工程项目管理(10)工程项目竣工验收课件

1、工程项目管理Construction Project management 第十章 工程项目竣工验收及评价第十章 工程项目竣工验收及评价1 竣工验收概述2 建筑工程施工质量验收 3 建筑工程施工质量验收的程序和组织 4 工程的回访与保修5 竣工结算6 施工项目管理考核评价第一节 概述 一、竣工验收概念 1、竣工 工程项目竣工是指工程项目承建单位按照设计施工图纸和工程承包合同所规定的内容，已经完成了工程项目建设的全部施工活动，达到建设单位的使用要求。它标志着工程建设任务的全面完成。 2、竣工验收 施工单位将竣工的工程项目的有关资料移交给建设单位，并接受由建设单位负责组织的，由勘察单位、设计单位、

2、施工单位、监理单位共同参与，以项目批准的设计任务书和设计文件以及施工验收规范和质量验收统一标准为依据，按照一定的程序和手续而进行的一系列检验和接收工作的总称。 变成检查A1. 通过施工全过程的全面质量监督管理、协调和决策，保证竣工项目达到投资决策所确定的质量标准，是（ ）的质量控制目标。A建设单位 B设计单位C施工单位 D监理单位二、竣工验收的作用 从宏观上看，工程项目竣工验收是国家全面考核项目建设成果、检验项目决策、设计、施工、设备制造、管理水平、总结工程项目建设经验的重要环节。 对工程建设项目而言，竣工验收是对已完成的单项工程或已竣工的建设项目的全面考核。工程项目竣工验收对解决工程项目遗留

3、问题起到非常重要的作用。 对工程项目施工单位而言，工程项目竣工验收是检验施工单位项目管理水平和目标实现程度的关键阶段，是建筑施工与管理的最后环节，也是工程项目从实施到投入运行的衔接转换阶段。此项工作结束，即表示施工单位工程管理工作的最后完成。 从投资者角度看，工程项目竣工验收是投资者全面检验项目目标实现程度、投资效果，并就工程投资、工程进度和工程质量进行审查和认可的关键环节。 其它专业质量验收规范为：建筑地基基础质量验收统一标准（GB503002001）砌体工程施工质量验收规范（GB502032002）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB502042002）钢结构工程施工质量验收规范（GB50

4、2052001）木结构工程施工质量验收规范（GB502062002）建筑装饰装修工程质量验收规范（GB502102001）建筑地面工程施工质量验收规范（GB502092002）地下防水工程质量验收规范（GB502082002）屋面工程质量验收规范（GB502072002）建筑电气工程施工质量验收规范（GB503032002）电梯安装施工质量验收规范（GB503102002）通风与空调工程施工质量验收规范（GB502432002）建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范（GB502422002）智能工程质量验收规范三、竣工验收的依据A2.贯彻执行建设工程质量法规和强制性标准，正确配置施工生产要素和

5、采用科学管理的方法，实现工程项目预期的使用功能和质量标准，这是（ ）。A施工质量控制的总体目标B建设单位的质量控制目标C监理单位在施工阶段的质量控制目标D施工单位的质量控制目标竣工验收工作流程 (一) 工程资料验收 1、工程技术资料验收 按其内容可分为建设项目前期资料、施工指导性文件、施工过程中形成的资料、竣工验收文件等四个方面。 （1）建设项目施工前期资料验收 1） 地质勘探资料； 2） 地下管线埋设的实际坐标、标高资料。 （2）施工指导性文件验收 1） 施工组织设计和施工方案； 2） 施工准备工作计划； 3） 施工作业计划； 4） 技术交底。 四、竣工验收的内容（3）施工过程中形成的资料验

6、收 1）开工报告； 2）工程测量及定位记录； 3）洽商记录。； 4）建筑材料质量保证书、试验记录等； 5）地基处理、基础工程施工文件资料； 6）水、电、气、暖等设备安装施工记录； 7）隐蔽工程质量验收记录、预检复核记录、结构检查验收证明； 8）工程质量事故处理报告及处理记录； 9）沉降观测记录、垂直度观测记录； 10）单位工程施工日志； 11）分部分项工程质量评定记录及单位质量综合评定表； 12）竣工报告四、竣工验收的内容3、工程财务资料验收历年建设资金供（拨、贷）入情况和应用情况；历年批准的年度财务决算；历年年度投资计划；财务收支计划；建设成本资料；支付使用的财务资料；设计概算；预算资料；施

7、工决算资料等。 四、竣工验收的内容（4）质量资料验收建设工程竣工验收文件；竣工决算及审核文件；竣工验收会议文件、会议决定；工程竣工质量验收记录等；工程建设总结记录；有关照片、录音、录像等资料； 竣工图。四、竣工验收的内容 2、安装工程验收内容 安装工程的验收包括建筑设备安装工程、工艺设备安装工程、动力设备安装工程三个方面的内容。 （1）建筑设备安装工程 建筑设备安装工程主要指民用建筑中的上下水管道、暖气、煤气、通风管道、电气照明等安装工程。在验收过程中应检查这些设备的规格、型号、数量、质量是否符合设计要求；安装时的材料、材质、材种是否符合设计要求；试压、闭水试验资料等是否完备。 （2）工艺设备

8、安装工程 工艺设备安装工程主要指生产、起重、传动、实验等设备的安装，以及附属管线敷设和油漆、保温等。在验收过程中主要检查设备的规格、型号、数量、质量；设备安装的位置、标高、机座尺寸；单机试车、无负荷联动试车资料；管道的焊接质量以及各种阀门质量。 （3）动力设备安装工程 动力设备安装工程主要指有自备电厂的项目，或变配电室（所）、动力配电线路的验收。 四、竣工验收的内容五、竣工验收的准备工作（一）竣工验收的条件1、施工单位完成合同约定的各项内容，达到竣工标准。2、施工单位确保应有完整的工程技术资料和进场试验报告。3、工程完工后，施工单位提出工程竣工报告。4、勘查、设计单位提交工程质量检查报告。5、

9、监理单位提出工程质量评估报告。6、建设单位已按合同约定支付工程款，有工程款支付证明。7、施工单位和建设单位签署了工程质量保修书。8、规划行政主管部门进行了检查，并出具认可文件。9、有公安、消防、环保等部门出具的认可文件。10、建设行政主管部门要求整改的质量问题全部整改完毕。（二）竣工验收的准备工作在提请工程项目竣工验收前，应完成以下准备工作：1、建立竣工收尾工作小组。2、编制一个切实可行、便于检查考核的施工项目竣工收尾计划。3、项目经理根据收尾计划，检查其收尾的完成情况。4、准备好工程竣工验收质量评定的各项资料。5、项目部组织工程技术人员绘制竣工图。6、组织编制竣工结算表。7、准备工程竣工通知

10、书、工程竣工报告、工程竣工验收证明书、工程保修证书等。 五、竣工验收的准备工作第二节 建筑工程施工质量验收 建筑工程质量验收按验收内容通常可划分为检验批验收分项工程验收分部（子分部）工程验收单位（子单位）工程验收 （一）检验批合格质量规定检验批是工程质量验收的最小单元，但它是整个工程质量验收的基础。检验批是施工过程中条件相同并具有一定数量的材料、构配件或施工安装项目的总称。 检验批质量验收合格应符合下列规定：1、主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格；2、具有完整的施工操作依据、质量检查记录。一、检验批的质量验收 （二）检验批的验收 1、资料检查 （1）图纸会审、设计变更、洽商记录；（2）建筑

11、材料、成品、半成品、建筑构配件、器具和设备的质量证明书及进场检（试）验报告；（3）工程测量、放线记录；（4）按专业质量验收规范规定的抽样检验报告；（5）隐蔽工程检查记录；（6）施工过程记录和施工过程检查记录；（7）新材料、新工艺的施工记录；（8）质量管理资料和施工单位操作依据等。 一、检验批的质量验收3、检验批的抽样方案合理的抽样方案的制定对检验批的质量验收有十分重要的影响。在制定检验批的抽样方案时，应考虑合理分配生产方风险（或错判概率）和使用方风险（或漏判概率），主控项目，对应于合格质量水平的和均不宜超过5；对于一般项目，对应于合格质量水平的不宜超过5，不宜超过10。一、检验批的质量验收 4

12、、检验批的质量验收记录 检验批的质量验收记录由施工项目专业质量检查员填写，监理工程师（建设单位专业技术负责人）组织项目专业质量检查员等进行验收。 一、检验批的质量验收三、分部（子分部）工程质量验收（一） 分部（子分部）工程质量验收合格的规定1、分部（子分部）工程所含分项工程的质量均应验收合格；2、质量控制资料应完整；3、地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定；4、观感质量验收应符合要求。分部工程的验收应在其所含各分项工程验收的基础上进行。首先，分部工程的各分项工程必须已验收且相应的质量控制资料文件必须完整，这是验收的基本条件。此外，由于各分项工

13、程的性质不尽相同，因此作为分部工程不能简单的组合而加以验收，尚须增加以下两类检查。（1）涉及安全和使用功能的地基基础、主体结构、有关安全及重要使用功能的安装分部工程，应进行有关见证取样送样试验或抽样检测。如建筑物垂直度、标高、全高测量记录，建筑物沉降观测测量记录，给水管道通水试验记录，暖气管道、散热器压力试验记录，照明动力全负荷试验记录等。三、分部（子分部）工程质量验收（2）关于观感质量验收，这类检查往往难以定量，只能以观察、触摸或简单量测的方式进行，并由各个人的主观印象判断，检查结果并不给出“合格”或“不合格”的结论，而是综合给出质量评价。评价的结论为“好”、“一般”和“差”三种。对于“差”

14、的检查点应通过返修处理等进行补救。三、分部（子分部）工程质量验收四、单位（子单位）工程质量验收 单位（子单位）工程质量验收是工程项目投入使用前的最后一次质量验收，也是最重要的一次验收。单位（子单位）工程质量验收，应在施工单位自行质量检查与评定的基础上，由参与建设活动相关单位共同对检验批、分项、分部、单位工程的质量进行抽样复查，根据相关标准以书面形式对工程质量达到合格与否做出确认。 （一）单位（子单位）工程验收合格规定1、单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量应验收合格；2、质量控制资料应完整；3、单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检验资料应完整；4、主要功能项目的抽查结果应

15、符合相关专业质量验收规范的规定；5、观感质量验收应符合要求。四、单位（子单位）工程质量验收 单位工程质量验收合格的条件有五个：（1）各分部（子分部）工程均按规定通过了合格质量验收；各分部（子分部）工程验收记录表内容完整，填写完整，收集齐全。（2）质量控制资料应完整。（3）涉及安全和使用功能的分部工程应进行检验资料的复查。（4）对主要使用功能还须进行抽查。（5）由参加验收的各方人员共同进行观感质量检查。四、单位（子单位）工程质量验收 （二）单位（子单位）工程质量验收记录 验收纪录由施工单位填写，验收结论由监理（建设）单位填写。综合验收结论由参加验收各方共同商定，建设单位填写，应对工程质量是否符合

16、设计和规范要求及总体质量水平做出评价。四、单位（子单位）工程质量验收A3. 控制工程项目施工过程的质量，必须从最基本的（ ）控制人手。A各道工序施工质量B分项工程质量C分部工程质量D单位工程质量D4. 施工质量的基础及施工顺利进行的关键指的是（ ）。A单位工程质量 B分部工程质量C分项工程质量 D工序质量C5. 隐蔽工程在隐蔽前应通知（ ）进行验收，并形成验收文件。A施工单位质量部门B设计单位C监理单位D政府质量监督部门第三节 建筑工程施工质量验收的程序和组织 一、检验批及分项工程的验收程序与组织检验批和分项工程的验收应在施工单位自行检查评定的基础上进行，具体操作程序应遵循以下步骤：1、验收前

17、，施工单位先进行自检。自检合格后，施工单位填写检验批和分项工程的质量验收记录，施工单位的项目专业质量检验员和项目专业技术负责人分别在检验批和分项工程质量检验记录中相关栏目签字。此时，记录表中有关监理的记录和结论暂时先不填。2、提交监理工程师，由监理工程师组织施工单位的项目专业质量检验员和项目专业技术负责人，共同严格按照专业质量验收规范的规定进行验收，并填写验收结果。为了保证质量验收的公正性，所有检验批和分项工程均应由监理工程师（建设单位项目技术负责人）组织验收。B6. 分部分项工程完成后，应在施工单位自行验收合格后，再通知监理单位验收，重要的分部分项工程应请（ ）参加验收。A施工单位 B设计单

18、位C建设单位 D监理单位工程验收报告模板在各个检验批和所有分项工程验收完成后，即可进行分部（子分部）工程验收。建筑工程施工质量验收统一标准条文规定，分部工程应由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收并提出验收报告。分部工程所涉及的地基与基础、主体结构分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人应参加相关分部工程验收。 二、分部工程的验收程序与组织对分部（子分部）工程质量验收的组织及参加验收的相关单位的人员有如下规定：1、工程监理应当实行总监理工程师负责制，因此分部工程应由总监理工程师（建设单位项目负责人）组织施工单位的项目负责人和项目技术、质量负责人及有

19、关人员进行验收。2、地基基础、主体结构多属于隐蔽工程，其技术性强且要求严格，特别是它关系到整个工程的安全，同时还涉及到重要的责任归属，因此规定这些分部工程的勘查、设计单位工程项目负责人也应参加相关分部工程的质量验收。考虑到主要技术资料和质量问题通常由施工单位技术部门和质量部门管理，所以规定施工单位（指项目的上级管理单位）的技术、质量部门负责人也应参加这两个分部工程的验收。 二、分部工程的验收程序与组织单位工程的验收应当按以下程序进行：1、工程完工后，施工单位向建设单位提交工程质量竣工报告；建设、勘察、设计、施工、监理单位分别汇报工程合同履约情况和强制性标准的执行情况，并且施工单位向建设单位提交

20、建设项目自评报告；勘查、设计单位向建设单位提交工程质量检查报告；监理单位向建设单位提交工程质量评估报告。2、建设单位应在工程竣工验收7日前，向建设工程质量监督机构申领建设工程竣工验收备案表和建设工程竣工验收报告，并同时将竣工验收时间、地点及验收组名单书面通知建设工程质量监督机构。3、建设工程质量监督机构应审查该工程竣工验收条件和资料是否符合要求，符合要求的发给建设单位建设工程竣工验收备案表和建设工程竣工验收报告，不符合要求的，通知建设单位整改，并重新确定竣工验收时间。三、单位工程的验收程序与组织4、对符合验收要求的工程，建设单位应组织勘查、设计、施工、监理等单位和有关方面的专家组成验收组、制定

21、验收方案。5、验收组人员审阅建设、勘察、设计、施工、监理单位的工程档案资料；实地查验工程质量；对工程勘察、设计、施工、监理单位各管理环节和工程实物质量等方面做出全面评价，形成验收组人员签署的工程竣工验收意见；6、参与工程竣工验收各方不能形成一致意见时，应当协商提出解决的方法。待意见一致后，重新组织工程竣工验收，当不能协商解决时，由建设行政主管部门或者其委托的建设工程质量监督机构裁决。三、单位工程的验收程序与组织C7. 对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程、专业工程应进行（ ）。A全部检验B免去检验C功能性抽样检测D抽样检验建筑工程竣工验收备案制度是加强政府监督管理，防止不合格工程投入使用的一

22、个重要手段。单位工程验收合格后，建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，依照建筑工程质量管理条例和建设部78号令的有关规定，向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门（以下简称备案机关）备案。四、单位工程竣工验收备案建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件：（1）工程竣工验收备案表；（2）工程竣工验收报告。；（3）由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件文件；（4）施工单位签署的工程质量保修书；（5）法规、规章规定必须提供的其他文件。（6）商品住宅还应提交住宅质量保证书、住宅使用说明书。备案机关收到建设单位报送的竣工验收备案文件，验证文件齐全后，应当在工程竣工验收备案表上签

23、署文件收讫。 四、单位工程竣工验收备案D8. 根据国家现行的管理制度，房屋建筑工程及市政基础设施工程验收合格后，尚需在规定的时间内，将验收文件报（ ）备案。A施工单位 B建设单位C监理单位 D政府管理部门第四节 工程的回访与保修 工程质量保修和回访属于项目竣工后的管理工作。这时项目经理部已经解体，一般是由承包企业建立施工项目交工后的回访与保修制度，并责成企业的工程管理部门具体负责的一项工作。工程质量保修由施工合同的建设单位和施工单位双方在竣工验收前或工程项目竣工验收的同时共同签署房屋建筑工程质量保修书，保修书的有效期限至保修期满。保修书的主要内容有：工程简况、房屋使用管理要求、保修范围和保修内

24、容、保修期限、保修责任和记录等，以及保修（施工）单位的名称、地址、电话、联系人等。 一、工程项目的回访工程项目在竣工验收交付使用后，承包人应编制回访汁划，主动对交付使用的工程进行回访。1、回访计划的内容：（1）确定主管回访保修业务的部门；（2）确定回访保修的执行单位；（3）被回访的发包人（或使用人）及其工程名称；（4）回访时间安排及主要工程内容；（5）回访工程的保修期限。一、工程项目的回访每次回访结束，执行单位应填写回访记录，主管部门依据回访记录对回访服务的实施效果进行验证。回访记录应包括：参加回访的人员；回访发现的质量问题；建设单位的意见；回访单位对发现的质量问题的处理意见；回访主管部门的验

25、收签证。回访的形式：季节性回访。是技术性回访。保修期满前的回访。二、工程项目的保修建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。建设工程质量保修书包括的内容有：质量保修项目内容及范围；质量保修期；质量保修责任；质量保修金的支付方法等。二、工程项目的保修（一）保修范围对房屋建筑工程及其各个部位，质量保修范围包括地基基础工程、主体结构工程，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏；供热与供冷系统；电气管线；给排水管道；设备安装和装修工程，以及双方约定的其他项目。由于施工单位施工责任造成的建筑物使用功能不良或无法正常使用的问题都应实行保修。具体保修的

26、内容由双方约定。由于用户使用不当或第三方造成建筑功能不良或损坏者，或者是工业产品项目发生问题，或不可抗力造成的质量缺陷等，不属于保修范围，由建设单位自行组织修理。二、工程项目的保修（二）保修时间在正常使用条件下，房屋建筑工程的保修期应从工程竣工验收合格之日算起，其最低保修期限为：1、地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏为5年3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；4、电气管线、给排水管道、设备安装为2年；5、装修工程为2年。6、住宅小区内的给排水设施、道路等配套工程及其他项目的保修期限由建设单位和施工单位

27、约定。 二、工程项目的保修 （三）保修期间的质量责任对各类型的建筑工程及其各个部位，施工单位应按照有关规定履行保修义务。保修范围及经济责任的具体规定如下：1、施工单位施工造成的质量缺陷，由施工单位负责返修并承担经济责任；2、因建筑材料、构配件和设备质量不合格引起的缺陷，属于施工单位的或经其验收同意的，由施工单位承担经济责任；属于建设单位采购的，由建设单位承担经济责任；3、因使用单位使用不当造成的质量缺陷，由使用单位自行负责；4、工程超过合理使用年限后，用户需要继续使用的，施工单位根据有关法规和鉴定资料，采取加固、维修措施时，应按设计使用年限，约定质量保修期限；二、工程项目的保修 （三）保修期间

28、的质量责任5、建设单位与施工单位协商，根据工程合同合理使用年限采用保修保险方式，投入并已解决保险费来源的，施工单位应按约定的保修承诺，履行保修职责和义务；6、在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成房屋所有人、用户或第三方人身、财产损害的，房屋所有人、用户或者第三方可以向建设单位提出赔偿要求。建设单位向造成房屋建筑工程质量缺陷的责任方追偿；7、因保修不及时造成新的人身、财产损害，由造成拖延的责任方承担赔偿责任。 二、工程项目的保修 （四）保修费用保修费用由质量缺陷的责任方承担，具体内容如下：1、由于施工单位未按国家标准、规范和设计要求施工造成的质量缺陷，应由施工单位修理并承担保修费用；2、因设计

29、单位造成的质量问题，可由施工单位修理，由设计单位承担保修费用，其费用数额按合同约定，不足部分由建设单位补偿；3、属于建设单位供应的材料、构配件或设备不合格而明确或暗示施工单位使用所造成的质量缺陷，由建设单位自行承担保修费用；二、工程项目的保修 （四）保修费用保修费用由质量缺陷的责任方承担，具体内容如下：4、因建设单位肢解发包或指定分包商，致使施工中接口处理不当，造成工程质量缺陷，或因竣工后自行改建造成工程质量问题的，应由建设单位或用户自行承担保修费用；5、凡因地震、洪水、台风等不可抗力原因造成的损坏问题，先由施工单位维修，建设参入各方根据国家具体政策分担经济责任；6、不属于施工单位责任，但用户

30、有意委托修理维护时，施工单位应为用户提供修理维护等服务，由用户承担相应的费用。二、工程项目的保修在保修期内，若工程项目发生了非使用原因的质量问题，用户应填写工程质量修理通知书，通告施工单位并注明主要问题及部位、联系方式等；施工单位接到建设单位（用户）对保修责任范围内的项目进行修理的要求或通知后，应按工程质量保修书中的承诺，一周内到达现场进行检修，并与建设单位鉴定、商议返修内容及修理方案。施工单位应将保修业务列为施工生产计划，并按约定的内容和时间承担保修责任。如施工单位未能按期到达现场，建设单位应再次通知施工单位；施工单位自接到再次通知书起的一周内仍不能到达时，建设单位有权自行返修，所发生的费用

31、由原施工单位承担。二、工程项目的保修发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的质量缺陷，建设单位应当立即向当地建设行政主管部门报告，采取安全防范措施；由原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提出保修方案，施工单位实施，工程质量监督机构负责监督；对于紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。 C9. 通过施工全过程的全面质量自控，保证交付满足施工合同及设计文件所规定的质量标准的建设工程产品，属于（ ）的质量控制目标。A建设单位 B设计单位C施工单位 D监理单位C10. 制定和采用先进合理的（ ）是工程质量控制的重要环节，它是直接影响工程质量、工程进度及工程造价的关键因素。A材料设备

32、 B组织方案C施工工艺 D施工机械A、 B、C11. 建设工程施工质量检查评定验收的基本内容包括（ ）。A分部分项工程内容的抽样检查B施工质量保证资料的检查C工程外观质量的检查D工序质量的检查E单位工程质量的检查A、 B、C12.施工准备质量控制指的是（ ）。A全面施工准备B施工过程中各分部分项工程施工作业前的施工准备C季节性的特殊施工准备D工程产品的质量控制E施工作业技术活动的投入与产出过程的质量控制第五节 工程结算一、概念 是指建筑工程施工企业在完成工程任务后，依据施工合同的有关规定，按照规定程序向建设单位收取工程价款的一项经济活动。 1、主体-施工企业； 2、目的-施工企业向建设单位索取

33、工程款，以实现“商品销售”。 3、意义： 是反映工程进度的主要指标 是加速资金周转的重要环节 是考核经济效益的重要指标工程价款支付方式：预付工程款、工程进度款、竣工结算、工程尾款几种方式（一）预付工程款（包工包料工程）1、施工合同签定后工程开工前，发包方预先支付给承包方工程价款（该款项一般用于准备材料，故又称工程备料款）。预付工程款一般不超过合同金额的30%，不低于10%。预付金额按合同约定预付2、预付时间应不迟于约定的开工日前7天；发包人不按约定预付，承包人应在预付日期7天后想发包方发出要求预付的通知；若发包方收到通知后仍不预付，则承包方可在发出通知后7天停止施工，发包方应从约定应付之月起向

34、承包方支付应付款的贷款利息，并承担违约责任。3、预付的工程款必须在合同中约定抵扣方式，并在工程进度款中进行抵扣 第五节 工程结算4、工程预付备料款 预付备料款限额 影响因素：(1)工程项目中主要材料（包括外购构件）占工程合同造价的比重；(2)材料储备期；(3)施工工期。在实际工作中，为了简化计算，预付备料款的限额可按预付款占工程合同造价的额度计算。其计算公式为： 预付备料款限额工程合同造价预付备料款额度 预付备料款限额=（年度承包工程总值主要材料所占比重）/年度施工日历天数材料储备天数预付备料款扣回 当工程进展到一定阶段，随着工程所需储备的主要材料和结构件逐步减少，建设单位应将开工前预付的备料

35、款，以抵充工程进度款的方式陆续扣回，并在竣工结算前全部扣清。第五节 工程结算当未施工工程所需的主要材料和结构件的价值，恰好等于工程预付备料款数额时开始起扣，从每次结算工程价款中，按材料比重扣抵工程价款，竣工前全部扣清起扣点（T）=承包工程总价款（P）-预付款限额（M）/主材所占比重（N）首次扣还数额=（累计工程进度款-起扣点数额）主材比重其次扣还数额=当月世纪工程进度款主材比重末次扣还数额=预付款限额-已扣还预付款数额可以按合同约定的方式扣回起扣点=合同价款双方约定的比例第五节 工程结算(二)工程进度款 工程在施工过程中，根据合同约定按照工程形象进度，划分不同阶段支付的工程款。（一般在月初结算

36、上月完成的工程进度款） 工程进度款的结算分三种情况：开工前期、施工中期、工程尾期结算1、开工前期进度款结算 从工程项目开工，到施工进度累计完成的产值小于“起扣点”，这期间称为开工前期。此时，每月结算的工程进度款应等于当月（期）已完成的产值。其计算公式为： 本月已完成工程量预算单价相应收取的其他费用 第五节 工程结算2、施工中期进度款结算 当工程施工进度累计完成的产值达到“起扣点”以后，至工程竣工结束前一个月，这期间称为施工中期。 此时，每月结算的工程进度款，应扣除当月（期）应扣回的工程预付备料款。其计算公式为： 本月（期）已完成产值(1-主材费所占比重) 第五节 工程结算注：“起扣点”恰好处于

37、本月完成产值的当月，其计算公式为：第五节 工程结算3、工程尾期进度款结算 按照国家有关规定，工程项目总造价中应预留一定比例的尾留款作为质量保修费用，又称“保留金”。待工程项目保修期结束后，视保修情况最后支付。工程尾期（最后月）的进度款，除按施工中期的办法结算外，尚应扣留“保留金”。其计算公式为： 应扣保留金工程合同造价保留金比例 保留金比例：按合同规定计取，一般取5%第五节 工程结算【例】某企业承包的建筑工程合同造价为780万元。双方签订的合同规定工程工期为五个月；工程预付备料款额度为工程合同造价的20%；工程进度款逐月结算；经测算其主要材料费所占比重为60%；工程保留金为工程合同造价的5%；

38、各月实际完成的产值如下表，求该工程如何按月结算工程款？月 份三月四月五月六月七月合计完成产值（万元）95130175210170780第五节 工程结算【解】(1)由公式知： 该工程的预付备料款=78020%=156 万元由起扣点公式知： 起扣点= =520 万元(2)开工前期每月应结算的工程款，按计算公式计算结果如下： 月 份三月四月五月完成产值95130175当月应付工程款95130175累计完成的产值95225400以上三、四、五月份累计完成的产值均未超过起扣点(520万元)，故无须抵扣工程预付备料款。 (3)施工中期进度款结算： 六月累计完成的产值400210610万元起扣点=520万元

39、故六月开始应从工程进度款中抵扣工程预付的备料款。六月应抵扣的预付备料款(610520)60%54万元六月应结算的工程款21054156万元 (4)工程尾期进度款结算：应扣保留金7805%39万元七月办理竣工结算时，应结算的工程尾款170(160%)39=29 万元(5)由上述计算结果可知：各月累计结算工程进度款9513017515629585万元工程预付备料款156万元；保留金39万元；共计780万元。（三）工程竣工结算1、竣工结算 指施工企业按照合同规定的内容，全部完成所承包的单位工程或单项工程，经有关部门验收质量合格，并符合合同要求后，按照规定程序向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活

40、动。 竣工结算：是在施工图预算的基础上，根据实际施工中出现的变更、签证等实际情况由施工企业负责编制的。在工程施工过程中，由于遇到一些原设计无法预计的情况，如基础工程施工遇软弱土、流砂、阴河、古墓、孤石等，必然会引起设计变更、施工变更等原施工图预算中未包括的内容。因此在工程竣工验收后，建设单位与施工企业应根据施工过程中的实际变更情况进行竣工结算第五节 工程结算2、竣工结算的作用 1、是施工企业与建设单位结清工程费用的依据； 2、是施工企业考核工程成本，进行经济核算的依据 3、是编制概算定额和概算指标的依据。3、竣工结算的方式 （1）、施工图预算加签证结算方式 该结算方式是把经过审定的原施工图预算

41、作为工程竣工结算的主要依据。 凡原施工图预算或工程量清单中未包括的“新增工程”，在施工过程中历次发生的由于设计变更、进度变更、施工条件变更所增减的费用等。经设计单位、建设单位、监理单位签证后，与原施工图预算一起构成竣工结算文件，交付建设单位经审计后办理竣工结算。 这种结算方式，难以预先估计工程总的费用变化幅度，往往会造成追加工程投资的现象。 第五节 工程结算（2）、预算包干结算方式 预算包干结算，也称施工图预算加系数包干结算。即在编制施工图预算时，另计取预算外包干费。 预算外包干费施工图预算造价包干系数 结算工程价款施工图预算造价（1包干系数） 包干系数：由施工企业和建设单位双方商定，经有关部

42、门审批确定 在签订合同条款时，预算外包干费要明确包干范围。这种结算方式，可以减少签证方面的扯皮现象，预先估计总的工程造价。第五节 工程结算（3）、每平方米造价包干结算方式 该结算方式是双方根据一定的工程资料或概算指标，事先协定每平方米造价指标，然后按建筑面积汇总计取工程造价，确定应付的工程价款。（4）、招、投标结算方式 招标单位与投标单位，按照中标报价、承包方式、承包范围、工期、质量标准、奖惩规定、付款及结算方式等内容签订承包合同。合同规定的工程造价就是结算造价。工程竣工结算时，奖惩费用、包干范围外增加的工程项目另行计算。 第五节 工程结算4、竣工结算的编制依据 1、工程竣工验收报告和工程竣工

43、验收单； 2、经审批的原施工图预算和施工合同或协议； 3、设计变更通知单、施工现场工程变更洽商记录和经审批的原施工图； 4、现行预算定额、地区人工工资标准、材料预算价格、价差调整文件以及各项费用指标等资料； 5、工程竣工图和隐蔽工程记录； 6、现场零星用工和借工签证； 7、其他有关资料及现场记录。第五节 工程结算5、竣工结算的内容及编制方法 工程竣工结算的内容和编制方法与施工图预算基本相同。只是结合施工中历次设计变更、材料价差等实际变动情况，在原施工图预算基础上作部分增减调整。 （1）、工程量差的调整 工程量的量差是指原施工图预算所列分项工程量，与实际完成的分项工程量不符而发生的差额。 a.设

44、计单位提出的设计变更 工程开工后，由于某种原因，设计单位要求改变某些施工方法，经与建设单位协商后，填写设计变更通知单，作为结算增减工程量的依据。第五节 工程结算b.施工企业提出的设计变更 此种情况比较多见，由于施工方面的原因，如施工条件发生变化、某种材料缺货需改用其它材料代替等，要求设计单位进行的设计变更。经设计单位和建设单位同意后，填写设计变更洽商记录，作为结算增减工程量的依据。c,建设单位提出的设计变更 工程开工后，建设单位根据自身的意向和资金筹措到位的情况，增减某些具体工程项目或改变某些施工方法。经与设计单位、施工企业、监理单位协商后，填写设计变更洽商记录，作为结算增减工程量的依据。d.

45、监理单位或建设单位工程师提出的设计变更 此种情况是因为发现有设计错误或不足之处，经设计单位同意提出设计变更。 第五节 工程结算e.施工中遇到某种特殊情况引起的设计变更 在施工中，由于遇到一些原设计无法预计的情况，如基础开挖后遇到古墓、枯井、孤石、流砂、阴河等，需要进行处理。设计单位、建设单位、施工企业、监理单位共同研究，提出具体处理意见，填写设计变更洽商记录，作为结算增减工程量的依据。 计算分部分项工程增减工程量的直接费，通常采用本地区规定的表格进行。也可按下表形式计算。编号洽商记录定额编号工程或费用名称单位增加部分减少部分数量工料单位工料合计其中数量工料单位工料合计其中人工单价人工合价人工单

46、价人工合价第五节 工程结算(2)、材料价差的调整 材料价差：是指因工程建设周期较长或建筑材料供应不及时，造成材料实际价格与预算价格存在差异，或因材料代用发生的价格差额。应严格按照当地的有关规定办理，不允许擅自调整。由建设单位供应并按材料预算价格转给施工企业的材料，在竣工结算时，不得调整。材料价差由建设单位单独核算，在编制工程决算时摊入工程成本。由施工企业采购的材料进行价差调整，必须在签订合同时予以明确。材料价差调整的方法有单项调整和按系数调整两种。一般工程中常用的主材采用单项调整方法，其计算如下：第五节 工程结算主材调差:分析材料确定数量 查出定额价 确定调整价 计算（ 28150.0元 ）

47、序号材料名称规格单位数量定额价（元）调整价（元）单价差（元）价差（元）备注1水泥325#t150300.0280.0-20.0-3000.02砖标准匹50000.180.200.02100.03钢筋t302500.03500.01000.030000.04砂特细m350030.065.035.01050.0.合计28150.0第五节 工程结算 辅材价差一般采用系数调整方法，这属于政策性价差调整。其调整系数不同地区、不同时期都有不同的规定，应按严格按各地区的规定执行。 因材料供应缺口或其他原因发生的以大代小等情况所引起的材料价差，应根据工程材料代用核定通知单计算第五节 工程结算(3)、费用调整

48、费用调整是指以直接费或人工费为计费基础，计算的其他直接费、现场经费、间接费、计划利润和税金等费用的调整。 工程量的增减变化，会引起的措施费、间接费、利润和税金等费用的增减，这些费用应按当地费用定额的规定作相应调整。 各种材料价差一般不作为调整间接费基础。 其它费用，如属于政策性的调整费、因建设单位原因发生的窝工费用、建设单位向施工企业的清工和借工费用等，应按照当地的规定计算方式在结算时一次清算。另外，施工企业在施工现场使用建设单位的水、电费用，也应按规定在工程结算时退还建设单位，作到工完账清。第五节 工程结算6、单位(单项)工程竣工结算书的编制 目前，竣工结算书没有统一规定的表格。有的用预算表

49、代用，有的则根据工程特点和实际需要自行设计表格。 竣工结算书通常包括下列内容： 1、编制说明；2、工程竣工结算费用计取程序表，见费用定额；3、工程设计变更直接费调整计算表，4、材料价差调整计算表，5、原审定的施工图预算书及施工合同有关条款。（四）工程尾款办理工程竣工结算时，保留的工程质量（保修）金，待工程交付使用质保期满后清算的款项第五节 工程结算一、工程竣工决算 是在建设项目或单项工程完工后，由建设单位财务及有关部门，以竣工结算等资料为基础，编制的反映建设项目实际造价和投资效果的文件。 竣工决算是竣工验收报告的重要组成部分，它包括建设项目从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出费用。 即建筑安装

50、工程费、设备工器具购置费、预备费、工程建设其他费用和投资方向调节税支出费用等。 它是考核建设成本的重要依据。对于总结分析建设过程的经验教训，提高工程造价管理水平，积累技术经济资料，为有关部门制定类似工程的建设计划和修订概预算定额指标提供资料和经验，都具有重要的意义。第五节 工程结算二、竣工决算的作用1、全面反映竣工项目的实际建设情况和财务情况2、有利于节约基建投资3、有利于经济核算4、考核设计概算的执行情况，提高管理水平5、正确编制竣工决算，有利于进行“三算”对比三、竣工决算的主要内容 竣工财务决算说明书、建设项目竣工财务决算报表、建设工程竣工图、工程造价对比分析 第五节 工程结算四、竣工决算

51、表的编制（一）大、中型建设项目概况表 此表用来反映建设项目总投资、基建投资支出、新增生产能力、主要材料消耗和主要技术经济指标等方面的设计、概算数额与实际完成数额的情况。其具体内容和填写要求如下：1、建设项目、建设地址、主要设计单位和施工企业应按全称名填写。 2、各项目的设计、概算、计划指标均为批准的设计文件、概算和计划等确定的指标数据。 3、新增生产能力、完成主要工程量、主要材料消耗的实际数据，是指建设单位统计资料和施工企业提供的有关成本核算资料中的数据。第五节 工程结算4、主要技术经济指标：包括单位面积造价、单位生产能力、单位投资增加的生产能力(如：t/万元)、单位生产成本和投资回收年限等反映投资效果的综合性指标5、基建支出：是指建设项目从开工至竣工所发生的全部基建支出。其中：建筑安装工程、设备工具器具、待摊投资和其他投资支出，构成建设项目的建设成本6、收尾工程：是指全部工程项目验收后还遗留的少量收尾工程。在此表中应明确填写收尾工程内容和完成时间，尚需投资额(实际成本)可根据具体情况加以说明，完工后不再编制竣工决算。 第五节 工程结算（二）大、中型建设项目竣工财务决算表 此表是用来反映建设项目的全部资金来源和资金占用(支出)情况，是考核和分析投资效果的依据。该表是采用平衡表形式，即资金来源合计等于资金占用(支出)合计。其具体内容和填写要求如下： 1、预算拨款、自筹资