装饰装修工程监理实施细则(办公楼与综合楼)

1、临港污水处理厂提标改造工程（办公楼与综合楼）装饰装修工程监理实施细则工程名称：临港污水处理厂提标改造工程编制人：审批人：编制日期：年月日上海浦桥工程建设管理有限公司临港污水处理厂提标改造工程监理部1/33细则目录一、工程概况二、编制依据三、装饰装修工程主要内容简介四、监理工作的流程五、监理工作的控制要点及目标值六、监理工作的方法和措施七、分部工程质量验收八、监理旁站内容、方法和要求临港污水处理厂提标改造工程装饰装修工程监理实施细则一、工程概况. 工程名称：临港污水处理厂提标改造工程（办公楼与综合楼）. 建设单位：上海临港供排水有限公司. 设计单位：上海市政工程设计研究院（集团）有限公司翰琪上海

2、装饰设计有限公司. 监理单位：上海浦桥工程建设管理有限公司. 施工单位：上海水务建设工程有限公司. 工程地点：临港污水处理厂. 工程说明：本工程位于临港污水处理厂内。分办公楼与综合楼两个单体，每个单体共两层。室内装修总面积平方米。室内装饰天棚采用石膏板、矿棉板、铝合金扣板。地面采用抛光地砖、石材、复合地板、静电地板。墙面采用乳胶漆、局部采用木饰面。木门采用成品木门。施工日历天为天。二、编制依据设计图纸及招标文件；. 施工现场情况及其他相关资料；. 国家建筑安装工程施工验收规范、规程、质量检验评定标准及上海市有关标准规定：（）建筑工程施工质量验收标准（）建筑装饰装修工程质量验收规范 ；（）砌体工

3、程施工质量验收规范 ；（）本项目监理规划及监理合同；（）建设工程监理规范；（）上海市建设监理规程；（）房屋建筑工程施工旁站监理管理办法；（）建筑地面工程施工质量验收规范（）防静电地面施工及验收规范（） 轻钢龙骨石膏板隔墙、吊顶应用技术规程（）建筑内部装修防火施工及验收规范（）建筑给排水工程施工质量控制规范（）建筑电气工程施工质量验收规范三、装饰装修工程主要内容简介本工程图纸设计的装饰装修工程主要内容包括：拆除工程、拆除重做及增加 ( 改造 ) 砌体工程、一般抹灰工程( 改造墙体的基层普通抹灰) 、吊顶工程 ( 轻钢龙骨纸面石膏板、铝扣板、铝塑板吊项、铝方通) 、饰面砖工程、铝合金门窗安装工程、

4、装饰木门安装、涂饰( 料) 工程、地面工程（防滑砖地面实木复合地板防静电地板） 、卫生间地面墙面防渗、屋面工程、轻质隔墙工程、电气工程、给排水工程等。2/33四、 监理工作的流程、监理工作总流程材料选型报审（业主、监理、设计）评审并确认材料出具评审项目清单材料封样于监理处核查质保资料与样品核对材料进场报审必要时进行见证复验样板段（间）合格验收与确认样板段（间）施工否是（业主、 设计、监理）施工工序过程控制填写巡视旁站记录隐蔽工程验收填写分项工程质量抽检记录饰面工程报验填写分项工程质量抽检记录进行子分部工程质量验收分部工程质量验收和评估3/33、 吊顶与柱、墙体饰面板封板验收程序龙骨安装完毕施工

5、单位提出封板申请监理内部组织各专业监理验收并会签会签齐全整改否供吊平顶（隔墙）提中间验收监理验收意见总监签发同意封板令是开始封罩面板4/33五、 监理工作的控制要点及目标值（一）深化设计的控制、 建筑装饰深化设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时， 必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核验、确认。、对铝合金门窗均由专业施工队伍或加工生产厂家对其现场实际进行复核， 出深化节点图，并对其审核。（二）土建、装饰材料的控制、 对于土建材料、装饰材料进场使用前应由施工单位提供样品，供业主、设计和监理共同确认后封

6、样于监理处，作为材料进场验收的依据。、 土建材料、建筑装饰工程所用材料的品种、规格和质量应符合设计要求和国家现行标准的规定。 当设计无要求时应符合国家现行标准的规定。 严禁使用国家明令淘汰的材料。、 工程所用材料的燃烧性能应符合现行国家标准 建筑内部装修设计防火规范（）、建筑设计防火规范（）的规定。、 建筑装饰装修工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。、所有材料进场时应对品种、规格、外观和尺寸向监理进行报验，验收材料确保完好，应有产品合格证书。 中文说明书及相关性能的检测报告； 进口产品应按规定进行商品检验证明和进关申报手续。、进场后需要进行复验的材料种类及项目应符

7、合相关工程质量验收规范中各章节的规定。同一厂家生产的同一品种、 同一类型的进场材料应至少抽取一组样品进行复验。当合同另有约定时应按合同执行。、当国家规定或合同约定应对材料进行见证检测时， 或对材料的质量发生争议时，应进行见证检测。承担材料检测的单位应具备相应的资质。（三）施工单位资质的审查、承担工程施工的单位应具备相应的资质， 并应建立质量管理体系。 施工单位应编制施工组织设计并应经过审查批准。 施工单位应按有关的施工工艺标准或经审5/33定的施工技术方案施工，并应对施工全过程实行质量控制。、 承担工程施工的管理人员、特殊工种应有相应岗位的资格证书。（四）施工过程控制要点、 建筑装饰装修工程施

8、工中，严禁违反设计文件擅自改动建筑主体、承重结构或主要使用功能 ( 除改造加固部分外 ) ；、 施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采取有效措施控制施工现场的各种粉尘、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。、 对加固改造部位全部完成并经验收合格后方可进行装修面层施工，其它部位对基层处理后经各方中间验收后再施工后续装修，对既有建筑进行装饰装修前，应对基层进行处理并达到相关规范的要求。、装修工程施工前应有主要材料的样板或做样板间（件） ，并应经有关各方确认。、 管道、设备等安装及调试应在建筑装饰工程施工前完成，当必须同步进行时，应在饰面层施工前完成。装饰装修工程不得影响管道、设备等

9、的使用和维修。、 建筑装饰工程的电气安装应符合设计要求和国家现行标准的规定。严禁不经穿管直接埋设电线。、 室内外装饰装修工程施工的环境条件应满足施工工艺的要求。施工环境温度不应低于。当必须在低于气温下施工时，应采取保证工程质量的有效措施。、 建筑装饰工程施工过程中应做好半成品、成品的保护，防止污染和损坏。、 严格执行隐蔽工程报验制度，对新建部分、改造部分、原有基层处理、吊顶龙骨安装、墙柱基层龙骨安装等隐蔽项目必须经施工单位自检合格后报监理验收通过，方才能进入下道工序施工。、 对屋面工程、吊顶、外墙面真石漆、立面出入口造型、地面地砖、复合实木地板、墙面等饰面工程进行专门的分项工程质量报验，把好装

10、饰效果关。、对室外原有场地清理、管线的敷设、路面的浇筑等作重点验收和控制，特别是基层。（五）质量控制目标值修缮工程中各分项工程合格率达到， 观感质量符合各分项工程中一般项目的要求，并满足设计整体修缮效果。6/33六、 监理工作的方法和措施（一）拆除工程：本项目拆除改造重建部分比较多，加之墙体改造、加固部分、原门窗、部分屋面平改坡基层、墙面基层、原地面面层拆除、外立面底层原面层拆除、场地面层拆除，另星工程拆除工程。、原有装饰层及改造墙体拆除前准备监控措施() 审核施工单位编制的拆除施工方案，方案应明确针对实际工程情况制定拆除工程的安全技术措施、质量措施、原结构保护措施、拆除现场安全管理措施等；(

11、) 督促施工单位对拆除作业人员进行安全、质量交底，防止超范围拆除；() 对建筑内部采用停水、停电措施，施工用水用电应重新单独设置；() 检查拆除作业的安全防护措施落实情况；() 检查水电管道、消防、屋顶设备等保留设施的保护措施落实情况。、拆除过程的监控措施() 督促施工单位在拆除施工中遵循自上而下的原则进行拆除作业；() 外墙面铲除在脚手架上分层水平作业时，同一立面应避免上下同时作业；() 采用移动脚手架作业施工时，应锁紧万向轮，并有专人监护；() 在原少量墙体、原装饰面、门窗拆除拆除时，不得损坏原建筑结构：() 墙面铲除前，铲除至基层，清底应干净、彻底；() 原地面拆除时，应拆除至原找平层，

12、拆除后地面应平整，无残留无松动；() 原门窗拆除时，应注意不要损坏门窗洞墙体；() 拆除后的建筑垃圾应采取坡道下滑等方法，不得直接抛洒， 同时应采取冲水降尘和降噪音措施，防止粉尘污染和噪音污染；() 施工现场拆除的建筑垃圾应及时清理，集中堆放，并及时清运。（二）拆除重做及增加( 改造 ) 砌体工程、砌体工程所用材料砌体工程所用的材料应有产品的合格证书、产品性能检测报告，块材、水泥及专用砌筑砂浆等尚应有材料主要性能的进场复验报告，严禁使用国家和地方明令禁止、淘汰的材料，干粉砂浆要符合预拌砂浆应用技术规程要求。7/33、砼砌块砌体工程控制要点：（）砌体的水平和竖向灰缝砂浆饱满度不得小于。（）砌体的

13、灰缝厚度和宽度应为。（）砌体的一般尺寸偏差应符合规范要求：轴线位移偏移允许偏差：；垂直度允许偏差：；表面平整度允许偏差：；门窗洞口高、宽允许偏差：；水平灰缝平直度：() 、干粉砂浆稠度控制在，现场拌制的砂浆随拌随用，拌制的砂浆应在内使用完毕，砌筑砂浆试块强度验收其合格标准如下： 同一验收批平均值应大于或等于设计值的倍。 同一验收批试块抗压强度最小一组值应大于或等于设计值的。 预拌砂浆试块不超过 3砌体和组。()砼砌块控制要点：、混凝土砌块当天气炎热干燥时提前喷水湿润, 雨天及砌块有浮水时， 不得施工。、砌块上下皮应错缝，搭砌长度不得小于块长的也不应小于。如达不到要求时应在灰缝中设接结筋或网片，

14、竖向通缝不行超过两皮。、砌体组砌、排列方法正确，竖向不应有通缝，转角处和交接处的斜槎应通顺、密实，留置直槎需留设拉结筋。小砌块应将生产时的底面朝上反砌墙上。、施工洞口可预留直槎， 但在洞口砌筑和补砌时， 应在直槎上下搭砌的小砌块孔洞内使用大于的砼灌实。填充墙体拉结筋植筋抗拔锚固力，拉拔承载力检验值为 . 后植筋拉拔试验根据设计钢筋型号和测试规范要求进行。允许偏差：混凝土砌块砌体的允许偏差（） ：项目允许偏差轴线位移基础顶面或楼面标高每层墙面垂直度全高全高8/33清水墙、柱表面平整混水墙、柱清水墙水平灰缝平直混水墙() 门窗洞口（后塞框）、增加构造柱部分控制要点主要控制好与旧结构的钢筋连接固定和

15、植筋工序的控制，其余按照一般房建钢筋砼相关程序控制及验收。（三）一般抹灰工程 ( 改造墙体的基层普通抹灰) 控制要点：() 抹灰工程所用的材料的品种和性能应符合设计要求，商品干粉砂浆需复验， 复验结果应符合设计要求。() 墙面、门洞口的阳角做法应符合设计要求，设计无要求时，应采用：水泥砂浆做暗护角，其高度不应低于，每侧宽度不应小于。() 各种砂浆抹灰层，在凝结前应防止快干、水冲、撞击、振动和受冻，在凝结后应采取措施防止玷污和损坏。水泥砂浆抹灰层应在湿润条件下养护。() 抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。() 抹灰前基层表面的灰尘、污垢、油渍等

16、应清理干净，并应洒水润湿。() 抹灰工程应分层进行。 当抹灰总厚度大于或等于时，应采取加强措施，不同材料基体交接处表面的抹灰，应采取防止开裂的加强措施，当采用加强网时，加强网与各基体的搭接宽度不应小于，监理应对上述加强措施办理隐蔽验收手续。() 抹灰工程的表面质量应符合规定：光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹，分格缝和灰线应清晰美观。() 护角、孔洞、槽、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。() 抹灰层的总厚度应符合设计要求；() 有排水要求的部位应做滴水线（槽） 。滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽的深度和宽度均不应小于。() 抹灰工程质量的允许偏差和检验方法如下

17、：项目允许偏差 ()检验方法9/33普通抹灰高级抹灰立面垂直度垂直检测尺表面平整度靠尺和塞尺阴阳角方正直角检测尺分格条（缝）直线度拉线，不足拉通线，用钢直尺墙裙、勒角上口直线拉线，不足拉通线，用钢直尺度（四）吊顶工程 ( 轻钢龙骨纸面石膏板、铝扣板、铝塑板吊项、铝方通)控制要点、轻钢龙骨纸面石膏板( 造型 ) 吊项：() 检查弹线在楼层标高处的水平线，与设计标高是否一致，沿墙、柱四周弹出顶棚标高水平线是否清楚、准确。() 检查大龙骨吊点与基体连接是否牢固可靠。() 主龙骨在端部的吊点， 应小于，拉线调正平直、起拱高度应满足短向跨度的；吊杆要有足够的承载力。当大于时，应增加吊杆。当吊杆长度大于米

18、时，就设置反支撑。() 检查吊顶内的隔热材料品种和厚度，应符合设计要求。() 边龙骨应按设计弹线，固定在四周墙上。() 次龙骨应紧贴主龙骨安装， 次龙骨之问的间距要小于。 与其它设备及物体相遇时，调节位置并增加吊点。() 检查连接件，应按设计要求错位安装。() 安装纸面石膏板时，板块尺寸应与吊顶搁栅问距相符，板块与搁栅全部贴紧，板与板块之间应留有伸缩缝。() 吊项工中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆进行防火处理。() 监理对吊顶工程应按下列隐蔽工程进行验收：预埋件及拉结筋；吊杆安装；龙骨安装；管线敷设情况等。、轻钢龙骨铝扣板吊顶() 、检查进场铝扣板材料的材质、品种、规格、图案和颜色，应符合设计要

19、求；() 、检查吊顶施工前，吊顶内管线、设备的安装及水管试压，应已完成隐蔽过程10/33验收；() 、监理对吊顶龙骨安装的标高弹线进行复验；() 、检查吊杆、龙骨的材质、规格、安装间距应符合设计要求；() 、检查大龙骨吊点与基体连接是否牢固可靠；() 、检查铝扣板材料表面，应洁净，色泽一致；压条应平直、一致。() 、吊顶工程安装的允许偏差和检验方法如下：允许偏差（）项次项目塑料板、检验方法石膏板矿棉板金属板玻璃板表面平整度靠尺和塞尺接缝直线度拉线，不足拉通线，用钢直尺接缝高低差用钢直尺和塞尺（五）饰面砖工程控制要点：) 饰面砖工程应对下列材料及其性能指标进行复验：大理石的放散性， 粘贴用水泥的

20、凝结时间、安定性和抗压强度、陶瓷面砖的吸水率。) 饰面砖工程应对预埋件（或后置预埋件）、连接节点和防水层进行隐蔽验收。) 饰面砖粘贴() 饰面工程中饰面砖的品种、规格、颜色、图案和性能应符合设计要求。() 饰面砖粘贴前施工过程中， 均应在相同基层上做样板件，并对样板件的饰面砖粘结强度进行检验。饰面砖粘贴必须牢固。() 饰面砖粘贴工程的找平、 防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求和国家现行产品标准和工程技术标准的规定。() 满贴法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。() 饰面砖表面质量平整洁净，色泽协调一致，无裂痕和缺损。() 饰面砖阴阳角处的搭接方式、非整砖的使用部位应符合设计要求。()

21、墙面实出物周围的饰面砖整砖套割吻合，边缘整齐，墙裙、贴脸，突出墙面的厚度一致。() 饰面砖接缝应平直、光滑，填嵌应连续、密实，宽度和深度应符合设计要求。11/33() 有排水要求的部位应做滴水线（槽） ，滴水线应顺直，流水坡应正确。() 饰面砖粘贴的允许偏差和检验方法如下：允许偏差（）项次项目检验方法外墙面砖内墙面砖表面平整度米靠尺和塞尺立面垂直度米垂直检测尺阴阳角方正直角检测尺接缝直线度拉线，不足拉通线，用钢直尺接缝高低差钢直尺和塞尺接缝宽度钢直尺（六）铝合金门窗安装工程控制要点：()铝合金门窗的品种、类型、规格、尺寸、性能、开启方向、安装位置、连接方式及铝合金门窗的型材壁厚应符合设计要求。

22、金属门窗的防腐处理及填嵌、 密封处理应符合设计要求。()铝合金门窗框和副框的安装必须牢固。预埋件的数量、位置、埋设方式、与框的连接方式必须符合设计要求。()铝合金门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。()铝合金门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。()铝合金门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。() 铝合金门窗推拉门窗扇开关力应不大于。()铝合金门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。() 有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通，位置和数量应符合设计要

23、求。()铝合金门窗安装的允许偏差和检验方法应符合下表的规定：项次项目允许偏差（）检验方法门窗槽口宽度、高度用钢尺检查12/33门 窗槽口对角线长度差用钢尺检查门窗框的正、侧面垂直度用垂直检测尺检查门窗横框的水平度用水平尺和塞尺检查门窗横框标高用钢尺检查门窗竖向偏离中心用钢尺检查双层门窗内外框间距用钢尺检查推拉门窗扇与框拾接量用钢尺检查（七）装饰木门安装() 木门的木材品种、材质等级、规格、尺寸、框扇的线型及人造木板的甲醛含量应符合设计要求。木门应采用烘干的木材，含水率应符合建筑木门、木窗（）的规定。木门窗的防火、防腐、防虫处理应符合设计要求。() 木门的结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木

24、节。木门如有允许限值以内的死节及直径较大的虫眼时，应用同一材质的木塞加胶填补。() 门框和厚度大于门窗扇应用双榫连接。榫槽应采用胶料严密嵌和， 并应用胶楔加紧。() 胶合板门、模压门不得脱胶。胶合板门不得刨透表层单板，不得有戗槎。() 木门的品种、数量、规格、扇安装位置，开启方向、安装位置及连接方式应符合设计要求。() 木门框必须安装牢固， 预埋木砖的防腐处理、木门框固定点的数量、位置及固定方法应符合设计要求。() 木门框与墙体间隙填塞保温材料饱满、均匀、密实、表面平整，嵌填材料和方法符合设计要求。() 木门与砖石砌体、 混凝土或抹灰层接触处应进行防腐处理并应设置防潮层；埋入砌体或混凝土中的木

25、砖应进行防腐处理。() 木门扇安装必须牢固，并应开启灵活，关闭严密，无倒翘。() 木门表面应洁净，不得有刨痕、锤印。木门上的槽、孔应边缘整齐，无毛刺。13/33() 木门窗配件的型号、规格、数量应符合设计要求，安装应牢固，位置应正确，功能应满足使用要求。()高级木门窗制作的允许偏差和检验方法如下：项构件名允许偏项目称检验方法次差（）翘曲框将框、扇平放在检查平台上，用塞尺扇检查对角线长度差框、扇用钢尺检查，框量口里角，扇量外角表面平整度扇用靠尺和塞尺检查高度、宽度框，扇用钢尺检查，框量口里角，扇量外角；裁口、线条结合处高低差框、扇用钢直尺和塞尺检查相邻柃子两端间距扇用钢直尺检查高级木门窗安装的留

26、缝限值、允许偏差和检验方法如下：项次项目留缝限允许偏检验方法值（）差（）门窗槽口对角线长度差用钢尺检查门窗框的正、侧面垂直度用垂直检测尺检查框与扇、扇与扇接缝高低差用钢直尺和塞尺检查门窗扇对口缝门窗扇与上框间留缝门窗扇与侧框间留缝用塞尺检查窗扇与下框间留缝门扇与下框间留缝双层门窗内外框间距用钢尺检查无下框时外门门扇与地内门用塞尺检查面间留缝卫生间门（八）涂饰 ( 料) 工程控制要点：() 工程涂饰所用涂料的品种、型号、图案、颜色、性能等必须符合设计或选定样品的要求（应附有使用说明书） 。() 工程涂饰的基底处理应符合要求：在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率

27、不得大于；涂刷乳液型涂料时，含水率不14/33得大于。木材基层的含水率不得大于。() 水性涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。() 溶剂型涂料涂饰工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和反锈。() 基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合建筑室内用腻子 （）的规定。() 涂层与其他装修材料和设备衔接处应吻合，界面应清晰。()水性薄涂料的涂饰质量和检验方法如下：项次项目普通涂饰高级涂饰检验方法颜色同右均匀一致泛碱、咬色允许少量轻微不允许流坠、疙瘩允许少量轻微不允许观察砂眼、刷纹允许少量轻微砂无砂眼、刷纹眼，刷纹通顺装饰线、分色线直

28、拉线，不足拉通线，线度允许偏差（）用钢直尺（九）地面工程控制要点：、防滑砖地面工程() 地砖等板块地面工程中所用板块的品种、规格、级别、形状、光洁度、颜色和图案必须符合设计要求。() 板材有裂缝、 掉角、翘曲和表面有缺陷时应予剔除，品种不同的板材不得混杂使用；在铺设前，应根据地砖的颜色、花纹、图案、纹理等按设计要求，试拼编号。() 铺设地砖面层前，板材应浸湿、晾干；结合层与板材应分段同时铺设。() 面层与基层必须结合牢固，无空鼓，用小锤轻击检查，抽查总数的。() 板块面层表面板块挤靠严密，无错缝隙，缝痕通直无错缝，表面平整洁净，图案清晰，无磨痕，周边顺直方正。() 板块镶贴的质量任何一处独立空

29、间的地砖颜色一致，花纹通顺，基本一致，地砖缝痕与地砖颜色一致，擦缝饱满，与地砖齐平，洁净美观。() 踢脚线铺设的质量，做到排列有序，挤靠严密不显缝隙，表面洁净颜色一致，15/33结合牢固，出墙高度、厚度一致，上口平直。() 楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐，楼层梯段相邻踏步高度差不应大于，防滑条应顺直、牢固。() 面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、无积水；与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。() 地面镶边铺设用料尺寸正确、边角整齐、拼接严密、接缝顺直。() 地砖面层的允许偏差和检验方法见下表。项次项目地砖面层检验方法表面平整度用靠尺和楔形塞尺检查缝格平直拉线和用钢尺检查接缝

30、高低差用钢尺和楔形塞尺检查踢脚线上口平直拉线和用钢尺检查板块间隙宽度用钢尺检查、实木复合地板工程() 实木地板面层所采用的材质应具有商品检验合格证的产品， 其产品类别、型号、适用树种、检验规则以及技术条件等均符合现行国家标准 实木地板块的规定。 () 实木地板面层所采用的材质和铺设时木材的含水率必须符合设计要求。木搁栅、垫木和毛地板等必须做防腐、防蛀处理。() 木搁栅的截面尺寸、 间距和稳固方法等均应符合设计要求。木搁栅固定时，不得损坏基层和预埋管线。木搁栅应垫实钉牢， 与墙之间应留出的缝隙， 表面应平直。() 各种木质板面层与基层铺钉必须牢固，无松动（或粘结牢固） ，粘贴使用的胶必须符合设计

31、要求。() 实木地板面层铺设时，面层与墙之间应留缝隙。() 采用实木制作的踢脚线，背面应抽槽并做防腐处理。() 木质板面层平整、 光滑、无刨痕、创碴和毛刺，图纹清晰，油膜面层颜色一致。() 木板面层缝隙严密，接头位置错开，表面洁净，拼缝平直方正。() 踢脚线铺设质量应接缝严密、表面平整、光滑，出墙高度、厚度一致、接缝排16/33列合理美观，上口平直，割角准确。、防静电地板（）静电地板面层所采用的材质应具有商品检验合格证的产品，其产品类别、 型号、适用树种、检验规则以及技术条件等均符合现行国家标准的规定。（）基层处理与清理： 活动地板面层的骨架应支承在现浇混凝土上抹水泥砂浆地面或水磨石楼地面基层

32、上， 基层表面应该平整、 光洁、不起尘土，含水率不大于。安装前应认真清擦干净。（）找中、套方、分格、定位弹线 ; 根据房间平面尺寸和设备情况，按活动地板模数选择块铺设方向，具体有以下几种情况：、如室内平面无控制柜等设备， 平面尺寸又符合块板模数时， 宜由内向外铺设。、如室内平面尺寸不符合板块模数时，应把室内个方向平面中心线找出来。看两面尺寸相差多少，若相差的不明显宜由外向内铺设，如相差较大时，宜进行对称对格，由内向外铺设。、如室内有控制柜等设备要留洞时，其铺设方向和先后顺序应综合考虑。据上述选铺方法确定后，要进行找中、套方、分格、定位弹线工作。既要把面层分格线划在室内四周墙面上 （又叫面板控制

33、位置控制线， 便于施工操作控制用），又要把分格线划在基层上面，而且要尺寸正确、 上下交圈对口， 形成方格网并标明设备预留位置 （此时应插入铺设活动地板下管线， 要注意避开已弹好标志的支架座）（）安装固定可调支架和引条： 首先要事先检查复合原室内四周墙上弹出划出的标高控制线， 按选定的铺设方向和顺序确定基准点， 然后按基层已弹好标出位置在方格网交点处安放可调支座， 架上横梁转动支座螺杆， 先用小线和水平尺调整支座面高度至全室等高，待钢支柱和横梁构成框架一体后，应用水平仪抄平。（）铺设活动地板面层：首先检查活动地板面层下铺设的电缆、管线，确保无误后才能铺设活动地面层。 铺设活动地板调整水平高度以保

34、证四角接触平整、 严密。铺设活动地板块不符合模数时， 不足部分可根据实际尺寸将板面切割镶补， 并配装相应的可调支撑和横梁。（）清擦：进行清擦地板面层和涂装地板工作。（十）卫生间地面墙面防渗的控制要点：() 封闭卫生间地面预留孔洞时， 应采用高标号膨胀细石砼， 浇筑前应将洞口沿边17/33凿毛并清理干净。() 原有卫生洁具拆除后， 如移位，对原有孔洞修补封堵需分层捣实，并在做涂膜防水之前，做蓄水试验，无渗漏时方可进行表面防水层施工。() 卫生间地面涂抹防水材料时， 应按设计要求对四周墙面同步到顶部，胶泥要分二遍成活，并严格按照说明配比进行。() 地面应做小时盛水实验，目测无渗水后方可进入下一道工

35、序施工。() 给排水立管、地漏与楼地面交界处应用密封膏嵌填严实。() 应按设计要求做好地面泛水，泛水坡最低点为地漏所在位置。（十一）屋面工程、轻质混凝土找坡整修：() 监理检查进场轻质混凝土的配合比报告，其强度、密实度必须符合没计要求。() 检查基层处理情况， 在浇筑轻质混凝土找坡层之前，应对基层进行处理，把粘结在基层上的松动混凝土、砂浆等剔掉，清扫干净。() 监理对进行标高弹线复核， 按施工配比轻质混凝土向雨水口处找坡，在浇筑混凝土前，按设计要求的坡度找出最高点和最低点，拉线每隔两米抹出坡度墩，在墙上弹好控制线，以便控制表面标高。() 监理对轻质混凝土浇筑施工全过程进行旁站。浇筑过程中严格控

36、制标高， 拉线分层抹平，并用坡度尺逐一进行检查，确保坡向正确。() 督促对混凝土的养护： 浇筑混凝土后要进行洒水养护，强度达到后方可进行下道工序。、混凝土找平层、保护层() 检查进场钢筋， 找平层所用钢筋规格、品种必须符合设计要求，钢筋经复试合格后方可用于施工。() 浇筑找平层所用的商品砼强度、等级必须符合设计要求， 监督施工单位按规范要求制作混凝土试件。() 检查基层表面应干净无杂质；() 检查分隔缝宽度及问距符合设计或施工验收规范；() 突出屋面部分及预留孔周围等部位应成弧形，并有利于铺设防水材料及泄水畅通；18/33() 测量屋面放坡应符合设计和施工规范要求；() 浇砼过程应符合旋工规范

37、要求，监理旁站检查。() 砼浇注完毕后， 督促施工单位小时内应加以覆盖、浇水养护，浇水养护时间不少小时。() 找平层施工完毕， 量测验收应满足设计和施工规范要求，由监理工程师在承包人填写的报表上签认后，承包人方可进行下道工序的施工。、屋面防水卷材铺设的控制要点() 检查进场的防水卷材， 产品的品种、规格、 性能等应符合现行国家产品标准和设计要求；并见证取样检测，复验合格后，才能使用。() 检查基层清理及施工准备工作，包括以下内容： 基层必须干净、 平整、牢固、干燥；内排水落水口配件及其它预埋件，应安置稳妥，并作除锈、防锈处理；排气槽与大气边通的排气孔应设置稳固，排气畅通； 穿过屋面与防水层的管

38、道、设备或预埋件，应在防水层施工前安装好，并做好防护。() 在防水卷材的铺设过程中， 监理监督承包人严格执行施工技术方案中的旌工程序、措旋及操作，并跟踪检查，包括防水卷材的搭接宽度、热熔粘贴牢固度、平整度及天沟、檐口、泛水、变形缝、伸出屋面管道、立面等卷材收头部位的构造处理等，监理对隐蔽过程进行验收。() 检查铺贴的防水卷材表面，应平整顺直，搭接尺寸准确，不得扭曲、皱折。() 采用蓄水检验，卷材防水层不得有渗漏、积水现象。、雨水斗、雨水管安装的控制要点() 雨水斗、雨水管的材质应符合设计要求；() 检查雨水斗、雨水管材料进场，供应商应提供准用证和质量保证书；() 检查雨水管距离墙面距离， 不应

39、小于，其排水口与出墙水管紧密连接。雨水管应用管箍卡牢，每节水落管至少应设一个管箍，管箍的最大间距不宜大于；() 检查雨水斗与雨水管的承接，应承接良好；落水口应位于排水坡的最低点。（十二）轻质隔墙工程、板材隔墙工程 :（） 人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；()选材要点：隔墙板材的品种、规格、性能、颜色和接缝材料应符合设计要求；19/33（） 施工要点：隔墙板材安装必须牢固，垂直、平整、位置正确，所需预埋件、连接件的位置、数量及连接方式应符合设计要求；（） 表观要点：表面应平整光滑、色泽一致、洁净，接缝均匀、顺直，无裂缝或缺损。、 骨架隔墙工程：（） 人机要点：施工人员和施工机具应

40、符合现场施工要求；（） 选材要点：骨架隔墙所用龙骨、配件、墙面板、填充材料及嵌缝材料的品种、规格、性能和木材的含水率应符合设计要求；（） 龙骨安装：骨架隔墙工程边框龙骨必须与基体结构连接牢固，龙骨间距和构造连接方法应符合设计要求，门窗洞口等部位应安装加强龙骨；（） 面板安装：墙面板应安装牢固，无脱层、翘曲、折裂及缺损，隔墙表面应平整光滑、色泽一致、洁净、无裂缝，接缝均匀、顺直；（） 填充料：填充材料应干燥，填充密实、均匀、无下坠。、 活动隔墙工程：（）人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；（）选材要点：活动隔墙所用的墙板、配件等材料的品种、规格、性能和木材的含水率应符合设计要求；（）

41、安装要点：活动隔墙轨道必须与基体结构连接牢固，并应位置正确；用于组装、推拉和制动的构配件必须安装牢固， 位置正确，推拉必须安全、 平稳、灵活；（）制作要点：隔墙制作方法、组合方式应符合设计要求，推拉应无噪声；（）表观要点；隔墙表面应平整光滑、色泽一致、洁净、线条顺直、清晰。、 玻璃隔墙工程：（） 人机要点：施工人员和施工机具应符合现场施工要求；（） 选材要点：玻璃隔墙所用的材料品种、规格、性能、图案和颜色应符合设计要求，玻璃板隔墙应使用安全玻璃；（） 安装要点：隔墙安装方法应符合设计要求，并应安装牢固，与基体连接牢固；（） 表观要点：隔墙表面应色泽一致、平整洁净、清晰美观，接缝应横平竖直，玻璃

42、无裂痕、缺损和划痕。20/33、 验收阶段、质量标准：执行建筑装饰装修工程质量验收规范第七章中的规定。、检查方法：（） 相关文件和记录，检查施工记录和隐蔽记录；（）隔墙安装质量检查，采用拉通线、尺量、观察和手扳、手摸、手推检查。、检查数量：施工单位执行建筑装饰装修工程质量验收规范第和、 、中的规定；板材隔墙工程、骨架隔墙壁工程每个检验批应至少抽查，并不少于间；不足间时应全数检查， 活动隔墙工程、玻璃隔墙每个检验批应至少抽查，并不少于间，不足间时，应全数检查。、质量通病及其防治（） 轻钢龙骨与基体固定不牢固。防治措施： （）地枕带应作牢固，当设计要求时，按设计要求做豆石混凝土地枕带， 作出枕带应

43、支模， 豆石混凝土应浇捣密实，以此起防潮作用，同时增中累钢龙骨的牢固性。 （）沿弹线位置固定沿顶、沿地龙骨，可用射钉或膨胀螺栓固定，固定点间距应不大于，龙骨对接应保持平直。（）沿弹线位置固定边框龙骨，龙骨的端部应固定，固定点间距不应大于，固定应牢固。（）安装罩面板前，应检查隔断安装的牢固程度，门窗框、各种附墙设备、管道的安装和固定是否符合设计要求。如有不牢之处，应进行加固。（） 石膏板板缝开裂。防治措施： （）首先要选择好石膏板，受潮变形的石膏板不能使用，应尽量选择强度和厚度适当的板材。 （）轻钢龙骨的边框与基体结构应连接牢固。（）龙骨的间距应设置合理，设备管线的安装、门窗洞口等部位应增设加强

44、龙骨，并固定牢固。以防止骨架变形而发生裂缝。 （）施工中避免强行就位，使板材产生内应力及形变；安装石膏板时，应从板的中部向四周固定；安装固定时紧固均衡，顺序进行。 （）石膏板接缝宽度应留置适当，一般为。按设计要求进行板缝处理。 （）嵌缝材料的品种、性能要符合设计要求，应适用于板材配套的接缝材料，严格按厂方说明书进行施工。 （）接缝内腻子要嵌密实。 （）当接缝内腻子干透且无裂缝后粘贴玻纤带，压实刮平。 （）超过长的墙体应按设计要求控制变形缝，以防止因温度、湿度变化的影响产生墙体变形、开裂。（） 隔墙内的填充材料不干燥，铺设过厚或过薄。防治措施： （）隔墙内填充材料的品种、规格、性能应符合设计要求

45、。填充材料应保持干燥，填充应密实、均21/33匀、无下坠。（）铺设的厚度按设计要求检查，保持厚度均匀。（） 隔墙表面不平整、不垂直，阴阳角不垂直、不方正。防治措施： （）首先应检查钢丝架夹心板安装是否平整、垂直，有缺陷的应进行修理。 （）认真做好灰饼、冲筋。（）阴阳角处抹灰用方尺套方。 （）抹灰后认真检查，不符合要求的进行修理。（） 墙体罩面板不平。防治措施： （）龙骨安装就位必须严格按线进行，接头不能错位。（）安装轻钢龙骨时要横竖拉通线， 以保证同一平面。（）石膏板进行挑选，厚薄一致。（）龙骨安装完后不能随便撬和碰撞， 以防止变形造成墙面不平。（）石膏板要防止受潮变形。（十三）电气工程、监理

46、范围（）动力系统：包括低压配电箱（柜） 、电动机、动力配线管等工程。（）照明系统：包括照明配电箱、 照明配线管、灯具、开关、插座面板等安装。（）消防系统：消防控制柜、消防配线管、消防广播、模块、探测器、报警器、显示、手报等安装。（）弱电系统 : 包括电视、电话、网络布线等工程。（）防雷接地保护系统：包括防雷装置系统和接地装置系统安装。、电气安装工程质量控制要点：（）监理工程师要坚持每道工序不经验收认可不准转入下道工序的原则， 对图纸、施工方案以及关键数据都应熟悉有关设计变更随时标注在图纸上， 执行持证上岗制度。电气管理人员和操作人员应有相应的技术职称、职务证件和有效上岗证，并登记备案，对以上人

47、员的素质及流动情况做到心中有数。（）监理工程师要对施工单位报来的各项隐蔽报验单进行认真审查验收， 对问题、凝点，缺陷应及时处理，重新复验，不让下道工序留下任何隐患。（）监理工程师要严格执行规章制度，控制工程洽商。发生设计、工艺、材料及设备变动都应先办理工程洽商后在施工。各项手续以文字为凭，及时填写日志，掌握施工动态。（）监理工程师要检查督促施工单位落实质量保证措施，落实 “三检制”（自检、互检、交接捡），三按（按图纸、按工艺、按标准）制度执行情况。（）对供电系统，切换系统主要设备的安装调试，监理工程师要亲自监督校检，22/33掌握详细的技术资料及真实情况。 检查是否满足设计和施工验收规范指标，

48、 并做好记录。（）对施工中的新技术、新设备、新工艺、新方法及代用器材，以及施工中必须修改的工艺和方案，监理工程师必须对照原设计要求，进行审核， 并取的建设单位和设计单位的书面同意，或有关业务主管部门的认可。（）监理工程师要定期参加工地例会， 根据需要组织召开专业性协调会， 新加工订货立项会， 建设单位直接分包的项目与总承包单位之间的立项会， 专业性较强的分包单位进场协调会等。（）在承包单位质检人员三检合格的基础上， 对承包单位报验的部位进行隐蔽工程验收。要及时全面收集相关技术资料及检验记录。按实际进度及质量情况，按期填写进度表，工程质量应符合有关技术标准， 设计文件及合同规定的要求。 做好中间

49、调试和收尾调试，具有完整的技术档案和竣工图资料。（）结合供用电条件， 必要时可协助建设单位拟定相应的运行规章制度， 为初送电试运行创造条件，顺利地转入工程运行阶段。（）做好电气安装施工与其他专施工配合协调工作。 监理工程师要在施工全过程中始终督促，检查，协调电气专业与其他专业的配合关系，明确职责分工，加快工程进度，降低消耗确保工程质量。基础施工阶段：督促土建专业施工人员按土建图注明的穿过基础的管线位置予留孔洞，电气专业人员配合土建施工， 如予留土建图中未注明的应予留孔洞及需要埋入基础垫层的管线，接地位置。主体施工阶段： 督促电气人员与土建专业人员密切配合， 对防雷接地及距地面米检测点到位，设施

50、及到下线的施工， 每三层设置均匀带， 均应提前备好予埋件，土建到位时埋入。基础抹灰阶段应注意控制好以下几点：、 检查电气工程的箱、 盒、管卡、管套是否齐全完好，不合格及时更换或修理。、检查轻质墙体上箱、盒、管卡和予流孔位置尺寸，如有遗漏及时补救。、 电气工程的管理、配电箱贴脸面安装完毕后，如与墙面不齐或者有缺口，应及时补修。23/33、箱、盒口要规矩平整，不允许留大喇叭口，应与墙面平齐。、电气施工人员必须收箱、盒封堵（用纸或其他材料保护箱体，防止污染，掉进杂物）。刷涂料及后期阶段应注意以下几点：督促涂料人员保护好接线盒，开关盒、插座盒及箱、盒等；最后照明器具及面板安装时，应保护土建成品、操作时

51、站位正确，面板安装平齐。电气施工与土建配合时应掌握的几条线：轴线：通过轴线计算出管、线、盒箱的平面位置及相互关系。水平线：一般称线或（线）电气器具以此位置定线。、 墙面线；抹灰前，土建冲筋确定墙面、电气施工应以此为标准，调整各种箱盒位置。、 吊顶下皮线：精装修时，吊顶下皮线是调整安装嵌入式灯具或拉线开关，接线盒位置的基准。、隔墙线及门中线：以此为据确定灯具、开关位置。、施工过程的工序质量控制）施工工艺流程必须符合规范要求。）各工序的质量要求：所用的材料性能指标必须符合现行国家有关标准的规定。所用的材料性能指标必须符合设计要求。所用的材料经验收合格后才可用于工程。各工序的质量要求及检验方法按照规

52、范要求执行。施工单位应执行全面质量管理体系，建立健全质量保证体系，做到开工有报告，施工有措施，技术有交底定位有复核，材料设备有检验，隐蔽工程有记录，质量有自检互检，交底资料齐全，执行质量与控制措施。质量标准：必须满足符合设计要求和符合现行国家有关标准。（十四）给排水工程给排水工程的的监理要点及基本工艺流程：）室内给水管安装操作工艺流程：安装准备预制加工干管安装主管安装支管安装管道试压管道冲洗24/33管道防腐。）室内排水管安装操作工艺流程：安装准备管道预制污水立管安装污水支管安装通水灌水试验。）卫生器具安装操作工艺流程：安装准备卫生洁、器具及配件检验卫生洁、 器具安装卫生洁、 器具配件安装卫生

53、洁、器具与墙地缝隙处理卫生洁、器具外观检查通水试验。室内、外管道、卫生器具及其配件、附件的安装严格按验收。、预留孔洞及预埋铁件监理实施措施）在砼楼板、梁、墙上预留孔洞、槽和预埋件时，施工方应有专人按设计图纸将管道及设备的位置、标高尺寸测定，标好孔洞，将预制好的模盒、预埋铁件在绑扎钢筋前按标记固定牢， 模盒内塞入纸团等物， 在浇注砼过程中应有专人配合校对，以免模盒、埋件移位；）管道穿越现浇砼楼板和墙体的部位应预埋套管，按设计、施工安装图册的要求预制加工； 一般采用钢套管，穿越有防水要求的构筑物时应用防水套管（在钢管外壁焊接防水翼环）。根据所穿构筑物的厚度及管道外径尺寸确定套管规格、长度，下料后套

54、管内刷防锈漆一道，在浇砼前按设计要求部位固定好，校对座标，校高，合格后一次浇注。 待管道安装完毕后填料塞严捣实。用于穿楼板的套管应在适当部位焊好架铁，防止其倾斜，套管上端应高出地面，下端与楼板底面平。预埋上下层套管时，中心线垂直。水暖管道预留孔洞的尺寸如无设计要求可按 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 附表规定执行。 实际施工中也有用大于管道外径以上的套管预留孔洞，孔洞中心坐标一般允许偏差为；）施工单位进行预留工作后须填写 隐蔽工程验收证书（即自检报告），报送监理，由监理工程师复检签字认可后方可封模。、管道预制加工工艺的要求详见建筑设备安装分项工程施工工艺标准 第条。对预制加工好的成品应

55、妥善保护。）管道断口有飞刺、缺膜、用砂轮锯断管口应铣口；）锯口不平、不正出现马蹄型，锯管时站的角度不合适或锯条未上紧；）丝头缺扣、乱扣，不能只套一板，套丝时应加润滑剂；25/33）管段表面有飞刺和环形沟，主要是管钳失灵，压力失修，压不住管材，致使管材转动出横沟，应及时修理工具或更换；）管段局部凹陷， 是由于调直时手锤用力过猛或锤头击管部位太集中， 因此调直时发现管段弯曲过死或管径过大，则应加热调直；）给水管热熔连接应严格控制其热熔温度及时间，保证接头质量；）对于有洁净要求的管道， 安装前应按规范要求洁净并加以保护， 监理人员应跟踪检查；）捻口环形缝隙大小不均，灰口不饱满。捻灰口时应将承插口环形

56、缝隙找均匀，灰口内灰应填满；、管道及设备安装应注意的质量问题：）管道安装时，管道的坡度必须符合设计要求和施工规范规定；对管道的标高、走向、倾斜度、平直度，除检查其施工记录外，应现场实物抽查；）管道安装前应完成好横管托、 吊、卡架安装和立管卡安装， 其工艺要求详见建筑设备安装分项工程施工工艺标准 第条；固定支架的位置和构造必须符合设计要求和施工规范规定；托、吊、卡架不牢固，是由于剔洞深度不够，卡子燕尾被切断，埋设卡架洞内杂物未清除理净，又不浇水致使固定不牢；）对有探伤要求的管道焊接，检查其探伤，必要时监理人员随机指定抽样复验，并按规定增样及返工；）排水管段及管件联接处有弯曲现象，打麻时应认真将管

57、与管件找正、找直；）小规格塑料给水管由于管细，容易变形，应多加管卡固定，以保证管道平直度及其稳固性；）暗埋塑料管放线必须准确，避免后续安装工程及装饰工程损坏；）跟踪检查各类管道的强度、严密性、灌水试验及通球试验、管道冲洗，检查并签认各类试验记录；）一般情况下，按照小管让大管、有压管让无压管、支管让主管、一般管让高温管、低压管让高压管、次要管让主要管的原则安排管道；）管道安装间断时，临时敞开的管口应封堵，避免杂物进入堵塞管道；）管理穿越楼板时，管道周围应筑成厚度不小于，宽度不小于的阻水圈且排水管在穿越楼板处设止水环。排水管伸缩节设置符合设计要求；26/33）洗脸盆、蹲便器、小便斗等卫生器具的安装

58、应符合给水排水标准图集的要求，重点控制支架、角阀安装、排水管与便器的连接及卫生器具的安装位置、高度；）严格控制雨水立管垂直度，保证建筑外立面效果；）各种隐蔽管道必须分部位在隐蔽前进行验收， 各项指标必须符合设计要求和施工规范规定。同时管道试验合格后才能进行覆盖。）灭火器的规格、类型及其安放位置必须符合设计文件及规范的要求；）喷淋管安装支架要按规范要求采用防晃动支架；）喷头安装时，溅水盘与吊顶，门，窗，洞口或墙面距离应符合设计要求。喷头安装在管网试验，冲洗合格后进行，以避免杂物堵塞管路；）喷淋系统最末端， 每个分区系统末端设置末端试水装置； 管网排水坡度及辅助排水设施符合规范要求；报警阀后端不应

59、安装其它用途的给水支管；）安装过程中，按设计文件及规范要求校核消火栓及箱、 喷淋头等的安装位置；）消防水泵，稳压泵、生活水泵及潜水泵的安装应符合现行国家标准机械设备安装工程施工及验收规范的有关规定，重点控制水泵基础、垫铁、二次灌浆、设备倾斜度及减震及隔震装置安装；）消防水泵结合器的组装应按接口，本体连接管，止回阀，安全阀，放空管，控制阀的顺序进行。止回阀的安装方向应使消防用水能从消防水泵结合器进入系统；）消防水池、水箱及水塔的施工安装应符合现行国家标准 给水排水构筑物施工及验收规范的有关规定， 尤其是水池、 水箱的容积及消防水位应符合设计文件及规范的要求；）监督施工方进行消防系统的调试、试验，签署试验记录；消防系统调试应在系统施工完成后进行；系统测试内容包括水源测试，消防水泵，报警阀测试，排水装置测试，联动试验。系统流量，压力应符合设计要求；高压给水系统，通过系统最不利点处末端试水装置进行放水试验，流量，压力应符合要求。、管道的水压试验：）管道试压一般分单项试压和系统试压两种， 单项试压是在干管敷设完后或隐蔽部位的管道安装完毕按设计和规范要求进行水