业主收楼须知全套资料

1、业主收楼须知_ 先生/女士：欢迎您成为的新业主！我公司为为您提供供良好的的管理服服务，兹兹先介绍绍有关收收楼事项项和收楼楼程序，避免您您在收楼楼时产生生遗漏而而引起不不便，望望您能认认真阅读读，请勿勿遗忘。1、请您您按照业主入入住通知知书上上所列明明的入住住时间前前来办理理入住手手续。2、您来来办理入入住手续续时请带带齐以下下物件：（1）购购房合同同（原件件）。（2）业业主身份份证或护护照（原原件及复复印件各各一份）。（3）入入住通知知书。（4）入入住手续续书。（5）已已缴款的的发票及及收据（原件）。（6）未未缴的购购房款和和物业管管理方面面应缴的的款项。（7）凡凡以商业业贷款（或组合合贷款）

2、方式购购房的业业主，入入住时必必须带好好相关办办理产权权证的费费用及材材料；如如以一次次性付款款方式购购房的业业主，自自愿委托托中介公公司办理理产权证证的，入入住时也也需带好好相关办办理产权权证的费费用及材材料。（具体材材料见反反面的附附件）。如您委托托他人来来办理，还应带带上：（8）您您（业主主）的委委托书，应由公公证处公公证。（9）您您（业主主）的身身份证或或护照的的复印件件。（10）代理人人的身份份证或护护照复印印件一份份。3、您办办理手续续时请按按以下程程序进行行：（1）至至置业营营销部审审核入住住资格，当您缴缴验各种种证件后后，营销销部将在在您的入住手手续书上签字字盖章。（2）至至物

3、业服服务台咨咨询、签签署前前期物业业管理服服务协议议。（3）至至置业财财务部补补/退购房房款，购购房款补补/退结清清后财务务部将在在您的入住手手续书上签字字盖章。（4）至至物业财财务科缴缴付物业业管理各各项费用用及代办办房产证证费用（以商业业贷款或或组合贷贷款方式式购房的的），费费用交清清后，物物业财务务科将在在入住住手续书书上签签字盖章章。（5）需需代办产产权证的的，至产产权代办办处缴纳纳相关材材料，材材料提供供完整后后，产权权代办处处将在入住手手续书上签字字盖章。（6）至至物业管管理处办办理入住住手续，主要有有验收房房屋、领领取业业主及用用户手册册等资资料、领领取钥匙匙等，以以上事项项办好

4、后后，您（业主）在入住住手续书书上签字字盖章，并交物物业管理理处保管管。（7）在在办理好好以上手手续后，您即可可办理装装修手续续。 4、您在收收楼时，请检查查室内设设备等，并请填填写楼楼宇验收收记录、认可表表。祝您顺利利入住！业主入住住缴款通通知书注：业主姓名合同编号房号幢单元室室预售建筑面积实测建筑面积财务部已付房款款补/退房房款实际总房房款物业管理处项目收费标准准金额依据1物业管理理费元/ MM 月（预预收一年年物业管管理费，不含电电梯、水水泵、中中央空调调等设施施运行费费用及公公共用电电、公共共用水等等纳入代代收代交交的费用用）2垃圾清运运费建筑面积积1000M 2000元/户建筑面积积

5、1000M1500 M 2500元/户建筑面积积1550M 4000元/户3装修押金金10000元/户4预收电费费300元元/户5小计房产证费费用（1）产产权登记记费：元元/套（2）契契税：房房价的（3）维维修基金金：高层层住宅：元/平方米米（4）共共有产权权证工本本费：预预收元，根据实实际办证证数量多多退少补补（5）中中介代理理费：元元/套（6）小小计：注：凡以以按揭方方式购房房的业主主，入住住时须缴缴纳此项项费用及及带好相相关办理理产权证证的材料料；如以以其他方方式付款款的业主主，根据据自身实实际情况况可委托托或自己己办理产产权证，如要委委托办理理，入住住时须缴缴纳此项项费用及及带好相相关

6、办理理产权证证的材料料（详见见收楼楼须知附件）。1、本次次交付您您需带款款总计：元。2、预收收一年物物业管理理费的起起止时间间为2000 年 月 日2000 年 月 日。3、以上上费用请请各位业业主缴纳纳现金。4、关于于装修押押金：装装修结束束后，由由业主提提出申请请，经物物业工程程维修科科检查，房屋结结构、外外观等未未遭到破破坏，则则退还押押金，如如有损坏坏，视情情节轻重重，按业主临临时公约约处理理。日常收费费明细表表序号收费项目目金额依据1物业管理理费与商铺业业主约定定2小型机动动车80元/辆月（露天天停车场场）120元元/辆月（室内内停车场场）3中型机动动车90元/辆月（露天天停车场场）

7、130元元/辆月（室内内停车场场）4大型客、货车100元元/辆月（露天天停车场场）150元元/辆月（室内内停车场场）5三轮（偏偏三）摩摩托车15元/辆月（露天天停车场场）20元/辆月（室内内停车场场）6马自达、人力三三轮车、摩托车车10元/辆月（露天天停车场场）15元/辆月（室内内停车场场）7助力车、轻骑5元/辆辆月（露天天停车场场）10元/辆月（室内内停车场场）8自行车3元/辆辆月（露天天停车场场）5元/辆辆月（室内内停车场场）9一卡通（磁卡）30元/张业主可根根据实际际情况选选购10可视对讲讲机700元元/部不含安装装费，业业主可根根据实际际情况选选购以上费用用如遇政政策性调调整，按按调整

8、后后的价格格收取；住户如如有其他他需要服服务的项项目，其其收费标标准由管管理处另另外公布布。业主入住住档案资资料序号内 容容份数备 注注1入住手续续书2业主身份份证复印印件3业主情况况登记表表4业主装修修承诺书书5装修施工工单位装装修承诺诺书6楼宇验收收记录、认可表表7房屋原始始结构平平面图8业主装修修申请单单9业主装修修施工设设计平面面图（业业主提供供）10业主装修修审批单单11装修工程程区域消消防安全全协议书书12装修施工工单位的的名称及及资质证证明（业业主装修修施工单单位提供供）13装修许可可证14装修竣工工验收/整改单单15业主入住住资料移移交书16收楼委托托书17空房A钥钥匙托管管承

9、诺书书18关于是否否封闭阳阳台的意意见征询询表19居民供用用电合同同20前期物业业管理服服务协议议21222324252627业主情况况登记表表_幢_单单元_室业主姓名名性别出生年月月联系电话话手机工作单位位地址单位电话话身份证号号码兴趣爱好好家庭成员员状况关系姓名工作单位位联系电话话备注：注：1、为便便于在紧紧急情况况（如火火灾、水水淹等）下及时时联系到到您或您您的家人人，请您您如实填填写以上上材料。2、以上上资料物物业管理理处将会会为您保保密。香江花城城业主装装修承诺诺书为维护小小区（以以下简称称小区）优美、整洁、有序的的环境，本人承承诺在小小区幢室装修修施工期期间遵守守及承诺诺以下事事项

10、：一、总则则1、在房房屋装修修前，仔仔细阅读读小区业主临临时公约约、业主及及用户手手册中中有关装装修管理理的规定定，并按按照以上上规定进进行施工工。2、在房房屋装修修前，详详细了解解房屋水水、电等等施工图图。3、有权权利与义义务监督督装修施施工单位位进行文文明施工工，对装装修施工工单位因因违反小小区管理理规定而而造成的的损失负负有连带带责任。4、积极极配合管管理处的的装修巡巡查。5、如果果发现违违章现象象，管理理处有权权制止施施工，并并要求业业主和装装修施工工单位224小时时内恢复复。二、空调调安装1、空调调安装时时通知管管理处（联系电电话：），在管管理处的的指导下下规范安安装空调调。2、购买

11、买空调时时参考管管理处提提供的空空调室外外机的尺尺寸（仅仅供参考考）。三、消防防管理1、负责责在装修修施工期期间的消消防安全全责任，保证不不发生火火灾，火火警事故故。2、施工工区域应应配备消消防器材材，手提提灭火器器数量至至少配备备二个。3、杜绝绝施工区区域的吸吸烟行为为。4、施工工中如需需使用易易燃物品品时，须须提前做做易燃品品的存放放工作，物品存存放量不不能过多多，以当当日使用用量为限限，施工工完毕后后，须将将剩余物物品带离离现场。5、保证证施工区区域当日日装修废废料清理理完毕，特别是是刨花锯锯末应每每天清除除，保证证施工现现场清洁洁。6、施工工废料或或垃圾及及时清理理至管理理处指定定区域

12、，不阻塞塞消防通通道。7、爱护护小区公公共设施施，不遮遮挡、损损坏、挪挪用消防防设施。8、熟悉悉小区的的消防设设施设备备。四、其他他事项1、遵守守小区装装修管理理规定，按照装装修流程程办理装装修手续续。2、遵守守小区装装修施工工时间规规定，晚晚间188：00至次次日上午午8：00和节节假日，不得从从事敲、凿、锯锯、钻等等产生严严重噪声声的施工工，以免免影响他他人的休休息。3、不拆拆除（或或部分拆拆除）承承重墙，没有在在承重墙墙、梁及及柱子挖挖槽、切切割及开开孔等有有损坏房房屋结构构的行为为。4、装修修时，不不封闭阳阳台。5、不改改变玻璃璃窗的颜颜色和结结构，不不安装卷卷帘门。6、户内内楼宇对对

13、讲机、家庭安安防控制制箱和户户内智能能化设备备箱不自自行拆卸卸及移位位，如自自行拆卸卸，责任任自负。7、厨房房、卫生生间吊顶顶时，为为保证管管道检修修孔的正正常维修修，吊顶顶上应留留有修理理人员的的操作孔孔（50050ccm），以便今今后检修修。8、不安安装卫星星天线。9、不在在阳台上上安装超超出外墙墙面的任任何物品品，如晾晾衣架、花架、遮阳蓬蓬等。10、装装修期间间，督促促装修施施工单位位：下水水管道内内严禁倒倒入垃圾圾、油漆漆、涂料料、石灰灰、泥浆浆等，以以防管道道阻塞，否则相相应责任任自行承承担。11、建建筑垃圾圾、材料料不与生生活垃圾圾混装，不随意意堆放在在公共部部位，以以免影响响他人

14、和和消防安安全。建建筑垃圾圾清运须须袋装化化，及时时清运至至管理处处指定堆堆放地点点。12、进进户箱550CMM以内不不穿墙打打孔，以以免打穿穿原有管管线。13、有有义务阻阻止装修修施工单单位张贴贴广告，以免影影响小区区景观。14、装装修时做做好防水水工作（管理处处建议做做二次防防水）。15、装装修完成成后，至至管理处处来办理理户内智智能化系系统开通通手续。16、在在对门、窗装修修时注意意施工，以免破破坏智能能化管线线及设施施（一、二层业业主）。承诺人（业主）：_年月日装修施工工单位装装修承诺诺书本公司很很荣幸为为（以下下简称小小区）业业主装修修美好家家园，为为维护小小区整洁洁、优美美、有序序

15、的生活活环境，本公司司在小区区装修期期间，愿愿遵守以以下规定定：1、至小小区管理理处为每每位进小小区装修修的工作作人员（以下简简称员工工）办理理装修修出入证证，并并在进出出小区时时佩带好好装修修出入证证；施施工完毕毕，将装修出出入证退还于于管理处处；如有有遗失，及时至至管理处处办理相相关手续续。2、禁止止员工在在施工区区域吸烟烟。3、禁止止员工在在地下车车库等公公共区域域随地大大小便（如需方方便，请请至临时时厕所）。4、禁止止员工进进入非装装修施工工区域及及指定通通道以外外的区域域。5、禁止止员工赤赤足、赤赤身及穿穿着不体体面的衣衣服在小小区内走走动。6、禁止止员工在在公共区区域晾晒晒衣物，有

16、碍小小区形象象。7、遵守守小区装装修施工工时间规规定，晚晚间188：00至次次日上午午8：00和节节假日，不得从从事敲、凿、锯锯、钻等等产生严严重噪声声的施工工，以免免影响他他人的休休息。8、施工工时，不不将废弃弃物丢至至管道内内，以免免影响业业主以后后的使用用。9、每日日施工完完毕，将将装修垃垃圾袋装装化，并并放置于于管理处处指定区区域（装装修垃圾圾不得放放置于生生活垃圾圾箱内）。10、保保证不将将装修材材料、装装修垃圾圾堆放于于楼道、单元门门口、车车库公共共走廊等等公共区区域。11、运运送装修修材料时时，将材材料袋装装化（如如黄沙等等）。12、施施工期间间，加强强消防管管理，严严格遵守守签

17、定的的装修修工程区区域消防防安全协协议书上的条条款，杜杜绝火灾灾隐患及及火灾事事故的发发生。13、指指派有上上岗证的的员工进进行水、电、动动火等工工作的操操作。14、服服从管理理处保安安人员的的安排，将车辆辆停放在在指定区区域。15、对对于管理理处的装装修巡查查，予以以积极配配合。16、有有义务劝劝阻业主主破坏承承重墙等等违规行行为，并并及时告告知管理理处。17、施施工期间间，不在在装修业业主家中中张贴任任何广告告，以免免影响小小区的形形象。18、设设备、材材料等货货物出小小区，须须到管理理处填写写物品品出入审审批单，并经经业主审审核签署署后方可可带出小小区。19、爱爱护小区区公共设设备设施施

18、（如楼楼道灯、按钮、消防设设施等），不私私自拆卸卸带离小小区。20、施施工前，详细了了解施工工区域水水、电施施工图，以免施施工时打打穿房屋屋原有管管线。21、遵遵守管理理处其他他管理规规定。22、如如因违反反小区管管理规定定，愿承承担因此此而造成成的损失失。23、本本承诺书书一式三三份，装装修施工工单位、业主、管理处处各执一一份。注：如业业主、装装修施工工单位有有任何不不详之处处，请至至管理处处询问（联系电电话：），欢迎迎各位光光临！承诺人（装修施施工单位位）：经办人：联系电电话：时时间：业主：联联系电话话：时间间：楼宇验收收记录、认可表表_幢_室室业主/受托人人在物业业管理处处的陪同同下对本

19、本单元验验收，检检查了建建筑质量量和初装装修情况况认为：序号设备名称称检查情况况1门、窗、信箱2各种门锁锁3电器开关关4各种插座座5水龙头6排水管道道、给水水管道7阀门8地面、屋屋面9墙面10阳台11智能化电表读数数：水表读数数：需开发商商解决问问题的记记录备注：经本人验验收了建建筑质量量和初装装修情况况后，表表示满意意，本人人正式接接收该单单元，特特此声明明。业主/受受托人签签认：年月日装修申请请单业主资料料业主姓名名：_ 装装修单元元：_联系人及及联络电电话：_ 建筑筑面积：_装修施工工单位资资料装修施工工单位名名称：_ 资料料证明：_负责人： _ 联联系电话话：_装修日期期：由_年_月_

20、日至至_年_月 _日装修内容容：_工程造价价：_序号档号内容比例规格提交日期期数量收图人12345678910管理处将将在收到到方案图图的144个工作作日内向向业主/租户或或装修单单位提出出方案审审批意见见，由施施工单位位送审施施工装潢潢设计图图，管理理处将在在收到设设计图的的7天内向向业主/租户或或装修单单位提出出设计图图审批意意见。业主签署署/盖章：_ 日期期：_以下由管管理处填填写工程部审审批意见见：_ 审核核人：_ 日期期：_管理处审审批意见见：_ 审核人人：_ 日期：_装修审批批单业主姓名名：_ 装修修单元/楼层：工程部审审批意见见：_工程主管管签署：_ 日期：_管理处意意见：_装修

21、许可可证致：_幢_室业主：_贵户的相相关装修修方案已已经我管管理处审审核通过过，并且且贵户已已缴纳相相关装修修费用，贵户可可于年月日开始始进行装装修工程程，特此此知照。物业管理理处物业经理理（签署署/盖章）_年月日装修工程程区域消消防安全全协议书书为确保幢幢室（业主主）装修修工程区区域装修修期间的的消防安安全，遵遵照市政政府的有有关规定定,装修工工程区域域在装修修期间实实行逐级级防火责责任制，现物业业管理处处（甲方方），与与（业主主）及其其委托进进行装修修工程的的（装修修施工单单位）（一并为为乙方），订立立消防安安全委托托书如下下：甲方：1、依据据消防局局审定的的设计方方案，对对本装修修工程进

22、进行监督督。2、协调调乙方进进场施工工事宜。3、负责责向乙方方介绍与与本工程程有关的的小区消消防设施施和有关关规定。4、负责责协调乙乙方施工工中用电电、用水水和动火火事宜。5、对乙乙方施工工中的消消防安全全有监督督的权利利，在发发现乙方方施工有有不安全全因素，有权责责令乙方方改正直直至下令令停工，并上报报有关部部门依法法处理。乙方：1、负责责幢室乙方方施工的的消防安安全责任任，保证证不发生生火灾，火警事事故。2、在装装修方案案获得有有关部门门审批后后三日内内向提交交甲方施施工进度度表，以以便甲方方安排乙乙方进场场施工事事宜。3、设立立现场安安全负责责人（姓姓名：，身份证证号码：），向向甲方了了

23、解与施施工相关关的消防防安全事事宜，并并对施工工消防安安全负责责。4、用电电、用水水和动火火应得到到甲方批批准后方方可进行行：4.1电电器操作作人员应应有电工工操作证证，应出出示原件件，并将将复印件件报甲方方存档备备案。由由甲方人人员检查查其配电电箱合格格后在指指定开放放处送电电，责任任界面按按已签署署的低低压小用用户供用用电合同同第五五条第11点执行行。4.2进进行动火火工作时时，应事事先到甲甲方办理理动火证证，操作作应由有有执照的的焊工进进行，严严禁违章章操作。5、乙方方应遵守守甲方的的各项管管理制度度。6、乙方方施工中中需使用用易燃物物品时，须提前前做好易易燃品的的存放工工作，应应有专人

24、人呈报甲甲方，得得到甲方方批准后后方可带带入，定定点专柜柜负责，物品存存放量不不能过多多，以当当日使用用量为限限，施工工完毕后后，须将将剩余物物品带离离现场。7、施工工区域禁禁止吸烟烟。8、施工工区域应应配备消消防器材材，手提提灭火器器数量至至少配备备二个。9、发生生消防事事故应及及时处理理，迅速速通报甲甲方及拨拨打1119报警警电话，并如实实报告事事故原因因，保护护现场，配合调调查。10、现现场当日日装修废废料应该该及时清清理至指指定区域域，特别别是刨花花锯末应应每天清清除，设设专人负负责，施施工废料料或垃圾圾严禁阻阻塞消防防通道，严禁遮遮挡、损损坏、挪挪用消防防设施，保证现现场清洁洁。11、乙乙方施工工人员下下班时，应认真真检查施施工现场场，防止止留下火火险隐患患，人员员离开时时须将电电气设备备电源切切断。12、乙乙方应对对施工人人员进行行安全教教育，乙乙方对甲甲方的监监督检查查应积极极配合，并制定定安全制制度，本本协议一一式三份份，三方方各执一一份。甲方：乙乙方：（装修施施工单位位）日期：日日期：日日期：盖章：盖盖章：盖盖章：装修竣工工验收/整改单单业主姓名名：_ 单元元/楼层：装修开工工日期：年月日装修竣竣工日期期：年月日业主签署署/盖章：_ 日期期：_以下由管管理处填填写管理处验验收汇总总：验收内容容验收结果果整改内容容