精装房工法样板管理赶紧学起来

1、Word文档 精装房工法样板管理，赶紧学起来！ 房屋的施工过程中，离不开各项技术的交底。 除了以图纸、变更文件等书面交底的形式外，考虑到施工过程的可操作性，以工法样板的形式进行实物交底则更为重要，主要作用在于： 保证施工的总体施工工艺水平达到规范和设计要求； 准时发觉调整设计和施工不足或改进施工工艺，避开大规模施工后可能导致的返工； 在进行重要部位全面施工时，要求施工单位做到样板先行，即做工法样板和施工（户型）样板来进行规范施工。 地产进入下半场，规模进展快速，自上而下的管控也面临着新的挑战，所以，要想管理好千亿规模的公司，实施工法样板管理标准是必不行少的。 碧桂园、万科等品牌房企则以工法样板

2、管理标准来确立建筑施工工艺标准化的目标，进一步全面推动工程管理制度化、规范化和标准化，达到了集团管控的最大效益。本次，就跟大家来共同学习这些新式工法样板管理的法则吧。 一工法样板管理内容 （一）管理支配细项 通过这样的管理方案以及职权到位，来保证每一项工程施工的监督工作，从样板的制作、展现，到标准实施，再到验收及奖罚，步步紧扣，实现施工过程的严格管控。 （二）样板基本内容 1.土建工法样板： 建筑结构、砌筑墙体、GRC构件、轻质隔墙、烟气道等、屋面构造。 2.装修工法样板： 内墙构造、外墙构造、地面构造、吊顶构造、门窗构造、卫浴间、厨房间、细部装修（窗帘盒及窗台板、门套线及门槛石、墙面饰线、各

3、类橱柜、梳妆镜、栏杆及扶手）。 3.水电安装工法样板： 给排水主管道、散热器、消防末端器具、通风与空调末端器具、卫浴五金、卫浴洁具、电气开关箱、开关及插座预埋和面板。 二样板装修工艺及质量标准 在精装房盛行的今日，工法样板是房子工艺及质量展现的规范，主要在于装修样板房的展现细节上，如厨房抛光砖地面、地板、室内墙面、外墙砖饰面、天花吊顶、屋面构造、铝合金窗安装等各个方面。 （一）厨房抛光砖地面 1.工艺流程 2.工艺标准 基层清理 凿剔清理砼楼板面封堵预留洞口 找平层 打灰饼、挂线找平面 分层抹灰、防水砂浆 刮平、压实和搓平 水泥基防水层 爱护层 抹灰砂浆刮平、压实、搓平 饰面砖 第一步：房间中

4、央平水挂线限定地面标高 其次步：铺贴前一天浇水潮湿砂浆爱护层 第三步：满浆铺贴饰面砖，水泥素浆扫缝 3.质量标准： 厨房地面构造做法 地面基层处理前 （二）厨房饰面砖墙面 1.工艺流程 2.工艺标准 基面清理 清理墙体结构，毛化处理基面抹灰前一天浇水潮湿结构墙面 找平层 打灰饼、阳角抹灰 挂线找平面，分层抹灰 刮平、压实和搓平 防水层 分层交叉涂刷水泥基防水涂料，厚度适中 与地面防水层搭接闭合 贴饰面砖 3.质量标准 （三）厨房天花吊顶 1.工艺流程 2.工艺标准 弹线定位 在周边墙上弹出顶棚面水平墨线 吊杆 周边墙上先装防腐木龙骨挂线安装主龙骨安装次龙骨 吊顶罩面板 吊顶龙骨安装完成后验收组

5、装、拼接吊顶罩面板于龙骨上 造型吊顶 涂饰 顶棚板接缝勾腻和黏贴防裂纸条涂刷界面剂分层交叉涂刷涂料 3.质量标准 厨房天花吊顶构造案例 （四）卫生间地面 1.工艺流程 2.工艺标准 墙面抹灰清理、抹灰等基本同厨房墙面做法。 沉箱清理：清理、抹灰等基本同厨房地面做法。 找平层：清理、抹灰等做法基本同厨房地面，周边凹凸边角抹灰应做圆角。 冷底子油：全部防水基面范围，专用配套的冷底子油涂刷匀称、到位。 防水层： 周边凹凸边角均应做一布二油加强层； 聚氨酯防水涂料分层涂刷2mm厚。 蓄水试验： 防水层干燥后，临时封堵穿板管口； 沉箱内蓄满水24小时，检查有无渗漏； 存在渗漏时，放水查找并拆修渗水点，之

6、后修补该处防水层。 爱护层：抹灰等做法基本同厨房地面做法。 砌砖墩： 依据盖板铺装尺寸，防线定位； 用非轻质实心砖砌筑砖墩。 排水管：依据卫生洁具定位尺寸要求，挂线安装沉箱内排水管。 预制砼盖板： 依据沉箱、排水管定位要求安装； 坐垫水泥砂浆； 接缝砂浆封堵。 细石砼垫层： 盖板面铺设4的冷拔钢丝网； 挂线浇注细石混凝土垫层。 铺装饰面板：清理、铺装等基本同厨房地面做法。 地面收口： 接缝收口：扫缝/勾缝； 地漏周边分隔缝：细水泥砂浆勾缝。 3.质量标准 墙面抹灰、防水找平层和爱护层：质量标准同厨房墙面的标准 防水层： A.墙角、排水管和地漏口等细部防水构造必需符合设计要求。 B.最小厚度80

7、%设计厚度；粘结坚固，表面平整，涂刷匀称。 地面：找坡、地漏周边收口密封等，均应符合设计要求，其它同厨房地面。 沉箱式卫生间地面构造做法 沉箱排水管安装案例 （五）实木复合地板 1.工艺流程 2.工艺标准 找平层：清理、抹灰等做法基本同厨房地面。 定位放线： 依据楼地面标高，弹出周边水平掌握线； 木地板与周边墙面预留10mm。 防潮层 喷洒防虫粉，再铺垫一层防潮布 直接铺衬垫层或按产品安装说明书要求做。 隔音层：隔音泡沫层随木地板的铺装，分段搭接铺设，搭接宽度100mm。 装压条：地板胶结时间过后（周边尺寸稳定），按设计要求/安装说明书配装各类压条。 实木复合地板 挂线：掌握铺装尺寸，限定地面

8、。 方向：设计无要求时，板条纵向应与与房间进深方向全都。 环境：地板开包放置拟铺装房间停滞24小时，使其渐渐适应环境温、湿度。 铺装：原则上应从房间开间方向的一侧的墙下开头，向另一侧平行推动。 选配：花色全都、纹理搭配的板块尽量铺在同一房间；其它酌情支配在边角等处。 榫接：榫槽处涂胶水，木槌敲击使企口榫接密实（胶水布满），揩净外溢胶水。 木踢脚板 程序：墙脚弹线后置埋件装托木安装踢脚板收口处理； 预埋：防腐松木砖（砌体墙脚）/镀锌膨胀螺栓（砼墙脚）； 托木：镀锌木螺丝固定（砌体埋设木砖）/ 膨胀螺栓固定（固定在砼墙）； 安装：用汽钉/铁钉将木踢脚板钉在托木上，嵌钉间距200300mm，梅花布置

9、。 3.质量标准 悬浮法施工法木地板构造 防潮层和隔音层 实木踢脚板 （六）外墙饰面砖 1.工艺流程 2.工艺标准 挂线定位：依据整栋楼建筑平面定位尺寸要求，各边角垂吊挂线，定位外墙面。 墙面清理： 凿剔清除灰渣、污垢、油渍、模板皮等； 砼面毛化处理：水泥砂浆甩毛。 钢丝网： 冷拔低碳钢丝满挂墙面，镀锌铁皮件与水泥钉牵挂。 打灰饼：依据挂线定位，打灰饼限定找平层抹灰面。 防水砂浆找平层： 抹灰前一天浇水潮湿结构墙面； 分层抹灰，刮平压实搓平。 水泥基防水层：分层交叉涂刷，涂层匀称。 界面砂浆层： 一遍成活，刮平压实搓平。 保温浆料层： 打灰饼限定保温层面； 分层两遍，刮平压实搓平。 抗裂砂浆层

10、： 打灰饼限定砂浆层面； 一遍成活，刮平压实搓平。 镀锌铁丝网：专用钉牵挂。 饰面砖： 基层浇水潮湿； 挂线找基准面； 涂刷界面剂，挂浆粘贴； 勾缝/扫缝。 3.质量标准 结构基面、抹灰层、保温层和防水层：质量标准与厨房墙面相同。 饰面砖 粘贴切坚固、无空鼓、裂缝； 表面应平整、干净、色泽全都，无裂痕和缺损； 阴阳角处搭接方式、非整砖使用部位应符合设计要求； 墙面突出物四周应整砖套割，边缘应整齐。墙裙、贴脸突出墙面的厚度应全都； 接缝应平直、光滑，勾缝应连续、密实；宽度和深度应符合设计要求； 窗台、飘板、阳台、露台等的滴水线（槽）应顺直/顺弧，坡向正确，坡度5%； （七）屋面构造 1.工艺流程

11、 2.工艺标准 基层清理 凿剔清除灰渣、污垢、油渍、垃圾等 清水冲洗洁净 找平层 冷底子油：做法同卫生间地面 卷材防水层 边角：先做加强层：泛水、雨落水口、管道穿板、排气孔、等细部 铺设：依据设计要求/有关规范规定，分层满粘满铺（冷粘/热熔/自粘） 搭接：上下层错开1/3幅宽；长边80mm；短边：100mm 放线定位： 对屋脊、天沟、雨落水口等部位做好平面尺寸、天面放坡的掌握点弹线。 薄膜隔离层： 随保温层施工分段搭接铺设，搭接宽度按设计要求/产品说明书。 保温层： 依据设计要求/有关规范规定，进行行列式/交叉式铺设。 钢筋混凝土层 饰面砖 3.质量标准 找平层： 表面平整，无酥松、起砂、起皮

12、现象；平整度偏差5mm。 防水层： 冷粘法：平整顺直，搭接精确，无扭曲、皱折，接缝口密实，宽度10mm。 热熔法：不得空鼓，应平整顺直，搭接尺寸精确，不得扭曲、皱忻。 自粘法：基本同冷粘法标准。 保温层：平整顺接、接缝匀称，无缺口、破损。 混凝土层：基本同找平层标准。 饰面砖：基本同厨房地面的标准。 （八）铝合金门窗 1.工艺流程 2.工艺标准 饰面砖 放线定位 依据整栋建筑平面及外立面装饰要求，各边角垂吊挂线定位外墙门窗洞口； 外墙抹灰面弹线掌握洞口边线。 修整窗洞口 洞口边外偏位：抹灰修正/加强抹灰修正/帮条细石混凝土修正； 洞口边内偏位：凿剔抹灰修正； 洞口上、下边外偏位：抹灰修正/加强

13、抹 灰修正/加设混凝土过梁或窗台修正； 洞口上、下边内偏位：凿剔抹灰修正/拆凿帮条混凝土过梁板或窗台修正。 洞口修正尺寸：洞口高洞口宽（窗框高210）（窗框宽210）洞口修正尺寸偏差10mm。 安装铝窗框 凹口窗边框填充聚合物水泥砂浆； 依据垂直定位弹线，找出混凝土预埋件/后置埋件（种植螺栓或砌体埋置砼件）； 依据定位挂线安装窗框就位，临时固定； 在埋件与窗边框之间安装铁码，固定窗框 严禁用射钉直接固定铁码于砌体结构，或者直接穿过抹灰层固定铁码。 框周边塞缝 洞口抹灰 洞口里边分层抹灰，封堵塞缝和掩盖铁码，抹灰层封盖边框510mm 洞口里边抹灰层与内、外墙抹灰面同步进行，接茬吻合/齐平 除非设计要求，洞口里边不宜做浆料型保温层 外墙贴砖： 做法同外墙面，包边饰面砖与边框之间预留宽度58mm的收口缝。 窗边收口： 窗周边收口缝勾嵌中性耐候密封胶，呈直角梯形断面。 安装窗扇、五金、玻璃 3.质量标准 表面：截口要顺直、表面平整光滑、无污染、漆膜连续、无划花现象； 窗扇：开关敏捷、关闭严密，无倒翘。 收口：窗周边密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。 塞缝：填嵌饱满，并应用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直、无裂纹。 五金：配件齐全、位置正确、安装坚固、端正