和德城市广场业主委员会筹备文件汇篇

1、精品文档 精心整理精品文档 可编辑的精品文档和德城市广场业主委员会委员选举办法（草案）第一条成立筹备组，筹办业主委员会的选举工作。第二条业主委员会的选举实行住宅房屋每1套1票。第三条每一投票人在一次选举中只有一次投票权。第四条业主委员会成员由13人组成，其中设主任1名，副主任2名。业主委员会每届任期2年，可连选连任。第五条业主委员会成员的候选人必须是热爱公益事业，道德品质好，责任心强，具有较强的组织能力，具有完全的民事行为能力的产权人或产权人代表。第六条召开业主大会或者业主代表大会应当有过半数的业主或者业主代表出席有效。第七条投票人对候选人可以投赞成票，可以投反对票，可以弃权，可以另选其他任何

2、产权人。第八条投票结束后，采取公开验票方式，在社区工作人员的监督下开箱验票，统计投票结果，对投票人数和票数加以核对，并由监票人在选举结果统计表上签字。第九条选举所投的票数多于小区产权人数的无效，等于或少于小区产权人数有效。第十条每一选票所选的人数多于规定应选人数的作废，等于或少于应选人数有效。第十一条候选人获得参加投票的票数50以上的为当选。获得参加投票的票数50以上的候选人超过应选名额的，以得票多的当选。第十二条获得参加投票的票数不足50以上的候选人不足5人的，应当另行选举。另行选举时，根据第一次投票未当选的候选人的得票多少顺序确定候选人名单。另行选举以得票多的当选。第十三条业主委员会受产权

3、人的监督，产权人和产权人代表和使用人有权罢免业主委员会成员。第十四条罢免业主委员会成员须经有选举权的业主过半数通过。和德城市广场业主大会议事规则（草案）第一章总则为维护和德城市广场全体业主的合法权益，规范业主大会、业主委员会议事活动，根据国务院颁布的物业管理条例及有关规定，制定业主大会议事规则第一条（制定依据）根据物业管理条例和相关法规、规章，制定本业主大会议事规则，并经2011年3月28日业主大会讨论通过。第二条（业主大会的组成）本业主大会由本物业管理区域内的全体业主组成。本业主大会设立的业主委员会为执行机构。第三条（业主大会宗旨）本业主大会代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的

4、合法权益，保障物业的合理、安全使用，维护本物业管理区域内的公共秩序，创造整洁、安全、舒适、文明的环境。第四条（物业管理区域基本情况）一、业主大会名称：和德城市广场业主大会业主委员会办公地址：和德城市广场小区内（暂定）物业管理区域范围：和德城市广场区域三、物业类型：居住物业四、物业管理区域概况：占地面积：2公顷，房屋总建筑面积：平方米。第二章业主大会第五条（业主大会议事内容）（一）制定、修改业主公约和业主大会议事规则；（二）决定续聘、选聘物业管理企业的方案及解聘物业管理企业；（三）决定专项维修资金使用方案和续筹方案；（四）决定业主大会诉讼事宜；（五）选举、罢免业主委员会委员；（六）审议决定业主委

5、员会的工作权限和活动经费；（七）审查业主委员会和物业管理企业的工作报告；（八）审议决定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案；（九）审议制定物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；（十）改变和撤销业主委员会的不当决定；（十一）决定本物业管理区域内涉及业主共同利益的其他重大事项。第六条（业主大会会议形式）业主大会可以选择下列形式召开会议，具体会议形式由业主委员会确定。（一）集体讨论的形式;（二）书面征求意见的形式。第七条(集体讨论议事的方式)采用集体讨论形式议事的,选择以下2种方式:(一)由业主参加业主大会会议;(二)由业主推选

6、业主代表参加会议。业主推选业主代表参加业主代表会议的，业主代表产生方式如下：1每幢楼推选一至两名业主代表第八条（业主代表的职责）业主代表应当在参加业主大会会议5日前，就业主大会拟讨论的事项书面征求所代表业主意见，并向业主大会会议上如实反映。第九条（业主大会表决形式）业主大会采用以下第（一、二）种形式进行表决：（一）设投票箱：在物业管理区域内设投票箱，由业主自行将个人意见投入投票箱内，经业主委员会（成立工作小组）统计汇总，公布表决结果。（二）专人送达、回收意见：由业主委员会（成立工作小组）组织楼长等有关人员逐户派发、回收业主意见，经业主委员会（成立工作小组）统计汇总，公布表决结果。已送达的征求表

7、决意见单，业主在规定的时间内不反馈意见或者不提出同意、反对、弃权意见的，视为同意。第十条（召开业主大会会议的条件）业主大会会议分为定期会议和临时会议。业主大会每一年召开一次定期会议。有下列情形之一的，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议：（一）20%以上业主提议；（二）发生涉及全体业主共同利益事项，需要及时处理的。第十一条（召开业主大会会议的程序）业主大会会议按下列程序召开：（一）会议筹备工作：业主委员会（成立工作小组）做好开会前的准备工作。根据业主的提议，草拟议案、制定征询意见表或选票、核实业主情况。（二）发布公告业主大会召开会议前15日，由业主委员会（成立工作小组）将会议的时间、地点、内

8、容以书面形式向物业管理区域内全体业主公告。（三）征询意见采用书面征求意见形式的,业主委员会（成立工作小组）应发放征询意见表或选票，将业主大会议事内容书面征询物业管理区域内业主意见。（四）回收统计意见业主委员会（成立工作小组）根据第九条的规定回收业主意见，进行意见汇总或者票数统计。（五）通报大会议事决定业主委员会（成立工作小组）在公告栏通报征询意见或投票统计结果，接受业主的查询和监督。业主委员会（成立工作小组）根据征询意见或投票统计结果形成业主大会的议事决定，以书面形式在物业管理区域内公告。业主委员会（成立工作小组）应当做好业主大会会议书面记录并存档。第十二条（业主投票权的确定）业主在业主大会会

9、议上的投票权按套计算，每套有一个投票权。第十三条（业主、业主代表及业主委员会委员的代理）（一）业主委托代理人参加业主大会会议的，应符合下列约定：（1）业主是自然人的，可以书面委托物业管理区域内的其他业主或者使用人参加，但受托人代理份额不能超过物业管理区域内总投票权的40%。（2）业主是单位法人的，可以书面委托代理人参加业主大会会议或者业主委员会。（二）业主代表需委托代理人参加业主大会会议的，其委托行为应符合下列约定：（1）委托本单元所代表的区域（2）业主代表委托不能超过20%十四条（提议再次召开业主大会会议的限制）业主大会对所提议案已经做出决定的，业主在六个月内不得以同一内容再提议召开业主大会

10、会议进行表决。第三章业主委员会第十五条（业主委员会职责）业主委员会除依法履行职责外，同时履行下列职责：（一）拟订选聘物业管理企业的方案;（二）拟订业主委员会的年度财务预算方案、决算方案，报业主大会决定；（三）拟订业主大会议事规则和管理规约修改方案，报业主大会决定；（四）拟订物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度的方案，报业主大会决定；（五）拟订物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、收益方案，报业主大会决定；（六）拟订专项维修资金使用、续筹方案，报业主大会决定；（七）对违反管理规约的行为进行处理。第十六条（业主委员会委员条件）业主委员会委员应当符合下列条件：（一）本物业

11、管理区域内具有完全民事行为能力的业主；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁，具有社会公信力；（五）具有一定组织能力；（六）具备必要的工作时间；第十七条（业主委员会组成和任期）业主委员会设委员13名，其中主任1名，副主任2名。主任、副主任在全体委员中选举产生。业主委员会每届任期2年，委员可以连选连任。第十八条（业主委员会会议）业主委员会会议应当按下列规则召开：（一）会议由主任或其委托的副主任负责召集；（二）提前7日将会议通知及有关材料送达每位委员。（三）做好会议书面记录，并由主持人和记录人签字；涉及重要事项的

12、会议由全体出席会议的委员签字。（四）会议有过半数委员出席，作出决定须经全体委员人数半数以上同意。业主委员会做出的决定，应当以书面形式向全体业主公告。第十九条（业主委员会委员的的缺额补选）业主委员会委员缺额人数超过委员总数40%的，应当在三个月内召开业主大会，及时完成业主委员会委员的补选工作。第二十条（业主委员会委员的资格终止）业主委员会委员有下列情形之一的，经业主大会会议通过，其业主委员会委员资格终止：（一）因物业转让、灭失等原因不再是业主的；（二）无故缺席业主委员会会议连续三次以上的（三）因疾病等原因丧失履行职责能力的；（四）有犯罪行为的；（五）以书面形式向业主大会提出辞呈的；（六）拒不履行

13、业主义务的；（七）其他原因不宜担任业主委员会委员的。业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日内将其保管的档案资料、印章以及其他属于业主大会所有的财物移交给业主委员会。第二十一条（印章的使用管理）业主委员会应当建立健全印章管理制度。业主大会印章、业主大会财务专用章和业主委员会印章由业主委员会指定专人保管，并按印章管理制度使用。第二十二条（业主大会档案资料管理）业主委员会应当建立档案资料管理制度。业主大会档案资料，由业主委员会指定专人保管。第二十三条（业主委员会活动经费）业主大会和业主委员会开展工作的经费由每位业主承担；经费的筹集、管理、使用等具体情况由业主委员会另行商议决定，并以书面形式向

14、全体业主公示。第四章附则第二十四条（业主大会议事规则的生效）本议事规则和本议事规则的修订经业主大会通过后生效。本议事规则未尽事项由业主大会补充。业主大会通过的有关本议事规则的决定为本议事规则的组成部分。和德城市广场业主委员会成立筹备小组和德城市广场小区管理规约（草案）为维护和德城市广场（以下简称物业）全体业主、使用人的合法权益和物业管理区域内的公共秩序，保障物业的安全与合理使用，维护并营造安全、文明、方便、舒适的生活与工作环境，根据现有物业管理相关法律、法规、规章和规范性文件制订本公约。第一条定义（一）物业指房屋及与之相配套的设施、设备和相关场地。（二）业主指房屋所有权人（三）使用人指物业的承

15、租人或以其他形式实际使用物业的人。（四）共用部位指住宅主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等）、抗震结构部位、户外墙面、门厅、楼梯间、公共通道等。（五）共用设备指住宅小区或单幢住宅内，共用上下水和地下排水管道、下水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、共用线路、照明、煤气线路、消防设施、共用智能化设备、其它机电设备和共用设备使用的房屋。（六）共用设施指住宅小区或单幢住宅内，公共绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和公共设施使用的房屋等。第二条本物业的基本情况物业名称：和德城市广场物业类型：住宅小区总建筑面积：平方米第三条业主的权利业主在物业管理活动

16、中，享有下列权利：（一）依法享有对自己所拥有物业的各项权利；（二）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；（三）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；（四）提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议；（五）参加业主大会会议，行使投票权；（六）选举业主委员会委员，并享有被选举权；（七）监督业主委员会的工作；（八）监督物业管理企业履行物业服务合同，有权对本物业内物业管理的公共事项向物业管理公司提出意见和建议；（九）对物业共用单位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权，有权根据物业共用部位，共用设施设备状况，要求物业管理公司及时组织或者联系维修责任人维修养

17、护；（十）监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用；(十一)法律法规规定的其他权利。第四条业主的义务业主在物业管理活动中，履行下列义务：（一）业主在本物业内应遵守以下公共场所管理规定：1、不得擅自占用公共走道、绿地、屋面等共用部位，共用设施设备；2、不得在本物业任何公共场所晾晒衣物；3、不得在本物业任何公共场所放置或储存任何废物箱、垃圾桶、家私、机器、货物或其他物品；4、不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品；5、不得私自使用公共场所作任何商业或私人用途；6、不得擅自改变共用部位、共用设施设备用途；不得妨碍他人合法使用共用部位、共用设施设备；7、不得损坏路灯、消防设备、水泵、配电房

18、、避雷器、道路、花基（栏）等共用设施设备；8、不得制造超标准噪声，破坏公众安宁；不得喧闹；9、不得排放有毒、有害物质或烟尘污染环境；10、不得使用本物业公用水，电用做私人用途；11、业主在公共场所开展户外活动，应遵守物业管理公司的管理规定；（二）业主在本物业内应遵守以下装修管理规定：1、业主不得改变房屋的使用用途，将住宅用作商业、经营、工厂、仓库、办公等用途；2、业主在进行室内装修时，应遵守建设部住宅室内装饰装修管理办法等政府相关政策法规；3、在工程开工前，向物业管理公司申报登记，清楚物业管理公司告知的关于装饰装修工程的禁止行为和注意事项，与物业管理公司签订装饰装修管理协议，并将此协议内容告知

19、自行委托的装饰装修施工企业；4不得拒绝和阻碍物业管理公司依据装饰装修协议的约定，对装饰装修活动的监督检查；5不得因房屋装修影响毗邻房屋的使用安全；6、不得擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌、（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；7、不得对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；8、装修产生的建筑垃圾用袋装好，并按物业管理公司指定地点、指定时间堆放；9、安装空调应当将空调机外机安装在建筑设计指定位置，并注意安装牢固，防止跌落。发现有不牢固的情况，应当及时加固；10、空调机冷凝水应当接入统一管道，不得随处滴漏；11、空调机外机发出超标

20、噪音的，应当停止使用，经排除故障或更换再使用；12、商铺业主不得随意悬挂招牌。悬挂招牌应符合当地政府及物业有关规定，不影响本物业整体形象，不损害相邻业主权益。（三）业主在本物业内应遵守的治安、消防管理行为：1、不得利用房屋窝藏犯罪人员和赃物或其他从事危害公共利益的活动，对违法犯罪人员和行为及时举报；2、在物业管理区域内发现行为可疑人员应及时与管理处联系；3、业主出租房屋应符合法律法规和有关规定，并告知物业管理公司；4、爱护各种防火设施设备，遵守防火各项规定，发现火灾隐患，应及时通知物业管理公司处理；5、业主不得在公共部位搭建或安装、放置任何物品阻塞消防通道；6、业主应管理好电炉、燃气用具，使用

21、电炉、燃气炉时勿外出；（四）业主在本物内应遵守的交通管理行为：1、业主应遵守本物业的停车场管理规定；2、不得随意停放车辆，车辆应当停放在停车场或管理公司指定的停放地点；3、业主下车应锁好车门，关闭车窗，车辆凭证随身携带，勿将贵重物品放在车内；4、业主不得在本物业内经营性清洗车辆，车辆漏油造成地面污迹应当自行清理；6、业主不得在物业内试车，练车；7、在物业内机动车辆严禁鸣喇叭，车辆停放时应当及时关闭发动机；8、机动车辆停放期间，防盗报警器应当使用静音，发生噪音应迅速解除；9、业主应爱护停车场设备设施，造成损坏的应承担赔偿责任；10、车位只可用作停放车辆，不得堆放杂物，安装设施或改作他用；11、业

22、主不得在物业停车场车位上长期停放极度破残，以至影响本物业环境和容貌的车辆；12、物业内车辆应严格遵守交通标识的要求行驶；13、非机动车辆自行锁好，在物业内固定停放处停放，不得乱停乱放，长期不使用的应及时处理；14、业主车辆进入园区后按规定限速行驶；（五）业主在本物业内应遵守私家车库、储藏室管理行为：1、私家车库、储藏室仅具有业主存放生活物品的贮物功能，业主不得擅自改变车库、储藏室的使用功能，不得进行经营性活动，不得用作居住使用；2、业主严禁在车库、储藏室内燃火，乱接电线及使用大功率电器设备；3、不得破坏和改变车库、储藏室内外任何原有设计的配套设施，不得私接自来水管道、排水管道、安装卫生设施、热

23、水器；4、不得在车库、储藏室内饲养家禽和牲畜及宠物；5、积极配合物业管理人员对车库、储藏室内的消防设施进行检查。（六）业主在本物业内应遵守的环境卫生管理行为：1、遵守本市市容及环境卫生规定；2、业主应注意保持本物业的环境卫生，不得扔烟头、纸屑，严禁随地大小便；3、不得在本物业内乱搭乱建、乱贴、乱挂、乱写、乱画等；4、业主应将家居杂物、垃圾投放到指定的地点；5、业主应对易坠落的物品妥善保管，严禁高空抛物；6、不得破坏公共绿化及设施，包括公共绿地、花草树木、建筑小品、体育设施等。不得向绿地、花草、树木泼污水和有害物质；7、业主不得在公共场所种植花草树木，搭建花架；8、本物业不得饲养凶猛、高大及不利

24、于卫生的动物（如猎狗、家禽、蛇、猛兽等）；对于本物业内允许饲养的动物：（1）饲养人应当遵守当地政府的有关规定办理合法手续，并告知物业管理公司；（2）业主在遛狗时，应以绳束之，及时清洁宠物在公共区域内排放的粪便；（3）业主饲养动物，不得滋扰邻里，如造成5户以上书面投诉，应自行将动物清离本物业；9、保护楼梯等共用场地的环境卫生，如有物品洒落在共用场地，应自行清除，污染、破坏地面、墙面的，需恢复原样；10、业主不得利用门窗、玻璃窗等地方张贴广告，进行宣传，不得在玻璃窗上张贴报纸，有碍观瞻；11、商铺业主不得超线经营，越线摆卖。（七）业主在本物业内应遵守共用部位和共用设施设备的使用规定：1、因维修物业

25、或者公共利益，业主、使用人确需临时占用、挖掘道路、场地的，须征得业主委员会和物业管理公司书面同意。并在约定的时间内恢复原状。如给他人造成损失的，应作相应赔偿；2、物业在使用中存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权益时，责任人应当及时维修养护，有关业主应当给予配合。责任人不履行维修养护义务的，经业主大会同意，可以由物业管理企业维修养护，费用由责任人承担；3、为防止水、气泄露或火灾对上述灾害及时进行有效的处理，业主、使用人须主动向物业管理公司预留家庭主要成员的紧急联系方式；业主、使用人也应配合物业管理公司对上述灾害发生时采取的紧急避险措施。物业管理企业可在公安机关或者居委会或业委会委员或2位以上到

26、场业主见证下具体实施，维修中发生的费用由责任人承担；4、物业管理企业实施物业共用部位、共用设施设备维修养护时，业主要给予配合；业主阻挠维修造成物业损坏或者财产损失的，由其承担修复或者赔偿责任；5、同一栋（单元）上下层业主由于管道渗、漏、堵引起的纠纷，应由业主自行解决；自行解决不了的业主委员会和物业管理企业组织大家协商解决；协商解决不了的，采取法律途径。6、公共下水道堵塞时，业主应对物业管理公司的维修予以配合，业主阻挠维修造成物业损坏或者财产损失的，由其承担修复或者赔偿责任。（八）业主应执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会做出的决定；（九）业主应按照国家有关规定交纳专项维修资金。业主在出售、转让、抵押或者馈赠其物业时，所交纳的专项维修资金不予退还，继续用作物业的共用部位、共用设备设施的维修、更新；（十）业主应按时交纳物业管理费：1、业主必须按规定交纳