住宅工程质量常见问题专项治理策划方案

1、雨城区多营镇下坝村新村聚居点灾后重建项目（二期）工程住宅工程常见质量问题专项治理方案编制： 审核： 批准部门：成都市第三建筑工程公司 编制日期： 2015年3月 目 录 HYPERLINK l _Toc399490051 第一章 综合讲明3 HYPERLINK l _Toc399490051 一、编制目的3二、编制依据3 HYPERLINK l _Toc399490053 第二章 工程概况4 HYPERLINK l _Toc399490054 一、工程差不多概况4 HYPERLINK l _Toc399490055 二、结构设计概况5 HYPERLINK l _Toc399490056 三、建

2、筑设计概况6 HYPERLINK l _Toc399490057 四、机电设计概况 图 10参图图 11图 125、出屋面管道必须设置刚性防水套管，套管高度为屋面建筑完成面以上150mm。钢套管与管道之间须采纳沥青麻丝或石棉绳等柔性密封材料填塞密实。参见图13（单位：mm） 图 136、出屋面门槛根部须浇筑混凝土翻边，采纳构造配筋率，混凝土强度等级与主体结构屋面板相同并一次性浇筑成型，高度为屋面建筑完成面起算不小于250mm。模板支设严禁采纳铁丝穿拉固定，须采纳夹模或夹具的方式支设。7、坡屋面与立墙相交处根部必须浇筑混凝土翻边，采纳构造配筋，混凝土强度等级与主体结构屋面板相同并一次性浇筑成型，

3、高度为屋面建筑完成面起算不小于150mm。模板支设严禁采纳铁丝穿拉固定，须采纳夹模或夹具的方式支设。屋面瓦表面与立墙相交处须浇筑100mm150mm混凝土披水台。参见图14（单位mm）8、排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够：（1）排水管材料和管件应符合国家产品标准，由同一厂家配套生产供应，进场时应按规范检查验收。（2）地漏等卫生器具必须具有质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告符合国家技术标准或设计要求。（3）地漏等卫生器具包装应完好，表面无划痕及外力冲击破损。（4）地漏等卫生器具在运输、保管和施工过程中，应采取有效措施防止损坏或腐蚀。（5）室内排水管道当采纳90管件连接时应选用90

4、斜三（四）通。立管与排出管端部的连接，应采纳两个45弯头或曲率半径不小于4倍管径的90弯头。（6）埋设于回填层内的排水管接头应严密，塑料排水管接头应采纳粘接，不得采纳橡胶圈密封接口；铸铁排水管应采纳法兰承插式接口，不得采纳卡箍式柔性接口。（7）地漏安装应平正、牢固，周边无渗漏。阳台上的地漏顶面应低于土建初装地面5mm，厨房、卫生间的地漏顶面应高出土建初装地面25mm。（8）已安装完成的地漏应采取有效爱护措施防止堵塞。九、窗渗漏问题治理措施1、外窗制作前必须对洞口尺寸逐一校核，保证门窗框与墙体间有合适的间隙；组合外窗的拼樘料应采纳套插或搭接连接，并应深入上下基层不应少于15mm。拼接时应带胶拼接

5、，外缝采纳酮密封胶密封。外窗进场后应对其气密性能、水密性能及抗风压性能进行复验，达到要求方可使用。2、外窗固定安装：窗下框应采纳固定片法安装固定，严禁用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。固定片宜为镀锌铁片，镀锌铁片厚度不小于1.5mm；固定点间距：转角处180mm，框边处不大于300mm。窗侧面及顶面打孔后工艺孔冒安装前应用密封胶封严。3、窗框与结构墙体间应清理洁净，施打聚氨酯发泡胶，发泡胶应连续施打，一次成形，填充饱满。4、外窗框四周密封胶应采纳中性硅酮密封胶，密封胶应在外墙粉刷涂料后完成，打胶要保证基层干燥，转角处应平顺、严密。5、外窗台上应做出向外的流水斜坡，坡度不小于10%，内窗台应高于

6、外窗台20mm，防止倒泛水或积水。窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。6、外窗排水孔位置、数量、规格应依照窗型设置，满足排水要求。7、突出外墙的结构构件如遮阳板、雨篷等水平构件应做向外排水坡度，坡度宜为3%5%，与墙面接触根部宜处理成泛水圆弧角，防止倒泛水或积水。8、窗洞口上部和突出建筑物的装饰腰线、女儿墙压顶、遮阳板、雨篷等有排水要求的外墙部位应做滴水线。十、排水管道水封设置不合理、地漏水封深度不够治理措施1、排水管材料和管件应符合国家产品标准，由同一厂家配套生产供应，进场时应按规范检查验收。2、地漏等卫生器具必须具有质量合格证明文件，规格、型号及性能检测报告符合国家技术标准或设计要求。3、地漏等卫生器

7、具包装应完好，表面无划痕及外力冲击破损。4、地漏等卫生器具在运输、保管和施工过程中，应采取有效措施防止损坏或腐蚀。5、室内排水管道当采纳90管件连接时应选用90斜三（四）通。立管与排出管端部的连接，应采纳两个45弯头或曲率半径不小于4倍管径的90弯头。6、埋设于回填层内的排水管接头应严密，塑料排水管接头应采纳粘接，不得采纳橡胶圈密封接口；铸铁排水管应采纳法兰承插式接口，不得采纳卡箍式柔性接口。7、地漏安装应平正、牢固，周边无渗漏。阳台上的地漏顶面应低于土建初装地面5mm，厨房、卫生间的地漏顶面应高出土建初装地面25mm。8、已安装完成的地漏应采取有效爱护措施防止堵塞。十一、开关、插座位置不满足

8、使用功能或存在安全隐患治理措施开关、插座的电气和机械性能应进行现场抽样检测，要求如下：1、不同极性带电部件间的电气间隙和爬电距离不小于3mm。2、绝缘电阻值不小于5M。3、用自攻锁紧螺钉或自切螺钉安装的，螺钉与软塑固定件旋合长度不小于8mm，软塑固定件在经受10次拧紧退出试验后，无松动或掉渣，螺钉及螺纹无损坏现象。4、金属间相旋合的螺钉螺母，拧紧后完全退出，反复5次仍能正常使用。十二、供配电系统配线不规范治理措施1、插座接地线连接严禁串连。若接地线断头应搭头，搭头时绕线匝数不应小于5匝，并用手钳拧紧，把余头并齐折回压在缠绕线上 ，搪完锡的线头用绝缘胶带和黑胶布包扎，各螺旋缠绕一层。接地线搭头严

9、禁使用压线帽。2、I类灯具安装应保证接地可靠。十三、户内配电箱电气元件设置不规范治理措施1、照明配电箱内配线整齐，无绞接现象。导体连接紧密，不伤线芯，不断股。垫圈下螺丝两侧所压导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于2根，防松垫圈等零件齐全；2、照明配电箱内开关动作灵活可靠，剩余电流淌作爱护装置动作电流不大于30mA，动作时刻不大于0.1s，并逐一测试，形成记录。3、照明配电箱各供电回路应设置正确的回路标识。十四、户内给水管道楼板上暗埋方式设计不合理治理措施1、明装给水管道成排安装时，直线部分应互相平行。曲线部分：当管部分的曲率半径应一致。冷热水管道同时安装应符合下列规定：（1）下平行安装时热水管应在冷水管上方。（2）垂直平行安装时热水管应在冷水管左侧。2、给水管道支吊架安装位置应正确，埋设应平坦牢固；固定支架与管道接触应紧密，固定应牢靠；固定在建筑结构上的给水管道支吊架不得阻碍结构安全。3、室内不同材质的给水管