城市光物业中心公共设备设施承接查验标准

1、城市之光物业中心公共设施设施承接查验标准1.0目的明确物业管理地域公共设施的交付标准，提升物业质量。2.0适用范围适用于物业公司参加房地产公司开发的住处商品房公共地域、公共设施设施交付前的查验工作。3.0职责3.1项目公司负责对查验的整改项目在交付前进行整改。3.2项目物业部参加交付查验，追踪整改项的落实情况。3.3房地总公司负责交付查验标准的拟订。4.0查验标准4.1基础设施房屋墙体路出地面部分无倾斜、移位、裂痕、扭曲等。散水坡1）无下陷、断裂，与墙体分裂；2）面层平展，无脱层；3）无倒泛水现象。4.2天台屋面隔热层、防水层：极端缝、伸缩缝油膏紧贴；隔热板、防水层表面无裂痕。天沟、落水口畅达

2、，管道圆满。天面扶栏：无破坏、变形，无明显锈蚀。4.3公用天线配件齐全，安装到每家每户，收视收效优异。4.4屋面避雷设施各种避雷装置的所有连接点牢固可靠。4.5消防设施（消防栓、消防箱）消防栓：油漆平均、无少刷、漏刷现象；阀门圆满、无渗漏水。消防箱：消防管、消防带等配套齐全；箱门上表记清楚，箱门玻璃安装牢固，门锁开启自如。4.6小区路灯按设计要求安装。灯具安装牢固，配件齐全，灯罩无伤害，灯泡照明正常。灯柱安装牢固、柱面油漆平均，无伤害和乱花。4.7绿化按设计要求种植花草树木，比较绿化设计图纸，不缺株少苗，无改品种，成活率达98%以上、无病虫害发生，无绿化死角，无杂草丛生，绿地纯度98%。绿化用

3、水：绿化水管布局合理，阀门开关距离四周不高出100米，布局覆盖率100%，阀门开关灵便、无漏水，安装牢固、无摇晃。4.8小区道路道路面平展，无起砂，无空鼓，无伤害。路沿砌筑整齐，灰缝饱满，无伤害。块料面层：拼砌整齐，平展牢固，快料面无裂纹、无缺棱掉角。路牌表记清楚，地面线条顺直。4.9垃圾池冲洗水管1）垃圾池通水率100%，水管安装牢固，接口处密实、无漏水。2）水阀开关灵便无漏水。（3）水阀箱装锁、箱面无锈迹，油漆面平均，锁头开启灵便。砌筑类1）砌筑平直，基层无起砂，无裂纹，无空鼓。2）装饰面层砖线缝顺直，砖面无伤害，无缺棱掉角。3）投入口和清出的铁门：无锈迹、油漆圆满平均，安装牢固、开启自如

4、。4）清出口铁门安装小锁，小锁开启灵便。铁箱类油漆面层平均，无伤害、无锈迹，部署地面平稳。塑料类桶身完好无缺，桶底无裂纹、不漏水、配有桶盖且完好无缺。4.10垃圾中转站设有垃圾中转站，中转站便于市政垃圾车的进出、垃圾装载等。中转站不影响业主的正常生活。4.11道闸电动道闸：安装牢固，配件齐全，开启自如、道闸栏无伤害。4.12车库露天（地下）停车场：路面平展，无起砂，无空鼓，无裂纹。地下停车场车道表记：入口、出口表记清楚，油漆平均。露天（夹层）车棚：参照相关室内查收标准。单车架：焊接牢固平直，油漆面平均，无锈迹。照明设施：配套齐全，灯具完好无缺，开关灵便，照明正常。排水系统：设有特地的排沟渠，参

5、照明暗沟查收标准，排水泵参照相关机电设施查收标准。地下车库通风设施：参照机电设施接收查收标准。4.13沙井、检查井和化粪池池内无垃圾杂物，进排水畅达，池壁无裂痕。检查井和化粪池进出水口高差不小于5cm，井盖搁置安妥并设置井圈。4.14明暗沟沟底无断裂，无积水，沟壁和底抹灰平展。井盖板安装平稳、牢固，排水畅达。4.15挡土墙、坡砌筑密实，砂浆勾缝饱满。按设计要求设有泄水孔。4.16踏步矼砌：踏面、踢面无破坏，阴阳角无缺口和断裂。块料砌：参照房屋接收查收标准的相关内容。4.17台阶（参照相关的面层砌筑资料的查收标准）4.18水池、水箱按设计要求和相关卫生标准进行查收。无渗漏水现象。内外爬梯无锈蚀现

6、象。4.19信箱信箱门锁开启灵便，房号表记清楚，有序。4.20景观、雕塑和文化娱乐设施按设计标准和所要求达到的收效查收。4.21电梯机房应通风优异（预留通风口和排风扇）。有降温设000施，机房温度在0C-40C，但平均温度不高出25C。机房应装备灭火器材，应采用二氧化碳灭火器。井道照明正常。层门强迫关门装置必定动作正常。启动运行、选层、平层、停层正确。每层层门必定能够用三角钥匙正常开启。4.22图纸资料产权资料：项目赞同文件；用地赞同文件；建筑执照；拆迁部署资料。技术资料：竣工图包括总平面、建筑、结构、设施、隶属工程及隐蔽管线的全套图纸；地质勘探报告；工程合同及开、竣工报告；工程预决算；图纸会审记录；工程设计改正通知及技术鉴定单（包括质量事故办理记录）；隐蔽工程查收签证；沉降观察记录；竣工查收证明书；