宿舍楼竣工评估报告

1、陕西兵器建设监理咨询有限公司 西咸新区空港新城临空物流商务中心A区（一期）项目宿舍楼工程 工程质量评估报告编 制 人：审核（总监）：审批（总工）：监理 单位：（盖章）： 编 制 日 期： 工程质量评估报告 依据我公司与陕西省西咸新区空港新城开发建设集团有限公司签订的建设工程监理合同，对空港新城商务中心项目施工实行全过程监理。空港新城临空物流商务中心A区(一期）项目开工日期2012年7月1日，宿舍楼工程于2012年11月7日开工，2013年8月28日竣工；现提出本工程竣工质量评估情况如下：工程概况： 1.工程简介：空港新城临空物流商务中心A区(一期）项目宿舍楼工程总包单位：中铁十二局集团建安有限

2、公司，委托陕西兵器建设监理咨询有限公司监理，设计单位上海中建建筑设计院有限公司，勘察单位中国有色金属工业西安勘察设计研究院，建设单位陕西省西咸新区空港新城开发建设集团有限公司、中铁第一勘察设计院集团有限公司，试验检测单位陕西省建筑工程质量检测中心，沉降观测单位机械工业勘察设计研究院。宿舍楼：宿舍楼为地上三层；结构形式：砖混结构；建筑抗震设防烈度7度；建筑面积为1523.49m2，建筑高度10.05M；建筑工程等级：三级；设计使用年限为50年；耐火等级为二级；结构安全等级为二级；地基与基础设计等级为丙级；0.00相当于绝对标高值（黄海系）483.990M。屋面为不上人屋面，屋面保温采用140厚岩

3、棉保温防火等级A级，屋面防水采用一道1.5厚YTL-A自粘橡胶高分子防水卷材。外墙采用保温采用聚苯板，外侧喷涂真石漆。外窗采用南玻断桥铝合金6+9+6中空玻璃；外门为铝合金地弹门；内门为成品木门。公共走廊吊顶为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，外刷乳胶漆；卫生间为铝扣板吊顶；其他房间板底乳胶漆顶棚。墙面卫生间为墙砖墙面，其他房间为乳胶漆墙面。地面均为地砖地面。2.参建单位：建设单位：陕西西咸新区空港新城安居置业有限公司 中铁第一勘察设计院集团有限公司施工单位：中铁十二局集团建安有限公司监理单位：陕西兵器建设监理咨询有限公司勘察单位：中国有色金属工业西安勘察设计研究院设计单位：上海中建建筑设计院有限公司3

4、.试验检测单位：1）、陕西省建筑工程质量检测中心2）、机械工业勘察设计研究院 4.监理组及施工单位组织情况针对本工程的特点，我公司以直线职能制的模式组建了以王世英为总监理工程师，杨宁为总监代表，吕铁栋、梁高社为专业监理工程师，元晓东、史建伟、张成梅等为监理员的监理组进驻施工现场，本着以科学、公正、独立的原则和为公司为业主负责的态度，发扬公司吃苦耐劳、一丝不苟的工作精神，深入开展了该工程的监理工作。本工程的施工由具有地基与基础工程专业承包壹级、房屋建筑工程施工总承包壹级资质的中铁十二局集团建安公司承建，项目部人员配备齐全，组织合理，对工程的质量、安全等方面做到了精心组织、合理安排、严格控制，确保

5、了工程的质量及施工安全。施工过程质量控制情况施工阶段是使工程设计意图最终实现并形成工程实体的阶段，也是最终形成工程产品的重要阶段，因此施工阶段的质量控制不仅是施工监理重要的工作内容，也是工程项目质量控制的重点。监理人员对工程施工质量的控制，就是按合同及相关法规履行其职责，围绕影响施工质量的各种因素对工程项目的施工进行有效地监督和管理。施工质量控制1）、依据已批准的监理规划以及与工程相关的标准、规范、设计文件和技术资料，编制了桩基工程监理实施细则，对工程施工质量设置了施工质量控制点、检查点、见证点和停止点与目标值；2）、对施工单位申报的施工组织设计和施工方案进行了审批，审查了施工单位现场项目管理

6、机构的质量管理体系、技术管理体系、安全管理体系和质量保证体系。3）、对拟用于工程的材料、构配件、设备的质量证明材料进行了审核，并对进场的实物按照有关规定的比例采用平行检验或见证取样的方式进行抽检，检验合格后批准使用。4）、按照监理实施细则确定的方法及措施，对关键部位的隐蔽过程实施了旁站监理；5）、坚持巡视检查制度。只要工地上在施工，监理人员就不断地在工地上对施工过程进行巡视检查，检查施工方案的执行情况、施工质量情况，发现问题及时指令施工单位进行整改。6）、召开工地例会，在检查施工进度的同时，评述、分析施工质量状况。针对施工存在的质量问题和可能出现的问题提出整改和预防措施，重点以预防质量通病的发

7、生，要求一次合格，强化施工质量的控制和预控工作。7）、隐蔽工程的验收：对施工单位报送的隐蔽工程的资料进行审查，对报验的部位进行现场检查验收。验收不合格的，要求施工单位进行整改，直至检查验收合格。验收合格后同意隐蔽并签认相关隐蔽资料。8）、检验批验收：对工程实体分别按主控项目和一般项目抽样检验的程序和方法进行检验批的独立抽检工作。对资料审查或工程实体检验不合格的不予验收，要求整改直至合格。在施工依据和质量检查记录完整、实体抽样检查合格后，确认该检验批质量符合标准规定，同意验收，签字认可。2、施工过程检查验收：1）、施工质量验收规范规定的进场原材料、试样、建筑构配件等进行了见证取样，建设单位委托陕

8、西省建筑工程质量检测中心进行复试，并出具检验报告结论为合格。2）、2013年6月25日建设单位组织监理单位、施工单位、勘察单位、设计单位等各参建单位对宿舍楼地基与基础分部工程进行验收，并对工程实体进行检查、核查了工程资料，各方验收意见一致通过验收。质监站验收意见：人员资质合法有效、程序合法、验收结论有效。、2013年7月25日建设单位组织监理单位、施工单位、勘察单位、沉降观测单位、设计单位等各参建单位对宿舍楼主体结构分部工程进行验收，并对工程实体进行检查、核查了工程资料，各方验收意见一致通过验收。质监站验收意见：人员资质合法有效、程序合法、验收结论有效。4）、2013年7月31日监理单位组织对

9、体育中心进行了预验收，对各方提出的问题签发了整改通知，已整改完成。 5）、2013年9月26日监理单位组织建设单位、施工单位、设计单位等各参建单位对体育中心、宿舍楼节能分部工程进行验收，并对工程实体进行检查、核查了工程资料，各方验收意见一致，通过验收。 质监站验收意见：人员资质合法有效、程序合法、验收结论有效。 6）、2013年9月27日建设单位组织监理单位、施工单位、勘察单位、设计单位等各参建单位对体育中心、宿舍楼工程进行验收，并对工程实体进行检查、核查了工程资料，各方验收意见一致通过验收。质监站验收意见：人员资质合法有效、程序合法、验收结论有效。三、单位工程质量验收情况：1、该工程含 7个

10、分部工程，58个分项工程，共 222个检验批，全部合格，同意验收。其中：2、强文执行情况：混凝土工程、砌体工程、地基与基础、屋面防水工程、给排水及采暖工程、电气工程、通风及空调工程等各规范强文检查均符合要求。 3、竣工资料核查情况、根据陕西省建筑施工质量验收配套表及使用指南，核查竣工资料基本完整。2）、涉及结构安全和主要使用功能项目（其中包括门窗检验；防雷检测等）抽查结果和检测报告均符合要求。 4、该工程观感质量综合评定：一般 5、该工程施工过程无安全事故。6、工程已完成设计图纸、变更及合同约定的工程量 7、本工程工程质量验收结论：该工程已完成设计图纸和合同约定的工程量，所含分部工程全部合格，