结构设计管理与优化服务方案

1、 结构设计管理与优化服务方案目录一、公司介绍 032. 房地产项目设计优化的知识与理解 04三、我们的服务承诺 05四、我司要求及安排 05五、设计优化团队的要求和安排 066、我司与业主的关系 077、我公司与设计单位的关系 08八、设计优化类型及服务内容 099、设计优化工期 13十、工艺优化的优势 14结构设计管理与优化服务方案一、公司介绍深圳市卓伟建筑设计咨询有限公司是以专业化、精细化的工作模式进行设计管理和设计优化的新型服务型企业。公司立足于房地产企业设计管理和成本控制的延伸和补充，采用国内先进的设计管理理念开展设计管理和设计优化工作，坚持做业主与设计院之间的桥梁。公司成员均为行业内

2、设计管理的技术骨干，具有深厚的专业功底、广阔的视野和丰富的设计优化和设计管理经验。经过多年的探索和实践，公司建立了完善的设计优化控制体系和造价计算控制体系，实现了项目设计阶段和计算阶段造价的双重控制。公司秉承“专业成就价值”的精神，以业主项目利益最大化为目标。成立以来，先后为万科、中信、招商、佳兆业、龙光、鑫源、蓝光、中铁、骏发、融信、银海、广投等知名开发商提供专业的设计优化和设计咨询服务.每个项目节省15%左右的成本，得到甲方的高度认可。2、房地产项目设计优化的知识和理解在目前的房地产开发项目中，由于政府调控和不降低地价，在建筑安装人工成本急剧上升的同时，房地产开发项目的利润非常低，因此房地

3、产成本控制房地产项目非常重要。在房地产项目成本控制中，设计阶段的成本控制决定了房地产开发项目的成本模式，是房地产开发项目成本控制的重点和重点。其中，设计阶段的结构和岩土成本控制最为重要。但目前的房地产项目存在设计方案调整过度、设计工期紧、设计质量相对粗糙、设计单位专业能力不一、成本意识低、成本控制与设计师利益冲突等问题。阶段成本难以控制。通过对上述情况的深入分析，为达到在满足结构安全、建筑功能效果、设计进度的前提下实现成本最低的目标，深圳市卓伟建筑设计咨询有限公司总结了以下几点：自身设计优化工作的经验和特点。 Out - 设计阶段的成本控制是一项非常精细和专业的工作。不仅需要专业的工程师仔细比

4、对结构方案，对布局进行仔细的计算和分析，还要对施工图全权负责。还需要专业工程师积极与设计师沟通，在满足安全、建筑功能效果、设计进度的前提下，实现最有效的成本控制。为实现房地产项目业主利益最大化，我公司制定了设计优化控制制度和成本控制制度，对设计优化质量、优化进度和优化效果进行双重控制。三、我们的服务承诺：坚持以业主为本，实现业主利益最大化的服务宗旨，做到精细化工作、精细化服务；坚持在满足每个项目的建筑功能、效果和结构安全的前提下，实现低水平的地方经济指标；坚持自行处理和与设计单位的沟通协调，做好设计单位与业主的联系；坚持优化项目结构钢和混凝土量自提取计算，并与业主委托造价咨询单位核对分析结构钢

5、和混凝土量，做到设计时计算结构成本阶段和工程量计算阶段。双控。坚持全方位、全过程的技术服务，将设计优化和成本控制服务贯穿于规划、设计、施工的全过程。四、我们的要求和安排结构技术：根据项目结构复杂程度，项目结构技术团队将采用我司专业结构工程师+国内知名设计院总工程师+结构设计规范编委的方式。审查结构技术合作专家。在优化效果控制方面：我公司是一家专业的结构设计和优化公司。得到各大知名房地产开发公司的高度认可和长期合作。进度控制条款：我公司将在业主设计进度要求下，负责整个项目的结构设计进度的编制和执行，并承诺我公司负责的结构设计管理和设计优化工作不会耽误项目的开发进度，只会让项目的开发进度更顺利。结

6、构（钢筋和混凝土）计算：我司预算结算部在结构工程师的专业技术支持下，通过一整套结构造价计算控制流程，与客户利益一致的愿望，准确估算优化项目的结构。房地产公司。钢筋和混凝土工程量独立计算，在业主安排下对造价咨询公司的计算结果进行核对分析，在设计中不仅通过设计优化实现工程结构造价的有效控制阶段，也处于工程量计算阶段。也得到有效控制。5、对设计优化团队的要求及安排：由于设计优化本质上是设计技术管理的工作，因此结构设计优化团队需要具备强大的设计管理能力、丰富的设计经验和技术资源整合能力。由于项目结构的成本控制非常重要，因此要求项目设计优化团队具有强烈的成本控制意识。由于项目开发进度要求高，要求项目结构

7、设计优化团队具备较强的规划能力和执行能力。由于设计优化工作必须说服设计单位采纳和接受设计优化意见，因此结构设计优化团队必须具备较强的沟通协调能力和持之以恒的跟进和实施能力。根据以上要求和项目的情况和特点，我公司将成立专门的项目设计优化小组（包括项目负责人、优化工程师、造价工程师、审稿人、审批人、专家顾问等），负责项目的设计优化。项目技术团队每个成员的作用是以项目负责人为核心，优化工程师为辅助和补充，造价工程师为成本分析的支撑，审稿人为技术指导，检查评估，专家顾问作为技术支持。6、我司与业主的关系：设计优化的本质是在设计阶段做好项目的技术管理。因此，我公司的设计优化工作定位为业主设计管理的延伸和

8、补充，即承担业主的技术管理职责。因此，我公司的设计优化工作是正确的。甲方设计管理的分享与支持。我公司设计优化项目的负责人相当于优化项目中业主的结构管理工程师。我司从最初的设计派往设计单位，待施工图设计完成后才能返回我司重新安排优化工程。因此，我公司设计优化项目负责人负责业主结构工程师对设计单位的技术管理和进度管理。在设计优化过程中，我公司项目负责人将分阶段向业主报告优化工作，并将在设计优化过程中与设计单位意见不合的问题及时反馈给业主，并寻求支持和支持。来自业主的帮助。业主主要管理和协调我公司的设计优化工作，并根据合同要求对我公司提交的设计优化结果文件进行确认。通过与业主的上述关系，我公司与业主

9、形成了良好的合作关系，得到了业主的认可和好评。七、我公司与设计单位的关系：由于我公司负责业主的技术管理，所以我公司对设计单位相当于业主的角色，对设计单位进行技术管理工作。我公司的设计工作也是设计单位的一种共享工作，主要是因为我公司在设计方案阶段通过大量的技术经济分析确定了项目各部分的结构选择，并仔细计算并在结构计算阶段调整审查确定项目各部分。部分结构计算，在施工图加固阶段，通过对加固图的详细审查确定工程施工图，相当于设计单位和设计单位在结构计算和设计中的结构方案分析工作。施工图加固。校对工作阶段，甚至在设计单位不能按时完成设计工作时，直接帮助设计单位进行设计工作。我公司的设计优化工作方法是在设

10、计开始前向设计单位提出各种分析报告和技术要求，并提前与设计单位沟通确定要求，检查设计单位是否按照规定进行设计工作。设计优化要求。大大减少了设计工作的重复，保证了设计工作的顺利进行，得到了设计单位的支持。我司在设计单位的设计工作过程中遇到的问题也会向业主提出，从而达到业主与设计单位之间的桥梁和纽带作用。我公司将根据项目设计的实际情况做好具体设计人员的工作，确保设计优化工作的顺利进行。我公司对设计单位提出的优化意见采取充分沟通、友好协商的方式，在保证优化效果的同时，尽量照顾设计师的面子和工作量，使整个设计优化工作得以顺利进行。在友好的情况下顺利。执行。通过以上与设计单位的关系，我公司与设计单位及设

11、计师形成了良好的合作关系，并得到了他们的认可。8、设计优化类型及服务内容：根据设计优化参与设计阶段的时间点进行设计过程优化和设计结果优化。流程设计优化：是一种可以参与到项目计划设计阶段的设计优化方法，在设计过程中通过精细化、专业化的工作模式进行设计优化工作，并承载设计优化方法与设计同时推出。主要服务如下：建筑设计阶段：在施工计划确定阶段替代建筑方案的结构可行性评估；对确定的建筑方案进行结构方案分析，并进行相应的结构试算；审核设计单位提供的地质调查要求和地质调查布置图，根据项目特点，如地下水位要求等，提出相应的地质调查要求；在建筑方案的深化设计阶段，根据业主的要求和项目特点，进行相应的结构专项分

12、析，如是否设置转换层的分析。扩展设计阶段：在初步扩建设计初期，根据建筑方案特点和业主要求，协助业主编制结构扩建初步设计任务书；在确定工程各部分结构体系阶段，对工程各部分进行相应的结构经济技术分析，形成结构经济技术分析报告供业主批准并在设计中使用，如基础选型分析报告、地下室楼顶技术经济分析报告、结构改造层技术经济分析报告等；在超限结构计算之初，根据工程特点，提出结构计算所需的荷载、参数和计算指标要求，供设计单位用于超限计算。极限结构；超限结构计算过程中，对设计单位提供的计算工艺文件中的结构布置、荷载、参数、计算指标等进行反复核对，提出超限结构的计算优化意见。提出并与设计单位沟通实施；审核设计单位

13、完成的超限审核报告的流程文件，提出超限审核报告的优化意见，与设计单位沟通落实；在甲方安排下，提前与超限评审专家沟通超限报告，并要求设计院根据沟通结果对超限报告进行相应修改；参加超限审查会议；在预扩和施工图设计阶段，反复检查和审查设计单位提供的预扩工艺图是否与建筑工况图和预扩结构计算结果一致，提出优化建议进行沟通与设计单位共同实施；如果初步设计和施工图设计符合建筑要求并与初步结构计算结果一致，则完成初步施工图的优化设计。施工图设计阶段：施工图设计之初，根据初步图纸和业主要求，协助业主编制施工图设计任务书；施工图结构计算开始时，向设计单位提供结构计算荷载、参数和钢筋计算结果；在施工图的结构计算过程

14、中，反复检查和审查设计单位提供的计算工艺文件是否符合建筑条件和结构计算开始时约定的结构计算要求，提出优化建议。施工图的结构计算并与设计单位沟通实施；如果钢筋的结构计算结果符合规定要求，则施工图的结构计算结束；在对墙柱等竖向构件进行定位布置时，检查审查设计单位提供的墙柱等竖向构件是否符合建筑条件的要求，与结构计算是否一致，提出优化建议和设计用于墙柱等垂直构件的定位和布置。单位沟通与执行；审查后的结构布置应向甲方报告，特别是架空层剪力墙布置、客厅与餐厅之间梁板布置、商业墙柱布置部分和甲方的特殊要求，并由甲方认可和确认在设计桩基施工图时，反复检查和审查设计单位提供的桩基工艺文件是否符合结构计算和基础

15、选型报告的要求，提出桩基优化意见并与设计单位沟通实施；在施工图开始进行结构加固前，与设计单位确定梁、板、墙柱等结构各部分的加固原则和结构要求；在结构施工图加固设计过程中，反复检查和审查设计单位提供的梁、板、墙柱施工图，看是否事先约定了加固原则和结构要求，并提出结构加固优化建议并与设计单位沟通实施。 ;在施工图设计审查阶段，与设计单位同步审查施工图，核对之前提供的设计优化意见是否已落实到施工图中，提出施工图审查优化意见与设计单位沟通实施的设计单位；如果结构施工图满足设计优化要求，则结构施工图的设计优化结束。4）、后续服务工作：在施工图审查阶段，配合业主和设计单位顺利解决施工图审查中的结构技术问题

16、；在施工图及图纸公开阶段，配合业主及设计单位解决施工图及图纸公开中的重大技术问题；在土建施工过程中，配合业主和设计单位解决施工过程中的重大结构技术问题。2、结果设计优化：施工图设计完成后的设计优化，通过对原设计图的专业化、精细化审核，提交优化意见，并说服设计单位对原设计图进行修改。主要服务如下：业主提供项目建设、结构、设备施工图等设计文件；我公司对以上设计文件进行了认真审核，整理出项目设计优化意见和成本经济评价意见；我公司向业主提供项目设计优化意见和造价经济评价意见，与业主充分沟通和解释，形成最终的设计优化意见；与设计单位沟通并落实项目的最终设计优化意见，并监督检查设计单位进行相应的设计优化修

17、改和出图工作。配合甲方对优化后的施工图进行审核定稿。9. 设计优化期工艺设计优化持续时间：我公司的设计流程优化与设计单位的设计进度同步进行，不得影响工程施工图的绘制时间，否则甲方经甲方调查确认后有权中止合同且不给予任何补偿.设计院设计完成后，我公司可根据甲方要求对设计图纸进行重新设计和优化，或我公司向甲方提交优化申请并得到甲方确认；2、结果设计优化期：我公司可在收到业主提供的优化前设计文件后7日内提出项目设计优化意见和经济评价意见。设计优化意见与甲方沟通并经甲方确认后，我公司与设计单位沟通并落实设计优化意见，并督促设计单位修改相应图纸。这个阶段的时间不容易控制，大概需要20天甚至更久，这要看设计单位的配合和支持。优化后的施工图需要再次审核，大概需要5天以上，视图纸审核单位的配合和支持而定。十、工艺优化的优势与结果优化（施工图完成后的优化）相比，工艺优化具有以下优势：结构成本的控制是最有效和最彻底的。从施工计划开始就可以有效控制工程造价，只有“