物业管理师考前辅导-精讲班第12讲课堂练习

1、精品文档 精心整理精品文档 可编辑的精品文档试卷名称：物业管理基本制度与政策精讲班第12讲作业卷开始时间：-9 14:2:45结束时间：-9 14:03:0答题时间：150分钟考生耗时：00:00:15试卷总分：150通过分数：75考生姓名：考生成绩：标准题得分：手工题得分：评分方式：自动通过考试：考试评语：详 细 情 况一、单选题:1、（ ）是确立业主和物业管理企业在物业管理活动中的权利义务的法律依据。A物业管理条例B物业管理合同C物业服务合同D物业管理协议 A B C D 你的答案： 标准答案：c本题分数： 10.71 分， 解析：物业服务合同是确立业主和物业管理企业在物业管理活动中的权利

2、义务的法律依据，为什么不是B“物业管理合同”，因为在条例出台前，一般将物业服务合同称之为“物业管理合同”，条例出台后，条例明确的将业主和物业管理企业之间的合同定义为物业服务合同。2、条例中，将业主或业主大会与物业管理企业所签订的合同称为（ ）。A前期物业服务合同 B物业服务合同 C后期物业服务合同 D物业管理合同 A B C D 你的答案： 标准答案：b本题分数： 10.71 分， 解析：条例对这两种合同有明确规定，将业主或业主大会与物业管理企业所签订的合同称为物业服务合同，将建设单位与物业管理企业所签订的合同，称为前期物业服务合同。3、只有通过（ ），才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共

3、建筑和共用设施用途。A 业主大会B业主委员会C物业管理企业D以上都不是 A B C D 你的答案： 标准答案：d本题分数： 10.71 分， 解析：无论业主大会、业主委员会、业主和物业管理企业，都不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。4、物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任的前提条件就是物业管理企业（ ）。A 未能履行物业服务合同的约定B 根本不履行物业服务合同的约定C不完全履行物业服务合同的约定D 不管是否履行物业服务合同的约 A B C D 你的答案： 标准答案：a本题分数： 10.71 分， 解析：物业管理企业就业主受到的人身和财产损害承担责任有一个前

4、提条件，就是物业管理企业未能履行物业服务合同的约定。未能履行包括根本不履行和不完全履行两种情形。5、关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，条例中规定“业主所得收益也可以按照（ ）的决定使用”A业主B业主大会C业主委员会D物业管理企业 A B C D 你的答案： 标准答案：b本题分数： 10.71 分， 解析：关于利用共用部位、共用设施设备经营所得经营收益的使用，条例中规定“业主所得收益也可以按照业主大会的决定使用。”6、物业管理企业因维修物业或者公共利益需要确需临时占用、挖掘道路、场地的，必须征得业主委员会的同意，不得擅自施工。无论业主或物业管理企业临时占用、挖掘道路、场地，均

5、应当（ ）。A就所造成损失进行赔偿B报告有关主管部门C在约定期限内恢复原状D出具施工图纸 A B C D 你的答案： 标准答案：c本题分数： 10.71 分， 解析：经过业主委员会同意后，只要恢复原状就可以。二、多选题:7、前期物业服务合同的特征包括（ ）。A具有过渡性。B具有连续性。C具有长期性。D由建设单位和物业管理企业签订。E是要式合同。 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, d, e本题分数： 21.43 分， 解析：连续性、长期性不是前期物业服务合同的特征。8、条例规定对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业管理企业应履行（ ）。A

6、告知义务B制止义务C报告义务D教育义务E执行义务 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, c本题分数： 21.43 分， 解析：为维护物业管理活动的正常秩序，物业管理企业认真履行告知、制止、报告三项义务。9、在发生安全事故时，要求物业管理企业履行的义务包括（ ）。A发生安全事故时要立即采取应急措施，避免扩大损失B立即通知业主委员会C及时向有关行政管理部门报告事故D做好赔偿工作E协助做好救助工作 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, c, e本题分数： 21.43 分， 解析：发生安全事故时，物业管理企业在采取应急措施的同时，应当及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工作。10、物业管理企业利用所管理的物业的共用部位、共用设施设备进行经营的前提是（ ）。A必须符合国家、地方有关共用部位、共用设施设备安全使用、管理等相关要求及规定B必须征得相关业主、业主大会、物业管理企业的同意C必须征得房地产主管部门的同意D必须按照国家有关法律法规的规定办理有关合法经营手续E必须把经营服务范围限定在为本居民区业主服务 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, d本题分数： 21.43 分， 解析：条例55条规定，利用共用部位、共