温江2017年市场情况-9.2

1、温江2017年市场情况市场热点住建部：成都等12个城市选为首批住房租赁试点单位住建部会同发改委、财政部等八部门联合印发通知，要求在人口净流入的大中城市，加快发展住房租赁市场。目前已选取广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批开展住房租赁试点的单位。成都房管局发布通知：强化商品住房价格监管7月20日，市房管局官网发布成都市城乡房产管理局、成都市发展和改革委员会关于做好商品住房价格监管的通知，要求房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，根据项目楼面地价及建安成本等合理确定申报价格，不得虚高申报，不得以精装修、提高设施设备档次等为名变相抬高价格，损害

2、购房者权益。2温江住宅市场供销存情况2017年1-8月温江住宅市场销售2311706.5 ，新增1025333.1 ，存量815422.93 ，销量受政策和市场影响先增后减，增量有限，并持续下滑，存量不断减少，按照目前去化速度，去化周期为5.4个月，去困村压力小，后期市场可期。数据来源：锐理备案温江住宅市场量价情况2017年1-8月温江住宅市场销售22566 套，均价6843 元/，年初市场存量处于高位，3月温江去化5211套，达到今年内峰值，后期去库存明显，同时受政策影响，导致走量不佳，价格波动，后期市场将接受供应不足带来的考验。数据来源：锐理备案温江住宅市场量价情况温江2016年至今高销面

3、积段为70-130，其中70-90面积段走量最佳，供应也在70-130面积段，但110-130面积段供应量最大，其次为90-110，区域改善需求日益加强。数据来源：锐理备案温江在售竞品2017年主要在售项目情况项目占地面积（亩）建筑形态主力产品面积均价（元/）月均去化（近半年）拿地时间楼面价（元/）容积率备注恒大名城98高层、超高层+社区底商+公寓+独立商业90-1309000（精装、最后批次）402016.4 4.0售罄金科天宸141联排+洋房+小高层+高层+社区底商+独栋商业高层76-90洋房、小高层130-144联排：190高层：7500（毛坯、最后批次）洋房、小高层：9500别墅：24

4、0万起高层100/别墅112016.513202.5一期售罄二期待开发明信仕林府一期167高层+办公或公寓+独栋商业+社区底商77-1046500（毛坯，5月价格，至今未加推）602014.215643.5剩2栋高层温江将入市竞品将入市项目项目占地面积（亩）建筑面积拿地时间楼面价（元/）容积率预计产品预计入市时间恒大未来城330约55万方2016年9、10月2160-38402.52T3、2T4，94-142（高层）17年9月合谊地块81约22万方4.090-120（高层）/明信仕林府二期171约40万方2014年2月15643.5预计120-140（高层）/金科天宸二期40约7万方2016年

5、5月13202.576-90（高层）130-144（洋房）193-195（联排）17年9月9月开盘竞品简介项目名金科天宸开发商金科项目地址花土路和林泉南街交汇处项目规模140亩容积率2.5物业类型高层、联排、独栋绿化率30%交房时间2019总户数2269车位比2842物业公司金科物业物业费2.5元/月交房标准清水+精装金科天宸系金科地产20年战略级高端诚品，总占地约133亩，综合容积率2.5，总户数2038户（其中高层1412户、洋房262户），项目分为50亩、83亩两个地块。项目以项目以花园城市为底色，拟东方美学手法，绘制您的专属梦境花园，以台地花坡、曲径花庭、繁华绿岛的造景手法，搭配五重垂

6、直园林景观，将门、庭、院、巷、阁进行完美叠合，打造高端人居生活美境，确保项目园林四季青翠。9月开盘竞品简介项目名恒大未来城开发商恒大项目地址光华新城温泉大道二段项目规模330亩容积率2.5物业类型高层绿化率30%交房时间2018总户数4200车位比1350（一期）物业公司恒大金碧物业费交房标准精装恒大未来占地面积约330亩，坐落于光华大道与温泉大道交汇地段，背靠温江区政府，紧邻温江文体中心，拥伊藤家乐福等城市资源配套。 项目采用创新型园林设计，打造5重欧陆园林景观和约2700御湖水景，精铸架空层邻里互动中心。与此同时，项目秉承恒大精品战略，装修品质再度升级，标配新风地暖，新增车辆自动识别系统、电梯门禁系统等9重智能安防，让未来居家品质生活得到充分保障。恒大未来城为两期地块开发，共43栋高层住宅。此次一期地块共8栋高层住宅，由两栋2T3,七栋2T4构成。定位为改善型科技住宅，户型区间为92-143。主力户型为三室两厅两卫舒居。【竞品个案分析】恒大未来城【竞品个案分析】恒大未来城价值点【竞品个案分析】恒大未来城9A精装体系【竞品个案分析】恒大未来城小结：主要推广诉求：精装、开发商品牌、价格销售动作：前期营销动作较大，主要通过商场摆展、行销派单等地推动作蓄客；成交客户主要集中在25-50岁，温江本地客户为主，多用于