金地集团产品质量实测实量操作指引(G3版本)

1、.产品质量测量和测量操作指南一、目的通过定期评估识别和消除项目风险。通过对质量缺陷和管理风险整改措施的跟踪落实，不断提升工程质量标准和感知，消除客户投诉隐患。2.适用范围适用于金地集团所有已进入主体结构施工但尚未交付使用的项目，包括本公司代建的项目。3. 抽样一般规则随机原则：实际测量和抽样的建筑物、楼层、房间、测点等必须结合各标段当前施工进度，通过图纸或随机抽样提前确定。可追溯性原则：将所测、测的各目标段结构层或房间的具体楼号和房间号作书面记录并存档。完整性原则：同一子项目的所有子项测量指标必须根据现场情况进行测量，不得有遗漏。效率原则：在选择实测套件时，应充分考虑各子项实测指标的可测性，使

2、一个套件包含尽可能多的测量指标，以提高测量效率。真实性原则：测量数据应反映工程的真实质量，避免过度修理或做表面文章以单方面提高测量指标，取实测点时避开相应部位，检查修理方案的合理性.四、操作规程混凝土结构工程1.1 基本原则在同一标段中，根据每栋楼的进度，在实测前，随机确定已拆除模板的两层楼为混凝土结构工程的实测层数。1.2 截面尺寸偏差（混凝土结构）1.2.1指标说明：反映层高围剪墙和混凝土柱的施工尺寸与设计图纸尺寸的偏差。判断标准：-5, 8 mm。1.2.2测量工具：5米1.2.3测量方法和数据记录：(1) 用钢卷尺测量同一壁/柱的截面尺寸，精确到毫米。(2)以同一壁面/圆柱面为1个测量

3、区域，累计15个测量区域。每个测量区域从地面向上测量300mm，1500mm每个断面尺寸测量一次，选择与设计尺寸偏差最大的数字作为判断测量指标合格率的计算点。第二尺第一尺3第二尺第一尺3001200墙或柱地面墙柱截面尺寸测量示意1.3 表面平整度（混凝土结构）1.3.1指标说明：反映层高周围剪力墙表面的平整度。判断标准：0, 8 mm。1.3.2量具：2米1.3.3测量方法和数据记录：(1)剪力墙/暗柱：选择长边墙，选择长边墙两侧的其中之一作为实测区域。共测量和测量了15个测量区域。(2)当所选墙的长度小于3米同一墙的4个角（顶和根）时，取左上角和右下角。将尺子以 45 (3)当所选墙的长度大

4、于该长度时3米，除了用45度角放置尺子测量两次表面平整度外，还需要将尺子水平放置在墙长的中间测量一次表面平整度。这些数值分别作为判(4) 必须测试穿过开口的零件。实测时，在洞口45度斜十字处测量1尺，以实测值作为新增实测指标合格率的计算点。(5)混凝土柱：表面平整度可不测。1.3.4例子：1.4 垂直度（混凝土结构）1.4.1指标说明：反映周围剪力墙和混凝土柱表面的垂直度。判断标准：0, 8 mm。1.4.2测量工具：2米1.4.3测量方法和数据记录：(1)剪力墙：任意取长边墙的一侧作为实测区域。共测量和测量了15个测量区域。（2）当墙体长度小3米于此值时，同一墙体从两端的垂直阴阳角位置30c

5、m（3）墙长大于该长度时，3米同一墙体从墙体两端和墙体中间的垂直阴阳角30cm按以下原则测量3次：首先，垂直度应为当尺子的顶部接触上部混凝土屋顶的位置时测量一次。二是在尺子的底端与较低的地面位置接触时测量一次垂直度。三是在标尺在墙长中间高度方向基本居中时测量一次垂直度。(4)砼柱：在砼柱的四个边中选取其中两个，当尺子顶端与上砼顶面和下地面位置接触时，各测一次垂直度。这两个实测值分别作为判断实测指标合格率的两个计算点。1.4.4例子：1.5 屋面水平度（混凝土结构）1.5.1指标说明：综合反映同一房间内混凝土屋面的平整度。判断标准：0, 15 mm。1.5.2测量工具：激光扫地机、塔尺。1.5.

6、3测量方法和数据记录：(1)以同一跨度板为实测区域，累计8个实测区域。(2) 在被测板上画一条水平参考线。在同一测量区域内，从屋面的天花线上选取30cm4个角点，分别以楼板跨度的几何中心测量混凝土屋面与水平基准线的5个垂直距离。以最低点为参考点，计算其他四个点与最低点的偏差值。当最大偏差值15mm时，5个测量点为合格；当最大偏差值大于15mm时， 5个实测点不合格，即5（3）如果两个被选中的套房中屋顶水平极差的测量区域少于8个，则应增加测量套房的数量。1.5.4例子：1.6 楼板厚度偏差（混凝土结构）1.6.1指标说明：反映同一跨度楼板厚度与施工尺寸和设计图尺寸的偏差。判断标准： 5,8mm。

7、1.6.2测量工具：超声波地坪测厚仪（非破碎）或卷尺（破碎法）。1.6.3测量方法和数据记录：(1)以同一跨度板为实测区域，每层实测区域不少于5个，累计实测为10个实测区域。每个实测区域取一个采样点，采样点的位置为板材短边的中点和长边的1/3。(2)测量待测楼板的楼板厚度，采用无损法时，将测厚仪的发射探头和接收探头分别放在待测楼板的上下两侧，仪器上显示的值是两个探头之间的差值。仪表显示最小值时为地板厚度；采用破坏法时，可用电钻在板材上钻孔（要特别注意避免预埋线管等），用卷尺测量孔厚。以一个实测值作为计算点，判断实测指标的合格率。1.6.4例子：1.7 混凝土结构印象1.7.1无露筋、狗洞等重大

8、缺陷。1.7.1露筋、烂根（长30公分）、狗洞、裂缝（长）等10公分1.7.1.2 数据记录：抽样4户（包括2个楼梯和其他公共部分）。如果房间少于15间，将增加其他楼层以弥补15间房间。每个房间和楼梯都被用作真正的测量区域。共累积15个测量区域。每个房间和楼梯都被用作调查区。合格记录“ 0”，不合格记录” 11.7.2地板裂开了。1.7.2.1 判断标准：客厅、卧室、厨房、浴室、公共部位等结构板无裂缝。1.7.2.2 数据记录：抽样4户（包括2个楼梯和其他公共部分）。如果房间不足10间，则增加其他楼层补足10间。每个房间和楼梯都被用作真正的测量区域。共10个测量区域。每个房间和楼梯都被用作调查

9、区。合格记录“ 0”，不合格记录” 12、砌筑工程2.1 基本原则2.1.1实测前，根据同一标段各栋楼的进度，随机抽取砌筑阶段2套作为砌筑工程实测套间。2.2 表面平整度（砌筑工程）2.2.1指标说明：反映层高周围砌体墙体表面的平整度。判断标准：0, 8 mm。2.2.2量具：2米2.2.3测量方法和数据记录：（1）每面墙都可以作为实测区域，优先选择有门窗和过道开口的墙。选择正手墙作为测量点。累计10个测量区域。(2)当每面墙的顶部和根部的墙长度小于3米4个角时，取左上角和右下角。将尺子以45(3)当墙体长度大于3米(4)当墙上有门窗洞口时，在门窗洞口45度斜交处量1尺。测量值作为新增测量指标

10、合格率的计算点。（5）如果选择的2套中墙面平整度测量区域少于10个，则应增加测量套数。2.2.4例子：2.3 垂直度（砌体工程）2.3.1指标说明：反映周围砌体墙体的垂直度。判断标准：0,5mm。2.3.2测量工具：2米2.3.3测量方法和数据记录：（1）每面墙都可以作为实测区域，优先选择有门窗和过道开口的墙。选择正手墙作为测量点。累计10个测量区域。（2）测量值主要反映砌体墙体的垂直度，应避免墙顶梁、墙体斜顶砖、墙底灰砂砖或混凝土后梁消除其对测量值的影响两米。很难定位，1米(3)当墙体长度小于同一墙体长度时，同一墙体3米两侧的阴阳角位置应按以下原则测量两次：一是垂直度测量一次。30cm尺顶接

11、触上砌体的位置，另一种是用尺底测量垂直度。当端头远离低地位置30cm时，测量一次垂直度。墙壁开口的一侧是必须测量垂直度的部分。这两个实测值分别作为判断(4)当墙长大于该长度时，3米同一墙体从墙体两端和墙体中间的垂直阴阳角30cm分别按以下原则测量3次：首先，当顶直尺触及上部砌体位置，垂直测量一次。二是在直尺底端远离较低地面位置30cm（5）如果选择的2套中墙体垂直度测量区域少于10个，则需要增加测量套数。2.3.4例子：2.4 外门窗尺寸偏差（砌筑工程）2.4.1指标说明：反映洞口施工尺寸与设计图纸尺寸的偏差，用外门窗框塞缝宽度间接反映窗框漏水风险。判断标准：5, 20 mm。其他结构孔也按此

12、标准测量。2.4.2测量工具：5米2.4.3测量方法和数据记录：（1）同一外门或外窗开口可作为1个实测区域，实测与实测累加为8个实测区域。抹灰的厚度不计入测量，门洞的宽度和高度用砌体侧向测量各两次（对于落地式外门窗，当水泥砂浆不使用地板，可不测量高度），取高度或宽度两次测量值与设计值的最大偏差作为计算点，判断高度或宽度测量指标的合格率。（2）如果选择的2套房外门窗洞口尺寸偏差的实测面积不满足8个，则应增加实测套房数。2.4.4例子：2.5 砌体的重要组成部分（砌体工程）2.5.1指标说明：反映砌筑过程中墙体裂缝和渗漏的重要控制节点。2.5.2评判标准：(1)门窗框固定块：采用C20混凝土块、水

13、泥砖或其他材料。固定砌块的宽度应与墙厚相同，高度应与砌块高度相同或为砌块高度的1/2且不小于100mm，长度应不小于与砌块200mm之间的距离最上（或最下）固定块中心距孔的上下两侧150 250mm ，其余零件中心距不大于600mm并均匀分布。大孔轻骨料砌筑墙的门窗两侧宜填芯柱，浇筑212 、 C20混凝土。（2）砌墙空调孔：如果是空心砖砌墙，空调机壳不得直接开孔安装；没有下坡路。(3)现浇窗台：宽度与墙厚相同，高度 100mm，每边插墙 400mm（不足以400mm设置全长）。(4)现浇结构柱：底部和顶部预留4根钢筋，混凝土一次性浇注到梁板底部。缺少结构柱将被扣分。(5)600mm开口大于开

14、口的门楣：与墙宽相同，入墙不小于250mm。由于平面的限制，150mm当内墙小于尺寸时，采用植筋和现浇。（6）墙顶缝隙的填缝应挤紧或填缝间隔不少于7天；（7）不同基材的镀锌钢丝网（包括各种线槽）（网格不大于1515，直径不小于0.7mm）或耐碱玻璃钢网（需在两层抹灰之间放置），基材搭接不小于100mm；挂网前墙体的高差应填满水泥砂浆。2.5.3 量具：目测、5米2.5.4测量方法和数据记录：（1）测量面积及合格率计算点：以每个房间的砌体墙为测量面积。住户的每一面砖墙都作为一个实测区域。在同一被测区域内，检查合格标准中要求的被测部件是否符合合格标准。如果不符合这些联合标准中的任何一个，则该墙被视

15、为不合格。(2)测量方法：用目测、尺测量、放球等方法检查同一测量区域是否符合评价标准。（3）数据记录：只要在同一测量区域出现不符合合格标准的问题，则实际测量点为不合格；否则，实际测量点为合格。不合格记为“1”，合格记为“0”。2.5.5示例：（1户，8个测量区域，8个测量点）墙墙8墙7墙5墙4墙3墙7墙5墙4墙3墙2墙1墙62.6 砌体工程的认知2.6.1块规格2.6.2混合2.6.3灰缝缺陷2.6.4二次结构缺陷2.6.5判断标准： （1）砌块规格：砌块规格统一，无缺棱角（缺角最长边 3cm），无碎砖。 (2)混合砌筑：墙体除采用斜屋面砖、下坎等预制砌块外，采用两种或两种以上材料砌筑。 (3

16、)灰缝缺陷：盲缝、透缝、灰缝不密实。 （4）二次结构缺陷：结构柱、窗台、防水防地坎等二次结构浇筑不严密，存在蜂窝、外露筋、夹渣、开裂等质量缺陷。2.6.6资料记录：随机抽查2户（含外墙），以立面砌筑墙的每一面墙为实测区，共10面墙（10个实测区）；房间的每个房间作为一个实测区域，共10个房间（10个实测区域），共20个实测区域，如果实测区域不足，可以增加楼层或建筑物。3.设备安装3.1 基本原则3.1.1实测前，根据同一标段各栋楼的进度，随机抽取2-4套处于抹灰或装修阶段的套房作为设备安装工程的实测套房。需要住户数最多的房型。3.1.2符合条件的设备安装工程的实测指标均应在同套房内进行测试。当

17、被测指标通过率计算点总数小于6个时，应增加被测套数。3.2马桶预留排水管孔距偏差（设备安装）3.2.1指标说明：该指标的测量值为墙面装饰完成面与马桶预留管外壁之间的距离。通过控制该指标，避免了马桶因距离太小而安装困难；3.2.2验收标准： 0 , 15mm3.2.3测量工具：5米3.2.4测量方法和数据记录：( 1 )每个马桶预留一个排水孔作为实测区域，累计6个实测区域。如果选择的 2 个套房的测量区域少于6 个，则需要增加测量套房的数量。（ 2 ）本指标是在墙面抹灰或抹灰或装饰面完成，管孔填满固定后测量。（ 3 ）实测前，通过图纸确定马桶预留的排水管孔距，将管孔中心距换算成管外壁与墙面完成面

18、的距离.若墙面装饰面未完成，应减去现场测量值2cm（墙砖预留厚度），作为偏差计算值判断是否合格。( 4 )每座便器预留的排水管孔距的实测值与设计值的偏差值，作为判定实测指标合格率的计算点。3.2.5例子：3.3 同室底箱高差（设备安装）3.3.1指标说明：该指标是电底盒在同一房间同一标高的每面墙上的同一水平线的极差，主要反映外观质量。判断标准：偏差 10mm。3.3.2测量工具：激光矫直机、5米3.3.3测量方法和数据记录：(1)该指标原则上在抹灰阶段测量或底箱标高调整固定。(2)每个功能室作为一个实测区域，累计6个实测区域。(3) 在所选套房的功能房内，使用激光整平机在墙壁上画水平线。以水平

19、线为基准，用钢卷尺量出房间内同一标高的每个电底盒上开口壁到水平基准线的距离。选取实测值与水平基准线的极差作为判断实测指标合格率的计算点。（4）如果选择的2间套房中同一房间底箱高差的测量区域少于6个，则需要增加测量套房的数量。3.3.4例子：3.4 同一房间的面板标高差异（设备安装）3.4.1指标说明：该指标是电气面板与同一房间同一房间同一水平线在每面墙体上的极差，主要反映外观质量。判断标准：偏差 5mm3.4.2测量工具：激光矫直机、5米3.4.3测量方法和数据记录（1）每个功能室作为一个实测区域，累计6个实测区域。（2）在所选套房的功能房内，用激光整平机在墙上画出水平线。以水平线为基准，用钢

20、卷尺测量房间内同一标高各配电盘顶部到水平基准线的距离。选取实测值与水平基准线的极差作为判断实测指标合格率的计算点。（3）如果选择的2间套房中同一房间面板高差的测量区域少于6个，则需要增加测量套房的数量。3.4.4例子：4.抹灰工程4.1 基本原则4.1.1实测前，根据同一标段各栋楼的进度，随机抽取2-4套处于抹灰阶段的套房作为抹灰工程的实测套房。需要住户数最多的房型。4.2 墙面平整度（抹灰工程）4.2.1指标说明：反映层高周围抹灰墙表面的平整度。判断标准：0,4mm。4.2.2量具：2米4.2.3测量方法和数据记录：（1）每面墙作为一个实测区域，累计15个实测区域。（2）墙的长度小于3米45

21、度时，从同一墙的顶部和根部的四个角，选择左上角和右下角，用尺子成45(3)当墙体长度大于3米(4) 所选实测区域的墙体优先考虑有门窗洞口的墙体。实测时，在门窗洞口45度斜交处测量1英尺。 .（5）如果选择的2套中墙面平整度测量区域少于15个，则应增加测量套数。4.2.4例子：4.3 墙体垂直度（抹灰工程）4.3.1指标说明：反映层高周围抹灰墙的垂直度。判断标准：0,4mm。4.3.2测量工具：2米4.3.3测量方法和数据记录（1）每面墙作为一个实测区域，累计15个实测区域。门洞与墙壁的垂直度与实际测量条件是必须测量的项目。（2）当墙体长度小3米于此值时，同一墙体从两端的垂直阴阳角位置30cm应

22、按以下原则测量两次：一是在墙体顶部测量一次垂直度。尺子接触上层混凝土屋顶的(3)当墙长大于此长度时，3米同一墙体从墙体两端和墙体中间的垂直阴阳角30cm分别按以下原则测量3次：直尺接触上部混凝土屋面位置，垂直测量1次。二是直尺底端与下部地面位置接触时测一次垂直度，三是直尺在墙长中部高度方向基本居中时测一次垂直度.（4）如果选择的2套中墙体垂直度测量面积不满足15，则增加测量套数。4.3.4例子：4.4 阴阳角（抹灰工程）4.4.1指标说明：反映层高周围抹灰墙阴阳角的方形度。判断标准：0,4mm。4.4.2量具：阴阳方。4.4.3测量方法和数据记录：（1）每面墙的任意一个内角或外角都可以作为一个

23、测量区域，累计15个测量区域。(2)在同一面墙的内角或外角，分别从地面向上300mm和该1500mm位置测量一次。这两个实测值作为判断实测指标合格率的两个计算点。（3）当所选2个套房中所有房间的阳阳角的测量区域不满足15时，需要增加测量套件的数量。4.4.4例子：3003001200第一尺第二尺阴阳角测量示意4.5 天花板平整度（抹灰工程）4.5.1指标说明：综合反映同一房间天花板的平整度。判断标准：0, 10 mm。4.5.2测量工具：激光扫地机、塔尺。4.5.3测量方法和数据记录：（1）同一功能室的天花用腻子找平后，作为1个实测区域，累计8个实测区域。从天花板线 选择同一测量区域的4个角点

24、，并在楼板跨度的几何中心选择1个点。用激光扫地机在被测板跨度上画水平基准线，分别测量吊顶和水平基准线。 30cm5 之间的垂直距离。每层不少于4块板子，每块板子有5个点，共40个检测点，以最低点为参考点，计算其他4个点与最低点的偏差值。当偏差值小于或等于10mm偏差值时，5个测量点全部合格；（3）每个房间的5个检验数据作为5个采样点，每一个超标点记为一个不合格点。（4）如果选择的2间套房中天花板高度极差的测量区域少于8个，则应增加测量套房的数量。4.5.4例子：4.6 净高（抹灰工程）4.6.1指标说明：综合反映同一房间净高实测值与理论值的偏差程度。判断标准：20, 20 mm。4.6.2测量

25、工具：5米4.6.3测量方法和数据记录：（1）每个功能室作为一个实测区域，累计8个实测区域。(2) 实际测量前，所选套房必须完成地面找平层的施工。同时，还需要了解结构楼板的设计厚度和所选套房的建筑施工实践的厚度。（3）每个房间地板的4个角落区域，在地30cm脚边缘附近选择1个点（避开天花板位置），在地面几何中心选择1个点，测量找平之间的5个点地板和天花板。垂直距离，即当前施工阶段5个房间净高的实测值。(4)用图纸的设计层高值减去结构层和地面找平层的施工设计厚度值，作为设计理论房间的净高值，用于判断房间当前的施工阶段。以五个实测值与设计值的偏差作为判断实测指标合格率的五个计算点。（5）如果选择的

26、2间套房中的房间净高偏差测量区域少于8个，则应增加测量套房的数量。4.6.4例子：4.7 房间间隔/深度偏差（抹灰工程）4.7.1指标说明：同一房间开间、进深选择实际尺寸与设计尺寸的偏差。判断标准：-10,10 mm 。4.7.2测量工具：5米4.7.3测量方法和数据记录：(1)将每个功能室的开间和进深分别作为一个实测区域，对6个功能室的12个实测区域的实测和实测进行累加。(2)在同一测量区域内，测量墙体两端沿开间方向（深度）的距离，分别取两个测量值，将两个测量值与图纸设计尺寸进行比较，求最大偏差，小于等于10mm合格；大于或等于10mm时间失败。（3）当所选2间套房中所有房间的开间/进深实测

27、面积不满足6时，应增加实测套房数。4.7.4例子：4.8 窗框边与墙边的偏差（抹灰工作）4.8.1指标说明：反映窗边墙体厚度的偏差程度，避免出现大小头现象，影响交货观感。判断标准：0,5mm。4.8.2测量工具：5米4.8.3测量方法和数据记录(1) 任意窗口均可作为实测区域，累计6个实测区域。(2)在实际测量时，窗框的测量部分需要抹灰或装饰。(3)对于平窗框的侧壁，在窗框侧面的中部测量两次壁厚，在垂直窗框的顶部位置测量一次壁厚。以三个实测值的极差作为判断实测指标合格率的计算点。(4)外墙凸窗框的侧壁，沿与墙垂直的方向，测量凸窗台两端窗框与墙体抹灰面的距离。以两个实测值的极差作为判断实测指标合

28、格率的计算点。（5）如果选择的2间套房中所有门洞/外墙窗的壁厚极差的测量区域少于6个，则需要增加测量套房的数量。4.8.4例子：4.9 门洞尺寸偏差（抹灰工程）4.9.1指标说明：反映开门实测值与设计值的偏差程度，避免出现“大头”现象。判断标准：高、宽 10mm；厚度 5mm； （所有的墙壁厚度都是测量的，但只有精装房间计入分数）。4.9.2测量工具：激光测距仪、5米4.9.3测量方法和数据记录(1)每个门洞可作为一个实测区域，累计6个实测区域。（2）在实际测量之前，需要知道所选套房的每个门洞的尺寸。为保证测量值的准确性，应在前门入口一侧完成抹灰和地面找平施工。（3）地面找平层施工后，最好沿宽

29、度和高度测量同一门洞的尺寸两次。如果没有做地面找平层，只能检测两次门洞的宽度。将宽度和高度两个测量值与设计值之间的偏差最大值作为门洞高度和宽度偏差的两个测量值。每组测量值作为判断测量指标合格率的计算点。（4）如果选择的2套房中门洞尺寸偏差的测量区域少于6个，则需要增加测量套房的数量。4.9.4例子：4.10 房间方正度（抹灰工程）4.10.1指标说明：考虑到实测的可操作性，选取同一房间同一垂直面的墙体距离与房间垂直度控制线的偏差作为测量指标，综合反映同一房间的垂直度.判断标准：-10,10 mm 。4.10.2测量工具：5米4.10.3测量方法和数据记录（1）60cm垂直度控制线应从墙上突出3

30、0圈，并有明显的标记和保护。（2）同一面墙作为测量区域，实际测量和测量在6个测量区域中累加。（3）在同一测量区域，5米实际测量前先用卷尺或激光水平仪检查弹出的两条垂直度控制线。校正后，用激光水平仪打印出十字线，沿墙长（两端的距离）和控制线（如果现场找不到控制线，墙的一侧）测量2（4）如果2个被选中的套间中方形度极差的测量区域少于6个，则增加测量套数。4.10.4例子：4.11 空鼓（抹灰工程）4.11.1指标说明：反映家庭墙面抹灰的空心程度。评判标准：没有空鼓。4.11.2检查工具：空鼓锤。4.11.3测量方法和数据记录(1)实测面积及合格率计算点：所选房型的每个自然房间的1面墙作为1个实测面

31、积。每个自然房间的所有墙壁都经过全面检查。 1 个测量区域取 1 个测量值。一个测量值作为一个合格率计算点。选定的 2 个套房共有 30 个测量区域。如果测量套件的数量少于 30，则需要增加测量套件的数量。（2）合格标准：家庭墙面抹灰后，墙面无空洞。(3)测量方法：在同一测量区域内用空心锤敲击检查所有墙面抹灰层的空心度。(4)数据记录：不合格分记为“1”，合格分记为“0”。4.11.4示例：（共1户，15个调查区，15个测量点）4.12 抹灰的外观和感觉4.12.1裂缝（抹灰工程）4.12.1.1 指标说明：反映家庭墙面抹灰的开裂程度。判断标准：没有裂缝。4.12.1.2 测量工具：目测。4.

32、12.1.3 测量方法和数据记录(1)实测面积及合格率计算点：所选房型的每个自然房间的1面墙作为1个实测面积。每个自然房间的所有墙壁都经过全面检查。 1 个测量区域取 1 个测量值。一个测量值作为一个合格率计算点。选定的 2 个套房共有 30 个测量区域。如果测量套件的数量少于 30，则需要增加测量套件的数量。（2）合格标准：家庭墙面抹灰后，墙面无裂缝。(3) 测量方法：在同一测量区域内目视检查所有墙面抹灰裂缝。(4)数据记录：不合格分记为“1”，合格分记为“0”。4.12.1.4 示例：（1户，15个调查区，15个实际调查点）自然间1自然间1自然间5自然间7自然间3自然间2自然间6自然间44

33、.12.2墙上的沙子4.12.3外露钢头、丝网等4.12.4缺边4.12.5粗茬4.12.6修理4.12.7判断标准：（1）强度和打磨不够； (2)外露钢筋头、钢丝网、混凝土面等； （3）外角有明显损坏（约1cm以上）；关闭位置不符合要求（外窗、门洞等的关闭和关闭除外）； (5)直接凿修或不规则修修，无需机械切削。4.12.8数据记录：（一）对第（一）、（三）、（四）、（五）项的全屋检查，每个房间的四面墙上各取一个样点，每户不得少于10个调查区域。作为测量区域；累计20个测量区域，“不合格记录” 1”、“合格记录” 0（二）第（二）项的全屋检查，每间房四面墙各取一个样点，每户不少于五个调查区，

34、每面墙视为一个测量区；共有10个调查区域被视为不合格。记录“1”和“0”为合格。5、水泥砂浆地坪5.1 地面平整度（水泥砂浆地面）5.1.1指标说明：反映找平层地表的平整度。判断标准：0, 4 mm。5.1.2量具：2米5.1.3测量方法和数据记录：（1）每个功能室的地面可作为一个实测区域，累计实测数量为6个实测区域。（2）在同一个功能房间的地板上选择两个对角区域，用尺子在与墙壁成45度角的地方测量两次，再加上房间中央区域测量一次，共测量三次。客人/餐厅的中心区域或较大房间的地板需要进行额外的测试。(3)以同一功能房的3或4个地面平整度实测值作为3或4个计算点，判断实测指标的合格率。（4）当所

35、选2个套件的地面平坦度不符合6个测量区域时，应增加测量套件的数量。5.1.4例子：5.2 地面（水泥砂浆地坪）5.2.1指标说明：考虑到实测的可操作性，选取同一房间内四个角点到找平地板中点与同一水平线的距离之差作为实测指标，综合反映建筑水平。同一房间的平整地板。判断标准：0, 10 mm。5.2.2测量工具：激光扫地机、塔尺。5.2.3测量方法和数据记录：（1）每个功能室的地面可作为一个实测区域，累计实测数量为6个实测区域。(2) 用激光整平仪在被测板上划一条水平基准线。在同一测量区域的地面四个角区，从基础边缘30cm选取一点，在地面几何中心选取一点，找平层地面与地基之间的五个垂直距离分别测量

36、水平参考线。关卡与关卡的相对高度差10mm视为超标。每个房间楼层的5个检验数据作为5个采样点，每个超标点记为不合格点。通过率的计算方式如下：以最低点为参考点，计算其他四个点与最低点的偏差。当偏差值10mm时，被测点为合格；当偏差值较大时，被测点不合格；以同一测区的5个测点作为10mm5（3）当所选2个套房的地面差异不符合6个测量区域时，需要增加测量套件的数量。5.2.4例子：5.3 表面质量（水泥砂浆地坪）5.3.1指标说明：不得有裂纹、砂光等质量缺陷。5.3.2数据记录：要求全部检查，每户不少于5个测量区域，每个房间视为一个测量区域；共记录10个测量区域为“合格”0”和“不合格” 16、防水

37、工程6.1 基本原则6.1.1实测前，根据同一标段各栋楼的进度，随机选取防水工程施工阶段的2套房作为实测套房。需要住户数最多的房型。6.2 涂膜厚度（防水工程）6.2.1指标说明：反映涂料防水施工质量的合格程度。最小厚度大于设计厚度D的80%。平均厚度大于设计厚度D的90%。6.2.2测量工具：游标卡尺、5m卷尺。6.2.3测量方法和数据记录：(1)实测面积及合格率计算点：每个厨房、卫生间、地下室外墙、屋顶分别作为一个实测面积，每个实测面积取3个实测值（1组）。每组测量值作为一个计算点。选定的 2 个套房共有 6 个测量区域。如果测量的套房数小于 6，则需要增加测量的套房数。(2)合格标准：成

38、膜性好，不分层。涂膜防水层的平均厚度应符合设计要求，最小厚度应大于设计厚度的80%。（3）测量方法：在同一测量区域，选取疑似厚度最薄的3个部位，用针测法或切20mm 20mm3个实样，目测防水涂层的成膜和分层情况，用测厚仪测量厚度卡尺。(4) 数据记录：当发现三个切片没有成膜或分层，或平均厚度小于设计厚度的90%，或最小切片厚度小于设计厚度的80%时，测量值三种厚度均不合格；否则，三项厚度测量值均合格；每三个测量值（1组）作为计算点，不合格点记为“1”，合格点记为“0”。6.2.4示例：（1户，2个测量区域，6个测量点）实测区2实测区实测区2实测区16.3 外门窗框外表面防水层6.3.1指标说

39、明：反映门窗主框架与墙体抹灰面之间的堵缝的防渗漏程度。6.3.2测量工具：游标卡尺、目测。6.3.3测量方法和数据记录：(1) 被测面积及合格率计算点：以每扇外门或窗为一个被测面积，每个被测面积作为一个测量值，每个被测值作为一个计算点来判断通过率这个指标。选择的2套房共6个调查区，每套房应选择2个外窗和1个外门。每套测量区域少于3个的，应增加测量套数。（2）合格标准：在外门窗堵缝砂浆外表面做防水层（JS涂膜、水泥基涂膜等），通过外窗墙外角50mm，压主窗框型材5mm；牢牢粘住不剥落。最小厚度大于设计厚度D的80%，平均厚度大于设计厚度D的90%。如果保护层已经施工或通过喷水检验，则不测该指标。

40、(3) 测量方法：在涂膜施工阶段，在同一测量区域，在非附加层圆周上，选择疑似最薄的部分，用针测法或切2020mm实样，目视观察涂膜形成和分层，用卡尺测量厚度；不合格标记“1”，合格标记“0”，从同一测量区域中选择4个框架边缘，目测或用手撕开，检查是否符合合格标准。（四）数据记录：如果发现同一测区有一处测点不符合第（二）条的标准，则可以认为实际测区的测点之一不合格。反之，被测区域内的一个被测点为合格。不合格分1”记为“”，合格分记为“06.3.4例子：实测区4（外窗4实测区4（外窗4）实测区5（外窗5）实测区3（外窗3）实测区6（外窗6）实测区2（外窗2实测区2（外窗2）实测区1（外窗1）实测区

41、7（外门1）6.4 详细结构（防水工程详细结构）6.4.1指标说明：反映细部结构防水施工的合格程度。6.4.2测量工具：游标卡尺、5米6.4.3测量方法和数据记录：（1）实测面积及合格率计算点：以所选户型内的每间浴室或厨房为一实测面积，以同一实测面积作为地漏、管道、背坎高度、防水等的实测点收盘高度。每个测量值作为 1 个计数点。选定的 2 个套房共有 20 个测量区域。如果测量套件的数量小于 20，则需要增加测量套件的数量。（2）合格标准：加强层应设置在管道根部；厨卫防水台面应高于地面成品面250mm；屋顶高度应符合设计要求；卫生间墙体防水层高度不宜低于1800mm结构高度；表面;线圈合闸防水

42、高度不小于250mm.(3)测量方法：用卷尺测量是否符合要求。（4）数据记录：当任一测量点与合格标准不一致时，测量值不合格；否则为合格。不合格分1”记为“”，合格分记为“06.5防水防地坎（防水工程）6.5.1指标说明：反映砌筑阶段，按设计和施工要求设置防水防地坎结构，降低渗漏风险。6.5.2资格标准：（1）后墙根部围绕空调面板、雨篷面板、飘窗上部、卫生间、阳台、露台设置混凝土地台；厚度与墙体相同，高度不低于墙体100mm( 2 )如果混凝土窗台不与主体结构的混凝土一起浇筑，则必须凿底。(3)如设计无特殊要求，应按结构要求配筋，或纵向配筋不小于28，箍筋为6200。6.5.3测量工具：目测、5

43、米6.5.4测量方法和数据记录：（ 1 ）实测面积及合格率计算点：每个选定的单元类型应设置一个后门槛面积作为实测面积，如空调板、雨篷板、凸窗上部、浴室、阳台、露台等。每个测量区域取一个测量值，每个测量值作为判断指标合格率的计算点。如果选择的2 个套件中的测量点少于20个，则需要增加测量套件的数量。（ 2 ）测量方法：目测各实测区域是否按要求设置防水门槛，用卷尺测量相关门槛尺寸是否符合要求。（ 3 ）数据记录：当被测区域没有防水台面，或防水台面尺寸不符合合格标准时，被测区域不合格；否则为合格。不合格记为“1” ，合格记为“0” 。6.5.5示例：（共1户，10个调查区，10个测量点）7、收尾工作

44、7.1 基本原则7.1.1实测前，根据同一标段各栋楼的进度，随机抽取2-4套处于装修装修阶段（腻子面或油漆面）的套房作为实测套房。需要住户数最多的房型。7.2 表面平整度（涂装作品）7.2.1指标说明：反映涂漆墙体表面的平整度。所选户型应完成两次腻子施工和砂光或完成施工。判断标准：0,3mm。7.2.3量具：2米7.2.4测量方法和数据记录：（1）每面墙作为一个实测区域，累计15个实测区域。（2）当墙长小于该长度时，3米在同一墙的顶部和根部的四个角中，选择左上角和右下角，用尺子以45度角放置测量一次； 2(3)当墙体长度大于3米此值时，同一墙体的4个角应在两个方向各测一次；同时在墙长中间加一水

45、平测量。费率的 3 （4）对于所选测量区域的墙体，优先考虑有门窗和过道开口的墙体，每个开口在45度斜交处测量一次，作为新的通过率的两个计算点增加了测量指标。（5）如果选择的2套中墙面平整度测量区域少于15个，则应增加测量套数。7.2.5例子：7.3 墙体垂直度（绘画作品）7.3.1指标说明：反映层高的涂层壁的垂直度。所选户型应完成两次腻子施工并完成打磨或完成施工。判断标准：0,3mm。7.3.2测量工具：2米7.3.3测量方法和数据记录：（1）每面墙作为一个实测区域，累计15个实测区域。门洞处墙壁的垂直度是强制性项目。测量值主要反映涂刷墙体的垂直度，应避开墙体顶梁柱突出部分。（2）当墙体长度小

46、3米于此值时，同一墙体从两端的垂直阴阳角位置30cm(3)当墙长大于此长度时，3米同一墙体从墙体两端和墙体中间的垂直阴阳角30cm分别按以下原则测量3次：直尺接触上部混凝土屋面位置，垂直测量1次。二是直尺底端与下部地面位置接触时测一次垂直度，三是直尺在墙长中部高度方向基本居中时测一次垂直度.（4）如果选择的2套中墙体垂直度测量面积不满足15，则增加测量套数。7.3.4例子：7.4 天花板（吊顶）水平度（绘画作品）7.4.1指标说明：综合反映同一房间天花板（吊顶）的平整度。判断标准：0, 10 mm。7.4.2测量工具：激光扫地机、塔尺。7.4.3测量方法和数据记录：（1）每个功能室作为一个实测

47、区域，累计8个实测区域。(2) 用激光整平仪在被测板上划一条水平基准线。在同一测量区域内，从天花板天花板线的位置选取4个角点，30cm从楼板跨度的几何中心选取1个点，分别测量天花板与水平基准线之间的5个垂直距离。 .每层不少于4块板，每块板有5个点，共40个检测点。以最低点为参考点，计算其他四个点与最低点的差值。当偏差值10mm时，被测点为合格；10mm当偏差值较大时，被测点不合格。每个房间天花的5次检测数据作为5个采样点，每一个超标点记为不合格点。（3）如果选择的2间套房中天花板极差（吊顶）的测量区域少于8个，则需要增加测量套房的数量。7.4.4例子：7.5 阴阳角（绘画项目）7.5.1指标

48、说明：反映分层墙体阴阳角的直角。判断标准：0,3mm。7.5.2量具：阴阳方。7.5.3测量方法和数据记录：（1）每面墙的任意一个内角或外角都可以作为一个测量区域，累计15个测量区域。(2)在同一面墙的内角或外角，分别从地面向上300mm和该1500mm位置测量一次。这两个实测值作为判断实测指标合格率的两个计算点。（3）如果选择的2套房的阴阳角测量区域少于15个，则需要增加测量套房的数量。7.5.4例子：3003001200第一尺第二尺阴阳角测量示意7.6 空心鼓（绘画作品）7.6.1指标说明：反映家庭墙面漆面的空心程度。评判标准：没有空鼓。7.6.2检查工具：空鼓锤。7.6.3测量方法和数据

49、记录：(1)实测面积及合格率计算点：所选房型的每个自然房间的1面墙作为1个实测面积。每个自然房间的所有墙壁都经过全面检查。 1 个测量区域取 1 个测量值。一个测量值作为一个合格率计算点。选定的 2 个套房共有 30 个测量区域。如果测量套件的数量少于 30，则需要增加测量套件的数量。（2）合格标准：家庭墙面装修完成后，墙面无空洞。（3）测量方法：在同一测量区域内，用空心鼓锤敲打所有墙面漆面的空心鼓。(4)数据记录：不合格分记为“1”，合格分记为“0”。7.6.4示例：（共1户，15个调查区，15个测量点）7.7 裂缝（收尾工作）7.7.1指标说明：反映家庭墙面饰面开裂的程度。判断标准：没有裂

50、缝。7.7.2测量工具：目测。7.7.3测量方法和数据记录：(1)实测面积及合格率计算点：所选房型的每个自然房间的1面墙作为1个实测面积。每个自然房间的所有墙壁都经过全面检查。 1 个测量区域取 1 个测量值。一个测量值作为一个合格率计算点。选定的 2 个套房共有 30 个测量区域。如果测量套件的数量少于 30，则需要增加测量套件的数量。（2）合格标准：家庭墙面装修工程完成后，墙面无裂缝。(3)测量方法：在同一测量区域，目测所有墙饰面的裂缝。(4)数据记录：不合格分记为“1”，合格分记为“0”。7.7.4示例：（共1户，15个调查区，15个测量点）自然间1自然间1自然间5自然间7自然间3自然间

51、2自然间6自然间47.8 表面与粘合（涂层工程）7.8.1判断标准：表面无泛碱、色咬、下垂、磕碰、水泡、刷纹；涂层均匀，结合牢固，无渗漏、渗漏、剥落、掉粉现象。7.8.2数据记录：全屋，1.5m从墙上面对面观察，每面墙是一个测量区域，共30个测量区域，如果测量区域少于30个，则需要添加一个房间。8. 墙面砖工程8.1 基本原则8.1.1实测前，根据同一标段各栋楼的进度，随机抽取2-4间处于装修中期或后期的套房作为实测套房。需要住户数最多的房型。8.1.2选用2套检测指标为：表面平整度、垂直度、阴阳角垂直度、裂纹/空鼓。8.2 表面平整度（墙面饰面瓷砖项目）8.2.1指标说明：用层高和包层反映砖

52、墙表面的平整度。评价标准：0, 3 mm。8.2.2量具：2米8.2.3测量方法和数据记录：（1）每间套房的厨房、卫生间、阳台或露台的同一面墙可作为实测区域，累计6个实测区域。(2)在每面墙的顶部或根部的4个角中，取左上角和右下角，以45度角放置，用尺子分别测量一次。两个实测值分别作为判断实测指标合格率的两个计算点。（3）如果选择的2套表面平整度测量区域少于6个，则应增加测量套数。8.2.4例子：8.3 墙体垂直度（墙砖工程）8.3.1指标说明：用层高和包层反映砖墙的垂直度。判断标准：0, 2 mm。8.3.2测量工具：2米8.3.3测量方法和数据记录：（1）每间套房的厨房、卫生间、阳台或露台

53、的同一面墙可作为实测区域，累计6个实测区域。(2)实测值主要反映饰面砖墙的垂直度，应避开墙体顶梁柱突出部分。(3)每个测量区域测量两个点，以实际测量值作为两个计算点来判断测量指标的合格率。（4）当所选2个套件中的垂直度少于6个测量区域时，应增加测量套件的数量。8.3.4例子：8.4 阴阳角（墙面砖工程）8.4.1指标说明：反映砖墙阴阳角与层高、贴面的方正度。判断标准：0, 3 mm。8.4.2量具：阴阳方。8.4.3测量方法和数据记录：（1）厨房、卫生间、阳台、露台的每个内角或外角都可以作为一个实测区域，累计10个实测区域。向上1500mm按一次测量300mm。这两个实测值作为判断实测指标合格

54、率的两个计算点。（3）当两个选定的套件无法满足具有正方形和阳角的10个测量区域时，需要增加所测量套件的数量。3001200第一尺3001200第一尺第二尺阴阳角测量示意8.5 裂纹/空鼓（墙饰砖厂）8.5.1指标说明：反映厨房、卫生间等砌墙砖项目的裂缝/空洞程度。8.5.2测量工具：目测、空心锤。8.5.3测量方法和数据记录：（1）通过率的测量面积和计算点：每个自然房间，如所选的贴面砖墙户型的厨房和浴室，作为一个测量面积。所选套房的所有墙壁都经过全面检查。共测量和测量了20个测量区域。测量区域的测量值作为测量合格率的计算点。当所选2套套件的实际测量区域不符合20时，需要增加实际测量套件的数量。

55、（2）合格标准：单板砖墙面无裂缝、空洞。（3）测量方法：实际测量时，需要完成贴砖工程。目视检查有无裂纹，用空鼓锤敲打检查空鼓。（4）数据记录：只要在同一测量区域发现一处裂纹或用空心鼓槌敲击发现一处空洞，则该测量区域内的一处测量点视为不合格。反之，被测区域内的一个被测点为合格。不合格记为“1”，合格记为“0”。8.5.4示例：（1户，3个测量区域，10个测量点）自然间1自然间3自然间1自然间3自然间29. 地砖工程9.1 基本原则9.1.1实测前，根据每栋楼的进度，从图纸中随机抽取2-4套处于装修中期或后期的套房作为实测套房的同一标段。需要住户数最多的房型。9.1.2所选2套的检测指标为：表面平

56、整度、裂纹/空桶。9.2 地面平整度（面砖工程）9.2.1指标说明：反映饰面砖地面的平整度。判断标准：0, 3 mm。9.2.2量具：2米9.2.3测量方法和数据记录：(1) 地漏的集水区不进行饰面瓷砖表面平整度的检测。（2）每个功能室的单板砖地板可作为实测区域，累计6个实测区域。（3）每个功能室（不包括厨房和浴室）的地板上的4个角落区域，两个可选的角落和墙壁与墙壁之间的夹角为45度，平放在尺子上，总共2个测量。客人餐厅的中央区域或较大房间的地板需要进行额外的测试。这 2 个或 3 个测量值作为 2 个或 3 个计算点来判断测量指标的合格率。（4）每个厨卫地板测量两次，以实际测量值作为两个计算

57、点来判断测量指标的合格率。(5) When the 2 suites selected cannot meet the 6 measured areas of the surface flatness of the floor facing tiles, the number of measured suites shall be increased.9.2.4例子：9.3 裂缝/空鼓（地板饰面瓷砖工程）9.3.1指标说明：反映厨房、卫生间、走道等铺地砖工程开裂/空鼓的程度。9.3.2测量工具：目测、空心锤。9.3.3测量方法和数据记录：（1）实测面积及合格率计算点：所选择的单板砖地板户型的每

58、一个自然房间，如厨房、卫生间、走道等，均视为一个实测面积。以一个实测点为计算点，判断实测指标的合格率。选定的 2 个套房共有 20 个测量区域。如果测量套件的数量小于 20，则需要增加测量套件的数量。（2）合格标准：贴面砖表面无裂痕和地板空洞（单块砖边角部分空心，每个自然空间不超过总数的5%，可忽略） .（3）测量方法：实际测量时，厨房和浴室地板的测量部分应完成贴砖工作。在同一测量区域内，通过目测和空鼓锤敲击，检查是否符合合格标准。(4)数据记录：只要在所选的同一被测区域内发现一处裂纹，或空洞不符合第(2)项的要求，则可认为被测区域内有一处测点不合格。反之，被测区域内的一个被测点为合格。不合格

59、记为“1”，合格记为“0”。9.3.4示例：（1户，4个测量区域，4个测量点）自然间3自然间2自然间自然间3自然间2自然间1自然间4（过道）9.4 阳台浴室地砖排水坡度9.4.1判断标准：排水顺畅，无积水。9.4.2数据记录：灌溉检查。每个阳台和卫生间都是一个实测区域。如果实测点有积水，则阳台/卫生间的排水坡度不合格。共检查 6 个测量区域。如果测量区域少于 6 个，则需要额外的房间。不合格点按“1”记录”，合格点按“010、门安装工程10.1 基本原则10.1.1实测前，根据每栋楼的进度，从图纸中随机抽取2-4套处于装修中期或后期的套房作为实测套房的同一标段。需要住户数最多的房型。10.1.

60、2所选2套房的三个实测指标分别是：门框正面/侧面的垂直度、门与地面的缝隙高度、门框与门的表面外观。10.2 门框（室门）前后垂直度10.2.1指标说明：反映门框正面和侧面的垂直度。判断标准：0, 2 mm。10.2.2测量工具：2M尺子。10.2.3测量方法和数据记录(1)每个门框可作为一个实测区域，累计10个实测区域。(2)分别测量门框正面和侧面的垂直度，共2个测量值。选取较大的值作为判断测量指标合格率的计算点。（3）当所选2个套件中门框的前后垂直度（房间门）的测量区域无法满足10时，应增加测量套件的数量。10.2.4例子：10.3 门扇与地面的间隙宽度（室门）10.3.1指标说明：门扇与磨