房地产估价师2017年北京《相关知识》：建筑工程考试真题

1、北京2017年上半年房地产估价师相关知识：建筑工程知识考试要求考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、我国目目前建设设监理主主要是阶阶段的监监理。A：项目立立项B：项目可可行性研研究C：项目实实施D：当事人人使用E：房地产产估价机机构必须须加盖公公章 2、某套住住宅月有有效毛收收入为330000元，运运营费用用为有效效毛收入入的100，因因楼上装装修漏水水，使该该住宅被被水淹，需需重新装装修。预预计重新新装修费费等费用用500000元元，在装装修前33个月内内均匀投投入，装

2、装修完成成后放置置3个月月方可使使用。若若月报酬酬率为005，则该该住宅因因被水淹淹造成损损失为万万元。A：496627B：576647C：655548D：659920E：工业用用地的监监测点评评估价格格3、某房地地产投资资项目现现有A、BB两种方方案，开开发经营营期分别别为3年年、4年年，其目目标收益益率均为为12，净现现值分别别为1220万元元、1550万元元，对两两方案进进行比选选，则最最优方案案的等额额年值为为万元。A：39.51B：49.39C：49.96D：62.45E：借款合合同 4、计算前前后两面面临街矩矩形土地地的价值值，通常常是采用用_。A资本率率法B现金流流量表法法C重叠

3、价价值估价价法D折旧率率法5、下列贷贷款中，不不属于房房地产开开发贷款款的是。A：土地购购置贷款款B：土地储储备贷款款C：土地开开发贷款款D：建设贷贷款E：借款合合同 6、为评估估某住宅宅20004年110月11日的正正常市场场价格，在在其附近近收集公公证机关关的某可可比实例例的有关关资料如如下：成成交价格格为40000元元，成成交日期期为20004年年5月11日，成成交价格格比正常常价格低低2，房房地产状状况调整整系数为为1.0087，已已知从220044年5月月1日到到10月月1日该该类住宅宅价格平平均每月月比上月月上涨11，则则对该可可比实例例成交价价格进行行校正、调调整得到到的价格格最

4、接近近于元。A：37990B：42338C：46558D：46663E：工业用用地的监监测点评评估价格格 7、行政裁裁决应当当自收到到申请之之日起_日内内做出。A15B30C45D60 8、设立物物业服务务企业，必必须向进进行注册册登记，领领取营业业执照后后，方可可开业。A：工商行行政管理理部门B：建设行行政主管管部门C：民政主主管部门门D：劳动主主管部门门E：执行层层的组织织协调 9、工业区区许多烟烟囱构成成一个区区域性的的污染源源，属于于。A：点源B：线源C：面源D：瞬时源源E：执行层层的组织织协调 10、_是指房房地产投投资容易易受到政政府政策策的影响响。A易受政政策影响响性B存在效效益

5、外溢溢和转移移C适于进进行长期期投资D最高最最佳使用用性111、某幢大大厦的总总建筑面面积为1100000，房房地产总总价值为为70000万元元，其中中土地总总价值为为30000万元元。王某某拥有该该大厦其其中一部部分，该该部分的的建筑面面积为2250，房地地产价值值为1550万元元。若按按照土地地价值进进行分摊摊，则王王某占有有的土地地份额为为。A：1.667B：2.333C：2.775D：3.333E：工业用用地的监监测点评评估价格格 12、房地地产投资资决策分分析主要要包括_和项项目财务务评价两两个部分分。A价格分分析B市场分分析C产品分分析D成本分分析 13、某开开发商所所开发的的物业

6、质质量与市市场领导导者的物物业质量量相近，如如果定价价比市场场领导者者的定价价低，则则其采用用的是_。A领导定定价法B挑战定定价法C随行就就市定价价法D价值定定价法14、是指指国家有有关机关关依法将将被查封封、扣押押、冻结结的财产产强制予予以拍卖卖的行为为。A：任意拍拍卖B：强制拍拍卖C：动产拍拍卖D：不动产产拍卖E：执行层层的组织织协调 15、某宗宗房地产产每年净净收益为为30万万元，使使用期限限为200年，建建筑物价价值为1180万万元，建建筑物资资本化率率为122%，土土地资本本化率为为10%，则该该宗房地地产的价价值为（）万万元。A2255.355B2166.755C2300.255D

7、2455.455 16、不考考虑其他他因素变变化，利利率降低低，则房房地产价价值_。A下降B上升C不变D不能确确定 17、编制制工程进进度计划划的方法法有横道道图法和和_。A网络图图法B表格法法C竣工图图法D坐标图图法 18、某在在建工程程土地使使用权年年限400年，自自取得土土地使用用权之日日起开工工，预计计建成后后的建筑筑面积为为 1150000m22，年净净收益为为4800万元，自自开工到到建成的的开发期期为3年年，估计计该项目目至建成成还需11.5年年，已知知报酬率率为8%，折现现率为112%，该该项目开开发完成成后的房房地产现现值为（）万万元。A40223.004B40774.110

8、C47668.550D56552.009 19、估价价对象房房地产220066年的纯纯收益为为5000万元，预预计20007年年到20011年年各年纯纯收益分分别为5510万万元、5550万万元、5580万万元、6600万万元、6650万万元，从从20110年开开始保持持在20009年年的水平平上该该房地产产剩余经经济寿命命45年年，土地地使用权权于20042年年底到期期，该类类房地产产的报酬酬率为88，则则该房地地产20007年年1月11日的收收益价格格为。A：68225万元元B：68666万元元C：91881万元元D：92222万元元E：工业用用地的监监测点评评估价格格 20、房产产面积测

9、测量的精精度要求求是以_作为为限差。A误差的的平均值值B误差的的最大值值C中误差差D两倍中中误差 21、棉子子油中毒毒是指棉棉子中含含的_引起起的，这这些物质质存在于于A棉子酸酸，粗制制棉子油油中B棉子酸酸，棉子子、棉子子饼粕及及粗制棉棉子油中中C棉酚，粗粗制棉子子油中D棉酚，棉棉子、棉棉子饼粕粕及粗制制棉子油油中E棉子酸酸，棉壳壳中 22、产权权不明确确的房屋屋在被拆拆除前，拆拆迁入还还应当就就该房屋屋的有关关事项向向办理证证据保全全。A：公安机机关B：司法机机关C：公证机机关D：人民法法院E：房地产产估价机机构必须须加盖公公章23、关于于收益法法求取净净收益的的说法，错错误的是是。A：净收

10、益益包括有有形收益益和无形形收益B：运营费费用包含含房地产产折旧额额及其设设备的折折旧费C：通常只只有客观观收益才才能作为为估价依依据D：应同时时给出较较乐观、较较保守和和最可能能的三种种估计值值E：工业用用地的监监测点评评估价格格 24、最高高最佳使使用具体体包括最最佳用途途、最佳佳规模和和最佳集集约度、能能够确定定估价对对象最佳佳用途的的经济学学原理是是。A：收益递递增原理理B：收益递递减原理理C：最佳效效益原理理D：适合原原理E：工业用用地的监监测点评评估价格格25、房房地产管管理法第第三十八八条规定定了以出出让方式式取得的的土地使使用权，转转让房地地产开发发项目时时的条件件，其中中，满

11、足足出让合合同成立立的必要要条件是是_。A按出让让合同规规定已经经支付全全部土地地使用权权出让金金B取得土土地使用用权证书书C支付丁丁土地使使用权出出让金DA和BB二、多项选选择题（共共25题，每每题2分，每每题的备备选项中中，有22个或2个以上上符合题题意，至至少有11个错项项。错选选，本题题不得分分；少选选，所选选的每个个选项得得 0.5 分分） 1、房地产产用益物物权不包包括。A：抵押权权B：建设用用地使用用权C：地役权权D：土地承承包经营营权E：执行层层的组织织协调 2、某家庭庭购买一一套面积积为1000m22的商品品住宅，单单价为550000元/mm2，首首付款为为房价的的30%，其

12、余余通过申申请公积积金和商商业组合合贷款支支付。已已知公积积金和商商业贷款款的年利利率分别别为4%和7%，期限限均为110年，公公积金贷贷款的最最高限额额为100万元，则则商业贷贷款部分分的按月月等额还还款额为为（）元元。A29002.771B175505.20C30227.442D20337.4453、下列关关于物业业管理的的含义，表表述正确确的是。A：物业管管理是指指业主通通过选聘聘物业服服务企业业，由业业主和物物业服务务企业按按照物业业服务合合同约定定，对房房屋及配配套的设设施设备备和相关关场地进进行维修修、养护护、管理理，维护护相关区区域内的的环境工工生和秩秩序的活活动B：物业管管理是

13、由由业主通通过选聘聘物业服服务企业业的方式式来实现现的C：物业管管理活动动的依据据是商商品房买买卖合同同D：物业管管理活动动的依据据是物业业服务合合同E：物业管管理的内内容是对对物业进进行维修修养护、管管理，对对相关区区域内的的环境卫卫生和秩秩序进行行维护 4、城市基基本地形形图的复复测周期期一般为为_年年。A355B5110C5115D10205、根据工工程量清清单计价价法，下下列应计计入建筑筑安装工工程费用用税费的的包括。A：营业税税B：教育费费附加税税C：城乡维维护建设设税D：企业所所得税E：个人所所得税 6、税收的的本质决决定了它它具有的的特征。A：强制性性B：固定性性C：无偿性性D：

14、一致性性E：有偿性性 7、按房屋屋所有权权的性质质将房屋屋租赁分分为。A：公有房房屋的租租赁B：私有房房屋的租租赁C：住宅用用房的租租赁D：非住宅宅用房的的租赁E：公共房房屋的租租赁 8、下列有有关税收收的表述述中，正正确的有有_。A财政局局对外出出租的经经营用房房免征房房产税B集体土土地使用用人无须须交纳土土地使用用税C用耕地地建乡政政府办公公楼应交交纳耕地地占用税税D土地增增值税的的课税对对象是有有偿转让让的房地地产E因地震震毁坏住住房而重重新购买买住房的的免征契契税 9、在众多多的不确确定性因因素中，找找出对项项目经济济评价指指标影响响较大的的因素，并并判明其其对开发发项目投投资效益益影

15、响的的程度，是是_的的目的。A盈亏平平衡分析析B敏感性性分析C风险分分析D概率分分析 10、从物物理形态态上划分分，房地地产资产产的物业业类型可可分为。A：居住物物业B：在建工工程C：工业物物业D：建成后后的物业业E：商用物物业111、对于出出售的房房地产，采采用假设设开发法法估算开开发完成成后的房房地产价价值时，根根据待估估宗地的的最佳开开发利用用方式和和当地房房地产市市场现状状及未来来变化趋趋势，可可以采用用_和和长期趋趋势法相相结合进进行估算算。A比较法法B收益法法C成本法法D路线价价法 12、法院院在强制制拍卖过过程中的的主导地地位和主主导作用用主要体体现在。A：法院有有权在未未出现中

16、中止事由由时单方方中止拍拍卖程序序B：是否委委托由法法院决定定C：法院有有权在出出现终结结拍卖事事由时单单方解除除委托拍拍卖合同同，终结结拍卖程程序D：法院有有权对拍拍卖结果果依法进进行审查查，并根根据法律律规定作作出是否否予以确确认的裁裁定E：法院有有权对强强制拍卖卖的各个个环节和和过程方方面进行行严格的的监督和和检查 13、盈亏亏平衡分分析有。A：线性盈盈亏平衡衡分析B：非线性性盈亏平平衡分析析C：保本点点盈亏平平衡分析析D：临界点点盈亏平平衡分析析E：转折点点盈亏平平衡分析析14、若较较为精确确地应用用假设开开发法时时，应考考虑_。A通货膨膨胀影响响B投资利利息因素素C资金时时间价值值D

17、投资风风险补偿偿 15、影响响需求价价格弹性性的主要要因素有有_。A商品的的可替代代程度B商品带带给消费费者的效效用C商品用用途的多多样性D时间的的长短E商品生生产厂家家的资质质 16、已知知某投资资的净现现金流量量如下表表所示，如如果投资资者目标标收益率率为100%，此此项目的的财务净净现值是是()万万元。&nbssp;A.-411.8B.2000C.1588.2D.-2441.88 17、印花花税的税税率形式式有税率率。A：定额B：差额C：累进D：差额累累进E：比例 18、每公公顷被征征用耕地地的安置置补助费费，最高高不得超超过被征征用前33年平均均年产值值的_。A5%B10%C15%D20% 19、房屋屋征收部部门暂停停办理相相关手续续的书面面通知应应当载明明暂停期期限。暂暂停期限限最长不不得超过过_。A1年B2年C3年D5年 20、某综综合楼总总建筑面面积为1100000m22，其中中可出售售的居住住建筑面面积为770000m2，可可出租的的商业建建筑面积积为15500mm2，剩剩余建筑筑面积为为附属设设备等用用房。该该综合楼楼的有效效面积系系数为_。A80%B90%C85%D95% 21、下列列属于不不明产权权的房屋屋是。A：无权属属证明的的B：产权人人下落不不明的C：暂时无无法确定定产权所所有