济宁中心血站血液病研究所与保健中心综合楼建设项目建设可行性研究报告

1、血液病研究所与保健中心综合楼血液病研究所与保健中心综合楼 筑节能50%的设计标准。四、本工程体形系数、围护结构的传热系数和窗墙面积比 均应小于限值，并根据山东省标准公共建筑节能设计标准 判定是否满足公共建筑节能 50%的设计标准。五、本项目在建设中应推广应用建筑节能材料，严禁使用 实心黏土砖（瓦）。六、各专业拟采取以下节能措施（一）建筑设计节能1、应根据公共建筑节能设计标准进行节能设计。建筑节能设计应满足标准中各项要求。2、围护结构应进行热工设计并有详细的细部构造设计。3、规划设计应合理布置建筑物朝向，尽量保持采光条件良好。4、设备专业亦应按标准要求进行节能设计。5、设计中应采用新型节能墙体材

2、料，并推广采用新技术、 新工艺以节能降耗。6、外窗的气密性不应低于建筑外窗气密性能分级及其检测方法GB7101规定4级；玻璃幕墙的气密性不应低于 建 筑幕墙物理性能分级 GB/T15225规定3级。7、玻璃（或其它透明材料）的可见光投射比不应小于 0.4。8、 外窗的可开启面积不应低于窗面积的30% ；玻璃幕墙 应具有可开启部分或设有通风换气装置；（二）水暖专业设计节能1、各建筑物卫生间采取节水措施，并选用节水型卫生洁 具，以节约用水。2、热交换器选用节能型，设备和管道均有保温措施。3、动力设备设减振台座，进出水管安装软接头弹性吊托 架，以降低噪声和噪声传递。（三）电气专业设计节能1、所有设备

3、一律选用符合国家有关规定的节能型设备。 电器设备选用新型高效节能型，并采取电容补偿，提高功率因 数，减少电损耗。2、照明控制上采用分散与集中相集合的方式，地下停车 库、走道机房等处的一般照明采用间隔控制，楼梯间及室外照 明采用智能变场景控制装置，以满足不同照明要求的条件下尽 量少打开灯的要求，室外及泛光照明采用光敏智能自动控制装 置，根据室外亮度自动开闭相关灯具。（四）其它措施除上述措施外，管理机构应加强管理，完善各种规章制度， 按期对各类设备、管道、器具等进行检修，杜绝跑、冒、滴、 漏现象，以减少不必要的浪费。七、建设单位及施工单位应严格按节能设计的要求施工， 确保工程施工符合节能标准和设计

4、质量要求。第七章实施进度安排项目建设期计划为二年。自本项目立项起，应立即着手该 项目的初步设计编制及施工前的准备工作。初设批复后，设计 单位立即组织施工图设计，建设单位落实各项目的外部条件， 如资金、材料、施工队伍等，保证工程进度。在整个建设过程 中，要抓住设计、订货、土建、设备购置及管线安装等各项重 要环节，科学地协调和安排各项工作，力求高速、优质地完成 各个项目的建设。工程于2010年12月份开工，至2012年12月份全部竣工，交付使用。详见项目实施进度建议计划表：项目实施进度建议计划表7、时间项目名称20102011201289101112121011项目立项施工准备施工图设计工程施工竣

5、工验收第八章项目招标方案一、招标依据1.1999年8月30日第九届全国人民代表大会常务委员会 第十一次会议通过的中华人民共和国招标投标法；2.1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议 通过的中华人民共和国合同法；3.1997年第八届全国人民代表大会常务委员会第二十八 次会议通过的中华人民共和国建筑法；建设部关于进一步加强工程招标投标管理的规定1998 年;建设部工程建设施工招标投标管理办法，1992年；建设部工程建设施工招标标底，1998年建设部工程建设施工招标文件范本，1996年；山东省实施中华人民共和国招标投标法办法，2005年二、发包方式招标的工作范围即指招标文件中约定承包方

6、完成的工作内容，工作内容可以自一个承包方完成包括可行性研究、勘察 设计、施工、试运行等全部内容，也可以由不同的承包方完成 其中的一项或几项工程内容。前者称为工程项目的建设全过程 总承包或“交钥匙工程承包”，简称总承包；后者称为单项工作内 容承包。何种发包方式最适合项目的目标，取决于项目的性质 和复杂程度，投资来源、业主的技术和管理能力。由于本项目 包括内容繁多，专业性要求较强，较为复杂，因此采用单项工 作内容发包方式较为适合。三、招投标内容该工程实施个各个阶段的招标内容，包括以下几个方面：勘察设计招标；设备招标；工程监理招标；土建施工招标；设 备及安装工程招标。四、招标组织形式招标的组织形式有

7、自行招标和委托招标两种形式。具备编 制相应招标文件和标底，组织开标、评标的能力的业主可以自 行招标；凡不具备条件的业主应当委托具备相应资质证书的建 设工程招标代理机构代理招标。在工程项目各个招标阶段，建设单位应组织专门机构（招 标人），整体把握，依法办事，严格控制和调整招标工作，从 而保证招标工作的公平、公正、公开、透明和有序的原则下进 行，必要时，可委托专业招标机构进行具体操作。在资格预审阶段，由专门机构组建“资格预审评审委员会” 进行资格预审工作。参加人员：应具有执法监督部门的专业技 术人员，经济专家，评审委员会委员不少于5人。在评标阶段，由专门机构组织“评标委员会”负责评标，评 标委员会

8、由招标人代表和有关技术、经济等方面专家组成，成员认识应在5人以上。其中技术、经济等方面专家不得少于 成员总数的2/3。上述专家应当从事相关领域工作满8年并具有高级职称或具有同等专业水平。其中的评审专家应从当地专 家库，利用电脑随机抽取，不能以任何形式预先指定。五、招标方式招标方式可分为公开招标、邀请招标和议标（直接委托）三大类型。公开招标公开招标又称无限竞争性招标。是指招标单位通过报刊、 广播、电视等新闻媒体发布招标广告，凡具备相应资质，符合 投标条件的单位不受地域和行业限制；可以申请投标。邀请招标邀请招标亦称有限竞争性招标，是指业主向预先选择的若 干家具备相应资质、符合投标条件的单位发出邀请

9、函，将招标 工程的情况、工作范围和实施条件的简要说明，请他们参加投 标竞争，被邀请单位同意参加投标后，从招标单位获取招标文 件，并按规定要求进行投标报价。邀请投标对象是项目法人对资质信誉、技术水平、过去承 担过类似的工程的实践经验、管理能力等方面比较了解，信任 他有能力完成所委托的单位。为了鼓励投标的竞争性，邀请对 象的数目以不少于 3家为宜，与公开招标比较，邀请招标的优 点是简化了招标程序，不需要发布招标广告和设置资格预审程 序，因此可节约招标费用和缩短招标时间；而且由于对投标人 以往的业绩和履约能力比较了解，减少了合同履行过程中承包 方违约的风险。议标议标是指招标单位于两家或两家以上具备相

10、应资质，符合 投标条件的单位，分别就承包范围内的有关事宜进行协商，直到与某一单位达成协议，将合同工程委托他去完成。议标与前两种招标方式比较，招标程序简单、灵活、但由 于投标的竞争性较差，往往导致合同条件和合同价格对承包方 较为有利。议标方式仅适用于不宜公开招标的特殊工程或限定 条件下的内容，而且必须报请建设行政主管部门批准后才能采 用。议标方式通常适用的情况包括：保密工程由于工程性质决定不能在社会上广泛招标，因此可采用议 标或直接发包的形式委托实施任务。专业要求非常高的工程或特殊专业工程完成这类工作任务往往要求实施单位拥有专门的技术、经 验或施工的专用设备，以及可能使用某项专利技术、此时只能

11、考虑少数几家符合条件的单位。与已发包大工程有联系的新增工程承包方已顺利完成了主要工程的委托任务，具备完成新增 工程或工作内容和能力，为了节省开办费用和缩短完成时间， 以及便于施工现场的协调管理，可在原承包合同价格的基础上 以议标方式委托新增工程任务。不能让投标人准备报价的紧急工程性质特殊、内容复杂，承包时工程量或若干技术细节尚难 确定的紧急工程，以及灾后急需修复的工程，只能以议标的方 式采用成本加酬金合同委托承包单位。估计采用公开招标或邀请招标不会取得预期效果的工程这类情况通常是指工程处于偏远山区，且工作内容属于劳 动密集型的中小型工程，以及限额以下的建设工程。若采用公 开招标或邀请招标，不会

12、有较多的实施单位响应，则只能采用 议标。公开招标和邀请招标均要通过招标、开标、评标、决标程 序优选实施单位，然后签订承包合同，而议标则不设开标、评 标程序，招标单位与投标单位分别进行协商，与某一投标单位 达成一致即可签定合同。此外。前两种招标方式规定，招标截 止日期后投标单位不得对所投标书再作实质性修改，而议标尽 管也要求投标单位递交投标书和报价，但在协商谈判过程中允 许双方就合同条件、合同价格、付款方式、材料供应条件等诸 多内容讨论修改，对此没有任何限制。本项目的招标拟采用公开招标方式。六、招标基本情况表现将本工程招标的基本情况列表如下：招标范围招标组织形式招标方式不米招标估备注全部招标部分

13、招标自行招标委托招标公开招标邀请招标用招标方式算金额（万）勘察测量VVV设计VVV土建工程VVV设备安装工程VVV监理VVV合计第九章投资估算及资金筹措第一节投资估算一、项目投资估算概况该项目规划建设用地面积1.30公顷，总建筑面积 10390平方米。容积率1.25，绿化率30%。据估算，本项目包括前期工程费用、房屋建筑工程费用、配套费、监理费、管理费用，劳保费用等，估算总投资4441.4万元人民币。二、估算依据1、规划设计院提供的总体规划图设计说明；2、估算中的有关税金和费用按现行规定和同类项目的平 均水平测算；3、该项目的基本配套费用按现行造价估算；4、暂定该项目2年内建设完成；5、工程费

14、用按国家建设工程计价规范及山东省建筑工程 消耗量定额计算；6、项目资金全部在监理工程师的监督下支付。三、估算结果1、设计费按建筑面积每平方米 25元估算；2、 建设监理费按建筑安装造价的2%估算；3、前期费用包括七通一平、规划设计、勘探等；4、劳保基金按总造价的 2.6%估算；5、 管理费及其它费用按建筑造价的2%估算； 根据上述依据估算总投资为 4441.4万元人民币。 投资估算的结果汇总如下表所示：投资估算表单位：万元序号项目名称单位数量单价（元）总额1前期费用702建筑安装工程费用m213477.929503976.0a土建工程费用m213477.923003099.9b装饰工程费用m13477.9450606.5c安装工程费用m13477.9200269.63设计费m13477.92533.74景观及绿化m240.05道路、路面硬化m213.06基础设施及配套费m150.07监理费m79.58管理费及其它m79.59劳保费m103.410合计m