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文档简介

1、营销推广方案成目录纲要第一部分项目及片区市场概况项目概况区域市场竞争项目分析第二部分项目推广主题定位追求品味追求彩世界缔造罗湖生活品质，一切由彩世界开始第三部分阶段性推广执行计划项目剩余单位分析推广阶段划分及费用预算各阶段推广计划细要安排第四部分中原近期工作时间计划2020年5月29日第一部分 项目及片区市场概况第一部分 项目及片区市场概况项目概况地理位置:东湖路与太白路交汇处项目占地:17456M2建筑面积:121892 M2绿化率:50%实用率:77%86%建筑规模:5栋21-31层高塔楼总户数:94220202020年5月29日区域市场竞争项目分析项目名称百仕达花园三期发展商百仕达实业物

2、业管理百仕达物业物业管理费3.5元入伙时间/9项目性质7栋32层总户数1288可售套数916已售套数366销售速度28.4%户型定位主力户型2房2厅(66 79)占 56.5%,3 房 2 厅(9798)占 32.9%客户及市场 定位以运动为主题，以年 轻金领和外销为主价格定位起价6500元，均 价7600元剩余主要户型剩余户型主要为两房，三房大约187套成交客户分析内销客户主要以周边商人为主,更以百仕达一、一期旧业主为主要客户，主要原因为 此部分客户都因为受到一、二期高效回报因素影响，且投资底气较足,对百仕达品牌 有信心。外销客户普遍集中于港岛及九龙,收入普遍高于30000元/月现状分析剩余

3、单位价格较高、在付款方式方面的力度较大，后期宣传主力卖点为投资型豪 宅。由于园林规划中有标准足球场，相信承接世界杯宣传契机而作较大力度的宣传。 在外销方面，主要以百仕达一二期的品碑及百仕达的平牌积累吸引客户，前阶段提出多 种较为吸引的轻松付款方式。2020年5月29日项目名称太阳新城发展商京基房地产物业管理金地物业物业管理费2.95 元入伙时间/10项目性质6栋18-22层总户数744可售套数713已售套数449销售速度63%户型定位主力户型2房2厅 占47%,3房2厅占 43%客户定位以”天天都是运动天” 为宣传主题、布心的老 居民;香港的低收入用家 和投资客;罗湖区的新兴 小家庭价格定位起价4190元，均 价5700元剩余主要户型剩余户型二房与三房各半，总数约为270套成交客户分析内销以罗湖区老居民为主，普遍收入中等,三口之家占绝大多数由于楼盘所在各种配套齐全，楼体外立面漂亮

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