物业管理师考前辅导-精讲班第39讲课堂练习

1、精品文档 精心整理精品文档 可编辑的精品文档试卷名称：物业管理基本制度与政策精讲班第39讲作业卷开始时间：-9 14:4:13结束时间：-9 14:04:41答题时间：150分钟考生耗时：00:00:28试卷总分：100通过分数：60考生姓名：考生成绩：标准题得分：手工题得分：评分方式：自动通过考试：考试评语：详 细 情 况一、单选题:1、物业管理条例自（ ）起实施。A、2003年5月28日B、2003年6月8日C、2003年9月1日D、2003年10月1日 A B C D 你的答案： 标准答案：c本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：物业管理条例自2003年9月1日起实施。

2、2、（ ）年，国家就开始逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点。A、1978B、1979C、1980D、1981 A B C D 你的答案： 标准答案：b本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：早在1979年，国家就开始逐步推行城镇住房制度改革，开始实行向居民售房的试点。3、（ ）年，深圳市人大颁发了全国第一部物业管理地方性法规深圳经济特区住宅小区物业管理条例。A、1991B、1992C、1993D、1994 A B C D 你的答案： 标准答案：c本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：1993年，深圳市人大颁发了全国第一部物业管理地方性法规深圳经

3、济特区住宅小区物业管理条例，以地方立法的方式对物业管理进行制度规范。4、（ ）年，国家计委和建设部联合下发了城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法。A、1995B、1996C、1997D、1998 A B C D 你的答案： 标准答案：b本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：1996年，国家计委和建设部联合下发了城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法。该办法对城市住宅小区物业管理服务收费的主管机关、收费应当遵循的原则、收费价格形式、物业管理服务费用的构成、代办性质的服务收费管理，以及违反城市住宅小区物业管理服务收费暂行办法应当给予的行政处罚，都做了明确规定。5、为规范物业管理市场

4、秩序，加强对物业管理企业经营活动的管理，（ ）年建设部印发了物业管理企业资质管理试行办法。A、1999B、2000C、2002D、2004 A B C D 你的答案： 标准答案：a本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：1999年建设部印发了物业管理企业资质管理试行办法。建设部于2004年发布了物业管理企业资质管理办法。6、为规范物业管理人员行为，提升管理质量，（ ）年建设部人事教育劳动司与房地产业司联合下发了关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知。A、1995B、1996C、1997D、1998 A B C D 你的答案： 标准答案：b本题分数：

5、 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：针对物业管理人员素质普遍偏低的状况，为全面提高队伍素质，规范物业管理人员行为，提升管理质量，1996年建设部人事教育劳动司与房地产业司联合下发了关于实行物业管理企业经理、部门经理、管理员岗位培训合格上岗制度的通知7、下列关于物业管理条例适用范围的表述中，正确的是（ ）。A物业管理条例所有规定都同时适用住宅物业和非住宅物业B物业管理条例只调整住宅物业的物业管理活动，对非住宅物业的物业管理活动未作规定C物业管理条例的适用范围，只适用城市，不适用乡村D物业管理条例的适用范围，既包括城市，也涵盖乡村 A B C D 你的答案： 标准答案：d本题分数： 1.

6、00 分，你答题的 所以你的得分 解析：物业管理条例在某些问题上对住宅物业和非住宅物业作了区分，有些规定就只适用于住宅物业。所以A是错误的。8、政府与物业管理各方主体之间的关系，是一种（ ）。A、行政关系B、行政管理关系C、行政法律关系D、上级与下级关系 A B C D 你的答案： 标准答案：c本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：政府与物业管理各方主体之间的关系，是一种行政法律关系。9、下列关于物业服务合同的表述中，不正确的是（ ）。A、物业服务合同是业主和物业管理企业订立的关于双方在物业管理活动中的权利义务的协议B、物业服务合同是物业管理活动产生的契约基础C、物业服务合同

7、确立了业主和物业管理企业之间被管理者和管理者的关系D、物业服务合同明确了业主与物业管理企业是平等的民事法律关系 A B C D 你的答案： 标准答案：c本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：物业服务合同确立了业主和物业管理企业之间被服务者和服务者的关系，所以C不正确。10、有别于为单一客户提供的特约服务，而是为某一特定社会群体提供服务，体现物业管理服务的（ ）特点。A、公共性B、综合性C、广泛性D、普遍性 A B C D 你的答案： 标准答案：a本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：物业管理服务有别于为单一客户提供的特约服务，而具有为某一特定社会群体提供服务

8、产品的公共性 。11、根据物业服务收费的（ ）原则，物业管理企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业管理企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。A、合理B、公开C、公平D、费用与服务水平相适应 A B C D 你的答案： 标准答案：b本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：公开原则：应当明码标价，物业管理企业应在物业管理区域内的显著位置，依法向业主公示物业管理企业名称、物业服务内容、服务标准、收费项目、收费计价方式和收费标准。12、（ ）就是要求价质相符，业主花钱买服务必须买得公平合理，符合等价交换原则，物业管理企业的经营作风必须诚实信用

9、，提供的服务质量必须货真价实，接受消费者的监督。A、合理原则B、公开原则C、公平原则D、费用与服务水平相适应的原则 A B C D 你的答案： 标准答案：d本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：费用与服务水平相适应的原则就是要求价质相符，业主花钱买服务必须买得公平合理，符合等价交换原则，物业管理企业的经营作风必须诚实信用，提供的服务质量必须货真价实，接受消费者的监督。13、为维护物业管理活动的交易秩序，物业管理条例和物业服务收费管理办法均明确规定：对于欠费业主，业主委员会（ ）。A、应当督促其限期交纳B、没有权利督促其限期交纳C、应当先代业主缴纳D、可以对其提起上诉 A B

10、C D 你的答案： 标准答案：a本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：为维护物业管理活动的交易秩序，物业管理条例和物业服务收费管理办法均明确规定：对于欠费业主，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业管理企业可以依法追缴。14、包干制的物业服务成本或者酬金制的物业服务支出（物业管理服务成本构成），不包括（ ）。A、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用B、办公费用C、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用D、物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用 A B C D 你的答案： 标准答案：d本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分

11、解析：物业共用部位，共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用等项从维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本15、我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行（ ）。A、市场定价B、政府指导价C、市场调节价D、政府定价 A B C D 你的答案： 标准答案：c本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：我国开展物业管理以来，政府价格主管部门和房地产主管部门，对高档公寓、别墅和非住宅的物业服务收费管理，一般都实行市场调节价。16、物业管理一级服务标准规定：路灯、楼道灯完好率不低于（ ）。A、93B、94C、

12、95D、96 A B C D 你的答案： 标准答案：c本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：物业管理一级服务标准规定：路灯、楼道灯完好率不低于9517、物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每（ ）小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。A、1B、2C、3D、4 A B C D 你的答案： 标准答案：a本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：物业管理一级服务标准规定：对重点区域、重点部位每1小时至少巡查1次；配有安全监控设施的，实施24小时监控。18、只有通过（ ），才能改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。A、业主大

13、会B、业主委员会C、物业管理企业D、规划部门 A B C D 你的答案： 标准答案：d本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：无论业主大会、业主委员会、业主和物业管理企业，都不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。对确需改变公共建筑和共用设施用途的情况，当事人必须依照法律程序进行，通过向规划部门提出申请，经批准后方可实施。19、业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的5%-8%，具体标准由（ ）制定。A、国务院建设主管部分B、省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门C、全体业主D、房地产开发商 A B C D 你的答案： 标

14、准答案：b本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：业主首次交存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的5%-8%，具体标准由省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门制定。20、业主大会作出的一般决定，必须经与会业主所持投票权（ ）以上通过。A、1/3B、1/2C、2/3D、1/4 A B C D 你的答案： 标准答案：b本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：业主大会作出的一般决定，实行简单多数表决原则，必须经与会业主所持投票权12以上通过 。21、业主大会做出专项维修资金使用、续筹方案的决议，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权( )以上通

15、过。A、12B、13C、23D、34 A B C D 你的答案： 标准答案：c本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：制定和修改业主公约、业主大会章程、选聘或者解聘物业管理企业、，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权23以上通过。如果业主大会作出的是一般决定，只须与会业主所持投票权12以上通过。22、业主委员会应当自选举产生之日起（ ）日内召开首次业主委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任12人。A、30B、15C、7D、3 A B C D 你的答案： 标准答案：d本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：业主委员会应当自选举产生之日起3日内召开首次业主

16、委员会会议，推选产生业主委员会主任1人，副主任12人。23、物业管理招投标活动中，评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的（ ）。A、1/2B、2/3C、3/4D、4/5 A B C D 你的答案： 标准答案：b本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：物业管理招投标活动中，评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的2/3。24、物业管理条例中，有关前期物业管理招投标的强制性规定，不正确的是（ ）。A、住宅物业的建设单位，应

17、当以招投标的方式选聘物业管理企业B、不强制性要求非住宅物业以招投标方式选聘物业管理企业C、投标人少于5个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业D、对于规模较小的住宅物业，建设单位可以采用协议的方式选聘物业管理企业 A B C D 你的答案： 标准答案：c本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：投标人少于3个的，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业。物业管理条例作了例外的规定。对投标人少于3个的，由于缺乏足够的竞标，进行招投标的意义不大，也可以采用协议的方式选聘物业管理企业。25、二级资质物业管理企业注册资本人民币（ ）万元以上。A、1000B、500C、300D、100 A

18、B C D 你的答案： 标准答案：c本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：二级资质物业管理企业注册资本人民币300万元以上。26、某物业管理企业管理有多层住宅共计100万平方米，管理写字楼共计20万平方米，则该企业在管理面积方面符合的物业管理企业资质等级为（ ）。A、一级B、二级C、三级D、四级 A B C D 你的答案： 标准答案：b本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：这道题涉及计算百分比的问题，首先物业管理企业管理两种类型以上物业, 符合初步条件“一级和二级”初步条件，再根据各自面积基数计算百分比：一级计算基数为：多层住宅200万平方米；办公楼、工业厂

19、房及其他物业50万平方米，百分比之和为100/200+20/50=90% 没达到一级资质。二级计算基数为：多层住宅100万平方米 办公楼、工业厂房及其他物业20万平方米，百分比之和为100/100+20/20=200% ，达到二级资质条件。27、资质审批部门应当自受理企业申请之日起（ ）个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书。A、10B、15C、20D、30 A B C D 你的答案： 标准答案：c本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：资质审批部门应当自受理企业申请之日起20个工作日内，对符合相应资质等级条件的企业核发资质证书28、三级物业管理企业只可以承接（

20、）万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务A、5B、8C、10D、20 A B C D 你的答案： 标准答案：a本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：三级资质物业管理企业可以承接20万m2以下住宅项目和5万m2以下的非住宅项目的物业管理业务。29、物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处（ ）的罚款。A、1万元以下B、1万元以上3万元以下C、2万元以上3万元以下D、3万元以上 A B C D 你的答案： 标准答案：b本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：物业管理企业超越资质等级承接物业管理业务

21、的，由县级以上地方人民政府房地产主管部门予以警告，责令限期改正，并处1万元以上3万元以下的罚款。30、新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设（ ）的暂定期。A、三个月B、半年C、一年D、二年 A B C D 你的答案： 标准答案：c本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：新设立的物业管理企业，其资质等级按照最低等级核定，并设一年的暂定期。31、国家人事部和建设部于（ ）制定并颁布了物业管理师制度暂行规定、物业管理师资格考试实施办法和物业管理师资格认定考试办法。A、2005年9月B、2005年11月C、2006年1月D、2006年5月 A B C D 你的答案：

22、标准答案：b本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：国家人事部和建设部于2005年11月16日制定并颁布了物业管理师制度暂行规定、物业管理师资格考试实施办法和物业管理师资格认定考试办法。32、物业管理师资格注册有效期为（ ）年。A、1B、2C、3D、5 A B C D 你的答案： 标准答案：c本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：物业管理师资格注册有效期为3年。33、物业管理师注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前（ ）个工作日内，向注册审查机构申请延续注册。A、10B15C20D30 A B C D 你的答案： 标准答案：d本题分数： 1.00 分

23、，你答题的 所以你的得分 解析：注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前30个工作日内，向注册审查机构申请延续注册。34、业主大会决定变更代收代管单位的，原代收代管单位应当在业主大会作出决定之日起（ ）日内，将住宅专项维修资金账面余额全部返还业主大会，并将有关账目等一并移交。A、28B、29C、30D、31 A B C D 你的答案： 标准答案：c本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：业主大会决定变更代收代管单位的，原代收代管单位应当在业主大会作出决定之日起30日内，将住宅专项维修资金账面余额全部返还业主大会，并将有关账目等一并移交。35、根据房地产开发项目管理制度，

24、房地产开发项目超过（ ）年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。A、1B、2C、3D、4 A B C D 你的答案： 标准答案：b本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：房地产开发项目管理应当遵循以下制度：房地产开发项目应当按照土地使用权出让合同约定的动工期限开发建设，超过1年未动工开发的，政府可以征收相当于土地使用权出让金20以下的土地闲置费，超过2年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权36、房地产开发企业四级资质持有资格证书的专职会计人员不少于（ ）人。A、1B、2C、3D、4 A B C D 你的答案： 标准答案：b本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分

25、 解析：房地产开发企业四级资质持有资格证书的专职会计人员不少于2人。37、房地产开发企业一级资质注册资本不低于（ ）万元。A、3000B、4000C、5000D、6000 A B C D 你的答案： 标准答案：c本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：房地产开发企业一级资质注册资本不低于5000万元。38、为规范房地产开发企业的市场活动，房地产开发企业资质管理规定将房地产开发企业划分为（ ）个资质等级。A、3B、4C、5D、6 A B C D 你的答案： 标准答案：b本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：为规范房地产开发企业的市场活动，房地产开发企业资质管理规

26、定将房地产开发企业划分为4个资质等级。39、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积（ ）万平方米以下的开发建设项目。A、15B、20C、25D、30 A B C D 你的答案： 标准答案：c本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：二级资质及二级资质以下的房地产开发企业可以承担建筑面积25万平方米以下的开发建设项目。40、房地产开发主管部门在收到备案申请后（ ）日内向符合条件的企业核发。A、10B、15C、20D、30 A B C D 你的答案： 标准答案：d本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：房地产开发主管部门在收到备案申请后30日内向符合条

27、件的企业核发。41、（ ）是在城市总体规划或者分区规划的基础上，对城市近期区域内各项建设作出具体规划。A、城市详细规划B、城市总体规划C、控制性详细规划D、修建性详细规划 A B C D 你的答案： 标准答案：a本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：城市详细规划是在城市总体规划或者分区规划的基础上，对城市近期区域内各项建设作出具体规划。42、承租人拖欠租金累计（ ）个月以上出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿.A、4B、5C、6D、7 A B C D 你的答案： 标准答案：c本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：承租人拖欠租金累计六个

28、月以上出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。43、规划管理的主要方式是依据城市规划法审批、核发“一书两证”，即（ ）。A、项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证B、项目意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证C、项目规划书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证D、项目规划书、建设用地许可证、建设工程规划许可证 A B C D 你的答案： 标准答案：a本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：规划管理的主要方式是依据城市规划法审批、核发“一书两证”，即，项目选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证。44、（ ）指结构相连或具

29、有共有、共用设备和附属建筑，而为不同所有人所有的房屋。A、异产毗连房屋B、异产房屋C、毗连房屋D、相邻房屋 A B C D 你的答案： 标准答案：a本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：异产毗连房屋，是指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑，而为不同所有人所有的房屋。45、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的（ ）以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，可以进行商品房预售。A、15B、20C、25D、30 A B C D 你的答案： 标准答案：c本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工

30、程建设总投资的25以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，可以进行商品房预售。46、房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（ ）日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书有关、当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。A、20B、30C、40D、50 A B C D 你的答案： 标准答案：b本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持书面租赁合同、房屋所有权证书有关、当事人的合法证件等文件到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。47、房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起（ ）日内，将需要由其

31、提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。A、40B、50C、60D、70 A B C D 你的答案： 标准答案：c本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。48、（ ）是指为进行房地产活动的当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。A、房地产咨询B、房地产价格评估C、房地产经纪D、房地产代理 A B C D 你的答案： 标准答案：a本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：房地产咨询是指为进行房地产活动的当

32、事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营活动。49、（ ）是指对房地产进行测算，评定其经济价值和市场价格的经营活动。A、房地产咨询B、房地产价格评估C、房地产经纪D、房地产代理 A B C D 你的答案： 标准答案：b本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：房地产价格评估是指对房地产进行测算，评定其经济价值和市场价格的经营活动。50、下面（ ）不属于房屋权属证书。A、房屋所有权证B、房屋共有权证C、房屋他项权证D、房屋使用权证 A B C D 你的答案： 标准答案：d本题分数： 1.00 分，你答题的 所以你的得分 解析：房屋权属证书有以下几种：房屋所有权证、房屋共

33、有权证、房屋他项权证。二、多选题:51、作为第一部全国性的物业管理法规，物业管理条例立法宗旨为（ ）。A、提高物业服务质量B、规范物业管理活动C、维护业主的合法权益D、维护当事人合法权益E、改善人民群众的生活和工作环境 A B C D E 你的答案： 标准答案：b, d, e本题分数： 2.00 分，你答题的 所以你的得分为 .00 分 解析：作为第一部全国性的物业管理法规，物业管理条例第一条开宗明义，将规范物业管理活动、维护当事人合法权益、改善人民群众的生活和工作环境作为其立法宗旨。52、物业管理在社会经济中的地位与作用表现在（ ）。A、有利促进经济增长B、利于提高人民文化素质C、有利于增加

34、就业D、有利于维护社区稳定E、有利于推动房地产业的良性发展 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, c, d, e本题分数： 2.00 分，你答题的 所以你的得分为 .00 分 解析：“B、利于提高人民文化素质”教材中没有提及。53、（ ）是物业管理市场化的集中体现。A、管理有序B、自负盈亏C、等价有偿D、双向选择E、自由竞争 A B C D E 你的答案： 标准答案：c, d本题分数： 2.00 分，你答题的 所以你的得分为 .00 分 解析：双向选择和等价有偿是物业管理市场化的集中体现。54、物业管理条例颁布后这一阶段的物业管理政策法规主要特点是（ ）。A、配套性B、过渡性C、借鉴

35、性D、经验性E、操作性 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, d, e本题分数： 2.00 分，你答题的 所以你的得分为 .00 分 解析：过渡性过渡性、借鉴性是物业管理条例颁布前这一阶段的物业管理政策法规主要特点。55、物业管理条例在立法过程中，主要遵循以下（ ）基本原则。A、物业管理权利和财产权利相对应的原则B、维护全体业主合法权益的原则C、现实性与前瞻性有机结合的原则D、从实际出发，实事求是的原则E、业主与管理企业之间平等的原则 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, c, d本题分数： 2.00 分，你答题的 所以你的得分为 .00 分 解析：物业管理条例在立法

36、过程中，主要遵循以下几个基本原则：物业管理权利和财产权利相对应的原则；维护全体业主合法权益的原则；现实性与前瞻性有机结合的原则；从实际出发，实事求是的原则。56、物业管理条例的法律责任有以下（ ）特点。A、物业管理权利和财产权利相对应的原则B、行政责任、民事责任并存C、凡是能够通过承担民事责任解决的，不再设定行政处罚的原则D、体现了业主自我管理、自我监督的原则E、从实际出发，实事求是的原则 A B C D E 你的答案： 标准答案：b, c, d本题分数： 2.00 分，你答题的 所以你的得分为 .00 分 解析：条例的法律责任有如下几个方面的特点：行政责任、民事责任并存。凡是能够通过承担民事

37、责任解决的，不再设定行政处罚的原则。体现了业主自我管理、自我监督的原则。57、物业管理条例规定：“物业服务收费应当遵循（ ）原则。A、合理原则B、公开原则C、费用与服务水平相适应的原则D、公平原则E、以上都正确 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, c本题分数： 2.00 分，你答题的 所以你的得分为 .00 分 解析：物业管理条例第四十一条对物业服务收费作出原则规定：“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业管理企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定”。58、

38、前期物业服务合同的特征是（ ）。A、前期物业服务合同具有过渡性。B、前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订。C、前期物业服务合同是要式合同。D、前期物业服务合同具有连续性。E、前期物业服务合同具有长期性。 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, c本题分数： 2.00 分，你答题的 所以你的得分为 .00 分 解析：前期物业服务合同的特征：(1)前期物业服务合同具有过渡性。(2)前期物业服务合同由建设单位和物业管理企业签订。(3)前期物业服务合同是要式合同。59、下列属于业主在物业管理条例中规定享有的在物业管理中的权力是（ ）A、按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供

39、的服务B、参加业主大会会议，行使投票权C、选举业主委员会委员，并享有被选举权D、参与业主委员会的工作E、监督物业管理企业履行物业服务合同 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, c, e本题分数： 2.00 分，你答题的 所以你的得分为 .00 分 解析：业主在物业管理条例中规定享有的在物业管理中的权力包括：按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；参加业主大会会议，行使投票权；选举业主委员会委员，并享有被选举权；监督业主委员会的工作；监督物业管理企业履行物业服务合同60、下列不属于业主委员会职责的是（ ）。A、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况B、选聘或解聘物业

40、管理企业C、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业管理企业履行物业服务合同D、监督业主公约的实施E、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施 A B C D E 你的答案： 标准答案：b, e本题分数： 2.00 分，你答题的 所以你的得分为 .00 分 解析：BE不属于业主委员会职责，而是业主大会的职责。61、业主公约的内容主要包括（ ）。A、有关物业的使用、维护、管理B、业主的共同利益C、业主应当行使的权利D、业主应当履行的义务E、违反公约应当承担的责任 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, d, e本题分数： 2.00 分，你答题的 所以你的得分为 .00

41、 分 解析：业主公约主要包括：有关物业的使用、维护、管理；业主的共同利益；业主应当履行的义务；违反公约应当承担的责任。62、业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的（ ）等因素确定。A、建筑面积B、住宅套数C、家庭成员多少D、时间长短E、价值高低 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b本题分数： 2.00 分，你答题的 所以你的得分为 .00 分 解析：业主在首次业主大会会议上的投票权，应当根据业主拥有物业的建筑面积、住宅套数等因素确定。63、业主筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下，由（ ）组成业

42、主大会筹备组。A、业主大会B、业主委员会C、业主代表D、当地政府E、建设单位(包括公有住房出售单位) A B C D E 你的答案： 标准答案：c, e本题分数： 2.00 分，你答题的 所以你的得分为 .00 分 解析：业主筹备成立业主大会，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处(乡镇人民政府)的指导下，由业主代表和建设单位(包括公有住房出售单位)组成业主大会筹备组。64、业主临时公约规定业主使用物业应当遵守的规则包括（ ）。A、遵守相邻权规定B、遵守房屋装饰装修规定C、共用部位共用设施设备的使用规定D、按设计用途使用物业的规定E、使用物业的禁止性规定 A B C D

43、 E 你的答案： 标准答案：a, b, c, e本题分数： 2.00 分，你答题的 所以你的得分为 .00 分 解析：业主临时公约规定业主使用物业应当遵守的规则包括遵守相邻权规定、遵守房屋装饰装修规定、共用部位共用设施设备的使用规定、使用物业的禁止性规定。65、物业管理条例规定对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业管理企业应履行（ ）。A、告知义务B、制止义务C、报告义务D、教育义务E、执行义务 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, c本题分数： 2.00 分，你答题的 所以你的得分为 .00 分 解析：为维护物业管理活动的正常秩序，

44、物业管理企业认真履行告知、制止、报告三项义务。66、以下（ ）费用不得从住宅专项维修资金中列支。A、全部供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用B、依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用C、依法应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用D、人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用E、根据物业服务合同约定，应当由物业管理企业从物业服务费用或者物业服务资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用 A B C D E 你的答案： 标准答案：b, c, d, e本题分数： 2.00

45、 分，你答题的 所以你的得分为 .00 分 解析：以下费用不得从住宅专项维修资金中列支的有：依法应由建设单位承担的住房共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用；依法应由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用；人为损坏住房共用部位、共用设施设备所需的修复费用；根据物业服务合同约定，应当由物业管理企业从物业服务费用或者物业服务资金中支出的住房共用部位、共用设施设备的维修养护费用。67、下列属于一级资质物业管理企业的条件有（ ）。A、注册资本人民币500万元以上B、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书C、管理有多层住宅共计100万平方米，管

46、理别墅共计5万平方米D、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于30人E、具有中级以上职称的人员不少于15人 A B C D E 你的答案： 标准答案：a, b, d本题分数： 2.00 分，你答题的 所以你的得分为 .00 分 解析：管理各类物业的房屋建筑面积分别占相应计算基数的百分比之和为：83.3%，低于100；具有中级以上职称的人员不少于20人。68、下列属于三级资质物业管理企业的条件有（ ）。A、注册资本人民币100万元以上B、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人C、具有中级以上职称的人员不少于5人D、有委托的物业管理项目E、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩 A B C D E 你的答案： 标准答案：b, c, d, e本题分数： 2.00 分，你答题的 所以你的得分为 .00 分 解析：属于三级资质物业管理企业的条件有注册资本人民币50万元以上69、通过招投标方式选择物业管理企业的，招标人应当按照以下（ ）规定时限完成物业管理招标投标工作。 A、新建商品房项目应当在预前30日完成B、新建现售商品房项目应当在现售前30日完成C、新建