业接管验收流程及标准汇编

1、物业接管验收流程及标准汇编1、目的规范新建物业设备设施接管验收的验收标准。2、范围围运用与公公司新建建物业设设备设施施接管验验收工作作。3、职责责3.1品品质管理理部配合合各维修修组和地地产项目目严格按按设备设设施验收收标准进进行验收收，并建建立书面面验收档档案，对对不合格格项目向向地产提提出整改改要求，确保设设备设施施完好移移交。4、控制制方法和和过程及及接管验验收的标标准和要要求4.1技技术资料料(1)住住宅规划划、小区区竣工总总平面图图。(2)所所有单位位建筑、结构、设备安安装竣工工图。(3)单单位工程程竣工验验收证明明书。(4)地地质勘测测报告，沉降观观测记录录。(5)地地下管道道网竣

2、工工图。(6)所所有设备备订货合合同、产产品合格格证、随随机资料料(使用用说明书书、检验验报告)，随机机专用工工具清单单。(7)环环保达标标验收许许可证。(8)防防雷接地地电阻检检测记录录。(9)防防雷引下下线焊接接记录。(10)通风机机风量测测调整记记录。(11)空调器器性能测测定调整整记录。(12)电缆铺铺设记录录。(13)M、线线路及电电力电缆缆试验记记录。(14)M、电电气设备备送电验验收记录录。(15)电气设设备送电电验收记记录。(16)P、消消防验收收许可证证。(17)Q、监监控设备备验收许许可证。(18)R、电电梯验收收许可证证。4.2设设备设施施4.2.1电器器回路测测试：绝绝

3、缘测试试导线间间和导线线对地间间的绝缘缘电阻值值必须大大于0.5兆欧欧，通电电测试漏漏电开关关短路保保护、过过载保护护动作可可靠。4.2.2配电电柜、盘盘。4.2.2.11盘、柜柜的固定定及接地地应可靠靠、盘、漆层应应完好、清洁、整齐。4.2.2.22盘、柜柜内所装装电器元元件应齐齐全完好好，安装装位置正正确，固固定牢固固。4.2.2.33所有二二次回路路接线准准确、接接连可靠靠，标志志齐全清清晰，绝绝缘符合合要求。4.2.2.44手车或或抽屉式式开关柜柜在推入入或拉出出时应灵灵活，机机械闭锁锁可靠，照明装装置齐全全。4.2.2.55柜内一一次设备备的安装装质量验验收要求求符合国国家现行行有关

4、标标准规范范的规定定。4.2.2.66盘、柜柜及电缆缆管道安安装完后后，应做做好封堵堵。4.2.2.77操作及及联动试试验正确确，符合合设计要要求。4.2.2.88验收时时应提供供下列资资料和文文件。A.工程程竣工图图B.制造造厂提供供的产品品说明书书，调试试方法，试验记记录，合合格证件件及安装装图纸等等技术文文件。C.安装装技术记记录，调调整试验验记录。4.2.3电缆缆：4.2.3.11电缆规规格应符符合规定定，排列列整齐；无机械械损坏；标志牌牌应装设设齐全、正确、清晰。4.2.3.22电缆的的固定，变曲半半径，有有关距离离和单芯芯电力电电缆的金金属互层层的界限限、相续续排列应应符合要要求。

5、4.2.3.33电缆终终端、电电缆接头头应接牢牢固。4.2.3.44接地应应良好；相色应应正确；电缆支支架等的的金属部部件防腐腐层应完完好。4.2.3.55沟内应应无杂物物，盖板板齐全。4.2.3.66直理电电缆路径径标志应应与实际际路径标标志相符符。路径径标志应应清晰、牢固、间路适适当。4.2.3.77收时应应提交下下列资料料和技术术文件：A.资料料图纸、竣工图图。B.制造造厂提供供的产品品说明书书，试验验记录，合格证证件、安安装图纸纸等技术术文件。C.电气气试验清清单。4.2.4电动动机的验验收要求求。4.2.4.11电机性性能应符符合电机机周围工工作环境境的要求求。4.2.4.22电机转

6、转子应灵灵活，不不得有磁磁卡声。4.2.4.33润滑脂脂的情况况正常，无变色色，变质质及变硬硬现象。其性能能应符合合电机的的工作条条件。4.2.4.44电机的的引出线线鼻子焊焊接或压压接良好好，编号号齐全。4.2.4.55电机转转动方向向要符合合要求，无杂声声。4.2.4.66电机转转动时各各部温度度不应超超过产品品技术资资料的规规定。4.2.4.77验收时时应提供供以下资资料和文文件：A.制造造厂提供供的产品品说明书书,B.检查查及验收收记录，C.合格格证件、安装使使用图纸纸等技术术文件，D.调整整验收记记录报告告。4.2.5电梯梯：4.2.5.11曳引机机承重梁梁安装必必须符合合设计要要求

7、和施施工规范范规定。4.2.5.22限速器器绳轮、钢带轮轮、导向向轮必须须牢固，准东灵灵活。4.2.5.33钢丝绳绳应擦拭拭干净，严禁有有死弯、松股及及断丝现现象。4.2.5.44制动器器的调整整应闸瓦瓦与动轮轮接触严严密，松松闸时与与制动轮轮应物摩摩擦。4.2.5.55导轨的的安装应应牢固、位置正正确、横横竖端正正。4.2.5.66轿厢的的组装应应牢固，轿壁结结合处平平整。4.2.5.77导靴要要能保证证电梯正正常运行行。4.2.5.88轿厢地地坎与各各层门地地坎间距距的偏差差严禁超超过-11+2mmm。4.2.5.99层、门门指示灯灯盒及召召唤盒安安装应平平整、牢牢固、不不变性、不突出出装

8、饰面面。4.2.5.110厅门门、轿门门应平整整，启闭闭时无摆摆动、撞撞击现象象，关闭闭时上下下门缝一一致。4.2.5.111电梯梯的电源源应专用用，机房房照明、井道照照明、轿轿厢照明明应与电电梯电源源分开。4.2.5.112电气气设备外外露导电电部分应应可靠接接地或接接零。4.2.5.113电梯梯的随行行电缆必必须固定定牢固，排列整整齐，无无扭曲。4.2.5.114电气气接线应应正确，接连可可靠，标标志清晰晰。4.2.5.115各种种安全保保护开关关必须固固定可靠靠且不能能采用焊焊接。4.2.5.116急停停、检修修转换等等按钮和和开关的的动作必必须灵活活可靠。4.2.5.117极限限、限位

9、位、缓速速装置的的安装位位置正确确，功能能必须可可靠。4.2.5.118轿厢厢自动门门的安装装触板必必须灵活活可靠。4.2.5.119井道道内的所所有设备备设施不不能有碰碰撞和摩摩擦。4.2.5.220安全全钳工作作必须正正常可靠靠，动作作后正常常恢复。4.2.5.221电梯梯启动、运行和和停止，轿厢内内无较大大的震动动和冲击击，制动动可靠。4.2.5.222运行行控制功功能达到到设计要要求。4.2.5.223超载载试验必必须达到到电梯能能安全启启动、运运行和停停止，曳曳引机工工作正常常。4.2.5.224在验验收时应应提供下下列资料料和文件件：A.电梯梯类别、型号、驱动控控制方法法、技术术参

10、数和和安装地地点。B.制造造厂提供供的随机机文件和和图纸。C.电梯梯检查及及电梯运运行参数数记录。4.2.6水泵泵：4.2.6.11水泵的的地脚螺螺丝应该该垂直，螺母、垫圈与与泵接触触应紧密密拧紧。4.2.6.22离心泵泵和轴流流泵的安安装应水水平。4.2.6.33出水管管与水泵泵节的链链接必须须对正，牢固可可靠。4.2.6.44底座与与传动轴轴、泵管管的中心心线应垂垂直，与与泵管的的连接阀阀应对准准，螺栓栓紧固。4.2.6.55电动机机转子与与转动轴轴间隙应应均匀。4.2.6.66离心泵泵、轴流流泵填料料涵盖松松紧适当当，允许许有滴状状泄露、温度不不得过高高。4.2.6.77电动机机的电流流

11、不得超超过额定定值。4.2.6.88运转中中无较大大振动，声音正正常，个个连接部部分不得得松动和和泄漏。4.2.6.99滚动轴轴承最高高温度不不得超过过70，滑动动轴承不不能超过过60.4.2.6.110验收收时应提提交下列列资料和和文件：A.制造造厂提供供的产品品说明书书、合格格证及安安装图纸纸等技术术文件。B.安装装技术记记录、调调整试验验记录。4.2.7可视视门对讲讲：室内内机必须须安装可可靠，通通话质量量优良，可视屏屏图像清清晰，电电控锁开开启灵活活，报警警功能打打印正确确，可视视摄像头头必须满满足白天天、夜间间图像的的清晰，方可呼呼叫键采采用直按按式。4.2.8背景景音乐系系统：室室

12、外扬声声器安装装牢固，每只扬扬声器可可单独开开关，导导线必须须穿管，配置和和使用必必须可靠靠。4.2.9闭路路电视监监控系统统：系统统必须可可与周界界防越报报警器系系统联动动进行视视频录像像。摄像像机必须须安装牢牢固，设设备必须须能满足足白天、夜间正正常使用用，并保保证图像像清晰、配置必必须满足足招标书书上的功功能要求求。4.2.10周周边红外外线报警警系统：系统配配置必须须满足招招标书上上的功能能要求，安装可可开牢固固，报警警点沙盘盘显示正正常，可可与电视视监视系系统联动动，雨天天、雾天天、大雪雪天不会会发生有有误动作作。可在在不少于于三个月月时间内内进行验验证。4.2.11电电子巡更更系统

13、：信息钮钮要布置置合理，贴放可可靠牢固固，要防防水不锈锈。4.2.12消消防系统统4.2.12.1所有有消防主主管网应应在合理理位置，清晰标标识管网网功能、流向，在天台台设置试试验。4.2.12.2消防防栓系统统在最高高位置设设自动排排气设备备。4.2.12.3所有有消防阀阀门应标标明控制制区域。4.2.12.4消防防泵应设设置带负负荷试泵泵条件，在泵的的出水管管闸阀前前加装一一套循环环管。4.2.12.5防排排烟送风风阀旋转转灵活，开关自自如，风风机运行行无异常常声音，防火卷卷帘门升升降自如如，电机机运行无无异常声声音。4.2.12.6消防防控制中中心应安安装空调调。4.2.12.7大厦厦各

14、楼层层应设立立消防紧紧急对讲讲电话。4.2.12.8办公公室、仓仓库、主主要出入入口、地地下停车车场、所所有设备备房、控控制中心心应设内内线电话话。4.2.13空空调及采采暖系统统4.2.13.1采暖暖系统：锅炉、分气缸缸和水泵泵的出口口压力数数值恒稳稳定，供供回水温温度在规规定的范范围内，安全附附件灵敏敏可靠，安全阀阀定期人人工排放放，管道道阀门无无泄漏保保温层完完好。4.2.13.2对市市网供热热：热量量计量或或热水差差压、温温度、流流量等计计量仪器器。精度度高于00.5级级。传感感器、变变送器、显示表表、传输输线等连连接牢固固，接线线有标识识。换热热器应按按照铭牌牌压力、流量、温度、换热

15、面面积、使使用。换换热器设设备应设设有排气气阀、排排污阀。分水器器、集水水器无泄泄漏、无无锈蚀、保温状状况良好好损坏率率小于55%，排排污阀、压力表表进出闸闸阀标识识清楚，无泄漏漏无锈蚀蚀。4.2.13.3空调调补水装装置：高高位水箱箱补水系系统要求求：水箱箱应无泄泄漏外面面无锈蚀蚀。溢流流水管无无堵塞，水位控控制装置置应灵敏敏可靠。采用闭闭式定压压补水，应按设设计要求求每两小小时查一一下电接接点压力力表压力力指针应应在区间间范围。补水箱箱有一定定水位，补水泵泵的阀门门和电控控箱在正正常状态态。4.2.13.4变频频补水系系统的要要求：热热水膨胀胀控制装装置安全全可靠，膨胀压压力设定定准确有有

16、效。变变频器、水泵马马达、压压力传感感器、执执行器、调节器器工作稳稳定可靠靠，补水水压力控控制准确确稳定。4.2.13.5采暖暖循环水水过滤器器要求每每年清洗洗一次，过滤网网按照水水泵和系系统设备备要求配配备，一一般要求求粒度小小于0.2毫米米。过滤滤器、排排污阀、旁通阀阀无锈蚀蚀、无泄泄漏、开开关灵活活。风机机盘管设设备要求求：出口口风速、温度达达到额定定值。风风机控制制灵敏可可靠，按按钮、指指示灯齐齐全。电电机运转转无噪声声，电机机运行电电流小于于电机额额定电流流。设备备无漏水水，保温温良好。4.2.13.6电加加热采暖暖：电热热膜装置置、导线线绝缘电电阻大于于0.55兆欧。电热膜膜、空气

17、气开关、导线、接线端端子无发发热、无无变色、无焦糊糊气味。空气开开关过负负荷保护护、短路路保护灵灵敏可靠靠。4.2.13.7燃气气锅炉系系统：锅锅炉的进进水必须须经过水水处理，软化水水设备制制造出的的软化水水的各种种指标应应符合国国家标准准。锅炉炉本体、阀门、法兰、管线、油管、燃烧器器。无漏漏油漏水水、无锈锈蚀、螺螺栓紧固固。温度度控制系系统要稳稳定可靠靠，能满满足供暖暖要求。炉内水水流与燃燃烧器电电气安全全联锁动动作可靠靠，能满满足供暖暖要求。炉内水水流与燃燃烧器电电气安全全联锁动动作可靠靠。锅炉炉排烟道道要通畅畅。4.2.14泳泳池：4.2.14.1泳池池的循环环管道上上的各阀阀门前应应装

18、活接接，便于于维修更更换阀门门。4.2.14.2泳池池应有补补水阀门门，且排排水系统统应能排排干泳池池的水。4.2.14.3泳池池应周边边应设置置救生圈圈，照明明应足够够。4.2.14.4泳池池吸尘口口应深入入水面不不超过330CMM，且应应根据泳泳池的大大小设置置吸尘口口的数量量。4.2.14.5泳池池周边的的配备设设施完好好无损。4.2.14.6应设设置垃圾圾桶。4.2.15公公共通道道应采用用节能灯灯。4.3室室外总体体部分4.3.1室外外排水工工程4.3.1室外外管道及及窖井按按设计施施工，标标高及坡坡度符合合设计要要求，无无倒坡现现象。4.3.1.22窖井布布置合理理，出水水口四周周

19、封闭严严密，粉粉刷符合合要求。4.3.1.33各窖井井盖完整整无缺，无翘裂裂、断裂裂、变形形，易于于开启。4.3.1.44管道系系统作闭闭水试验验和冲水水试验。系统无无外泄，排水通通畅。4.3.2小区区景观：4.3.2.11按图布布置各景景点，坐坐标位置置正确。4.3.2.22各分项项按土建建、给排排水、电电器部分分相应检检查标准准执行。绿化用用水必须须计量水水泵要作作试压，灯光布布置系统统做线路路绝缘测测试和通通电试验验。4.3.2.33小区内内道路平平整，无无松翘，分界处处层次清清晰，集集水井分分布合理理，无集集水现象象。4.3.3配套套设施：各分项项按土建建、给排排水、电电器部分分相应检

20、检查标准准执行。4.3.4围(护)栏栏(墙)：4.3.4.11安装固固定、焊焊接平滑滑、无脱脱漆、锈锈蚀，粉粉刷应平平整亮丽丽、无流流坠，颜颜色一致致。4.3.4.22设计安安装围栏栏应设立立监控系系统和报报警系统统的安装装位置。4.3.5公园园椅：4.3.5.11在小区区道路、花园内内适当位位置，合合理设置置公园椅椅。4.3.5.22公园椅椅安装牢牢固、无无脱漆、无锈蚀蚀、无破破损、无无污迹，颜色均均匀一致致。4.3.6单(摩托)车棚：4.3.6.11在小区区适当位位置，合合理设置置单(摩摩托)车车存放点点，其大大小应与与小区的的实际情情况相吻吻合。4.3.6.22存放点点设置合合理的照照明

21、。4.3.6.33存放点点应设置置固定支支持物，与小区区的风格格相匹配配。4.3.7车库库：4.3.7.11地下车车库墙面面、顶棚棚平整，地面不不反砂。4.3.7.22地下车车库出入入口应设设置防洪洪闸。2.1房房屋本体体接管验验收控制制程序(BVKKWY-GS-21)1、目的的规范新建建物业设设备设施施接管验验收的验验收标准准。2、范围围运用与公公司新建建物业设设备设施施接管验验收工作作。3、职责责3.1品品质管理理部配合合各维修修组和地地产项目目严格按按设备设设施验收收标准进进行验收收，并建建立书面面验收档档案，对对不合格格项目向向地产提提出整改改要求，确保设设备设施施完好移移交。4、控制

22、制方法和和过程及及接管验验收的标标准和要要求4.1技技术资料料：A.住宅宅规划、小区竣竣工总平平面图。B.所有有单位建建筑、结结构、设设备安装装竣工图图。C.单位位工程竣竣工验收收证明书书。D.地质质勘测报报告，沉沉降观测测记录。E.地下下管道网网竣工图图。F.所有有设备订订货合同同、产品品合格证证、随机机资料(使用说说明书、检验报报告)，随机专专用工具具清单。G.环保保达标验验收许可可证。H.房屋屋测绘验验收许可可证I.房屋屋验收记记录。J.防雷雷接地电电阻检测测记录K.防雷雷引下线线焊接记记录。L.水、卫生器器具检验验合格证证。M.通风风机风量量测量调调整记录录。N.空调调性能测测定调整整

23、记录。4.2房房屋本体体4.2.1内墙墙面：表表面平整整光滑，阴阳角角方正顺顺直，无无明显抹抹纹，接接搓平整整，无空空鼓开裂裂，批嵌嵌细腻，无脱皮皮；预留留洞、槽槽、管道道等各方方面层及及门窗框框与墙面面空隙填填嵌密实实，色泽泽一致，尺寸正正确，方方正、整整齐、光光滑、立立面垂直直，允许许偏差小小于3mmm，检检查每个个面不少少于3个个点。墙墙表面细细裂缝空空鼓处，经修补补后应保保持与原原墙面色色泽一致致，无修修补痕迹迹。4.2.2顶棚棚(层顶顶)，开开间尺寸寸，验收收标准基基本桶内内墙面。各房型型房间净净高，开开间长、宽尺寸寸符合设设计标准准。顶棚棚在平整整度的基基础上应应水平，检查点点每间

24、不不少于55个点，允许偏偏差5mmm；开开间尺寸寸两头相相等，允允许偏差差小于110mmm。4.2.3地坪坪：地坪坪表面平平整，水水泥颜色色一致，清洁干干净，无无污染，无开裂裂空鼓，表面无无麻面，不起砂砂。地坪坪2m靠靠尺和塞塞尺检查查平整度度允许偏偏差小于于4mmm，踢脚脚线平整整顺直，高度一一致，无无空鼓开开裂，与与墙面结结合牢固固，上下下联接平平整，分分色清楚楚，检查查每面不不少于33个点。4.2.4进户户门、电电表箱门门、弱电电箱门、水表箱箱门：门门扇开启启灵活，不碰擦擦，无自自开、自自关、回回弹现象象；表面面平整，光洁无无雀丝、划痕、毛刺、锤印和和缺、断断角；门门框与墙墙体间砂砂浆填

25、嵌嵌饱满均均匀；框框的正、侧面垂垂直，允允许偏差差小于33mm，框的对对角线允允许偏差差小于33mm；框与扇扇，扇与与扇搭接接宽度为为1.552.55 mmm，高低低差小于于2mmm，门锁锁、拉手手、插销销、小五五金、门门碰头安安全齐全全，无遗遗漏，安安装位置置准确，牢固，表面整整洁无污污染，油油漆涂膜膜无缺损损、划伤伤，门锁锁开关灵灵活、钥钥匙插入入拔出无无卡阻现现象。电电表箱、水表箱箱、弱电电箱必须须使用通通锁。4.2.5阳台台：除符符合楼地地面地坪坪要求外外，不倒倒泛水，无积水水，无渗渗漏，抗抗渗带高高度一致致，出墙墙厚度均均匀，无无空鼓开开裂；阳阳台栏杆杆表面无无明显凹凹坑和损损伤，划

26、划痕不超超过0.5mmm，栏杆杆整齐一一致，位位置正确确；阳台台挂落线线宽度一一致；阳阳台墙面面涂料无无颜色；阳台立立管清洁洁无污染染。4.2.6卫生生间、厨厨房间：墙面细细砂批嵌嵌粗细一一致，平平整清洁洁，纹路路上下顺顺直，无无裂缝，不起壳壳，地坪坪平整。卫生间间地面448小时时盛水试试验，以以水覆盖盖满地面面为准，达到不不岑不漏漏。各出出水管道道灌水通通球实验验，每根根管道试试验2分分钟。给给水进户户阀门开开启灵活活，水表表运转正正常。4.2.7塑钢钢门窗：门窗安安装牢固固，安装装位置符符合技术术要求。门窗开开启灵活活，无倒倒翘，反反弹现象象，五金金配件齐齐全，位位置正确确；门窗窗框扇外外

27、观清洁洁，无划划痕，碰碰伤，拉拉毛现象象；滑槽槽内无垃垃圾，排排水孔通通畅，玻玻璃表面面清洁，无划伤伤，无气气泡；硅硅胶槽顺顺直，槽槽口方向向、宽度度、深度度符合设设计要求求，硅胶胶施放均均匀，边边缘整齐齐、光滑滑。4.2.8公共共部位(楼梯走走道)4.2.8.11槽面平平整，阴阴阳角方方正顺直直清晰。斜板表表面平整整，与梁梁等接点点处水平平，梁表表面平整整，梁底底水平，高度宽宽度一致致，腻子子批嵌平平整，无无波纹，涂料均均匀，无无色差。4.2.8.22地转铺铺贴平整整，拼花花图案清清晰，色色泽一致致，表面面清洁，不起壳壳，不裂裂缝，无无碎块，掉角，缺楞，砖缝均均匀顺直直，楼梯梯踏步尺尺寸一致

28、致，无大大小头，斜面一一条线，2m靠靠尺检查查平整度度允许偏偏差小雨雨4mmm。4.2.8.33楼梯挡挡水线、挂落线线、宽厚厚度一致致，表面面清洁，颜色一一致，阴阴阳角清清晰明快快不含糊糊。4.2.8.44楼梯栏栏杆、扶扶手：栏栏杆焊接接牢固，焊疤处处理平整整，木扶扶拼接牢牢固，扶扶手背不不弯曲，腻子批批嵌迷失失，油漆漆表面涂涂刷后无无锈斑、焊渣、毛刺等等。4.2.9外墙墙4.2.9.11墙面平平整无空空鼓开裂裂，大墙墙角，阴阴角挺拔拔通直，细砂批批嵌均匀匀无接口口，表面面无明显显射影和和波纹，阴阳角角清晰不不含糊，涂料均均匀，无无色差，无接痕痕，无污污染，收收头清爽爽。4.2.9.22窗台横

29、横平竖直直，棱角角线条清清晰，窗窗框下滥滥20mmm圆弧弧光滑顺顺直；窗窗台排水水坡度220mmm以上；窗台滴滴水槽顺顺直，两两边粉刷刷相等，整齐一一致。4.2.9.33空调板板宽度一一致，尺尺寸相当当，左右右上下横横平竖直直，阴角角通直清清晰不含含糊，阳阳角方正正顺直。4.2.9.44阳台粉粉刷曲线线和顺，阴阳角角清晰明明快，挂挂落线厚厚度、宽宽度一致致，细砂砂批嵌均均匀，纹纹路顺直直；涂料料均匀，无色差差，无起起皱脱皮皮，上下下阳台进进出一致致，梁底底水平无无翘裂，上口压压顶流水水向里。4.2.9.55外墙勒勒角线和和明沟：表面平平整，无无空鼓开开裂，颜颜色一致致无污染染，上口口水凭，厚度

30、相相同不弯弯曲；明明沟里、中、外外按档次次尺寸一一致，转转弯处和和顺，月月亮弯型型一致，无积水水，排水水通畅；伸缩缝缝宽度一一致，不不弯曲，油膏饱饱满，平平整均匀匀无外溢溢。4.2.9.110屋面面4.2.10.1光棚棚油漆均均匀，无无流坠起起皱，无无锈斑，焊接饱饱满，无无漏焊，脱焊现现象。栏栏杆安装装牢固、焊接饱饱满，接接口平整整、表面面喷漆涂涂均与，涂料均均匀无色色差。4.2.10.2飘板板、圆柱柱表面光光滑平整整，线角角顺直，涂料均均匀无色色差。4.2.10.3屋面面地平找找坡准确确，基层层与突出出屋面结结构(女女儿墙、排水管管等)的的链接处处以及基基层的转转角处(水落口口，天沟沟等)均

31、均应做成成光滑圆圆弧形，防水卷卷材铺贴贴。2.2游游泳池水水质检验验控制程程序(BBVKWWY-GGS-222)1.目的的定时对泳泳池水质质进行检检验，保保证水质质符合国国家泳池池水质标标准，提提供优良良的游泳泳环境，保护游游泳者的的身心健健康。2.范围围适用于公公司各项项目3.职责责3.1品品质管理理部负责责检测，建立检检测台帐帐、制定定检测周周期、并并负责实实施。3.2品品质管理理部负责责对公司司各类型型检测，试验仪仪器及设设备检测测的监督督检查。4.方法法和控制制过程4.1泳泳池水质质4.1.1水质质清澈透透明、无无异味、PH值值6.88-8.2，池池水浑浊浊度不大大于5度度或站在在泳池

32、两两岸能看看清水深深1.55米的池池底四、五泳道道线。4.1.2泳池池尿素浓浓度不大大于3.5毫克克/升。4.1.3泳池池细菌总总数不超超过10000个个/毫升升。4.1.4泳池池大肠杆杆菌含量量不超过过18个个/升。4.1.5泳池池游离余余氨应保保持在00.3毫毫克/升升-0.5毫克克/升，化合余余氨应保保持在11.0毫毫克/升升以上。4.1.6冬季季室内泳泳池池水水温度控控制在222-226摄氏氏度之间间，室内内儿童池池内应在在24-28摄摄氏度间间，冬季季室内温温度应高高于水温温1-22摄氏度度。4.1.7浸脚脚消毒池池含余氨氨量应为为5-110mgg/1，须4小小时更换换一次。23.设

33、设备设施施维护检检查控制制程序(BVKKWY-GS-23)1.目的的保证设施施安全运运行，提提升设备备设施的的专业管管理维护护工作能能力。2.范围围试用于公公司各项项目。3.方法法和控制制过程。3.1设设备设施施检查范范围3.1.1设备备房管理理：3.1.1.11设备房房门上应应有明显显设备房房标识，机房房重地，非请勿勿进等等类似标标识，符C1手手册。3.1.1.22地面应应干净，物品摆摆放整齐齐无杂物物3.1.1.33作业指指导书齐齐备有效效，维修修检查记记录完整整3.1.1.44配备足足够的灭灭火器和和应急灯灯3.1.1.55开关、阀门单单体设备备要有明明显状态态标志，流体流流向标识识，重

34、要要设备要要有警告标识识。3.1.1.66设备外外观清洁洁油漆无无脱落，防护装装置配备备齐全。3.1.1.77各类仪仪表试用用正常无无跑、冒、滴滴、漏责任人人明确。3.1.1.88标识安安装位置置适当、醒目、清晰、完整。3.1.1.99供配电电房在明明显位置置设立严禁合合闸等等移动标标识统一一挂放点点。3.1.1.110设备备上端如如有排污污管等设设施应加加设喇叭叭口、挡挡板等设设施。3.1.1.111重要要设备房房(监控控中心、电话机机房、配配电房、发电机机房、消消防控制制房、电梯机房房、电脑脑机房、水磊房房)应保保持在440摄氏氏度以下下，相对对湿度880%以以下。3.1.1.112参观观

35、来访人人员需进进设备房房，须由由部门经经理指定定专人陪陪同方可可进入。3.1.1.113无人人值守的的设备房房必须加加明锁，钥匙由由维修员员及控制制中心掌掌握。3.1.1.114设备备表面无无积尘、无油渍渍，应急急照明灯灯能在停停电事故故下至少少工作半半小时。3.1.1.115设备备房排水水通畅。具有防防暑措施施。3.1.1.116专用用工具、安全用用品应放放置在指指定位置置。3.1.1.117应制制定维修修工具的的管理维维护办法法，并确确定落实实，电动动工具应应定期检检修。3.1.1.118对维维修工具具应有保保管清单单，保管管现状良良好。3.1.1.119二次次供水安安全措施施：水箱箱、池

36、加加盖上锁锁，在通通气口和和溢流口口装防虫虫网；3.1.1.220二次次供水按按规定时时间清洗洗每半年年或按当当地法规规规定时时间清洗洗一次。3.1.1.221二次次供水水水池清洗洗：清洗洗人员具具有健康康并接搜搜专业配配顺。3.1.1.222二次次供水水水质检查查：保证证达到国国家标准准，有水水质检查查合格报报告，保保证二次供水达达到国家家标准，并附有有当地水水质检测测部门的的合格报报告。3.1.2资料料管理3.1.2.11物业接接管验收收应提交交资料。产权资料料：A.项目批批准文件件；B.用地批批准文件件；C.建筑执执照；DD.拆迁迁资料。技术资料料：A.竣工图图包括：总平面面、建筑筑、结

37、构构、给排排水、通通风、配配电、电电力等设备、设设施和附附属工程程有隐蔽蔽管线的的全套图图纸；BB.地质质勘察报报告；CC.工程程合同及及开、竣工工报告；D.功功臣预决决算；EE.图纸纸会审记记录；FF.工程程设计变变更通知知及技术术核定单位(包括质质量事故故处理记记录)；G.隐隐蔽工程程验收签签证；HH.沉降降观测记记录；II.竣工验收证证明书；J.钢钢材、水水泥等主主要材料料的质量量保证书书；K.新材料料、构配配件的鉴鉴定合格证证书；LL.水、电、暖暖、通、卫生器器具、电电梯等设设备的检检验合格格证书；M.砂砂浆、混凝凝土试压压报告；N.供供水、供供暖、管管道煤气气的试压压报告；O.各各类

38、配套套设备、设施合格格证明和和使用说说明书。3.1.2.22原有房房屋接管管验收的的资料。产权资料料：A.房屋所所有权证证；B.土地使使用权证证；C.有关司司法、公公证文书书和协议议；C.房屋屋分户使使用清册册；E.房屋设设备及其其固定附附着物清清册。技术资料料：A.房地产产平面图图；B.房屋分分间平面面图；CC.房屋屋及设备备技术资资料。3.1.3供配配电系统统：3.1.3.11属于三三级用电电负荷的的总配电电房的配配电设备备每日至至少巡视视检查两两次并记记录。属于于二级用用电负荷荷的总配配电房的的配电设设备每日日至少须须四次并并记录。属于一一级用电负负荷的总总配电房房的配电电设备每每两小时

39、时须巡检检并记录录。3.1.3.22管理项项目建立立检查制制度并予予以落实实，检查查记录完完整。3.1.3.33动了配配电柜互互投装置置手动、自动转转换灵敏敏，功能能完好，指示正正常。配配电设备接地地电阻值值小于44欧姆。3.1.3.44变压器器出口线线电压：3800V+55%范围围内。原原则上以以进户电电压2220V+5%范范围作为为标准。干式变变压器温温度：1110度度继电保保护报警警；1555度继继电保护护延时跳闸闸；700度变压压器自动动吹风散散热装置置动作。油侵式式变压器器温度：1055度继电电保护延时时跳闸；90度度继电保保护报警警。以上上报警温温度若产产品说明明要求中中有明确确规

40、定应按照此此规定要要求动作作，设备备规格无无明确要要求的应应按照上上述要求求动作。发展商商未配相相关装置置的应具具有其他他有效防防护措施施。3.1.3.55电容补补偿柜管管理：A、功率率因数能能手动、自动调调节控制制、补偿偿柜内接接触器动动作灵敏敏、放电电电阻、熔断器器可靠无无损坏。B、补偿偿控制手手动、自自动切换换有效。C、补偿偿电容壳壳体无膨膨胀，相相间对地地绝缘电电阻大于于0.55兆欧。D、功率率因数：不小于于0.99.3.1.3.66高低配配电柜内内部连接接螺栓无无松动；无发热热变色接接线；仪仪表、蜂蜂鸣器、电铃、按钮、指示灯灯完好无无损坏无无缺项；盘内装装置无异异常响声声、无焦焦糊气

41、味味；配电电回路标标识清楚楚准确。3.1.3.77高压蓄蓄电保护护装置应应灵敏可可靠，电电气操作作工人应应能识别别各种掉掉牌信号号性质。3.1.3.88操作直直流柜、应急直直流电源源柜，应应按设备备使用说说明书要要求作好好蓄电池池的充放放电保养养工作，平时浮浮充电压压一般为为：2335v-2555v.3.1.3.99蓄电池池：镍中中倍率碱碱性蓄电电池浮充充使用时时，即使使补充电电解液。蓄电池池不应发发生如下下现象：A、电解解液过少少、露出出部分极极板。B、蓄电电池外部部短路。C、电池池电压不不正常。D、电极极板膨胀胀，气塞塞孔堵塞塞。E、电解解液内含含有机杂杂质。F、爬碱碱严重。酸性蓄电电池经

42、常常保持在在浮充状状态，定定期作定定充保养养。电池池端子绝绝缘良好好，表面面清洁无无电解液液。电线线绝缘完完好无锈锈蚀。充充电状态态不允许许开盖。3.1.3.110发生生停电事事故后，最多不不超过55分钟(特殊困困难不超超过155分钟)，发电电机必须须能够启启动运行行，并至至少能连连续运行行4小时时。3.1.3.111发电电机设备备：A、内燃燃机、减减速箱、启动马马达、发发电机润润滑良好好。润滑滑油泵管管线接头头阀门无无泄漏。B、发电电机、柴柴油内燃燃机，润润滑油泵泵、启动动电机，无异常常声音、异常震震动。柴柴油发动动机转速速稳定。发电机机输出电电压符合合标准要要求。C、备用用柴油量量保持在在

43、容器容容量的880%附附近或确确保电机机连续工工作244小时的的储备量量油。冷冷水箱水水量保持持在容积积的800%以上上。四滤滤应按体体系文件件要求及及时更换换。D、必须须配备符符合要求求的两套套蓄电池池，至少少每2个个月轮流流切换使使用。备备有符合合要求的的切换开开关装置置。E、蓄电电池组电电压保持持在244v左右右。F、柴油油储备房房需设足足量的消消防灭火火沙或配配备二氧氧化碳灭灭火系统统。G、正常常情况下下，发电电机转换换开关应应打在自自动位置置。按体体系文件件要求每每周启动动运行一一次，每每次运行行时间为为20分分钟。H、发电电机接地地可靠，对噪音音污染已已影响业业主生活活的发电电机房

44、应应有隔降降噪音措措施。3.1.4消防防设备实实施系统统3.1.4.11消防控控制中心心主机，消防联联动控制制柜运行行可靠。消防专专用工具具配备齐齐全。消消防室内内设有报报警记录录。3.1.4.22消防水水泵、喷喷淋水泵泵供水系系统具备备任意时时间启动动不堵转转跳闸。不泄露露。止回回闸动作作灵敏可可靠。反反向不泄泄露。消消防栓配配置齐备备，各配配件功能能良好。水流开开关、水水压力开开关动作作准确稳稳定。消消防水泵泵每半年年进行一一次带载载试验一一次、并并做记录录(或按按消防要要求执行行)3.1.4.33喷淋头头：无泄泄漏、外外观完整整。消防防烟感、温度传传感器，定期检检验并记记录。3.1.4.

45、44消防排排烟系统统，消防防广播系系统，区区域火焰焰报警器器，各种种模块。处在良良好工作作状态。设施功功能完备备无损坏坏。31.44.5卷卷帘门电电气自动动控制、电气手手动控制制、关门门动作程程序正确确。3.1.4.66消防监监控中心心：A、录像像画面清清晰；画画面切换换稳定。录像带带更换时时间设定定时，专专人负责责保管。B、音频频视频线线路接线线牢固，布线规规范，标标识清楚楚。C、监视视摄像头头干净无无尘。焦焦距调整整、云台台各角度度动作灵灵敏。D、监控控的控制制设备运运行状态态良好，按旋钮钮、开关关、插头头、指示示灯无缺缺损。3.1.4.77管理项项目建立立检查制制度并予予以落实实，检查查

46、记录完完整。3.1.5电梯梯系统3.1.5.11电梯准准用证、年检合合格证、维修保保养合同同完好。非维修修保养人人员不得得擅自运运行维修修，3.1.5.22电梯运运行稳定定，开关关门灵活活，舒适适感好，平层准准确，轿轿厢通风风，照明明良好。3.1.5.33电梯舒舒适性：运行时时运行，用身体体感觉确确认从启启动到平平层皆无无异常震震动、冲冲击及异异常声响响。3.1.5.44平层状状态检查查：合格格平层状状态平层层误差在在正负77mm以以内。3.1.5.55曳引机机制动器器检查：检查曳曳引机转转动时闸闸瓦制动动带与制制动轮之之间是否否有想摩摩擦现象象。检查查制动工工作可靠靠性和是是否有不不正常的的

47、撞击声声。闸瓦瓦与制动动轮间隙隙0.77毫米。制动器器线圈温温升应不不超过相相应电梯梯温度要要求范围围。3.1.5.66曳引机机电动要要求：轴轴承温度度应不高高于800度。电电动机连连接应保保持紧固固。电机机不应有有异常声声音。至至少每年年更换新新的润滑滑脂。3.1.5.77曳引机机减速器器要求：应保持持减速器器内润滑滑油清洁洁和润滑滑性能。油面高高度保持持在油标标规定的的范围内内，其中中：箱盖盖、窥视视孔盖和和轴承应应与箱体体连接紧紧密不应应漏油。蜗杆轴轴伸出端端橡胶材材料机油油密封，此处允允许产生生少量的的润滑性性涔油(每滴/3-55分钟)。减速速器的机机件和轴轴承的温温度不高高于755度

48、。油油温不高高于855度。减减速器运运行时避避免产生生不均匀匀的噪音音或撞击击声。紧紧固螺栓栓无松动动，无锈锈蚀。3.1.5.88曳引轮轮：防止止钢丝绳绳槽内落落底，钢钢丝绳与与槽底的的间隙大大于1mmm。3.1.5.99限速器器：限速速器动作作应灵敏敏可靠，润滑良良好。保保持限度度器张紧紧装置正正常工作作，断绳绳安全开开关的可可靠性。3.1.5.110安全全触板的的动作应应灵敏可可靠，其其碰撞力力不大于于5牛顿顿。电梯梯故障停停止运行行时，在在轿厢内内能用手手将门拨拨开，其其拨力应应在2000-3300牛牛顿范围围内。3.1.5.111轿厢厢门完全全关闭，安全开开关闭合合后电梯梯方能行行驶。

49、轿轿厢门刀刀对厅门门地勘间间隙为55-8mmm。轿轿厢地勘勘对厅门门地勘间间隙为225毫米米。门厅厅锁齿合合影不小小于7毫毫米。层层门外面面不允许许能用手手把门拉拉开。门门扇下端端距地砍砍应为55-8mmm。门门垂直误误差不大大于0.5毫米米。3.1.5.112门导导轨、电电机、轴轴承、锁锁钩、臂臂及各滚滚轮应灵灵活转动动润滑良良好。无无锈蚀。门厅锁锁齿合应应不小于于7毫米米。3.1.5.113轿顶顶、机房房设备、井道设设施、底底坑无杂杂物、无无油污、无积水水。设备备无灰尘尘。3.1.5.114轿厢厢导轨导导靴A、导轨轨自动润润滑装置置的储油油盒油位位，应保保持最低低要求油油位以上上。B、检查

50、查滑动导导靴的寸寸垫磨损损情况，寸垫工工作面磨磨损量小小于1毫毫米。间间隙应均均匀。C、导轨轨工作面面要求光光滑、无无划痕、无损伤伤。导轨轨固定装装置螺栓栓应紧固固，无松松动，无无锈蚀。3.1.5.115缓冲冲器A、油压压缓冲器器用油固固点应在在负100度以下下。油面面高度应应保持在在最低油油位以上上。B、缓冲冲器所有有螺栓应应紧固无无泄漏，无锈蚀蚀。C、缓冲冲器一低低速压到到全压缩缩位置，释放回回复自由由高度位位置时间间应小于于90秒秒。3.1.5.116安全全钳A、传动动杠杆配配合转动动处应有有良好机机油润滑滑钳口滚滚动或滑滑动部位位涂锂，其动作作应灵敏敏可靠。B、安全全钳锲块块与导轨轨工

51、作面面间间隙隙一般为为4毫米米左右。3.1.5.117钢丝丝绳A、轿厢厢和对重重侧的钢钢丝绳应应张力均均匀。B、钢丝丝绳断丝丝在各绳绳股之间间均匀分分布时，在一个个拧距内内最大断断丝数不不允许超超过322根。C、断丝丝集中在在1或22个绳股股中，在在一个拧拧距内最最大断丝丝数不允允许超过过16根根。D、不允允许钢丝丝绳表面面有较大大的磨损损或锈蚀蚀。磨损损的钢丝丝绳直径径不得小小于原直直径900%。补补偿装置置补偿链链在运行行中不允允许产生生噪音。消音绳绳因完好好无折断断，无严严重磨损损。3.1.5.118电梯梯电气部部分：A、续电电器接触触器触电电应吻合合，无机机碳和熔熔焊现象象。控制制盘、

52、各各种开关关、按钮钮、蜂鸣鸣器，电电铃，对对讲，指指示灯、照明不不缺损，工作正正常，灵灵活可靠靠，接线线端子压压接牢固固，导线线编号清清楚无误误。B、接地地电阻小小于4兆兆欧，动动力线绝绝缘电阻阻大于00.5兆兆欧。控控制线绝绝缘电阻阻大于00.255兆欧。3.1.5.119盘车车、救人人设置于于机房明明显位置置，平层层标志明明显。3.1.5.220运行行出现故故障后.救援人人员应在在10分分钟内到到达现场场处理。3.1.5.221如果果电梯由由分承包包方维护护保养，为包房房电梯保保养人员员应具有有相应的的资质证证明，电电梯的设设备负责责人每季季度至少少须向本本部门负负责人提提交对承承包房维维

53、修保养养工作的的评估报报告一次次，并存存档。3.1.5.222电梯梯轿箱内内各种设设施完好好，清洁洁卫生，无手印印、污迹迹、各类类标识齐齐全。运运行无异异常声响响。3.1.5.223电梯梯机房：温度保保持在00-400度之间间，电梯梯盘车操操作作业业指导书书清晰、有效。室内卫卫生干净净，曳引引机无油油污、无无灰尘。3.1.5.224管理理项目建建立检查查制度并并予以落落实，检检查记录录完整。3.1.6采暖暖及空调调系统3.1.6.11采暖系系统：锅锅炉、分分气缸和和水泵的的出口压压力数值值恒稳定定，供回回水温度度在规定定范围内内，安全全附件灵灵敏可靠靠，安全全阀定期期人工排排放，管管道阀门门无

54、泄漏漏保温层层完好。冬季供供暖居室室内温度度不得低低于166摄氏度度。3.1.3.66.2燃燃油锅炉炉要求：A、锅炉炉的进水水必须经经过水处处理，并并对水质质量定期期定期进进行检测测。B、流量量开关(或其他他流量传传感器)动作要要灵敏可可靠，动动作选择择要符合合锅炉安安全流量量要求(安全保保护功能能)C、锅炉炉排烟道道要通畅畅，锅炉炉运行时时燃烧室室内应保保持0-20毫毫米水柱柱微负压压状态。D、正常常状态下下燃烧器器自动一一次启动动成功率率95%-988%。第第一次自自动点火火不成功功要查明明原因，第二次次自动点点火需有有3分钟钟以上的的安全排排风延时时。E、火焰焰传感器器对明火火有信号号输

55、出，高压点点火变压压器电压压50000-1100000V，点火电电极绝缘缘不漏点点。间距距3-55MM。燃油泵泵输出压压力达到到额定值值10-30巴巴(BAAR)F、锅炉炉本体、阀门、法兰、管线、油管、燃烧器器、无漏漏油漏水水、无锈锈蚀、螺螺栓紧固固。G、温度度控制体体系要稳稳定可靠靠，能满满足供暖暖要求。炉内水水流与燃燃烧器电电气安全全联锁动动作可靠靠、。3.1.6.33热力换换热站供供暖：A、对市市网供热热：热量量计量或或热水差差压、温温度、流流量等计计量仪器器。精度度高于00.5级级。传感感器、变变送器显显示表、传输线线等连接接牢固，接线有有标识。B、换热热器应按按照铭牌牌压力、流量、温

56、度、换热面面积、使使用。换换热器设设备应设设有排气气阀、排排污阀。设备应应有水质质和介质质的实际际情况，定期的的检查和和清晰。(1-3年)设备若若长期不不使用时时应将夹夹紧螺栓栓放松到到说明书书中规定定的尺寸寸。每年年换热器器第一次次使用时时应换热热器两侧侧同时逐逐渐增加加压力。C、热水水循环泵泵进口管管路必须须充满热热水禁止止泵在气气蚀状态态下长期期运行，以免损损坏泵的的密封装装置。泵泵电机避避免超过过额定电电流运行行。轴封封泄漏应应小于33滴/分分。管道道泵每次次大修期期间进行行润滑脂脂润滑保保养。D、分水水器、集集水器无无泄漏、无锈蚀蚀、保温温状况良良好损坏坏率小于于5%，排污阀阀、压力

57、力表、进进出阀标标识清楚楚，无泄泄漏无锈锈蚀。E、对锅锅炉供热热时，膨膨胀水箱箱应保持持一定水水位或系系统排气气畅通。对市网网供热时时，为防防止水击击，开启启总进气气阀前应应将分气气缸排污污阀打开开，缓缓缓开启蒸蒸汽阀，先将凝凝结水排排干净，待排出出全是蒸蒸气为止止。3.1.6.44空调补补水装置置：A、高位位水箱补补水系统统要求：水箱应应无泄漏漏外面无无锈蚀。溢流水水管无堵堵塞，水水位控制制装置应应灵敏可可靠。采采用闭式式定压补补水，应应按设计计要求每每两小时时查一下下电接点点压力表表指针应应在区间间范围。补水箱箱有一定定水位，补水泵泵的阀门门和电控控箱在正正常状态态。B、变频频补水系系统的

58、要要求：热热水膨胀胀控制装装置安全全可靠，膨胀压压力设定定准确有有效。变变频器、水泵马马达、压压力传感感器、执执行器、调节器器工作稳稳定可靠靠。补水水压力控控制准确确稳定。波动压压力小于于0.005兆帕帕。3.1.6.55循环水水系统：A、采暖暖循环水水过滤器器要求每每年清理理一次，过滤网网按照水水泵和系系统设备备要求配配备，一一般要求求粒度小小于0.2毫米米。过滤滤器，排排污阀，旁通阀阀无锈蚀蚀、无泄泄漏、开开关灵活活。B、风机机盘管设设备要求求：出口口风速，温度达达到额定定值。风风机控制制灵敏可可靠，按按钮、指指示灯齐齐全。电电机运转转无噪声声，电机机运行电电流小于于电机额额定电流流。设备

59、备无漏水水，保温温良好。风机盘盘管回风风每半年年清洗一一次。3.1.6.66电加热热采暖：A、电热热膜装置置、导线线绝缘电电阻大于于0.55兆欧。B、电热热膜、空空气开关关、导线线、接线线端子无无发热、无变色色、无焦焦糊气味味。C、空气气开关过过负荷保保护、短短路保护护灵敏可可靠。3.1.6.77冷空调调系统：冷却塔塔噪音小小于655分贝，设有防防鼠虫措措施，滤滤网清洁洁，冷凝凝水畅通通，转动动部位无无异响，冷却水水、冷冻冻水的检检测报告告齐全。3.1.6.88冷却塔塔设备：A、电机机、风扇扇联接良良好，转转速风量量达到设设备要求求。B、减速速器润滑滑油位在在油标或或油尺上上下范围围内。润润滑

60、油应应不含渣渣、不变变色、粘粘度良好好。C、风机机扇叶安安装牢固固、不变变形、运运动无震震动。布布水器出出水角度度一致，水量均均匀，运运转灵活活。D、滤料料应整齐齐排列无无损坏，经过滤滤料到节节水盘应应如下雨雨。节水水盘中自自动补水水阀应动动作可靠靠，盘中中水位在在水塔运运行时不不缺水，停塔后后盘中水水不溢流流，运行行时塔外外允许有有少量漂漂水。3.1.6.99冷却水水、冷水水系统：A、冷却却水水流流开关、冷冻水水水流开开关(或或其他类类型传感感器)应应稳定可可靠。其其输出参参数应与与冷水机机组要求求相匹配配。B、水泵泵流量、压力应应满足冷冷水机组组供冷水水流量要要求，并并且在电电气，控控制方