县电子商务综合物流配送基地项目实施策划方案

1、xx县电子商务综合物流配送基地项目实施方案项目实施单位：四川xx物流有限公司 项目协作单位：xx县商贸商会 四川xx购电子商务有限公司二一六年一月目录 TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc442186818 第一章 概况 PAGEREF _Toc442186818 h 4 HYPERLINK l _Toc442186819 1.1 项目名称 PAGEREF _Toc442186819 h 4 HYPERLINK l _Toc442186820 1.2 建设单位 PAGEREF _Toc442186820 h 4 HYPERLINK l _Toc442186821 1

2、.3 建设地点 PAGEREF _Toc442186821 h 4 HYPERLINK l _Toc442186822 1.4 建设期限 PAGEREF _Toc442186822 h 4 HYPERLINK l _Toc442186823 1.5 要紧经济技术指标 PAGEREF _Toc442186823 h 4 HYPERLINK l _Toc442186824 1.6 项目建设单位概况及项目区差不多概况 PAGEREF _Toc442186824 h 5 HYPERLINK l _Toc442186825 1.7 建设内容及规模 PAGEREF _Toc442186825 h 9 HY

3、PERLINK l _Toc442186826 1.8 项目投资打算 PAGEREF _Toc442186826 h 12 HYPERLINK l _Toc442186827 第二章 项目背景及必要性 PAGEREF _Toc442186827 h 13 HYPERLINK l _Toc442186828 2.1 项目背景 PAGEREF _Toc442186828 h 13 HYPERLINK l _Toc442186829 2.2 项目建设的必要性 PAGEREF _Toc442186829 h 13 HYPERLINK l _Toc442186830 第三章 项目建设的有利条件 PAGE

4、REF _Toc442186830 h 19 HYPERLINK l _Toc442186831 3.1 社会认知度高，参与企业众多 PAGEREF _Toc442186831 h 19 HYPERLINK l _Toc442186832 3.2 整合的资源丰富，条件成熟 PAGEREF _Toc442186832 h 21 HYPERLINK l _Toc442186833 第四章 项目选址及建设条件 PAGEREF _Toc442186833 h 24 HYPERLINK l _Toc442186834 4.1 地点与地理位置 PAGEREF _Toc442186834 h 24 HYPE

5、RLINK l _Toc442186835 4.2 自然条件 PAGEREF _Toc442186835 h 24 HYPERLINK l _Toc442186836 4.3 社会经济进展条件 PAGEREF _Toc442186836 h 24 HYPERLINK l _Toc442186837 4.4 公用设施及其他条件 PAGEREF _Toc442186837 h 25 HYPERLINK l _Toc442186838 第五章 市场分析 PAGEREF _Toc442186838 h 27 HYPERLINK l _Toc442186839 5.1 市场机遇 PAGEREF _Toc

6、442186839 h 27 HYPERLINK l _Toc442186840 5.2 市场分析 PAGEREF _Toc442186840 h 27 HYPERLINK l _Toc442186841 第六章 建设方案 PAGEREF _Toc442186841 h 30 HYPERLINK l _Toc442186842 6.1 项目建设目标 PAGEREF _Toc442186842 h 30 HYPERLINK l _Toc442186843 6.2 设计规模 PAGEREF _Toc442186843 h 30 HYPERLINK l _Toc442186844 6.3 土建工程

7、PAGEREF _Toc442186844 h 32 HYPERLINK l _Toc442186845 6.4 总平面布置 PAGEREF _Toc442186845 h 33 HYPERLINK l _Toc442186846 6. 5 道路与运输 PAGEREF _Toc442186846 h 33 HYPERLINK l _Toc442186847 6. 6 绿化 PAGEREF _Toc442186847 h 33 HYPERLINK l _Toc442186848 6.7 总图要紧技术经济指标 PAGEREF _Toc442186848 h 34 HYPERLINK l _Toc4

8、42186849 6.8 公用工程设施方案 PAGEREF _Toc442186849 h 34 HYPERLINK l _Toc442186850 第七章 环境阻碍和水土保持方案 PAGEREF _Toc442186850 h 38 HYPERLINK l _Toc442186851 7.1 环境阻碍分析 PAGEREF _Toc442186851 h 38 HYPERLINK l _Toc442186852 7.2 项目水土保持方案 PAGEREF _Toc442186852 h 40 HYPERLINK l _Toc442186853 第八章 劳动安全与消防 PAGEREF _Toc44

9、2186853 h 42 HYPERLINK l _Toc442186854 8.1 安全措施方案 PAGEREF _Toc442186854 h 42 HYPERLINK l _Toc442186855 8.2 消防设施 PAGEREF _Toc442186855 h 43 HYPERLINK l _Toc442186856 第九章 项目实施进度与工程治理 PAGEREF _Toc442186856 h 45 HYPERLINK l _Toc442186857 9.1 项目建设期 PAGEREF _Toc442186857 h 45 HYPERLINK l _Toc442186858 9.2

10、 项目实施进度安排 PAGEREF _Toc442186858 h 45 HYPERLINK l _Toc442186859 9.3 工程施工与治理 PAGEREF _Toc442186859 h 45 HYPERLINK l _Toc442186860 第十章 投资估算与资金筹集 PAGEREF _Toc442186860 h 47 HYPERLINK l _Toc442186861 10.1 项目投资估算依据 PAGEREF _Toc442186861 h 47 HYPERLINK l _Toc442186862 10.2 土建投资 PAGEREF _Toc442186862 h 47 H

11、YPERLINK l _Toc442186863 10.3 设施设备投资 PAGEREF _Toc442186863 h 48 HYPERLINK l _Toc442186864 10.4 项目投资估算结果 PAGEREF _Toc442186864 h 49 HYPERLINK l _Toc442186865 10.5 资金筹措 PAGEREF _Toc442186865 h 49 HYPERLINK l _Toc442186866 第十一章 预期经济社会效益 PAGEREF _Toc442186866 h 50 HYPERLINK l _Toc442186867 11.1 社会对项目适应性

12、和可同意程度分析 PAGEREF _Toc442186867 h 50 HYPERLINK l _Toc442186868 11.2 项目经济效益分析 PAGEREF _Toc442186868 h 50 HYPERLINK l _Toc442186869 11.3 项目社会效益分析 PAGEREF _Toc442186869 h 52第一章 概况1.1 项目名称xx县电子商务综合物流配送基地项目1.2 建设单位四川xx物流有限公司法人代表姓名及联系方式：xx1.3 建设地点xx县经济开发区工业园区1.4 建设期限20个月，即2016年2月2017年9月。分两期工程建设。1.5 要紧经济技术指

13、标序号项目名称单位数量备注一建设规模万吨300年物资吞吐量及服务二年工作日天350三劳动定员人200四建筑面积平方米48000用地100亩五总投资万元11000六要紧财务计算指标营业收入总成本税金利润总额所得税税后利润万元万元万元万元万元万元240001966884034928732619七要紧财务评价指标全投资内部收益率投资回收期资金贷款偿还期投资利润率投资利税率经营利润率经营利税率%年年%42.06523.831.710.914.6含建设期含建设期1.6 项目建设单位概况及项目区差不多概况1.6.1 四川xx物流有限公司及项目协作单位概况 四川xx物流有限公司（以下简称“xx物流”）xx物

14、流成立于2012年6月18日，是由xx县12家独立企业联合投资600万元人民币成立，其经营范围为一般货运、货运场经营仓储服务、物资装卸服务、批发、零售电器、建材、百货（不含木材）。xx物流12家股东来自不同行业，平均从业经验超过15年，平均年龄在42岁，据不完全统计，下属职员已超过1000人，自有车辆超过200辆，仓储占地接近2万平方，年度销售额超过3个亿，涉及糖酒、日化、副食、粮油、干杂、速冻、家电等国内一、二线品牌超过100个，现已形成立足xx区域，覆盖xx32个乡镇2000余家客户，辐射威远、内江、资阳、安岳的战略布局。xx物流以超前的经营理念、专业的营销队伍、丰富的信息化资源、良好的客

15、情关系、快捷的物流配送及富有激情的企业文化，本着优化品牌，调整结构的经营思路，逐步与合作伙伴形成了市场共建、资源共享、风险共担、效益与规模同步进展的双赢格局。 项目协作单位xx县商贸商会， 成立于2014年4月16日，首届会长左永康。xx县商贸商会标志着xx县商贸行业从过去的单打独斗走向团结合作，为该行业的接着进展和壮大打下了基础。商贸商会秉承商会宗旨，依靠和发挥会员的共同智慧，凝聚同行力量，致力于促进会员企业共同进展。 项目协作单位四川xx优购电子商务有限公司， 成立于2014年。该平台由xx县商贸商会开发建成，产品丰富，涵盖本土特产、母婴用品、粮油调料、茶酒饮料、家用电器等多个种类。该平台

16、服务到位，可进行每天三次同城配送和每天一次乡镇配送，确保24小时内解决售后问题。xx优购以进展农村电子商务为宗旨，xx优购的上线运营标志着xx县电子商务进农村项目迈进了更为坚实的一步，农村物流的“最后一公里”正在逐渐打通，传统商贸企业顺利转型升级，乡镇电商站点功能日趋完善，县域经济有望出现新一轮活力。xx优购在“让工业品下乡、让农产品进城”方面具有以下独到的优势： 产品优势公司由传统的商贸企业联合构成，现有会员供货商30多家，为电商提供了商品资源保障。 物流配送优势公司拥有强大的仓储物流配送能力，已形成县、镇、村三级物流配送体系。xx优购的物流不同于其他模式的“借船出海”和“梯次推进”，其物流

17、成本是最经济的。 服务站点优势公司已将在xx县建设县、镇、村级电子商务服务站133个，服务站成为了解决工业品下乡、农产品进城“最后一公里”问题的重要桥梁。 1.6.2 xx县仓储物流及电子商务差不多情况 仓储物流长期以来xx没有统一的仓储物流基地，仓储配送问题日益严峻，阻碍了企业进展规模，特不是城区商家及物流企业大部分差不多上各自用临街门面，小区住房、废旧厂房做库房，如此造成配送极其不便，物流成本高，商品白费严峻，阻碍企业的竞争力，同时也引起了消防安全问题、都市环境问题。县域大小托运部20多家，大部分分布在大街小巷甚至存在居民小区。送货、提货车辆川流不息，乱停乱放、占道、早晚上下物资噪音扰民，

18、严峻阻碍居民的生活、休息、学习。为了解决那个问题，12家xx本地商贸企业在xx县商贸商会的引导下自筹资金于2012年6月成立了四川xx物流有限公司，想解决那个长期的问题，但由于没有解决用地问题，没有地点实现统一集中的仓储物流基地，依旧存在仓库过于分散，现租用地点有：二桥多多集团仓库、二桥机械厂仓库、宏达玻璃厂仓库、科伦制药厂仓库、汇源集团仓库等，面积狭小造成机械化程度低，流水作业无法实现。 电子商务进展农村电子商务，一是让工业品下乡，二是让农产品进城。不论进展哪种模式，物流是最大的瓶颈。2014年，xx县成功申报全国首批电子商务进农村综合示范试点，是全省仅有的7个县之一。围绕电商进农村综合示范

19、工程，xx县提出打造“一十百千万工程”，致力构建一个电商创业孵化中心，打造10个镇级、100个村级电商服务示范站点，孵化建设1000家网店，培养带动万名电商从业人员。xx县坚持园区带动、集聚进展，打造了首个电子商务示范园区，即四川xx电子商务集中进展区。集中区已入驻电商企业7户，入驻电商创业个体户近20户，建有大数据信息系统、视觉设计服务中心、创业孵化中心等多个公共服务平台。xx县强化了政策扶持，实施对入驻电商总部基地的企业免费提供办公场所、免费营销推广等10大激励措施；在总部基地设置“一站式”服务大厅，提供电商公司注册、工商税务登记等，通过整合资源，形成本地配送体系以及业务、法律法规咨询等服

20、务。1.7 建设内容及规模建设用地拟选址在xx县经济开发区工业园区或与工业园区相邻的区域。考虑到政府土地资源紧缺，按最低规模打算用地100亩，其中一期仓储区用地60亩、二期服务区用地20亩，总建筑面积48000平方米。本项目建设拟引进国外一流的运输服务网络体系结构和技术，开创符合国内行情的运输调度、调配、自动撮合、电子支付等先进手段。1.7.1 一期工程一般仓储区，果蔬、食品保鲜冷库（气调库），果蔬初加工及分类包装区、生态停车场、集装箱堆场、道路、绿化等；1.7.2 二期工程电子商务交易平台、办公区，生活区等。 1.7.3 项目特点项目将建设30000平方米一般仓储区的和库容1万吨的农产品及食

21、品气调保鲜库。仓储及保鲜冷库年物资吞吐量及服务总量300万吨。项目引进安装世界最先进的法国迈夫8通道和4通道果蔬全自动光电分选线各1条，全自动包装生产线2条，将成为川南地区设备最先进的全自动光电分选线。通过项目建设，一是解决各总经销商家和批发商的储存仓库问题，为电商的商品提供保证；二是新建冷链分拨平台，它将服务于为数众多的食品生产企业、农村果蔬种植大户和城乡商业网点，分拨中心的作用要紧为存储、分拣、集散、衔接、初加工，特不是分类打包及发货，要紧为电子商务进农村服务。 1.7.4 项目建成后的仓储六统一治理模式 统一仓储治理：为了达到对仓储进行六统一治理模式，由xx物流出面，统一租用废旧厂房等闲

22、置资产，并对其进行改造、扩建，集中库房、集中商品、集中车辆，以达到对仓储物流进行统一，即统一仓储、统一车辆、统一治理、统一调度、统一配送、统一标示。实行统一的安防设施、统一的消防治理制度，以减少公司运营成本。 统一配送、调度和治理：由股东或自然人购买的所有车辆及物流运输设备，由总公司统一租回，车辆以及人员统一调配，实行统一标示、统一治理，如此能做到及时、方便、快捷的配送，并减少了返空等的运输白费，减少运输成本。1.8 项目投资打算项目总投资为11000万元，其中：土地三通一平429万元，土建工程6425万元、道路和绿化3560万元、设备及安装工程2256万元（包括电、水、消防、环保配套的设备）

23、、工程建设期利息910万元、其他费用200万元、预备费220万元。工程费用构成详见总投资估算表(表10-1) 资金来源为：企业自筹资金(股东出资)5000万元，银行贷款6000万元。第二章 项目背景及必要性2.1 项目背景xx县乃至整个内江市的仓储物流及配送企业，规模小而且较为分散。各个物流及配送企业的服务标准不一，服务功能各异，没有统一的服务流程及统一的高标准的服务质量，而且仓储物流及配送也是运作各异，服务差不大，不注重服务质量，也不注重信息流的建设及服务，没有把物流品牌的树立与自身企业共进展相联系。因此，投资建设电子商务综合物流配送基地项目具有积极的现实和长远意义：2.1.1整合资源，建设

24、质量效益型企业，增强企业综合实力。物流业市场面大，经济效益显著。规模化、专业化进展现代物流，不仅可增强企业综合实力，也是加快进展地点工业经济的重要手段之一。2.1.2调整产业结构，促进增收。现代物流是配送大伙儿族中的重要成员。进展现代物流不但满足了工业和农业进展需要，同时也促进了企业增收和地点经济进展。2.1.3树立和落实科学进展观。按照建设资源节约型、环境友好型社会的要求和循环经济的进展模式，转变经济增长方式，加快产业结构调整，积极推进企业和行业信息化建设，增强自主创新能力和竞争力.提高经济效益和社会效益，将电子商务和现代物流业建成与经济、社会、环境协调进展的资源节约型和环境友好型产业。2.

25、2 项目建设的必要性物流是指原材料、产成品从起点至终点及相关信息有效流淌的过程。现代物流运用全新的治理理念，通过对物流全过程多要素的打算、实施和操纵，将运输、仓储、装卸、加工、整理、配送、信息等环节有机结合，形成完整的供应链，从而为用户提供高效率、多功能、一体化的综合性服务。它对加速经济循环、降低成本和提高企业竞争力有十分重要的作用。按照xx县服务业进展规划要求，电子商务综合物流配送基地建设是xx县现代物流进展的关键，针对现代交通迅猛进展和成渝经济区建设的现实情况，xx县已成为区域经济最具进展前景与活力的重县之一，但物流产业进展相对滞后，成为限制当地经济进展的制约因素，因此加快xx县电子商务及

26、仓储物流业进展显得尤为重要，其必要性具体表现在以下几个方面：2.2.1是改善xx县仓储及物流配送问题的迫切需要（1）仓储分散，上下物资及短途转移时刻长，重复劳动人力资源白费严峻；（2）由于漏水、漏雨、潮湿、鼠咬、高温、虫蛀等非达标库房，导致商品保质期内变质，造成商品白费，更可怕的是出现群体性食品安全事件的隐患客观存在;（3）消防安全隐患也是一大问题：例如往常的老库房没有消防安全布局、消防通道安全出口、 消防设施、而且装饰材料不具备防火、防高温等功能、电路等也是老旧线路、 消防治理专门难实现；（4）物流车辆乱停乱放、占道，严峻阻碍县容县貌，特不是物资进出时，阻碍到了居民的休息以及生活。 （.于x

27、x城区的小型物流摊点，密集无序、占道经营） （物流车辆沿街停放，阻碍都市形象） （物流车辆沿街停放、拥挤不堪，造成道路交通堵塞、阻碍都市形象） （物资装卸时，严峻阻碍到附近居民的正常休息以及生活） （潮湿、拥挤、漏雨、虫蛀、鼠咬、消防不达标、物资变质变形） 2.2.1是企业转型升级、健康进展的需要在当前十分严峻的经济形势下，不论是工业企业、传统商业流通企业依旧专业物流企业，都必须要转型升级才是出路，而转型升级最基础的确实是现代物流配送体系，只有通过现代物流体系才能最后完成升级，只有建立一个完整的规模化、统一治理化的现代物流基地，才能降低商品成本，降低物流成本，增强竞争力，企业才能得以生存和进展

28、，转型才能实现。2.2.2 是地点政府建设民生工程的需要建设统一的物流基地，是一项关系千家万户的民生工程，既能够解决乱停乱放、交通堵塞、物资进出扰民等阻碍居民正常的生活问题，也能够解决民、商之间不断升级的矛盾，建立一个和谐的都市环境，同时也能按照消防安全的要求统一安装消防设施，进行统一消防治理，达到消防要求，消除都市安全隐患。2.2.3是建设电子商务保障工程的需要目前xx县取得了全国电子商务进农村的示范项目，同时前期工作开展顺利，进展特不良好，得到各级领导及社会各界同仁的确信和赞扬，xx物流作为项目的实施单位，特不是电子商务进农村最后一公里的执行者，更加深刻的感受到在仓储物流配送方的重要性，建

29、立仓储物流基地差不多是迫在眉睫，也是项目的正常运行和企业生存的关键问题，能够讲是电商的保障工程。（1）我们送货下乡车辆返程，可顺带农副产品进城，解决农副产品进城带来的成本高的问题，假如有仓储物流基地，进入我们的仓储物流基地之后进行保鲜、储存、保管、运送等，就能保障品质、实现及时正常的市场销售。（2）有了统一的仓储基地，就能对网上销售的商品在一个库区进行分拆、打包、配送，才能按流水操作完成，才能保质、按时配送到消费者手中；（3）有了统一的仓储基地，才能实现对原有商业企业的商品集中治理、进出、安保、消防进行专业分工及治理，实行机械化程序操作，减少失误；（4）有了集中统一的仓储基地，就能够集中一起运

30、输，物资统一安排调度，减少成本白费。2.2.4 是优化运力结构调整，促进节能减排的需要 物流业只有通过优化运输组织结构，大力进展规模化、集约化、网络化运输，才能提高运输组织效率；只有通过政策引导、扶持，引导运输车结构向大型化、标准化、专用化、清洁化和节能减排型车辆方向进展，大力进展厢式运输、甩挂运输和汽车列车，降低物流成本，降低社会能耗，才能促进物流业节能减排。 2.2.5 是适应经济社会进展的需求现代物流业是现代服务业的核心产业，是经济转型升级的主导产业，已上升为国家和区域经济社会进展的重大战略。本项目拟重点构建“三个体系”，一是完善以物流基地为核心、电商中心为抓手、配送中心为基础、农村物流

31、站点为补充的物流节点网络体系；二是形成服务国际物流、区域物流、配送物流的龙头企业体系；三是建成现代物流公共信息服务体系。通过“三个体系”建设，使xx县物流业进展适应县域经济进展的需求。第三章 项目建设的有利条件3.1 社会认知度高，参与企业众多 目前，在xx县商贸商会的组织和引导下，大小托运部、物流企业、快递公司、商贸企业、超市等参与xx物流统一治理、配送的企业已超过50家，初步形成了具有一定规模的物流网络体系和治理阵容，参与企业职员达1500人以上，相关产业链能够带动3000多人就业，部分参与企业见下表：分类序号公司名称负责人经营形式经营产品经营范围经营规模现代工业1xx县金川糖酒总代理商批

32、发销售剑南春专卖及剑南醇系列酒、金五粮液、金谷春、朗酒系列茅台王子酒、迎宾酒、长城干红、张裕干红、进口洋酒等。xx县城区及33个乡镇职员20人车辆3台仓库租用面积600门面租用面积2002xx县金城联合商贸有限公司总代理商批发销售金龙鱼油、米、面系列。千禾酱油系列。金宫味精鸡精系列；老干妈川老汇系列。圣元奶粉系列。百亚公司卫品系列等。xx、内江、威远、隆昌职员66人车辆22台仓库租用面积1800门面租用面积3003xx家家乐电器有限公司总代理商批发销售长虹电器、松下电器、格力电器、三星电器、容声电器xx县城区及33个乡镇职员55人车辆6台仓库租用面积1500经营面积8004xx科华电器海尔专卖

33、店总代理商批发销售海尔电器专卖店xx县城区及33个乡镇职员65人车辆8台仓库租用面积1600经营面积5005内江恒安鸿森商贸有限公司总代理商批发销售恒安集团-心心相印、安尔乐、安儿乐，卫生巾纸尿裤系列；万安纸业-花姿纸品；成都彩虹电器集团-蚊香、药水；浙江安柔卫生品有限公司-卫生用品系列。xx县城区及33个乡镇职员30人车辆6台仓库租用面积1800门面租用面积506xx立白经营部总代理商批发、销售立白系列xx县城区及33个乡镇职员35人车辆6台仓库租用面积10007xx县文武副食总代理商批发销售以食品、饮料为主。百事可乐、红牛、银鹭、乐百氏、椰树、白象方便面、福娃雪饼食品等。xx县城区及33个

34、乡镇职员30人车辆6台仓库租用面积7008xx县大山干杂总代理商批发销售海天酱油系列。福临门大米、食用油、调味系列。建华香油系列。各种干货系列。xx县城区及33个乡镇职员20人车辆3台仓库租用面积11009xx县城南万事达调味品经营部总代理商批发销售加加酱油、保宁醋、中南酱油、临江寺调味、好人家调味系列、达恒毛调味列、蜀味方调味系列、中坝挂面、毫吉鸡精、乌江榨菜等。xx县城区及33个乡镇职员30人车辆7台仓库租用面积1500门面租用面积5010 xx县品元食品商行总代理商批发销售天友乳制品、思念、三全、龙旺速冻食品、伊利、和路雪冰淇淋、xx县城区及33个乡镇职员38人车辆5台仓库租用面积900

35、400吨冻库一座11xx县俊东副食总代理商批发销售光明牛奶、1912朗酒系列、丰谷酒系列、日用洗涤化妆品、卫生品系列、纸品系列、xx县城区及33个乡镇职员25人车辆6台仓库租用面积80012四川能建建筑装饰工程公司企业房地产、餐饮业、投资、全国范围进行经营职员25人车辆6台门面租用面积20013xx县仪伟副食总代理商批发、销售张飞食品系列、口水族食品系列、友友食品系列、溜洋狗系列、唐记食品系列等xx县城区及33个乡镇职员25人车辆5台仓库租用面积60014xx金奇商贸有限公司总代理商批发销售名洋超市、伊利奶制品系列、三元奶制品系列等xx县城区及33个乡镇职员30人车辆5台仓库租用面积500门面

36、租用面积80015xx县川燕商贸有限公司总代理商批发销售旺旺食品系列、美好食品系列、辉记食品系列、好巴适食品系列、光友食品系列、得益食品系列等xx县城区及33个乡镇职员38人车辆6台仓库租用面积150016xx县蜀隆日化总代理商批发销售超能洗涤系列、纳爱斯洗涤系列、雕牌洗涤系列等xx县城区及33个乡镇职员25人车辆6台仓库租用面积130017永利商贸责任有限公司总代理商批发销售香飘飘食品系列、喜之朗食品系列、娃哈哈食品系列、康师傅食品系列、维维豆奶系列、绿健系列、徐福记食品系列、商方食品系列、洽洽食品系列xx县城区及33个乡镇职员110人车辆13台仓库租用面积3000门面租用面积35018xx

37、县禾金日化总代理商批发销售舒蕾、妮维娅、馥佩、红玫瑰、亮妆、轻风等日用化妆品，名爵商务酒店、商超等企业xx县城区及33个乡镇职员70人车辆4台仓库租用面积700门面租用面积500019xx腾跃酒业有限公司总代理商批发销售红花朗酒系列、泸洲老酒系列、长城干红系列、罗保系列等xx县城区及33个乡镇职员35人车辆7台仓库租用面积2500门面租用面积25020 xx代代传商贸有限公司总代理商批发销售飞鹤乳业制品系列、蒙牛牛奶系列等xx县城区及33个乡镇职员50人车辆9台仓库租用面积200021xx现代电器总代理商批发销售格力、三洋、创维、星星、TCL等电器系列xx县城区及33个乡镇职员30人车辆7台仓

38、库租用面积1500门面租用面积5022xx正午副食经营部总代理商批发销售六个核桃饮品系列、中沃饮品系列达利园饮品系列等xx县城区及33个乡镇职员22人车辆8台仓库租用面积120023四川省彩霸印务有好责任公司企业彩印系列（彩印、包装、印刷、出版、等）全国范围进行经营职员100人车辆4台 使用面积30000旅游餐饮酒店24餐饮、房地产企业餐饮业、房地产等全国范围进行经营职员25人车辆6台门面租用面积80025农家厨房自创特色餐饮农家厨房特色餐饮全国范围进行经营50026名爵商务酒店酒店酒店、餐饮、茶楼全国范围进行经营住宿2000茶楼30027xx清代宾馆宾馆住宿、茶楼全国范围进行经营住宿400茶

39、楼200托运和快递28四川力展物流托运全国大小包裹、家具等托运全国范围进行经营职员80多人，车辆42辆，用地面积800029四川省绿色通道货运部托运全国大小包裹、家具等托运全国范围进行经营职员40多人，车辆21辆，用地面积400030百世汇通快递信件、文件、商品、物资、特色产品、淘宝等商品运送全国范围进行经营职员20多人，车辆4辆，电瓶车8辆，门面租用面积50，仓库仓库租用面积2500商超31xx佳易、易购、互联超市商超xx易购超市、xx互联超市、xx佳期易超市各乡缜连锁超市xx县城区及33个乡镇职员1000人车辆20台仓库租用面积2500门面租用面积3000032xx品客多超市商超超市xx金

40、山一品面积350工作人员16人33xx兴复兴超市商超超市归德镇面积650工作人员11人农机及养殖34xx县友权农机经营部总代理商批发销售商农机产品系列xx县城区及33个乡镇，人寿县、威远县、乐山市、内江等职员25人车辆5台仓库租用面积700门面租用面积10035白云湖养殖场养殖家禽全国范围进行经营100亩工作人员:6人3.2 整合的资源丰富，条件成熟 通过联合整合的资源丰富，在资金、人员、商品运输都有专门大的资源储备，为仓储物流基础的进展提供有力的保障，特不是四川xx物流公司具备以下优势：3.2.1需求的资源 xx县商贸商会的几十家会员中大部分差不多上厂家总代理商，总经销商，具有丰富的商品资源

41、，且商品差不多上由厂家直接供应。商品囊括酒水饮料、粮油副食、干杂、调味调料、家用日化、休闲食品、家电、冷冻食品、超市卖场、农机等。这些商品差不多上老百姓日常生活、生产中不可缺少且需求量专门大的商品，常年需要预备货源，因此他们对仓储的需求量专门大，也专门稳定。据统计，在需要的库房3万多，同时与之相关联的企业需要2万，建好之后可不能产生找不到客户而闲置。3.2.2仓储物流的实际治理经验和运营能力 由于公司的股东都有着20多年经营治理仓储的经验，对商品仓储治理能力专门高。特不是xx物流通过三年来的实际运作，差不多通过磨合达到调度统一、集中调配的能力的公司，已日益壮大，公司下属职员1000多人，特不是

42、培养了一批年轻的大学生。这些人有知识有文化，是现代物流治理的主力军。xx物流公司现已整合，统一调整自有车辆200多辆，运输配送能力能够保证物流基地的畅通运营。特不是能够解决非商业、物流企业投资仓储物流中对行业不熟悉造成投资建设与实际使用不合理的问题，公司能做到需求与建设治理的最佳统一，能科学合理的建设、使用、治理。3.2.3资金治理优势在资金统一调配方面，由于参与企业众多，采取众筹资金模式，假如按每个企业200万筹集，50家企业可筹集到1亿的启动资金，共同投资，共同使用，股份制公司化治理。公司成立了内部资金调节池，能够迅速的以最短的时刻调节资金，同时一直有大型上市公司看重我们那个团队和项目，随

43、时预备投资，为现代物流基地提供了强大的资金保证。 科伦仓库配送区 科伦仓库配送区 宏达仓库配送 （整装待发的送货车队及职员）综合配送区 冻库(品元) 超市卖场(体验店) 物流托盘 叉车第四章 项目选址及建设条件4.1 地点与地理位置本项目拟选址于xx经济开发区工业园区，该区域位于西部腹地，地处川渝经济区中间段，川南经济区联接带，200公里范围内有成都、重庆等12个大中都市，6000万人口，与资阳、自贡、宜宾、泸州、永川等各具进展活力的地区毗邻，区位优势十分明显；园区紧邻成渝铁路、成渝高速公路和321国道，公路网络密集，交通四通八达，对外交通便捷。4.2 自然条件xx属亚热带湿润气候，年平均气温

44、约18，年平均降雨量10001200mm，降雨多集中在69月，占全年降雨量70%以上，124月雨量专门少。xx气候和气、热量丰富、雨量充沛、四季分明、冬无严寒、夏无酷暑、无霜期长、霜雪期少、平均风速小。山、水、林、田等自然生态资源丰富，人居环境和谐。4.3 社会经济进展条件xx县土地资源、矿产资源、水资源、农副产品资源和劳动力资源丰富；建材、机械、化工、轻纺等产业具有一定经济和技术基础；现代服务业蓬勃进展，成为稳增长的要紧力量，2015年全年服务业增加值的占比达到24.5%，比“十二五”规划提高的服务业比重目标低0.5个百分点，服务业主导趋势逐步显现；新型工业化加速推进，“互联网+工业”全县企

45、业“触网行动”深入开展，创新能力不断增强，五大优势产业增加值占规模以上工业增加值比重持续提高，战略性新兴产业和高新技术产业保持较快增长，战略性新兴产业占规模工业总产值的比重提高4.4个百分点，规模工业增加值增长8.7%；网络零售等新型消费模式增长迅猛，旅游、信息、文化、健康等服务消费持续升温，餐饮业消费有所恢复，全年实现社会消费品零售总额80.3亿元，同比增长12.0%左右。2016年，全县经济将由工业主导向服务业主导加快转型，服务业将成为经济稳定增长的重要支撑。在大众创业、万众创新政策的推动下，xx县的新产业、新业态、新产品、新经济、新动力成长将逐步加快。加之四川成为全国全面创新改革试验区，

46、必将有助于xx县在更大范围、更深层次深化改革，破除阻碍进展的体制机制障碍，从而增强经济社会进展的内生动力。4.4 公用设施及其他条件 4.4.1 公用设施条件xx县投资环境优良，基础设施完备，供电、供水、排污、排水、通讯等均能直接提供到位。外部条件方面，2016年xx县将全面畅通进出县交通运输大通道，突出加强公路、桥梁、航运码头等建设，构建现代交通综合运输体系；将加强信息基础设施建设，构建高速、泛在、普惠、安全的下一代信息网络体系；将大力推进棚户区和危房改造，加强县城交通、绿化、休闲场所、地下管廊等市政服务设施建设，支持社会资本通过特许经营等方式参与都市基础设施建设和运营，带动扩大有效投资和消

47、费。4.4.2 社会条件本项目得到当地政府大力支持，在政策和具体条件方面将充分给与支持和优惠。2016年，xx县将加快培育电子商务、现代物流、现代金融、科技服务、养老健康、服务外包等新兴先导型服务业，推动制造业由生产型向生产服务型转变；将实施重点领域消费工程，着力增加智能消费、绿色消费、健康消费和安全消费等新消费模式的供给，通过供给创新实现居民消费升级；将积极实施“互联网+”行动打算，落实“宽带中国”战略、大数据战略，促进服务业线上线下融合进展，培育平台经济、分享经济。4.4.3 环境条件在自然环境方面，本项目建设符合环境爱护主管部门对本工程项目提出的要求，能够通过环保审批。在投资环境方面，2

48、016年xx县将深化投资审批制度改革，进一步加强项目前期工作，为项目顺利实施制造良好的前提条件；将优化资源配置，降低融资成本，优先满足竣工和在建项目的资金需求，优先保证重点项目落地；将建立地点政府履约约束机制，提高地点政府信用，推动PPP政策落实。第五章 市场分析5.1 市场机遇“十三五”期间，对电子商务及物流业的进展而言既面临难得的机遇，也存在严峻的挑战。机遇之一是国民经济的进展及城乡建设对物流的需求仍处在持续增长时期；二是国内市场特不是现代农业、工业经济的进展既给物流业的进展提供了宽敞的市场空间，同时也提出了更高的要求，加快提高物流规模、服务质量及各项技术经济指标已成必定；三是，随着区域经

49、济进展总体战略的逐步实施，中西部和东北地区消费需求增速加快，将促进这些地区物流业的进展；四是随着新型城镇化建设进程的推进，农产品的物流输出将在“十三五”期间进一步扩大；五是资源节约型、环境友好型社会的建设为现代物流业进展开发了新天地，构建低资源消耗、低环境污染、节能高效的现代物流业是必定趋势；六是，以后国际物流市场还有相当的需求增长潜力，国际市场上进展中国家对物流的需求将会显著增加。5.2 市场分析5.2.1 国内物流业进展现状我国过去在长期的打算经济体制下形成“重生产、轻流通”，“重工业、轻服务”的传统观念，现在各级领导以及全社会正在扭转这种局面，开始重视和强调进展流通和物流业，这是一个重大

50、的战略性转变。物流业是覆盖全局的产业，关系各个产业和全国各地。物流业又是资金密集的产业，基础设施相对集中的产业，不是一个地区、一个行业和少数企业能各行其是的。因此需要政府的正确指导和大力支持，但它的营运主体是企业，运营的机制要靠市场。 我国物流企业网点多，多年来建立的客户关系专门紧密，地点关系也熟悉，而且现有的物流设施掌握在手。从许多产业走过的道路来看，现实的战略是：又竞争、又合作。制造业曾经实行“以市场换技术”的战略，在物流业则是“以市场换先进的经营治理”。目前，进入中国的国际物流公司要紧的服务对象是外资企业，即使他们扩展向国内企业服务，也只能占有一部分市场，可不能是大部分的。有的物流企业担

51、心国内的物流设施被外国公司占据。我国的物流设施还专门单薄，引进外资进行开发，对改善物流环境依旧有利的。商业开放已由限制措施改为商业网点统筹规划、合理布局。通过批准，各有备的地盘，如此比较合理。对一个企业来讲，也能够“又竞争、又合作”，合作早的能够占据先机。合作带来的不仅是直接的经济利益，而且带来先进的经营理念和机制、治理能力和人才的成长。有强劲的对手才能激发奋发向上的动力和建立一个高水平的起点，关键在于能不能在开放当中进展壮大自己。5.2.2 新型城镇化建设为物流业提供了宽敞的市场空间新型城镇化建设是物流业最大的新兴市场。由于新型城镇化建设的目标、思路、条件、方法等都已发生全然性转变，改变传统

52、农业的生产方式、进展现代农业差不多成为必定趋势，规模化、专业化的农产品生产基地将会迅速增长，农产品物流需求也将越来越大。全国有9亿农村人口，从长远看，农民对物流的需求量远远大于都市居民，因此新型城镇化建设对物流的需要量十分巨大，电子商务及配套的物流业在农村的市场宽敞。5.2.3 保障食品安全，冷链物流市场潜力巨大从宏观上看，食品安全与冷链物流息息相关，食品安全法的实施，将使我国冷链物流水平从多方面加以提升，促进建设独立完整的食品冷链物流体系。为了保证食品质量，减少损耗，要求食品在生产、贮藏、运输、销售到消费前的各个环节始终处于食品所必需的低温环境中。其次，冷藏食品的品种专门多，每种产品所要求的

53、低温储藏时刻与条件等技术指标都不尽相同，食品冷链物流标准也将借此逐步明确。此外，关于加大冷链物流基础设施投入，加强冷库建设等等也将起到推动作用。经济进展是商贸批发市场产生的源泉，其进展规模在一定的条件下反映了人民对产品需求的规模。同时，在经济进展过程中形成的专业化分工与协作以及经济布局的空间差异，是大量的物流资源、信息、资金、人员等要素流淌发生的最直接的缘故。也因为在经济进展过程中必定伴随着投资和消费，都成为促进物资和商品流淌的因素。因此，经济进展条件是进展现代物流的差不多条件之一，xx县是传统的农业大县，在经济总量水平和经济结构两个方面具备了进展现代果蔬及食品物流市场的条件。第六章 建设方案

54、6.1 项目建设目标完善xx县电子商务及综合物流体系，建设成为符合国际国内进展趋势的现代化电子商务及物流交易治理平台，使都市及周边地区的物流交易更秩序化（由无序的自由组合状态成为有序的集中治理状态）。6.2 设计规模6.2.1 基建规模在xx县工业园区征地100亩于本项目建设。总建筑面积48000， 其中：一般仓储区30000 ，气调保鲜冷藏库5000 ， 加工包装区2000； 综合办公区3000 、生活区3000 、电子商务交易平台2000； 生态停车场1000，集装箱堆场2000。6.2.2 生产及服务能力：年物资吞吐总量300万吨。6.2.3 设备规模：建设库容10000吨气调保鲜库，配

55、套引进安装世界最先进的法国迈夫8通道和4通道果蔬全自动光电分选线各1条，果蔬及食品全自动包装生产线2条。 项目新增要紧设备明细表表6-1 序号设备名称规格型号数量单位一加工设备1果蔬全自动光电分选线8通道1套2果蔬全自动光电分选线4通道1套二包装设备全自动包装生产线2套三质检、分析设备1电脑（带打印机）联想4台2分析天平TG602/200G2台3精度天平TG328A2台4电子天平ALG-210.31台5电冰箱18OL2台6软水器RL-2、1M3/H1台7离心沉淀器4000R/MIN1台8恒温水测仪WSZ-133-652台9果蔬及食品器皿1套10其他农残等常规分析仪器1批四配套设备1气调库设备2

56、套2箱式变压器400KVA2台3水、电、气配套1套4机修及汽修设备1套5垫仓板5000个6数字式电子汽车衡100T5套7污水处理成套设备1套8场内转运、装卸车（叉车）100台9集装箱运输车华阳挂车10台10厢式冷藏车东风EQ14550台11消防设备10套6.2.4 用地规模该项目用地100亩，建设地址为xx县工业园区或园区相邻区域。用地解决的方式：（1）借用、租用闲置土地、空地；（2）划拨土地。6.3 土建工程6.3.1 设计依据建筑设计防火规范（GBJ16-87）(2001版)混泥土结构设计规范（GB50010-2002）砌体结构设计规范（GB5003-2001）建筑抗震设计规范（GB500

57、11-2001）建筑地基基础设计规范（GB50007-2002）6.3.2 建筑设计主导思想 满足物流要求，方便经营治理，为经营人员提供安全、舒适的工作环境是电子商务综合物流基地设计是首要宗旨。设计注重企业形象及突出自身的行业特征。 合理完善主用房的配套设施，依照用途的需要及工作人员便捷、安全和舒适的要求，配置辅助用房。6.3.3 土建面积项目总建筑面积48000，其中，一般仓储区30000 ，气调保鲜冷藏库5000 ，加工包装区2000，综合办公区3000 、生活区3000 、网络电子信息交易平台2000；生态停车场1000、集装箱堆场2000。6.4 总平面布置6.4.1 布置原则首先保证

58、径直和短捷的作业线，依照工艺流程布置各建筑物，幸免交叉和迂回，使各种物料的运输距离最小。在满足物流基地经营需要的前提下，适应自然条件，提高土地利用率，并大面积绿化、美化物流基地。6.4.2 总面积布置总面积布置时以现代建筑规划为指导思想，充分考虑物流基地周围环境，主导风向阻碍，以达到功能合理，布局完善。物流基地要紧建筑四周设置运输道路，以满足物流基地物资运输和消防要求。在建筑物周围及边角余地布置大面积草坪绿化，以改善环境，美化物流基地。注重建筑与周围的环境统一、协调，给人一种现代感。6. 5 道路与运输设计最佳的物料和人员流淌路线，力求运输治理方便，节约投资。本项目道路结合基地场区规划布置，形

59、式采纳环状式。道路主干道大于12米，道路转弯内缘半径不小于9.5米。道路路面采纳都市型混凝土面层。6. 6 绿化本项目在基地前重点布置绿化，拟布置草坪、花卉，并充分利用场区道路两侧布置草坪及冠径小的灌木和乔木，绿地率达到22%，以美化环境，提高景观质量，使物流基地形成一个优美的工作环境。6.7 总图要紧技术经济指标序号名 称单位数量备注1总用地面积66667100亩2总建筑面积480003建筑占地面积410004绿化面积150005建筑密度61.56绿化率227容积率726.8 公用工程设施方案6.8.1 电气 设计依据(a)10KV及以下变配电所设计规范 GB50053-94 (b)供配电系

60、统设计规范 GB50062-95 (c)低压配电设计规范 GB50054-95(d)建筑设计防火规范 GBJ16-87(2001版)(e)火灾自动报警系统设计规范 GB50116-98 设计范围项目所需变配电与照明配电系统的设计。 供电电源厂区电源采纳10KV单回路进线，电源引自工业园区变电所。 供电设计 负荷等级本工程所有用的设备均为三级负荷。 变配电所本项目动力采纳380V电源，照明采纳380/220V电源。本项目新增2台400KVA节能箱式型变压器。总变配电所内设低压配电室，操纵室等，总变配电所内低压配电柜为GGD-12型交流低压配电柜，共8台，总变配电所设值班室。 继电爱护与计量10K