商品房买卖合同范本

1、GF-20144-01711 合同编号号：随县2001702000017商品房买卖合同同（预售）出 卖 人: 湖北北益盛达房地地产开发有限限公司（随县县大洪山购物物广场） 买 受 人: 邱明明 中华人民共和国国住房和城乡乡建设部 中华人人民共和国国国家工商行政政管理总局 制定二一四年四月月目 录录说 明专业术语解释第一章 合合同当事人第一章 商商品房基本状状况第三章 商商品房价款第四章 商商品房交付条条件与交付手手续第五章 面面积差异处理理方式第六章 规规划设计变更更第七章 商商品房质量及及保修责任第八章 合合同备案与房房屋登记第九章 前前期物业管理理第十章 其其他事项说 明1. 本合同文文本

2、为示范文文本，由中华华人民共和国国住房和城乡乡建设部、中中华人民共和和国国家工商商行政管理总总局共同制定定。各地可在在有关法律法法规、规定的的范围内，结结合实际情况况调整合同相相应内容。2. 签订本合合同前，出卖卖人应当向买买受人出示商商品房预售许许可证及其其他有关证书书和证明文件件。3. 出卖人应应当就合同重重大事项对买买受人尽到提提示义务买受受人应当审慎慎签订合同，在在签订本合同同前，要仔细细阅读合同条条款，特别是是审阅其中具具有选择性、补补充性、修改改性的内容，注注意防范潜在在的市场风险险和交易风险险。4. 本合同文文本【】中选选择内容、空空格部位填写写内容及其他他需要删除或或添加的内容

3、容，双方当事事人应当协商商确定。【】中中选择内容，以以划方式选定；对于实际情情况未发生或或双方当事人人不作约定时时，应当在空空格部位打，以示删除除。5. 出卖人与与买受人可以以针对本合同同文本中没有有约定或者约约定不明确的的内容，根据据所售项目的的具体情况在在相关条款后后的空白行中中进行补充约约定，也可以以另行签订补补充协议。6. 双方与事事人可以根据据实际情况决决定本合同原原件的份数，并并在签订合同同时认真核对对，以确保各各份合同内容容一致；在任任何情况下，出出卖人和买受受人都应当至至少持有一份份合同原件。专业术语解释1. 商品房预预售：是指房房地产开发企企业将正在建建设中取得商商品房预售许

4、许可证的商商品房预先出出售给买受人人，并由买受受人支付定金金或房价款的的行为。2. 法定代理理人：是指依依照法律规定定直接取得代代理权的人。3. 套内建筑筑面积：是指指成套房屋的的套内建筑面面积，由套内内使用面积、套套内墙体面积积、套内阳台台建筑面积三三部分组成。4. 房屋的建建筑面积：是是指房屋外墙墙（柱）勒脚脚以上各层的的外围水平投投影面积， 包括阳台、挑挑廊、地下室室、室外楼梯梯等，且具备备有上盖，结结构牢固，层层高2.200M以上(含含2.20MM)的永久性性建筑。5. 不可抗力力：是指不能能预见、不能能避免并不能能克服的客观观情况。6. 民用建筑筑节能：是指指在保证民用用建筑使用功功

5、能和室内热热环境质量的的前提下，降降低其使用过过程中能源消消耗的活动。民民用建筑是指指居住建筑、国国家机关办公公建筑和商业业、服务业、教教育、卫生等等其他公共建建筑。7. 房屋登记记：是指房屋屋登记机构依依法将房屋权权利和其他应应当记载的事事项在房屋登登记簿上予以以记载的行为为。8. 所有权转转移登记：是是指商品房所所有权从出卖卖人转移至买买受人所办理理的登记类型型。9. 房屋登记记机构：是指指直辖市、市市、县人民政政府建设（房房地产）主管管部门或者其其设置的负责责房屋登记工工作的机构。10. 分割拆拆零销售：是是指房地产开开发企业将成成套的商品住住宅分割为数数部分分别出出 售给买受受人的销售

6、方方式。11.返本销销售：是指房房地产开发企企业以定期向向买受人返还还购房款的方方式销售商品品房的行为。12.售后包包租：是指房房地产开发企企业以在一定定期限内承租租或者代为出出租买受人所所 购该企业业商品房的方方式销售商品品房的行为。商品房买卖合同同(预售）出卖人向买受人人出售其开发发建设的房屋屋双方当事人人应当在自愿愿、平等、公公平及诚实信信用的基础上上，根据中中华人民共合合国合同法、中中华人民共和和国物权法、 中华人民民共和国城市市房地产管理理法等法律律、法规的规规定，就商品品房买卖相关关内容协商达达成一致意见见，签订本商商品房买卖合合同第一章 合同同当事人出卖人： 湖北益盛盛达房地产开

7、开发有限公司司（随县大进进山购物广场场) 通讯地址： 随县洪洪山镇 邮政编码： 4413300 营业执照注册号号: 9144213000MA4877HG5900 企业资质证书号号: 鄂S房房开【20116】0366县 法定代表人： 周昆 联系电话话： 07722-488299999 委托代理人： 联联系电话： 委托销售经济机机构： 通讯地地址： 邮政政编码： 营业业执照注册号号： 经济机构构备案证明号号： 法定代表人： 联系电话话： 买受人: 邱邱明明 【法定代表人】【负负贵人】： 【国籍】【户籍籍所在地】：中国 证件类型：【居居民身份证】【护护照】【营业业执照】【 】证号： 42290011

8、19860331169118 出生日期： 19986年3月11日 性别: 男 通讯地址： 湖湖北省随县洪洪山镇洪山路路居委会一组组 邮政编码： 4413300 联系系电话： 11380866600866 【委托代理人】【法法定代理人】：【国籍】【户籍籍所在地】：证件类型：居民民身份证】【护护照】【营业业执照】【 】证号： 出生日期： 性别: 通讯地址： 邮政编码： 联系系电话： 第二章 商品房房基本状况第一条 项目目建设依据1. 出卖人以以【出让】【划划拨】【 】方式取取得坐落于 随县县洪山镇 地块的建设用地地使用权。该该地块【围有有土地使用证证号】【 】为为鄂（2016）随随县不动产权权第0

9、0000381号 ,土地使使用权面积积积为42744.41平方方米。买受人人购买的商品品房 (以下下简称该商品品房）所占用用的土地用途途为商服用地 ，土地地使用权终止止日期为 20433年5月188日 。出卖人经批准，在在上述地块上上建设的商品品房项目核准准名称为大洪洪山购物广场场。建设工程程规划许可证证号为【20016】0993号,建设设工程施工许许可证号4221321220160993。第二条 预售售依据该商品房已由 随县房产管理理局 批准预预售，预售许许可证号为_鄂随县商商预字（20016）00009号。第三条 商品品房基本情况况1. 该商品房房的规划用途途为【住宅】【办办公】【商业业】

10、【 】2. 该商品房房所在建筑物物的主体结构构为 混混合 ，建筑总总层为 6 ，其中地上上 6 层，地地下 00 层.3. 该商品房房为第一条规规定项目中的的 11 【幢】【座座】【 】 1 单元元 44 层 41066 号。房屋屋竣工后，如如房号发生改改变，不影响响该商品房的的特定位置。该该商品房的平平面图见附件件一。4.该商品房的的房产测绘机机构 隨县房房产管理局 ，其预测面面积共有4881.25 平方米，其其中套内建筑筑面积 288.775 平方米，分分摊共有建筑筑面积1922.5平方米米该商品房层层髙为 米有 个阳台台，其中 个阳台台为封闭式， 个阳台台为非封闭式式，阳口是否否封闭以规

11、划划设计文件为为准。第四条抵押情况况与该商品房有关关的抵押情况况为【抵押】【未未抵押】抵押类型： 抵押人： ；抵押权人： 抵抵押登记机构构： ；抵押登记日期: 债务履行期限限： ；抵押类型： 抵押人： ；抵押权人： 抵押登记机机构: ；抵押登记日期： 债务履行期限限： 抵押权人同意该该商品房转让让的证明及关关于抵押的相相关约定见附附件二三第五条 房屋屋权利状况承承诺1.出卖人对对该商品房享享有合法权利利；2.该商品房房没有出售给给除本合同买买受人以外的的其他人；3. 该商品房房没有司法查查封或其他限限制转让的情情况；4. 5. 如该商品房权利利状况与上述述情况不符，导导致不能完成成本合同登记记

12、备案或房屋屋所有权转移移登记的，买买受人有权解解除合同。买买受人解除合合同的，应当当书面通知出出卖人。出卖卖人应当自解解除合同通知知送达之日起起15日内退退还买受人已已付全部房款款（含已付贷贷款部分），并并自买受人付付款之日起，按按照 % (不低于中国国人民银行公公布的同期贷贷款基准利率率）计算给付付利息。给买买受人造成损损失的，由出出卖人支付【已已付房价款一一倍】【买受受人全部损失失】的赔偿金金。第三章 商商品房价款第六条 计价价方式与价款款出卖人与买受人人按照下列第第2种方式计算算该商品房价价款：1.按照套内内建筑面积计计算，该商品品房单价为每每平方米 (币种） 元，总价款为 (币种) 元

13、(大大写 元整)。2. 按照建筑筑面积计算，该该商单价为每每平方米人民民币（币种）59950元，总总价款为人民民币(币种)28634437.5元元(大写 贰佰捌拾陆陆万叁仟肆佰佰叁拾柒元伍伍分 )。3. 按照套计计算，该商品品房总价款为为 (币种种） 元(大写 元元整）。4.按照 计算算，该商品房房总价款为 (币种种） 元(大写 元元整）。第七条付款方式式及期限（一）签订本合合同前，买受受人已向卖出出认支付定金金 人人民币 （币币种） 两两万 元（大写），该该定金与【本本合同签订】【交交付首付款】【 】时【抵作】【 】商品房价款。（二）买受人采采取下列第 1 种种方式付款：日4亂前支付该该商品

14、房全部部价款， 一次性付款。买买受人应当在在 20017年2月月4日 前前支付该商品品房全部价款款。分期付款。买受受人应当在 前分 期支支付该商品房房全部价款，首首期房价款 (币种种) 元（大大写： 元整），应应当于 前前支付。 3.贷款方式付付款：【公积积金贷款】【商商业贷款】【 】买受人应当于 前支付首款房价款 (币种) 元（大写： 元整）余款 (币种) 元（大大写： 元整）向 （贷款机机构）申请贷贷款支付。其他方式: (三）出售该商商品房的全部部房价款应当当存入预售资资金监管账户户，用于本工工程建该商品品房的预售资资金监管机构构为 ，预售资金金监管账户名名称为湖北随随州农村商业业银行股份

15、公公司洪山支行行，账号为 82010000000024475567。该商商品房价款的的计价方式、总总价款、付款款方式及期限限的具体约定定见附件四。第八条 逾期期付款责任除不可抗力外，买买受人未按照照约定时间付付款的，双方方同意按照下下列第 种方式处理理：按照逾期时间，分分别处理（11)和（2)不作累加）。 逾期在 990 日之内内，买受人按按日计算向出出卖人支付逾逾期应付款万万分之 1 的的违约金。 逾期超过 90 日（该该期限应当与与本条第（11)项中的期期限相同）后后，出卖人有有权解除合同同。出卖人解解除合同的，应应当书面通知知买受人。买买受人应当自自解除合同通通知送达之日日起 15 日内

16、按照累累计应付款的的 2 %向出卖人人支付违约金金，同时，出出卖人退还买买受人已付全全部房款（含含已付贷款部部分）。出卖人不解除合合同的，买受受人按日计算算向出卖人支支付逾期应付付款万分之 1 (该比比率应不小于于第（1)项项中的比率）的的违约金。本条所称逾期应应付款是指依依照第七条及及附件四约定定的到期应付付款与该期实实际已付款的的差额；采取取分期付款的的，按照相应应的分期应付付款与该期的的实际已付款款的差额确定定。2. 商品房交付付条件与交付付手续第九条 商品品房交付条件件该商品房交付时时应当符合下下列第 11.2 项所列条件：1.该商品房已已取得建设工工程竣工验收收备案证明文文件；2.该

17、商品房已已取得房屋测测绘报告；3. 4. 该商品房为住宅宅的，出卖人人还需提供住住宅使用说明明书和住住宅质置保证证书。 商品房相关设设施设备交付付条件 (一）基础设施施设备1.供水、排排水：交付时时供水、排水水配套设施齐齐全，并与城城市公共供水水、排水管网网连接。使用用自建设施供供水的，供水水的水质符合合国家规定的的饮用水卫生生标准，供水、排水按设设计要求施工工，但非出卖卖人原因导致致未达到标准准的，出卖人人不承担贵任任；2.供电：交付付时纳入城市市供电网络并并正式供电，供电按设计要求求施工.但非非出卖人原因因导致未达到到上述标准的的.出卖人不不承担责任：供暖：交付时供供热系统符合合供热配建标

18、标准，使用城城市集中供热热的，纳入城城市集中供热热管网， 4.燃气：交付付时完成室内内燃气管道的的敷设，并与与城市燃气管管网连接，保保证燃气供应应，非因出卖人原因因导致未达到到上述标准的的，出卖人不不承担责任；5.电话通信：交付时线路路敷设到户；6.有线电视：交付时线路路敷设到户；7.宽带网络：交付时线路路敷设到户。以上第1、2、33项由出卖人人负责办理开开通手续并承承担相关费用用；第4、55、6、7项项需要买受人人自行办理开开通手续。如果在约定期限限内基础设施施设备未达到到交付使用条条件，双方同同意按照下列列第 2 种方式处处理：(1)以上设施施中第1、22、3、4项项在约定交付付日未达到交

19、交付条件的，出出卖人按照本本合同第十二二条的约定承承担逾期交付付责任。第5项未按时达达到交付使用用条件的，出出卖人按日向向买受人支付付 元违约约金；第6项项未按时达到到交付使用条条件的，出卖卖人向买受人人支付 元的违违约金；第77项未按时达达到交付使用用条件的，出出卖人按日向向买受人支付付 元的违违约金；出卖卖人采取措施施保证相关设设施于约定交交付日后 日之内达到交交付使用条件件。(2) 详见见附件五 (二）公共服服务及其他配配套设施（以以建设工程规规划许可为准准）1.小区内绿地地率：2017年年12月311日 达到到 规划划许可要求 ；2.小区内非市市政道路：2017年年12月311日 达到

20、到 规划划许可要求 ；3.规划的车位位、车库：2017年年12月311日 达到到 规划划许可要求 ；4.物业服务用用房：2017年年12月311日 达到到 规划许可要要求 ；5.医疗卫生机机构： 达到 ；6.幼儿园： 达到 ；7.学校： 达到 ；8. ；9. ；以上设施未达到到上述条件的的，双方同意意按照以下方方式处理：1.小区内绿地地率未达到上上述约定条件件的，在整个个项目交付后后达到规划标标准 。 22.小区内非非市政道路未未达到上述约约定条件的，在整个项目交付后达到规划准。3.规划的车位位、车库未达达到上述约定定条件的，在在整个项目交交付后达到挪挪划标。4.物业服务用用房未达到上上述约定

21、条件件的，在整个个项目交付后后达到挪划标标。5.其他设施未未达到上述约约定条件的，在整个项目交付后达到挪划标。关于本项目内相相关设施设备备的具体约定定见附件五。第十一条 交交付时间和手手续（）出卖人应应当在20117年12月月31日 前前向买受人交交付该商品房房。 （二）该商品房房达到第九条条、第十条约约定的交付条条件后，出卖人应当当在交付日期期满前 110 日（不不少于10日日）将查验房房屋的时间、办办理交付手续续的时间地点点以及应当携携带的证件材材料的通知书书面送达买受受人，买受人人未收到交付付通知书的，以以本合同约定定的交付日期届满之日，以该商品房所在地地为交付手续续的地点。 交付该商品

22、房时时，出卖人应应当出示满足足第九条约定定的证明文件件。出卖人不不出示证明或或者出示的证证明文件不齐齐全，不能满满足第九条约约定条件的，买买受人有权拒拒绝接收，由由此产生的逾逾期交付责任任由出卖人承承担，并按照照第十二条处处理。查验房屋 1.办理交交付手续前，买买受人有权对对该商品房进进行查验，出出卖人不得以以缴纳相关税税费或者签署署物业管理文文件作为买受受人查验和办办理交付手续续的前提条件件。 2.买受人人查验的该商商品房存在下下列除地基基基础和主体结结构外的其他他质量问题的，由出卖卖人按照有关关工程和产品品质量规范、标标准自查验次次日起 990 日内负负责修复并承承担修复费用用，修复后再再

23、行交付。(1)屋面、墙墙面、地面滲滲漏或开裂等等；(2)管道堵塞塞；(3)门窗翘裂裂、五金件损损坏；(4)灯具、电电器等电气设设备不能正常常使用：(5)除除地基基础和和主体结构外外的其他质量量问题 ；(6) ；3.查验该商品品房后，双方方应当签署商商品房交接单单。由于买受受人原因导致致该商品房未未能按期交付付的，双方同同意按照以下下方式处理：（1） 自交交房通知书规规定的交付期期限满之日视视同出卖人按按时交房，出出卖人不承担担逾期交付的的责任。（2） 自交房房通知书规定定的交付期限限满之日起，与与该商品房有有关的风险责责任及费用，转转由买受人承承担。第十二条 逾逾期交付责任任除不可抗力外，出出

24、卖人未按照照第十一条约约定的时间将将该商品房交交付买受人的，双双方同意按照照下列第 1 种种方式处理：1.按照逾期时时间，分别处处理（1)和（2)不不作累加）。(1)逾期在日日 90 日之内(该期限应当当不多于第八八条第1 (1)项中的的期限）， 自第十一条条约定的交付付期限届满之之次日起至实实际交付之日日止，出卖人人按日计算向向买受人支付付全部房价款款万分之 1 的违约金(该违约金比比率应当不低低于第八条第第1 (1)项 中的比比率）。(2)逾期超过过 90 日(该期期限应当与本本条第（1)项中的期限限相同）后，买买受人有权解解除合同。买买受人解除合合同的，应当当书面通知出出卖人。出卖卖人应

25、当自解解除合同通知知送达之日起起15日内退退还买受人已已付全部房款款（含己付贷贷款部分），并并自买受人付付款之日起，按按照4.355 % (不不低于中国人人民银行公布布的同期贷款款基准利率）计计算给付利息息；同时，出出卖人按照全全部房价款的的0.01 %向买受人人支付违约金金。买受人要求继续续履行合同的的，合同继续续履行，出卖卖人按日计算算向买受人支支付全部房价价款万分之1(该比率应应当不低于本本条第1 (1)项中的的比率）的违违约金。2. ； 面积差异处理理方式第十三条 面面积差异处理理该商品房交付时时，出卖人应应当向买受人人出示房屋测测绘报告，并并向买受人提提供该商品房房的面积实测测数据（

26、以下下简称实测面面积）。实测测面积与第三三条载明的预预测面积发生生误差的，双双方同意按照照第 4 种方式式处理。根据第六条按照照套内建筑面面积计价的约约定，双方同同意按照下列列原则处理；（1）套内建筑筑面积误差比比绝对值在33%以内（含含3%)的，据据实结算房价价款；（2）套内建筑筑面积误差比比绝对值在33%时，买受受人有权解释释合同。买受人解除合同同的，应当书书面通知出卖卖人。出卖人人应当自解除除合同通知送送达之日起115日内退还还买受人已付付全部房款（含含已付贷款部部分），并自自买受人付款款之日起，按按照 % (不低低于中国人民民银行公布的的同期贷款基基准利率）计计算给付利息息。买受人选择

27、不解解除合同的，实实测套内建筑筑面积大于预预测套内建筑筑面积时，内内建筑面积误误差比在3%以内（含33%)部分的的房价款由买买受人补足；超出3%部部分的房价款款由出卖人承承担，产权归归买受人所有有。实测套内内建筑面积小小于预测套内内建筑面积时时，套 内建建筑面积误差差比绝对值在在3%以内（含含3%)部分分的房价款由由出卖人返还还买受人；绝绝对值超出33%部分的房房价款由出卖卖人双倍返还还买受人。 实测套内建建筑面积-预预测套内建筑筑面积套内建筑面积误误差比= 100%预测套内建筑面面积 2.根据第六条条按照建筑面面积计价的约约定，双方同同意按照下列列原则处理：（1）建筑面积积、套内建筑筑面积误

28、差比比绝对值均在在3%以内（含含3%)的，根根据实测建筑筑面积结算房房价款；（2）建筑面积积、套内建筑筑面积误差比比绝对值其中中有一项超出出3%时，买买受人有权解解除合同。买受人解除合同同的，应当书书面通知出卖卖人。出卖人人应当自解除除合同通知送送达之日起115日内退还还买受人已付付全部房款（含含已付贷款部部分），并自自买受人付款款之日起，按按照 % (不不低于中国人人民银行公布布的同期贷款款基准利率）计计算给付利息息。买受人选择不解解除合同的，实实测建筑面积积大于预测建建筑面积时，建建筑面积误差差比在3%以以内（含3%)部分的房房价款由买受受人补足，超超出3%部分分的房价款由由出卖人承担担，

29、产权归买买受人所有。实实测建筑面积积小于预测建建筑面积时，建建筑面积误差差比绝对值在在3% 以内内（含3%)部分的房价价款由出卖人人返还买受人人；绝对值33%部分的房房价款由出卖卖人双倍返还还买受人。 实测建筑面面积-预测建建筑面积建筑面积误差比比= 100%预测建筑面积 （3）因设计变变更造成面积积差异，双方方不解除合同同的,应当签签署补充协议议。3.根据第六条条按照套计价价的，出卖人人承诺在房屋屋平面图中标标明详细尺寸寸，并约定误误差范围。该该商品房交付付时，套房与与设计图纸不不一致或者相相关尺寸超出出约定的误差差范围，双方方约定如下： 双方自行约定： 房屋价价款按产权登登记面积根据据实计

30、算（合合同约定单价价*产权登记记面积），多多退少补，互互不计算利息息。 规划设计变更更 第十四条规规划变更出卖人应按照城城乡规划主管管部门核发的的建设工程规规划许可证规规定的条件建建设商品房，不不得擅自变更。双方签订合同后后，涉及该商商品房规划用途、面面积、容积率率、绿地率、基础设施、公公共服务及其其他配套设施等规规划许可内容容经城乡规划划主管部门批批准变更的，出卖人应应当在变更确确立之日起10日内将书面通知送达达买受人。出出卖人未在规规定期限内通通知买受人的的，买受人有有权解除合同同。（二）买受人应应当在通知送送达之日起115日内做出出是否解除合合同的书面答答复。买受人人逾期未予以以书面答复

31、的的，视同接受受变更。 （三）买受人解解除合同的，应应当书面通知知出卖人。出出卖人应当自自解除合同通通知送达之日日起15日内退还买买受人已付全部房款款（含已付贷款部分分），并自买买受人付款之之日起，按照照 % (不低低于中国人民民银行公布的的同期贷款基基准利率）计算给付利利息；同时，出卖卖人按照全部部房价款的 %向买买受人支付违违约金。 买受人不解除合合同的，有权权要求出卖人人赔偿由此造造成的损失，双双方约定如下下： 第十五条设计变变更（一）双方签订订合同后，出出卖人按照法法定程序变更更建筑工程施施工图设计文文件，涉及下下列可能影响响买受人所购购商品房质量量或使用功能能情形的，出出卖人应当在在

32、变更确立之之日起10日内将书面通通知送达买受受人。出卖人人未在规定期期限内通知买买受人的，买买受人有权解解除合同。1.该商品房房结构形式、户户型、空间尺尺寸、朝向；2.供热、采采暖方式；3. 4. 5. （二）买受人应应当在通知送送达之日起115日内做出出是否解除合合同的书面答答复，买受人人逾期未予以以书面答复的的，视同接受受变更。(三）买受人解解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款（含已付贷款部分），并自买受人付款之日起，按照 %（不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率）计算给付利息；同时，出卖人按照全部房价款的 %向买受人支付违约

33、金。 买受人不解解除合同的，有有权要求出卖卖人赔偿由此此造成的损失失，双方约定定如下: 第七章 商品品房质量及保保修贵任第十六条 商商品房质量(一）地基基础础和主体结构构 出卖人承诺该商商品房地基基基础和主体结结构合格，并并符合国家及及行业标准。经检测不合格的的，买受人有有权解除合同同。买受人解解除合同的，应应当书面通知知出卖人，出出卖人应当自自解除合同通通知送达之日日起I5日内内退还买受人人已付全部房房款（含已付付贷款部分），并并自买受人付付款之日起，按按照4.355 % (不不低于中国人人民银行公布布的同期贷款款基准利率）计计算给付利息息。给买受人人造成损失的的，由出卖人人支付【已付付房价

34、款一倍倍】【买受部部损失】的赔赔偿金。因此此而发生的检检测费用由出出卖人承担。买受人不解除合合同的，出卖人按照照相关规范进进行修复达到到使用条件。(二）其他质量量问题该商品房质量应应当符合有关关工程质量规规范、标准和和施工图设计计文件的要求求。发现除地地基基础和主主体结构外质质量问题的，双双方按照以下下方式处理：(1)及时更换换、修理；如如给买受人造造成损失的，还还应当承担相相应赔偿责任任。(2)经过更换换、修理，仍仍然严重影响响正常使用的的，买受人有有权解除合同同。买受人解解除合同，应应当书面通知知出卖人。出出卖人龄自解解除合同通知知送达之日起起15日内退退还买受人已已付全部房款款（含已付贷

35、贷款部分），并并自买受人付付款之日起，按按照4.355 (不低低于中国人民民银行公布的的同期贷款基基准利率）计计算给利息。给给买受损失的的，由出卖人人承担相应赔赔偿责任。因因此而发生的的检测费用由由出卖人承担担。买受人不解除合合同的， 按照本合同同第十七条的的约定处理 。(三）装饰装修修及设备标准准该商品房应当使使用合格的建建筑材料、构构配件和设备备，装置、装装修、装饰所所用材料的产产品质置必须须符合国家的的强制性标准准及双方约定定的标准。不符合上述标准准的，买受人人有权要求出出卖人照下列第 1 方式式处理(可多多选）；(1) 及时更更换、修理：(2) 出卖人人赔偿双倍的的装饰、设备备差价：(

36、3) (4) 具体装饰装修及及相关设备标标准的约定见见附件六。室内空气质量、建建筑隔声和民民用建筑节能能措施 1.该商品房房室内空气质质量符合【国国家】【地方方】标准，标标准名称： 标准文号： 该商品房为住宅宅的，建筑隔隔声情况符合合【国家】【地地方】标准，标标准名称： 标准文号： 该商品房室内空空气质童或建建筑隔声情况况经检测不符符合标准，由由出卖人负贵贵整改，整改改后仍不符合合标准的，买买受人有权解解除合同。买买受人解除合合同的，应当当书面通知出出卖人。出卖卖人应当自解解除合同通知知送达之日起起15日内退退还买受人已已付全部房款款（含已付贷贷款部分），并并自买受人付付款之日起，按按照 %

37、(不不低于中国人人民银行公布布的同期贷款款基准利率）计计算给付利息息。给买受人人造成损失的的，由出卖人人承担相应赔赔偿责任。经经检测不符合合标准的，检检测费用由出出卖人承担，整整改后再次检检测发生的费费用仍由出卖卖人承担。因因整改导致该该商品房逾期期交付的，出出卖人应当承承担逾期交付付责任。2.该商品房应应当符合国家家有关民用建建筑节能强制制性标准的要要求。未达到标准的，出出卖人应当按按照相应标准准要求补做节节能措施，并并承担全部费费用；给买受受人造成损失失的，出卖人人应当承担相相应赔偿责任任。 第十七条 保保修责任(一）商品房实实行保修制度度。该商品房房为住宅的，出出卖人自该商商品房交付之之

38、日起，按照照住宅质量量保证书承承诺的内容承承担相应的保保修责任。该该商品房为非非住宅的，双双方应当签订订补充协议详详细约定保修修范围、保修修期限和保修修责任等内容容。具体内容容见附件七。(二）下列情形形，出卖人不不承担保修责责任：1.因不可抗抗力造成的房房屋及其附属属设施的损害害；2.因买受人人不当使用造造成的房屋及及其附属设施施的损害；3. 其他非出出卖人原因导导致无法维修修的及超过保保修期的房屋屋及其附属设设施。(三）在保修期期内，买受人人要求维修的的书面通知送送达出卖人 90 日日内，出卖人人既不履行保保修义务也不不提出书面异异议的，买受受人可以自行行或委托他人人进行维修，维维修费用及维

39、维修期间造成成的其他损失失由出卖人承承担。第十八条 质质量担保出卖人不按照第第十六条、第第十七条约定定承担相关责责任的，由 承担连连带贵任。关于质量担保的的证明见附件件八。 合同备案与与房屋登记第十九条 预预售合同登记记备案(一）出卖人人应当自本合合同签订之日日起【30日日内】 【 日内】(不不超过30日日）办理商品品房预售合同同登记备案手手续，并将本本合同登记备备案情况告知知买受人。(二）有关预预售合同登记记备案的其他他约定如下：如非出卖人原因因导致合同无无法按照约定定期限备案的的，双方同意意顺延 ；买受人不予配合合办理备案手手续的（包括括但不限于迟迟延备案导致致付款迟延等等）买受人承承担违

40、约责任任 。第二十条 房房屋登记()双方同意意共同向房屋屋登记机构申申请办理该商商品房的房屋屋所有权转移移登记。(二）因出卖人人的原因，买买受人未能在在该商品房交交付之日起日日内取得该商商品房的房屋屋所有权证书书的，双方同同竟按照下列列第 1,22 种方式处理理:1.买受人有权权解除合同。买买受人解除合合同的，应当当书面通知出出卖人。出卖卖人应当自解解除合同通知知送达之日起起15日内退退还买受人已已付全部房款款（含已付贷贷款部分），并并自买受人付付款之日起，按按照4.355 % (不不低于中国人人民银行公布布的同期贷款款基准利率）计计算给付利息息。买受人不不解除合同的的，自买受人人应当完成房房

41、屋所有权登登记的期限届届满之次日起起至实际完成成房屋所有权权登记之日止止，出卖人按按日计算向买买受人支付全全部房价款万万分之 11 的违约金金。2.如非出卖人人原因导致未未能按约定期期限取得所有有权证书，出出卖人不承担担责任。(三）因买买受人的原因因未能在约定定期限内完成成该商品房的的房屋所有权权转移登记的的，出卖人不不承担责任。第九章 前前期物业管理理第二十一条 前期物业管管理（一）出卖人依依法选聘的前前期物业服务务企业为随州州市华大物业业管理有限公公司（二）物业服务务时间从2017年年9月1日到到 20200年8月311日。（三）物业服务务期间，物业业收费计费方方式为【包干干制】【酬金金制

42、】【 】。物业业服务费为 2 元元/月平方米（建建筑面积）。（四）买受人同同意由出卖人人选聘的前期期物业服务企企业代为查验验并承接物业业共用部位、共共用设施设备备，出卖人应应当将物业共共用部位、公公共设施设备备承接查验的的备案情况书面告知实受受人。（五）买受人已已详细阅读前前期物业服务务合同和临时时管理规约，同同意由出卖人人依法选聘的的物业服务企企业实施前期期物业管理，遵遵守临时管理理规约。业主主委员会成立立后，由业主主大会决定选选聘或续聘物物业服务企业业该商品房前期物物业服务合同同、临时管理理规约见附件件九 其他事项第二十二条 建筑物区分分所有权买受人对其建筑筑物专有部分分享有占有、使使用、

43、收益和和处分的权利利。以下部位归业主主共有：1.建筑物的的基础、承重重结构、外墙墙、屋顶等基基本结构部分分、通道、楼楼梯、大堂等等公共通行部部分，消防、公公共照明等附附厲设施设备备，避难层、设设备层或者设设备间等结构构部分；2.该商品房所所在建筑区划划内的道路（属属于城镇公共共道路的除外外）、绿地（厲厲于城镇公共共绿地或者明明示属于个人人的除外）、占占用业主共有有的道路或者者代他场地用用于停放汽车车的车位、物物业服务用房房；3. (三）双方对其其他配套设施施约定如下：1. 规划的车车位、车库：归出卖人所所有，出卖人人可另行出售售 ；2.会所： ；3.未计入买买受人所购房房屋面积内的的建筑物地下

44、下空间等的所所有权及经营营收益属出卖卖人所有。第二十三条 税费双方应当按照国国家的有关规规定，向相应应部门缴纳因因该商品房买买卖发生的税税费，因预测测面积与实测测面积差异，导导致买受人不不能享受税收收优惠政策而而增加的税收收负担，由 买受受人 承担。第二十四条 销售和使用用承诺1.出卖人承诺诺不采取分割割拆零销售、返返本销售或者者变相返本销销售的方式销销售商品房，不不采取售后包包租或者变相相售后包租的的方式销售未未竣工商品房房。2.出卖人承诺诺按照规化用用途进行建设设和出售，不不擅自自改变变商品的性质质，并按照规规划用途办理理房屋登记。出出卖人不得擅擅自改变与该该商品房有关关的共用部位位和设施

45、的使使用性质。3.出卖人承诺诺对商品房的的销售，不涉涉及依法或者者依规划属于于买受人共有有的共用部位位和设施的处处分。4.出卖人承诺诺已将遮挡或或妨碍正常使使用房屋的情情况告知买受受人，具体内内容见附件十十。5.买受人使用用该商品房期期间，不得擅擅自改变该商商品房的用途途、建筑主体体结构和承重重结构。6. 7. 第二十五条 送送达出卖人和买受人人保证在本合合同中记载的的通讯地址、联联系电话均真真实有效。任任何根据本合合同发出的文文件，均应采采用书面形式式，以【邮政政快递】【邮邮寄挂号信】、【 】方式送达对方。任何一方变更通讯地址、联系电话的，应在变更之日起 15日内书面通知对方。变更的一方未履

46、行通知义务导致不能送达的，应承担相应的法律责任。第二十六条 买受人信息息保护出卖人对买受人人信息负有保保密义务。非非因法律、法法规规定或国国家安全机关关、公安机关关、检察机关关、审判机关关、纪检监察察部门执行公公务的需要，未未经买受人书书面同意，出出卖人及其销销售人员和相相关工作人员员不得对外披披露买受人信信息，或将买买受人信息用用履行本合同同之外的其他他用途。第二十七条 争议解决方方式本合同在履行过过程中发生的的争议，由双双方当事人协协商解决，也也可通过消费费者协会等相相关机构调解解；或按照下下列第1种方式解决决:1.依法向房房屋所在地人人民法院起诉诉。2. 提交仲裁委员会会仲裁。第二十八条

47、 补充协议对本合同中未约约定或约定不不明的内容，双双方可根据具具体情况签订订书面补充协协议 (补充充协议见附件件十一）。补充协议中含有有不合理的减减轻或免除本本合同中约定定应当由出卖卖人承担的责责任，或不合合理的加重买买受人责任、排排除买受人主主要权利内容容的，仍以本本合同为准。第二十九条 合同生效本合同自双方签签字或盖章之之日起生效。本本合同的解除除应当采用书书面形式。本合同及附件共共33页，一式式贰份，其中出出卖人 贰贰 份，受买买人 壹 份，【随县县不动产登记记局】壹份,【】【 】份。合合同附件与本本合同具有同同等法律效力力。出卖人（签字或或盍章）: 【买受受人】（签字字或盖章）：【法定

48、代表人】（签签字或盖章）： 【法定代代表人】（签签字或盖章）：【委托代理人】（签签字或盖章）： 【委托代代理人】（签签字或盖章）：【法定代理人】（签签字或盖聿）：签订时间: 22017年002月04日日 签订时时间：20117年02月月04日签订地点:大洪洪山购物广场场营销中心 签订订地点：大洪洪山购物广场场营销中心附件一：房屋平平面图（应当当标明方位）附件二 关于于该商品房共共用部位的说说明（可附图图说明） 1.纳入入该商品房分分摊的共用部部位的名、面面积和所在位位置 未纳入该商品品房分摊的共共用部位的名名、所在位置置预售房屋中建筑筑面积的计算算及分摊建筑筑面积的构成成以中华人民民共和国国家家标准GB/T179886-20000房产测测量规范为为原则；具体体数值以政府府授权的部门门或认可的机机构测量的面面积为准，并并且由其负责责解释。按照照中华人民共共和国国家标标准房产测测量规范GGB/T177986-22000计算算