南京某建筑工程项目前期策划(范本)-

1、PAGE 2 -共54页*A标段项 目 前 期 策 划编制： 审核： 审批： *总承包包有限公公司编制日期：20006年55月6日日目 录录第一部分 项目目机构设设置及管管理人员员配备策策划111.项目机机构设置置及管理理人员配配备策划划21.1项目目规模和和特点221.2项目目机构策策划21.3项目目管理人人员配备备策划4第二部分 项目目合同风风险策划划52.项目合合同风险险策划662.1合同同风险因因素识别别662.1.11直接风风险62.1.22间接风风险72.1.33其他风风险72.2制定定规避风风险对策策和措施施882.2.11直接风风险对策策和措施施82.2.22间接风风险对策策和

2、措施施132.2.33其他风风险对策策和措施施142.3制定定风险管管理责任任1552.4实施施过程风风险对照照115第三部分 施工工组织设设计及施施工方案案策划要要点1163.施工组组织设计计及施工工方案策策划1173.1编制制依据及及说明1173.1.11编制说说明1173.1.22编制依依据1173.2工程程概况1193.2.11工程总总体简介介1193.3工程程特点及及施工难难点203.4工程程施工部部署213.4.33主要管管理目标标213.4.44项目施施工任务务的划分分223.4.55施工流流水段及及施工顺顺序策划划223.4.66工程施施工总进进度计划划243.4.77新技术术

3、的推广广与应用用243.5施工工现场总总平面布布置253.5.11结构施施工阶段段总平面面布置253.5.22装修施施工阶段段总平面面布置2553.6主要要分部、分分项工程程施工方方案2263.6.11模板选选择策划划263.6.22大型机机械设备备布置策策划2273.6.33脚手架架型式策策划2273.6.44季节性性施工策策划227第四部分 项目目质量计计划策划划294.项目质质量计划划策划3004.1质量量目标3304.2质量量风险分分析及对对策30第五部分 项目目成本策策划3325.项目成成本策划划335.1项目目成本制制造情况况3335.1.11工程总总价3335.1.22编制说说明

4、3335.1.33编制内内容3335.1.44十七项项指标成成本计划划汇总表表335.2项目目成本控控制措施施475.2.11总则475.2.22合理部部署降低低成本措措施448第六部分 各类类生产资资源计划划策划5336.各类生生产资源源计划策策划5546.1工期期计划策策划546.2劳动动力计划划策划5546.3材料料计划策策划566.4施工工机械设设备计划划策划5566.5料具具计划策策划576.6分包包队伍使使用、管管理计划划策划5576.7采购购计划策策划586.8临时时设施配配置策划划586.9办公公用品计计划策划划586.10资资金计划划策划58第一部分项目机构设设置及管管理人员

5、员配备策策划1.项目机机构设置置及管理理人员配配备策划划1.1项目目规模和和特点*A标段段工程项项目位于于*区*村,*与*路交交汇处。我公司承建的A标段工程位于场区最西侧，包括04、05、06三栋高层及相应地下车库部分。A标段地下下室为一一层6BB级人防防地下室室，局部部6级；地下室室层高为为4.775米（主主楼部分分）和44.800米（汽汽车库部部分）。地地上部分分04栋栋为288（266）层、建建筑面积积标300000，标准准层高均均为2.9米，建建筑檐高高分别为为81.8米、81.8米和和96.3米，均均为住宅宅楼。本本工程主主体为框框架短肢肢剪力墙墙结构体体系，建建筑结构构安全等等级为

6、二二级，抗抗震设防防烈度为为7度，建建筑设计计使用年年限为550年。1.2项目目机构策策划1.2.11 本工工程体量量较大，单单体楼高高接近1100米米，总建建筑面积积达6.8万平平方米。充分考虑到项目规模、重要程度及技术含量等后，分公司决定将本项目作为南京地区的重点项目。1.2.22该项目目机构设设置如下下（要把把相关人人员的姓姓名填全全）：*A标段段组织机机构南京公司经理南京公司经理南京公司副经理南京公司副经理决 策 层决 策 层安全设备科办 公 室技术质检科财 务 科材 料 科安全设备科办 公 室技术质检科财 务 科材 料 科项目管理层项目管理层项目经理项目经理：孙园林 生产经理生产经理

7、：蔡正达施工员 仓库保管安装负责 预算员 材料员施工员 仓库保管安装负责 预算员 材料员 质检员 安全员 技术员 施工作业层施工作业层防 水 工 程泥 工 工 长砼 工 工 长木 工 工 长少 数 工 种经 营 科防 水 工 程泥 工 工 长砼 工 工 长木 工 工 长少 数 工 种经 营 科 作 业 班 组作 业 班 组1.3项目目管理人人员配备备策划1.3.11考虑到到本工程程地处南南京市政政府建设设重点河河西新城城的繁华华窗口地地段，因因此把本本工程列列为南京京分公司司重点窗窗口工程程，将在在技术上上、管理理上充分分发挥集集团公司司人才优优势，抽抽调更为为有力的的精兵强强将组建建项目管管

8、理机构构，精心心组织，精精心施工工，高质质量地如如期完成成施工任任务。1.3.22*A标标段主要要管理人人员一览览表（主主体施工工阶段）姓 名职 务学 历职 称备 注项目经理本科工程师生产经理专科助理工程师师技术负责本科助理工程师师预算员专科助理工程师师质量员高中施工员安全员高中施工员施工员高中施工员材料员初中施工员资料员/试试验员专科助理工程师师木工工长高中施工员钢筋工长高中施工员砼工长初中施工员1.3.33*A标标段主要要管理人人员一览览表（装装修施工工阶段）姓 名职 务学 历职 称备 注项目经理本科工程师技术负责本科助理工程师师预算员专科助理工程师师质量员高中施工员安全员高中施工员施工员

9、本科施工员材料员初中施工员资料员/试试验员高中施工员泥工工长高中施工员泥工工长高中施工员泥工工长初中施工员第二部分项目合同风风险策划划2.项目合合同风险险策划2.1合同同风险因因素识别别2.1.11直接风风险（1）工期期风险（按按照工程程项目前前期策划划管理制制度中工工期风险险列出七个个方面，分分别进行行工期风风险因素素识别）本合同355.2条条规定:若因承承包人原原因不能能按合同同工期竣竣工,每推迟迟一天按按合同价价款的万万分之二二处罚,并承担担由此引引起的一一切损失失和法律律责任。本工程合同同价款为为66770.117万元元，工期期每推迟迟一天罚罚额为1133440.334元，数数额较大大

10、；合同同规定我我方应承承担由此此引起的的一切损损失和法法律责任任，由于于本工程程为商品品住宅楼楼，若因因我方原原因工期期延误，导导致延迟迟交房，业业主势必必要将延延迟交房房的损失失转嫁我我方。（2）质量量风险（按按照工程程项目前前期策划划管理制制度中质质量风险险列出六六个方面面，分别别进行质质量风险险因素识识别）本合同155条规定定：工程程质量达达到优良良，结算算时奖励励该优良良工程造造价结算算的0.5%；工程达达到市优优，结算算时奖励励该市优优工程造造价结算算的1%；工程程若仅为为合格，扣扣该工程程结算造造价的00.5%。涉及金额最最高为66670017元元，数额额巨大；目前有有关部门门已取

11、消消优良工工程评选选，若未未评为市市优工程程，则只只能为合合格工程程。（3）技术术风险本工程属一一般住宅宅工程，技技术含量量不高；但本工工程作为为高尚商商品房，对对各种质质量通病病及质量量隐患的的防治就就显的极极为重要要。故本本工程技技术风险险主要集集中在工工程测量量控制、外外墙（门门窗、厨厨卫间防防水）渗渗漏、房房间净空空尺寸等等方面。（4）安全全风险（按按照工程程项目前前期策划划管理制制度中安安全风险险列出七七个方面面，分别别进行安安全风险险因素识识别）本工程属高高层住宅宅，高处处施工作作业范围围广；职职工素质质不高，安安全防范范意识不不强。 （5）索赔赔签证风风险（按按照工程程项目前前期

12、策划划管理制制度中索索赔签证证风险列列出三个个方面，分分别进行行索赔签签证风险险因素识识别）工程变更的的有效性性；工程程变更的的时效性性；工程程变更签签证的管管理。（6）指定定分包与与指定材材料风险险本工程桩基基工程、铝铝合金门门窗、阳阳台栏杆杆（百叶叶）、电电梯工程程等为业业主指定定分包工工程；内内墙保温温砂浆等等为业主主指定材材料。以以上工程程对项目目总体进进度计划划的实施施影响深深远。2.1.22间接风风险（1）业主主方行为为特点风风险业主方为南南京市场场房地产产新兴企企业，工工程信誉誉尚不明明确；该该小区一一次性同同时开发发十一栋栋高层，投投资资金金数额庞庞大；目目前房地地产市场场正处

13、观观望阶段段，一次次性推出出十一栋栋高层住住宅，市市场消化化能力可可能不足足，由此此造成业业主资金金不能迅迅速回笼笼。（2）物价价上涨风风险本工程采用用调量不不调单价价的固定定单价合合同，投投标人中中标后与与招标人人核对工工程量，经经双方确确认的造造价为合合同价。（3）不可可抗力风风险合同规定不不可抗力力按通用用条款执执行。（4）管理理风险管理风险主主要集中中在以下下几个方方面：一一内部管管理人员员的团结结协作；二是业业主、监监理和兄兄弟施工工单位的的配合；三是外外部质监监、环保保、公安安、市容容等监察察监督部部门。（5）付款款风险合同规定付付款节点点，业主主能否按按节点及及时兑现现是风险险。

14、（6）民扰扰或扰民民风险本工程处于于龙江成成熟社区区，周边边居民素素质较高高，法律律意识、维维权意识识强烈。（7）施组组及方案案认可风风险施工方案应应兼顾技技术与经经济措施施；保证证方案的的有效性性。2.1.33其他风风险（1）合同同中约定定不明和和隐含条条款带来来的风险险（2）业主主的资金金或其他他原因引引起的停停工及损损失（3）竣工工风险（4）竣工工结算风风险策划划2.2制定定规避风风险对策策和措施施2.2.11直接风风险对策策和措施施（1）工期期风险对对策和措措施充分利用合合同条款款13.1条有有关工期期顺延的的约定，涉涉及甲供供材料因因素、变变更因素素、业主主直接分分包项目目及政府府行

15、为等等。但应应特别注注意，工工期顺延延生效的的前提是是所发生生行为确确实造成成工期延延误，并并且该行行为必须须经发包包人、监监理、承承包人确确认在关关键线路路上。因因此，我我方在及及时收集集、确认认相关材材料的同同时，必必须将容容易造成成工期延延误的涉涉及甲方方的因素素在编制制进度计计划时尽尽量设置置在关键键线路上上，比如如：铝合合金等门门窗安装装、土方方回填、外外墙面砖砖施工及及电梯安安装等。合理划分施施工流水水段，配配备足够够人力、物物力，合合理组织织施工；杜绝由由于己方方原因而而导致延延误。（2）质量量风险对对策和措措施 = 1 * GB3 建立完整整的质量量保证体体系，加加强工程程质量

16、管管理，确确保至少少两栋获获得市优优工程。 = 2 * GB3 加强材料料采购关关、验收收关及使使用关，一一是要符符合图纸纸设计要要求，二二要符合合国家材材料质量量规范要要求，三三要符合合业主特特殊要求求；进场场材料合合格证、准准用证、试试验报告告等要齐齐全有效效；材料料应复验验合格后后才能使使用。 = 3 * GB3 注意工程程各种资资料的收收集整理理，积极极申报。附：项目质质量管理理保证体体系政府质监部门政府质监部门 公 司 质 检 科 公 司 质 检 科监理公司/建设单位项目经理项目经理副经理（安装）副经理（土建）副经理（安装）副经理（土建）主任工程师主任工程师项目质检员项目质检员各专业

17、工种质检员各专业工种质检员（3）技术术风险对对策和措措施 = 1 * GB3 测量人员员必须持持证上岗岗，测量量工作必必须认真真细致，误误差在允允许范围围之内。 = 2 * GB3 进场后必必须及时时与甲方方（监理理）办理理测量主主控点书书面交接接手续，并并进行复复核。 = 3 * GB3 现场定位位后，在在现场设设置明显显标志桩桩，并采采取措施施防止破破坏或移移位。 = 4 * GB3 建立由项项目经理理领导、执执行经理理中间控控制，责责任工程程师现场场检查，作作业人员员自检的的多级测测量质量量管理系系统。所所有原始始测量资资料必须须整理存存档。 = 5 * GB3 加强自控控，施工工测量允

18、允许偏差差:(附附表)轴线竖向投投测允许许偏差项 目允许偏差(mm)每 层3总高H(mm)H30530H601060H901590H120020120HH150025施工层放线线允许偏偏差项 目目允许偏差(mm)外廓主轴线线长度LL(m)L30530L601060L9015L9020细部轴线2承重墙、梁梁、柱边边线3非承重墙边边线3门窗洞口线线3标高竖向传传递允许许偏差项 目目允许偏差(mm)每 层3总高H(mm)H30530H601060H901590H120020120HH150025H150030 = 6 * GB3 外墙（门门窗、厨厨卫间防防水）渗渗漏风险险对策1）技术交交底工作作到位

19、。2）加强过过程控制制。3）建立专专项质量量验收制制度。附：外墙（门门窗、厨厨卫间防防水）渗渗漏专项项验收表表格*项目部部专项检检查表检查时间： 年 月月 日工程名称*A标段段检验批部位位 幢 层施工排长检查人员检查项目质 量 要要 求施工排长 自查记录项目质检检查记录外墙对拉螺螺栓架硬硬拉结孔洞修补PVC套管管清除干干净；洞内垃圾清清理干净净，砂浆浆填塞前前提前浇浇水湿润润；螺杆眼采用用1：22干硬性性水泥砂砂浆填塞塞密实，内内掺水泥泥用量55%UEEA；封堵时两人人内外配配合同时时用钢筋筋捣棒捣捣实。外墙悬挑架架槽钢洞眼修修补槽钢穿墙位位置垃圾圾清理干干净，周周边砼凿凿毛，封封堵前提提前浇

20、水水湿润；用C20细细石砼填填塞，插插捣密实实，内掺掺水泥用用量5%UEAA；用1：3水水泥砂浆浆将缝隙隙处填塞塞密实，表表面抹严严，内掺掺水泥用用量5%UEAA。铝合金窗框框周边处理飘窗等局部部窗下空空隙较大大位置，必必须采用用细石砼砼浇筑至至框下11.52厘米米位置，严严禁普通通砂浆一一次塞实实；门窗周边用用防水水水泥砂浆浆粉刷至至离框缝缝隙约11.52厘厘米，以以备发泡泡；发泡符合要要求后，用用水泥砂砂浆勾缝缝，外侧侧做平滑滑圆角，且且应凹进进框内侧侧不少于于0.55厘米，以以备硅胶胶嵌缝；飘窗预制侧侧板与砼砼结构面面接触位位置塞缝缝、勾缝缝处理符符合要求求；接缝缝位置必必须钉钢钢丝网。

21、施工排长 自查结结论施工排长（签签字）：施工质检 检查结结论项目质量员员（签字字）：注：按3层层一检验验批报验验。 = 7 * GB3 房间净空空尺寸控控制风险险对策1）加强过过程控制制。2）建立专专项质量量验收制制度。3）根据南南京市分分户验收收专项验验收表格格进行检检查验收收。（4）安全全风险对对策和措措施 = 1 * GB3 建立完整整的安保保体系。 = 2 * GB3 进场后对对所有职职工进行行安全生生产教育育，建立立安全个个人档案案，签订订安全责责任目标标书。 = 3 * GB3 确保安全全生产的的投入，个个人劳动动保护用用品要满满足生产产安全要要求。 = 4 * GB3 现场料具具

22、堆放整整齐，标标号、规规格、型型号要分分清，施施工道路路清洁、畅畅通，无无积水、垃垃圾等。 = 5 * GB3 职工宿舍舍、办公公室、食食堂等布布置要合合理，保保持整洁洁卫生。 = 6 * GB3 围墙、大大门符合合公司统统一形象象规定。外外架要符符合安全全生产要要求，充充分展示示企业形形象。附项目安保保体系机机构图（要要把相关关人员的的姓名填填全）：项目经理项目经理技术负责人生产经理技术负责人生产经理生产科技术科安全科生产科技术科安全科钢筋工长砼工工长瓦工工长特殊工种装修工长木工工长钢筋工长砼工工长瓦工工长特殊工种装修工长木工工长（5）索赔赔签证风风险对策策和措施施 = 1 * GB3 项目

23、技术术员接到到工程变变更内容容后，在在第一时时间分析析是否与与经济有有关，确确认与经经济有关关后，同同时转送送项目预预算员进进行经济济核算，核核算后及及时返给给项目技技术员，分分析按此此价格能能否完成成，并要要符合合合同要求求，如不不能完成成，要及及时找甲甲方代表表进行磋磋商。 = 2 * GB3 对所有的的变更按按合同要要求，在在规定的的时间内内，及时时办理有有效手续续，确保保变更的的有效性性。 = 3 * GB3 项目技术术员、预预算员要要对所有有的变更更进行系系统性保保管，并并按时间间顺序建建立台帐帐，防止止竣工结结算时遗遗漏。（6）指定定分包与与指定材材料风险险对策和和措施充分利用合合

24、同有关关工期顺顺延及经经济索赔赔的约定定，涉及及甲供材材料因素素、变更更因素、业业主直接接分包项项目及政政府行为为等。但但应特别别注意，工工期顺延延及经济济索赔生生效的前前提是所所发生行行为确实实造成工工期延误误，并且且该行为为必须经经发包人人、监理理、承包包人确认认在关键键线路上上。因此此，我方方在及时时收集、确确认相关关材料的的同时，必必须将容容易造成成工期延延误的涉涉及甲方方的因素素在编制制进度计计划时尽尽量设置置在关键键线路上上，比如如：铝合合金等门门窗安装装、土方方回填、外外墙面砖砖施工及及电梯安安装等。另另外，业业主分包包工程施施工前，我我方应采采取各种种正式或或非正式式手段提提醒

25、业主主有关准准备工作作、质量量要求、施施工安排排等，以以确保工工程顺利利进行。2.2.22间接风风险对策策和措施施（1）业主主方行为为特点风风险对策策和措施施业主方依托托成熟的的化工产产业投资资房地产产市场，已已成功开开发闹市市区海德德商厦项项目，资资金基础础较好；合同规规定本工工程按节节点支付付工程款款，施工工时根据据支付节节点及时时上报工工程款支支付申请请；根据据工程款款支付情情况，灵灵活调整整施工计计划。（2）物价价上涨风风险对策策和措施施为确保清标标工程量量计算准准确，应应充分利利用图纸纸会审形形式将潜潜在签证证内容予予以明确确。比如如：基础础砖胎模模、门窗窗洞位置置门下挂挂板、南南京

26、市质质量通病病防治特特殊规定定、加强强钢筋设设置等。另外，应特别注意市场物价行情，采用各种措施规避物价上涨风险。（3）不可可抗力风风险对策策和措施施 施工组组织策划划中注意意规避风风险，尽尽量将不不可抗力力带来的的损失降降到最低低。（4）管理理风险对对策和措措施加强内部管管理人员员的沟通通与协调调，重点点以公司司规章制制度为准准则展开开内部管管理工作作；与业业主、监监理等单单位保持持良好的的工作关关系，尊尊重他人人工作，有有争议及及时纠正正处理；保持与与监察监监督部门门经常性性的沟通通、联系系。（5）付款款风险对对策和措措施加强与业主主、监理理的沟通通与协调调，在付付款节点点将临时时，提前前上

27、报要要款申请请，提前前走程序序。（6）民扰扰或扰民民风险对对策和措措施加强与街道道办事处处的沟通通与联系系；对周周边居民民采取安安抚措施施，尽量量考虑其其方便；因工程程需要不不得不扰扰民时，尽尽量提前前做好解解释和安安抚工作作。（7）施工工组织设设计及方方案认可可风险对对策和措措施编制施工方方案时应应考虑周周全，兼兼顾技术术与经济济合理；方案经经上级部部门审核核无误后后报监理理（业主主），经经监理（业业主）批批准后作作为现场场施工及及工程结结算依据据。2.2.33其他风风险对策策和措施施（1）合同同中约定定不明和和隐含条条款带来来的风险险对策和和措施对合同约定定不明或或隐含条条款，要要及时发发

28、函业主主给予澄澄清或确确认。（2）业主主的资金金或其他他原因引引起的停停工及损损失对策策和措施施若发生业主主的资金金或其他他原因引引起的停停工及损损失，要要及时收收集索赔赔证据和和旁证资资料，按按照索赔赔程序索索赔。（3）竣工工风险对对策和措措施加强业主直直接分包包管理，对对单位工工程竣工工担负总总包责任任；提前前整理竣竣工资料料，并交交相关部部门检查查，资料料提前实实体验收收合格；工程达达到竣工工验收条条件，提提前155天向业业主提交交书面通通知。（4）竣工工结算风风险对策策和措施施组织完整的的竣工结结算书，竣竣工一旦旦完成，迅迅速介入入结算程程序，并并主动与与审计单单位加强强沟通，妥妥善处

29、理理各种争争议。2.2.44增加：合同价价款调整整风险（1）本工工程合同同23条规规定本工程采用用调量不不调单价价的固定定单价合合同，投投标人中中标价仅仅为合同同暂定价价，投标标人中标标后与招招标人核核对工程程量，经经双方确确认的造造价为合合同价。（2）风险险分析采用调量不不调单价价的固定定单价合合同，因因此，承承包人必必须承担担施工期期间自购购建材的的市场风风险、人人工单价价、机械械台班价价格浮动动风险和和政策性性调整风风险。（3）风险险对策投标时应充充分考虑虑风险范范围并计计算风险险费用进进入报价价；安排排专人专专职与招招标人核核对工程程量，确确认合同同价，确确保数量量准确、不不漏项；施工

30、期期间密切切注意建建材市场场动向，及及时调整整策略。2.3制定定风险管管理责任任按所列风险险因素及及对策措措施和防防范落实实责任并并责任到到人。2.4实施施过程风风险对照照制定随着工工程的进进展时间间、分阶阶段对风风险进行行对比，适适时调整整风险对对策。第三部分施工组织设设计及施施工方案案策划要点点3.施工组组织设计计及施工工方案策策划3.1编制制依据及及说明3.1.11编制说说明序号项目内 容1工程名称2工程地址3建设单位4监理单位5设计单位6总承包单位位5承包范围地下室土建建及上部部主体土土建、安安装工程程6工期560天7质量要求符合国家规规定的质质量验收收标准8结构设计结构类型短肢剪力墙

31、墙结构抗震等级二9建筑规模建筑面积A区4#楼楼300000层数28层3.1.22编制依依据类 别名 称编 号法规国家中华人民共共和国建建筑法主席令第991号建筑工程质质量管理理条例国务院令第第2799号规范规程混凝土结构构设计规规范GB 5000100-20002建筑抗震设设计规范范GB 5000111-20001南京地区地地基基础础设计规规范DB 322/1112/995建筑地基基基础设计计规范GB 5000077-20002人防地下室室设计规规范GB 5000388-944高层混凝土土结构技技术规程程JGJ3-20002/JJ1866-20002建筑结构荷荷载规范范GB500009-200

32、01建筑桩基技技术规范范JGJ 994-994地下工程防防水技术术规范GB 5001088-20001建筑抗震设设防分类类标准GB 5002233-955工程测量规规范GB 5000266-20001混凝土结构构工程施施工质量量验收规规范GB 5002044-20002屋面工程施施工质量量验收规规范GB 5002077-20002砌体工程施施工质量量验收规规范GB 5002033-20002建筑地面工工程施工工质量验验收规范范GB 5002099-20002钢结构工程程施工质质量验收收规范GB 5002055-20001民用建筑工工程室内内环境污污染控制制规范GB 5003255-20001建

33、筑装饰装装修工程程施工质质量验收收规范GB 5002100-20001土方与爆破破工程施施工质量量验收规规范GBJ 2201-20001镦粗直螺纹纹钢筋连连接技术术规程JG/T330577-19999钢筋电渣压压力焊技技术规程程JGJ199-966混凝土泵送送施工技技术规程程JGJ/TT 10-95建筑工程冬冬期施工工规程JGJ 1104-97混凝土小型型空心砌砌块建筑筑技术规规程JGJ/TT 144-955建筑施工高高处作业业安全技技术规程程JGJ 880-991建筑机械使使用安全全技术规规程JGJ 333-886施工现场临临时用电电安全技技术规程程JGJ 446-220055标准国家建筑工

34、程施施工质量量验收统统一标准准GB503300-20001混凝土质量量控制标标准GB 5001644-922混凝土强度度检验评评定标准准GBJ 1107-87地方南京市住宅宅工程质质量通病病防治导导则宁建基字200041154号号宁建工字20004338号行业建筑施工安安全检查查评分标标准JGJ599-999图集国家混凝土结构构施工图图平面整整体表示示方法制制图规则则和构造造详图GJBT-5188 （003G1101-1）行业建筑图集苏J95001，33，5，77，8、苏苏J95509苏J96001、苏苏J200-20003、建筑抗震构构造图集集99G3229（一一）图文南京市海德德景苑住住宅

35、小区区高层住住宅（AA标段）工工程设计计图和招招标文件件招标编号QQ042242地质勘察报报告3.2工程程概况3.2.11工程总总体简介介（1）工程程建筑设设计概况况 1层高（m）地下车库首层标准层4.75米米4.880米2.9米2.9米2建筑总高（m）86.7米米/81.8米3屋 面复合式防水水屋面（苏苏J95501-7-225）（苏苏J95501-7-222）（苏苏J95501-7-77）40厚C220细石石混凝土土内配4双向向2000，粉粉平压光光；200厚1：2.55水泥砂砂浆找平平层；225挤塑塑泡沫板板保温层层；高分分子卷材材防水层层1.55mm（贴贴必定）高高分子自自粘防水水卷材

36、11.5mmm防水水层；220厚11：3水水泥砂浆浆粉平压压光；结结构层上上垫陶粒粒混凝土土找坡（33%坡度度厚度大大于300）；捣捣制钢筋筋砼板4外 墙外墙涂料（苏苏J95501-22/6）、外外墙面砖砖（苏JJ95001-112/66）。5内 墙住宅公用部部分及户户内为乳乳胶漆墙墙面（参参苏J995011-5-15）；水泥砂砂浆墙面面（参苏苏J955015-44），厨厨卫间为为瓷砖墙墙面（参参苏J995011-5-22），一一层门厅厅及电梯梯厅为大大理石墙墙面（参参苏J995011-5-24）6顶 棚住宅公用部部分及户户内为板板底水泥泥砂浆平平顶（参参苏J995011-8-4），一一层门厅

37、厅及电梯梯厅为水水泥压力力板吊顶顶（参苏苏J95501-8-113），自自行车库库为板底底喷涂平平顶（参参苏J995011-8-1）7楼地面地下层及户户内间为为水泥楼楼面（参参苏J995011-3-3），厨厨卫间及及阳台防防滑为地地砖楼面面（参苏苏J95501-3-110），电电梯间楼楼梯间为为镜面防防滑地砖砖楼面（参参苏J995011-3-11），一一层门厅厅电梯间间为花岗岗石楼面面（参苏苏J95501-2-118）8门 窗所有外门窗窗（出入入口大门门外）均均采用彩彩铝中空空玻璃窗窗，户门门为成品品钢木分分户门9防 水厨卫间防水砂浆找找平层（丙丙烯酸防防水胶膜膜CP997防水水层）屋面高分子

38、防水水卷材10保温节能屋面25厚厚挤塑保保温板，外外墙GTTW保温温隔热砂砂浆，所所有外门门窗（出出入口大大门外）均均采用彩彩铝中空空玻璃窗窗11设备安装电梯通风送风、防排排烟上水冷水：市政政供水消防水： 自网水水泵供水水下水污水：排入入市政污污水管雨水：内排排为主，排排入市政政管网强电动力系统、照照明系统统弱电火灾自动报报警、有有线电视视、楼宇宇可视对对讲门控控、宽带带数据网网络； 天线消防报警和联动动控制（2）工程程结构设设计概况况结构形式基础主体承台及筏板板基础框架、剪力力墙结构构承台基础（mmm）320040000、33600046000基础底板（mmm）450柱截面尺寸寸（mmm）6

39、006600梁断面尺寸寸（mmm）3505550、22004500、25504500、45509500楼板厚度（mmm）90、1000、1110、1120标高（m）0.000=9.60mm室内外高差差：0.45mm檐口高4、5#楼楼81.8m,6#楼楼 966.3mm混凝土强度度等级梁、板、楼楼梯0.000以下CC35166层C3356层及以上上C300基础底板及及地下外外墙C30S88过梁、构造造柱C20墙、柱0.000主体以以下C440166层C4406层及以上上C355混凝土抗渗渗等级基础底板及及地下外外围护墙墙体S8钢筋主要型型号级钢级钢级钢钢筋主要连连接方式式直螺纹、搭搭接绑扎扎、闪

40、光光对焊抗震设防等等级基础防火防水桩基安全等等级一级/二级级甲级一级二级一级3.3工程程特点及及施工难难点3.3.11本工程程西邻*路，*大街，因因此施工工受场地地的限制制，对所所需进场场的各类类建筑材材料的堆堆放带来来了难度度。施工工时必须须做好材材料进场场计划及及调运的的工作安安排。必必要时要要与兄弟弟单位协协调大门门使用。3.3.22因工程程南邻居居民住宅宅区，施施工噪音音较大，存存在扰民民现场，所所以在施施工过程程中，应应尽力减减少对周周围环境境的影响响，同时时应做好好周边的的安抚工工作，尽尽量使工工程施工工处于连连续正常常状态。3.3.33本工程程地下室室联体，故故应重视视基础施施工

41、时地地下水及及地表水水的快速速排除工工作。3.3.44本工程程各单体体类似，故故展开大大流水施施工，合合理调配配各种资资源。3.4工程程施工部部署3.4.11根据施施工图纸纸、合同同要求、施施工组织织设计及及本策划划指导现现场施工工；组织织具有丰丰富施工工经验的的项目班班子和精精干的作作业班组组进场施施工，并并从装备备和周转转工具、材材料供应应以及劳劳动力等等多方面面确保各各项目标标的实现现；一如如既往地地充分利利用各种种有利条条件以敬敬业、求求实的工工作作风风，创一一流的管管理水平平、一流流的工作作质量、一一流的工工程进度度顺利完完成该工工程的建建设任务务，向业业主、向向社会交交一份圆圆满的

42、答答卷。3.4.22加强总总包管理理力度，为为业主分分担“协调、监监督、服服务、管管理”的职责责，直至至竣工验验收；提提高总包包意识和和服务意意识，在在施工管管理中对对我单位位自有专专业施工工队伍和和业主指指定分包包商均一一视同仁仁，同等等对待，并并根据总总包合同同要求，提提供必要要的服务务和便利利设施；在业主主的协助助下，使使用总包包管理手手段，对对工程进进度、质质量、安安全生产产、现场场文明施施工进行行全面管管理、全全过程控控制，使使工程的的进度、质质量、安安全、文文明施工工等方面面均达到到总包合合同要求求和预定定目标。3.4.33主要管管理目标标（1）质量量目标确保工程质质量等级级达到优

43、优良标准准。（2）工期期目标2005年年1月220日正正式开工工，20006年年8月22日竣工工，合同同工期5560天天。后与与业主签签订补充充协议，考考虑变更更及室外外工程量量的增加加，合同同竣工时时间延长长至20006年年9月115日。（3）安全全目标确保无重大大伤亡、火火灾和人人员中毒毒事故，一一般轻伤伤事故发发生率控控制在00.5以下。达达到市安安全文明明优秀工工地。（4）文明明施工目目标创南京市文文明样板板工地。（5）成本本控制目目标（6）服务务目标3.4.44项目施施工任务务的划分分序号专业分包名名称分包性质计划进场时 间间计划退场时 间间备注1基础破桩我方分包2004.12200

44、5.22钢筋直螺纹纹加工我方分包2005.22005.53钢筋电渣压压力焊我方分包2005.52005.104防水作业我方分包2005.112006.65门窗制作安安装待定2005.112006.56内外墙腻子子涂料我方分包2006.32006.77楼梯栏杆我方分包2006.22006.58轻质隔墙我方分包2005.112006.29消防业主分包2006.32006.5穿线10土方开挖业主分包2004.112005.111电梯安装业主分包2006.22006.412弱电系统业主分包2006.42006.513车库人防部部分安装装业主分包2006.22006.33.4.55施工流流水段及及施工顺

45、顺序策划划（1）本工工程考虑虑3栋主主体同时时大流水水施工，地地下、地地上部分分采用水水平、竖竖向构件件分开浇浇筑，施施工流水水段地下下结构部部分以后后浇带为为分界线线，划分分5个流流水段。地上结结构施工工流水段段划分：在4#、5#楼每层层各作二二个施工工段进行行流水施施工，66号楼按按单层做做一个流流水施工工段。 （2）总体体施工顺顺序：先先地下、后后地上；先结构构、后装装饰；装装饰先外外墙后内内墙；先先顶棚后后地面；先湿装装、后干干装的原原则；安安装工程程随土建建工程穿穿插进行行施工；本工程程按0.000以下下、主体体110层层、主体体11200层及220层以以上分阶阶段组织织验收，装装修

46、工程程提前插插入施工工。3.4.66工程施施工总进进度计划划（1）本工工程于220055年1月月20日日正式开开工，220066年8月月2日竣竣工，合合同工期期5600天。后后与业主主签订补补充协议议，考虑虑变更及及室外工工程量的的增加，合合同竣工工时间延延长至220066年9月月15日日。（2）总进进度施工工计划（附附编制的的项目网网络计划划及横道道图）3.4.77新技术术的推广广与应用用（1）大模模板技术术高层建筑一一般为全全现浇框框剪结构构，砼量量大，为为保证在在工期紧紧、质量量要求高高的情况况下高速速优质完完成，我我公司根根据结构构设计实实际情况况可配制制一套大大模板，由由4080空空

47、腹方钢钢与L4404角钢钢焊接，再再背上66mm厚钢钢板组成成，大模模板基本本规格是是1200030000，每每面墙的的大模按按所需长长度，从从背面用用2-10槽槽钢与16螺螺栓拼装装而成，并并在其上上编号，容容易装拆拆，垂直直度易保保证，刚刚度强度度好，周周转次数数多，拆拆模后的的砼观感感质量好好，可达达到四天天周转一一次。（2）气压压焊、闪闪光对焊焊技术按规范或设设计要求求，钢筋筋直径200的采用用焊接连连接，根根据本工工程的结结构特点点，可分分别选用用气压焊焊、闪光光对焊的的一种或或几种。一一般情况况下，闪闪光对焊焊用于场场外梁钢钢筋的水水平联接接，对于于墙、柱柱竖向筋筋采用气气压焊联联

48、接，斜斜向钢筋筋和现场场水平连连接困难难的钢筋筋用气压压焊连接接，这二二项技术术质量可可靠，易易于施工工，速度度快，省省工省料料，经济济效益可可观。（3）新型型建筑防防水科塑塑料管应应用技术术对于地下室室和室内内厨卫间间的防水水材料，设设计为SSBS防防水卷材材、JSS防水涂涂料。屋屋面的防防水材料料APPP卷材，对对周围环环境适应应性强，易易施工，较较之其他他材料省省时、省省工、省省料，质质量易保保证。铝铝塑管是是近几年年来大力力推广的的新型管管材，轻轻便、宜宜加工，易易连接，强强度高，省省钢材，节节能源，综综合效益益显著。（4）商品品砼技术术结合本工程程之特点点和场地地情况，我我公司拟拟采

49、用预预拌商品品砼，用用泵送工工艺施工工，在施施工中根根据楼层层高度和和施工季季节，合合理选用用砼泵送送剂，减减水剂等等外加剂剂，通过过严格配配比和质质量控制制，采用用我公司司自制的的布料杆杆投料系系统与砼砼输送泵泵相配合合，使施施工顺利利，进展展快，操操作方便便省力（5）计算算机应用用和管理理技术计算机技术术在我公公司已实实现部分分联网，主主要用于于工程定定位测量量放线计计算校核核，外墙墙面砖排排版、预预决算，定定额管理理，计划划统计，财财务管理理，材料料管理等等方面，项项目根据据实际情情况也应应用于仓仓库管理理，使烦烦琐的工工作变得得简单、快快捷、准准确。大大幅度提提高工作作效率，使使施工管

50、管理水平平有整体体提高。3.5施工工现场总总平面布布置3.5.11结构施施工阶段段总平面面布置（见附图图）结构施工阶阶段，考考虑基坑坑开挖面面积较大大，基坑坑周围可可使用场场地极少少。为解解决材料料进场运运输就位位，在场场区东北北角处预预留6.0m宽宽大门， 作为主要进出口大门，用于调运成型料钢筋、模板运输及混凝土运输车进出的主要通道。3.5.22装修施施工阶段段总平面面布置（见附图图）待主体结构构完成115层后后插入装装修施工工，现场场场区使使用功能能发生改改变，同同时考虑虑各分包包单位的的陆续进进场，故故要对场场区的使使用进行行重新规规划，并并应做到到布置与与使用路路线最短短，合理理有效。

51、综综合考虑虑上述情情况，绘绘制装修修施工阶阶段总平平面布置置图。3.6主要要分部、分分项工程程施工方方案3.6.11模板选选择策划划本工程设计计采用伐伐板基础础，框架架短肢剪剪力墙结结构体系系。考虑虑施工成成本，结结合项目目及公司司料具配配置情况况，决定定模板选选型如下下:（1）地下下室底板板周边、承承台、集集水井、电电梯基坑坑等位置置采用砖砖胎模；平台模模板为竹竹夹板，墙墙柱采用用组合定定型小钢钢模，独独立框架架柱采用用定型大大钢模，支支撑体系系采用碗碗扣式脚脚手架或或钢管扣扣件式满满堂式脚脚手架。（2）地上上结构内内外剪力力墙体、中中心筒体体模板均均采用组组合定型型大钢模模板；平平台及框框

52、架梁等等采用112厚高高强度竹竹胶板；楼梯底底模采用用竹胶板板模，踏踏步踢面面采用木木模；采采用满堂堂碗扣式式支撑体体系。（3）根据据本工程程实际情情况及流流水施工工要求,配置不不少于三三层平台台模板及及其支撑撑；竖向向大钢模模根据主主体结构构形式，分分A型、CC型、DD型各一一套，能能较好的的满足现现场施工工要求。3.6.22大型机机械设备备布置策策划（1）本工工程为高高层建筑筑，体量量大，工工期紧，塔塔吊吊运运次数多多，故对对该工程程的垂直直运输设设备的选选用是确确保工期期的关键键。根据据施工场场地面积积、尺寸寸、工期期要求及及吊装最最大重量量，选用用2台QQTZ1125塔塔吊1台台QTZ

53、Z80塔塔吊,覆覆盖面及及调距均均能满足足吊运要要求。（2）地下下结构施施工阶段段，配置置3台HHBT660C型型混凝土土输送泵泵，并联联系好22台汽车车泵，以以作备用用。主体体结构施施工阶段段，根据据每层混混凝土的的施工量量，考虑虑配置33台HBBT800C-221188型混凝凝土输送送泵，布布置在北北侧和南南侧道路路上，与与建筑物物较近，符符合混凝凝土输送送车辆及及泵车运运输就近近布置原原则。同同时配置置1台液液压自动动布料机机，R=15.0m，满满足楼层层平面的的要求，减减少操作作层泵管管装拆的的次数，大大大提高高了劳动动生产率率。（3）由于于工期较较紧，004、005、006栋在在主体

54、结结构施工工至155层时考考虑插入入粗装修修作业，各各安装11台型号号为SDD1200/1220VAA的双笼笼施工电电梯。3.6.33脚手架架型式策策划（1）本工工程044栋为228（226）层层、建筑筑檐高881.88米，005栋为为28层层、建筑筑檐高881.88米，006栋为为33层层、建筑筑檐高996.33米；标标准层高高均为22.9米米。设计要求在在地下室室顶板砼砼施工完完成后及及时进行行覆土，结结合施工工现场实实际情况况、配合合各楼层层结构平平面布置置及结构构施工的的具体要要求，外外脚手架架方案作作如下选选定：44层以下下结构采采用双排排落地式式全封闭闭钢管脚脚手架，从从4层起起采

55、用槽槽钢悬挑挑梁全封封闭钢管管脚手架架。（2）落地地脚手架架落在地地下室外外墙外侧侧夯实地地面上及及地下室室顶板上上，夯实实地面上上铺设木木跳板。立立杆纵距距1.55m，立立杆横距距1.005m，步步距h=1.88m。悬悬挑脚手手架在平平台上设设置槽钢钢悬挑梁梁；悬挑挑架高度度不宜超超过255米，否否则必须须采取相相应处理理措施。3.6.44季节性性施工策策划本工程开工工日期为为20005年11月200日，合合同竣工工日期为为20006年88月2日日，按计计划项目目部将在在20005年2210月月进行主主体结构构施工，220055年11120006年77月进行行装修工工程施工工，期间间跨越两两

56、个冬季季和两个个雨季，故需对冬雨季施工进行策划，保证施工进度和质量。(1)雨季季施工策策划 = 1 * GB3 加强雨季季施工组组织管理理工作, 成立立以项目目经理为为首的防防汛领导导工作小小组，检检查督促促雨季施施工方案案的实施施。 = 2 * GB3 雨季施工工主要采采取防雨雨措施和和加强排排水手段段，确保保雨季的的正常施施工。 = 3 * GB3 落实雨季季必备的的防雨材材料、防防雨设施施和职工工防雨劳劳动保护护用品。 = 4 * GB3 编制雨季季技术方方案并严严格执行行。 = 5 * GB3 加强雨季季大型设设备、施施工用电电的检查查、维护护。(2)冬期期施工策策划 = 1 * GB

57、3 加强冬期期施工组组织管理理工作, 成立立以项目目经理为为首的冬冬期施工工领导工工作小组组，全面面负责冬冬期施工工的正常常进行。 = 2 * GB3 安排专人人进行测测温工作作。注意意天气预预报，预预防寒流流袭击造造成损失失。 = 3 * GB3 加强砼冬冬施管理理措施，提提前进行行防冻砼砼级配的的试验。 = 4 * GB3 编制冬期期技术方方案并严严格执行行。 = 5 * GB3 适当延延长拆模模时间，低低温情况况下特别别是柱、剪剪力墙钢钢大模，必必须在柱柱、墙砼砼的强度度达到受受冻临界界强度后后方可拆拆模。楼楼板适当当加密支支撑。(3)高温温季节施施工策划划 = 1 * GB3 本工程在

58、在夏季施施工时，主主体和装装修阶段段并存，在在生活上上，改善善食堂、宿宿舍、办办公室、厕厕所的环环境卫生生，定期期喷洒杀杀虫剂，防防止蚊、蝇蝇孳生，杜杜绝常见见病的流流行。工工地医务务人员对对职工定定期检查查，发现现异常应应降低劳劳动强度度，保证证职工的的身体健健康。 = 2 * GB3 夏季施工工是用电电的高峰峰期，定定期对电电气设备备逐台进进行检查查保养，禁禁止乱拉拉乱接，特特别是对对职工宿宿舍的电电线及时时检查，加加强用电电知识教教育，做做好各种种防雷装装置接地地阻试测测工作，预预防雷击击事故的的产生，保保证职工工有足够够的茶水水和清凉凉饮料的的供应。第四部分项目质量计计划策划划4.项目

59、质质量计划划策划（根根据南建建总（220055）（技技）第004号文文件要求求已编制制项目质质量计划划，此项项目质量量计划策策划可以以不编制制）依据南京建建筑工程程质量要要求和公公司A版质量量体系文文件及本本工程合合同、现现行国家家施工规规范等编编制质量量计划，适适用于南南京*A标段段工程施施工的质质量管理理，是本本项目建建设实施施质量保保证的纲纲领文件件之一，所所有与工工程项目目施工相相关的人人员必须须遵照执执行。4.1质量量目标合同质量目目标为：符合国国家验收收标准。项目质量目目标为：达到验验收优良良等级，确确保至少少 2幢幢获“ 金陵陵”杯。4.2质量量风险分分析及对对策4.2.11材料

60、质质量风险险分析（1）对本本工程功功能和结结构有影影响的主主要材料料为砼；钢筋；砌体材材料；装装饰材料料等，任任何一种种材料出出现问题题，都会会对工程程实体质质量造成成重大危危害。（2）材料料质量风风险对策策严格执行公公司材料料管理制制度，严严把材料料验收关关，做好好材料验验收记录录；进货货产品在在投入使使用前，必必须由产产品的采采购人员员获取产产品的各各种质量量证明的的有效文文件，如如合格证证，出厂厂证明、试试验报告告，准用用证和其其他规定定证件等等；凡进进入施工工现场的的物资，由由项目部部材料员员黄善发发及质检检员陆益益兵进行行验证，并并作好验验证记录录，验证证合格后后由材料料员黄善善发和