商业工程质量实测实量操作指引

1、118/130商业工程质量实测实量操作指引编制日期审核日期批准日期目 录 TOC o 1-3 h z u HYPERLINK l _Toc404710184 第一篇 土建工程 PAGEREF _Toc404710184 h 1 HYPERLINK l _Toc404710185 1.目的 PAGEREF _Toc404710185 h 1 HYPERLINK l _Toc404710186 2.适用范围 PAGEREF _Toc404710186 h 1 HYPERLINK l _Toc404710187 3.取样总则与计算讲明 PAGEREF _Toc404710187 h 1 HYPERL

2、INK l _Toc404710188 4.混凝土工程 PAGEREF _Toc404710188 h 3 HYPERLINK l _Toc404710189 4.1. 差不多原则 PAGEREF _Toc404710189 h 3 HYPERLINK l _Toc404710190 4.2.截面尺寸偏差（砼结构） PAGEREF _Toc404710190 h 4 HYPERLINK l _Toc404710191 4.3.表面平坦度（砼结构） PAGEREF _Toc404710191 h 4 HYPERLINK l _Toc404710192 4.4.垂直度（砼结构） PAGEREF _

3、Toc404710192 h 5 HYPERLINK l _Toc404710193 4.5. 楼板厚度偏差（砼结构） PAGEREF _Toc404710193 h 6 HYPERLINK l _Toc404710194 4.7. 施工操纵线设置（砼结构） PAGEREF _Toc404710194 h 8 HYPERLINK l _Toc404710195 5. 砌筑工程 PAGEREF _Toc404710195 h 8 HYPERLINK l _Toc404710196 5.1.差不多原则 PAGEREF _Toc404710196 h 8 HYPERLINK l _Toc404710

4、197 5.2.表面平坦度（砌筑工程） PAGEREF _Toc404710197 h 8 HYPERLINK l _Toc404710198 5.3.垂直度（砌筑工程） PAGEREF _Toc404710198 h 9 HYPERLINK l _Toc404710199 5.4 方正度（砌筑工程） PAGEREF _Toc404710199 h 10 HYPERLINK l _Toc404710200 5.5.外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程） PAGEREF _Toc404710200 h 11 HYPERLINK l _Toc404710201 5.6 砌筑观感 PAGEREF _Toc4

5、04710201 h 12 HYPERLINK l _Toc404710202 6.抹灰工程 PAGEREF _Toc404710202 h 14 HYPERLINK l _Toc404710203 6.1 差不多原则 PAGEREF _Toc404710203 h 14 HYPERLINK l _Toc404710204 6.2 墙体表面平坦度（抹灰工程） PAGEREF _Toc404710204 h 14 HYPERLINK l _Toc404710205 6.3.墙面垂直度（抹灰工程） PAGEREF _Toc404710205 h 14 HYPERLINK l _Toc4047102

6、06 6.4.方正度（抹灰工程） PAGEREF _Toc404710206 h 15 HYPERLINK l _Toc404710207 6.5 阴阳角方正（抹灰工程） PAGEREF _Toc404710207 h 16 HYPERLINK l _Toc404710208 6.6 室内净高偏差（抹灰工程） PAGEREF _Toc404710208 h 17 HYPERLINK l _Toc404710209 6.7 裂缝/空鼓（抹灰工程） PAGEREF _Toc404710209 h 17 HYPERLINK l _Toc404710210 7.涂饰工程 PAGEREF _Toc404

7、710210 h 18 HYPERLINK l _Toc404710211 7.1差不多原则 PAGEREF _Toc404710211 h 18 HYPERLINK l _Toc404710212 7.2墙面表面平坦度（涂饰工程） PAGEREF _Toc404710212 h 18 HYPERLINK l _Toc404710213 7.3墙面垂直度（涂饰工程） PAGEREF _Toc404710213 h 19 HYPERLINK l _Toc404710214 7.4阴阳角方正（涂饰工程） PAGEREF _Toc404710214 h 20 HYPERLINK l _Toc4047

8、10215 7.5裂缝/空鼓（涂饰工程） PAGEREF _Toc404710215 h 20 HYPERLINK l _Toc404710217 8.饰面砖工程 PAGEREF _Toc404710217 h 21 HYPERLINK l _Toc404710218 8.1. 差不多原则 PAGEREF _Toc404710218 h 21 HYPERLINK l _Toc404710219 8.2墙面表面平坦度（饰面砖工程） PAGEREF _Toc404710219 h 21 HYPERLINK l _Toc404710220 8.3墙面垂直度（饰面砖工程） PAGEREF _Toc40

9、4710220 h 22 HYPERLINK l _Toc404710221 8.4阴阳角方正（饰面砖工程） PAGEREF _Toc404710221 h 23 HYPERLINK l _Toc404710222 8.5地面表面平坦度（饰面砖工程） PAGEREF _Toc404710222 h 23 HYPERLINK l _Toc404710223 8.6空鼓/裂缝（饰面砖工程） PAGEREF _Toc404710223 h 24 HYPERLINK l _Toc404710224 9.门窗安装工程 PAGEREF _Toc404710224 h 25 HYPERLINK l _Toc

10、404710225 9.1差不多原则 PAGEREF _Toc404710225 h 25 HYPERLINK l _Toc404710226 9.3门窗框固定（铝合金塑钢窗） PAGEREF _Toc404710226 h 25 HYPERLINK l _Toc404710227 9.4边框收口与塞缝（铝合金塑钢窗） PAGEREF _Toc404710227 h 26 HYPERLINK l _Toc404710228 9.5 外墙窗内侧墙体厚度极差（铝合金-塑钢窗） PAGEREF _Toc404710228 h 27 HYPERLINK l _Toc404710229 9.6 铝合金门

11、或窗框正面垂直度（铝合金塑钢门窗） PAGEREF _Toc404710229 h 28 HYPERLINK l _Toc404710230 第二篇 幕墙工程 PAGEREF _Toc404710230 h 29 HYPERLINK l _Toc404710231 1. 预埋件 PAGEREF _Toc404710231 h 29 HYPERLINK l _Toc404710232 1.1 幕墙埋件规格 PAGEREF _Toc404710232 h 29 HYPERLINK l _Toc404710233 1.2 禁止非结构埋设 PAGEREF _Toc404710233 h 29 HYPE

12、RLINK l _Toc404710234 2.隐蔽时期 PAGEREF _Toc404710234 h 29 HYPERLINK l _Toc404710235 2.1 连接件施工质量 PAGEREF _Toc404710235 h 29 HYPERLINK l _Toc404710236 2.2 铝合金立柱垂直度 PAGEREF _Toc404710236 h 29 HYPERLINK l _Toc404710237 2.3 立柱与连接件绝缘 PAGEREF _Toc404710237 h 30 HYPERLINK l _Toc404710238 2.4 横梁、立柱交叉缝 PAGEREF

13、_Toc404710238 h 30 HYPERLINK l _Toc404710239 2.5 焊缝质量 PAGEREF _Toc404710239 h 30 HYPERLINK l _Toc404710240 2.6 金属框架和连接件的防腐处理 PAGEREF _Toc404710240 h 30 HYPERLINK l _Toc404710241 3.玻璃幕墙 PAGEREF _Toc404710241 h 30 HYPERLINK l _Toc404710242 3.1 玻璃表面质量 PAGEREF _Toc404710242 h 30 HYPERLINK l _Toc40471024

14、3 3.2 玻璃面板安装平面度 PAGEREF _Toc404710243 h 31 HYPERLINK l _Toc404710244 3.3 压块间距 PAGEREF _Toc404710244 h 31 HYPERLINK l _Toc404710245 3.4 胶缝宽度 PAGEREF _Toc404710245 h 31 HYPERLINK l _Toc404710246 3.5 胶缝表观质量 PAGEREF _Toc404710246 h 31 HYPERLINK l _Toc404710247 4.石材幕墙 PAGEREF _Toc404710247 h 32 HYPERLINK

15、 l _Toc404710248 4.1 石材表观质量 PAGEREF _Toc404710248 h 32 HYPERLINK l _Toc404710249 4.2 石材安装质量 PAGEREF _Toc404710249 h 32 HYPERLINK l _Toc404710250 4.3 石材表面垂直度 PAGEREF _Toc404710250 h 32 HYPERLINK l _Toc404710251 4.4 石材板材表面平面度 PAGEREF _Toc404710251 h 33 HYPERLINK l _Toc404710252 4.5 石材横向板材水平度 PAGEREF _

16、Toc404710252 h 33 HYPERLINK l _Toc404710253 5.金属幕墙 PAGEREF _Toc404710253 h 33 HYPERLINK l _Toc404710254 5.1 金属板表观质量 PAGEREF _Toc404710254 h 33 HYPERLINK l _Toc404710255 5.2 金属板安装质量 PAGEREF _Toc404710255 h 34 HYPERLINK l _Toc404710256 5.3 金属板块横向板材水平度 PAGEREF _Toc404710256 h 34 HYPERLINK l _Toc4047102

17、57 5.4 金属板材表面平面度 PAGEREF _Toc404710257 h 34 HYPERLINK l _Toc404710258 5.5 金属幕墙表面垂直度 PAGEREF _Toc404710258 h 34 HYPERLINK l _Toc404710259 6. 防火封堵 PAGEREF _Toc404710259 h 35 HYPERLINK l _Toc404710260 6.1 防火棉厚度 PAGEREF _Toc404710260 h 35 HYPERLINK l _Toc404710261 6.2 防火棉安装综合质量 PAGEREF _Toc404710261 h 3

18、5 HYPERLINK l _Toc404710262 6.3镀锌钢板厚度 PAGEREF _Toc404710262 h 35 HYPERLINK l _Toc404710263 6.4 镀锌钢板安装综合质量 PAGEREF _Toc404710263 h 35 HYPERLINK l _Toc404710264 6.5 防火密封胶施工综合质量 PAGEREF _Toc404710264 h 36 HYPERLINK l _Toc404710265 7. 防雷 PAGEREF _Toc404710265 h 36 HYPERLINK l _Toc404710266 7.1 防雷材料截面厚度

19、PAGEREF _Toc404710266 h 36 HYPERLINK l _Toc404710267 7.2防雷材料截面宽度： PAGEREF _Toc404710267 h 36 HYPERLINK l _Toc404710268 7.3 顶部防雷构造 PAGEREF _Toc404710268 h 36 HYPERLINK l _Toc404710269 7.4 防雷连接综合质量 PAGEREF _Toc404710269 h 36 HYPERLINK l _Toc404710270 第三篇 机电工程 PAGEREF _Toc404710270 h 37 HYPERLINK l _To

20、c404710271 1.通风与空调工程 PAGEREF _Toc404710271 h 37 HYPERLINK l _Toc404710272 1.1防火阀、排烟阀（口）以及其他风阀的安装 PAGEREF _Toc404710272 h 37 HYPERLINK l _Toc404710273 1.2 风管的防晃支、吊架安装 PAGEREF _Toc404710273 h 37 HYPERLINK l _Toc404710274 1.3 金属矩型风管加固 PAGEREF _Toc404710274 h 38 HYPERLINK l _Toc404710275 1.4 风管导流片 PAGER

21、EF _Toc404710275 h 38 HYPERLINK l _Toc404710276 1.5 不锈钢风管安装 PAGEREF _Toc404710276 h 38 HYPERLINK l _Toc404710277 1.6风管漏风观感检查 PAGEREF _Toc404710277 h 39 HYPERLINK l _Toc404710278 1.7 空调水系统管道与设备保温 PAGEREF _Toc404710278 h 39 HYPERLINK l _Toc404710279 1.8 风系统保温 PAGEREF _Toc404710279 h 40 HYPERLINK l _To

22、c404710280 1.9 风机房设备的减震降噪 PAGEREF _Toc404710280 h 40 HYPERLINK l _Toc404710281 1.10 空调机房设备安装 PAGEREF _Toc404710281 h 40 HYPERLINK l _Toc404710282 1.11 风机盘管安装 PAGEREF _Toc404710282 h 41 HYPERLINK l _Toc404710283 1.12 空调水泵安装 PAGEREF _Toc404710283 h 41 HYPERLINK l _Toc404710284 1.13制冷机组安装 PAGEREF _Toc4

23、04710284 h 41 HYPERLINK l _Toc404710285 1.14 冷却塔安装 PAGEREF _Toc404710285 h 42 HYPERLINK l _Toc404710286 1.15 冷凝水管道坡度 PAGEREF _Toc404710286 h 42 HYPERLINK l _Toc404710287 1.16 空调冷热水及冷却水管穿墙或楼板的套管 PAGEREF _Toc404710287 h 43 HYPERLINK l _Toc404710288 1.17 空调水系统管道与设备连接的柔性不锈钢、橡胶短管 PAGEREF _Toc404710288 h

24、43 HYPERLINK l _Toc404710289 1.18 空调水系统阀门安装 PAGEREF _Toc404710289 h 43 HYPERLINK l _Toc404710290 1.19 空调水系统管道的支、吊架安装 PAGEREF _Toc404710290 h 44 HYPERLINK l _Toc404710291 2.给排水及采暖工程 PAGEREF _Toc404710291 h 44 HYPERLINK l _Toc404710292 2.1 排水管防臭 PAGEREF _Toc404710292 h 44 HYPERLINK l _Toc404710293 2.2

25、 排水通气管安装 PAGEREF _Toc404710293 h 44 HYPERLINK l _Toc404710294 2.3 管道立管管卡安装 PAGEREF _Toc404710294 h 45 HYPERLINK l _Toc404710295 2.4 给排水管道套管 PAGEREF _Toc404710295 h 45 HYPERLINK l _Toc404710296 2.5 卫生洁具安装 PAGEREF _Toc404710296 h 45 HYPERLINK l _Toc404710297 2.6 管道及设备保温 PAGEREF _Toc404710297 h 46 HYPE

26、RLINK l _Toc404710298 2.7 污水管横管排水坡度 PAGEREF _Toc404710298 h 46 HYPERLINK l _Toc404710299 2.8 雨水管横管排水坡度 PAGEREF _Toc404710299 h 46 HYPERLINK l _Toc404710300 2.9 排水塑料管道支、吊架间距 PAGEREF _Toc404710300 h 47 HYPERLINK l _Toc404710301 2.10 排水塑料管管道伸缩节、阻火圈 PAGEREF _Toc404710301 h 47 HYPERLINK l _Toc404710302 2

27、.11 给水水泵安装 PAGEREF _Toc404710302 h 47 HYPERLINK l _Toc404710303 2.12 水机房设备的减震降噪 PAGEREF _Toc404710303 h 48 HYPERLINK l _Toc404710304 3.设备安装工程 PAGEREF _Toc404710304 h 48 HYPERLINK l _Toc404710305 3.1 电缆桥架接地 PAGEREF _Toc404710305 h 48 HYPERLINK l _Toc404710306 3.2 钢制接地线的焊接连接 PAGEREF _Toc404710306 h 48

28、 HYPERLINK l _Toc404710307 3.3 金属、非金属柔性导管敷设 PAGEREF _Toc404710307 h 49 HYPERLINK l _Toc404710308 3.4 电缆桥架、线槽防火封堵、过变形缝及伸缩节做法 PAGEREF _Toc404710308 h 49 HYPERLINK l _Toc404710309 3.5 强电缆线敷设 PAGEREF _Toc404710309 h 49 HYPERLINK l _Toc404710310 3.6 配电箱柜安装 PAGEREF _Toc404710310 h 50 HYPERLINK l _Toc40471

29、0311 3.7 灯具安装 PAGEREF _Toc404710311 h 50 HYPERLINK l _Toc404710312 3.8 插座接线相序 PAGEREF _Toc404710312 h 51 HYPERLINK l _Toc404710313 3.9 避雷针、带安装 PAGEREF _Toc404710313 h 51 HYPERLINK l _Toc404710314 3.10 变配电室及配电间 PAGEREF _Toc404710314 h 52 HYPERLINK l _Toc404710315 3.11 仪表安装 PAGEREF _Toc404710315 h 52

30、HYPERLINK l _Toc404710316 3.12 摄像机安装 PAGEREF _Toc404710316 h 52 HYPERLINK l _Toc404710317 3.13 弱电桥架、线管 PAGEREF _Toc404710317 h 53 HYPERLINK l _Toc404710318 3.14 弱电线缆敷设、设备安装 PAGEREF _Toc404710318 h 53 HYPERLINK l _Toc404710319 3.15 机电安装按图施工 PAGEREF _Toc404710319 h 53 HYPERLINK l _Toc404710320 4 消防工程

31、PAGEREF _Toc404710320 h 54 HYPERLINK l _Toc404710321 4.1.消火栓 PAGEREF _Toc404710321 h 54 HYPERLINK l _Toc404710322 4.2消防水泵 PAGEREF _Toc404710322 h 54 HYPERLINK l _Toc404710323 4.3信号阀门和报警阀组 PAGEREF _Toc404710323 h 54 HYPERLINK l _Toc404710324 4.4喷淋管道安装 PAGEREF _Toc404710324 h 55 HYPERLINK l _Toc404710

32、325 4.5喷淋头安装 PAGEREF _Toc404710325 h 55 HYPERLINK l _Toc404710326 4.6火灾自动报警的要紧设备 PAGEREF _Toc404710326 h 56 HYPERLINK l _Toc404710327 4.7火灾自动报警布线 PAGEREF _Toc404710327 h 56 HYPERLINK l _Toc404710328 4.8.探测器安装 PAGEREF _Toc404710328 h 56 HYPERLINK l _Toc404710329 4.9.消防电话、插孔、手动报警按钮的距离 PAGEREF _Toc4047

33、10329 h 57 HYPERLINK l _Toc404710330 4.10 防排烟风机 PAGEREF _Toc404710330 h 57第一篇 土建工程1.目的1.1. 规范产品质量实测过程中的程序取样方法测量操作数据处理等具体步骤和要求。1.2. 提供产品质量实测的操作方法，尽可能消除人为操作引起的偏差。2.适用范围2.1. 本指引适用红星美凯龙企业进展有限公司所有在建商业工程（自结构0.00至交付完成）项目。2.2. 明确：施工单位应按分户对所有实测区进行100%实测实量并建立分户/分层实测档案；监理公司对施工单位实测数据按不低于%的比例进行复测；项目程部专职质量工程师对监理公

34、司复测数据按不低于50%的比例进行复测。3.取样总则与计算讲明3.1.取样原则3.1.1 随机原则：各实测取样的楼栋、楼层、房间、测点等，必须结合当前各标段的施 工进度，通过图纸或随机抽样事前确定。3.1.2 可追溯原则：对实测实量的各项目标段结构层或房间的具体楼栋号、房号做好书 面记录并存档。3.1.3 完整原则：同一分部工程内所有分项实测指标，依照现场情况具备条件的必须全部进行实测，不能有遗漏。3.1.4 效率原则：在选取实测套房时，要充分考虑各分部分项的实测指标的可测性，使 一套房包括尽可能多的实测指标，以提高实测效率。3.1.5 真实原则：测量数据应反映项目的真实质量，幸免为了片面提高

35、实测指标，过度修补或做表面文章，实测取点时应规避相应部位，并对修补方案合理性进行检查。3.1.6 常态原则：各项目对施工现场的治理要保持常态化。严禁采纳停工迎检和现场PPT汇报、利用外部资源（包括物业保洁、物业保安、托付第三方等）进行场地清理，或者进行各种形式的包装等。3.1.7 公正原则：出现违反职业操守、职业底线的行为，集团将严格按有关制度进行处理；并视情节严峻程度，采取整体扣减项目合格率、系统内通报等措施。3.2. 计算讲明3.2.1 为进一步澄清评估过程中出现的一些问题，保持实测实量工作的公平性，幸免一些不合理的质量处理方法，对相关计算进行讲明。3.2.2 具备实测条件项目才参加观感评

36、分；关于不具备实测条件的项目，可在质量风险项目中加以反映。3.2.3 观感质量合格率、规定动作合格率、安全文明合格率的具体评测标准和方法，详附件评分表。3.2.4 关于采纳技术创新和优化的标准节点，对可能的系统性质量隐患进行有效规避的，按如下方式进行评测：（1） 该创新或节点的有效性需报集团项目治理中心确认；（2） 如该创新或节点能够全面消除可能的质量隐患，则其所涉及的分项实测指标按100%计算，并以相应的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；（3） 如该创新或节点只能部分消除可能的质量隐患，则所涉及的分项实测指标按相应的比例计算，并以相应比例的合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算

37、；（4） 该创新或节点在评测标段内全面得到实施，其有效性的比例和涉及的实测指标须报集团项目治理中心确定。3.2.5 关于集团在不同时期公布的禁止性做法，按如下方式进行评测：（1） 如存在系统性质量隐患，直接进行合格率扣减，不再进行实测实量；（2） 直接扣减的规则为：以0作为该分项实测指标的合格率，并以相应的不合格计算点数，直接纳入相应标段的合格率计算；3.2.6 关于同一个项目，不同标段，不管是否为同一总包，仍按不同标段进行评估。3.2.7 关于质量合格率中的各类面积的计算，讲明如下：（1） 质量实测合格率的标段面积：具备实测条件的该标段0000 以上的在建面积；（2） 质量实测（或综合）合格

38、率的项目面积：该项目第（1）条所有标段面积之和；（3） 项目在建面积（仅在质量风险汇总表体现）：已开始桩基施工（不含土方开挖区域）的所有楼栋的地下室及上部结构面积之和。3.2.8 关于砼工程，按以下方法进行计算处理：（1） 除砼墙面模板拼缝处（如墙、柱、顶棚等）打磨外，关于现场评估实测中发觉的其他砼墙、柱打磨现象，在实测时需避开打磨区域，同时将对砼的观感质量评分进行扣减。（2） 砼结构原则上要求必须在45 天后才同意甩浆隐蔽，具体时刻：24 天（4 套模板，24 天后具备拆模条件）2 天拆模2 天砌筑14 天顶砌技术间隔1 天顶砌2天挂网开槽等。（3） 如发觉存在砼不合理修补、砼提早隐蔽，隐蔽

39、工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：如现场仍具实测条件，则砼工程中的截面尺寸、平坦度、垂直度、顶板水平度级差四项指标，均按实测成绩的85计算标段合格率、项目合格率；如现场已不具实测条件，则砼工程的截面尺寸、平坦度、垂直度、顶板水平度级差四项指标，均按合格率75计算标段合格率、项目合格率。如现场砼墙柱进行的大面积批嵌修补，则砼工程中截面尺寸、平坦度、垂直度三项指标，均按实测成绩的50计算标段合格率、项目合格率。3.2.9 关于砌筑工程，按以下方法进行计算处理：（1） 严禁进行砌体打磨。如在评估期间，如发觉存在砌体打磨现象，不论其打磨区域是否在评估抽样的范围内，砌筑工程中的平坦

40、度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边为砼结构除外）四项指标，均按80合格率计入，并据此计算标段合格率。（2） 考虑砌体的砌体开槽、挂网等工序的合理时刻，砌体部位甩浆隐蔽时刻要求不得少于该部位主体砼结构浇注日期后45天。（3） 如发觉存在砌体提早隐蔽，隐蔽工序不合理前置，规避现场评估实测时，按如下方式进行处理：如现场仍具实测条件，则砌筑工程中的表面平坦度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（洞口上、左、右三边均为砼结构除外）四项指标，按实测成绩的85，作为标段合格率、项目合格率的实际计算值；如现场已不具实测条件，则砌筑工程中的表面平坦度、垂直度、方正度、外门窗洞口尺寸偏差（

41、洞口上、左、右三边均为砼结构除外）四项指标，按合格率75，作为标段合格率、项目合格率的实际计算值。4.混凝土工程4.1. 差不多原则4.1.1 同一标段内依照各楼栋进度进行测区抽取在实测前随机确定已拆完模板的2个楼层作为混凝土结构工程的实测层。4.1.2 依照选取楼层结构平面图，实测实量选点考虑每层结构4个角和中间砼剪力墙、柱。当实测砼结构的截面尺寸、表面平坦度、垂直度时，每个实测层要选取10个实测区，2个实测层累计20个实测区。4.1.3 当实测同一楼层内顶板水平极差时，每个实测层选取 5 个实测区，2 个实测层累计10个实测区。每个实测区实测 5 个点，每个点均作为 1 个计算点。4.2.

42、截面尺寸偏差（砼结构）4.2.1 指标讲明：反映层高范围内剪力墙、砼柱施工尺寸与设计图尺寸的偏差。4.2.2 合格标准：截面尺寸偏差5，8mm4.2.3 测量工具：5m钢卷尺4.2.4 测量方法和数据记录：（1） 以钢卷尺测量同一面墙/柱截面尺寸，精确至毫米。（2） 同一墙/柱面作为 1 个实测区，累计实测实量20个实测区。每个实测区从地面向上300mm 和1500mm各测量截面尺寸1次选取其中与设计尺寸偏差最大的数， 作为推断该实测指标合格率的 1 个计算点。4.2.5 示例：墙柱截面尺寸测量示意4.3.表面平坦度（砼结构）4.3.1 指标讲明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平坦程度。4.3

43、.2 合格标准：0，8mm4.3.3 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺4.3.4 测量方法和数据记录：（1） 剪力墙/暗柱选取长边墙任选长边墙两面中的一面作为 1 个实测区累计实测 实量 20个实测区。（2） 当所选墙长度小于 3 米时同一面墙 4 个（顶部及根部中取左上及右下2个角。按 45角斜放靠尺，累计测 2 次表面平坦度。跨洞口部位必测。这2测值分不作为该指标合格率的 2 个计算点。（3） 当所选墙长度大于 3 米时，除按 45 度角斜放靠尺测量两次表面平坦度外，还需 在墙长度中间水平放靠尺测量 1 次表面平坦度跨洞口部位必测这 3 个实测值 分不作为推断该指标合格率的 3 个计算点。（

44、4） 砼柱：能够不测表面平坦度。4.3.5 示例：4.4.垂直度（砼结构） 4.4.1 指标讲明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。4.4.2 合格标准：4.4.3 测量工具：2米靠尺4.4.4 测量方法和数据记录：（1） 剪力墙：任取长边墙的一面作为 1 个实测区。累计实测实量 20个实测区。（2） 当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 位置，分不按以下原则实测 2 次一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 2 个实测值分不作为推断该实测指标合格率的 2 个计算点

45、。（3） 当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 和墙中间位置，分不按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测 1 次垂直度三是在墙长度中间位置靠尺差不多在高度方向居中时测 1 次垂直度。砼墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 3 个实测值分不作为推断该实测指标合格率的 3 个计算点。（4）砼柱任选砼柱四面中的两面分不将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测 1 次垂直度这 2 个实测值分不作为推断该实测指标合格率的 2 个计算点。4.4.5 示例：4.5. 楼板厚度偏差（砼结构）4.5.1 指标讲明

46、：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。4.5.2 合格标准：5，8mm4.5.3 测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）4.5.4 测量方法和数据记录：（1） 同一跨板作为 1 个实测区，累计实测实量 10个实测区。每个实测区取 1 个样本点，取点位置为该板跨中区域。（2） 测量所抽查跨的楼板厚度当采纳非破损法测量时将测厚仪发射探头与接收探头分不置于被测楼板的上下两侧仪器上显示的值即为两探头之间的距离移动接收探头当仪器显示为最小值时即为楼板的厚度当采纳破损法测量时可用电钻在板中钻孔（需特不注意避开预埋电线管等），以卷尺测量孔眼厚度。1 个实测值作为推断该实测指标合格率的

47、1 个计算点。（3） 所选 2 套房中楼板厚度偏差的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。4.5.5 示例4.6 结构预留洞（混凝土工程）4.6.1指标讲明：本指标实测值为确保后期安装正常进行，幸免因预留洞口开孔错误造成无法安装或二次开孔。4.6.2合格标准：-10，10mm4.6.3测量工具：5米钢卷尺4.6.4测量方法和数据记录：每一个预留孔洞作为一个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2套房实测区不满足10个时，需增加实测套房数。实测前，通过图纸确定各个房间预留洞口位置的设计值，每1个预留洞口的实测值与设计值之间的偏差值，作为推断该实测指标合格率的1个计算点。4.7. 施工操纵线设置

48、（砼结构）4.7.1指标讲明：反映砼墙柱、砌筑、抹灰、装修尺寸前期操纵的偏差，以便操纵砼墙柱、砌筑、抹灰和装修的尺寸精度，为砌筑、装修房集中加工等提供操纵条件。4.7.2合格标准：砌体墙面正手墙要求设置砌筑操纵线（对剪力墙则为墙、柱位置操纵线及抹灰操纵线）、水平标高操纵线。4.7.3测量工具：目测。4.7.4测量方法和数据记录：（1）每一面墙、每一个卫生间、每一个厨房各作为一个实测区，测量部位选择正手墙面。累计实测实量20个实测区，所选2 套房中测区不满足20个时，需增加实测套房数。每1 个实测区只取1 个实测点，事实上测值作为该指标合格率的1 个计算点。（2）测量方法：采纳目测、尺量方法，检

49、查同一个实测区是否设置施工操纵线。（3）数据记录：每一个测区未设置施工操纵线，则该实测点不合格；反之，则该实测点合格。不合格点均按“1”记录，合格点均按“0”记录。（4）数据记录：合格记为“0”，不合格记为“1”。5. 砌筑工程5.1.差不多原则5.1.1 实测前，依照同一标段内各楼栋进度随机选取处于砌筑时期24套房（或两个楼层）作为砌筑工程的实测套房。户数最多的房型为必选。累计实测实量 10 个实测区。5.1.2 关于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区，相关标准不变。5.2.表面平坦度（砌筑工程）5.2.1 指标讲明：反映层高范围内砌体墙体表面平坦程度。5.2.2 合格标准：0，8mm5.2

50、.3 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺5.2.4 测量方法和数据记录：（1） 每一面墙都能够作为 1 个实测区优先选用有门窗过道洞口的墙面测量部位 选择正手墙面。累计实测实量 10 个实测区。（2） 当墙面长度小于 3 米时各墙面顶部和根部4个角中取左上及右下 2 个角按 45度角斜放靠尺分不测量 2 次事实上测值作为推断该实测指标合格率的 2 个计算点。（3） 当墙面长度大于 3 米时，还需在墙长度中间位置增加 1 次水平测量，3 次测量值均作为推断该实测指标合格率的 3 个计算点。（4） 墙面有门窗、过道洞口的，在各洞口 45斜交处测一次，作为新增实测指标合格率的 1 个计算点。（5） 所选

51、2套房中墙面表面平坦度的实测区不满足 10 个时，需增加实测套房数。5.2.5 示例5.3.垂直度（砌筑工程）5.3.1 指标讲明：反映层高范围砌体墙体垂直的程度。5.3.2 合格标准：0，5mm5.3.3 测量工具：2 米靠尺5.3.4 测量方法和数据记录：（1） 每一面墙都能够作为 1 个实测区优先选用有门窗过道洞口的墙面测量部位 选择正手墙面。累计实测实量 10 个实测区。（2） 实测值要紧反映砌体墙体垂直度应避开墙顶梁墙底灰砂砖或砼反坎墙体斜顶砖，消除其测量值的阻碍，如两米靠尺过高不易定位，可采纳 1 米靠尺。（3） 当墙长度小于 3 米时，同一面墙距两侧阴阳角约 30cm 位置，分不

52、按以下原则实测 2 次一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1 次垂直度二是靠尺底端距离 下部地面位置约 30cm 时测 1 次垂直度。墙体洞口一侧为垂直度必测部位。这 2 个实测值分不作为推断该实测指标合格率的 2 个计算点。（4） 当墙长度大于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角约 30cm 和墙体中间位置，分不按以下原则实测 3 次：一是靠尺顶端接触到上部砌体位置时测 1 次垂直度， 二是靠尺底端距离下部地面位置约 30cm 时测 1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺差不多在高度方向居中时测 1 次垂直度这 3 个测量值分不作为推断该实测指标合格率的 3 个计算点。（5） 所选 2 套

53、房中墙面垂直度的实测区不满足10个时，需增加实测套房数。5.3.5 示例：5.4方正度（砌筑工程）5.4.1 指标讲明：考虑实测的可操作性，选用同一房间内同一垂直面的砌体墙面与房间方正度操纵线之间距离的偏差，作为实测指标，以综合反映同一房间方正程度。5.4.2 合格标准：0，10mm5.4.3测量工具：5 米钢卷尺、吊线或激光扫平议5.4.4 测量方法和数据记录：（1） 每套房同层内必须设置一条方正操纵基准线（尽量通长设置，降低引测误差），且同一套房同层内的各测区（即各房间）必须采纳此方正操纵基准线，然后以此为基准，引测至各测区（即各房间）；（2） 砌筑前距墙体3060cm 范围内弹出方正度操

54、纵线，并做明显标识和爱护。（3） 同一面墙作为1 个实测区，累计实测实量10 个实测区。（4） 在同一测区内，实测前需用5 米卷尺或激光扫平仪对弹出的两条方正度操纵线，以短边墙为基准进行校核，无误后采纳激光扫平仪打出十字线或吊线方式，沿长边墙方向分不测量3 个位置（两端和中间）与操纵线之间的距离。选取3 个实测值之间的极差，作为推断该实测指标合格率的1 个计算点。如该套房无方正基准线或偏差超过5mm/2m，则该套房内所有测区的实测值均按不合格计，并统一记录为“50mm”。所选2 套房中方正度极差的实测区不满足10 个时，需增加实测套房数。5.4.5 示例：5.5.外门窗洞口尺寸偏差（砌筑工程）

55、5.5.1 指标讲明反映洞口施工与图纸的尺寸偏差以及外门窗框塞缝宽度间接反映窗框渗漏风险。5.5.2 合格标准：10,10mm5.5.3 测量工具：5 米钢卷尺或激光测距仪5.5.4 测量方法和数据记录：（1） 关于平外墙面的门窗洞口同一外门或外窗洞口均可作为 1 个实测区累计实测实量20个实测区。测量时不包括抹灰收口厚度，以外门窗洞口边对边（单边砼结构或双边砼结构也纳入实测），各测量 2 门洞口宽度及高度净尺寸（关于落地外门窗，在未做水泥砂浆地面时，门洞高度可不测）， 取高度或宽度的 2 个实测值与设计值间的偏差最大值作为推断高度或宽度实测指标合格率的 1 个计算点。（2） 所选 2 套房中

56、的外门窗洞口尺寸偏差的实测区不满足 20 个时，需增加实测套房数。5.5.5 示例：5.6 砌筑观感5.1 指标讲明：反映墙体砌筑完成面观感，加强对施工过程工序操纵。5.6.2 合格标准：砌块规格统一，无缺棱掉角，无断砖，无通缝、瞎缝、假缝，外墙灰缝须双面勾缝，使用混凝土小型空心砌块施工时，承重墙严禁使用断裂小砌块；5.6.3 测量工具：目测，5m钢卷尺5.6.4 测量方法与数据记录： 户内每一面砌体墙作为1个实测区。同一实测区，分不检查合格标准中的要求实测点是否符合合格标准。累计10个实测区，一个实测区作为该指标合格率的1个计算点，不合格“1”，合格记“0”。5.6.5 示例：5.7 二次结

57、构砼构件5.7.1指标讲明：反映墙体砌筑中，操纵墙体裂缝和渗漏的砼节点构造的实施情况。5.7.2合格标准：门窗框预制块：采纳预制混凝土块、实心砖；空心砖墙体则在门窗洞边200mm内的孔洞须用细石混凝土填实；预制块或实心砖的宽度同墙厚；长度不小于200mm；高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm；最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150200mm，其余部位隔砖安装，且对称分布。 砌体墙空调孔：须用预制混凝土块安装，无倒坡。现浇窗台板：宽同墙厚，高度120mm，每边入墙内400mm（不足400mm通长设置）；现浇构造柱： 底部、顶部各预留或植筋4根钢筋，砼一次浇注至

58、梁底；板底位采纳二次灌缝；砼浇注密实。洞口（大于600MM）的过梁：同墙宽，入墙许多于250mm。5.7.3测量工具：目测，5米钢卷尺5.7.4测量方法和数据记录：实测区与合格率计算点：户内每一面砌体墙作为1个实测区，累计实测实量10个实测区。所选2套房中实测区不满足10个时，需增加实测套房数。每1个实测区取5个实测点，分不检查门窗框预制块、空调孔预制块、现浇砼窗台板、洞口预制过梁、现浇构造柱5项内容是否符合合格标准。测量方法：采纳目测、尺量、放滚珠方法。数据记录：同一实测区内，只要有5个实测点有一个不符合合格标准，则该实测区不合格；反之，则合格。不合格实测区计算点均按“1”记录，合格实测区计

59、算点均按“0”记录。5.7.5示例：6.抹灰工程6.1 差不多原则6.1.1 实测前，依照同一标段内各楼栋进度随机选取处于抹灰时期24套房(或两个楼层)作为抹灰工程的实测区域。户数最多的房型为必选。6.1.2 关于验收以后需改造的墙体仍需作为实测区，相关标准不变。6.2 墙体表面平坦度（抹灰工程）6.2.1 指标讲明：反映层高范围内抹灰墙体表面平坦程度。6.2.2 合格标准：0，4mm6.2.3 测量工具：2 米靠尺、楔形塞尺6.2.4 测量方法和数据记录：（1） 实测区与合格率计算点：每一面墙作为 1 个实测区，累计 15 个实测区。所选 2 套房实测区不满足15个时，需增加实测套房数。每一

60、测尺的实测值作为一个合 格计算点。（2） 测量方法：同一实测区内当墙面长度小于 3 米，在同一墙面顶部和根部 4 个角中，选取左上、右下 2 个 角按 45 度角斜放靠尺分不测量 1 次在距离地面 20cm左右的位置水平测 1次；当墙面长度大于 3 米，在同一墙面 4 个角任选两个方向各测量 1 次，在墙长度中间位置增加 1 次水平测量，在距离地面 20cm左右的位置水平测 1 次；所选实测区墙面优先考虑有门窗、过道洞口的，在各洞口 45 度斜测一次；以上各实测值作为合格率 1 个计算点。（3） 数据记录：同一实测区，一个实测值作为一个合格率计算点。6.3.墙面垂直度（抹灰工程）6.3.1 指