车穿行对休闲活动人群的干扰。 3、建立绿化系统 山地的原生植被将最大限度保存，对于必须

31、动土的地方，用透水建材固土，筑缓坡并以蔓生植物覆盖，尽量少筑石挡上墙。 在建筑物首层，车道靠山的一侧浅开挖，另一侧悬空，下面仍保存土地和植物，并且增加攀援植物，沿立柱而上，造成立面绿化，减少立柱对整体景观的不利影响。车道悬空一侧设置花槽，栽悬垂植物，增加空中绿化的层次感，减少破土面积，培植立体绿化，故小区绿地率达60以上。人工栽植品种方面，注意选用适合的本地物种，以求高的抗虫抗灾能力，防止追求高价名贵植物误将公共绿地设计为植物博览会。 4、建立(jinl)屏蔽系统 工程(gngchng)地块虽然环境优美，但相对于高质素生活的要求(yoqi)来说，仍有许多不利因素，需要以屏蔽的手法加以隔离，以创

32、造出一个适合家居生活的室内空间。 首先(shuxin)是车流噪音问题，区内外都有通行车辆，在区内的车辆上坡时发出的噪音较大，为隔音外墙体用加气混凝土砌块，厚20公分(n fn)，砌块内部的气孔穴对声音衰减有明显作用。外墙外表用致密饰面层加涂料，加强对声音的反射，楼房之间保存高大树木，起吸音墙作用，外界声音侵入户内的主要途径是窗户，本工程建筑选用塑钢共挤型材，配双层夹胶玻璃的窗户结构，可到达防水密闭的作用，隔音效果良好。 重庆建筑物也有保温问题，夏季直射阳光是重庆地区建筑设计需防止的不利因素，夏季直射阳光的时间长、强度大，对室内空调电能损耗大，另外强烈的阳光亦不利室内活动，如操作电脑或午睡等，本

33、工程选用的夹层玻璃和加气混凝土砌块墙体可较好解决阳光幅射问题，另外在设计坡面屋顶和窗楣的时候亦注意遮阳的作用。住宅区内的垃圾收集运输、废水处理皆注意屏蔽处理，以减少对空气和绿地的污染。 5、疏理地表水系 由于(yuy)是山坡地，破土开工(ki gng)之后，如不马上(mshng)处理裸土，会造成雨水冲涮，祸及保存(bocn)的植被，完工后由于路面和屋面不留水，会增大地表径流，另外山顶(shn dn)浅层水由于破土截流亦会引发地表逞流水的问题。 在处理方法上，尽量保护植被。破土开工的地方，尽量用疏水材料复盖，比方植草砖、碎石疏水槽等以减少逞流水，在小区主入口处，设置小型园景水池，碎石缓坡池底，以

34、接纳地表水，起到缓冲池作用。 6、创作山地建筑形式 因应环保护坡的需要，区内建筑物采用“吊脚楼结合首层架空的设计手法，形成山地建筑物的强烈特色。首层作车行道，靠山边内侧作车库，悬空外侧造成花槽观景台，增加亚热带风情，坡面屋顶以红瓦覆盖，与坡地高大树木的浓荫交融，调配出生气盎然的环境色彩。楼房的立面对视觉影响极大，采用绿色塑钢窗配浅绿色夹胶玻璃、米黄色墙面，以柔和明快的色调融入山林背景。另外注重以墙面的各种构造线条调整视觉比例，增加情趣。建筑群落顺山势自然分布，保存山脊线。各楼的朝向并无严格的统一，而是着重室内向外的视觉景观取向，避开了许多不利的视觉干扰。整个建筑组群与山林背景和谐融入，彼此间又

35、错落有序，道路顺山势盘桓流畅，设计整体效果是动静相宜。 7、创造舒适的室内空间 室内生活空间绝非简单的几何概念，而是由建筑艺术手法创造的视觉空间，和生活设备支持的功能空间。建筑师在采光景观，气流组织，功能分区等方面都应十分注重(zhzhng)运用美学、心理学以及成功范例所提供的经验逐项仔细调整。机电配置方面(fngmin)，尽量从“舒适(shsh)、平安(png n)角度考虑，采用诸如分质供水，压差式中央排烟道，用户中央空调系统等价格功能(gngnng)比合理的新技术与新产品。 第九章 工程(gngchng)总体规划设计(shj)工程(gngchng)的总体规划就是(jish)要答复(d f)

36、工程在市场中的位置与工程将要行走的方向问题。根据工程的市场分析和工程确立的市场定位，本章对工程进行全方位筹划并提出相关专业意见。 一、工程技术指标世外桃源工程的总体技术指标为： 总占地面积： 1500亩其中水面面积： 300亩 总建筑面积： 500,000m2容积率： 0.5 覆盖率： 20 绿地率： 60 基地设计总户数 约 5000户 人口规模 约15000人二、工程用地指标世外桃源工程用地指标见下表：世外桃源工程用地构成一览表组团工程名称占地面积亩建筑面积m容积率AA1南洋乐龄公寓2506545,0001.0385A2南洋学生公寓6545,0001.0385A3南洋贵族学校12035,0

37、000.4375BB1东篱休闲度假村16013075,0000.8654B2嘉陵高尔夫练习场301,5000.0750CC1欧美商业娱乐村4104025,0000.9375C2未来世纪科学公园405,0000.1875C3帕特南温泉度假中心浪高温泉度假村20080,0000.6000C4浪花温泉酒店5020,0000.6000C5蓝色贝利家园8017,5000.3281DD1东亚绿色运动场陶城滑草场海盗船热气球运动场2306012000.030D2维顿网球公园韩国旱地滑雪场007射击场9018000.030D3情侣别墅和落水别墅8045,0000.8437E陶园古城150100,0001.00

38、00F金龙水上运动中心300金龙湖水面合计1500497,0000.4970三、工程(gngchng)总体布局思路(sl)总体(zngt)布置主要要根据工程(gngchng)建筑物的使用功能、规划设计要求以及开发商的意见，并充分考虑基地的特点和四周(szhu)环境、建筑体量等要素进行布置。本方案只提出总平面的布置要点。一工程(gngchng)根本(gnbn)规划要点1、充分考虑未来开展，以高起点、高标准规划本基地。以生态住宅的设计理念规划该工程。2、全部按低密度别墅加以少量洋房蓝色贝利富贵家园的设计目标予以规划。 3、中央主入口要有现代特色，符合重庆市作为直辖市的“绿色形象建筑的要求。富有特色

39、、美观大方。4、基地内围墙以各半岛的外线进行设置。靠近212国道的围墙为透视式。5、在公路边设5米绿化带再设围墙，围墙内设5米宽高树绿化带再设道路，以防尘土过多进入基地并予以隔音。二总体规划布局设想世外桃源工程的设计创意基于对工程的市场定位：效劳收入为中高层以上的中产阶级和成功人士，故属于较高级的基地社区规划。基地的整体设计布局，采用全围式，双围合式为主调，排列式、板式、集中式为点缀的群体组合理念与处理手法。整个基地分解为三个功能区块东篱半岛、桃源半岛和金龙湖，共计6个组团A、B、C、D、E、F组团。各组团之间，既相互独立，自成一体，又通过空间轮廓、建筑外观造型的围合，营造成出亲切和和谐的生活

40、气氛，单独成势的居住内聚性空间环境“共享大庭园。又具有组团之间的相互联系，相互映衬，成为相互借景的有机性整体，实现新型山水社区鲜明特色的整体形象。各组团之间，采用了大环形(hun xn)交通路网进行连接，一改普通常用的平直、十字形路网。区内的道路，除满足交通外，已充分得到软化、舒展。路网不再只是为交通而效劳(xio lo)，而是与环境(hunjng)取得了有机联系和相互融合。在各个围合式组团环境(hunjng)里，有欧美风格的休闲广场，结合小区工程(gngchng)形象标志的主题水景、园林绿化与环艺小品及多处进行主题设计的，通向住客会所、公共文体活动区的“树林绿色步行街，以及一条近千米两侧各有

41、15米宽，专门种植了树木、草坪及布置了石椅、雕塑小品等，“地中海风情的东蓠大道，供区内漫步、休闲之用。整个基地的开展都有完善的支路与干道接驳。环区小路与中央大道东蓠大道绕基地接驳。各组团小区又有各自独立的区内道路自成体系。半岛与湖、半岛与半岛之间都有科学合理的规划道路与之连接，使之车行道和人行道自然分开、自然分合。使整个基地的车行道和人行道畅通无阻。绕湖而建的单身别墅和情侣别墅是世外桃源的建筑特色和艺术鉴赏品。小巧玲珑的袖珍别墅是他们的贴身(tishn)之作。是知识单身和情侣们最正确(zhngqu)的“隐身(yn shn)之地和“耍处。总平面中分三个功能区块，即桃源半岛区块，东篱半岛区块和金龙

42、湖水上区块，每个区块都有各自的独立(dl)特性和实际功能。世外桃源工程(gngchng)初步规划分区方案如下列图：1、东篱半岛区块靠212国道路边主入口处沿主要干道旁坐落商业娱乐村，以此向向基地内部延伸，使其成为“世外桃源的效劳基地。中央主入口沿基地内部主干道东蓠大道右侧布局南洋贵族学校的南洋学生公寓和南洋乐龄公寓，延伸至嘉陵江方向为南洋贵族学校。东蓠大道左侧为欧美商业娱乐村，将布局为世外桃源的“闹市。中央主入口垂直至嘉陵江方向之东蓠大道右侧布局东篱度假休闲村、嘉陵高尔夫练习场，左侧为帕特南温泉度假村。中央入口与主干道基地入口位于东蓠半岛沿212国道旁，基地以现有干道作为中央入口处。不仅直接驳

43、接基地的212国道已有干道东蓠大道，而且与A组团与C组团紧紧相连。既方便(fngbin)基地的居住者和旅游者的出入方便，又防止(fngzh)了新开干道带来的建筑(jinzh)体量的增加。弧形放大的欧式中央入口(r ku)广场与开敞的C组团欧美商业娱乐村、步行休闲空间(kngjin)形成中央绿轴，处于基地的核心地位，并与周边的A组团南洋学生公寓与南洋乐龄公寓产生必要的对应(duyng)与联系中央入口广场对整个基地的环境设计起主导作用。在设计方面，十分(shfn)注重欧美式的建筑风格和周边建筑物的协调(xitio)。在制景与配景方面，充分对欧美风格的文化内涵的挖掘(wju)，创造出全景式的、气魄宏

44、大的欧美风格之世外桃源的中央入口(r ku)广场。在基地中央出入口的视觉轴线上，有着美妙状观的弧形入口门廊，高山瀑布、叠水喷泉、亚马逊河“丛林截景等。南洋贵族学校占地200多亩的美式或亚洲式教育基地南洋贵族学校将成为基地的兴奋点，她的建成将极大的提升整个重庆社会力量办学贵族学校的档次。基地教育园区，将引进国外或国内知名学校联合办学(bn xu)，走“教育品牌之路，建立(jinl)一所重庆市名符其实的贵族学校。与学校配套的学生公寓，将是学生读书(d sh)的最重要的后勤保障。帕特南温泉(wnqun)度假中心帕特南温泉度假中心包括浪高温泉度假村，浪花温泉酒店、蓝色贝利家园等。该区域(qy)是基地的

45、温泉旅游度假中心。该中心将形成重庆较高层次的浪高温泉特色旅游区和重庆首个高尔夫球场的接待中心。在旅游区中央的浪花温泉四星级大酒店，将成为迎接重庆乃至全国会议、论坛以及重庆高尔夫球场球员的接待中心。依水而建的58套“蓝色贝利家园高级别墅群将建筑物的设计推向极至，将是整个基地最耀眼的亮点。东蓠休闲度假村靠近嘉陵江的东蓠休闲度假村是重庆中产阶级的休闲乐园。该休闲度假村将形成中产阶级的休闲度假人间乐园。欧美商业娱乐村欧美商业娱乐村将引进欧、美、亚国家的商业建筑风格，建造重庆及至中国的一流商业(shngy)娱乐强化区。如美国的华盛顿、意大利的罗马商业风格、法国的巴黎的霓裳(n shan)服装风格、鹿特丹

46、的渔港风情、日本的东京的商业文化、印度的孟买珠宝(zhbo)、中华民俗商品等商业风格等。在娱乐方面引进(ynjn)俄罗斯的歌舞表演、泰国风情的芭提亚夜总会等，为基地(jd)的娱乐增添异域风情。南洋乐龄公寓南洋乐龄公寓是基地专业的“养老中心和学校学生的“家属院。一方面，为成功人士赡养长辈的晚年居所；另一方面，又是成功人士安排子女就读南洋学校，其父母帮助照看孩子的“两代同堂居所。2、桃源半岛区块从中央广场主入口处沿212国道至北碚方向陆地范围依次布局韩国游乐运动场旱冰滑雪场、维顿网球公园、007射击射箭运动场、海盗船、陶城滑草场。以此方向延伸靠近“水天花园布局“陶园古城。沿金龙湖边布置景观别墅、袖

47、珍别墅和情侣别墅。东亚绿色运动场功能强大的东亚体育运动场馆，将成为草地滑翔爱好者、草地赛车手、旱地滑雪爱好者、马术竞技者的演练场和竞技场。基地的绿色运动中心，将把热气球和滑雪，滑草与高尔夫练习场，水上运动与草地赛车，体育休闲与健身健美结合起来。成为基地内外人士现代体育运动的“热点。10个联体规模澳洲维顿网球公园，成为重庆富豪绅士聚会的休闲娱乐场所。风情(fngqng)小镇陶园古城古色古香(g s g xing)的“陶园古城将把基地的建筑走向引向逆向(n xin)思维。在节次鳞比的欧美建筑群中，突然(trn)出现(chxin)一座古代的四合院建筑和“清明上河图上的古建筑风格，让人仿佛走到了宋风古

48、韵的意境。对那些具有强烈怀旧情节的中产阶级无疑是一种刺激性最强的吸引力。3、金龙湖水面区块本组团为金龙湖湖面，面积约300亩，主要功能为日、中式水上旅游中心。水面是世外桃源工程最具吸引力的地方。除用来连贯各小区和单位的景观外，还作水上旅游之用。位于工程中央的金龙湖是整个社区开展的重要一环。提供不同的水上运动，既发挥水的最大功能，又使度假村增添无敌景观。湖光山色，相映成趣。二座日式游艇码头将把重庆的水上运动带向一个新的高度。 10只游快艇和20只龙舟带着满脸堆笑的游客在湖水中穿梭，使人仿佛进入到了水上运动的较高境界。在另一片水域中，水上射击运动的惊险搏杀(b sh)，让游客经历了一场真枪实弹的演

49、练。在钓鱼基地(jd)，人们不必回味那种惊险和心跳；只需静静的看着湖面，享受气定神闲后的激越与“成功。 拥有(yngyu)1000多名泳客的天然游泳场，比室内游泳池有过之而无不及。使基地和外来游客在炎热的夏季里，享受清凉、舒适的水上(shu shn)生活。三环境(hunjng)设计基地的环境是充分利用已有的山、水、江自然资源，最大限度的不破坏原有自然资源和植被。强调人与自然的有机融合、营造各功能区的特色文化与情调。在设计中竭力采用自然式山水布局，现代园林设计，用足工程的优势资源，力争创造一幅世外桃源般的旅游度假、休闲圣地。本基地在环境设计中结合自然水景、雕塑、小品等多种方式、力求创造一种全新的

50、“亚假日生活的度假休闲新生活方式，尝试在绿荫生态环境中引入多方面的环境主题，真正做到一步一景、举目皆景，幽默盎然的绿色山水家园。把中央出入口与基地中心绿轴相互结合布置，给居住者提供丰富的视觉享受。如：1、在各功能组团，结合功能不同与分别设计特色环境与雕塑、小品等。如普通居住区设计一定量的雕塑、琴台、林荫小道、知书亭、儿童乐园、园艺等。2、在南洋(Nnyng)学生公寓区，雕塑以名人科学家，高新技术方面的模型、IT产品雕塑(dio s)模型等。3、在南洋(Nnyng)乐龄公寓那么(n me)以丰富老年人生活(shnghu)的琴棋书画为主进行雕塑小品设计。4、在东篱休闲度假村的环境设计上那么应侧重于

51、浪漫、温馨与情调的主色调进行建筑雕塑，小品的塑造。5、在东亚绿色体育运动区，那么应以体育、绿色健康为主进行雕塑、小品筹划。如知名国家运发动，有代表性的竞技工程等。6、在陶园古城，环境设计那么应充分开掘古代和浓郁地方色彩的建筑小品为主线进行塑造与筹划。四绿化设计世外桃源工程在环境的总体把握上，以“绿为核心。在整个工程的整体视觉中，充满了“绿字，绿与世外桃源浑然一体，自然天成。从绿色运动场到中央入口广场，从温泉度假村到嘉陵江边，从欧美商业娱乐村到蓝色贝利家园，从陶园古城到高尔夫练习场，始终充满着绿字。为了把绿字文章做足，整个基地的工程绿地率到达60以上。园林绿化一般分为中、西两种，西式园林规划一般

52、较为标榜“欧陆式园林风格，“地中海风情，“凡尔赛风格，“北美风格等。由于西式园林相对独立，可塑性大、见效快且明显，所以本工程可采用西式园林设计。而中式园林由于占地较大，且与建筑外观风格关联性不强，可塑性不大，所以应在局部领域里慎审采用。1、欧美风格(fngg)花园前期绿化(lhu)应注重“快、美、显三方面，所以主要由多种立体(lt)形状组成的欧美式花园，非常适合工程(gngchng)前期的尊贵(zngu)感觉。2、湖边绿化工程的2个半岛均临金龙湖，可在临湖一边修建一列花圃。主要亦应以欧美式风格为主，同时穿插一些中国江南风格点缀其间。注重花艺的造型和修剪，另外可间插一列“花篮路灯“。令景致此起彼

53、落，富于变化。在基地内的几段湖边，分别栽上极富江南气息的垂柳、铁铸雕花的休闲座椅。两边栽上月季、杜鹃点缀邻近建成的花棚式长廊、翠荷绿柳、鸟语花香，一派南国的壮丽景色。五交通规划根据基地的地理条件和周围的交通情况，交通组织以确保基地内道路实质性的人车分流，各人行功能区内道路系统根本无车辆进入的原那么进行交通组织。1、本工程作为城市边缘的度假及休闲小镇，考虑高档社区的存在，家庭小车作为主要的交通工具，工程道路由入口的32米大道主干道，26米干道，各小区由18米道路连接，居住区由8米路构成。2、中央入口大道效劳于整个工程，路面宽度为32米，其中包括各8米宽的双向机动车道，中间6米宽的绿化造型带，以及

54、两侧各5米宽的绿化人行道。机动车与人行道之间用树木作为分隔带，不仅使交通更多平安，而且还能美化周围环境。3、宽26米的干道(n do)(为林荫路，四块板形式(xngsh)，路中设4米绿化带),连接入口(r ku)大道与其它区城如会所、高尔夫练习场、绿色运动(yndng)基地、各住宅区等的道路(dol)。4、小区内路面宽18米，采用有规律的单行控制，并与干道相连。交通拥挤地带布置环道，以使内部交通流畅。居民区内部道路为8米。5、路灯将沿街布置。其它设施如排水方法、流水管道、供水管道、以及电线、弱电线路将在施工时分别安装。6、基地内主干道仍保存212国道起至金龙湖出水坝至嘉陵江的“L型的内部干道，

55、各组团之间组织干道交通为根本车行道。7、先进的管理设施将使本基地道路畅通，出行便捷，道路使用效率高。完善的步行系统将会成为本基地的又一特色，人车分流、互不干扰，使居住者能根据个人爱好选择出行方式，以满足各种不同要求的需要。8、结合人行道和绿化带布置步行系统，设1.53米硬质步行道。根据度假别墅区的功能不同，可分别设置园内林荫道，丰富道路的立体感、层次感和通畅性。9、为减少车辆噪声的干扰，居住与车行道均保持一定的距离，用绿化和林荫吸收并减少噪音。在别墅群体的外侧，沿着建筑的走势设置环形道路，出入口与其毗邻，车辆可沿着外环形道路直接进入地上或地下车库。普通别墅区设置专用或集中式停车场，高尚别墅区设

56、置室内车库。交通组织规划按照分期开发的思路(sl)规划道路，并根本(gnbn)以道路作为分期的边界线。可使分期开发组团具有最大的完整性，并有利于营造首期开发的环境气氛。在组团外围均设有环形消防车道，以备紧急状态下消防车道能顺利进入消防扑救面。内院紧急消防车道采用(ciyng)草皮硬塑成品路面，能承受消防车辆的荷载。在金龙湖(ln h)西北区与东南区之间的湖面即D、C组团之间安排(npi)一座“过湖桥圆梦桥。便于沟通体育运动区与度假村之间的联系与活动。“过湖桥可设置为车行道，东南区与车行道出口相接，西北区与车行道入口相连，形成沟通主要基地的重要桥梁。设置二处公交车停车场，以便到基地来的游客与旅游

57、者的车辆停靠。一处设在C组团的欧美商业娱乐村；另一处设在D组团的东亚绿色运动场。同时便于居住者来往车辆修理及加油方便，在欧美商业娱乐村靠近212国道地段设置加油站，并配备汽车修理厂各一个，为基地的有车族人士效劳。六工程建筑风格在国际品牌人士的潜意识里，自身品牌的识别性是人生最耀眼的精彩局部。他可以终身穿一种款式的服装；他可以终生抽一个品牌的香烟。做地产工程也一样，需要做出自己的风格来，具有识别性、才具有灵性。这就是建筑风格。现在(xinzi)，中国地产界大地劲吹欧陆风。年轻的直辖市也有欧陆风狂吹的历史。但大多都取其皮毛，不得要领(b d yo lng)。要么，装潢一下门面，作作大门。世外桃源是

58、重庆市的一个有一定规模的大型社区，其风格应具有一定的现代韵味和超前性。经过我们对社区的总体定位，由于整个工程(gngchng)是由两个(lin )相互别离(bil)的半岛组成，因此，在建筑风格上，我们初步拟定本基地的建筑风格以半岛的分界线为基准，以两种风格进行筹划。即欧美风格和中国古代民俗风格进行建筑风格设计布局。1、欧美风格世外桃源的欧美建筑风格安排在东蓠半岛。欧美风格从内涵与外延都有其独特性和亮点。比方建筑思想，反映和揭示的是，欧美人民一种民族情节和发奋向上的一种精神。比方教育，充分表达的一种全民的素质教育。比方娱乐，表达的是激情与愉悦。比方运动，表达的是健康与活力。在年轻的直辖市，由于国

59、家“西部开发政策的吸引，外来人口逐渐增多。单调的欧陆建筑风格和乡土气息的巴渝风格已不能满足直辖市开展的需要。市情和“民意需要多样风格来表达城市的建筑神韵和风情。因此，选择欧美建筑风格一是表达建筑美学在基地住宅中的运用效果。二是欧美风格在重庆还没有重彩的渲染过，使用欧美风格将给人以清新、明快的直感。三是欧美风格所宣扬的精神和色彩运用所带来的发奋向上的活力将极大地吸引购房者的注意力，产生建筑物业的销售动力。2、中国(zhn u)古民俗风格世外桃源(sh wi to yun)的中国民俗风格安排在桃源半岛。中国民俗风格在现代(xindi)建筑中的运用是不多见的。目前，炒得较热的就是成都的“芙蓉古城。据

60、了解(lioji)，“芙蓉古城已经(y jing)获得了成功。“芙蓉古城成功的密钥是迎合了社会和局部人的趋新、趋奇心理，在“洋风的大兵压境下，变招变术，在“中国民风上作足了文章。在重庆，我们考虑重庆人们的接受感情和建筑风格的变数，在桃源半岛上，划出150亩的土地，设计制作“中国古民俗风格居所陶园古城。在中国民俗风格中，可局部地使用川西民居风格。欧美风格将使世外桃源这个中国的“乡土工程穿上“洋装，使世外桃源更富有新的含义。中国古民俗风格将会使重庆的建筑风格中吹过些清凉的民俗风，在重庆的建筑物中增添一个“新品种；也就是说，在重庆将会诞生一个“西洋味的中式世外桃源。也就是说，重庆的世外桃源是经过“留