智能楼宇：楼宇智能化技术讲解

1、智能楼宇：楼宇智能化技术讲解一、智能小区的基本概况1、智能住宅小区概述智能住宅小区(以下简称智能小区)是智能建筑的一种。在城市内一个相对 独立的区域实行统一管理且由特征相似的住宅楼群构成的住宅小区实施的建筑 智能化，称为小区智能化，具有住宅小区智能化系统的小区为智能小区。与公共 建筑中的智能建筑相比较，智能小区强调住宅单元个体，侧重物业管理功能。住 宅小区智能化是利用4c (计算机、通信与网络、自控、IC卡)技术与建筑艺术、 环境艺术有机地结合在一起，通过有效的传输网络，将远程信息服务与管理、物 业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智 能化手段，以期实现快捷高效

2、的/、超值服务管理，提供安全舒适的/ 人 / 服务环境 家居环境。小区智能化系统一般/开放环境包括以下子系统：(1) 安全防范安全环境像色环境子系统；(2)信息管理子系统；境zd入 (3)信息网络子系统。2、智能小区的特征智能小区除了具有一般住宅小区具有的优良的建筑结构和质量、完善的基础设施以及良好的使用性能外，还具有以下基本特征：(1)舒适、开放的人性化居住环境；(2)高度的安全性；(3)便捷的数字化通信方式；(4)便利的综合社区信息服务；(5)家居智能化；(6)物业管理智能化。智能小区的特征可用图描述。3、智能小区的主要系统智能小区是一项跨行业、多学科的高新科技系统工程，目前在国内处于发展

3、 阶段，尚需经历不断探索、继续开发、逐步拓展和总结提高的过程。智能小区的 使用对象是一般居民，因此，智能小区的基本功能应坚持以人为本、物为人用的原则，从实际需要出发，必须考虑居民的实际经济承受能力和对功能的实际需要 程度。二、智能小区的设计目标及规范1、智能小区设计目标1999年12月10日，建设部颁布的全国住宅小区智能化系统示范工程建 设要点与技术导则指出，实施全国住宅小区智能化系统示范工程建设的总体目 标是：通过采用现代信息传输技术、网络技术和信息集成技术，进行精密设计、 优化集成、精心建设和工程示范，提高住宅高、新技术的含量和居住环境水平， 以适应21世纪现代居住生活的需求。全国住宅小区

4、智能化系统示范工程建设要点与技术导则适用于被批准列入全国住宅小区智能化技术示范工程的住宅小区。2、示范工程建设实施原则(1)必须符合国家信息化建设的方针、政策和地方总体规划建设的要求；(2)应在省级以上建设行政主管部门的领导和当地人民政府的领导下进行；(3)示范工程的等级标准应与拟建住宅小区的定位及住宅性能的等级标准基本 适应；多表现场计加税传输(4)示范工程的规划、设计、建设应与住宅小区规划、设计、建设同步进行；(5)示范工程的规划、设计、建设必须遵循国家和地方的统一标准和规范；(6)示范工程应采用集约化生产的相互匹配的产品、设备进行现场精密组装；(7)示范工程必须实行严格的质量监控，并达到

5、国家统一规定的验收标准，要提高 工程优良品率创优质工程；(8)成片开发建设的小区，智能化建设必须纳入住宅开发建设的全过程，实行统一 规划、设计和建造；(9)示范工程建设应推广、应用适度超前的先进、适用、优化集成的成套技术体 系和设备体系；(10)示范工程建设应推进信息资源共享，促进我国住宅信息设备、软件产业的发 展。3、住宅小区智能化示范工程设计规范为使不同类型、不同居住对象和不同建设标准的住宅小区合理配置智能化系统建设，示范工程按其功能要求、技术含量和经济合理性等因素综合考虑 ，划分为一星 级(普及型，符号，下同)、二星级(提高型符号，下同)、三星级(超前型，符号 ，下同)三种类型。住宅小区

6、智能化系统示范工程功能要求按不同星级应分别符合下列要求：一星级 安全防范子系统：出入口管理及周界防越报警；闭路电视监控；对讲与防盗 门控；住户报警；巡更管理。信息管理子系统：对安全防范系统实行；远程抄收与管理IC卡；车辆出入与停车管理；供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理；紧急广播 与背景音乐系统；物业管理计算机系统。信息网络子系统：为实现上述功能科学合理布线；每户不少于两对电话线和 两个有线电视插座；建立有线电视网。(2)二星级二星级除应具备一星级的全部功能之外，同时在安全防范子系统和信息管理子系 统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主

7、干网。物业管理计算机系统应配置局部网络，并可供住户联网使用。(3)三星级三星级应具备二星级的全部功能。其中信息传输通道应采用宽带光纤用户接入网 作为主干网，实现交互式数字视频业务。三星级住宅小区智能化系统建设在可能 条件下应实施现代集成建造系统(HI CIMS)技术，并把物业管理智能化系统建 设纳入整个住宅小区建设中，作为HI CIMS工程中的一个子系统。同时，HI CIMS系统要考虑物业公司对其智能化系统管理的运行模式，使其实现先进性、 可扩展性和科学管理。三、智能小区的实现1、家庭智能化系统的实现方式(1)按处理方式划分集中处理实现方式将信息采集、输入、处理、显示、记录所有功能全部集中在家

8、庭智能控制器中，集中统一管理。分布式处理方式以家庭智能控制器为核心，以家庭总线(Home Bus)为基础,以各种家庭功能控制模块为节点，组成家庭网，以先进的网络分布方式取代传统 的集中式处理。(2)按组网方式划分 采用普通电话公网组网电话线联网通信是一项传统的利用电信公网组网的方 式。采用现场总线组网现场总线(Field Bus)是一种广泛应用于工业生产现场的 微处理机智能化测量控制系统，其直接面对的对象是大量的传感器、控制器和执 行器，单个节点所面向的采集、控制信息量不大，信息传输的任务相对也比较简 单，但实时性、快速性的要求较高。目前，以 Lon Works现场总线技术应用最为 广泛。采用

9、小区局域网组网利用智能化小区内部已经建成的以太网来组网具有住户费用少、通信速度快等显著优点。2、智能小区安全防范系统安全的居住环境是智能住宅小区的基础，为保证住宅小区的安全，必须由技防、人防相结合进行综合防范，形成立体化、多层次、全方位、科学的防范犯罪的网 络体系，从而减少安全防范中的人为因素造成的盲区及漏洞。小区安全防范报警 系统是智能小区实现安全管理的重要系统，智能小区安全防范系统的组成如图所 小03、智能小区信息平台智能小区信息平台由语音信号传输系统、数据图像传输系统、视频信号传输系统 和控制信号传输系统组成。(1)语音信号传输系统在小区内主机房设置配线架，将市话网络直接引入机房， 再通

10、过小区内部局域网分配到每户。(2)数据传输系统在小区内部建立高速局域网，并与公网进行宽带连接后，为小 去金防范承统晶电漆亲城区住户进行数据传输、Internet连接、对内对外信息发布和提供其他数据传输应 用服务。小区Internet和IC卡系统、车库管理系统及语音传输系统可使用该系 统的传输线路进行数据(语音)传输。(3)视频信号传输系统 小区内视频传输系统传输电视信号及闭路电视监控信号，传输介质采用同轴电缆。其中电视信号通过860 M分配网络分配到户，闭路电视采用星形网络方式将各摄像点的图像传输到监控管理机房。(4)控制信号传输系统指为专用信号(如机电管理系统的检测信号和控制信号、 闭路电视

11、监控系统控制信号等)进行信号传输的系统。4、智能小区信息管理主要系统(1)水、电、气、热等表具远程抄收系统通过采集抄收各表数据传送到智能化物业管理中心，实现各户各表数据的录入、 费用计算并打印收费账单，将相关数据传送到相应的职能部门，避免入户抄表扰民 和人为读数误差。IC卡计量系统是通过使用IC卡表具，实现住户买卡后的水、电、 气表具自动计量并能扣除卡中金额，从而达到计量和收费的目的。功能要求如下： 水、电、气、热等表具采用IC卡电子计量，必须计量准确，管理可靠；水、电、气、 热等表具远传自动抄收的各种数据，应能随时查询、统计、打印整个小区各表读 数并计费。远传抄收系统中心可实时检测系统运行状

12、况 ，并进行故障报警。(2)供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理系统对小区内给排水、变配电系统以及电梯等进行工作状态的实时监测和控制，从而实现公共设备的最优化管理并降低故障率。同时，利用传感器技术和网络通信控制技术，根据自然光亮度和使用要求，采用智能开关方式和定时自动控制方式实现 公共照明及环境灯光的自动控制， 从而达到优化整个小区灯光照明、 延长灯具寿 命和节约能源的目的。功能要求如下：A、给排水设备(水泵、电控阀等相关设备)运行状态显示、控制、查询、故障报 警；B、蓄水池(含消防水池)、污水池的水位高低检测；C、饮用蓄水池过滤、杀菌设备控制监视；D、变配电设备状态显示、控制、查

13、询、故障报警；E、电梯运行状态显示、控制、查询、故障报警及停电时的紧急状况处理；F、公共照明开启、关闭时间的设定；G、公共照明控制回路的开启设定；H、灯光场景的设定及照度的调整。5、车辆出入/停车管理系统通过对小区停车场出入口的控制，完成对车辆进出及收费的有效管理。功能要求 如下：(1)车辆进出及存放时间的记录、查询；(2)外来车辆收费的管理；(3)小区内车辆存放的管理。6、紧急广播与背景音乐系统在小区广场、中心绿地、道路交汇等处设置音箱、音柱等放音设备 ，由管理中心 集中控制，可在节假日、每日早晚及特定时间播放音乐，也可通过遍布于小区内的 音箱播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。同时 ，

14、在发生紧急事件时可作 为紧急广播强制切入使用。功能要求如下：平时播放音乐节目，在特定分区可插入业务广播、会议广播和通知等；(2)当火灾及其他紧急事件发生时，可切换至火灾报警广播或紧急广播。7、智能小区物业管理系统智能小区物业管理系统是小区管理实现规范化、科学化、程序化的重要系统，该 系统主要由以下子系统组成：(1)工程设计文件管理系统提供对小区建筑物、 构筑物、设备等工程文件的登记、 维护、查询检索等管理功能，提供查询服务。(2)居民信息管理系统建立住户信息库，实现住户档案数据的计算机自动管理， 使居民的登记与查询、变更简易而快速。(3)设备报修、维护管理系统对小区内公共设备、公用设施、住户专用设备的维 护与报修进行登记管理，对设备报修、维护管理情况有查询、统计等管理功能， 用户可以通过网上报修，相应的费用通过收费信息系统进行统一的结算。(4)物业收费自动化系统对纳入小区收费管理的收费项目进行电子收费管理(包 括物业管理费用、煤气费、电费、水费等代收费用)，提供网上应缴费用的查询， 定期催缴，对没有上网能力的住户提供电话查询或者到物业管理中心进行查询， 实现收费的登记、转账、统计功能及收费项目、计费方式的变更登记等功能，同 时将其他各子系统相应的收费信息