山东验房师培训找优嘉优筑（2022年）

1、Word 山东验房师培训，找优嘉优筑！（2022年） 下面是我为大家整理的山东验房师培训，找优嘉优筑！（2022年）,供大家参考。 收房细则 1 检查全部插座 没有电笔的伴侣可以拿个充电器和一个三相接头的排插。 充电器可以检查两相插座， 三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查全部窗户 检查玻璃:玻璃不能有疤痕， 我们所买的每一件都是商品， 要认真检查， 否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓， 想想假如你是在买一面镜子， 有疤痕的镜子你确定不要。 检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的， 或者上面有很大的划痕。 检查窗户开启时是否碰墙墙面很简单毁坏 3 检查电话线， 宽

2、带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好， 而且要看是否固定牢靠！ 4 检查暖气片、 阳台护栏是否坚固 5 检查每一个灯和开关 6 检查每一个水龙头 7. 收房要查验竣工备案验收表 的原件和房屋面积实测表， 否则一旦接钥匙， 再提面积问题就晚了， 在法律实践中， 以收房时未提异议， 视同购房人事实接房放弃对面积争议的权利 8. 收房留意窗户合页， 和水管， 毛病不少啊 下列部位必需使用平安玻璃： （一） 7 层及 7 层以上建筑物外开窗。 （二） 面积大于 1.5m2 的窗玻璃或玻璃底边（玻璃在框架中装配完毕， 玻璃的透光部分与玻璃安装材料掩盖的不透光部分的分界线） 离最终装修面小于 500mm

3、的落地窗。 （三） 幕墙（全玻幕除外）。 （四） 倾斜装配窗、 各类天棚（含天窗、 采光顶）、 吊顶。 （五） 观光电梯及其外护围。 （六） 室内隔断、 屏风。 （七） 楼梯、 阳台、 平台走廊的拦板和中庭内护栏板。 （八） 用于承受行人行走的地面板。 （九） 公共建筑物的出入口、 门厅等部位（包括 1、 门玻璃 2、 安装在门上方的玻璃 3、 安装在门两侧的玻璃， 其靠近门道开口的竖直边与门道开口的距离小于 300mm ）。 （十） 易患病撞击、 冲击而造成人体损害的其他部位。 记住要检查每个房间的门窗噢！ 6、 测量一下楼层的层高。 (需用红外线测距仪)看净高是否符合要求（购房合同中的层高

4、减去 20 公分楼板及面层厚度， 再减去 2 公分允许误差， 余数就是房屋的净高。 房屋最高、 最低处是否相差（是否倾斜）， 房间是否是长方形， 是否两边的长度不全都。 7、 上下水。 大开龙头查漏堵， 尽可能让水流大一点、 急一点， 一来看看水压， 二来试试排水速度。 (新居子应当配给一个简易龙头给业主)。（建议有条件的邻居做水管的试压： 水管道是隐藏工程， 为了美观和节约面积， 多数屋内的水管都埋在地下， 有什么问题很难发觉和处理。 水管道的试压就是验收水管道最主要的方法。 一是堵住水管的出口， 并保持一段时间； 二是用打压机（加水压设备）： 冷水管压力在 10 公斤、 热水管在 15 公

5、斤， 时间 60 分钟/根，假如压力达不到或保持不住， 就说明水管有漏水现象。） 验收下水状况， 先用面盆盛水， 再向各个下水管处灌水， 分别是台盆下水、 浴缸下水、 厨房和卫生及阳台地漏等， 基本是每个下水口应灌入两盆水左右， 应听到咕噜噜的声音和表面无积水。 下水道漏水是否快速顺当（注水， 打开地漏， 水是否快速漏下）， 通球试验： 是检查下水道内是否有杂物。 为什么要验收这个呢， 由于在工程施工时， 有一些工人在清洁时往往会偷这个工。 把一些水泥渣倒进排水管， 假如这些水泥较大的话， 就会在弯头处堵塞， 造成排水困难。 8、 验防水。 这里所说的防水， 指的是厨卫的防水。 当然， 目前交

6、付的房子， 有一些事先已经声明没有做防水， 这就需要装修做了。 假如在交付时已经做了防水， 那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了。 假如在装修前不试一试， 那么在你装修好时再发觉漏水什么的，那么维护工程就大了 。 你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。 验收防水的方法是： 用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口， 然后再拿一胶袋罩着排污/水口， 再加以捆实， 然后在厨卫放水， 浅浅就行了(约高 2cm)。 然后约好楼下的业主在 24 小时后查看其家厨卫的天花。 主要的漏水位置是： 楼板直接渗漏； 管道与地板的接触处。 而像地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置)。 9、 查电路。

7、 关闭分闸， 检查各个分闸是否完全掌握各分支线路。 用万用表测量各个强、 弱电路是否畅通。 强电、 弱电是否分开走且相距肯定距离， 无交叉。 电器户表在户外的， 应检查其是否能掌握室内的灯具及室内各插座， 方法是拉闸后户内是否完全断电。 户内的， 应检查闸具是否掌握户内电器。 掌握闸具应分开， 如室内应设置掌握灯光的闸具和掌握插座的闸具， 空调的插座应与其他线路分开。 距离地面 30 厘米高的插座必需带保险装置， 厨厕应与通风道就近安装， 洗手盆的上方不应有插座， 卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施； 卫生间的照明灯座必需是磁口平安灯座； 检查开关、 插座的坚固程度； 电话、

8、电视线路应用力拉一下， 看是否虚设。 插座是否正常通电， 有无防护措施？ 电灯是否都亮？ 开关是否正常？ 有线电视线是否通？ 电话线路是否通？网络线是否通？ 10、 燃气管道是否平安， 要开发商明确如何测试漏气报警装置。 11、 安装政府空调是本楼盘有别于其他楼盘的地方， 验收时同样不能忽视。 空调主机、 管路安装是否符合设计要求等。 12, 核对买卖契约上注明的设施、 设备等是否有遗漏、 品牌、 数量是否相符。 通常在这方面，应当没什么大问题， 但是也要认真核实。 总体上应做到室内清扫洁净， 无污物， 达到窗明地净， 地漏、 雨水等处无堵塞杂物。 燃气表、电表、 水表三表到户， 能正常使用（

9、燃气可能要迟一些， 入住率达到肯定比例才能通气）。在全部检查结束后， 将水表、 电表和燃气表的读数看清晰， 记录下来， 一般读数不大， 还是让物业人员记一下的好。 同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司供应的纸张上。 13, 对公共环境的验收。 楼盘的交付， 必定涉及到与楼盘使用相关的配套设施的同时交付， 假如交付时楼盘四周绿化等配套等还没有完工， 除非业主与开发商在契约中就某些事项作了特殊商定， 否则该楼盘确定不具备交付条件。 合格的楼盘须做到五通一平， 即燃气、 上水、 电、 污水、 路通， 一 平即楼前 6 米、 楼后 3 米场地要平整， 不准积累建材或杂物， 以确保进出平安。 查看

10、电梯箱体本身、 电梯门是否正常， 楼道、 楼梯有无质量问题。 应当装修完毕并能正常使用。 验收下水状况， 先用面盆盛水， 再向各个下水管处灌水， 分别是台盆下水、 浴缸下水、 厨房和卫生及阳台地漏等， 基本是每个下水口应灌入两盆水左右， 应听到咕噜 噜的声音和表面无积水。 下水道漏水是否快速顺当（注水， 打开地漏， 水是否快速漏下） ， 通球试验： 是检查下水道内是否有杂物。 为什么要验收这个呢， 由于在工 程施工时， 有一些工人在清洁时往往会偷这个工。 把一些水泥渣倒进排水管， 假如这些水泥较大的话， 就会在弯头处堵塞， 造成排水困难。 (8) 、 验防水。 这里所说的防水， 指的是厨卫的防

11、水。 当然， 目前交付的房子， 有一些事先已经声明没有做防水， 这就需要装修做了。 假如在交付时已经做了防 水， 那么我们就不得不对防水是否做好做出验证了 。 假如在装修前不试一试， 那么在你装修好时再发觉漏水什么的， 那么维护工程就大了。 你不得不拆除已经装修一 新的地面来做一层新的防水层。验收防水的方法是： 用水泥沙浆做一个槛堵着厨卫的门口， 然后再拿一胶袋罩着排污/水口，再加以捆实， 然后在厨卫放水， 浅浅就 行了(约高 2cm) 。 然后约好楼下的业主在 24 小时后查看其家厨卫的天花。 主要的漏水位置是： 楼板直接渗漏； 管道与地板的接触处。 而像地漏等下水需要塞实 (记得留一可拉扯

12、掉的位置) 。 (9) 、 查电路。 关闭分闸， 检查各个分闸是否完全掌握各分支线路。 用万用表测量各个强、 弱电路是否畅通。 强电、 弱电是否分开走且相距肯定距离， 无交叉。 电器户表在户外的， 应检查其是否能掌握室内的灯具及室内各插座， 方法是拉闸后户内是否完全断电。 户内的， 应检查闸具是否掌握户内电器。 掌握闸具应分开， 如室内应设置掌握灯光的闸具和掌握插座的闸具， 空调的插座应与其他线路分开。 距离地面 30 厘米高的插座必需带保险装置， 厨厕应与通风道就近安装， 洗手盆的上方不应有插座， 卫生间内用于洗澡的电源插座应是防潮插座并有防溅措施； 卫生间的照明灯座必需是磁口平安灯座； 检查开