售楼处建筑设计方案

1、 售楼处方案设计建筑设计II第1页13售楼处整体设计理念2售楼处功效分区与动线示意4售楼处功效设计关键点5售楼处设计案例分析建筑设计II售楼处景观设计关键点第2页教学目1、掌握相关类型建筑设计方法2、深入掌握建筑空间与造型设计手法 3、训练外部环境空间设计能力 4、培养建筑设计方法与设计思维习惯 第3页一.整体设计理念前瞻性和全方面性围绕购房者体验、购销行为、形象传达三个中心做系统化设计，要充分考虑在整个销售期间使用方便，满足功效要求。 人性化在每一个功效和设计细节上，要有以人为本设计理念，充分考虑人使用方式。重视格调及细节，品味高雅建筑格调应符合目标客户审美情趣。主要功效分区过渡衔接部分处理

2、，以及每个细节、收口处理，全方面表达项目标品味第4页二.售楼处功效分区与动线示意1.主要功效分区2.功效细化与特色功效3.功效分区与动线示意第5页1.主要功效分区接待展示洽谈签约关键功效（销售、展示）放映休闲儿童游戏办公提升功效（服务区）辅助功效（办公区）财务卫生间储物第6页2.功效细化与特色功效接待区：作为客户进入售楼处第一类接触目标，配合迎宾接待，在第一时间传递出温馨、当代与文化品味；沙盘区：确保客户先经过接待区，在专员陪同下抵达沙盘区，聆听销讲；洽谈区：分为普通洽谈区和VIP洽谈区，并应略有距离，以区分问询型客户和深入谈判型客户；签约区：应含有私密性，并与洽谈区保持较远距离，防止细节信息

3、泄露等突发问题影响洽谈客户印象；吧台：为了延长客户停留时间，打造项目高端品质，提议设置吧台，并与洽谈区进行很好结合，同时提供茶水、咖啡等饮料。第7页VIP区、文化休闲区：结合客群文化层次，提议设置文化休闲区（如书吧、文化墙等），提升项目整体形象；儿童区：因为B区、C区目标客群中，有很多都是两代或三代家庭，所以提议设置儿童区，布置简单玩具等；工料展示区：展示施工材料和相关装修材料材质，给客户留下更深印象。2.功效细化与特色功效第8页3.功效分区与动线示意单体模型建材展示接待区关键功效（销售、展示）提升功效（服务区）辅助功效（办公区）第9页3.功效分区与动线示意出入口接待区景观VIP座席洽谈区区域

4、沙盘水吧户型沙盘 示范区： 设备及工料展示区赠予资料签约区（视售楼处面积大小而定）儿童区卫生间停车场第10页三.功效设计关键点 销售展示区作用是接待客户，所以在功效设置上主要以销售需要为重。 以合理动线，来安排项目沙盘、灯箱、洽谈区、签约区等位置。关键功效（销售区 展示区）第11页三.功效设计关键点接待区接待区需要布置在离入口处较近，且方便业务员看到往来客户位置接待台最好不直接面对入口处在接待区要经过背景板、天花造型、灯光处理等手法营造视觉焦点第12页三.功效设计关键点展示区模型展示区应邻近洽谈区，分功能不分区域，方便售楼人员为客户随时解说展示区主要展示项目主要卖点：如模型展示、新型材料展示、

5、展板、图片等第13页三.功效设计关键点展示区第14页三.功效设计关键点展示区第15页示范区： 设备及工料展示区三.功效设计关键点第16页三.功效设计关键点洽谈区面积舒适，宽大明亮、气氛轻松、普通做成敞开式洽谈区内或附近设置水吧，方便及时为客户提供饮料、茶点谈判桌布置应考虑客户洽谈时所必需保持适当距离洽谈区第17页三.功效设计关键点洽谈区第18页三.功效设计关键点洽谈区第19页三.功效设计关键点签约区需隔成独立小房间签约区要保持一定私密性，以保护客户隐私签约区家俱以较为正式桌椅为宜，可配沙发签约区第20页三.功效设计关键点签约区第21页三.功效设计关键点放映区和休闲区域最好有一定结合，结合灯光处

6、理营造浪漫舒适气氛放映区可设置LED屏等高品质放映设备考虑集中讲解和举行小型客户活动空间休闲区附近设置咖啡吧、茶吧等，留住客户，促进成交儿童游戏区与休闲区相临或融为一体，方便客户使用提升功效（服务区）第22页三.功效设计关键点放映区第23页休闲区三.功效设计关键点第24页休闲区三.功效设计关键点第25页儿童游戏三.功效设计关键点第26页儿童游戏三.功效设计关键点第27页三.功效设计关键点办公区是为现场办公企业领导、财务、以及现场工作人员而设置，普通设置较为隐蔽，通常设置在售楼处二楼较适当 储物间、更衣室等内部人员使用空间普通设置在隐蔽区域卫生间是展示项目形象主要功效空间，在有条件情况下可分设对外、对内卫生间，分别对应客户及工作人员；对外卫生间设计要求匹配售楼处整体格调。辅助功效（办公区）第28页卫生间三.功效设计关键点第29页卫生间三.功效设计关键点第30页四.景观设计关键点 售楼处外部环境景观设计也是整体设计中主要一部分，可结合详细基地条件进行设计布局，可设置休息、停留、互动等区域。并经过相关细节和景观处理，让到访者能设身处地感受建筑整体特色与环境设计细节中蕴透着文化情调与人性关心。经过虚空间、内庭景观形成室内外环境相互渗透。第31页四.景观设计关