三亚水电监理细则

1、三亚茅台精品度假村项目水电安装监理实施细则编制依据中冶京诚工程技术有限公司设计施工图，图纸会审纪 要，工程变更及业主联系单。建筑电气工程施工质量验收规范 ( GB50303-2015)建筑防雷设计规范 ( GB50057-2010)电气装置施工及验收规范 ( GB50258-2014) 建 筑 排 水 硬 聚 氯 乙 烯 管 道 工 程 技 术 规 程 ( CJJ/T29-2010 )给水排水管道工程施工及验收规范 ( GB50268-2012)建筑给水排水及 采暖工程施工质量验收 规范(GB50242-2016)经建设单位批准的监理规划。经监理单位批准的施工组织设计 / 方案。建设工程监理规

2、范 ( GB50319 2017)喜达屋酒管集团的相关酒店设计标准 智能化建筑综合布线系统实用手册建筑设计防火规范 ( GB50016 2014)通风空调工程施工质量验收规范 (GB50243 2016)15公共建筑节能设计标准 ( GB50189 2015)等 .工程概况工程名称：三亚茅台精品度假村项目建设地址：三亚市海棠湾海棠南路 C6 片区 D-3-6 地 块建设单位：贵州茅台酒厂（集团）三亚投资实业有限 公司监理单位：海南君诚工程监理有限公司设计单位：中冶京诚工程技术有限公司 勘察单位：海南地质综合勘察设计院 施工单位：海南建设工程股份有限公司工程内容：（1）本项目位于三亚市海棠湾林旺

3、镇，拟建工程主要 分为南北区客房楼，茅台精品酒店及商业服务等配套设 施。 其中，北区客房楼地上六层地下二层， 结构体系拟采 用框架结构 / 框剪结构，基础拟采用条形基础 / 独立基础 + 防水板；南区客房楼，地上六层地下一层， 结构体系拟采 用框架结构 / 框剪结构，基础拟采用条形基础 / 独立基础 + 防水板； 其他酒店及商业服务配套设施均为地上二层 （三 层），结构体系拟采用框架结构。基础拟采用条形基础 / 独立柱基， 局部大空间结构或复杂结构部位， 拟采用钢结 构。（ 2）建设用地面积： 196527.30 平方米。总建筑面积： 136127.31 平方米。（ 3）工程投资：按招标文件规

4、定，暂定为人民币： 11.9439 亿元。期 720 天（5）主体结构设计合理使用年限为 50 年。（6）结构安全等级：二级。（7）抗震设防烈度： 6 度。本工程工程量包括给排水、强弱电及太阳能热水系统、 智能化和屋面防雷系统、暖通系统等。给水采用市政管网引入，热水由屋面太阳能加热系统及辅助电加热系统供给。室内给水采用 PPR给水管、钢塑复合 管、不锈钢管、铜管等管材，焊接、丝接、卡扣、热熔等连 结方式。本工程设计排水系统结合市政排水体制采用室外雨污 水分流，室内排水系统采用污废合流及雨污水分流。电源：本工程电源为三相四线制 380/220V ，由两路独立 10kv 线路引来， 采用变配电系统

5、供电， 入户时穿焊接钢管保 护，并且做防水套管，住户的配电电压均采用 220V；7冬季采暖无，夏季由 5 台制冷机集中空气温度调节， 管道水循环换热方式，末端采用风机盘管等末端设备、温湿 度、二氧化碳自动探测、自动调节系统。工程特点工程涉及的专业多， 土建、 专业装修、 门窗、 水电安装、 太阳能热水、暖通、消防、智能化系统等一些分部（项）工 程专业要求高，穿插施工难度大，实施施工监理时必须针对 各专业的特点，提前与施工单位及各专业分包单位和厂家联 系协调、沟通，并在施工安装工程中进行跟踪检查监理，确 保工程保质，按期完成。本工程施工期间跨越酷暑、台风等非常的气候自然条 件，给工程施工带来不利

6、影响。因此为保证工期顺利完成， 且质量达到规范要求，不同气候施工对应措施，克服各种不 利因素，合理安排人员、组织、协调好各工种之间的配合， 确保工程质量和进度。监理控制目标实施设计文件的完整性、准确性。审核“施工方案”的正确性、工艺流程的合理性、施工 技术的先进性。审查施工报验资料的规范性；要求所有报验资料均符合 海南省建设工程施工阶段监理现场用表要求。处理施工方报验材料的及时率 100%。监理资料同步及时率 100%。工程质量受控面 100%。工程质量预控率 193%。努力实现工程质量创优目标。在整个工程施工过程中， 严格遵守有关监理规范要求，妥善协调各方关系，按照国家 现行法规、规范、标准

7、，认真履行监督管理职责，具有事前 介入权，事中检查权，事后验收权，质量认证和否决权，监 理人员应正确运用赋予的职责；制止不合格材料进场使用，纠正不能保证工程质量的施工工艺和操作方法；对隐蔽工程、分部、分项工程进行中间验收；组织竣工预验收，参加竣工验收，签证有关验收资料，确保监理目标的顺利实现。控制要点坚持预防为主的原则。坚持质量第一，安全第一的原则。坚持上道工序不经检查，或检查不合格不得进入下道工序的施工。坚持重点部位、特殊施工项目跟踪检查。对特殊工种操作人员进行资格审查。对分包单位进行资质审查。审查原材料、设备的质量，质保书随货同行，已按规定 进行检测复试合格后才能投入使用。审查和督促施工单

8、位质保体系的健全、完善。审查施工组织设计 / 方案。组织和参与图纸会审、设计交底。给排水安装工程监理工作内容：. 给水管道及配件的安装，施工工艺流程：配合土建预 留、预埋 - 管位确定 - 管道连接 - 干管安装 - 支管安装 - 阀 门安装 - 管道试压 - 防腐涂漆保温 - 系统冲洗消毒. 监督承包人建立管材、阀门等器材进场质量严格验收 制度，防止劣质器材用于工程，阀门安装前应按施工规范要 求进行耐压强度和严密性试验，合格后方能安装。. 对于所有的预留孔洞和预埋管件，安装施工人员与土 建，明确各自的范围和责任，预埋后要进一步核对位置和尺 寸、经土建、安装施工人员互相交接验收后，方能进行下道

9、 工序。. 埋地和暗装的管道试验必须在隐蔽前进行，并办理验 收手续，以杜绝隐患。. 管道固定不允许采用钩钉。. 中断安装时，必须将留下的管口做临时封堵，防止杂 物落下管中。. 给水管道附件安装工艺流程：预留管口位置复 - 核附 件及配件安装。. 督促承包人对用于安装的器材和配件进行验收，核对 型号、规格、质量和质保资料。室内排水管道安装. 室内排水管道安装施工工艺流程： 配合土建预留、预埋 - 管道定位、放样 - 预制管段 - 主管安 装 - 横管、支管安装 - 通球灌水试验 - (隐蔽管道作闭水试 验) - 系统通水试验. 严格建立管材进场制度，核对质保资料，并作外观检. 埋地和暗装管道的坡

10、度检查和闭水试验必须在隐蔽前 进行，并办理报验手续。. 开挖管沟时应严格控制沟底标高，不得超挖。一旦超 挖，应用素土回填夯实，或做砂垫层，避免管道局部受力不 均，造成断裂漏水。覆土时应用含水适中的土壤回填，分层 夯实，不得用硬砖石或硬土块回填，以防砸裂管道。. 管道安装时，应严格清理管内的泥沙、杂物，施工中 留下的甩口应及时封闭，卫生器具的排水口在未通水前应堵 好，不得使用。. 排水横管施工时应尽量抬高在梁底上方的方格空间内 或贴梁敷设，坡度不得小于最小坡度。. 排水弯头和三通等管件均需带检查门，排水横支管与 立管相接处采用 45 度或 90 度斜三通连接，排水立管转弯处 采用 2 个 45

11、度弯头与水平管段相接，立管转弯处应设支撑 或吊架。电气安装工程监理工作内容。. 配管及管内穿线工程：管子沿墙敷设时不得开设水平 槽敷设，在墙上开槽时宜用开槽机进行， 槽宽应大于直径 1.2 倍，暗配保护层15MM朝天管管口应做封口处理，交叉敷设 时大径管应敷于小径管的下面，成排管敷设时，管间间隙大 于25MM管口应光滑，护口齐全，管子弯曲处无明显折皱。.直线管在 45m无弯，30m一个弯，20m2个弯，12m3个 弯处设接线盒，塑料管在大于15m或3个直角弯时加接线盒， 盒内应清洁无杂物，二个盒并列安装时应用短管锁紧螺母连 接。. 按规定配备导线相色。 A、B、C 相线为黄、绿、红，零 线为淡

12、蓝色。接地线为黄绿相间隔线，控制线为白色。. 配电箱安装应牢固，其垂直偏差小于3mm。. 配电箱(盘)内外应清洁整齐，油漆完整，规格型号 与图纸相符，严禁用气割，活动门应有软线接地，其二端应 用卡子固定。. 配电箱应分别设置零线和保护接地汇流排，零线和保 护接地在汇流排上连接，不得绞接并应有编号。. 配电箱面板上应标明用电回路名称。. 接地体采用管桩内二根主筋与40X4 镀锌扁铁在基础底部焊接连接成网作接地体，其电阻不大于 1 欧姆。. 避雷系统与保护接地为联合接地方式，接地体二者共 用，利用柱内直径大于 16 两根主筋，上与避雷带焊接，下 与基础内接地体焊接作避雷引下线。. 弱电系统配管与穿

13、线工程类同。暖通安装工程监理工作内容. 设备安装、空调主机的安装位置应方便检修，且不影响其使用功 能，特别是散热；、风机盘管应贴板安装满足规范要求或根据样板房施工；3、风机盘管的安装位置距墙150mm距窗200mm后面有管道的距墙 300mm；、每一户别墅的空调主机及风机盘管的编号必须抄写正 确，随机资料保存完好；、搬运及安装时不能损坏设备，特别是主机外壳漆、翅 片和风机盘管的凝结水盘、窝壳、叶轮等；、风机盘管的接线盒、凝结水管接口、进出水接口必须在同一方向，便于以后检修；风机盘管接回风管的，必须在 回风管上开检查孔；、设备的安装位置要正确，要安平装正；2）. 风系统、回风箱的制作应符合要求，

14、压条要上好，保温良好； 安装时不得弄坏保温材料；、回风箱与风机盘管铆接时，回风箱必须要上正，不得 歪曲、搓角； TOC o 1-5 h z 、法兰焊接不应有漏焊，孔洞，法兰对角误差小于3MM，平整度误差小于 2MM法兰螺孔及铆钉孔距规定为120MM法兰刷油漆前必须除去焊渣，再刷二次红丹；、风管封头采用窝扣方式，风嘴（ 0.05 米）采用铆接，每处都要打密封胶，法兰铆接时，风管翻边不得小于6MM，并且四边要一致；5、风管下送风必须设挡风板，风嘴要钝边；、客厅风管的安装两台风机盘管应一致，风管与风机盘 管用防水软帆布连接，长度为200mm用单法兰压接；、主卧室风管的安装（侧送侧回） ，送回风口应在

15、同一平 面上；、风管制作好后，必须先报验，再保温安装；3）. 水系统、PP-R 管热熔时缩径必须小于 3%，铜管 不锈钢管 钢塑 复合管等安装必须符合厂家的技术要求及规范要求；、管道穿墙必须加套管；、管道支架应满足规范要求 ;4、管道支架安装前必须先弹线，间距小于800mm且在同一平面必须均分，同一区域的支架形式应一致；、管道井的管道安装要与配合单位协调，避免交错影响；6、管道支架的安装位置距 PP-R管弯头大于150mm小于 300MM管道支架安装要正，不得歪斜；、管道支架的中对中必须与预留预埋孔洞一致，管道安 装必须横平竖直；、水管安装完后，必须先冲洗、试压。试验压力为1Mpa，稳压10分

16、钟，压力不得下降；再将压力降到0.6Mpa，稳压60 分钟，压力不得下降，外观检查无渗漏为合格。经报验检 查合格后才能保温；、冷冻水管最高处必须设置自动排气阀，并用软管接入 就近风机盘管的凝结水盘或者接入凝接水管内；冷冻水管最 低处应设排污阀；. 保温、水管保温时，保温管壳与木环接合处必须刷胶水，缠 胶带；、风管保温时，保温胶水应刷均匀，不得有气孔，表面 应光滑平整，无污物；板材的拼接必须在风管的上方，拼接 逢必须刷胶；、保温材料不得有脱落、裂缝、损坏等现象，保温胶带 要粘接良好，不脱落；、水管保温时，管壳不能穿过的地方用发泡剂填充；、管道试压完毕后，应先保管道井及水管穿墙部位，不 能影响土建

17、补灰；、管道保温完成后，还要缠薄膜，尽量单根管道缠绕， 外观检查应能满足要求；6. 监理工作方法：事前控制. 图纸会审，弄懂图纸设计的要求及工作原理，不仅要 将图纸上存在的问题找出来，与设计人员商讨解决办法，更 主要能对图纸熟悉运用。. 施工方案需务实，施工组织、质量、安全管理保证体 系健全。 人员落实到位， 并须直接参与工程项目的现场管理。. 与其它工种的协调控制，在各专业系统工程中其施工 线路走向，轴线标高位置有无相互妨碍、矛盾之处，是否能 在现行允许的前提下协调解决，均须事前提出，最好在图纸 会审时就能提出来磋商解决。. 进场材料报验：核查材料报验手续是否符合要求，材 料的质保资料是否齐

18、全、真实、有效，外观、尺量质量是否 达到要求。对需复试的材料由监理取样员见证取样进行送 检、复试，合格后再签批同意使用。. 依法定程序批准进入现场的新材料、设备和器具除符 合以上规定外，尚应提供安装、使用、维修和试验要求等文 件。. 对本道工序的质量及有疑问之处进行分析，在下道工 序实施前提出修正计划。事中控制. 放线定位：检查放线位置是否与设计相符，有无影响 以后施工的障碍。如箱盒位置在剪力墙、砼柱内，管线走向 在门窗位置等，一旦发现须及时解决不留后患。. 轴线标高：所有管线的水平垂直走向需标出各自的水 平位置及相互交叉时的标高尺寸，取得统一以免将来相互受 到影响。. 所有管线预埋工作需按设

19、计要求一次到位且符合规范要求，加强隐蔽工程的中间检查及工序交接的验收工作。. 导线敷设规格型号要符合设计要求绝缘电阻检测结果 在 0.5 兆欧以上，要求阻燃的导线不得以普遍导线代用。. 电气试运行前应检查，所有电器及线路绝缘是否符合 规范要求，安装位置、数量接线要求是否正确。. 检查运行过程中各路电气的有效运行情况，温度、灵 敏度、安全性能等情况认真如实做好记录。. 防雷接地、等电位联结工序验收前检查焊接质量，防 腐措施，连接方法，接地电阻是否符合设计要求。. 给排水管道安装过程中，检查其水平垂直度、接口的 热熔温度，丝口长度，防护措施等是否符合规范要求。.给水管道的水压试验，需达到给水1Ma

20、p,消防1.2Map的设计值要求，核查管道清洗工作情况，并做好记录。. 排水、雨水管安装结束后做灌水、通球试验合格后进 入下道工序。. 检查消防箱安装的栓口高度是否准确，箱体有无空鼓 现象，箱内的清洁防腐情况需符合规范要求。. 所有管道的支吊架安装、防腐、保温必须符合设计及 规范要求。事后控制. 对复试未合格的材料作不合格材料签批，要求退场并 重新更换材料，二次报验直至合格。. 对一次报验不合格的工序质量限时整改，并进行关键 部位的过程跟踪控制，做好监理日记，整改结束并经自检合 格后继续报审直至通过。. 在工程验收前，仔细复查一遍，将不符合验收规范的 遗留问题以监理工程师通知单形式督促施工单位限期整改。 工程验收资料整理应按“建筑工程施工质量验收资料”要求 进行汇编，正确填写，责任单位和责任人签章齐全。. 检查各类技