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1、 所谓“钻研”，就是要在金属上上占有一席之之地，让石头头开一个缝 评估一点点通（立信信会计出版社社，20033年）作者陈陈淑亭心到则不难心儿和你一一起走，说好好不保留淑亭宗旨 务实者会考考试不再有“做业务行考考试不中”的难堪 考考试者会务实实不再有“考过后不会会做业务”的尴尬 一一目了然便于考生心心领神会淑亭特色 一览无遗便于考生生各取所需 一一劳永逸便于考生执执业查询障叶移去见泰山山如：为你你压缩冗长例例题淑亭苦心 添枝加叶易易理解如：为你你合并公式、例例题 在在线演示学亦亦悦如：为你你附上“淑亭专栏” 第二章 资产评估的的基本方法1 市场场法类交估 比调直服市个偶 性 可交市比系况件 交响

2、 物上殊素 选素值 设平 标异化 整评 合评照平 标 能则 外等 平响 条系化 条量机间 素造素性应方 评照 对/特素大 评照功+值况 类 照功正修 *5 值成评产照力 值 =90 用等 估物 格 数 *% 估照因 仅对物度 率 评照*象参率 =年使尚限 值成1扣 法 =1 用易 变 利的比 法 评行*成照本 =1 =年参率 数 0* 适整估较-易价 日价C%10 因 素地0D010 地件 别 使正地0 113 1 8算 交修价*5 交修价*9701 步 C单5/108%6 实后80100 评90029/ 均 地=*元2 收益益法预现一、涵义 思收本现本 预力力 预测观+二、基本前提 折本所险

3、行区业+ 预限象 集关景财市 算 现金 现 确三、基本程序+基本参数 是而现 下 净现纯 收际 望率 现 险常利险 来期的限化 年产关同 期 益四、具体评估方方法 收非等 /（一）纯收益不不变 A / A 期 1t 0+412/%纯收益 t年年后不变 =(%/01) 1+4(% 11) 期P1t (%/0(% (%(% +/%0 11 / r 有=/ r-1n*1n纯收益呈等差级级数 限 / r 限 B2-1nBn+ 期= s r 期= s-sr纯纯收益呈等比比级数 期= 期Ar 11n A /预知第t年的价价格 收含变 03 成本本法定义重置成成本-贬值 涵义义 思路路重建或重重置被评估资资

4、产 公式评估值=重置成本-实体性贬值值-功能性贬贬值-经济性性贬值 应用数据信息息易取得 继续使使用or 假假定继续使用用 基本前前提 有历历史资料可利利用+现时资资产与历史资资产可比或相相同 形成资资产价值的耗耗费是必须的的（有效耗费费）+应体现现社会or行行业水平 复原原重置成本材料、标标准、设计、规规格、技术相相同成本法 重重置成本 更新新重置成本功能相同同、材料技术术等不同 有有形损耗物理损耗引引起 实体性性贬值 基本要素素 实体贬值率率=实体性贬贬值/重置成成本 无无形损耗技术进步引引起 功能性性贬值 建建造成本超支支额+运营成成本超支额 经济性性贬值资产闲置置、收益下降降 具体评评

5、估方法本运装必 核 =00+ 自成费金发益 =1r=1动 指 065基 201)1(.(91%重置成本 法关参成估量年 向 经数 成物*产照 无美 算 数置史 分 体 成系 0/ 重预*用年 法际限使资实体性贬值 产时时1足 =3.10 主术体重1成 性=额* 功能性贬值 81 A5成 性=成重 贬 预力能0 x 经济性贬值 =(00.0 性=损1率/n =0*3P0价格指数法与重重置核算法比比较评估方法 区 别别联 系考虑因素时期价格指数法价格变动（复原重置成本本）不同时期1、均利用历史史资料2、均需注意口口径差异重置核算法多因素（更新、复原均均可）当期年运营成本比较较被估资产产与功能相同同、性能更好好的新资产功能性贬值估算算步骤 计算净超额额年运营成本本=超额年运运营成本*（11-所得税税税率） 估估计被估资产产剩余寿命 净净超额年运营营成本折现：=（年净超额额运营成本*折现系数） 4 评估估方法的选择择评估基本目标一一致 评估值的的客观性 联系 某法前提不不具备 分析析过程有缺陷陷 不不同方法评估估值迥异的原原因 结构构分析有问题题 方法之间的关系系 评估信息息失真 职业判断断有误 市场法法参照物比比较 角度不不同 收益法预期收益折折现评估方法选择 区区别 成本法再取得 信息基基础不同 不同价价值类型下效效率和直接程程度不同（应应最）