业主委员会职责

1、业主委员会的职责业主委员会代表着全体业主，其权益基础是对物业的全部权。业主委员会作为业主大会的执行机构，应该执行以下职责：（一）招集业主大会会议，报告物业管理的实行状况。除初次业主大会外，此后每年召开的年度大会均由业主委员会筹办、招集和主持。遇有特别状况，业主委员会有权依照相关规定招集和主持业主大会暂时会议。会议时期，业主委员会应该向业主大会报告本物业管理地区内物业管理的实行状况。（二）代表业主与业主大会选聘的物业管理公司签署物业服务合同。业主委员会应该依照国家相关物业管理的法律、法例和政策规定以及业主条约的商定，采纳公然招标、邀请招标或许协议方式选聘物业管理公司。选聘、续聘或许解聘物业管理公

2、司，须经业主大会议论通事后，业主委员会方可与物业管理公司签署、更改或许排除物业服务合同。选聘物业管理公司，是指物业招标人经过公然招标、邀请招标或许协议方式，选择邀请拥有相应资质的物业管理公司。续聘物业管理公司，是指物业服务合同期满后，对物业管理公司的再次聘任。解聘物业管理公司，分为自然解聘和提早解聘。自然解聘，是指物业服务合同限期届满后不再被续期。提早解聘，是指在合同执行时期，因为某种原由，合同两方或许单方提出停止合同的执行。合同法中规定了商定排除和法定排除的两类情况：商定排除，是当事人经过履行商定的排除权或许两方磋商决定而进行的合同排除。其特色是，合同两方当事人磋商一致，都赞同排除，而不是一

3、方面履行排除权。法定排除，是合同排除的条件由法律直接规定的合同排除。合同法第九十四条规定：有以下情况之一的，当事人能够排除合同：1）因不行抗力以致不可以实现合同目的；2）在执行限期届满以前，当事人一方明确表示或许以自己的行为表示不执行主要债务；3）当事人一方延误执行主要债务，经催告后在合理限期内仍未执行；4）当事人一方延误执行债务或许有其余违约行为以致不可以实现合同目的；5）法律规定的其余情况。（三）实时认识业主、物业使用人的建议和建议，监察和辅助物业管理公司执行物业服务合同。业主委员会能够依据物业服务合同和上年度工作计划，听取和反应广大业主和物业使用人的建议，监察、检查物业管理公司的工作落真

4、相况，审查物业管理公司所作的年度财务决算报告。对业主展开多钟形式的宣传教育活动，监察并踊跃辅助、支持、配合物业管理公司的工作，执行物业服务合同，以保障各项管理目标的实现。严格（四）监察业主条约的实行。贯彻执行并敦促业主恪守物业管理法律、法例和政策规定，恪守业主条约以及物业服务合同的商定。（五）业主大会给予的其余职责。主要包含以下职责：1）组织订正业主条约、业主委员会章程。业主委员会在恪守物业管理法律、法例和政策规定的前提下，有权依据本物业管理地区内的实质状况，组织对业主条约和业主委员会章程进行改正、增补。改正、增补的条款应该经业主大会审议经过。（2）审查专项维修资本的筹集、使用和管理，以及物业

5、服务花费标准及使用方法专项维修资本属业主全部，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设备设备的维修和更新、改造，不得挪作他用（条例第五十四条第二款）。业主委员会有权依照物业管理法律、法例和政策规定，审查专项维修资本的筹集、使用和管理的状况，并报业主大会审讲和监察。物业服务费用应该依据法律、法例和政策规定，按照合理、公然以及管理服务水平与社会承受能力相适应的原则，由业主委员会提出物业管理服务的内容和标准，物业管理公司依照这些内容和标准进行测算，经两方磋商并经业主大会审议通事后，签署物业服务合同予以确立。3）业主委员会应该接受政府行政主管部门的监察指导，执行政府行政主管部门对本物业管理地区的管理

6、事项提出的指令和要求，等等。4）调停物业管理活动中的纠葛。物业管理纠葛，是指物业管理活动中的主体，即业主、业主大会、业主委员会、物业管理公司以及政府行政主管部门等在物业的使用、维修和管理中所发生的争吵。物业管理纠葛，包含先期物业管理纠葛、物业使用纠葛、物业维涵保养纠葛、物业管理服务纠葛、物业管理公司与各专业管理部门职责分工和纠葛、物业租借转让纠葛、异产毗邻房子管理纠葛，以及政府相关部门内行政管理实行中发生的纠葛等等。物业管理纠葛和解决办理门路有磋商、协调、仲裁和诉讼。业主委员会拥有调停物业管理活动中的纠葛职责。封闭窗口业主委员会建立及议事一定按照的规则一、国物权法例定以下事项一定由业主共同决定

7、：1）拟订和改正业主大会议事规则；2）拟订和改正建筑物及其隶属设备的管理规约；3）选举业主委员会或许改换业主委员会成员；4）选聘和解聘物业服务公司或许其余管理人；5）筹集和使用建筑物及其隶属设备的维修资本；6）改建、重修建筑物及其隶属设备；7）相关共有和共同管理权益的其余重要事项。业主大会或许业主委员会的决定，对业主拥有拘束力。业主大会或许业主委员会作出的决定损害业主合法权益的，受损害的业主能够恳求人民法院予以撤除。二、业主大会召开程序1）公布通告。业主大会召开会议前15日，业主委员会或招集人应该将召开会议的内容以书面形式向物业小区内业主通告。物业小区的业主大会会议，应该同时见告所在街道做事处

8、、社区居委会、区、县级市领土房管局。2）征询建议。业主委员会或招集人发放征询建议表或选票，将业主大会议事内容书面征询物业小区内业主建议。业主自己或许拜托代理人填写征询建议表或选票，并署名有效。3）回收统计建议。业主委员会或招集人可经过建立投票箱、上门或寄挂号信等形式回收物业小区内业主建议，进行综合建议或统计票数，进行表决，邀请所在地街道、居委会指导、监察，或请公证处公证。业主委员会或招集人发放和回收征询建议表和选票可分步骤进行。4）通告大会议事决定。业主大会会议应该由业主委员会或招集人作书面记录并存档。业主委员会或招集人一定在通告栏通告业主大会议事决定的时间，通告征询建议和选票结果，接受物业小

9、区内业主的查问和监察。业主委员会或招集人将业主大会的议事决定自会议结束后3日内以书面形式在物业小区内通告，并将相关资料送所在区、县级市领土房管局存案。三、投票规则1）产权制。业主自获得物业产权时自然获得投票权。2）登记制。业主经过登记才能履行投票权。业主应主动在指定地址领取投票表格，没有领取投票表格，业主委员会应派人逐户派送，送到物业使用人的，视为送到业主自己。投票人一定在投票上填写业主拥有物业面积或所代表业主投票权并署名（盖印）。四、议事方式业主大会会议分为按期会讲和暂时会议，业主大会每年召开1次按期会议。有以下情况之一的，业主委员会应该组织召开业主大会暂时会议，同时见告所在区、县级市房管部门、街