(租赁合同)商业房屋租赁合同

1、商业房屋租赁合同租赁(餐饮)NO.出租方（以下简称甲方） 开发商)证件号码：承租方（以下简称乙方） （经营商户）证件号码甲、乙双方本着平等互利、等价有偿、诚实信用的原则，经充分协商，一致同意订立如下合同条款，以兹双方共同遵守：第一部分租赁标的第一条：甲方将位路号的区号店面的商铺（以下简称该商铺）租赁与乙方经营，租赁场所的具体范围见场地位置图（本合同附件。第二条：该商铺建筑面积（含公摊）为平方米。第三条：乙方承诺该商铺仅作为经营的用途，未经甲书面同意，乙方超范围经营属违约行为（详见本合同第十三条。假伪劣产品不得上柜，如出现商品质量问题，一切责任由乙方承担。第二部分 租赁期限第四条：该商铺免租期限

2、自 年 月 日起至 年 月 日止。第五条：该商铺租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日止。第六条：同等条件下，乙方享有在租赁期满后继续承租该商铺的优先权。如一方无意在租赁期满后继续与对方合作，应提前一个月，以书面方式通知对 第三部分租金及付款方式第七条：租赁期内合计租金人民币元自年月日起年月日止，该商铺每月租金为人民币（大写（￥；自年月日起至年月日止该商铺每月租金为人民（大写）（￥自年月日起至年月日止，该商铺每月租金为人民币（大写）（￥ 自年月日起至年月日止， 该商铺每月租金为人民币（大写）（￥ 自年月日起至年月日止，该商铺每月租金为人民币（大写）（￥，该店面租金不含税费。第八条：租金按缴付；

3、乙方应于每次缴租日前以方式（A、现金支付； B、银行转帐； C、其它）一次性将租 金缴付与甲方，第一次支付时间为本合同第四条订立的起始日后七日内。方支付的合同保证金不予退还，乙方还需另外支付两个月的租金给甲方15租金给甲方作为违约赔偿金。第四部分合同保证金第十条：在本合同签订后天内，乙方应向甲方交付人民币（大写）（￥甲方在本合同终止后一个月内无息退还乙方。第五部分双方的权利和义务规定，并要求乙方遵守。第十二条：甲方有权对乙方经营产品的质量进行监督；若发现乙方经营的产品质量不符合有关标准，有权依据有关规定对乙方提出处理意见或决定， 乙方应接受该处理意见或决定。第十三条：在出现下列情形之一时，甲方

4、有权书面通知乙方解除合同： 1、乙方违反国家法律、法规，进行不法经营活动。2、乙方擅自改变该商铺的经营性质、范围。3、乙方擅自将该商铺转租、分租、转让。4侵害，经甲方提出后仍不予改正。5（修期除外，将视乙方违约，甲方有权终止合同。并没收乙方所支付的保证金，并收回商铺。6、乙方门面装修设计方案，须呈送甲方备案，并经甲方书面同意后，方可施工装修，否则视为违约。7、乙方入住商业步行街，要合法经营，以及要遵守本社区经营管理公司及物业公司对商业步行街各项规章制度管理条例。第十四条：甲方应确保为乙方提供经营所需要的水、电、照明及其它必要的条件和设施，水量为不少于 吨/日，电量不少于 千瓦。但如乙方的实际使

5、用量（经实际运营情况衡量）与以上设定出入在35%，承租人应承担相应的增容费用或与之相关的处罚金。出租人应为承租人提供排污、排水、排烟、空调设施安放的合理位置，并保证乙方安放上述设施不受他人干涉。接到甲方出示的水、电等部门的缴费单之日起的五天内缴清上述费 用。第十六条：乙方在该商铺租赁期间应依照有关规定按时向甲方缴纳物业管理费物业管理费按该房屋实际使用面积分摊，物业管理费每月每平方米 元，按乙方租赁该房屋平方米，应承担物业管理费元/月。第十七条：甲方负责商铺外部的治安、消防及清洁卫生。第十八条：房屋及附属设施维修责任1部分的损坏由乙方负责维修并承担费用。2（含水表）由甲方维修并承担费用；3、电以

6、电表及控制箱为界，靠该房屋一侧由乙方维修并承担费用，电表及控制箱以外（含电表及控制箱）由甲方维修并承担费用；4、污水管道到该房屋外第一个窖井前（含该窖井）由乙方维修并承担费用， 第一个窖井后管路由甲方维修并承担费用；5、乙方设置的隔油池由乙方维修并承担费用，隔油池靠该房屋侧的管路由乙方维修并承担费用，隔油池外侧管路由甲方维修并承担费用；6、煤气由乙方与供气方约定相互责任；7、弱电系统以该房屋控制箱为界，控制箱靠该房屋侧管路由乙方维修并承担费用，控制箱以外（含控制箱）管路由甲方维修并承担费用；8、该房屋内部消防设施由乙方维修并承担费用；乙方自行改建设施由乙方维修并承担费用。经营许可证、食品卫生许

7、可证及经营有关的文件和资料等。第二十条：合同履行过程中，甲方不履行合同规定应承担的义务，严重影响乙方正常经营活动，乙方有权提前以书面形式通知甲方解除合同，并无需承担任何责任。第六部分 装饰装修第二十一条：本合同生效后，在不影响商铺建筑结构的情况下，乙方有权依其经营需要，对该商铺及设施进行内部装修、布置和改造，乙方应提前将装修方案送甲方审批。经甲方批准方案后，乙方方可依相关法规（如消防法等）进行申报及装修。第二十二条：本合同生效后，乙方自行装修该房屋（用品用具，经乙方装修后该房屋的装潢物，在合同终止后，除经甲方同意外，其处置权归甲方所有。第二十三条：乙方同意支付装修施工押金元（含水、电押金）并于

8、施开始前支付给甲方。装修完毕，经甲方检验合格，退还押金。第七部分 物业管理可以进行转租、分租、转让（包括无偿转借给第三方使用，但经营范围应符合甲方的要求。遵守甲方制订的有关商铺管理的规定。第二十六条：乙方应保持该商铺及各项设施设备清洁完好，在租赁期满时，将其以完好状态（正常磨损除外）交还甲方。的物品，或装设可能引起震动、噪音、干扰的机具。第二十八条：乙方自行负责所经营场货物、物品及其他设施的安全，包括对自然灾害的保险及治安防盗等，并应对在其经营场地范围内发生的人身伤害负责。有偿为乙方提供在该房屋外或公共部位，人行通道等处悬挂广告 牌、指示牌的合理位置。第三十条： 甲乙双方任一方由于自身原因需提

9、前终止合同，应提前一个月以书面方式通知对方。知甲方。第三十二条：合同终止时，乙方保证依照甲方通知的时间，七日内撤离现场，办妥该商铺移交手续。逾期视同乙方放弃权益，甲方有权清理该场地及货物，乙方不得有异议。第八部分 不可抗力规定第三十三条：不可抗力是指无法预见或虽可预见但无法控制或避免其发生的事 第九部分违约责任第三十四条：甲方如无故自行终止合同，构成违约。甲方应就其违约行为给乙方造成的经济损失向乙方进行赔偿。场地交付乙方使用，乙方有权以书面形式通知甲方解除本合同。第三十六条：乙方如有违反本合同规定的行为，甲方有权扣除保证金以补偿甲方因乙方违约而受到的损害。此外甲方还可按合同规定终止本合同，并要求乙方赔偿保证金不足的部分。第三十七条：乙方应向甲方赔偿因乙方过错所造成的该商铺及设备设施的损坏， 及因乙方违约给甲方造成的其它经济损失。如双方无争议，乙方应在收到甲方书面通知之日起五日内向甲方支付赔偿。第三十八条：违约金、赔偿金应于明确责任之日起十日内支付给对方。第十部分其它第三十九条：本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决，均受中国法律管辖，凡与本合同有关的一切争议，双方通过友好协商解决。如果协商不成，提交甲方所在地法院裁决。第四十条： 依本合同所发出的任何通告及其它文件，均须为书面方式，若通告及其他文件以派送、挂号邮件或图文传真，需按双方已签订的地址或图文传真号码发送；如有变更，