商品房购买协议文本范本资料汇编

1、商品房购买协议文本范本资料汇编资料汇编目 录1、商品房买卖合同网上登记备案系统(姜堰市)x2、武汉市商品房买卖合同x3、长沙市商品房买卖合同示范文本x4、商品房买卖合同(天津市)x5、重庆市商品房买卖合同联机备案系统操作手册x6、商品房买卖合同(5)x7、苏州市住房和城乡建设局制定商品房买卖合同x8、重庆市商品房买卖合同x9、商品房现售合同建设部新模板x10、网上商品房合同范本x姜堰商品房买卖合同网上登记备案系统使 用 说 明 书姜堰房产理姜堰广厦房地产信息中心扬州大自然网络信息目 录 HYPERLINK l 系统简介 系统简介 (2) HYPERLINK l 系统主要模块 系统主要模块-(7

2、) HYPERLINK l 系统操作步骤 系统操作步骤-(8) HYPERLINK l 登录系统 登录系统-(8) HYPERLINK l 开发企业信息 企业根本信息-(10)工程入网理-(12)房源信息理15工程销售容许16合同理与模板理19 HYPERLINK l 用户理 用户理-(21) HYPERLINK l 消息理器 消息理器-(22) HYPERLINK l 留言板 留言板-(23) HYPERLINK l 技术支持 技术支持-(23) 系统简介 姜堰商品房销售合同网上登记备案充分利用现代网络技术和技术将房地产开发企业从工程入网申请、工程入网审批、立项、获得工程建立容许证、领取工程

3、手册、工程手册的填报、工程建立的全过程、监视验核以及工程预销售申请、审批、工程开工验收、房屋销售、合同签订、按揭贷款、合同备案、领取产权证等一系列房地产开发到销售完成的所有业务实行网络化理房地产开发企业足不出户就可以完成所有的建立手续和销售手续。 运用该系统不仅可以减少开发企业的开发本钱和费用大大进步办事效率和办公效率还可以更好的对房地产开发企业的工程建立房屋销售进展有效公正的监视从而到达约束开发企业行为的目的。该系统后台数据库采用Qracle大型数据库运用三层体系架构的组件式开发系统将界面、界面发布、业务应用逻辑及数据存储分为多个层次分散理逻辑或物理地将它们分开可减轻系统压力进步整体性能。并

4、且中间层可以采取多机并行的方式互相备份的方式保证系统的高可用性。由于将数据与程序、数据控制与应用逻辑分层理能更严格地控制信息访问；信息传递中采用数据加技术可进一步减低信息失的风险。应用效劳器内建平安控制数据库实现应用效劳器与数据效劳器的双重权限控制对权限的划分更准确、灵敏、严格。新系统在信息访问、传递和存储三个环节上均有严格的平安措施。此外在网络连接方面采用虚拟专用网络 (VPN)技术房地产开发企业和房地产理之间是一条穿过混乱的公用网络的平安、稳定的隧道在这条平安隧道上我们可以进展平安、高效的数据传输。 该系统广泛适用于全国各、地、房地产理机构该系统可以作为“金房工程的重要组成部运用该系统将会

5、很大程度进步房地产理机构和开发企业的工作效率节经费开支以及更有效地房地产。 系统操作查询采用B/S(阅读器/效劳器)架构客户端界面友好操作简单方便支持多用户并发操作。1.客户端推荐配置 CPU:P4 2.8以上 内存：512MB 硬盘：80GB 操作系统：windows xp以上 阅读器:IE 6.0以上 网络：宽带上网 打印机： HP LaserJet 1022 系列激光打印机本卷须知：本系统中所有涉及时间的填写项为填写项；时间格式为-MM-DD或者 /MM/DD代表年份为四位数MM代表月份为两位数、DD代表日为两位数其余的时间格式为格式。本系统中的数字格式为.MM代表整数部9位数MM代表小

6、数部为两位数所有数字为自然数123456等。本系统中除了合同第四条 计价方式与价款 中使用大写数字以外其余均使用小写数字。系统中楼栋一旦申请销售那么该楼栋的数据及户室数据不允许修改假设一定要改请与系统理联络漏输的户室数据请系统理员添加。系统中灰色的输入项为不可更改项假设需要修改请与系统理员联络。使用本系统时请关闭上网助手之类的弹出窗口拦截工具否那么会影响本系统的使用合同打印预览功能不能正常使用时请设置Internet Explorer工具栏中的 Internet选项-?平安-?自定义级别设置为以下图的设置即可。 7、假设合同在预览时总页数不为17页时请修改Internet Explorer菜单

7、文字大小选择“中即可。系统主要模块：1、登录系统2、企业根本信息3、工程入网理4、工程销售容许5、房源信息理6、合同理与模板理7、用户理8、消息理操作步骤：安装开发企业端软件向房产理申请获得软件加狗和码登录系统修改码企业根本信息其中包括的资料请输入完好假设发生改变请立即修改这些信息在签定合同时需要。工程入网理房源信息理工程销售容许合同理与模板理一、登录输入用户码登录即可进入系统其用户名和码由房产理理员分配。注意只有从客户端软件登录才有效。软件使用前先把软件加狗插在计算机的usb口上即可。登陆成功以后进入系统如以下图：二、企业根本信息此功能模块分六项功能：企业根本情况、企业主要员工、企业人员构造

8、、企业法人代表简介、总经理、经理简介、者名称及出资额。此六项功能只有登录用户中理员和根本情况操作员可以修改或删除或增加其他用户只有权限。详细操作步骤：点选窗口左边树型-“企业根本信息-“企业根本情况即在右边显示出企业的根本情况下面的“修改将会弹出修改窗口可以修改假设干项信息“确定按钮将保存信息“取消按钮将不保存并关闭窗口。点选窗口左边树型-“企业根本信息-“企业主要员工既在右边显示出企业员工的列表每页显示10人下面的“新增员工弹出窗口可以新增员工新窗口中有上传照片一栏阅读按钮选择照片“确定保存信息,将转入下一增加专业证书页面,填写专业证书和专业证书编后,确定保存信息,可继续增加专业证书。每个员

9、工记录右边“编辑列中的“改、“删可以修改或删除该员工信息。本系统中图片上传不作要求3、点选窗口左边树型-“企业根本信息-“企业人员构造既在右边显示出企业人员构造下面的“修改将会弹出修改窗口可以修改假设干项信息“确定按钮将保存信息“取消按钮将不保存并关闭窗口。4、点选窗口左边树型-“企业根本信息-“企业法人代表简介既在右边显示出企业法人代表简介下面的“修改将会弹出修改窗口可以修改假设干项信息“确定按钮将保存信息“取消按钮将不保存并关闭窗口。5、点选窗口左边树型-“企业根本信息-“总经理、经理简介既在右边显示出企业总经理、经理简介下面的“修改将会弹出修改窗口可以修改假设干项信息“确定按钮将保存信息

10、“取消按钮将不保存并关闭窗口。6、点选窗口左边树型-“企业根本信息-“者名称及出资额既在右边显示出者名称及出资额的列表每页显示10条信息下面的“新增者弹出窗口可以新增者“确定保存信息；每条记录右边“编辑列中的“改、“删可以修改或删除该员工信息。三、工程入网理此功能模块分三项功能：1、工程入网申请记录此功能列举了所有此开发企业状态为“申请的工程入网记录并且登录用户中理员和工程理员可以申请新的工程填写入网工程申领表、修改入网工程申领表和删除申请的工程其他用户无此权限。新工程申请完毕后工程状态为“申请等待房产理进展审批当房产理批准此工程可以建立后此工程状态将变为“同意此时就无法在此功能项中看到此工程

11、了。详细操作步骤：点选窗口左边树型-“工程入网理-“工程入网申请记录即在右边显示出申请的工程列表下面的“申请入网工程将弹出窗口填写假设干信息确定后申请工程即被提交等待房产理审批此时在主窗口将看到此工程在“编辑列可以修改或删除所申请工程的信息工程名称可以此申请工程名称。2、工程入网批准记录此功能列举了所有此开发企业中状态为“同意的入网工程并且登录用户中理员和工程理员可以修改其他登录用户只能申请表当此工程有了记录后下一步必须将房源进展录入录入房源将在下面的房源信息理功能模块中进展。详细操作步骤：点选窗口左边树型-“工程入网理-“工程入网批准记录即在右边显示出批准的工程列表3、工程入网查询。此功能模

12、块可以查询本开发企业所有的入网工程根据不同的关键字可以查询到符合用户条件的工程入网。详细操作步骤：点选窗口左边树型-“工程入网理-“工程入网查询即在右边显示出查询窗口共有四个可选关键项用户可以填写不同的搜索条件甚至不填写任何条件既为查出所有的工程入网。所有查询采用模糊查询例如：要查询工程名称为“黄河小区的工程只要在查询窗口的工程名称的输入框中输入“黄河或“黄或“小区或“区等就可以查找到“黄河小区。四、房源信息理房源信息理分为楼栋理和户室理。当开发企业申请工程入网得到房产理的批准后开发企业就用此功能模块进展房源的录入。步骤为先楼栋楼栋后户室录入。楼栋和户室初始录入后状态为“在建当企业申请了该工程

13、的某些楼栋销售后此些楼栋和所属户室的状态将变为“申请当房产理批准此些楼栋销售后此些楼栋和所属户室状态将变为“可售当可售的户室签过合同后其状态将变为“已售。操作步骤：点选窗口左边树型-“房源信息理-“楼栋新建状态理即在右边显示出在建楼栋的列表在此可以增、改、删同以上操作类似新增：点选窗口左边树型-“房源信息理-“户室销售新建状态理就可以增加户室了操作和楼栋类似。五、工程销售容许企业在进展工程销售容许之前请确保需要申请销售的楼栋、户室资料输入完好。此功能项与工程入网理类似亦分为三项功能：1、工程销售申请记录此功能列举了所有此开发企业状态为“同意的工程入网并且登录用户中理员和工程理员可以申请新的销售

14、工程填写?商品房销售申请书?、修改?商品房销售申请书?等和删除申请的销售工程其他用户无此权限。新的销售工程申请完毕后工程状态为“申请等待房产理进展审批当房产理批准此工程可以销售后此工程状态将变为“同意此时就无法在此功能项中看到此工程了。操作步骤：点选窗口左边树型-“工程销售容许-“工程销售申请记录即在右边显示出已申请销售的工程列表列表右边编辑列的“改“删可以修改或删除以申请的销售工程；下面的“申请工程可以申请新的销售工程后将弹出新的窗口填写工程销售申请书在“工程名称一栏选择符合条件的可以销售的工程。“确定提交保存进入下一页面注意销售价格为本次销售工程中住宅的均价为评估数字不作为的销售价格最终销

15、售价格以合同为准。类似于?工程入网申请记录?填写各项信息“确定提交。完成销售工程申请书。2、工程销售批准记录此功能列举了所有此开发企业中状态为“同意的销售工程。操作步骤：点选窗口左边树型-“工程销售容许-“工程销售批准记录即在右边显示出已批准的销售工程列表在此用户可以销售工程的相关信息。3、工程销售容许查询。类似于“工程入网查询操作步骤亦类似于“工程入网查询在此不再累述。六 合同理与模板理签定合同：菜单栏的房源信息理可售户室即可列出获得销售容许证的户室后面的签订合同按钮即可翻开合同签订窗口如以下图：输入合同编选择合同模板确定按钮即可翻开合同签订窗口进展合同条款详细输入。许多开发企业可能都存在同

16、样的问题就是多套房屋使用一份合同进展销售这种情况可以使用房源信息理合并户室的功能先将两套或多套进展合并然后再签订合同。此功能模块可以列举所有企业合同并且可以进展查询修改、删除合同。操作步骤：点选窗口左边树型-“合同理与模板理-“已归档合同列表将右边列举出所有已归档合同列表对于合同的不同状态进展、修改和删除。修改：七 开发企业用户理理员可通过此功能模块对所有开发企业的登录用户进展增加、删除和修改。详细操作：窗口左边的“用户理“用户列表将在窗口右边显示出所有该企业的用户理员可通过“改、“删对该企业的用户进展改、删操作。“改将弹出修改窗口修改各项后确定保存修改的内容；“删将删除该用户。八 消息理器此

17、功能模块主要为房产理向开发企业发布和信息面向所有开发企业面向某特定开发企业。详细操作：1、窗口左边的“消息理器“房产理将在右边列出所有房产理给开发企业的详细可每条内容。2、1、窗口左边的“消息理器“房产理将在右边列出所有房产理给该开发企业的“详细 可每条内容。九 留言板此功能模块主要为房产理与开发企业之间进展信息传递以便房产理更快更准确的接收到开发企业的信息。详细操作：窗口左边的“留言版-“留言列表将在窗口右边显示出所有该开发企业给房产理的留言“新增留言弹出新增留言窗口填写标题、留言内容选择发给的部门确定留言发送成功。“删可删除该留言。技术支持：姜堰房产理 姜堰广厦房地产信息中心 0523-8

18、82429 扬州大自然网络信息99武汉商品房买卖合同(合同编： )合同当事人：出卖人 ；注册 ；营业执照注册；资质证书 ；法定代表；联络 ；委托代理人； ；联络 ；委托代理机构 ；注册 ；营业执照注册；资质证书 ；法定代表人；联络 ； ；买受人 ；住所址；国籍；性别；出生年月；】护照】营业执照注册】； ；联络 ；委托代理人 ；国籍；住所(址) ； ；联络 ；委托代理机构 ；注册 ；营业执照码；资质证书 ；法定代表人；联络 ； 。根据?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规的规定买卖人和出卖人在平等、自愿、协商一致的根底上就买卖

19、商品房达成如下协议：第一条 工程建立根据出卖人以方式获得位于、编为的地块的土地使用权、面积 平方米规划用处为土地使用年限自 年 月 日至_年月日止。出卖人经批准在该地块上建立商品房。该工程的有关批文如下：1、?国有土地使用证?颁发：；编：；2、?建立工程规划答应证?颁发：；编：；3、?建立工程施工答应证?颁发：；编：；第二条商品房销售根据买受人购置的商品房为现房】预售商品房】。1、该商品房作为现房已获得武汉城综合开发理核发的?武汉商品房现售备案证?编为武开备 _。2、该商品房作为预售商品房已获得武汉城综合开发理核发的?武汉商品房预售答应证?编为武开预售 。第三条买受人所购商品房的根本情况买受人

20、所购商品房为本合同第一条规定的工程中的第_幢】座】单元 层房。该商品房所在楼宇的主体构造为构造建筑物地上层数为层地下层数为层。该商品房的用处为层高为米。该商品房户型构造为房厨卫封闭式台_个非封闭式台个(见附件一)。该商品房合同约定】产权登记】建筑面积共 平方米其中套内建筑面积 平方米公共部位与共用房屋分摊建筑面积平方米(有关公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明见附件二)。如无特别约定该商品房在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、车库等方面均应当符合有关的强迫性的规定。 。第四条买受人所购商品房所在工程的根本情况1、公共绿地率 道路面积 平方米物业理用房平方米社区居委会用房平方米；

21、2、停车场 平方米；3、会所面积平方米；4、其它：。第五条计价方式与价款该商品房属于】不属于】定价的商品房。出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1、按建筑面积计算该商品房单价为( 币)每平方米_元总金额币千百拾_万千百拾元整。2、按套内建筑面积计算该商品房单价为( 币)每平方米元总金额(币) 千百拾万_千百拾 元整。3、按套(单元)计算该商品房总价款为( 币) 千_百 拾 万 千 百 拾元整。4、 。出卖人不再向买受人收取该商品房房价款外的费用。第六条 付款方式及限 买受人按以下第种方式按付款：1、一次性付款。2、分付款 。3、贷款方式 。4、其他方式 。第七条 买受人逾付款的

22、违约责任买受人如来按本合同规定的时间付款按以下第种方式处理：1、按逾时间分别处理(不作累加)。 (1)逾在 日之内自本合同规定的应付款限之第起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之 的违约金合同继续履行；2逾超过 日后出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的买受人按累计应付款的 向出卖人支付违约金出卖人应向买受人退还累计已付款。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行。自本合同规定的应支付款限之第起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款万分之该比率不小于第1项中的比率的违约金。本条中的逾应付款指按照本合同第六条规定的到应付款与该实际已付款的差额；采

23、取分付款的按相应的分应付款与该的实际已付款的差额确定。2、 。第八条 面积确认及面积差异处理根据当事人选择的计价方式本条规定以建筑面积】套内建筑面积】本条款中均简称面积为根据进展面积确认及面积差异处理。当事人选择按套单元计价的不适用本条约定。合同约定面积与产权登记面积有差异的以产权登记面积为准。商品房交付后产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第种方式进展处理：1、双方自行约定：1 ；2 ；3 。2、双方同意按以下原那么处理：1面积误差比绝对值在3以内含3的据实结算房价款；2面积误差比绝对值超出3时买受人有权退房。买受人退房的出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人

24、并按利率付给利息。买受人不退房的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在3以内含3局部的房价款由买受人补足；超出3局部的房价款由出卖人承当产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时面积误差比绝对值在3以内含3局部的房价款由出卖人返还买受人；绝对值超出3局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。产权登记面积合同约定面积产权登记面积合同约定面积合同约定面积面积误差比 100因设计变更造成面积差异双方不解除合同的应当签署补充协议第九条交房限及条件出卖人应当在 年月 日前应当将符合以下第 种条件的商品房交付买受人使用使用。1、该商品房已向建立工程质量监视理机构办妥开工验收备案手续；2、该商品房已向房地产

25、开发主部门办妥分综合验收手续；3、该商品房已向房地产开发主部门办妥综合验收手续。以上第2、3种交房条件仅供住宅小区等群体工程选择。出卖人与买受人以下根底设施、公共配套建筑交付日及条件的约定：1、供水： ；2、供电： ；3、燃气： ；4、排水： ；5、绿化： ；6、 ；7、 ；8、 ；9、 _；10、 。因不抗力或者买卖双方在合同中约定的其它原因需延交付使用的出卖人应当在发生之日起日内书面告知买受人。第十条 出卖人逾交房的违约责任除本合同第九条规定的特殊情况外出卖人如未按本合同规定的限将该商品房交付买受人使用按以下第 种方式处理：1、按逾时间分别处理不作累加1逾不超过 日自本合同第九条规定的最后

26、交付限的第起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金合同继续履行。2逾超过 日后买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人应当自买受人解除合同到达之日起 天内退还全部已付款并按买受人累计已付款的 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自本合同第九条规定的最后交付限的第起至实际交付之日止出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之该比率应不小于第1项中的比率的违约金。2、 。第十一条交接商品房到达交付使用条件后出卖人应当书面买受人交付手续。双方进展验收交接时出卖人应当出示本合同第九条规定的证明并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的出卖人还需提供?住宅质量保证书

27、?和?住宅使用说明书?。出卖人不出示证明或出示证明不齐全买受人有权回绝交接由此产生的延交房责任由出卖人承当。由于买受人原因未能按交付的双方同意按以下方式处理： 。第十二条 规划、设计变更的约定经规划部门批准的规划变更、设计同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内书面买受人。买受人有权在到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在到达之日起15日内未作书面答复的视同承受变更。出卖人未在规定时限内买受人的买受人有权退房。买受人退房的出卖人须在买受人提出退房要求之日天内将买受人已付款退还给买受人并按 利率付给利息。买受人不退房的应当与出

28、卖人另行签订补充协议。第十三条出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因造成该商品房不能产权登记或发生债权债务纠纷的由出卖人承当全部责任。第十四条 出卖人装饰、设备承诺的违约责任出卖人交付使用的商品房的装饰、设备应符合双方约定附件四的。达不到约定的买受人有权要求出卖人按照下述第_种方式处理：1、出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价。装饰、设备差价以工程造价理部门核定的为准。2、；3、。第十五条 产权登记的约定出卖人应当在商品房交付使用之日起90天内将权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记备案。因出卖人的责任买受人不能在规定限内获得房地产权属证书的双方同意按以下第项处理：1、买受人

29、退房出卖人在买受人提出退房要求之日起 日内将买受人已付房价款退还给买受人并按已付房价款的 赔偿买受人损失。2买受人不退房出卖人按已付房价款的向买受人支付违约金 。3、 _。第十六条 保修责任买受人购置的商品房为商品住宅的?住宅质量保证书?作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承当相应的保修责任。买受人购置的商品房为非商品住宅的双方应当以合同附件的形式详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。在商品房保修范围和保修限内发生质量问题出卖人应当履行保修义务。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏出卖人不承当责任但可协助维修维修费用由购置人承当。第十七条 买受人

30、的房屋仅作 使用买受人使用间不得擅自改变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用处。除本合同及其附件另有规定者外买受人在使用间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承当义务。出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第十八条买卖双方就以下事项约定：1、该商品房所在工程全体业主享有1；2；3；4；5的所有权、使用权。2、该商品房所在工程出卖人享有1；2；3 的所有权、使用权。3、买受人遵守业主临时公约履行出卖人与物业签订的前物业效劳合同约定的内容见附件五。第十九条出卖人单方解除合同的应当书面买受人出卖人应在买受人收到书面之日起

31、 日内按原房价款的 _向买受人支付违约金并将买受人已支付的房价款全额退还买受人。如遇房价上涨出卖人还需向买受人支付按新价格计算的房价款与原房价款的差额。买受人单方解除合同的应当书面出卖人买受人应在出卖人收到书面之日起 日内按原房价款的 向出卖人支付违约金出卖人将买受人已支付的房价款全额退还买受人。如遇房价下降买受人还需向出卖人支付原房价款与按照新价格计算的房价款的差额。第二十条本合同在履行过程生的争议由双方当事人协商解决；协商不成的按下述第种方式解决：1、提交武汉仲裁会仲裁；2、提交仲裁会仲裁；3、依法向人民起诉。第二十一条本合同未尽事宜可由双方约定后签订补充协议附件六。第二十二条合同附件与本

32、合同具有同等法律效力。本合同及其附件内空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十三条 本合同连同附件共_页一式_份具有同等法律效力合同持有情况如下：出卖人_份买受人份 份_份。第二十四条 本合同自双方签订之日起生效。第二十五条 商品房预售的自本合同生效之日起30天内由出卖人向房产、土地理部门申请登记备案。出卖人签章： 买受人签章：法定代表人】： 法定代表人】：委托代理人】： 委托代理人】：委托代理机构】委托代理机构】签章 签章二OO_年_月_日签于_附件一：该商品房所在楼层平面图附件二：公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明附件三：出卖人针对该商品房所作的说明含广告附件四：装饰、设备附件

33、五：前物业效劳合同约定的内容附件六：合同补充协议。本合同文本由湖北易黄李张律师事务所提供。 长 沙 商 品 房 买 卖 合 同示范文本合同编： 合同双方当事人：出卖人： 营业执照： 机构代码证： 注册： 联络 ： 法定代表人： 受托人： 买受人： 证件类型及码 联络 ： 共有人： 证件类型及码 联络 ： 共有情况： 根据?物权法?合同法?、?城房地产理法?及其他有关法律、法规之规定出卖人和买受人在平等、自愿、老实信誉的根底上就买卖商品房达成如下协议：工程根本情况 出卖人经批准在 地块上建立商品房工程名称为 规划用处为 。出卖人以 方式获得位于 编为 土地使用权证土地使用权面积为_使用权起始日为

34、 其中住宅用地终止日为 其他用地终止日为 。买受人购置的商品房为预售商品房预售答应证为 批准为长沙住房和城乡建立会。该建立工程预计开工日为 。买受人购置的房屋为现房房屋所有权证为 。买受人所购商品房的根本情况该商品房所在楼栋主体建筑构造为 建筑层数 层其中地上_层地下_层。买受人购置的商品房以下简称该商品房为座落于 第 幢 单元 层 房屋最终以房屋所有权登记的为准房屋平面图及位置图见附件一规划用处为 。该商品房_(1、合同约定2、产权登记)建筑面积 其中套内建筑面积 共用部位与共用房屋分摊建筑面积_面积最终以产权登记的面积为准。该商品房共用部位及设施详细约定见附件二。该商品房层高为_ 米。有

35、_ 个台其中 台为封闭式 _台为非封闭式。抵押情况与该商品房有关的抵押情况为：_ 。1、该商品房未设定抵押。2、该商品房已经设定在建建筑物抵押抵押权人为 抵押权登记日为 _。出卖人保证：该商品房销售已经抵押权人同意且申请预告登记时抵押权人向登记机构申请预购局部在建建筑物抵押权注销登记。预售款的监买受人应当按本合同约定及时足额将预购商品房的购房款缴入以下预售款监账户。该商品房的预售款监机构 预售款监账户名称为 账 。预售款应按法律法规的有关规定监和使用。 计价方式及价款出卖人与买受人约定按下述第 种方式计算该商品房价款：1按建筑面积计算该商品房单价为人民币 元/总房价 元￥ 元。2按套内建筑面积

36、计算该商品房单价为人民币 元/总房价 元￥ 元。3按套单元计算该商品房总价款为人民币 ￥ 元。付款方式及限买受人按以下第 种方式按付款：一次性付款：首付款含定金 元￥ 于本合同签订之日支付剩余房款 元￥ 于 支付。2银行按揭贷款或公积金贷款：买受人以银行按揭方式付款的应于 向出卖人交付首房款含定金计 元￥ 剩余房款 元￥ 向 申请贷款出卖人应协助。买受人应在接到出卖人之日起 日内将申请银行按揭所需的全部资料提交在接到出卖人或贷款人后_日内前往指定地点贷款相关手续并按要求交清相关款项和费用；买受人逾履行上述义务的按照本合同第七条处理。买受人以公积金贷款方式付款的应于 向出卖人交付首房款含定金计

37、元￥ 剩余房款 元￥ 向 公积金中心申请贷款出卖人应协助。买受人应在接到出卖人之日起_日内将申请公积金贷款所需的全部资料提交在接到后_日内前往指定地点贷款相关手续并按要求交清相关款项和费用；买受人逾履行上述义务的按照本合同第七条处理。因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的出卖人同意买受人在收到之日起 日内以自有资金或 支付不承当本合同第七条约定的违约责任；逾_日出卖人有权解除合同并 日内及时将已付款及同银行利息退还给买受人。因出卖人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的买受人可以选择以下第 种方式：1合同继续履行详细付款方式和付款限另行协商并签订补充

38、协议。2买受人在 日内有权解除本合同合同解除后 日内出卖人应退还已付款及同银行利息。因非归责于双方的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的买受人应在 日内以自有资金或 支付。逾任何一方均可单方解除合同在合同解除后 日内出卖人应将已付款及同银行利息退还给买受人。3其他方式首付款含定金 元于 支付。剩余房款 。买受人逾付款的违约责任买受人未按本合同的约定时间付款双方同意按以下第 种方式处理：1按逾时间分别处理不作累加1逾未超过 日自本合同规定的应付款限之次日起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款 的违约金合同继续履行；2逾超过 日出卖人有权解除合同。出卖人解除合

39、同的买受人按应付款的 向出卖人支付违约金。买受人愿意继续履行合同的经出卖人同意合同继续履行自本合同规定的应付款限之次日起至实际全额支付应付款之日止买受人按日向出卖人支付逾应付款 的违约金。本条中的逾应付款指按照本合同第六条规定的到应付款与该实际已付款的差额确定。2 。交付时间及条件一出卖人应当在 _ 年 _ 月 _日前向买受人交付该商品房。二该商品房交付时应当符合以下、2、 项所列条件：1、已经开工验收备案； 2、满足第九条中出卖人承诺的本工程内相关设施、设备到达的条件；3、 。 该商品房为住宅的出卖人还应当提供?住宅质量保证书?、?住宅使用说明书?住宅质量保证书?承诺的保修范围和保修限必须符

40、合和本地区有关法律、法规的规定及相关、规程的要求。 第九条 本工程内相关设施、设备的交付时间与使用条件一城根底设施1、供水： _ 年 _ 月 _ 日 到达接通条件； 2、供电： _ 年 _ 月 _ 日 到达接通条件； 3、燃气： _ 年 _ 月 _ 日 到达接通条件； 4、 通信：交付时线路敷设到户； 5、有线电视：交付时线路敷设到户；6、宽带网络：交付时线路敷设到户。以上第3、4、5、6项需要买受人自行开通使用手续。假如在约定限内未到达交付使用条件双方同意按照以下第_种方式处理： 1以上设施中、2、3项在约定限内未到达交付条件的出卖人按本合同约定承当逾交付的违约责任；第4项未按时到达交付条件

41、的出卖人按日向买受人支付 _元的违约金；第5项未按时到达交付条件的出卖人按日向买受人支付 _元的违约金；第6项未按时到达交付条件的出卖人按日向买受人支付 _元的违约金。2出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款的违约金并采取措施保证相关设施于日之内到达交付条件。届时仍不能到达交付条件的买受人有权要求退房和给予赔偿出卖人赔偿金额为；3 。二公共效劳设施包括但不限于建立工程规划答应证附件及附图中载明的公共效劳设施配套建立指标1、公共绿地：_；2、小区内非政道路：_；3、物业效劳用房： _；4、_。以上设施假如在约定限内未到达交付使用条件双方同意按照以下第_种方式处理： 1出卖人向买受人一次性支付相

42、当于房屋总价款的违约金并采取措施保证相关设施于日之内到达交付条件。届时仍不能到达交付条件的买受人有权要求退房和给予赔偿出卖人赔偿数额为；2每逾一项出卖人按日支付 元违约金于买受人；3 。三商业配套设施建成的时间 1、幼儿园： _ 年 _ 月 _ 日前开工； 2、会所： _ 年 _ 月 _ 日前开工； 3、购物中心： _ 年 _ 月 _ 日前开工；4、 。以上设施假如在约定限内未开工双方同意按照以下第 种方式处理： 1出卖人向买受人一次性支付相当于房屋总价款的违约金并采取措施保证相关设施于日之内到达交付条件。届时仍不能到达交付条件的买受人有权要求退房和给予赔偿出卖人赔偿数额为；2每逾一项出卖人按

43、日支付 元违约金于买受人；3 。公共效劳设施与商业配套设施没有明确约定交付使用时间的其开工时间不迟于本工程最后一开工交付的时间。本工程内相关设施、设备的详细约定见附件三。第十条 交接手续 一该商品房到达第九条约定的交付条件后出卖人应当在交付日的 日前书面买受人交接手续的时间、地点以及应当携带的证件。双方进展验收交接时出卖人应当出示满足第八条约定的证明。出卖人不出示证明或者出示的证明不齐全不能满足第八条约定条件的买受人有权回绝接收由此产生的逾交房责任由出卖人承当并按照第十一条处理。二查验房屋1、买受人应在收到书面后 日内该商品房的交接手续。2、出卖人承诺买受人在交接手续前有权对所购置的该商品房进

44、展查验而且不以缴纳相关税费或者签署物业理作为买受人查验该商品房的前提条件。3、查验该商品房时买受人对以下除该商品房主体构造和地基根底外的房屋质量缺陷提出异议的由出卖人按照和地方有关工程质量的和自查验该商品房之次日起_ 日内负责修复并承当修复费用修复完成后再行交付。因质量缺陷给买受人造成损失的出卖人应当予以赔偿。1天面渗水、滴漏；2墙面、厨房、卫生间地面渗漏；3墙面、顶棚抹灰层脱落；4地面空鼓开裂、大面积起砂；5门窗翘裂、五金件损坏；6道堵塞；7卫生洁具开裂、漏水；8灯具、电器开关失灵；9防盗及对讲系统失灵；10_。房屋质量严重影响买受人对房屋的正常使用的出卖人按照和本有关工程质量的和自查验该商

45、品房之次日起_ 日内负责修复并承当修复费用；假设由此产生的逾交房责任由出卖人承当并按照第十一条处理。修复后或经屡次维修仍存在严重影响买受人正常居住使用的质量问题的买受人有权退房。买受人退房的应当书面出卖人出卖人应当自退房送达之日起 _ 日内退还全部已付款并按照 利率付给利息给买受人造成损失的由出卖人承当赔偿责任。三查验该商品房后买受人对出卖人所交付的商品房无异议双方应当签署商品房交接单。由于买受人原因未能按交付的双方同意按以下方式处理： 。第十一条 逾交房责任 除不可抗力外出卖人未按照第八条约定的时间和条件将该商品房交付买受人的按照以下第 _ 种方式处理： 1、按照逾时间分别处理 ：(1) 逾

46、在 _ 日之内该时限应当与第七条1项中的时限一样自第八条约定的交付限届满之次日起至实际交付之日止出卖人按日计算向买受人支付已交付房价款_ 的违约金该违约金比率应当不小于第七条1项中的比率并于该商品房实际交付之日起 _ 日内向买受人支付违约金合同继续履行。 (2) 逾超过 _ 日该时限应当第七条2项中的时限一样后买受人有权退房。买受人退房的应当书面出卖人。出卖人应当自退房送达之日起 _ 日内退还全部已付款并按照买受人全部已付款的 _ 向买受人支付违约金。买受人要求继续履行合同的合同继续履行自第八条约定的交付限届满之次日起至实际交付之日止出卖人按日计算向买受人支付全部已付款_ 该违约金比率应当不小

47、于第七条2项中的比率的违约金并于该商品房实际交付之日起 _ 日内向买受人支付违约金。2、 _ 。第十二条 销售和使用承诺1、出卖人销售承诺：销售的商品房没有权属纠纷、债权债务纠纷及其他受到交易限制的情况；不分割拆零销售商品住宅；不采取返本销售或者变相返本销售的方式、不采取售后包租或者变相售后包租的方式销售商品房；不擅自改变与该商品房有关的共用部位和设施的使用性质；按照规划用处建立、商品房和房屋登记。商品房销售广告及宣传材料的内容对商品房规划范围内房屋及相关设施所作说明和许诺详细明确、对商品房买卖合同的订立及房屋价格确实定有重大影响的视为合同内容。该商品房没有销售给除本买受人以外的其别人并已将遮

48、挡或阻碍房屋正常使用的情况告知买受人如：该商品房公共道检修口、柱子、变电箱等有遮挡或阻碍房屋正常使用的情况详见附件四。如因出卖人隐瞒上述情况导致买受人不能实现合同目的不能房屋登记或发生权属纠纷或其他纠纷的买受人有权要求出卖人支付不低于本合同总价款一倍的赔偿金并有权退房。买受人退房的应当书面出卖人。出卖人应当自退房送达之日起10日内将买受人已付房价款及利息按银行同贷款利率计算退还给买受人。2、买受人使用承诺：买受人使用该商品房间不得擅自改变该商品房的用处、建筑主体构造和承重构造。除本合同、补充协议及其附件另有约定外买受人在使用该商品房间有权与其他权利人共同使用与该商品房有关的共用部位和设施并按照

49、共用部位与共用房屋分摊面积承当义务。 3、_ 。第十三条 民用建筑节能措施该商品房应当符合有关民用建筑节能强迫性的要求并向买受人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修等信息。未到达的出卖人应当按照相应要求补做节能措施并承当全部费用；因此给买受人造成损失的出卖人应当承当赔偿责任。建筑节能的根本要求详细要求详见附件五：外墙保温形式为 保温主要保温材料为 设计保温材料厚度为 mm；屋面采用 主要保温材料为 设计保温材料厚度为 mm；底部自然通风的架空楼板主要保温材料为 设计保温材料厚度为 mm；门窗采用 窗；入户门采用 门；空调冷热源类型为： 机组；可再生能源利用方式为： ；

50、本建筑满足节能 规定。第十四条 共有权益的约定买受人对其建筑物专有局部享有占有、使用、收益和处分的权利。行使权利不得危及建筑物的平安不得损害其他买受人的合法权益。对建筑物专有局部以外的共有局部享有权利承当义务；不得以放弃权利而不履行义务。双方对共有权益的约定如下：1、该商品房所在楼栋的屋面使用权归本楼栋全体业主共有； 2、该商品房所在楼栋的外墙面使用权归本楼栋全体业主共有； 3、该商品房所在建筑区划内的道路属于城镇公共道路的除外、绿地属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外、占用全体业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位、物业效劳费用归全体业主共有；4、建筑物的根底、承重构造、外墙、屋顶等

51、根本构造局部通道、楼梯、大堂等公共通行局部消防、公共照明等附属设施、设备避难层、设备层或者设备间等构造局部归全体业主共有；5、_ 。第十五条 规划变更的约定 出卖人应当按照规划行政主部门核发的建立工程规划答应证规定的条件建立商品房不得擅自变更。 双方签订合同后涉及该商品房规划用处、面积、容积率及根底设施、公共效劳设施、绿化率等规划答应内容变更的出卖人应当及时将变更内容书面告知买受人并应当获得规划行政主部门的批准。如规划变更买受人选择退房的应当书面出卖人。出卖人应当自退房送达之日起 _ 日内退还买受人已付房款并按照 _ 利率付给利息。买受人选择不退房的有权要求出卖人赔偿由此造成的损失双方约定如下

52、：_ 。第十六条 设计变更的约定 一经规划行政主部门委托的设计审查批准建筑工程施工图设计的以下设计变更影响到买受人所购商品房质量或使用功能的出卖人应当在设计审查批准变更之日起 10 日内书面买受人。 1、该商品房构造形式、户型、空间尺寸、朝向； 2、供热、采暖方式； 3、_ 。 出卖人未在规定时限内买受人的买受人有权退房。 二买受人应当在送达之日起 15 日内做出是否退房的书面答复。买受人逾未予以书面答复的视同承受变更。 三买受人选择退房的应当书面出卖人。出卖人应当自退房送达之日起 _ 日内退还买受人已付房款并按照 _ 利率付给利息。买受人选择不退房的有权要求出卖人赔偿由此造成的损失双方约定如

53、下：_ 。 第十七条 房屋质量的约定 一出卖人承诺交付的房屋主体构造和地基根底合格经检测不符合和设计要求的买受人有权退房。买受人退房的应当书面出卖人出卖人应当自退房送达之日起 _ 日内退还全部已付款并按照 _ 利率付给利息给买受人造成损失的由出卖人承当赔偿责任。因此发生的检测费用由出卖人承当。 二出卖人承诺：1、交付的该商品房使用合格的建筑材料、构配件和设备；2、交付的该商品房的装置、装修、装饰所用材料的质量必须符合的强迫性；3、交付的该商品房质量符合和本公布的工程质量、和施工图设计的要求；4、交付的该商品房的装饰、设备应当符合双方约定的；5、_ 。 如不符合工程质量或其对人体有害物质超过强迫

54、性危及买受人安康或出卖人交付的该商品房达不到约定的买受人有权要求出卖人按照以下第_方式可多项选择处理：1及时更换、重作、修理； 2出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价；3房屋质量问题严重影响正常居住使用的买受人有权退房。买受人退房的应当书面出卖人出卖人应当自退房送达之日起 _ 日内退还全部已付款并按照 _ 利率付给利息给买受人造成损失的由出卖人承当赔偿责任。因此而发生的检测费用由出卖人承当； 4 _。 详细装饰和设备的约定见附件六。三室内空气质量的约定：1、买受人认为商品房室内空气存在质量问题应在保持买受人对于商品房进场装修包括材料设备进场等前的状态下委托具有CMA资质的检测机构出具检测。经检测该商

55、品房室内空气不符合的该检测费用由出卖人承当；否那么该检测费用由买受人承当。2、该商品房室内空气质量经检测不符合的买受人有权退房。买受人退房的应当书面出卖人出卖人应当自退房送达之日起 日内退还买受人全部已付购房款并自买受人付款之日起按照 利率给付利息给买受人造成其他损失的由出卖人承当赔偿责任。买受人不退房的出卖人应在负责整改整改后检测发生的检测费用仍由出卖人承当。整改间或因整改导致逾交付的出卖人应当承当逾交付的违约责任。四出卖人和买受人对工程质量问题发生争议的任何一方均有权委托有资质的建立工程质量检测机构检测双方均有协助并配合对方检测的义务。 第十八条 房屋保修责任 一商品房实行保修制度。该商品

56、房为住宅的出卖人自该商品房交付之日起按照?住宅质量保证书?承诺的内容承当相应的保修责任。该商品房为非住宅的双方应当签订补充协议详细约定保修范围、保修限和保修责任等内容。详细内容见附件七。二在该商品房保修范围和保修限内发生质量问题双方有退房约定的按照约定处理；没有退房约定的出卖人应在收到买受人后_日内履行保修义务买受人应当配合保修。买受人对住宅内的设备、设施的正常运行签字认可后自行添置、改动的设施、设备以及自行装修的由于装修造成的质量问题及道堵塞等由买受人自行承当维修责任。假设因此造成房屋质量受损或其他用户损失的均由责任人承当相应责任。因不可抗力或者买受人原因造成的损坏出卖人不承当责任但可协助维

57、修维修费用由买受人承当。出卖人对保修责任有异议的应在收到买受人后_日内买受人。双方可委托双方认可且具有资质的监理予以裁定也可委托有资质的建立工程质量检测机构予以检测所有费用由责任方承当。在保修内买受人发出书面保修书_日内出卖人既不履行保修义务也不书面保修责任异议的买受人可以自行或聘请别人进展维修合理的维修费用由出卖人承当。第十九条 物业维修资金交存的约定签订本合同时出卖人不得向买受人代收物业维修资金。买受人购置的商品房为预售商品房的应当在申请预告登记前交存物业维修资金；买受人购置的商品房为现房的应当在申请转移登记前交存物业维修资金。买受人未按规定交存物业维修资金的出卖人不得将房屋交付买受人。第

58、二十条 产权登记的约定买受人购置的商品房为预售商品房的自合同签订之日起出卖人应于 日内向长沙房屋登记机构合同备案；假设设定了在建建筑物抵押权登记出卖人应于 日内该时限不能长于合同备案的时限和抵押权人申请抵押权注销登记；买卖双方应于 日内与合同备案的时间一样向长沙房屋登记机构申请预告登记。出卖人没有按约定申请预购商品房预告登记的应按本条第三款的约定承当相应责任且买受人可单方向房屋登记机构申请并应按规定提交申请材料；假设设定了在建建筑物抵押权登记应领先抵押权注销登记。在商品房交付后 日内办妥买受人的房屋所有权证 日内办妥买受人的土地使用权证。如因出卖人的责任致使买受人未能在约定限内上述登记双方同意

59、按以下第 项处理：1买受人解除合同的出卖人自买受人解除合同书送达之日起 日内将买受人已付房款含同银行利息退还给买受人并按已付房价款的 支付违约金。 2买受人不解除合同自本合同规定限的次日起至实际办妥登记之日 止出卖人每日按已付房款的 支付违约金。 3 。如因买受人的原因致使出卖人不能在规定限内为买受人上述登记双方同意按以下第 项处理：1出卖人解除合同自解除合同书送达买受人之日起 日该时限应当与本条第三款1项中的时限一样内将买受人已付房价款含同银行利息退还给买受人买受人按已付房价款的 该比率应当不大于本条第三款1项中的比率向出卖人支付违约金。2出卖人不解除合同自本合同规定限的次日起至实际能登记之

60、日止买受人按日向出卖人每日按已付房款的 支付违约金该比率应当不大于本条第三款2项中的比率。3 。任何一方解除合同应当在发生之日起 日内双方到长沙房屋登记机构相关手续否那么违约方应当承当 违约责任。第二十一条 面积确认及面积差异处理产权登记面积与合同约定面积发生差异双方同意按第 种方式进展处理按套计价的不适用本条约定。双方同意按以下原那么处理：1面积误差比绝对值在3以内含3的据实结算房价款；2面积误差比绝对值超出3时买受人有权解除合同。买受人解除合同的出卖人在买受人提出解除合同之日起30日内将买受人已付款退还给买受人并按 利率付给利息。买受人不解除合同的产权登记面积大于合同约定面积时面积误差比在