建筑工程总承包合同谈判应注意的问题_第1页
建筑工程总承包合同谈判应注意的问题_第2页
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文档简介

1、财总承包合同谈判应注意的问题一、选定合同形式首先确定合同形式，合同形式有多种，最常用的有两种。一种是定总价合同，承包方要承担工程量漏算、错算的风险，还要承担合同进行调整。可调单价是价格随合同执行过程中市场价格的变化而变认所用材料和人工的价格。FIDIC合同条款）二、现场条件勘。三、工程范围工程范围不清楚，业主可随意扩大工程范围和增加新项目。对策：1、限定工程范围仅为清单中所例出的工程；2、增加对新增加工程可冲洗约定价格条款。四、工程的开工日期和工期4财五、工程质量易弄清楚。对策：1、赔偿责任仅限于因承包商原因造成，六、责任和义务守。严格执行工程师（业主方或监理方）对工程的各项指令并使工程师满意

2、，但工程师权限过大，使工程师满意对承包商生产极大约束。加反约束条款。七、工程预付款比例等均应在合同中注明。八、工程进度款工程进度款支付时间和方式以形象进度可选择按月结算和支付、分段结算和支付、竣工后一次付清（小工程）及其他约定的方式。承包商可根据自身实力选择其中方式和拨付额度。九、合同价款及调整4财约定的价格为准。在施工过程中，双方应分期及时确认相关价格。十、工程量的变更和增减价。对于单项工程的大幅度变更，应在工程施工初期提出，并争取规（人工费）价格上涨而引起的额外费用；大幅度减少的单项工程，发包方应承担因材料业已订货而造成的损失。十一、保修期和质量保证金因（设计原因造成的出外）造成的需返修，由承包商负责；由于使用因在合同中约定好。十二、支付保证资金到位证明或资金支付担保。十三、关于材料机具报验及其相关4财失。列出清单，写明名称、型号、规格、数量等。如监理或业主要求增加十四、关于违约责任的约定合同中应有双方协商约定有关违约责任的条款。十五、谈判技巧1、依法造势：依据有关法律法规，在合同谈判中制造合同双方平等谈判的声势。2、抓大放小：大的原则不能放弃，小的条款可以协商，达到“求大同，存小异”的结果。3、针锋相对：并不是在谈判桌上与对方争论得面红耳赤，而是对于合同条款中不能让步的原则问题，一定要以法律为准绳，以事实为根据说服对方，依法办事。4、 舍远求近：具

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