空调系统维保合同

1、空调系统维护保养合同书甲方：乙方：甲、乙双方通过和谐协商，根据中华人民共和国合同法双方就空调系统的维 护保养事宜签订合同。一、项目名称办公楼中央空调系统维护保养工程。二、项目地点三、工作内容1、空调系统的定期维护保养：机房设备的维护保养（涉及冷水机组维保所需更换的过滤器、传感器、制冷剂、 润滑油等材料）;空调末端设备的维护保养（涉及末端控制电气）；风管、水管及管件阀门的维护保养；空调系统冷、热水管网水解决工作。2、平常一般性维修工作：由乙方负责空调系统的巡检工作并在合理的最短时间内解决一般性维修工作。如 果遇到紧急状况或故障损坏，甲方人员可直接打电话给乙方项目负责人，规定乙方立 即解决。3、空

2、调系统的运营评估及建议：系统运营性能测试：对末端设备的各项参数进行测试。对机房设备以及空调管路的各项参数进行测试。节能评估：在工作月报中，针对空调设备的如下参数进行分析风机等流体输送设备的效率。冷热源设备的效率。系统运营设定与否合适。室内空间有无过冷或过热现象。与否存在由于系统流量不平衡引起的流体的过度功耗。无人值守时的设定与否恰当。建议报告：针对空调系统的实际操作方式做出合理的操作指引。针对空调系统的实际运营状态做出合理的改造建议。四、空调系统重要设备数量规格型号序号名称厂家规格型号数量1水冷螺杆式冷水机组约克YEWS250SA50D2台2方形横流式低噪音冷却塔明星MSX-400-44台3吊

3、顶式新风机组约克YAH03B6LXOD27台4卧式暗装风机盘管约克YGFC05CB3HXXXRDG229台5便拆式单级双吸泵冷冻水泵康大KDSB-150-125-2003台6便拆式单级双吸泵冷却水泵康大KDSB-150-125-2003台7综合水解决仪天丰TQHD-300I1台8换热机组阿法拉伐MSL-12001套五、进场时的准备工作为了对所维护保养的整个空调系统了如指掌，熟悉线路的走向，有助于在维护保 养工作中重点加强对系统核心部位、单薄环节的监控，易于判断异常状态和排除故障， 乙方维护保养的管理人员在进行维护保养工作之前应做好如下几项工作：1、收集完整的空调施工图特别是对原设计进行了修改和

4、补充后的竣工图，按照现 场实际状况，完毕空调系统竣工图纸的校核。2、收集所有使用设备的产品样本和使用阐明书，根据厂家提供的设备使用规定， 编制设备维修保养技术指标。3、根据现场的实际使用状况，编制管道维修保养技术指标。4、对所有设备及阀门进行编号。5、备品备件、易损件的准备。六、工作时间安排1、对于定期维护保养项目，执行前提供工作时间计划表供甲方有关人员审核。2、对于临时发生的维修项目，采用随叫随到的原则进行施工，响应时间紧急故障 应在2小时内达到现场进行维护，一般故障应在2小时内达到现场进行维护。3、乙方每年为甲方提供365个工作日的服务。4、为了不影响甲方开展正常工作，维修维护保养工作时间

5、段由甲方有关人员拟定， 可长达每周7日全天24小时。七、材料与零配件计划1、乙方要保证冷水机组维保所需更换的过滤器、传感器、制冷剂、润滑油等材料 为冷水机组厂家原厂配件和材料，并提供厂家出厂资料。2、对于工程中所要用到的零配件及材料（冷却塔填料、Y型过滤器、阀门、电机、 控制开关等），乙方必须提前向甲方打报告申请，列出具体清单。如甲方规定乙方代购， 则乙方按照使用材料的具体数量，开具发票实报实销。3、维修保养工具、设备、少量缺损的螺钉螺母、维修电气用的胶布、保养润滑轴 承用的黄油、水解决药剂由乙方提供。八、双方责任及义务1、甲方责任及义务甲方有权对乙方维保工作进行监督检查，增进乙方改善维保工作

6、，监督空调系 统的维保质量，协调乙方不能解决的维保与正常工作冲突的矛盾。明确双方沟通途径，对乙方从事维修保养的技术人员提供进出的以便。按照合同规定，及时支付维护保养工程款。甲方有权对乙方维保工作达不到本合同规定提出整治意见书，如果乙方整治后 仍达不到规定，甲方有权委托第三方进行维护保养工作，所发生的费用从乙方维保费 中扣除。如因乙方管理不善或操作不当，导致重大经济损失或重大影响，甲方有权免 费终结合同，并规定乙方按社会权威评估机构出具的评估损失进行补偿。乙方的维护保养达不到合同商定的维护保养原则或规定的，甲方有权回绝在维 护保养记录上签字。每发生一次此类状况甲方将进行拍照汇总并以正式函件形式交

7、由 乙方负责人签字确认，将按照空调年维保费比例的5%扣除维保费并规定乙方限期解 决。2、乙方责任及义务乙方所做的维护保养工作必须以工作列表的形式，经主管工程师签名确认后，上报甲方主管部门备案；乙方指定 为该项目负责人，当项目负责人变更时应及时告知甲方。维修响应时间，紧急故障乙方应在2小时内达到现场进行维护，一般故障应在2 小时内达到现场进行维护。对于甲方有重大影响的接待工作，更应当提前做好检查工 作，以保证设备的正常安全运营。对于工程紧急，牵涉材料金额不大（1000元如下）时，乙方有义务先维修，后 经甲方查证报销。乙方代购贵重设备或材料购入前需得到甲方主管人员的承认，购进后先入甲方 仓库确认，

8、再领用到工程中。乙方施工人员必须有较高的思想道德水准及组织性纪律性；进入施工场地必须 服装整洁，并佩戴有明显标志的工作牌。乙方施工人员必须持证上岗；严格执行各类安全操作手册；施工过程中，应妥 善保护甲方现场的家具、设备和装修；移动过的东西要复位；施工遗留的垃圾要清理 干净；由于操作不当，引起的人身伤亡与甲方无关；给甲方导致损失的应补偿甲方损 失。3、特别条款除不可抗力外，乙方有责任从专业角度在维修保养期限内避免空调系统受损甚 至崩溃的情形发生。一旦此类事件发生时，乙方应努力急救，将事件的损失尽量减少 并明确双方责任归属。乙方不负责系统和设备因自然磨损、老化而导致的任何性能下降、外观变旧等。乙方负责己方员工的人身保险，其他的人身保险和财产保险由甲方负责购买。九、合同价格及付款方式本合同空调系统维保费用为：，即年维保费为。付款方式：空调系统在通过供暖、制冷两季后，分两期支付维护保养费，3月和9 月底每次按年维保费的50%支付。付款时，乙方提供相应款项的有效工程维护保养发 票一 票。十、合同期限1、合同期从11月1日至11月1日，为期两年。2、任何一方如需中断合同，必须提前30天告知对方。十一、合同生效及其他1、