EAS操作成本操作手册

1、房地产成本管理系统用户操作手册 前言1.1手册册说明本手册是房房地产“合同管管理”和“成本管管理”的操作作说明。1.2术语语对照说说明术语系统含义备注目标成本目标成本是是企业预预先确定定的、在在一定时时期内经经过努力力所要实实现的成成本目标标，它是是成本管管理工作作的基础础，是项项目成本本的控制制线；可研成本在项目拿地地之前，进进行可行行性研究究之前时时的成本本测算可研测算支支持无项项目的测测算，即即可在项项目公司司下进行行测算；是后续续流程的的非必要要操作，也也可直接接在拿地地后进行行目标成成本测算算或者直直接进行行目标成成本录入入。建议议暂不使使用此功功能动态成本动态成本是是项目实实施过程

2、程中各个个时期体体现的预预期成本本结果动态成本 目标标成本 + 调调整记录录已发生成本本指已经签署署合同并并拆分的的合同成成本和已已经付款款的非合合同性成成本；目前已发生生 = 未结结算合同同拆分小小计 + 已结结算合同同拆分小小计 + 无文文本合同同付款拆拆分待发生成本本指对未来待待发生成成本的预预测数。包包含未签签署的合合同性成成本和未未支付的的非合同同性成本本；目前待发生生成本 = 动动态成本本 - 目前已已发生成成本非合同性成成本指没有合同同签订的的成本发发生，如如资本化化利息、前前期费用用、报批批报建费费、水泥泥发展基基金等；合同单据合同信息资资料，包包括原始始合同和和补充合合同，作

3、作为房地地产系统统核心单单据之一一；合同变更任何合同的的变动都都属于合合同变更更，包括括设计变变更，现现场签证证，奖励励扣款等等；合同结算对每份合同同在合同同执行结结束之时时要确认认结算金金额；成本拆分成本的确认认分摊过过程，包包括合同同拆分、变变更拆分分和结算算拆分；工程项目即房地产工工程系统统的开发发项目，用用以建立立目标成成本、归归集实际际成本，进进行报表表分析，进进行成本本控制，是是最核心心的基础础资料之之一。工程项目分分期某个项目分分期开发发，则进进行工程程项目分分期处理理；工程项目综综合期分期开发项项目一般般来说存存在跨期期合同，则则单独设设“综合”期来处处理；产品类型产品类型是是

4、核心基基础资料料之一，在在一个开开发项目目中如果果有高层层、多层层、别墅墅等存在在，我们们就将之之称呼为为“产品类类型”（有些些公司也也称呼为为业态）；成本科目用以收集、分分配工程程项目的的每笔支支出，并并在此基基础上做做出统计计和分析析，实现现对工程程成本最最有效的的管理和和控制；合同管理2.1合同同订立2.1.11直接合合同订立立系统操作：从菜单进进入合合同录入入新增增界面，选选中工程程项目以以及合同同类型，再再【新增增】；第一步：合合同录入入（操作人人：合同同主办人人）；2.1.11-1 合同同录入菜单2.1.11-2 合同同录入新增2.1.11-3 合同同-新增增编辑辑界面注：录入必必

5、录项和和相关信信息后，【保保存】并并【提交交】（如如果确定定信息无无误，也也可以直直接提交交）；合同界面主主要信息息合同编号按照建发集集团合同同管理办办法规定定的编码码规则录录入合同性质直接合同：签订的的 一般般的合同同都属于于此种性性质；补充合同：对直接接合同的的补充；三方合同：如果该该合同有有第三方方，则丙丙方信息息为必须须录入。责任部门选择该合同同的责任任归属部部门，直直接影响响后续合合同付款款计划的的制定过过程原币金额录入合同签签订金额额（合同同必须有有合同价价格）合同详细信信息录入选择某某类合同同的主要要条款信信息变更提示比比例当累计变更更金额占占合同金金额的比比例超过过该比例例时提

6、示示付款提示比比例当累计付款款申请金金额占合合同金额额的比例例超过该该比例时时提示附件正文管管理可以对某个个合同挂挂接附件件或者正正文，以以供查询询之用第二步：合合同审批批（操作人人：在未未上审批批流时，审审批暂交交给有相相应权限限的人）2.11.1-4 合合同审批批界面注：未上审审批流时时，合同同审批界界面同合同录录入界界面，【审审批】按按钮在工工具栏注注：审批批过的合合同可以以通过【反反审批】来来取消审审批合同修订：2.11.1-5 合同修修订菜菜单界面面注：1、修修订的内内容为合合同金额额、合同同类型、责责任人、责责任部门门；主要要针对一一些已经经开始执执行的合合同，在在金额、类类型方面

7、面出现的的变化。如果合同金金额出现现变化，合合同修订订审批通通过后，需需要对该该合同重重新进行行拆分。合同查询22.1.1-55 合合同查询询菜单单和查询询界面2.1.11-6 合同同查询结果列列表2.1.11-6 合同同查询详细结结果：双双击调出出合同界界面说明明一下（多多页签管管理）；2.1.22补充协协议订立立说 明：系统统通过“合同性性质”来标识识一份合合同是直直接合同同还是补补充协议议，补充充协议的的订立过过程与直直接合同同基本类类似。补充合同是否单独结结算不计成本的的金额单独结算金金额对主合同金金额的影影响对合同拆分分的影响响是强制为空，不不允许录录入在“原币金金额”处录入入系统中

8、主合合同金额额不变补充协议像像主合同同一样被被拆分否可以录入无单独结算算金额“原币金金额”强制不不允许录录入补充协议的的金额会会被追加加到主合合同金额额把主合同被被追加的的金额，继继续拆到到相应科科目。补补充协议议本身不不可被拆拆分系统操作：合同录入与与直接合合同订立立一样填填入相应应的合同同信息，但但在“合同性性质”处下拉拉选择“补充协协议”，并在在下方的的合同同详细信信息处处选择原原主合同同，以及及录入相相应信息息。补充充协议的的合同同详细信信息说说明如下下：* 是否单单独计算算：是 或 否否* 不不计成本本的金额额：即“单独结结算的金金额”；当“是否单单独计算算”为否时时，可以以手工录录

9、入金额额；当“是否单单独计算算”为是时时，在此此不允许许录入金金额，而而应该在在表头 处录入入。* 对应主主合同编编码：通通过小放放大镜来来选取（不不要手工工录入）* 对应主合同名称：会自动带出（不要录入）合同录入菜单 和 新增界面参考 2.1.1；2.1.2-1 合同-新增（不单独计算）注：1、“是否单单独计算算”选择不不同“原币金金额”和“不计成成本金额额”字段显显示不一一样。22、在“不计成成本的金金额”处录入入补充协协议的金金额（即即不单独独结算的的金额），这这个金额额会被追追加到对对应的主主合同金金额上。3、非单独结算的合同不会出现在【合同拆分】的“合同列表”里4、非单独结算的合同不

10、会出现在【结算单录入】的“合同列表”里。5、不单独结算的补充协议，审批后补充协议金额会追加到对应主合同的签约金额，若是主合同拆分已经被引用，则要求删除或者作废改合同拆分。注：单独结结算时，在在“原币金金额”处录入入单独结结算的金金额，“不计成成本的金金额”不允许许录入，只有单单独结算算的补充充协议会会出现在在【结算算单录入入】的“合同列列表”里，而而不单独独结算的的不会出出现2.2变更更管理系统描述：变更类型设计变更由设计变更更引起的的合同变变更现场签证由现场签证证（如现现场零星星变动）引引起的合合同变更更奖励类型奖励也作为为合同变变更的一一种计入入成本管管理范畴畴扣款类型扣款也作为为合同变变

11、更的一一种计入入成本管管理范畴畴其他调整其他类的调调整引起起的合同同变更（如如营销调调整引起起的）2.2.11 设计计变更类类系统操作：从菜单进进入合合同录入入新增增界面，选选中工程程项目以以及合同同类型，再再【新增增】；第一步：变变更发起起2.2.1-11 合合同变更更发起菜单2.2.11-2 合同变变更发起起-新新增2.2.11-3 合同同变更发发起-变更更审批单单-新增增-基基本信息息和变更更内容注注：录入入基本信信息和变变更内容容后，需需要先【保保存】一一下；22.2.1-44 合合同变更更发起-变变更审批批单-新新增-测算信信息和对对应合同同2.22.1-5 合同变变更发起起-变更审

12、审批单-新增-对应应合同信信息注：通过小小放大镜镜选取对对应的合合同2.2.11-5 合同同变更发发起-变更更审批单单-新增增-执执行内容容注：“执行行内容”来自“变更内内容”页签定定义的变变更内容容，通过过小放大大镜选取取2.22.1-6 合同变变更发起起-变更审审批单-新增-测算算信息22.2.1-77 合合同变更更发起-变变更审批批单-新新增-测算信信息-责责任归属属部门注注：通过过小放大大镜选取取2.22.1-8 合同变变更发起起-变更审审批单-新增-保存存提交第二步：变变更审批批；2.22.1-9 合同变变更发起起-审审批注：审批以以后会自自动生成成“变更指指令单”，登记记了几个个下

13、发单单位就相相应生成成几个“变更指指令单”第三步：变变更指令令单下发发2.22.1-10 变更签签证确认认-下发发菜单2.2.11-111 变更签签证确认认-变更更指令单单【修改】确确认变更更单中信信息后【提交】2.2.11-122 变更签签证确认认-变更更指令单单【审批】、【下发】注：【审批批】后“变更指指令单”的状态态由已提交交变为已审批批【下发】后后“变更指指令单”的状态态由已审批批变为已下发发第四步：变变更指令令单签证证2.22.1-13 变更签签证确认认-变更更指令单单签证注：针对具具体的变变更内容容，录入入变更执执行的情情况，【签签证】后后“变更指指令单”的状态态由已下发发变为已签

14、证证；第五步：变变更结算算说明：变更结结算就是是把变更更执行后后的确定定的金额额录入系系统2.2.11-133 变更签签证确认认-变更更结算2.2.11-144 变更签签证确认认-变更更结算后后的变化化2.2.22 现场场签证类类系统操作：业务上上现场签签证类一一般无预预估金额额和确定定金额之之分（系系统中都都需要预预估一个个金额，目目的是实实时反映映动态成成本的变变化），就就是说现现场签证证的金额额一般是是确定金金额，但但在系统统操作上上与2.2.11是一样样的。一一样需要要发起合合同变更更，一样样需要有有变更结结算（即即把执行行完后的的确定金金额维护护进入系系统），操操作流程程上与33.2

15、.1基本本一样，区区别只是是变更类类型不同同而已。（如如下图）3.2.2-1 现场签证类-合同变更发起注：区别只只是在于于“变更类类型”选择“现场签签证”2.3 无无文本合合同2.3.11 无文文本合同同录入序序时簿2.3.22 无文文本合同同编辑界界面注：1、黄黄色部分分为笔录录字段。2、无文本本合同录录入完毕毕后，点点提交按按钮，然然后在序序时簿进进行审批批，审批批后的无无文本合合同自动动生成保保存状态态的付款款单，需需要对该该付款单单进行编编辑、审审批，然然后再进进行拆分分。2.4 奖奖励及扣扣款2.4.11 违约约金的录录入序时时簿2.4.22 违约约金编辑辑界面注：黄色部部分为笔笔录

16、字段段。扣款单、奖奖励单录录入同违违约金录录入2.4.33 违约约金查询询 注：选择不不同的条条件进行行相应查查询扣款、奖励励单查询询同违约约金查询询。3、付款管管理3.1 付付款申请请单3.1.11 付款款申请单单菜单3.1.22进入目目标成本本测算序序时簿，点点击新增增3.1.33 付款款申请单单的编辑辑注：1、录录入必录录项和相相关信息息后，【保保存】并并【提交交】（如如果确定定信息无无误，也也可以直直接提交交）；2、需要保保存后，才才能进行行附件上上传。3、付款申申请单审审批通过过后会直直接生成成一张对对应的付付款单。3.2 付付款申请请单查询询3.2.11 付款款申请单单查询界界面3

17、.2.22 付款款申请单单查询列列表3.3付款款单录入入3.3.11 付款款单录入入序时簿簿3.3.22 点击击“修改”进入付付款单的的编辑界界面注：1、录录入必录录项和相相关信息息后，【保保存】并并【提交交】（如如果确定定信息无无误，也也可以直直接提交交）；2、需要保保存后，才才能进行行附件上上传。3.4 付付款单查查询3.4.11 付款款单查询询界面3.4.22 付款款单查询询列表注：可以在在本界面面进行付付款动作作。付款拆分4.1 合合同付款款拆分4.1.11 合同同付款拆拆分菜单单4.1.22 付款款拆分界界面4.2 无无文本合合同付款款拆分同同合同付付款拆分分3、成本管管理3.1目标

18、标成本测测算3.1.11目标成成本测算算系统具具体操作作：目标成本测测算菜单单2、进入目目标成本本测算序序时簿，点点击新增增3、1）填填写目标标成本表表头：选选择测试试阶段、版版本名称称、选择择项目系系列2）页签说说明：页签说明测算汇总表表该表用来汇汇总各产产品类型型的总成成本及可可售单方方；还可可根据规规划指标标表设定定的“是否分分摊”来进行行六类公公摊费用用的分摊摊计算。指标类页签签规划指标表表维护项目的的规划指指标信息息，以及及产品构构成，和和产品面面积指标标信息建造指标维护每种产产品的建建造标准准成本类页签签六类公摊及及期间费费出现的成本本科目均均为“公摊类类”的科目目，测算算公摊类类

19、科目的的目标成成本产品-主体体建安类类（如别别墅）出现的成本本科目均均为“非公摊摊类”的科目目（如主主体建安安类），测测算非公公摊类科科目的目目标成本本3）规划指指标表编编辑：a、录入对对应项目目分期的的“政府批批文指标标”和“开发技技术指标标”b、选择产产品类型型，通过过小放大大镜选取取产品，通通过【添添加行】可可以添加加产品c、选取后后的效果果，每添添加一个个产品就就会自动动增加一一个以产产品命名名的页签签d、录入产产品类型型中的信信息，产产品相关关信息录录入顺序序：占地地面积、建建筑面积积、可售售面积然然后再其其它信息息，“容积率率”会根据据占地面面积和建建筑面积积自动计计算e、需要勾勾

20、选“是否分分摊”来控制制该产品品是否参参与六类类公摊费费用的分分摊计算算。4）建造指指标维护护5）必须在在最明细细的成本本科目上上作测算算，如下下图的空空白区域域。下面面以具体体产品的的主体建建安类为为例说明明测算过过程，六类公公摊及期期间费的测算算过程是是一样的的，只是是科目不不一样而而已。直直接录入入调整前前合价。6）测算汇汇总表该表用来汇汇总各产产品类型型的总成成本及可可售单方方；还可可根据规规划指标标表设定定的“是否分分摊”来进行行六类公公摊费用用的分摊摊计算；在该表表里列所所有非公公摊类和和公摊类类科目，该该表的最最后一列列【分摊摊方式】，对对于非公公摊类科科目（如如建安类类）系统统

21、设置为为“直接归归属”，对于于公摊类类科目，需需要手工工选定【分分摊方式式】，非非公摊类类科目的的【分配配方式】为为“直接归归属”（系统统硬性设设置，不不允许修修改）3.1.22导出目目标成本本和导出出指标说明：目标标成本测测算（包包含收入入测算）完完成并且且审批通通过，就就可以把把测算的的数据导导出（相相当于数数据正式式生效下下发执行行），包包含导出出目标成成本和导导出指标标。系统操作：（1）第一一步：导导出到目目标成本本3.1.22-1 导出到到目标成成本-操操作注：已审批批通过的的目标成成本才可可以导出出3.1.22-2 导出到到目标成成本-报报错信息息注：报错“所选工工程项目目的产品品

22、与目标标测算内内的产品品不一致致”，最可可能的原原因就是是基础资资料“工程项项目”（如花花钻后期期）未设设置开发发产品或或者设置置的与目目标测算算内的产产品不一一致，如如下图3.1.22-4 导出到到目标成成本-错错误解决决注：在“工工程项目目”下设置置与目标标测算一一致的产产品，可可以直接接点击“是”即可。（实实际业务务中，应应该是先先设置前前者，再再根据前前者设置置后者，前前后保持持一致）3.1.22-5 导出到到目标成成本-接接着生成成测算模模板注：导出成成功后，系系统提示示“是否生生成目标标测算模模板”，如果果选是，则则会生成成目标测测算模板板并可被被后续测测算阶段段引用。3.1.22

23、-6 导出到到目标成成本-版版本变化化（2）第二二步：导导出指标标3.1.22-7 导出指指标注：【导出出指标】后后，对应应的“工程项项目”下就有有了相应应的指标标数据（如如下图）3.1.22-8 导出指指标-导导出后的的效果113.1.22-100 导出指指标-导导出后的的效果33注：导出指指标后面积指指标管理理中也也有了数数据3.1.33 目标标成本测测试系统统其他操操作3.1.33-1 目标标成本测测算-保存注：测算一一部分后后，可以以通过【保保存】把把测算内内容暂存存起来3.1.33-2 目标标成本测测算-修改注：状态为为“保存”的目标标成本测测算可以以采用【修修改】的的方式作作进一步

24、步的测算算，如果果是“已审批批”的话，则则需要通通过【修修订】方方式来更更改。3.2目标标成本修修订系统操作：3.2-11 目目标成本本测算-菜单单注：从目目标成本本测算菜单进进入修订订界面3.2-22 修订订目标成成本测算算3.2-33 修订订目标成成本测算算-修订订保存-提交注：进入修修订后，“版本号”由1.0变为1.1。如果是新增目标成本测算，则“版本号”变为2.0；测算阶段是不允许修订的。（即修订限于在本阶段内）3.3成本本拆分项目在实施施阶段的的动态成成本，需需要及时时归集分分拆到相相应的成成本科目目下说明：拆分分从级次次上看分分为项目目拆到分分期和分分期拆到到产品类类型两种种，从系

25、系统操作作的种类类分为：合同拆拆分、变变更拆分分和结算算拆分。成本拆分基基本操作作：3.3-11 成本本拆分-菜单3.3.11-1主主体建安安合同拆拆分： 合同同拆分-选择择合同注：选择“进入动动态成本本”且是“未拆分分”或“部分拆拆分”的合同同，只有有审批通通过的合合同才会会列在合同拆拆分的的合同列列表里3.3.11-2 合同同拆分-选择择成本科科目注：选择需需要拆分分到哪些些科目3.3.11-3 合同同拆分-录入入拆分金金额注：此类场场景只要要录入“拆分比比例”或者直直接录入入“归属金金额”，选择择“直接归归属”到某个个产品（如如：电梯梯洋房）重要说明：拆分后后需要【保保存】拆拆分结果果3

26、.3.22公摊类类合同拆拆分：华钻一期的的一份设设计合同同，合同同金额需需要分解解到本项项目下的的所有产产品。3.3.22-1 合同同拆分-选择择合同注：选择“进入动动态成本本”且是“未拆分分”或“部分拆拆分”的合同同3.3.22-2 合同同拆分-选择择一期下下的科目目3.3.22-3 合同同拆分-归属属金额3.3.22-4 合同同拆分-产品品拆分注：填入归归属金额额后，系系统将金金额按照照指定的的分摊类类型（如如：建筑筑面积）的的比例归归属到选选中的产产品（如如上图：中高层层带底商商等）重要说明：拆分后后需要【保保存】拆拆分结果果3.3.33变更拆拆分不需分场景景，因变变更拆分分类似合合同拆

27、分分。说明：相关关拆分操操作参考考合同拆拆分，变变更拆分分的时点点是在合合同变更更审批通通过后拆拆分，一一旦变更更结算确确定了金金额后，会会根据确确定金额额更新拆拆分。系统操作：3.3.33-1 变更更拆分-选择择变更指指令单3.3.33-2 变更更拆分-引入入合同拆拆分3.3.33-3变更拆拆分-引入合合同拆分分效果注：选择引引入合同同拆分的的话，就就可快速速完成拆拆分，当当然也可可以手工工选择科科目然后后再细细细拆分。如果不引用用合同拆拆分，那那么可以以参考合合同拆分分的方法法进行变变更拆分分。3.3.44结算拆拆分说明：结算算拆分是是将结算算金额按按照成本本科目及及各产品品类型进进行拆分

28、分。合同同在最终终结算完完成且拆拆分后，系系统中将将把拆分分后的结结算金额额作为计计算动态态成本的的最终依依据。结结算拆分分操作只只能在实实体成本本中心进进行。系统操作：能够进进行结算算单拆分分的前提提是：对对应的合合同以及及所有变变更已经经完全拆拆分。3.3.44-1 结算算拆分-选择择结算单单注：选择结算单单-【拆拆分】-弹出信信息提示示“是否按按结算金金额与合合同金额额差值重重新计算算变更金金额并覆覆盖拆分分”，下面面分三种种情况说说明情况一【忽忽略】：按照结结算造价价重新拆拆分，并并且不更更新变更更金额情况二【否否】则提提示重新新填写变变更结算算金额，而而不马上上进行结结算拆分分情况三

29、【是是】：则则会根据据差值重重新计算算变更金金额并覆覆盖拆分分3.3.55-2 结算算拆分-情况况一-选选择【忽忽略】注：选择【忽略略】，按按照结算算造价重重新拆分分，并且且不更新新变更金金额；“归属金额额”和“直接金金额”二选一一录入，然然后点击击【拆分分】，再再【保存存】；结算拆分界界面会带带出对应应合同的的拆分和和变更的的拆分；结算拆分界界面，“归属金金额”、“直接金金额”以及“拆分比比例”可以填填写，其其它数据据都从相相应的合合同拆分分和变更更拆分带带过来3.3.44-3 结算算拆分- 情况二二-选择择【否】注：选择【否否】，则则提示重重新填写写变更结结算金额额，而不不马上进进行结算算

30、拆分3.3.55-4 结算算拆分-情况况三选择择【是】-提示1注：选择【是是】则会会根据差差值重新新计算变变更金额额并覆盖盖拆分。 3.3.55-5 结算算拆分- 情况三三选择【是是】-提提示2注：会根据据合同拆拆分及变变更拆分分归属金金额生成成结算拆拆分归属属金额3.3.55-6 结算算拆分- 情况三三-拆分分界面注：结算拆拆分后覆覆盖变更更拆分原原有的归归属金额额4成本报表表4.1各产产品类型型目标成成本表路径：房地地产-成成本管理理-目标标成本-各产品品类型目目标成本本表说明：该表用来查查询各产产品类型型目标成成本的分分摊结果果，是“成本数数据库”里的“单方查查询”的数据据来源。4.2各

31、产产品类型型动态目目标成本本表路径：房地地产-成成本管理理-目标标成本-各产品品类型动动态目标标成本表表说明：该表也是用用来查询询各产品品类型目目标成本本的分摊摊结果；各产品类型型动态成成本表里里的“目标成成本比”分摊方方案来源源于此表表数据。4.3待发发生成本本预测路径：房地地产-成成本管理理-动态态成本-待发生生成本预预测动态成本构构成及含含义1、动态成成本 目标成成本 + 调整整记录动态成本的的数据来来源于目目标成本本加调整整记录，其其中调整整记录包包括已发发生调整整及待发发生调整整。在最最开始时时，因为为调整记记录等于于零，所所以动态态成本目标成成本已已发生成成本待待发生成成本。当当待

32、发生生成本经经过一次次手工调调整后，调调整后动动态成本本调整整前动态态成本（等等于目标标成本）调整金金额，依依此类推推，多次次调整后后的动态态成本目标成成本各各次调整整金额之之和。2、目前已已发生 = 未结算算合同拆拆分小计计 + 已结结算合同同拆分小计计 + 无文本本合同付付款拆分分其中： 未结算合同同拆分小小计 = 合同同签约金金额（已已拆分合合同金额额）+ 变更更（已拆拆分变更更金额） 已结算合同同拆分小小计 = 合同同结算金金额（已已拆分金金额） “目前已发发生”数据来来源于合合同、变变更或结结算的拆拆分金额额加无文文本合同同拆分金金额，随随工程的的进展已已发生金金额将不不断增加加，其

33、构构成是以以动态的的形式体体现的。当当合同未未结算时时，已发发生成本本按合同同拆分金金额加变变更拆分分金额计计取；当当合同完完全结算算后，已已发生成成本则自自动按照照结算拆拆分金额额计取；无文本本合同成成本按无无文本合合同付款款拆分金金额计取取。3、目前待待发生成成本 = 动态态成本 - 目目前已发发生成本本“目前待发发生”随“目前已已发生”的增加加而逐渐渐减少；目标成本与与调整记记录该页签包括括某科目目的目标标成本与与调整记记录，如如下图：“目标成本本”表示的的是原目目标成本本的记录录；“无对应应目标成成本”表示的的是调整整记录；“调整汇汇总”表示所所有调整整记录的的汇总金金额。4.4各产产

34、品类型型动态成成本表路径：房地地产-成成本管理理-动态态成本-各产品品类型动动态成本本表说明：该表仅用来来查看动动态成本本在各产产品类型型之间的的分摊数数据；在目标成本本测算导导出目标标成本时时，系统统会自动动将分摊摊方案导导出到本本表，只只需要点点保存即即可。该表里，若若某科目目的数据据显示为为蓝色，则则代表动动态成本本未分摊摊到各产产品类型型；若显显示为红红色，则则代表该该表未保保存。该表里的分分摊方案案“目标成成本比”里的目目标成本本数据来来源于“各产品品类型动动态目标标成本表表”。4.5成本本调整明明细表路径：房地地产-成成本管理理-动态态成本-成本调调整明细细表说明：本表仅用来来查询

35、，不不能进行行编辑操操作。本表数据来来源于“待发生生成本预预测”里的“目标成成本调整整”，汇总总显示科科目目标标成本调调整明细细。4.6全项项目动态态成本表表全项目动态态成本表表是核心心表格之之一；路径：房地地产-成成本管理理-动态态成本-全项目目动态成成本表；该表用来全全面反映映项目动动态成本本构成及及其与目目标成本本差异对对比分析析，并且且该表查查询的是是动态成成本的及及时数据据。4.6.11.1主主体表格格说明选择左边的的工程项项目分期期，主表表数据显显示在右右边。说明：1)“目前已已发生”=“未结算算合同小小计”+“已结算算合同小小计”+“非合同同性成本本”。2)“合同小小计”=“签约

36、金金额”+“设计变变更”+“现场签签证”+“其他调调整”。3)“已实现现成本”= 完完工工程程量的拆拆分结果果。4） “已付款款成本”= 付付款单拆拆分结果果；4)“目前待待发生”=“动态成成本”-“目前已已发生”。5)“差异”=“动态成成本”-“目标成成本”。6)“可售单单方”=“动态成成本”/动态态可售面面积。77)“建筑单单方”=“动态成成本”/动态态建筑面面积。科目级次可可以自由由收放。4.6.11.2明明细表格格说明双击某条数数据能够够得到详详细数据据说明：“动态成本本”页签本页页签详细细描述科科目动态态成本的的构成。- “合计”=“已结算合同小计”+“未结算合同小计”+“非合同性成本”+“待发生成本”。- “未结算合同小计”=“合同金额”+“设计变更”+“现场签证”+“其他调整”- “已结算合同小计”是指结算拆分到该科目的数据，与“合同金额”、“设计变更”、“现场签证”等数据并无因果关系。“合同信息息”页签本页页签描述述合同拆拆分到本本科目的的金额。- “合合同金额额”是指合合同的签签约金额额；- “拆分金金额”是指合合同（包包括未结结算、已已结算）拆拆分到本本