招商地产产品质量实测实量控制手册XXXX09

1、招商地产广州管理总部 产品质量实测实量控制手册 PAGE 107 编号： 产品质量实测实量控制手册 （初稿） 招商商地产广州管管理总部 批准： 审批： 审核：刘刘远 胡叶叶青 编制：付付木生 黄润斌 张华 22011.009. 目录表产品质量实测实实量控制手册册使用的目的的产品质量实测实实量控制手册册适用的范围产品质量控制总总流程及主要要分项工程质质量实测实量量控制流程产品质量主要分分项工程实测测实量控制操操作要求及技技术指标（一）产品质量量主要分项实实测实量控制制操作要求4.1、 混凝凝土结构工程程4.2、砌筑工工程4.3、设备安安装4.4、抹灰工工程4.5、防水工工程4.6、涂饰工工程4.

2、7、墙面饰饰面砖工程4.8、地面饰饰面砖工程4.9、室内门门安装工程4.10、铝合合金（或塑钢钢）门窗安装装工程（二）产品质量量主要分项工工程实测实量量控制技术指指标五、产品质量质质量保证体系系及措施5.1、工程质质量控制体系系5.2、客户满满意工程竣工工验收六、产品质量主主要分项实测测实量管理表表格附表1 实实测实量一户户一表档案（土土建）附表2 实实测实量一户户一表档案（装装修）附表3 实实测实量一户户一表（土建建）示例附表4 工工程毛坯房验验收交接单附表5 整整改通知单产品实测实量质质量控制标准准使用的目的的 为全面面贯彻20111年招商地地产关于标准准化建设的要要求，以绿色色地产发展目

3、目标为宗旨，不不断实现客户户满意精品工工程的目标。按按国家相关建建筑工程质量量验收规范及及当地分户验验收的要求，参考房地产标杆企业开展产品质量实测实量的成功案例，结合招商地产控股运营管理中心的管理要求及广州管理总部目前在建项目已开展实测实量质量管理情况、通过产品实施中质量控制流程、主要分项工程质量实测实量控制要求及标准、产品质量保证体系及措施以及相关表格的使用。系统地规范公司产品的质量管理体系，清晰工程的质量管理的标准及工程施工过程精品要求。在配合公司年度战略采购、产品设计及工艺控制标准及公司样板先行控制手册的使用中，达到加强广州管理总部目前新建及在建项目的产品施工质量管理及优化工程成本的管理

4、措施，使公司的产品品质达到行业先进水平。产品实测实量质质量控制的适适用的范围1、本手册适用用于招商地产产广州管理总总部所有以毛毛坯形式交楼楼的新建项目，包包括全资项目目以及非全资资但由招商地地产负责经营营管理的项目目。2、各城市公司司应根据本手手册制定本公公司实测实量量执行细则，在在建项目可参参照执行。广广州管理总部部明确：施工工单位应按分分户对分部分分项工程的所所有实测区进进行100%实测实量并并建立分户/分层实测档档案；监理公公司对施工单单位实测数据据按不低于330%的比例例进行复测；项目部或者者工程部专业业工程师对监监理公司复测测数据按不低低于50%的的比例进行复复测；城市公公司应将经监

5、监理及公司相相关部门复测测后的实测数数据按10%复查作为对对施工单位付付款及评估的的重要参考依依据。区域及及控股运营中中心进行定期期实测实量巡巡查时将对城城市公司实测测数据进行检检查核对。3、本手册由广广州管理总部部运营小组组组织编制，在在控股运营管管理中心审核核，广州管理理总部批准后后，即生效执执行。各城市市公司在具体体组织实施中中，如果有较较大变化需要要尽快知会广广州管理总部部运营小组。产品质量控制总总流程及主要要分项工程质质量实测实量量控制流程（一）产品质量量控制总流程程定目标定目标确定项目质量评定目标由运营管理小组组按控股及广州管管理总部对于于城市公司项项目质量考评评目标组织城市公司确

6、确定年度项目目质量评定目目标分解目标分解目标确定项目质量控制目标由城市公司按已已确定的项目目质量评定目目标组织项目目部编制项目目质量控制目目标编方案编方案编制项目质量管理方案 由项目部组织总总包、监理公公司编制质量量管理方案抓样板抓样板系统开展项目样板先行工作由城市公司组织织设计部、项项目部按广州州管理总部关关于样板先行行控制标准开开展工程样板管理工工作由项目部组织总总包、监理公公司开展样板板先行实施培培训及工程样板确定定重过程重过程全面开展施工过程的质量实测实量管理由城市公司组织织项目部、设设计部按广州州管理总部关关于产品实测测实量质量控控制手册开展各个项目目质量管理工工作由项目部组织总总包

7、、监理公公司全面落实实开展产品质质量实测实量量实施工作强验收强验收落实分户验收及公司验收工作工程地下室、主主体、竣工验验收及交楼前前30日内，由城市公司司组织 项目部、设计部部按政府及广广州管理总部部关于产品实实测实量质量量控制手册开开展项目质量管理检查查工作广州管理总部运运营小组将按按各地项目进进展情况，开开展产品实测测实量质量复复核。重保修重保修按业主满意工程要求落实交楼返修工作 项目部在跟进收收房期间维修修中，需要配配合完成项目目收楼率及项项目质量管理理总结（二）、主要分分项工程质量量实测实量控控制流程 1 混凝土土结构工程2 砌筑工工程设备安装设备安装3抹灰工程抹灰工程4 防水工程涂饰

8、工程6涂饰工程 77 墙面面饰面砖工程程地面饰面砖工程地面饰面砖工程 8 99 室内内门安装工程程 10 铝合金金（或塑钢）门门窗安装工程程产品质量主要分分项工程实测测实量控制操操作要求及技技术标准（一）产品质量量主要分项实实测实量控制制操作要求混凝土结构工程程基本原则同一标段内根据据各楼栋进度度，在实测前前随机确定已已拆完模板的的2个楼层作作为混凝土结结构工程的实实测层。根据选取楼层结结构平面图，实实测实量选点点考虑每层结结构4个角和和中间砼剪力力墙、柱。当当实测砼结构构的截面尺寸寸、表面平整整度、垂直度度时，每个实实测层要选取取10个实测测区，2个实实测层累计220个实测区区。当实测同一楼

9、层层内顶板水平平极差时，每每个实测层选选取5个实测测区，2个实实测层累计110个实测区区。每个实测测区实测5个个点，每个点点均作为1个个计算点。截面尺寸偏差（砼砼结构）指标说明：反映映层高范围内内剪力墙、砼砼柱施工尺寸寸与设计图尺尺寸的偏差。测量工具：5米米钢卷尺测量方法和数据据记录以钢卷尺测量同同一面墙/柱柱截面尺寸，精精确至毫米。同一墙/柱面作作为1个实测测区，累计实实测实量200个实测区。每每个实测区从从地面向上3300MM 和15000MM各测量量截面尺寸11次，选取其其中与设计尺尺寸偏差最大大的数，作为为判断该实测测指标合格率率的1个计算算点。示例第二尺第二尺第一尺3001200墙或

10、柱地面墙柱截面尺寸测量示意表面平整度（砼砼结构）指标说明：反映映层高范围内内剪力墙、砼砼柱表面平整整程度。测量工具：2米米靠尺、楔形形塞尺测量方法和数据据记录：剪力墙/暗柱：选取长边墙墙，任选长边边墙两面中的的一面作为11个实测区。累累计实测实量量20个实测测区。当所选墙长度小小于3米时，同同一面墙4个个角（顶部及及根部）中取取左上及右下下2个角。按按45度角斜斜放靠尺，累累计测2次表表面平整度。跨跨洞口部位必必测。这2个个实测值分别别作为该指标标合格率的22个计算点。当所选墙长度大大于3米时，除除按45度角角斜放靠尺测测量两次表面面平整度外，还还需在墙长度度中间水平放放靠尺测量11次表面平整

11、整度。跨洞口口部位必测。这这3个实测值值分别作为判判断该指标合合格率的3个个计算点。砼柱：可以不测测表面平整度度。示例：垂直度（砼结构构）指标说明：反映映层高范围内内剪力墙、砼砼柱表面垂直直的程度。测量工具：2米米靠尺测量方法和数据据记录：剪力墙：任取长长边墙的一面面作为1个实实测区。累计计实测实量220个实测区区。当墙长度小于33米时，同一一面墙距两端端头竖向阴阳阳角30CMM位置，分别别按以下原则则实测2次：一是靠尺顶顶端接触到上上部砼顶板位位置时测1次次垂直度，二二是靠尺底端端接触到下部部地面位置时时测1次垂直直度。砼墙体体洞口一侧为为垂直度必测测部位。这22个实测值分分别作为判断断该实

12、测指标标合格率的22个计算点。当墙长度大于33米时，同一一面墙距两端端头竖向阴阳阳角30CMM和墙中间位位置，分别按按以下原则实实测3次：一一是靠尺顶端端接触到上部部砼顶板位置置时测1次垂垂直度，二是是靠尺底端接接触到下部地地面位置时测测1次垂直度度，三是在墙墙长度中间位位置靠尺基本本在高度方向向居中时测11次垂直度。砼砼墙体洞口一一侧为垂直度度必测部位。这这3个实测值值分别作为判判断该实测指指标合格率的的3个计算点点。砼柱：任选砼柱柱四面中的两两面，分别将将靠尺顶端接接触到上部砼砼顶板和下部部地面位置时时各测1次垂垂直度。这22个实测值分分别作为判断断该实测指标标合格率的22个计算点。示例：

13、顶板水平度极差差（砼结构）指标说明：考虑虑实际测量的的可操作性，选选取同一功能能房间砼顶板板内四个角点点和一个中点点距离同一水水平基准线之之间5个实测测值的极差值值，综合反映映同一房间砼砼顶板的平整整程度。测量工具：激光光扫平仪、具具有足够刚度度的5米钢卷卷尺（或2米米靠尺、激光光测距仪）测量方法和数据据记录：同一功能房间砼砼顶板作为11个实测区，累累计实测实量量10个实测测区。使用激光扫平仪仪，在实测板板跨内打出一一条水平基准准线。同一实实测区距顶板板天花线300CM处位置置选取4个角角点，以及板板跨几何中心心位（若板单单侧跨度较大大可在中心部部位增加1个个测点），分分别测量砼顶顶板与水平基

14、基准线之间的的5个垂直距距离。以最低低点为基准点点，计算另外外四点与最低低点之间的偏偏差。偏差值值15mm时时实测点合格格；最大偏差差值20mm时时，5个偏差差值（基准点点偏差值以00计）的实际际值作为判断断该实测指标标合格率的55个计算点。最最大偏差值20mm时时，5个偏差差值均按最大大偏差值计，作作为判断该实实测指标合格格率的5个计计算点。所选2套房中顶顶板水平度极极差的实测区区不满足100个时，需增增加实测套房房数。示例：楼板厚度偏差（砼砼结构）指标说明：反映映同跨板的厚厚度施工尺寸寸与设计图尺尺寸的偏差；测量工具：超声声波楼板测厚厚仪（非破损损）或卷尺（破破损法）测量方法和数据据记录同

15、一跨板作为11个实测区，累累计实测实量量10个实测区区。每个实测测区取1个样样本点，取点点位置为该跨跨板的中央部部位。测量所抽查跨的的楼板厚度，当当采用非破损损法测量时将将测厚仪发射射探头与接收收探头分别置置于被测楼板板的上下两侧侧，仪器上显显示的值即为为两探头之间间的距离，移移动接收探头头，当仪器显显示为最小值值时，即为楼楼板的厚度；当采用破损损法测量时，可可用电钻在板板中钻孔（需需特别注意避避开预埋电线线管等），以以卷尺测量孔孔眼厚度。11个实测值作作为判断该实实测指标合格格率的1个计算点。所选2套房中顶顶板水平度极极差的实测区区不满足100个时，需增增加实测套房房数。示例：砌筑工程基本原

16、则实测前，根据同同一标段内各各楼栋进度随随机选取处于于砌筑阶段224套房作作为砌筑工程程的实测套房房。户数最多多的房型为必必选。累计实实测实量100个实测区。表面平整度（砌砌筑工程）指标说明：反映映层高范围内内砌体墙体表表面平整程度度。测量工具：2米米靠尺、楔形形塞尺测量方法和数据据记录：每一面墙都可以以作为1个实实测区，优先先选用有门窗窗、过道洞口口的墙面。测测量部位选择择正手墙面。累累计实测实量量10个实测测区。当墙面长度小于于3米，各墙墙面顶部和根根部4个角中中，取左上及及右下2个角角。按45度度角斜放靠尺尺分别测量22次，其实测测值作为判断断该实测指标标合格率的22个计算点。当墙面长度

17、大于于3米时，还还需在墙长度度中间位置增增加1次水平平测量，3次次测量值均作作为判断该实实测指标合格格率的3个计计算点。墙面有门窗、过过道洞口的，在在各洞口455度斜交叉各各测一次，作作为新增实测测指标合格率率的2个计算算点。所选2套房中墙墙面表面平整整度的实测区区不满足100个时，需增增加实测套房房数.示例：垂直度（砌筑工工程）指标说明：反映映层高范围砌砌体墙体垂直直的程度。测量工具：2米米靠尺测量方法和数据据记录：每一面墙都可以以作为1个实实测区，优先先选用有门窗窗、过道洞口口的墙面。测测量部位选择择正手墙面。累计实测实量10个实测区。实测值主要反映映砌体墙体垂垂直度，应避避开墙顶梁、墙墙

18、底灰砂砖或或砼反坎、墙墙体斜顶砖，消消除其测量值值的影响，如如两米靠尺过过高不易定位位，可采用11米靠尺。当墙长度小于33米时，同一一面墙距两侧侧阴阳角300CM位置，分分别按以下原原则实测2次次：一是靠尺尺顶端接触到到上部砌体位位置时测1次次垂直度，二二是靠尺底端端距离下部地地面位置300CM时测11次垂直度。墙墙体洞口一侧侧为垂直度必必测部位。这这2个实测值值分别作为判判断该实测指指标合格率的的2个计算点点。当墙长度大于33米时，同一一面墙距两端端头竖向阴阳阳角30CMM和墙体中间间位置，分别别按以下原则则实测3次：一是靠尺顶顶端接触到上上部砌体位置置时测1次垂垂直度，二是是靠尺底端距距离

19、下部地面面位置30CCM时测1次次垂直度，三三是在墙长度度中间位置靠靠尺基本在高高度方向居中中时测1次垂垂直度。这33个测量值分分别作为判断断该实测指标标合格率的33个计算点。所选2套房中墙墙面垂直度的的实测区不满满足10个时时，需增加实实测套房数。示例：方正度（砌筑工工程）指标说明：考虑虑实际测量的的可操作性，选选用同一房间间内同一垂直直面的砌体墙墙面与房间方方正度控制线线之间距离的的偏差，作为为实测指标，以以综合反映同同一房间方正正程度。测量工具：5米米钢卷尺、吊吊线或激光扫扫平议测量方法和数据据记录：砌筑前距墙体33060CCM范围内弹弹出方正度控控制线，并做做明显标识和和保护。同一面墙

20、作为11个实测区，累累计实测实量量10个实测测区。在同一测区内，实实测前需用55米卷尺或激激光扫平仪对对弹出的两条条方正度控制制线进行校核核，无误后采采用激光扫平平仪打出十字字线或吊线方方式，沿墙长长度方向分别别测量3个位位置（两端和和中间）与控控制线之间的的距离。选取取3个实测值值之间的极差差，作为判断断该实测指标标合格率的11个计算点。所选2套房中方方正度极差的的实测区不满满足10个时时，需增加实实测套房数。示例：外门窗洞口尺寸寸偏差（砌筑筑工程）指标说明：反映映洞口施工与与图纸的尺寸寸偏差，以及及外门窗框塞塞缝宽度，间间接反映窗框框渗漏风险。测量工具：5米米钢卷尺或激激光测距仪测量方法和

21、数据据记录：对于平外墙面的的门窗洞口：同一外门或或外窗洞口均均可作为1个个实测区，累累计实测实量量10个实测测区。测量时时不包括抹灰灰收口厚度，以以砌体边对边边，各测量22次门洞口宽宽度及高度净净尺寸（对于于落地外门窗窗，在未做水水泥砂浆地面面时，高度可可不测），取取高度或宽度度的2个实测测值与设计值值间的偏差最最大值，作为为判断高度或或宽度实测指指标合格率的的1个计算点点。所选2套房中的的外门窗洞口口尺寸偏差的的实测区不满满足10个时时，需增加实实测套房数。示例：砌筑节点（砌筑筑工程）指标说明：反映映墙体砌筑过过程中，墙体体出现裂缝和和渗漏的重要要控制节点。测量工具：目测测，5米钢卷卷尺，滚

22、珠或或滚球测量方法和数据据记录：实测区与合格率率计算点：户户内每一面砌砌体墙作为11个实测区，累累计实测实量量30个实测测区。所选22套房中砌筑筑节点的实测测区不满足330个时，需需增加实测套套房数。每11个实测区只只取1个实测测点，其实测测值作为该指指标合格率的的1个计算点点。合格标准：不得得使用断裂砌砌块，不得出出现通缝、瞎瞎缝；墙顶空空隙的补砌挤挤紧间隔不少少于7天；空空调等预留洞洞口不出现倒倒坡，钢丝网网固定牢固；挂网前墙体体高低差部分分采用水泥砂砂浆填补。测量方法：采用用目测、尺量量、放滚珠方方法，检查同同一个实测区区是否符合合合格标准。数据记录：同一一实测区只要要有任何一个个问题不

23、符合合合格标准，则则该实测点不不合格；反之之，则该实测测点合格。不不合格点均按按“1”记录，合格格点均按“0”记录。示例：（1户、115个实测区区，15个实实测点）墙9墙7墙8墙9墙7墙8墙15墙13墙14墙12墙4墙11墙10墙6墙3墙5墙2墙1墙15墙13墙14墙12墙4墙11墙10墙6墙3墙5墙2墙1设备安装基本原则实测前，根据同同一标段内各各楼栋进度随随机选取处于于抹灰或装修修阶段2-44套房作为设设备安装工程程的实测套房房。户数最多多的房型为必必选。同一套房内具备备条件的设备备安装工程实实测指标需全全部检测。当当实测指标合合格率计算点点总数少于66个时，需增增加实测套房房数。座便预留

24、排水管管孔距偏差（设设备安装）指标说明：本指指标实测值为为墙面装修完完成面与座便便器预留管外外壁的距离。通通过控制此指指标，避免因因距离过小，造造成座便器安安装困难；或或因距离过大大，造成座便便器水箱等与与装修完成面面的缝隙过大大，影响观感感。测量工具：5米米钢卷尺测量方法和数据据记录：每一个座便预留留排水管孔作作为一个实测测区，累计实实测实量6个个实测区。实测前，通过图图纸确定座便便器预留排水水管孔距，并并将其管孔中中心距换算为为管外壁距距距墙体装修完完成面距离。如如墙体为抹灰灰面，装修面面还未完成，现现场测量值要要减去2cmm（墙面瓷砖砖铺贴预留厚厚度），以此此作为偏差计计算的数值进进行合

25、格性判判断。每1个座便器预预留排水管孔孔距的实测值值与设计值之之间的偏差值值，作为判断断该实测指标标合格率的11个计算点。所选2套房中座座便预留排水水管孔距偏差差的实测区不不满足6个时时，需增加实实测套房数。示例：同一室内底盒标标高差（设备备安装）指标说明：该指指标为同一房房间内，各墙墙面相同标高高位的电气底底盒与同一水水平线距离的的极差。主要要反映观感质质量。测量工具：激光光扫平仪、55米钢卷尺测量方法和数据据记录：本指标原则上在在抹灰阶段或或底盒标高调调整并固定完完成测量。每一个功能房间间作为1个实实测区，累计计实测实量66个实测区。在所选套房的某某一功能房间间内，使用激激光扫平仪在在墙面

26、打出一一条水平线。以以该水平线为为基准，用钢钢卷尺测量该该房间内同一一标高各电气气底盒上口内内壁至水平基基准线的距离离。选取其与与水平基准线线之间实测值值的极差，作作为判断该实实测指标合格格率的1个计计算点。所选2套房中同同一室内底盒盒标高差的实实测区不满足足6个时，需需增加实测套套房数。示例：同一室内面板标标高差（设备备安装）指标说明：该指指标为同一房房间内，各墙墙面相同标高高位的电气面面板与同一水水平线距离的的极差。主要要反映观感质质量。测量工具：激光光扫平仪、55米钢卷尺测量方法和数据据记录：每一个功能房间间作为1个实实测区，累计计实测实量66个实测区。在所选套房的某某一功能房间间内，使

27、用激激光扫平仪在在墙面打出一一条水平线。以以该水平线为为基准，用钢钢卷尺测量该该房间内同一一标高位各电电气面板上边边至水平基准准线的距离。选选取其与水平平基准线之间间实测值的极极差，作为判判断该实测指指标合格率的的1个计算点点。所选2套房中同同一室内面板板标高差的实实测区不满足足6个时，需需增加实测套套房数。示例：并列面板高度偏偏差（设备安安装）指标说明：该指指标反映同一一类型并列电电气面板上边边平直程度。主主要反映观感感质量。测量工具：钢尺尺或其他辅助助工具（平直直且刚度大）、塞塞尺测量方法和数据据记录：每一个功能房间间作为1个实实测区，累计计实测实量66个实测区。同一实测区内选选全数同一类

28、类型并列的面面板，以钢尺尺或其他辅助助工具紧靠并并列面板上边边。以0.55MM钢塞片片插入钢尺与与各面板之间间的缝隙，如如钢塞片能进进入任一面板板与钢尺之间间的缝隙，则则该测量点不不合格。反之之则该测量点点合格。每个个实测值都作作为判断该实实测指标合格格率的1个计计算点。为数据统计方便便和提高实测测效率，不合合格点均按00.7MM记记录，合格点点均按0.33MM记录。所选2套房中并并列面板高度度偏差的实测测区不满足66个时，需增增加实测套房房数。示例：砼墙、地面给水水管暗埋（设设备安装）指标说明：反映映砼墙面、地地面给水管暗暗埋过程中，避避免破坏结构构、空鼓、裂裂缝的重要控控制节点。测量工具：

29、目测测，5米钢卷卷尺、游标卡卡尺测量方法和数据据记录：实测区与合格率率计算点：所所选户型内每每一自然间作作为1个实测测区。每一自自然间内砼墙墙面、地面暗暗埋线槽全检检。1个实测测区取1个实实测值。1个个实测值作为为1个合格率率计算点。所所选2套房累累计10个实实测区，不满满足10个时时，需增加实实测套房数。合格标准：砼楼楼板和墙面的的给水管预留留线槽不得损损坏结构钢筋筋；砼楼板面面和砼墙面预预留槽深钢筋保护层层厚度，槽宽宽mm；管线线保护层厚度度15mm；墙槽用水泥泥砂浆填补密密实，墙槽外外设的的.5.8钢丝网网，网宽应跨跨过槽口，每每边100。测量方法：采用用目测、钢卷卷尺或游标卡卡尺测量尺

30、寸寸最大值，检检查同一个实实测区。数据记录：同一一实测区只要要有任何不符符合合格标准准的问题，则则该实测点不不合格；反之之，则该实测测点合格。不不合格点均按按“1”记录，合格格点均按“0”记录。示例：（节点构构造尺寸示意意图，实测区区参照第5.6节砌筑节节点）砌体墙面给水管管暗埋（设备备安装）指标说明：反映映砌体墙面给给水管暗埋过过程中，避免免空鼓、裂缝缝的重要控制制节点。测量工具：目测测，5米钢卷卷尺，游标卡卡尺测量方法和数据据记录：实测区与合格率率计算点：所所选户型内每每一自然间作作为1个实测测区。每一自自然间内砌体体墙面暗埋线线槽全检。11个实测区取取1个实测值值。1个实测测值作为1个个

31、合格率计算算点。所选22套房累计110个实测区区，不满足110个时，需需增加实测套套房数。合格标准：砌体体墙面应预留留或预埋线槽槽，如无法避避免，必须采采用机械开槽槽和开洞，严严禁人工打凿凿；水平槽较较长或开槽深深度超过砌体体墙厚的/时，应征征得结构设计计的同意；砌砌体墙槽深度度100，槽宽宽mm；管线线保护层厚度度15mm；墙槽用水泥泥砂浆填补密密实，墙槽外外设的的.5.8钢丝网网，网宽应跨跨过槽口，每每边100。给水管出出口处应采用用型预制砼砼块竖砌，预预制砼的尺寸寸应符合相对对应墙体砌块块的模数要求求（考虑操作作调整期，UU型砌块的检检查项在第44季度实施）；采用小型空空心砌块时，严严禁

32、在其外墙墙凿长度大于于的水平沟槽槽；冷、热水水水平管采用用专用的实心心带凹槽小砌砌块敷设；竖竖向管线应随随墙体砌筑埋埋设在小砌块块孔洞内。测量方法：采用用目测、钢卷卷尺或游标卡卡尺测量尺寸寸最大值，检检查同一实测测区。数据记录：同一一实测区只要要有任何一个个问题不符合合合格标准，则则该实测点不不合格；反之之，则该实测测点合格。不不合格点均按按“1”记录，合格格点均按“0”记录。示例：（节点构构造尺寸示意意图，实测区区参照第5.6节砌筑节节点）电线管暗埋（设设备安装）指标说明：反映映砌体墙面电电线管暗埋过过程中，避免免空鼓、裂缝缝的重要控制制节点。测量工具：目测测，5米钢卷卷尺，游标卡卡尺测量方

33、法和数据据记录：实测区与合格率率计算点：所所选户型内每每一自然间作作为1个实测测区。每一自自然间内砌体体墙面暗埋线线槽全检。11个实测区取取1个实测值值。1个实测测值作为1个个合格率计算算点。所选22套房累计110个实测区区，不满足110个时，需需增加实测套套房数。合格标准：砼地地面和墙面不不得采用开槽槽方式预留电电线管槽。砌砌体墙面应预预留或预埋线线槽，如无法法避免，必须须采用机械开开槽和开洞，严严禁人工打凿凿。水平槽较较长或开槽深深度超过砌体体墙厚的/时，应征征得结构专业业的同意。砌砌体墙槽深度度200mm，墙槽槽宽度mm；管线线保护层厚度度15mm；墙槽用水泥泥砂浆填补密密实，墙槽外外设

34、的的.5.8钢丝网网，网宽应跨跨过槽口，每每边100。采用小型型空心砌块时时，严禁在其其外墙凿长度度大于的水平平沟槽；竖向向管线应随墙墙体砌筑埋设设在小砌块孔孔洞内。各类类砌块墙体的的内埋开关、插插座或接线盒盒等配件部位位应采用型型预制砼块，UU型槽内四周周用水泥砂浆浆填实，U型型预制砼的尺尺寸应符合相相对应墙体砌砌块的模数要要求（考虑操操作调整期，UU型砌块的检检查项在第44季度实施）。测量方法：采用用目测、钢卷卷尺或游标卡卡尺测量尺寸寸最大值，检检查同一实测测区。数据记录：同一一实测区只要要有任何一个个问题不符合合合格标准，则则该实测点不不合格；反之之，则该实测测点合格。不不合格点均按按“

35、1”记录，合格格点均按“0”记录。示例：（节点构构造尺寸示意意图，实测区区参照第5.6节砌筑节节点）抹灰工程基本原则实测前，根据同同一标段内各各楼栋进度随随机选取处于于抹灰阶段224套房作作为抹灰工程程的实测套房房。户数最多多的房型为必必选。墙体表面平整度度（抹灰工程程）指标说明：反映映层高范围内内抹灰墙体表表面平整程度度。测量工具：2米米靠尺、楔形形塞尺测量方法和数据据记录：每一面墙作为11个实测区，累累计实测实量量15个实测测区。当墙面长度小于于3米，在同同一墙面顶部部和根部4个个角中，选取取左上、右下下2个角按445度角斜放放靠尺分别测测量1次。22次测量值作作为判断该实实测指标合格格率

36、的2个计计算点。当墙面长度大于于3米，在同同一墙面4个个角任选两个个方向各测量量1次，2次次测量值作为为实测指标合合格率计算点点。同时在墙墙长度中间位位置增加1次次水平测量，这这3次实测值值作为判断该该实测值标合合格率的3个个计算点。所选实测区墙面面优先考虑有有门窗、过道道洞口的，在在各洞口455度斜交叉各各测一次，作作为新增实测测指标合格率率的2个计算算点。所选2套房中墙墙面表面平整整度的实测区区不满足155个时，需增增加实测套房房数。示例：墙面垂直度（抹抹灰工程）指标说明：反映映层高范围抹抹灰墙体垂直直的程度。测量工具：2米米靠尺测量方法和数据据记录：每一面墙作为11个实测区，累累计实测实

37、量量15个实测测区。具备实实测条件的门门洞口墙体垂垂直度为必测测项。当墙长度小于33米时，同一一面墙距两端端头竖向阴阳阳角30CMM位置，分别别按以下原则则实测2次：一是靠尺顶顶端接触到上上部砼顶板位位置时测1次次垂直度，二二是靠尺底端端接触到下部部地面位置时时测1次垂直直度，这2个个实测值分别别作为判断该该实测指标合合格率的2个个计算点。当墙长度大于33米时，同一一面墙距两端端头竖向阴阳阳角30CMM和墙体中间间位置，分别别按以下原则则实测3次：一是靠尺顶顶端接触到上上部砼顶板位位置时测1次次垂直度，二二是靠尺底端端接触到下部部地面位置时时测1次垂直直度，三是在在墙长度中间间位置靠尺基基本在

38、高度方方向居中时测测1次垂直度度。这3个测测量值分别作作为判断该实实测指标合格格率的3个计计算点。所选2套房中墙墙面垂直度的的实测区不满满足15个时时，需增加实实测套房数。示例：室内净高偏差（抹抹灰工程）指标说明：综合合反映同一房房间室内净高高实测值与理理论值的偏差差程度。测量工具：5米米钢卷尺、激激光测距仪测量方法和数据据记录：每一个功能房间间作为1个实实测区，累计计实测实量110个实测区区。实测前，所选套套房必须完成成地面找平层层施工。同时时还需了解所所选套房的各各房间结构楼楼板的设计厚厚度和建筑构构造做法厚度度等。各房间地面的44个角部区域域，距地脚边边线30CMM附近各选取取1点（避开

39、开吊顶位），在在地面几何中中心位选取11点，测量出出找平层地面面与天花顶板板间的5个垂垂直距离，即即当前施工阶阶段5个室内内净高实测值值。用图纸设计层高高值减去结构构楼板和地面面找平层施工工设计厚度值值，作为判断断该房间当前前施工阶段设设计理论室内内净高值。当当实测值与设设计值最大偏偏差值在【-20，200】之间时，55个偏差值的的实际值作为为判断该实测测指标合格率率的5个计算算点。当实测测值与设计值值最大偏差值值20或-20时，55个偏差值均均按最大偏差差值计，作为为判断该实测测指标合格率率的5个计算算点。所选2套房中室室内净高偏差差的实测区不不满足10个个时，需增加加实测套房数数。示例：顶

40、板水平度极差差（抹灰工程程）指标说明：考虑虑实际测量的的可操作性，顶顶板腻子完成成后，选取同同一功能房间间砼顶板内四四个角点和一一个中点距离离同一水平基基准线之间55个实测值的的极差值，综综合反映同一一房间砼顶板板的平整程度度。测量工具：激光光扫平仪、具具有足够刚度度的5米钢卷卷尺（或2米米靠尺、激光光测距仪）测量方法和数据据记录：已完成腻子的同同一功能房间间内顶板作为为1个实测区区，累计实测测实量10个个实测区。使用激光扫平仪仪，在实测板板跨内打出一一条水平基准准线。同一实实测区距顶板板天花线300CM处位置置选取4个角角点，以及板板跨几何中心心位（若板单单侧跨度较大大可在中心部部位增加1个

41、个测点），分分别测量砼顶顶板与水平基基准线之间的的5个垂直距距离。以最低低点为基准点点，计算另外外四点与最低低点之间的偏偏差，最大偏偏差值15mm时时，5个偏差差值（基准点点偏差值以00计）的实际际值作为判断断该实测指标标合格率的55个计算点。最最大偏差值15mm时时，5个偏差差值均按最大大偏差值计，作作为判断该实实测指标合格格率的5个计计算点。所选2套房中顶顶板水平度极极差的实测区区不满足100个时，需增增加实测套房房数。示例：阴阳角方正（抹抹灰工程）指标说明：反映映层高范围内内抹灰墙体阴阴阳角方正程程度。测量工具：阴阳阳角尺测量方法和数据据记录：每面墙的任意一一个阴角或阳阳角均可以作作为1

42、个实测测区，累计实实测实量155个实测区。在同一个墙面阴阴角或阳角部部位，从地面面向上3000MM和15500MM位位置分别测量量1次。2次次实测值作为为判断该实测测指标合格率率的2个计算算点。所选2套房中的的所有房间的的阴阳角的实实测区不满足足15个时，需需增加实测套套房数。30012003001200第一尺第二尺阴阳角方正测量示意房间开间/进深深偏差（抹灰灰工程）指标说明：选用用同一房间内内开间、进深深实际尺寸与与设计尺寸之之间的偏差。测量工具：5米米钢卷尺、激激光测距仪测量方法和数据据记录：每一个功能房间间的开间和进进深分别各作作为1个实测测区，累计实实测实量6个个功能房间的的12个实测

43、测区。同一实测区内按按开间（进深深）方向测量量墙体两端的的距离，各得得到两个实测测值，比较两两个实测值与与图纸设计尺尺寸，找出偏偏差的最大值值，其小于等等于10MMM时合格；大大于10MMM时不合格。所选2套房中的的所有房间的的开间/进深深的实测区分分别不满足66个时，需增增加实测套房房数。示例：方正度（抹灰工工程）指标说明：考虑虑实际测量的的可操作性，选选用同一房间间内同一垂直直面的墙面与与房间方正度度控制线之间间距离的偏差差，作为实测测指标，以综综合反映同一一房间方正程程度。测量工具：5米米钢卷尺、吊吊线或激光扫扫平议测量方法和数据据记录：距墙体30660CM范围围内弹出方正正度控制线，并

44、并做明显标识识和保护。同一面墙作为11个实测区，累累计实测实量量10个实测测区。在同一测区内，实实测前需用55米卷尺或激激光扫平仪对对弹出的两条条方正度控制制线进行校核核，无误后采采用激光扫平平仪打出十字字线或吊线方方式，沿墙长长度方向分别别测量3个位位置（两端和和中间）与控控制线之间的的距离（如果果现场找不到到控制线，可可以一面带窗窗墙面为基准准，用仪器引引出两条辅助助方正控制线线）。选取33个实测值之之间的极差，作作为判断该实实测指标合格格率的1个计计算点。所选2套房中方方正度极差的的实测区不满满足10个时时，需增加实实测套房数。示例：地面表面平整度度（抹灰工程程）指标说明：反映映找平层地

45、面面表面平整程程度。测量工具：2米米靠尺、楔形形塞尺测量方法和数据据记录：每一个功能房间间地面都可以以作为1个实实测区，累计计实测实量66个实测区。任选同一功能房房间地面的22个对角区域域，按与墙面面夹角45度度平放靠尺测测量2次，加加上房间中部部区域测量一一次，共测量量3次。客餐厅或较大大房间地面的的中部区域需需加测1次。同一功能房间内内的3或4个个地面平整度度实测值，作作为判断该实实测指标合格格率的3或44个计算点。所选2套房地面面表面平整度度的不满足66个实测区时时，需增加实实测套房数。示例：地面水平度极差差（抹灰工程程）指标说明：考虑虑实际测量的的可操作性，选选取同一房间间找平层地面面

46、四个角点和和一个中点与与同一水平线线距离之间极极差的最大值值作为实测指指标，以综合合反映同一房房间找平层地地面水平程度度。测量工具：激光光扫平仪、具具有足够刚度度的5米钢卷卷尺（或2米米靠尺、激光光测距仪）测量方法和数据据记录：每一个功能房间间地面都可以以作为1个实实测区，累计计实测实量110个实测区区。使用激光扫平仪仪，在实测板板跨内打出一一条水平基准准线。同一实实测区地面的的4个角部区区域，距地脚脚边线30CCM以内各选选取1点，在在地面几何中中心位选取11点，分别测测量找平层地地面与水平基基准线之间的的5个垂直距距离。以最低低点为基准点点，计算另外外四点与最低低点之间的偏偏差。偏差值值1

47、0mm时时，该实测点点合格；最大大偏差值15mm时时，5个偏差差值（基准点点偏差值以00计）的实际际值作为判断断该实测指标标合格率的55个计算点。最最大偏差值15mm时时，5个偏差差值均按最大大偏差值计，作作为判断该实实测指标合格格率的5个计计算点。所选2套房中地地面水平度极极差不满足110个实测区区时，需增加加实测套房数数。示例：户内门洞尺寸偏偏差（抹灰工工程）指标说明：反映映户内门洞尺尺寸实测值与与设计值的偏偏差程度，避避免出现“大小头”现象。测量工具：5米米钢卷尺测量方法和数据据记录：每一个户内门洞洞都可以作为为1个实测区区，累计实测测实量10个个实测区。实测前需了解所所选套房各户户内门

48、洞口尺尺寸。实测前前户内门洞口口侧面需完成成抹灰收口和和地面找平层层施工，以确确保实测值的的准确性。实测最好在施工工完地面找平平层后，同一一个户内门洞洞口尺寸沿宽宽度、高度各各测2次。若若地面找平层层未做，就只只能检测户内内门洞口宽度度2次。宽度度和高度的22个测量值与与设计值之间间偏差的最大大值，作为该该户内门洞口口尺寸高、宽宽偏差的2个个实测值。每每一个实测值值作为判断该该实测指标合合格率的1个个计算点。所选2套房中户户内门洞尺寸寸偏差的实测测区不满足110个时，需需增加实测套套房数。示例：户内门洞/外墙墙窗内侧墙体体厚度极差（抹抹灰工程）指标说明：反映映户内门洞两两侧墙体厚度度偏差大小，

49、外外墙窗内侧墙墙体厚度偏差差大小的程度度，避免出现现大小头现象象，影响交付付观感。测量工具：5米米钢卷尺测量方法和数据据记录：任一户内门洞或或一樘外门窗窗都可以作为为一个实测区区，累计实测测实量10个个实测区，其其中视具体所所选房型布局局，10个实实测区中户内内门洞和外门门窗比例为44:6或3:7。实测时，户内门门洞、外墙窗窗框等测量部部位需完成抹抹灰或装饰收收口。户内门洞，在两两侧墙体及顶顶部各测量11次墙体厚度度，3次实测测值之间极差差值作为判断断该实测指标标合格率的11个计算点。外墙平窗框内侧侧墙体，在窗窗框侧面中部部各测量2次次墙体厚度和和沿着竖向窗窗框尽量在顶顶端位置测量量1次墙体厚

50、厚度。这3次次实测值之间间极差值作为为判断该实测测指标合格率率的1个计算算点。外墙凸窗框内侧侧墙体，沿着着与内墙面垂垂直方向，分分别测量凸窗窗台面两端头头部位窗框与与内墙抹灰完完成面之间的的距离。2个个实测值之间间极差值作为为判断该实测测指标合格率率的1个计算算点。所选2套房中的的所有户内门门洞/外墙窗窗内侧墙体厚厚度极差的实实测区不满足足10个时，需需增加实测套套房数。示例： 裂缝/空鼓（抹抹灰工程）指标说明：反映映户内墙体裂裂缝/空鼓的的程度。测量工具：目测测、空鼓锤测量方法和数据据记录：实测区与合格率率计算点：所所选户型内每每一自然间作作为1个实测测区。每一自自然间内所有有墙体全检。11

51、个实测区取取1个实测值值。1个实测测值作为1个个合格率计算算点。所选22套房累计115个实测区区，不满足115个时，需需增加实测套套房数。 合格标准：户内内墙体完成抹抹灰后，墙面面无裂缝、空空鼓。测量方法：同一一实测区通过过目测检查所所有墙体抹灰灰层裂缝，通通过空鼓锤敲敲击检查所有有墙体抹灰层层空鼓。数据记录：同一一实测区任何何一面墙发现现1条裂缝或或1处空鼓，该该实测点不合合格。如无任任何裂缝或空空鼓，则该实实测点为合格格。不合格点点均按“1”记录，合格格点均按“0”记录。示例：（共1户户、7个测区区、7个实测测点）自然间1自然间5自然间1自然间5自然间7自然间3自然间2自然间6自然间4防水

52、工程基本原则实测前，根据同同一标段内各各楼栋进度随随机选取处于于防水工程施施工阶段的22套房作为实实测套房。户户数最多的房房型为必选。卫生间涂膜厚度度（防水工程程）指标说明：反映映卫生间涂膜膜防水施工质质量合格程度度。测量工具：游标标卡尺、5mm卷尺测量方法和数据据记录：实测区与合格率率计算点：每每1个卫生间间作为1个实实测区，每个个实测区取33个实测值。每每个实测值作作为1个计数数点。所选22套房累计44个实测区，不不满足4个时时，需增加实实测套房数。合格标准：成膜膜良好，无分分层。涂膜防防水层平均厚厚度应符合设设计，最小厚厚度大于设计计厚度；应高出地地面完成面2250mm；浴室墙面防防水层

53、不得低低于18000mm。测量方法：同一一实测区，选选择3个疑似似厚度最薄部部位，采用针针测法或割取取三三块实样，目目测防水涂膜膜成膜与分层层，用卡尺测测量厚度；浴浴室墙面与非非浴室墙面防防水层高度各各选取1个疑疑似最低点，用用卷尺测量。数据记录：当33个切片发现现无成膜或分分层现象，或或平均厚度小小于设计厚度度，或最小切切片厚度小于于设计厚度880，3个个厚度实测值值均为不合格格；反之，33个厚度实测测值均合格；加上泛水高高度、浴室墙墙面防水高度度，共5个实实测指标，不不合格点按“1”记录，合格格点按“0”记录。示例：（共1户户、2个实测测区、6个实实测点）实测区2实测区1实测区2实测区1屋

54、面/露台/阳阳台涂膜厚度度（防水工程程）指标说明：反映映屋面/露台台/阳台涂膜膜防水施工质质量合格程度度。测量工具：游标标卡尺测量方法和数据据记录：实测区与合格率率计算点：每每1个屋面、露露台和阳台作作为1个实测测区，每个实实测区取3个个实测值。每每个实测值作作为1个计数数点。所选22套房累计66个实测区（至至少包括2个个屋面、4个个露台/阳台台），不满足足6个时，需需增加实测套套房数或屋面面数。合格标准：成膜膜良好，无分分层。涂膜防防水层的平均均厚度应符合合设计要求，最最小厚度不得得小于设计厚厚度的。测量方法：同一一实测区，选选择3个疑似似厚度最薄部部位，采用针针测法或割取取三三块实样，目目

55、测防水涂膜膜成膜与分层层，再用卡尺尺测量厚度。数据记录：当33个厚度实测测点中有一处处无成膜或分分层，或平均均厚度小于设设计厚度，或或最小切片厚厚度小于设计计厚度80，3个厚度度实测值均为为不合格，每每个实测点均均按“1”记录；反之之，3个厚度度实测值均合合格，每个实实测值均按“0”记录。如果阳台设计要要求做防水，参参考上述标准准。示例：（共1户户、1个实测测区、3个实实测点）实测区1（阳台）实测区1（阳台）卫生间附加防水水层（防水工工程）指标说明：反映映卫生间附加加防水层施工工质量合格程程度。测量工具：游标标卡尺测量方法和数据据记录：实测区与合格率率计算点：所所选户型中每每1个卫生间间作为1

56、个实实测区，同一一实测区地漏漏、管道、阴阴角分别作为为一个实测点点。每个实测测值作为1个个计数点。所所选2套房累累计4个实测测区，不满足足4个时，需需增加实测套套房数。合格标准：成膜膜良好，无分分层。涂膜防防水层的平均均厚度应符合合设计要求，最最小厚度不得得小于设计厚厚度的。测量方法：同一一实测区，地地漏、管道、阴阴角各选1个个疑似最薄点点，采用针测测法或割取一一块实实样，目测防防水涂膜成膜膜与分层，测测量涂膜厚度度。数据记录：同一一测区内有11个实测点无无成膜或分层层时，该测区区所有实测点点均不合格。反反之，判断各各实测点厚度度是否符合合合格标准，每每1个实测值值作为1个计计算点。示例：（共

57、1户户、2个实测测区、10个个实测点）实测点1（地漏1）实测点2（地漏2）实测点3（地漏3）实测点6（阴角）实测点5（地漏5）实测区2实测区1实测点4（地漏4）实测点10（阴角）实测点9（地漏3）实测点8（地漏2）实测点7（地漏1）实测点1（地漏1）实测点2（地漏2）实测点3（地漏3）实测点6（阴角）实测点5（地漏5）实测区2实测区1实测点4（地漏4）实测点10（阴角）实测点9（地漏3）实测点8（地漏2）实测点7（地漏1）屋面/露台/阳阳台附加防水水层（防水工工程）指标说明：反映映屋面/露台台/阳台附加加防水层施工工质量合格程程度。测量工具：游标标卡尺测量方法和数据据记录：实测区与合格率率计算

58、点：所所选户型中每每1屋面、露露台为1个实实测区，每个个实测区内每每个地漏、管管道、阴角为为1个实测点点。每个实测测值作为1个个计数点。所所选2套房累累计6个实测测区（至少22个屋面、44个露台），不不满6个时，需需增加实测套套房数。合格标准：成膜膜良好，无分分层。涂膜防防水层的平均均厚度应符合合设计要求，最最小厚度不得得小于设计厚厚度的。测量方法：同一一实测区，各各实测点选择择1个疑似厚厚度最薄点，采采用针测法或或割各取一块块实实样，目测防防水涂膜成膜膜与分层，测测量涂膜厚度度。数据记录：同一一测区内有11个实测点无无成膜或分层层时，该测区区所有实测点点均不合格。反反之，按各实实测点厚度是是

59、否符合合格格标准，分别别记录与计算算合格点和合合格率。如果阳台设计要要求做防水，参参考上述标准准。示例：（共两户户，5个测区区（1个屋面面、2个露台台、2个阳台台）、8个测测点）区4点2（阳台2地漏）区4点1（阳台2地漏）区4点2（阳台2地漏）区4点1（阳台2地漏）区5点1（露台2地漏）区3点1（阳台1地漏）区2点2（露台1地漏）区2点1（露台1地漏）区1点2（屋面地漏）区1点1（屋面地漏）区5点1（露台2地漏）区3点1（阳台1地漏）区2点2（露台1地漏）区2点1（露台1地漏）区1点2（屋面地漏）区1点1（屋面地漏）防水反坎（防水水工程）指标说明：反映映砌筑阶段按按设计和施工工要求设置防防水反

60、坎构造造，以降低渗渗漏风险。测量工具：目测测、5米钢卷卷尺测量方法和数据据记录：实测区与合格率率计算点：所所选户型内所所有应设反坎坎部位为1个个实测区，如如卫生间、厨厨房间、空调调板或飘板等等。每一个实实测区取1个个实测值，每每1个实测值值合格率的11个计算点。所所选2套房中中实测点不满满足10个时时，需增加实实测套房数。合格标准：空调调板或飘板等等凸出构件根根部须设置砼砼反坎；厨房房卫生间墙体体根部须设置置砼反坎；砼砼反坎的高度度不小于2000MM；砼砼反坎无严重重的质量缺陷陷，包括后浇浇面凿毛、无无狗洞等。测量方法：目测测防水反坎是是否按要求设设置和外观质质量，采用卷卷尺测量有关关反坎的尺