装修工程监理实施细则

1、室内装修监理实施细则编制:审核编制:审核项目监理部月年项目监理部月年目录。3。3二、编制依据3 标。 3 四、质量控制要点及目标值。6 五、工程质量检查的方法6 内容一。6、现场质量检查 的方法二。7六、装饰工程施工质 量控制要。7一抹灰工程。8二、吊顶工程8 铺装三9 四柱面贴砖。10、墙、柱子面贴饰面石材五）。11 六、地板铺人造石12 七。13 石膏墙板八13九。15裱 面 工程十。 17涂料工程十一。20 施工进度控制七。21八投资控制。21九、安全生产、文明施工监督。22十、组织协调建筑装饰装修工程监理实施细则一、 工程概况、工程名称：、建设地址：、建设单位：、装修设计：5、施工总承

2、包单位：6、简介：二、编制依据1、工程项目标书及承包合同2、建设监理委托合同3、国家、省市有关装饰装修工程设计、施工的标准、验收规范和有关制度。主要有：、GB503002001建筑施工质量验收统一标准。、GB502102001建筑装饰装修工程质量验收规范。、质量目标：优良、投资目标：严格按合同条款执行、认真审核合同外增加工程量1、事前控制施工前的质量控制。、针对本工程特点制定的施工方案。、施工组织管理体系。、施工质量保证体系，安全体系。、施工总进度计划。、施工过程中的材料进场计划。、施工人员及机械动计划。、施工总平面布置图。、安全文明生产措施。、施工单位的测量仪器、试验准备等。、熟悉合同文件，

3、以便督促施工承包方严格履行合同。、准备好监理工作使用的表格和检测工具。、合面检查开工条件，审批承包方提交的开工报告。2、事中控制施工过程中的质量控制施工过程中的质量控制，主要包括施工操作质量和施工技术管理工作质量。、工序质量控制、确定工程质量流程；、主动控制影响工序质量的因素，如操作工人、材料与构件、施工机具、设备、施工顺序和方法等；、及时检验工序质量，并对实测数据进行分析判断，提出后续工作的要求与措施；、设置工序质量控制点。、工程质量的预控、质量检查。具体包括：、对装饰材料、半成品、构件和设备的合格证、质量保证书及试验报告进行查验，质量有怀疑时应抽样复查；、分项工程施工前预检。如基础尺寸、构

4、件或墙体轴线、各层水平线等；、检查施工技术交底记录；、隐蔽工程检查验收；、分项分部工程检查验收；、单位工程检查验收；、成品保护质量检查。、成品保护合理安排施工顺序、防止后续工作损坏已完成产品；采用适当保护措施。例如封闭、覆盖、包裹等；加强成品保护检查工作。、监理资料材料进场报验及见证取样送检记录。监理日志、巡视记录等。隐蔽工程验收记录。分项分部报验单。质量检验评定资料。、质量事故处理、一般质量事故。由总监理工程师组织有关单位进行事故分析，并责成事故单位提出事故报告，处理方案，经设计、监理人员同意后实施；24小时内向建理全过程，并负责检查监督及检查验收。、事后控制工程完成后的质量控制、按合同要求

5、进行检查验收。、检查未完成工作和缺陷，督促承包方及时处理质量问题。、审核竣工资料和竣工图。五、工程质量检查的方法一、现场质量检查内容、隐蔽工程经检查验收后方能掩盖。、检查成品有无保护措施或保护措施是否可靠、现场质量检查的方法现场进行质量检查的方法有目测法、实测法和试验法三种。1、目测法。其手段可归纳为看、摸、敲、照。2、实测法。就是通过实测数据与施工规范及质量标准所规定的允许吊、量、套。3、试验检查。指必须通过试验手段，才能对质量进行判断的检查方法。如对钢结构进行稳定性试验，确定是否产生失稳现象，幕墙的三4、工地检查和巡视现场目测检查是装饰装修工程质量、工序管理全方位的质量控工程质量监理不仅是

6、质量验收，而是全过程、 制。落实这一思想的主要方法就是工序管理程序。如图所示：填写开工申请单 按要求填写各栏目，并附上：1、施工操作工艺承包人2、质量要求3、各项材料试验报告4、产品出厂合格证书审核开工申请单 监理工程师不同意审核结果同意，并作批示开工承包人根据合同条款、填报质量验收通知单规范要求、自检合格（每一分项工程并报有关资料承包人现场检查、并抽样检测监理工程师检查结果不同返工合格填写分项工程质量验收单监理工程师六、装饰工程施工质量控制要点一）抹灰工程1、外墙抹灰工程施工前检查门窗框、护栏等是否已安装、墙上的施工孔洞有否堵塞密实。2、检查抹灰前基层表面是否干净，基层含水率是否符合要求。3

7、、一般抹灰所用材料的品种和性能是否符合设计要求：水泥的凝结时间和安定性复验是否符合要求、砂浆的配合比是否符合设计要求。4、检查室内墙面、柱面和门洞口的阳角做法是否符合设计要求。5、当要求抹灰层具有防水、防潮功能时，检查有否按设计要求施工。6、抹灰层有否分层进行，不同材料基体交接处表面的抹灰，有否采取防止开裂的加强措施。7、检查抹灰层与基层之间及各抹灰层之间是否粘结牢固，抹灰层有无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝质量问题，有应返工。二、吊顶工程1、检查是否对人造木板的甲醛含量进行复验，安装饰面板前是否完成吊顶内管道和设备的调试及验收。2、检查吊顶工程的木吊杆、木龙骨和木饰面板有否按要求进行防火处理

8、，是否符合设计防火规范的规定。3、检查吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆有否进行防锈处理。4300 mm300 mm 时， 应增加吊杆。当吊杆长度大于1.5 m 备相遇时，应调整并增设吊杆。5三、地毯的铺装1、在放置任何地板覆盖物之前，应检查实地条件是否合适；2()(即安装地台及底层干燥的适当时间)；318；4、在铺盖过程中，环境湿度应尽量保持与正常湿度相接近，因湿度的较大变化会影响粘合剂、底漆等的干燥；5、接缝是否平直、有否重叠；6、检查垫层是否干燥平滑、适合于垫层和织物地毯，粘合剂是否适合于基底、垫层和织物地毯。7、安装时应通过大力拉伸使其均匀受力；8、检查是否做好成品保护工作，安装好

9、的地毯免遭污损、滥用或因其他工作造成的损坏。9四）墙、柱面贴砖1、砖的品种、规格、花色按设计规定，并应有产品合格证。2、面砖一般按 1mm 差距分类选出若干规格，选砖要求方正、平整， 楞角完好，同规格的面砖，力求颜色均匀。3、基层处理和抹底子灰是否符要求。4、贴面砖前应预排砖块、弹线。5、贴面砖保证项目A、材料品种、规格、颜色、图案必须符合设计要求，质量符合现行有关标准规定。B、镶贴必须牢固，无空鼓无歪斜、缺楞、掉角和裂缝等缺陷。2）基本项目A、表面平整、洁净，色泽一致、无起碱污痕和显著的光泽受损处， 无空鼓现象。B、接缝填嵌密实、平直、宽窄一致；颜色一致，阴阳角处的板压面正确，非整砖使用部位

10、适宜。6、允许偏差项目允许偏差（项目允许偏差（mm）天然石检验方法人造石镜粗条天人水水光面磨麻纹然造磨刷面面面面面大石石理石表面平整用 2m靠尺和楔形塞尺立室面内用 2m托线板检查垂室直外阳角方正用方尺和楔形塞尺接缝平直5m拉5m不足拉通线和尺量检查墙裙上口平直接缝高低0.30.30.5用尺和楔形塞尺接缝宽度0.50.50.5尺量检偏差查五120mm 80：灌12 水泥砂浆（1/3 层高度为m 并不得大于 1 灌浆不饱满偏差查颜色差异：图案颠倒及天然石板纹理不顺。主要是预排偏号不2 符3 A B、基本项目A、 表面平整、洁净，颜色一致，无污痕和显著光泽受损处，无空鼓现象。B、允许偏差项目允许偏

11、差（项目允许偏差（mm）天然石检验方法人造石光粗条天人水水面镜磨麻纹然造磨刷面面面面面大石石理石表面平整用 2m靠尺和楔形塞尺立室用2m面内托线板检查垂室直外阳角方正用方尺楔形塞接缝平直拉5m线5m不足墙裙上口平直接缝高0.30.30.5用尺和楔低接缝宽度形塞尺0.50.5尺量查偏差 、地板铺人造石六、安装铺面石材之时，先在底层均匀地涂抹稠水泥砂浆，再于其上1 平整地对齐接缝临时安装，然后再以贴用水泥砂浆固定。、楼梯用石材的安装，以铺面石材为标准2 、设置伸缩缝时，插入泡沫塑胶材料等，再以填缝材料整修3、拱、檐底、檐口、梁、楣等部位，使用坚固的临时支持框等支承4 充分使用锚钩装饰螺栓等坚固安装

12、压顶以及窗台采用接边合缝钉， 充分使用锚钩、螺栓等坚固安5 装。室外的压顶，以适当的间隔设置伸缩缝。、养护以及清扫为标准养、养护是以的使用尼龙毛刷除去污物在适当的时期撒入清水、安装终了之后）2以及水泥砂浆等。）3、人造石面的清扫，不得使用酸类。七）油漆涂料、不应在潮湿或大雾的天气，阳光直射，表面没有完全干燥空气1中有太多灰尘的情况下动工； 裂缝或其它缺陷已被修整好； 2在涂漆前要检查确保表面上所有洞将涂料刷在表面每一处以使包括接合处接缝处拐角处等都能3拐角被涂到但要注意避免油漆膜过多或厚度不均，特别是在边缘、和接合处、在所有上一油漆层已硬化后，再在干净、干燥的表面上涂上新涂4 层，并在涂上另外

13、涂层之前用细腻的砂纸把表面擦拭平滑；5连续上漆的色调应有稍微不同、应用核准的合适尺寸的硬毛刷涂漆。平刷墙壁的刷子宽度不小于6150mm；7、如果有要求，在涂漆前去掉所有五金构件等，在完工后，重新装上相配的合适尺寸的螺钉(如需要，则加螺塞)。所有的物件应干净， 完全无油漆污点，散点等；8八、石膏墙板1、石膏墙板应由合格的生产者制造，由两层重纸夹住一块固定石膏板组成，厚度标准应符合设计要求。2、应按核准的方法将石膏墙板用电镀过的金属螺栓固定。螺栓应为25mm36mm 24h 之前应将板清理干净且固定。绝对不允许在湿板上涂石膏。3、石膏墙板准备抹灰的程序如下：按以上描述将接缝处填人石膏， 88mm宽

14、的网状纤维加强带再抹平。当压制接缝处的石膏面层抹灰，总厚度为 。当终饰基本干固后，应用刷子和少量水将其涂抹平滑。不允许在石膏内加入石灰。九、木工和家具技术要求1、材料、工艺和施工材料符合国家标准技术要求。外部实木部分除以下几点外，所有外露整体部分应无缺陷或影响外观和使用：A、良好、紧密，直径不超过 3mm 的节点，如其未集成束，则可以接受；B、只要木质在终饰后可达到统一颜色，则带图案的木纹或颜色不清可以接受。()饰面板A、硬木夹板应按以下说明安装，固接应为级或更好，可采用转切的饰面木皮；B底板的整个外露边缘应用与其它外露部分同样的木材封住；C、抽屉底部反面应级或以上；D、木底板材应为一般级别，

15、但不允许有直径大于 12mm 的木节或对接；E、木皮底材应为小或中等密度的木材。4）框架()进行斜削接头，垫板、底部的斜削接头或12mm 5mm 1/3 或不小于 围的角落处。榫钉双榫钉组合应用在任何需要榫钉的地方，中距最少为 3340cm。榫钉为硬木制，无缺陷，完全干燥，且为不小于 8mm 的压制螺旋槽式。外表面、毛糙表面的处理：a 吸去染色，以均衡木色；bc 在涂漆表面用稀粘封剂刷一层；de 修平达到样品标准；f 用粘质封剂封面；g 用细密的磨光纸擦磨以至光滑；h 着色使颜色均匀(可在第 5 步之后进行)；ij 如需要，用钢丝绒擦试、打蜡、磨光。、室内装饰品与任何家具相关的室内装饰品应用最

16、好的工艺和方法进行制造； 材料应符合设计、业主选样要求。、石块石块侧面的边缘抛光。材料应符合设计、业主选样要求，所有的石块应用云石胶或同等密封胶完工。、五金件生产厂家应为配件留出余地，并符合设计、业主选样要求。十、裱面工程1壁纸则应竖放。2、胶粘剂应具有防霉和耐久性，如有防火要求时，应具有耐高温不起层等特性；配套成品的胶粘剂应经试验合格后方可使用。3107 胶不能使用铁制容器，以免胶质变黄，影响质量。4、作业条件要求：应待顶棚、墙面、门窗及建筑设备、涂料工程完工后进行。工程所损坏和沾污的条件下进行。 3）8%；木材制口面不得大12%。5、基层处理1）裱糊前将凸出基层表面的设备或附件卸下，保存妥

17、善，待裱糊完成后再行安装复原。 2）裱糊前应将基层表面的污垢尘土，浮松泵面、漆面、油污等清除干净，泛碱部分宜用 的稀醋酸中和冲洗。3）块料拼装的基层如石膏、木胶合板等，钉帽应打入基层表面，并涂防锈漆防止钉帽锈蚀，钉眼用油性腻子填平。 4）抹灰面、凝土面应用腻子执补后，满刮腻子一遍，用砂纸打磨平石膏板面应满刮石膏腻子一遍，用砂纸打磨平。 5）基层执补磨平后表面应平整洁净，经检查符合技术要求后，表面满涂稠度适中稀清油（或底胶）（干燥程度以涂面不粘手为准可进行裱糊。稀清油配比（重量比）酚醛清漆裱糊第一幅壁纸、墙布必须要有基准线。、质量标准1）保证项目A2）基本项目A、裱糊的墙饰表面色泽应一致，无斑污

18、，无胶痕。B、各幅拼接应横平竖直图案端正，拼缝处花纹图案连接吻合距离 1.5米处正视不显拼缝，阴角处拼缝应顺光搭接，阳角无接缝。C、裱糊的墙饰与镜线、贴脸板、踢脚板、电气槽盒等交接紧密无缝隙、无漏贴和补贴，不糊盖需拆卸的活动件。十一）涂料工程、保证项目：涂料的品种、质量和颜色必须符合设计要求和有关标准的规定。涂料施工严禁产生掉粉、起皮、漏刷和透底。层的质量必须符合一般刷浆相应等级的规定。2、基本项目：基本项目（一般刷浆）表一一般刷浆（喷普一般刷浆（喷普通中级高级浆）反碱、咬色少量处(3 轻微量)无)处(喷点、刷纹（均 2M 正视匀，通顺）流坠、疙瘩、溅有轻微少M正视正视1M有轻微少)无珠3 处

19、(不超颜色、砂眼、划轻有颜色一致视颜色一致视颜色一致痕微划痕装饰线，分色找差不大于偏于差偏不大于不大偏差平直2MM1MM1MM门窗、灯具等洁净洁净洁净表二基本项目（一般刷浆）美术刷浆（喷浆）美术刷浆（喷浆）容内纹理花点纹理、花点均匀，质感清晰，协调美观线条均匀平直，颜色一致，无接头痕迹接边和镶边线条1mm 搭接错位不大于3）涂料施2 3 起皮原因分析： 、基层太光滑，浆液胶性太小AB、腻子胶性小，浆液胶性小C、基层表面有灰尘，油污等杂物，浆膜表层厚对于上述原因，只要采取针对性措施，一般均能防止产生质量问题。为了确保工程质量，监理人员尚应注意下列问题：A、施工前要认真学习国家规范，操作工艺。B、

20、对原材料进行抽查复验，检查产品合格证。C、要严格进行基层处理，加强施工现场的通风，及确保基层的干燥变。项目要点1.项目要点1.防止颜色不匀(1)涂料使用时必须充分搅拌均匀，不任意加水稀释(2)基层处理干净，喷涂均匀，不得任意甩槎防止流坠防止流坠泡调整涂料的施工粘度，合理控制涂料厚度尽量使基层平整，刷涂料时，用力刷匀(3)保证施工现场干燥、通风(1)选用配套的稀释剂搅拌涂料掺胶量准确雨天或预计有雨不得施工基层找平时，应采用强度高，耐水性好的腻防止咬底、拉4.(1)浆料配合比要准确，应随用随搅拌丝(2)应操作熟练、准确，反复次数不宜过多项项目检查要点施工方案施涂顺序由施工单位签字认可基层处理施工方

21、案施涂顺序由施工单位签字认可基层处理应干燥、平整、无杂质（修补磨平）原材料质量抽验与质保书相符、颜色与设计相符项目项目点要查抽原材料每进场一批抽查一次，按质量标准墙面颜色与施工图（或标准图）一致，如有代换应按技术核定单墙面施涂质量情况应符合规范规定和质量标准施涂后检查手摸无脱色现象目目项点要检查涂料配制计量方法、为稀释剂掺入涂料搅拌搅拌时间，搅拌质量涂料施涂施涂顺序（从上到下，从左到右等）刷纹顺直意处事故处理处理方法应确保施涂质量、试验项目：目目项说明涂料质量送检验机构复验重点是：是否满足合同工期的 （1 工总进度计划是否可行，是否合阶段性进度计划、月进度计划是否满足总进度计划的要求；所动用的

22、人力和施工设备能否满足完成计划的工程量；基本工作程序是否实际、实用；是否预留了足够的动员时间和现场清理时间；了竣工期；分析可能影响进试的施工环境和技术问题。程延误的原因，及时采取有效补救措施。已获业主展期批复后的新竣工期修订的进度计划应及时进行审查； 应与建设单位和施工单位进行充分协商；八、投资控制 、熟悉施工图纸、设计要求、招标文件，掌握合同价款及其构成因、按施工承包合同的要求及时提供工程地质勘察报告、设计图纸、按合同规定，根据工程实际进度，审核施工单位提交的工程款支付申请，签发工程款支付证书；、严格控制不合理费用的支出；工程变更、设计修改引起的增减工程费用； 付证书； 及计算方法，慎重签发费用索赔审批表； 用超出时，要及时报告业主，采取相应有效措施；九、安全生产、文明施工监督1、监理人员自身必须严格执行安全生产、文明施工的有关规定；2、督促施工单位建立健全安全生产、文明施工保证体系。包括建立特种作来人员必须持证上岗等；3、审本施工组织设计是否有安