深圳市家庭装修管理规定课件

1、装饰装修管理办法主讲：尹克峰案 例 一深圳大学一法学老师李某是桃源村86栋的业主，一天他私自在自己家中装修地板，管理处欧阳某去制止其这种违法行为，李老师不但不停止其行为，反而反驳欧阳某：“我搞这地板，一不打磨，二不钻孔，纯粹是修饰行为，难道在家里挂一副画也要经过你批吗？再说我买房子是与住宅局订的合同，他们张科长允许我修饰，关你们管理处何干？请问：假如你是欧阳某，你怎么样回答。深圳市家庭装修管理规定第二条规定：所谓家居装修是指居民为改善居住环境，对居住的房屋进行修饰处理的建筑活动，本规定所称居民，包括村民、业主、承租人极其其他使用人。第十五条规定：对未向物业管理单位申报登记或不符合规定条件自行开

2、工的家居装饰工程，物业管理单位应通知其停止违法行为。点 评案 例 二陈某是李方村管理处的装修现场监控员，某天当他现场监控的时候，他发现53栋607房的施工队每天7:00就开始施工，并且星期六星期日也照常施工，陈某知道深圳市家庭装修管理规定第二十七条规定：家居装修施工作业时间为每天七时至十二时，十四时至十九时，但他还知道管理处为了更好的服务业主而出台了另一个规定：每天施工只能是八时至十二时，十四时至十八时，并且星期六星期日还不能施工，现在他不知道该不该去制止这种行为，如果你是陈某，你会怎么做？案 例 三2002年5月8日桃源村25栋504房业主王平想用大理石代替地板砖装饰地板，当他正在施工的时候

3、，装修管理员陈绍山前来制止，王平火冒三丈：房子是我买的，我装修我房子关你管理处什么事，再说，我的装修的行为根本没有违反深圳的装修法规。陈绍山只知道业主的装修行为是不对的，但他不知道业主错在哪里，如果你是陈绍山，你怎么回答？点 评住宅室内装饰装修管理办法第七条住宅室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。 住宅室内装饰装修管理办法第八条改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。 案例四2002年8月9日桃源村14栋104房的业主私自用钢筋封闭其阳台，管理处安全员李某看见后于是去制止其行为，业主不但不停

4、止其行为，反而向安全员诉苦：由于14栋紧挨着北环路很不安全，上个月我家又遭盗，一楼如果不设防盗阳台，别人很容易翻进来。李某觉得业主说的也对，于是就放弃了制止。你认为李某的说法对不对，如果不对，你会怎么做？深圳市家庭装修管理规定第二十条规定：楼顶、外墙、外门窗、阳台的装修及空调的安装及其其他装修活动必须符合深圳市规划国土主管部门的技术标准，保证建筑物外观的协调统一。第十四条规定：家居装修工程实行开工申报登记制度。点 评案 例 五桃源村102栋12B业主刘海到桃源村管理处申请装修：他认为自己家里3房2厅中的房太小，他想把小房和中房的隔墙打开而形成一间大房。经调查，大房和小房之间的隔墙为非载重墙，接

5、待刘海的前台是贺小姐，贺小姐认为刘海的要求是合情合理的，于是批准了该装修。请问：贺小姐的行为有无过错，为什么？点 评住宅室内装饰装修管理办法第六条装修人从事住宅室内装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为：（一）搭建建筑物、构筑物；（二）改变住宅外立面，在非承重外墙上开门、窗；（三）拆改供暖管道和设施；（四）拆改燃气管道和设施。本条所列第（一）项、第（二）项行为，应当经城市规划行政主管部门批准；第（三）项行为，应当经供暖管理单位批准；第（四）项行为应当经燃气管理单位批准。 案 例 六桃源村53栋702房和703房的业主都是李某，李某决定把这两间房的墙打掉从而使其连起来，于是他请了3个民工进行施工

6、，当他正进行施工时被安全员郑某发现，郑某于是上前制止，那3个民工不但不听制止，反而把安全员推向门外，并且加快施工。假如你是郑某，这时你会怎么做？点 评第四十二条物业管理单位发现装修人或者装饰装修企业有违反本办法规定的行为不及时向有关部门报告的，由房地产行政主管部门给予警告，可处装饰装修管理服务协议约定的装饰装修管理服务费2至3倍的罚款。第四十三条有关部门的工作人员接到物业管理单位对装修人或者装饰装修企业违法行为的报告后，未及时处理，玩忽职守的，依法给予行政处分。 案 例 七赵、钱、孙、李等四人合伙在桃源村租了一间3室1厅的房子，赵、钱和孙各住一间房间，李住在卫生间里，由于卫生间的臊味较大，李某

7、决定“掘地三尺”，于是把水泥板磨去5毫米而除去气味，请问李某的做法对不对，如果不对，他该怎么办？点 评住宅室内装饰装修管理办法第五条住宅室内装饰装修活动，禁止下列行为：（一）未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；（二）将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；（三）扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；（四）损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；（五）其他影响建筑结构和使用安全的行为案 例 八2000年6月份桃源村34栋706房业主家中有渗漏水现象，开发商住宅局委托物业管理公司请万众装修公司进行维修，维修合格。2002年7月份

8、，该户业主同样地方又出现同样的渗漏水现象，该户业主找到住宅局，住宅局以应该由万众装修公司负责而不予受理，该户又找到万众装修公司，该公司认为这种渗漏水由开发商建房质量造成，并且他的装修早已合格，所以也不予受理。请问：该住户该找谁？为什么？点 评 住宅室内装饰装修管理办法第三十二条在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。 案 例 九桃源村83栋13B家业主正进行粉刷装修，管理处装修监控员监控的时候发现其没有消防灭火器，于是令其准备灭火器，装修员说其装修的原料全部为水泥和沙没有火源

9、无须准备灭火器，监控员说了3次，装修员还是置之不理。经查明：83栋楼下有一堆由砖头、沙子组成的垃圾堆是由13B家丢弃的，经提醒他家还是不肯搬走。假如你是监控员，你会怎么做？案 例 十 越众集团承建桃源村幼儿园大楼，2002年3月8日晚上越众集团需要通宵混凝土浇灌施工，3月7日，越众集团知会管理处，并且把通知贴到每一栋有影响的楼外。3月8日晚上，越众集团按计划施工，晚上11:00左右，58栋一业主急急忙忙赶到管理处说立即制止施工，不然他睡不着觉，如果管理处不制止施工，他将向万科集团投诉管理处，这时如果是你接待这位顾客，你会怎么办？深圳经济特区环境噪声污染防治条例第二十四条第二款规定：在住宅区、居

10、民集中区、文教区、疗养区、旅游区或其他特殊区域进行产生噪声污染的建筑施工作业，应向对该项目具有审批权的环境保护部门申请，环境保护部门应在接到申请后的10日内予以批复；对污染严重 的，环境保护部门可以限制其施工作业时间。点 评案例十一“桃源人人人乐乐满今宵”元旦晚会策划组为了调节晚会的气氛而采取了两个措施：决定在晚会开始之时燃放100响礼炮；在下午5:30之后就利用管理处的广播喇叭对桃源村广播音乐和宣传晚会盛况，一78岁的王老太6:57分急急忙忙赶到管理处说高音喇叭刺激她的心脏病要求管理处立即停止播放。她还说深圳好像不允许放烟花，接待王老太的是客户助理令狐冲，令狐冲认为用高音喇叭放放音乐无碍大事，老太婆有点夸张，关于烟花，民俗村天天放，为什么我们就不能放？再说今天是元旦，欢乐欢乐还是可以的。于是他不再理会王老太，把她的投诉做无效投诉处理。请问令狐冲做法是否正确？深圳经济特区环境噪声污染防治条例第三十五条规定：禁止燃放烟花爆竹。因全国性或全市性重大庆典活动需燃放烟花的，必须报经市政府批准，按批准的时间、种类、数量，在指定的地点燃放。第三十六条规定：禁止中午和夜间在住宅区和居民