小办公楼竣工评估报告

1、陕西兵器建设监理咨询有限公司 西咸新区空港新城临空物流商务中心A区（一期）项目小办公楼工程 工程质量评估报告编 制 人：审核（总监）：审批（总工）：监理 单位：（盖章）： 编 制 日 期： 工程质量评估报告 依据我公司与陕西省西咸新区空港新城开发建设集团有限公司签订的建设工程监理合同，对空港新城商务中心项目施工实行全过程监理。空港新城临空物流商务中心A区(一期）项目开工日期2012年7月1日，小办公楼工程竣工日期2014年7月1日；现提出本工程工程质量评估情况如下：工程概况：1.工程简介1.1 空港新城临空物流商务中心A区(一期）项目办公楼工程，该工程位于陕西省西咸新区福银高速与迎宾大道夹角东

2、侧。 1.2 办公楼合同造价为1527.528309万元；该工程为三层框架结构、建筑面积3670.72M2，建筑高度11.25M,0.00相当于绝对标高（黄海系）483.37M；建筑工程耐火等级：二级，抗震设防烈度7度；结构使用年限为50年；结构安全等级为二级；框架抗震等级为三级。1.3主要装饰工程做法：建筑外墙采用干挂陶板、明框玻璃幕墙；1.4地面做法：一层大厅、洽谈区、沙盘展示区采用800*800地砖，客户资料室、打印室、办公室、会议室采用塑胶地板，签约室采用拼块地毯，卫生间采用300*600地砖地面；二层采用塑胶地面、拼块地毯、亚麻地板，卫生间采用300*600地砖地面；三层采用塑胶地板

3、、亚麻地板、卫生间采用300*600地砖地面；1.5顶棚做法：隐框矿棉板吊顶、铝格栅吊顶、轻钢龙骨石膏板吊顶面层为白色乳胶漆、微孔铝单板吊顶；1.6墙面：墙面采用乳胶漆墙面、木饰面、瓷砖墙面、石材墙面；1.7安装工程主要内容：该工程设有照明及动力配电系统、防雷接地装置系统、给排水系统、消火栓及消防喷淋系统、消防报警系统、空调通风系统、弱电系统（包含：监控系统、背景音乐、网络布线系统、门禁系统、有线电视系统、会议系统、程控系统、电梯无线对讲系统）电气分部工程用电线缆选用津成YJV线缆，NH耐火电缆。各照明回路控制线选用津成BV线，配电箱电器元件选用ABB断路控制器，灯具选用MQ2-Y28*3嵌入

4、式格栅灯盘荧光灯、MX4-YPZ-4寸明装圆形筒灯、5寸10W（24S）LED筒灯、LED天花灯、金卤射灯FSQP14G、双头斗胆灯、开关插座选用K5系列，TCL牌；消火栓及喷淋管道选用镀锌钢管、烟感探测器选用JTY-GM-TX3100型、手动报警按钮选用J-SJP-M-TX3140型、声光报警器选用TX3301型；通风空调分部工程，空调多联机选用FZSP22、28、45、56、71、80、90MMV型大金牌空调机，全热交换器选用XHBQ-20TZ、XHBQ-T10ZX型环都拓普牌全热交换器；电梯选用T20无机房观光电梯，型号为KLWG/VF1150/1.0康力电梯。轿厢尺寸：（宽）1400m

5、mX（深）1800mmX（净高）2250mm；提升高度：7200mm；顶层高度4200mm；净开门尺寸：（宽）900mmX（高）2100mm；轿门材质为发纹不锈钢，开门方式为中分式。2、小办公楼工程责任主体单位：该工程总包单位中铁十二局集团建安公司，委托陕西兵器建设监理咨询有限公司监理，主体设计单位上海中建建筑设计院有限公司，装饰装修设计单位西安澳嘉装饰工程有限公司，外幕墙设计单位西安远恒铝质工程有限公司，勘察单位中国有色金属工业西安勘察设计研究院，建设单位陕西省西咸新区空港新城开发建设集团有限公司、中铁第一勘察设计院集团有限公司，试验检测单位陕西省建筑工程质量检测中心，桩基检测单位为机械工业

6、勘察设计研究院，沉降观测单位机械工业勘察设计研究院，审图机构为西安鸿发施工图设计审查有限责任公司。3.分包单位：1）、陕西格瑞德消防工程有限公司（消防）2）、陕西省第八建筑工程有限公司（空调通风）3）、西安西翼智能科技有限公司（弱电）4)、康力电梯股份有限公司 4.监理组及施工单位组织情况针对本工程的特点，我公司以直线职能制的模式组建了以王世英为总监理工程师，杨宁为总监代表，吕铁栋、梁高社、左李明为专业监理工程师，元晓东、史建伟、张成梅等为监理员的监理组进驻施工现场，本着以科学、公正、独立的原则和为公司为业主负责的态度，发扬公司吃苦耐劳、一丝不苟的工作精神，深入开展了该工程的监理工作。项目监理

7、机构检测仪器及设备表序号设备或仪器名称数量用途1125游标卡尺各1把钢材规格、钢板厚度等测定2钢卷尺、靠尺等卷尺10把、靠尺1把测量、土建、水暖检测、苗木检测3水准仪1台测量，抄平4经纬仪1台测量5千分尺1把铝板、薄钢板厚度、线径等6围尺1把测量树径7漆膜测厚仪1台检测漆膜厚度等8数码照相机1部物证取样9计算机3台监理办公用10打印机1台监理办公用施工过程质量控制情况施工阶段是使工程设计意图最终实现并形成工程实体的阶段，也是最终形成工程产品的重要阶段，因此施工阶段的质量控制不仅是施工监理重要的工作内容，也是工程项目质量控制的重点。监理人员对工程施工质量的控制，就是按合同及相关法规履行其职责，围

8、绕影响施工质量的各种因素对工程项目的施工进行有效地监督和管理。施工准备阶段的质量控制1）、依据已批准的监理规划以及与工程相关的标准、规范、设计文件和技术资料，依据本工程特点编制了桩基工程监理实施细则、建筑节能监理实施细则、主体工程、屋面工程、装饰装修工程监理实施细则，对工程施工质量设置了施工质量控制点、检查点、见证点和停止点；2）、对施工单位申报的施工组织设计和施工方案进行了审批，审查了施工单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系、安全管理体系和质量保证体系。3）、对拟用于工程的材料、构配件、设备的质量证明材料进行了审核，并对进场的实物按照有关规定的比例采用平行检验或见证取样的方式进行

9、抽检，检验合格后批准使用。2.施工过程阶段的质量控制1）、按照监理实施细则确定的方法及措施，对关键部位的隐蔽过程实施了旁站监理；2）、坚持巡视检查制度。只要工地上在施工，监理人员就不断地在工地上对施工过程进行巡视检查，检查施工方案的执行情况、施工质量情况，发现问题及时指令施工单位进行整改。3）、召开工地例会，在检查施工进度的同时，评述、分析施工质量状况。针对施工存在的质量问题和可能出现的问题提出整改和预防措施，重点以预防质量通病的发生，要求一次合格，强化施工质量的控制和预控工作。4）、隐蔽工程的验收：对施工单位报送的隐蔽工程的资料进行审查，对报验的部位进行现场检查验收。验收不合格的，要求施工单

10、位进行整改，直至检查验收合格。验收合格后同意隐蔽并签认相关隐蔽资料。5）、检验批验收：对工程实体分别按主控项目和一般项目抽样检验的程序和方法进行检验批的独立抽检工作。对资料审查或工程实体检验不合格的不予验收，要求整改直至合格。在施工依据和质量检查记录完整、实体抽样检查合格后，确认该检验批质量符合标准规定，同意验收，签字认可。3.施工后的质量控制情况分项、子分部工程、分部工程施工结束后，分别进行了分项、子分部、分部工程施工质量验收。分项、子分部、分部工程施工质量验收，既是事后控制又是过程控制的一个重要环节。它是在检验批验收基础上进行，没有直接的验收内容，是一个查漏补缺、纠偏完善的过程。在这个过程

11、中，我们重点抓了：1）、依照建筑施工质量验收统一标准GB 50300-2001等规范对分项、子分部、分部工程验收的要求，检查工程实体有没有漏检和检验是否正确，检查核对工程资料是否齐全，内容、数据是否正确。2）、施工质量验收规范规定的进场原材料、试样、建筑构配件等进行了见证取样，建设单位委托陕西省建筑工程质量检测中心进行复试，并出具检验报告结论为合格。3）、2013年6月25日监理单位组织施工单位、建设单位、勘察、设计单位对小办公楼地基与基础工程进行了验收，验收结论为合格。4）、2013年7月25日监理单位组织施工单位、建设单位、勘察、设计单位对小办公楼主体工程进行了验收，验收结论为合格。5）、

12、2014年3月11日监理单位组织建设单位、施工单位、设计单位等各参建单位对办公楼节能分部工程进行验收，验收结论为合格。6）、2014年6月30日对小办公楼预验收存在问题进行检查，已基本整改完成。监理单位根据陕西省建筑施工质量验收配套表及使用指南，对施工单位竣工资料进行核查竣工资料基本完整。工程质量评估情况： 1、工程施工质量验收和质量评估的依据：1）、设计文件、工程变更及相关图集2）、建设工程监理合同及建设工程施工合同。3）、工程地质勘察报告及沉降观测技术报告、地基检测报告。4）、建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001。5）、建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-200

13、2。6）、混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002。7）、混凝土外加剂应用技术规范GB50119-2003。8）、砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002。9）、屋面工程质量验收规范GB50207-2002。10）、建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-200111）、外墙饰面砖工程施工及验收规范JGJ126-2000 J23-200012）、建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002。13）、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303-2002。14）、建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规GB50242-200215）、通风与空调工程施工质量验收规范GB

14、50243-200216）、智能建筑工程质量验收规范GB50339-200317）、建筑节能工程施工质量验收规范GB 50411-200718）、电梯工程施工质量验收规范GB50310-200219）、综合布线系统工程验收规范GB50312-200720）、其他相关法律、法规等。 2、竣工资料核查情况： 根据陕西省建筑施工质量验收技术资料管理整编规定，核查竣工资料基本完整，竣工图与实体一致，并附“单位工程质量控制资料核查记录表”，单位工程安全和功能检测资料核查及主要功能抽查记录表”，“单位工程安全观感质量检查记录表”。 3、分部工程质量验收情况：1、该工程含 9个分部工程，77个分项工程，共

15、275个检验批，全部合格，同意验收。其中：序号分部工程分项工程检验批数监理单位验收结论1地基与基础土方开挖1全部合格，同意验收土方回填9全部合格，同意验收灰土地基2全部合格，同意验收土和灰土挤密桩地基20全部合格，同意验收模板6全部合格，同意验收钢筋4全部合格，同意验收混凝土2全部合格，同意验收后浇带混凝土1全部合格，同意验收砖砌体1全部合格，同意验收2主体结构模板14全部合格，同意验收钢筋12全部合格，同意验收混凝土7全部合格，同意验收现浇结构13全部合格，同意验收填充墙砖砌体3全部合格，同意验收钢结构涂装2全部合格，同意验收钢结构焊接3全部合格，同意验收钢结构安装1全部合格，同意验收3建筑

16、屋面保温层1全部合格，同意验收找平层2全部合格，同意验收卷材防水层1全部合格，同意验收细部构造2全部合格，同意验收4建筑装饰装修基层6全部合格，同意验收一般抹灰3全部合格，同意验收门窗玻璃安装1全部合格，同意验收石材（陶土板）幕墙2全部合格，同意验收玻璃幕墙4全部合格，同意验收饰面板安装8全部合格，同意验收窗帘盒制作安装3全部合格，同意验收暗龙骨吊顶3全部合格，同意验收骨架隔墙3全部合格，同意验收吊顶3全部合格，同意验收砖面层5全部合格，同意验收胶地板面层3全部合格，同意验收地毯面层3全部合格，同意验收复合地板面层1全部合格，同意验收大理石面层1全部合格，同意验收饰面砖粘贴3全部合格，同意验收

17、橱柜制作与安装1全部合格，同意验收饰面板3全部合格，同意验收水性涂料涂饰3全部合格，同意验收木门制作与安装3全部合格，同意验收门窗套制作与安装3全部合格，同意验收玻璃隔墙3全部合格，同意验收护栏和扶手制作与安装4全部合格，同意验收裱糊3全部合格，同意验收5建筑给水排水及采暖给水管道及配件安装1全部合格，同意验收排水管道及配件安装3全部合格，同意验收雨水管道及配件安装1全部合格，同意验收卫生器具排水管道安装3全部合格，同意验收卫生器具排水管道安装3全部合格，同意验收6建筑电气电线导管、电缆导管和线槽敷设6全部合格，同意验收电线、电缆穿管和线槽敷设3全部合格，同意验收普通灯具安装3全部合格，同意验

18、收开关、插座安装3全部合格，同意验收接地装置安装1全部合格，同意验收避雷引下线和变配电室接地干线敷设3全部合格，同意验收成套配电柜、控制柜和动力、照明配电箱安装5全部合格，同意验收7建筑节能墙体节能3全部合格，同意验收门窗节能3全部合格，同意验收屋面节能1全部合格，同意验收配电及照明节能3全部合格，同意验收幕墙节能3全部合格，同意验收通风空调节能3全部合格，同意验收8通风与空调风管与配件制作3全部合格，同意验收风管部件制作3全部合格，同意验收风管系统安装3全部合格，同意验收防腐与绝热3全部合格，同意验收通风与空调设备安装3全部合格，同意验收空调系统管道安装3全部合格，同意验收9智能建筑有线电视

19、系统3全部合格，同意验收计算机网络布线系统3全部合格，同意验收背景音乐系统3全部合格，同意验收电梯无线对讲系统3全部合格，同意验收会议系统3全部合格，同意验收视频监控系统3全部合格，同意验收门禁系统3全部合格，同意验收报警系统3全部合格，同意验收4、强文执行情况：混凝土工程、砌体工程、地基与基础、屋面防水工程、给排水及采暖工程、电气工程、通风及空调工程等各规范强文检查均符合要求。 5、沉降观测情况及结论：符合要求。 6、工程已完成设计图纸、变更及合同约定的工程量 7、本工程工程质量验收结论：该工程已完成设计图纸和合同约定的工程量，所含分部工程全部合格，强制性条文达到A级，工程质量控制资料基本齐