2014房建监理大纲范本

1、皖西学院新区建设监理大纲 （一）工程项目概况本项目包括括教室、实实验室、技技术楼、艺艺术馆、图图书馆、体体育馆、教教师办公公楼、学学生宿舍舍楼、师师生餐厅厅及校园园配套服服务楼等等。建筑筑面积约约7.5万平方方米，项项目总投投资约1.8亿元，计计划总工工期730个日历历天。（二）监理理工作范范围及内内容1、监理工工作范围围：施工工阶段、保保修阶段段的四控控制、两两管理、一一协调；安全、质质量、进进度、投投资控制制；合同同管理、信信息管理理；现场场施工协协调。协协助建设设单位和和施工单单位进行行工程竣竣工后决决算，竣竣工资料料整理各各项工作作。2、监理工工作内容容：（1）施工工监理施工招标阶阶段

2、：协协助建设设单位编编制招标标文件，审审查投标标单位资资格；协协助建设设单位起起草施工工合同，参参与合同同谈判。施工阶段：审查施施工单位位各项施施工准备备工作，协协助建设设单位编编写开工工报告，并并下达开开工通知知书；督督促、检检查施工工单位建建立、健健全和实实施施工工管理制制度，及及质量、安安全文明明施工保保证体系系；审查查施工单单位提交交的施工工组织设设计、施施工技术术方案和和施工进进度计划划，并督督促其实实施；组组织施工工图设计计会审和和施工图图技术交交底，负负责审查查施工设设计交底底的记录录；审查查施工单单位提出出的分包包工程项项目，确确认分包包单位的的资格；协助编编制用款款计划，复复

3、核已完完工程量量，签署署工程付付款凭证证，审核核施工图图预算和和竣工结结算；审审查承建建单位提提出的建建筑材料料（含地地方建材材）和设设计清单单及其所所列的规规格与数数量，并并对其进进行有效效的监控控，及时时签证审审定；审审查工程程使用的的原材料料、半成成品、成成品和设设备的型型号、规规格、质质量，是是否符合合设计文文件或标标书所规规定的厂厂家、型型号、规规格以及及质量标标准，组组织进行行抽查和和复验；监督、检检查施工工单位严严格执行行合同和和严格按按国家技技术规范范、规程程、标准准和设计计图文件件的要求求施工，控控制工程程质量；检查工工程施工工质量，负负责分部部分项工工程检查查验收，对对隐蔽

4、工工程进行行复验签签证，参参与工程程质量事事故的分分析及处处理；根根据施工工承包合合同的付付款规定定以及监监理工程程师对工工程质量量、数量量的核实实，审查查承建单单位的付付款申请请，签发发付款凭凭证，严严格控制制超前付付款；协协调有关关方面处处理变更更设计，控控制工程程预算的的增减；分阶段段审查、协协调施工工进度计计划，及及时提出出调整意意见，控控制工程程进度；督促执执行承包包合同，协协助处理理合同纠纠纷和索索赔事宜宜，协调调建设单单位与施施工单位位之间的的争议；督促、检检查施工工单位确确保安全全生产、文文明施工工；督促促、检查查施工单单位整理理合同文文件及施施工技术术档案资资料；组组织施工工

5、单位对对工程进进行阶段段验收及及竣工初初验，工工程完工工后，督督促承建建单位作作竣工验验收，审审查施工工单位提提交的验验收申请请报告，进进行现场场初验并并提出存存在的问问题及处处理意见见，督促促施工单单位整改改，并参参加由业业主组织织的上级级有关部部门、设设计、施施工等单单位参加加的正式式验收，提提出竣工工验收报报告；工工程竣工工后，审审查工程程结算价价款。保修阶段：保修期期间如出出现质量量问题，应应参与调调查研究究、确定定发生工工程质量量问题的的责任，共共同研究究修补措措施并督督促检查查实施。（2）监理理单位必必须及时时准确记记录、收收集、整整理各种种工程资资料，满满足涟水水县建设设质量监监

6、督等部部门对工工程资料料的要求求和标准准。（三）监理理工作依依据1、中华华人民共共和国建建筑法。2、中华华人民共共和国合合同法。3、建设设工程质质量管理理条例。4、建设设工程安安全生产产管理条条例。5、建设设工程监监理规范范。6、招标文文件及相相关工程程建设合合同文件件。7、设计施施工图、勘勘察设计计文件。8、建设工工程施工工质量验验收规范范、工程程建设强强制性标标准。9、地方建建设行政政主管部部门有关关文件规规定等。10、监理理大纲、监监理规划划。（四）项目目监理组组织机构构人员岗岗位职责责1、总监理理工程师师职责（1）确定定项目监监理机构构人员的的分工和和岗位职职责；（2）主持持编写项项目

7、监理理规划，审审批项目目监理实实施细则则，并负负责管理理项目监监理机构构的日常常工作；（3）审查查分包单单位的资资质，并并提出审审查意见见；（4）检查查和监督督监理人人员的工工作，根根据工程程项目的的进展情情况可进进行调配配，对不不称职的的人员应应调换其其它工作作；（5）主持持监理工工作会议议，签发发项目监监理机构构的文件件和指令令；（6）审定定承包单单位提交交的开工工报告、施施工组织织设计、技技术方案案、进度度计划；（7）审核核签署承承包单位位的申请请、支付付证书和和竣工结结算；（8）审查查和处理理工程变变更；（9）主持持或参与与工程质质量事故故的调查查；（10）调调解建设设单位与与承包单单

8、位的合合同争议议、处理理索赔、审审批工程程延期；（11）组组织编写写并签发发监理月月报、监监理工作作阶段报报告、专专题报告告和项目目监理工工作总结结；(12)审审核签认认分部工工程和单单位工程程的质量量检验评评定资料料，审查查承包单单位的竣竣工申请请，组织织监理人人员对待待验收的的工程项项目进行行质量检检查，参参与工程程项目的的竣工验验收；（13）主主持整理理工程项项目的监监理资料料；（14）严严格贯彻彻执行强强制性标标准条文文；（15）要要严格贯贯彻执行行国家和和省、市市、公司司安全管管理规定定；（16）严严格贯彻彻执行国国家和省省、市以以及设计计图纸节节能要求求。2、专业监监理工程程师职责

9、责（1）负责责编制本本专业的的监理实实施细则则；（2）负责责本专业业监理工工作的具具体实施施；（3）组织织、指导导、检查查和监督督本专业业监理员员的工作作，当人人员需要要调整时时，向总总监理工工程师提提出建议议；（4）审查查承包单单位提交交的涉及及本专业业的计划划、方案案、申请请、变更更，并向向总监理理工程师师提出报报告；（5）负责责本专业业分项工工程验收收及隐蔽蔽工程验验收；（6）定期期向总监监理工程程提交本本专业监监理工作作实施情情况报告告，对重重大问题题及时向向总监理理工程师师汇报和和请示；（7）根据据本专业业监理工工作实施施情况做做好监理理日记和和各项监监理台帐帐、工程程标准强强制性条

10、条文的贯贯彻执行行情况；（8）负责责本专业业监理资资料的收收集、汇汇总及整整理，参参与编写写监理月月报；（9）核查查进场材材料、设设备、构构配件的的原始凭凭证、检检测报告告等质量量证明文文件及其其它质量量情况。根根据实际际情况认认为有必必要时对对进场材材料、设设备、构构配件进进行平行行检验，合合格时予予以签认认；（10）负负责本专专业的工工程计量量工作，审审核工程程计量的的数据和和原始凭凭证；（11）严严格贯彻彻执行强强制性标标准条文文；（12）要要严格贯贯彻执行行国家和和省、市市、公司司安全管管理规定定；（13）严严格贯彻彻执行国国家和省省、市以以及设计计图纸节节能要求求。3、监理员员岗位职

11、职责（1）在专专业监理理工程师师的指导导下开展展现场监监理工作作；（2）检查查承包单单位投入入工程项项目的人人力、材材料、主主要设备备及其使使用、运运行状况况，并做做好检查查记录和和各项台台帐；（3）复核核或从施施工现场场直接获获取工程程计量的的有关数数据并签签署原始始凭证；（4）按设设计图及及有关标标准，对对承包单单位的工工艺过程程或施工工工序进进行检查查和记录录，对加加工制作作及工序序施工质质量检查查结果进进行记录录；（5）担任任旁站工工作，发发现问题题及时指指出并向向专业监监理工程程师报告告；（6）做好好监理日日记和有有关的监监理记录录和台帐帐；（7）严格格贯彻执执行强制制性标准准条文；

12、（8）要严严格贯彻彻执行国国家和省省、市、公公司安全全管理规规定；（9）严格格贯彻执执行国家家和省、市市以及设设计图纸纸节能要要求。4、见证取取样员岗岗位职责责（1）在总总监或专专业监理理工程师师领导下下执行现现场监理理工作；（2）熟悉悉施工图图纸和设设计文件件，掌握握施工规规范、操操作规程程和验收收标准。督督促承包包人按设设计、施施工技术术规范要要求频率率标准进进行复试试检测；（3）对已已经抽样样检验、准准予用于于工程的的原材料料、半成成品在施施工中途途进行认认真的目目测检查查或抽样样复验，如如有疑问问立即报报告总监监或专业业监理工工程师处处理；（4）取样样时，见见证人员员必须在在现场进进行

13、见证证，有权权要求取取样按规规范进行行操作，若若采用专专用送样样工具的的工地，见见证人员员必须亲亲自封样样；（5）见证证人员必必须和施施工人员员一起将将试样送送至检测测单位，且在检检验委托托单上签签名，并并出示“建筑工工程质量量检测见见证人员员证书”；（6）见证证人员必必须对试试样进行行监护，见见证人员员对试样样的代表表性和真真实性负负有法定定责任；（7）审核核施工单单位填写写的复试试申请表表，并作作出标识识（签证证）和记记录，确确保见证证有效。督促施工单位做好现场存贮堆放和保管工作，要求标明“合格”“不合格”“在检”“待检”等产品质量状态，并注明建材生产企业名称、品种规格、进场日期及数量等。

14、（8）汇总总原材料料、成品品、半成成品、构构件、设设备等的的用量、使使用部位位、复试试结果，并并整理成成册，建建立建建设工程程材料监监理监督督台帐，以以便于核核查。 （五）监监理工作作程序1、单位质量控制程序图1、单位质量控制程序图组织图纸会审组织图纸会审参加设计交底参加设计交底审定分包单位审批施工组织设计审定分包单位审批施工组织设计鉴定装饰工程样板间签认分部分项工程质量参加隐蔽工程验收审定结构用原材料、设备、构配件的质量，对影响使用功能和观感的材料进行质量预控鉴定装饰工程样板间签认分部分项工程质量参加隐蔽工程验收审定结构用原材料、设备、构配件的质量，对影响使用功能和观感的材料进行质量预控监理

15、单位签认必要文件后，施工单位可进行下一道工序施工监理单位签认必要文件后，施工单位可进行下一道工序施工监理单位组织竣工初验建设单位组织竣工验收监理单位组织竣工初验建设单位组织竣工验收督促建设单位督促建设单位报请质监站备案总监理工程师签发监理工程师通知督促承包单位采取调整措施承包单位按计划组织实施承包单位编制下一期计划严重偏离计划目标基本实现计划目标监理工程师对进度实施情况进行检查、分析监理工程师审批承包单位编制年、季、月进度计划填写施工进度计划报审表总监理工程师审批2、进度控控制工作作流程总监理工程师签发监理工程师通知督促承包单位采取调整措施承包单位按计划组织实施承包单位编制下一期计划严重偏离计

16、划目标基本实现计划目标监理工程师对进度实施情况进行检查、分析监理工程师审批承包单位编制年、季、月进度计划填写施工进度计划报审表总监理工程师审批承包单位编制施工总进度计划填写施工进度计划报审表承包单位编制施工总进度计划填写施工进度计划报审表否3、投资控控制工作作流程图图工程变更费用、索赔费用等建设单位向承包单位支付建设单位负责人审批总监理工程师签发工程款支付证书监理工程师审核三方协商承包单位汇总已审核款项填写工程款支付申请表监理工程师对分项、分部工程已验收签认承包单位填写工程计量报审表监理工程师审核并签认工程变更费用、索赔费用等建设单位向承包单位支付建设单位负责人审批总监理工程师签发工程款支付证

17、书监理工程师审核三方协商承包单位汇总已审核款项填写工程款支付申请表监理工程师对分项、分部工程已验收签认承包单位填写工程计量报审表监理工程师审核并签认4、开工准准备阶段段质量控控制工作作流程图图施工组织设计、分项工程施工方案施工组织设计、分项工程施工方案备料、材料检验分包商（如有）资质施工设备设计会审、交底开工准备开工准备承包商承包商审核施工组织设计、资料审查进场材料现场检查资料审查合格后，抽样送检审核施工组织设计、资料审查进场材料现场检查资料审查合格后，抽样送检监理工程师监理工程师监理工程师监理工程师不合格合格否检验结果审查结果材料退场不合格合格否检验结果审查结果材料退场承包商合格合格同意同意

18、材料进场，按要求堆放业主签署施材料进场，按要求堆放业主签署施工组织设计审核意见签署审查意见签署审查意见监理工程师承包商承包商附：材料设备到场情况附：材料设备到场情况材料检验报告施工测量放样单主要工种的工长姓名、职称和施工人员一览表提交工程开工报审表提交工程开工报审表承包商审查开工条件审查开工条件监理工程师监理工程师否审查结果否审查结果同意同意进入分部、分项工程工序施工进入分部、分项工程工序施工5、施工阶阶段质量量控制工工作流程程图分部分项工程工序施工分部分项工程工序施工承包商巡视检查、旁站监督发现质量问题、违章作业等发文巡视检查、旁站监督发现质量问题、违章作业等发文监理工程师监理工程师监理工程

19、师工序完成后自检按要求整改承包商工序完成后自检按要求整改承包商整改承包商承包商承包商否否自检合格自检合格 是是附：质量验收记录和材料试验报告填写工序质量报验单申请验收附：质量验收记录和材料试验报告填写工序质量报验单申请验收承包商承包商现场检查，抽样送检现场检查，抽样送检监理工程师按合同签定的质量等级按合同签定的质量等级否检查结果否检查结果合格合格签署质量验收单签署质量验收单监理工程师否本分项分部工程各工序是否全部完成否本分项分部工程各工序是否全部完成是是转入下一分项分部工程进入竣工验收阶段进入分部验收阶段是是本单位工程的各分项分部工程是否均完成转入下一分项分部工程进入竣工验收阶段进入分部验收阶

20、段是是本单位工程的各分项分部工程是否均完成6、原材料料、构配配件、设设备进场场验收程程序图施工单位填报验单提供有关质量证明文件施工单位填报验单提供有关质量证明文件监理工程师监理工程师实物质量检查审查质量证明文件审查生产厂家资格实物质量检查审查质量证明文件审查生产厂家资格No签认不同意进场意见No签认不同意进场意见合格合格YesYes签认同意进场意见签认同意进场意见监理工程师进行现场质量检验监理工程师进行现场质量检验见证取样复试见证取样复试合格合格施工单位在指定部位使用施工单位在指定部位使用7、竣工验验收阶段段质量监监理工作作流程本单位工程各分项分部工程本单位工程各分项分部工程均完成，并已验收合

21、格竣工验收文件资料准备进行竣工预检竣工验收文件资料准备进行竣工预检承包人承包人承包人承包人提交竣工资料、申请竣工初验提交竣工资料、申请竣工初验进行处理进行处理承包人完善资料承包人完善资料审查施工验收申请审查施工验收申请监理工程师监理工程师否否否检查文件资料是否符合要求现场初验是否符合合同要求、质量等级否检查文件资料是否符合要求现场初验是否符合合同要求、质量等级是是是是否单位工程初验报告否单位工程初验报告监理工程师监理工程师否组织单位工程竣工验收否组织单位工程竣工验收业主（监理）否各参建单位验收否各参建单位验收政府监督政府监督是是工程移交，进入保修期工程移交，进入保修期业主、监理、承包人(六)质

22、量量控制措措施1、施工准准备阶段段质量控控制质量控制是是整个监监理工作作的核心心，与进进度控制制、投资资控制既既互相制制约，又又相对统统一，只只有保证证工程质质量，进进度和投投资控制制才有意意义，监监理工程程师监督督施工单单位按合合同、技技术规范范、设计计图纸要要求施工工是监理理工作的的原则。按照建设工程质量管理条例和建设工程监理规范，控制的过程是从投入控制开始，直到完成工程验收为全过程系统控制。质量控制要坚持“严格要求、一丝不苟、实事求是、公正合理、密切配合”的原则，利用“超前监理、预防为主、动态管理、跟踪监控”实现质量总目标。质量控制措施包括组织措施、技术措施、经济措施和合同措施。（1）对

23、施施工设计计文件进进行复查查、核对对，检查查规模、技技术标准准是否与与初设文文件相符符，是否否满足施施工要求求。（2）对施施工组织织设计文文件、工工程开工工报告进进行审查查，并提提出优化化改进意意见。（3）施工工分包队队伍的资资质审核核，确认认各分包包单位的的资质、信信誉。（4）确认认材料、半半成品、构构配件、设设备的规规格、型型号及质质量：审审查重要要材料、半半成品、构构配件及及设备的的技术指指标、对对建筑筑工程施施工质量量验收统统一标准准中，各各主控项项目所涉涉及的上上述技术术指标均均属审查查范围。材材料、半半成品、构构配件及及设备进进场时必必须具备备出厂合合格证和和质量检检验证明明单，按

24、按规范规规定，需需抽样复复验的，尚尚需提供供复检合合格报告告，严格格按照见见证制度度抽检送送检。施施工过程程中对有有疑惑的的材料，监监理工程程师须抽抽样送检检。所有有材质资资料均需需由有关关专业监监理工程程师验证证，否则则不得用用于工程程上，工工程中使使用的构构配件，必必须有厂厂家批号号、合格格证及有有关产品品技术标标准的试试验资料料，需许许可证生生产的产产品，尚尚应验证证厂家生生产许可可证。监监理工程程师应检检查设备备是否符符合设计计要求或或合同规规定的型型号、规规格及验验收标准准。对预预算（或或合同）中中未包括括价格的的材料、构构件、设设备、施施工单位位应提供供样品（或或看样），并并将有关

25、关厂家情情况、产产品技术术性能检检测资料料及报价价提交监监理部，经经会同建建设、设设计单位位研究后后，方可可定货。（5）检查查施工单单位的质质量保证证体系是是否健全全。（6）对施施工单位位质检、试试验设备备精度、人人员资质质进行核核查；（7）对工工程材料料的技术术规格性性质及质质量进行行确认、抽抽查。2 、施工工阶段的的质量控控制（1）质量量的事前前控制：掌握和熟熟悉质量量控制的的技术依依据。施工场地地的质量量检查验验收。工程所需需原材料料、半成成品的质质量控制制。施工机械械的质量量控制。审查施工工单位提提交的施施工组织织设计或或施工方方案。生产环境境、管理理环境改改善的措措施：协协助施工工单

26、位完完善质量量保证工工作体系系；主动动向当地地质量监监督站联联系，汇汇报在本本项目开开展质量量监督的的具体方方法，争争取当地地质量监监督站的的支持和和帮助；审核施施工单位位关于材材料、制制品试件件取样及及试验的的办法或或方案；审核施施工单位位制定的的成品保保护措施施、方法法；完善善质量报报表、质质量事故故的报告告制度等等。（2）质量量的事中中控制：施工工艺艺工程质质量控制制针对该项目目工程的的具体情情况，施施工工艺艺过程的的质量控控制参照照如下附附表的内内容组织织实施。施工工艺质质量控制制要点表表序号工程项目工程量质量控制要要点控制手段1土方工程降水工程边坡加固开挖范围及及边线（根根据规划划红

27、线、设设计图）高程审查方案、现现场检查查测量审查方案、现现场检查查测量测量2基础工程位置（轴线线及高度度）外形尺寸柱、剪力墙墙连接钢钢筋型号号、直径径、数量量混凝土强度度地下管线预预留孔道道及预埋埋地下工程、防防水层测量测量现场检查审核配合比比、现场场取样制制作试件件、审核核试验报报告现场检查、测测量、旁旁站（基基础关键键部位、关关键工序序旁站监监理）3现浇钢筋混混凝土主主体结构构工程轴线、高程程及垂直直度断面尺寸钢筋：数量量、直径径、位置置、接头头施工缝处理理混凝土强度度：配合合比、坍坍落度、强强度预埋件：型型号、位位置、数数量、锚锚固测量测量现场检查、量量测旁站站现场制作试试块、审审核试验

28、验报告现场检查、量量测（主体结构构关键部部位、关关键工序序旁站监监理）4砌砖工程砌墙用砂浆浆强度、配配合比灰缝、错缝缝门窗孔位置置预埋件及埋埋设管线线砂浆配合比比试验旁站量测现场检查、量量测5室内初装修修材料配合比比室内抹灰厚厚度、平平整度、垂垂直度室内地坪厚厚度、平平整度试验要求作样板板间要求作样板板间6门窗工程门窗：嵌填填、定位位、安装装、 关闭、开开关检查、量测测7屋面防水工程找平层：厚厚度、坡坡度、平平整度、防防裂纹保温层：厚厚度、平平整度防水面层：填嵌、粘粘结、平平整水落管：安安装、接接头、排排水观察、量测测观察、量测测观察8室内给排水水安装工工程安装位置及及坡度、接接头管阀连接位位

29、置、接接头水压试验水表、消火火栓、卫卫生洁具具、器件件自动喷洒、位位置、间间距、方方向水泵安装位位置、标标高排水系统放放水试验验观察、量测测观察、量测测观察、量测测观察、量测测观察、量测测通水试验9通风系统安装工程风管、风机机盘管：位置、标标高、坡坡度、接接头风机安装：位置、标标高管道穿墙或或楼板套套管、缝缝隙嵌填填严密、阀阀闸安装装位置、方方向调试试、试运运行观察、量测测观察、量测测观察观察10建筑电气安装工程变、配电设设备安装装：位置置、标高高、线路路连接屏柜、附件件及线路路安装绝缘、接地地、通电电试验观察、量测测观察、量测测11智能建筑安装工程设备安装：位置、标标高、线线路连接接线路及附

30、件件安装、调调试、运运行观察、量测测观察、量测测12电梯安装工程导轨：位置置、垂直直度、内内表面间间距轿厢、层门门：垂直直度、平平层精度度、梯门门开关电气系统安安装牢固固、线路路连接控制系统调调试、试试运行量测观察、量测测观察、量测测测试工序交接接检查坚持上道工工序不经经检查验验收不准准进行下下道工序序的原则则。上道道工序完完成后，先先由施工工单位进进行自检检合格后后再通知知现场监监理工程程师或其其代表到到现场共共同检验验。检验验合格后后方能进进入下道道工序。隐蔽工程程检查验验收工序及隐蔽蔽工程的的验收程程序为：施工单单位每完完成一道道工序或或隐蔽工工程，先先行组织织自检、自自评，合合格后，填

31、填表申报报到监理理部，经经复检合合格，监监理工程程师签字字，进行行下道工工序，如如果经复复检不合合格，施施工单位位进行整整改，整整改后再再复检，直直到达到到标准要要求时，经经监理认认可签字字后进入入下道工工序。设计变更更或技术术核定的的处理由业主需要要提出的的设计变变更或技技术核定定的处理理，按工程设设计变更更签认流流程。工程事故故处理包括质量事事故原因因、责任任的分析析；质量量事故处处理措施施的商定定；批准准处理工工程质量量事故的的技术措措施或方方案；处处理措施施效果的的检查。行使质量量监督权权，出现现下述情情况之一一者，监监理工程程师有权权指令施施工单位位立即停停工整改改：未经经检验即即进

32、行下下道工序序作业者者；工程程质量下下降经指指出后，未未采取有有效措施施，或采采取了一一定措施施，而效效果不好好，继续续作业者者；擅自自采用未未经认可可或批准准的材料料；擅自自变更设设计图纸纸的要求求；擅自自将工程程转包；擅自让让未经同同意的分分包单位位进场作作业者；没有可可靠的质质量保证证措施贸贸然施工工，已出出现质量量下降征征兆者；其它。质量、技技术签证证凡质量、技技术问题题方面有有法律效效力的最最后签证证，只能能由项目目总监理理工程师师一人签签署。专专业监理理工程师师，现场场质量检检查员可可在有关关质量、技技术方面原始凭证证上签字字，最后后由项目目总监理理工程师师核签后后方可有有效。建立

33、监理理日志现场质量监监理工程程师及质质量检验验人员应应逐日记记录有关关工程质质量动态态及影响响因素的的情况。组织现场场协调会会现场协调会会一般由由总监理理工程师师主持。协协调会后后应印发发会议纪纪要，其其纪要的的签发按按照监理理管理流流程进行行。定期向业业主报告告有关工工程动态态情况现场监理部部每月向向业主报报告有关关工程方方面的情情况。重重大质量量事故及及其它质质量的重重大事宜宜应及时时提出报报告。（3）质量量的事后后控制分部、分分项工程程竣工验验收凡分部、分分项工程程完工后后，施工工单位初初验合格格再提出出验收申申请表，由由总监理理工程师师、专业业监理工工程师参参与现场场检查和和资料的的检

34、查。验验收批、分分项工程程质量验验收是工工程质量量检查与与工程验验收的基基础，按按建筑筑工程施施工质量量验收统统一标准准的规规定由施施工单位位自检合合格后，方方可组织织验收。监监理部按按照标准准规定的的主控项项目和一一般项目目的规定定，抽检检后判定定验收批批、分项项工程的的验收。项目竣工工验收施工单位在在完成土土建工程程和安装装工程自自检合格格后，由由施工单单位提供供工程技技术资料料（含竣竣工图）、质质量签证证文件；现场专专业监理理工程师师组织分分部、分分项工程程初验，合合格后由由总监组组织全面面检查、预预验收，提提出验收收意见，建建设单位位同意验验收后，由由建设单单位组织织，会同同地质勘勘察

35、单位位、设计计单位、施施工单位位、监理理单位、质质量监督督站以及及其他有有关单位位参加进进行质量量认证验验收，参参与竣工工验收交交接工作作。审核竣工工图及其其它技术术文件资资料。按照上级级建设主主管部门门要求督督促施工工单位与与工程同同步整理理收集工工程技术术文件资资料并编编目建档档；监理理部在总总监理工工程师组组织下整整理监理理工程有有关资料料并编目目建档。3、保修阶阶段的质质量控制制（1）在工工程竣工工验收时时，督促促承包商商向业主主方提交交质量量保修书书，其其内容为为具体保保修项目目、期限限以及有有关承诺诺。（2）工程程进入保保修阶段段，除承承包商保保留必要要的人员员外，监监理单位位也应

36、视视情况保保留必要要的人员员，最好好是参加加过前一一阶段监监理工作作并熟悉悉情况的的人员。（3）监理理人员要要与业主主方密切切联系，关关注工程程使用状状况是否否正常，随随时听取取用户意意见，同同时与承承包商保保持联系系。（4）监理理人员对对用户反反馈的意意见和检检查中发发现的质质量问题题要进行行详细调调查分析析，并确确定质量量缺陷的的事实和和责任。比比较严重重的质量量缺陷应应由监理理人员组组织业主主、设计计单位和和承包商商共同研研究确定定原因，关关键是要要确定该该工程质质量缺陷陷产生的的原因和和责任。 （5）如发发现质量量问题，监监理人员员及时发发出工工程维修修通知书书，要要求承包包商在接接到

37、通知知书后在在规定期期限内派派人进行行维修。比比较重大大的质量量缺陷，如如基础不不均匀沉沉降和屋屋面等质质量问题题，要求求责任方方提出缺缺陷的处处理方案案，经过过监理、设设计、业业主方共共同审批批后，由由监理人人员监督督实施处处理。 （6）承包包商若不不能按合合同约定定及时进进行维修修，监理理人员应应书面通通知业主主，按合合同可由由业主委委托其他他承包商商完成，所所发生的的费用依依据施工工合同规规定在质质量保修修保证金金中扣除除。 （7）保修修期满后后，本监监理方协协助业主主方完成成保修金金的结算算和支付付审批工工作，同同时完成成监理费费用的结结算工作作。4、工程质质量控制制要点（1）测量量放

38、线质质量控制制要点监理工程程师应查查验施工工单位专专职测量量人员的的岗位证证书和测测量仪器器设备的的鉴定合合格证书书。审核施工工单位报报送的施施工测量量方案经经审查同同意后才才能进行行施测。督促施工工单位应应对红线线桩点桩桩位和水水准点的的标高复复测校核核。并将将复核结结果报送送监理工工程师审审核，证证实红线线桩位无无误后准准予使用用。施工单位位应将关关于水准准点的引引测，高高程控制制网测设设的内业业测量资资料交测测量监理理工程师师审核，作作业测量量桩点由由测量监监理工程程师审核核验收。监理工程程师应指指令施工工单位对对各测点点桩（红红线桩、水水准点桩桩、座标标控制点点桩、轴轴线控制制桩等）采

39、采取有效效的保护护措施，直直至工程程竣工验验收结束束。（2）基础础开挖和和基础支支护质量量控制要要点熟悉地质质勘探报报告，了了解地层层构造和和地下水水分布及及其流向向。审核基础础开挖和和基坑支支护方案案，提出出审核意意见并监监督其实实施。审审核、确确认深基基坑支护护施工单单位资质质、营业业执照、业业绩符合合性。基坑开挖挖过程中中，经常常了解基基坑支护护的变形形，位移移情况，随随时要求求施工单单位采取取应变措措施。参加地基基验槽工工作，对对地基下下卧层是是否加深深加固处处理提出出监理意意见。对于软弱弱地基的的处理要要审查地地基加固固处理方方案并监监控地基基处理的的全过程程。土方开挖挖的顺序序、方

40、法法必须与与设计情情况相一一致，并并遵循“开槽支支撑，先先撑后挖挖，分层层开挖，严严禁超挖挖”的原则则。基坑的挖挖土应分分层进行行，在施施工过程程中，基基坑边堆堆置土方方不应超超过设计计荷载，挖挖土时不不得碰撞撞或损伤伤支护结结构或降降水设施施。基坑土方方施工中中，应对对支护结结构，周周围环境境进行观观察与监监测，如如出现异异常情况况时应及及时处理理。基坑的开开挖或回回填应连连续进行行，尽快快完成，施施工中应应防止地地面水流流入基坑坑内，以以避免边边坡坍方方或基土土遭到破破坏。降水与排排水是配配合基坑坑开挖的的安全措措施，施施工前应应有降水水与排水水方案，当当在基坑坑外降水水时，应应有降水水范

41、围的的估算，对对重要建建筑物或或公共设设施在降降水过程程中应进进行监测测。（3）模板板工程质质量控制制要点审核施工工单位提提交的施施工组织织设计，根根据本工工程高层层建筑的的特点，审审核施工工组织设设计所选选择的模模板和支支撑体系系是否合合理，提提出审核核意见。检查施工工单位对对操作人人员进行行技术交交底情况况。检查模板板及其支支架应根根据工程程结构形形式、荷荷载大小小、地基基土类别别、施工工设备和和材料供供应等条条件进行行设计。模模板及其其支架应应具有足足够的承承载力、刚刚度和稳稳定性，能能可靠地地承受浇浇筑混凝凝土的重重量、侧侧压力以以及施工工荷载。模板与混混凝土的的接触面面应清理理干净并

42、并涂刷隔隔离剂，但但不得采采用影响响结构性性能和妨妨碍装饰饰工程施施工的隔隔离剂。在在涂刷模模板隔离离剂时，不不得沾污污钢筋混混凝土接接槎处。在浇筑混混凝土前前，模板板内的杂杂物应清清理干净净，模板板的接缝缝应严密密不漏浆浆。对跨度不不小于44m的现现浇钢筋筋混凝土土梁、板板，其模模板应按按设计要要求起拱拱；当设设计无要要求时，起起拱高度度宜为跨跨度的11/100003/110000。检查固定定在模板板上的预预埋件，预预留孔洞洞是否位位置正确确，安装装牢固。在浇筑混混凝土之之前，应应对模板板工程进进行检查查验收。在在混凝土土浇筑过过程中，应应督促施施工单位位指派专专人检查查模板及及其支架架，出

43、现现问题，及及时采取取措施补补救。检查模板板及其支支架拆除除的顺序序及安全全措施是是否按施施工技术术方案执执行。模板的底底模及其其支架拆拆除时的的混凝土土强度应应符合设设计要求求，侧模模拆除时时的混凝凝土强度度应能保保证其表表面及棱棱角不受受损伤。模模板拆除除时，不不应对楼楼层形成成冲击荷荷载。拆拆除的模模板及支支架应分分散堆放放并及时时清运。（4）钢筋筋工程质质量控制制要点监理工程程师必须须熟悉设设计文件件和质量量标准，参参加设计计交底和和图纸会会审。检检查施工工单位对对操作人人员进行行技术交交底的情情况。严格审核核每批进进场钢筋筋的材质质合格证证和按规规定进行行现场见见证，抽样复复验的试试

44、验报告告，经检检验合格格后才准准予使用用。检查焊条条，焊剂剂的合格格证，其其质量必必须符合合设计要要求和有有关标准准的规定定。检查焊工工的焊工工考试合合格证，焊焊工必须须持证上上岗。在在正式焊焊接前，监监督焊工工根据现现场施工工条件和和焊接工工艺进行行试焊，经经检验合合格后，方方可正式式施焊。钢筋加工工时应检检查钢筋筋的品种种、级别别、规格格是否符符合设计计要求。当当钢筋需需代换时时，应办办理设计计变更文文件。检查钢筋筋是否平平直，无无损伤，无无局部弯弯折，钢钢筋表面面应洁净净，无锈锈蚀等。带带有颗粒粒状或片片状老锈锈的钢筋筋不得用用在工程程上。钢筋加工工的形状状、尺寸寸应符合合设计要要求。受

45、受力钢筋筋的弯钩钩和弯折折应符合合设计要要求和规规范的规规定。检查受力力钢筋的的连接方方式应符符合设计计要求。在在施工现现场应按按国家现现行标准准规定对对钢筋的的机械连连接接头头和焊接接接头的的外观进进行检查查，并现现场见证证抽样进进行力学学性能检检验，抽抽样的数数量和试试验结果果必须符符合规范范规定。当当受力钢钢筋采用用机械连连接接头头或焊接接接头时时，设置置在同一一构件内内的接头头宜相互互错开。在在同一连连接区段段内，纵纵向受力力钢筋的的接头面面积百分分率应符符合设计计要求和和规范规规定。同一构件件中相邻邻纵向受受力钢筋筋的绑扎扎搭接接接头宜相相互错开开。纵向向钢筋搭搭接接头头面积百百分率

46、应应符合设设计要求求和规范范规定。检查所绑绑扎钢筋筋的级别别、规格格、数量量、间距距、形状状尺寸、锚锚固长度度、搭接接长度、接接头设置置等是否否符合设设计要求求，同时时还应着着重检查查某些构构造措施施：框架架节点箍箍筋加密密区的箍箍筋及梁梁上有集集中荷载载作用处处的附加加吊筋或或箍筋，不不得漏放放。具有有双层配配筋的扳扳和墙，应应按要求求设置撑撑筋和拉拉钩。预预埋件、预预留孔的的位置应应正确，固固定可靠靠，孔洞洞周边钢钢筋加固固应符合合设计要要求。控控制钢筋筋保护层层的垫块块强度、厚厚度、位位置等应应符合规规范要求求。（5）混凝凝土工程程质量控控制要点点审查施工工组织设设计，重重点审查查有关混

47、混凝土工工程采取取的组织织措施和和技术措措施是否否合理。对对筏板基基础大体体积混凝凝土和转转换大梁梁混凝土土施工应应督促施施工单位位专门制制定施工工方案，采采取相应应措施；审查商商品混凝凝土搅拌拌站的资资质等级级和质量量保证能能力。检查水泥泥的出厂厂合格证证和现场场见证取取样复验验报告，其其质量必必须符合合现行国国家标准准；检查查砂、石石的试验验报告，其其质量必必须符合合有关标标准规定定；检查查混凝土土中掺用用矿物掺掺合料的的出厂合合格证和和复验报报告，其其质量应应符合现现行国家家标准规规定；检检查混凝凝土配合合比设计计资料，其其强度等等级、坍坍落度等等应符合合设计要要求。浇筑混凝凝土前除除应

48、对模模板、钢钢筋、水水电的予予埋管线线等进行行联合检检查和专专业会签签，并办办理中间间交接手手续外，施施工单位位必须提提供混凝凝土混配配合比，水水泥出厂厂合格证证和抽样样复验报报告以及及砂、石石、外加加剂、粉粉煤灰等等的合格格证和检检验报告告。不定期到到搅拌站站抽查原原材料的的质量和和搅拌站站的计量量情况，并并作好记记录。混凝土浇浇筑过程程中，监监理工程程师应全全过程进行行旁站监监理，混混凝土的的浇筑质质量实施施动态监监理。检查混凝凝土在浇浇筑地点点的坍落落度，实实测坍落落度与要要求坍落落度之间间的允许许偏差应应符合规规范的规规定。检检查施工工缝的设设置和施施工缝处处理情况况，应符符合设计计要

49、求和和施工技技术方案案的规定定。由于柱和和梁板的的混凝土土强度等等级不同同，为防防止在混混凝土浇浇筑过程程中，低低强混凝凝土进入入高强度度混凝土土区域，应应督促检检查施工工单位在在柱梁相相交处采采取隔离离措施（如如采用钢钢丝网栏栏隔），以以确保框框架柱达达到设计计要求的的混凝土土强度等等级。检查泵送送混凝土土的供是是否能保保证混凝凝土浇筑筑连续进进行，混混凝土的的运输、浇浇筑及间间歇的全全部时间间不应超超过混凝凝土的初初凝时间间。混凝凝土必须须振捣密密实。检检查混凝凝土的浇浇筑顺序序和浇筑筑层的厚厚度应符符合规范范和施工工技术方方案的规规定。混混凝土的的强度等等级必须须符合设设计要求求。在浇浇

50、筑地点点见证取取样留置置的标准准养护试试件和同同条件养养护试件件的组数数应符合合规范规规定。在在混凝土土浇筑过过程中督督促施工工单位随随时检查查模板、支支架、钢钢筋、预预埋件、预预留孔洞洞情况，发发现有位位移、变变形等异异常情况况时，应应及时采采取措施施进行处处理。督促、检检查施工工单位对对已浇筑筑完毕混混凝土按按规范和和施工技技术方案案要求及及时采取取有效措措施进行行养护。（6）砌体体工程质质量控制制要点审查砌体体工程所所使用的的砖、砌砌块的品品种、规规格、标标号必须须符合设设计要求求，审查查各种砖砖、砌块块的出厂厂合格证证和试验验报告；审核水水泥、钢钢筋的出出厂合格格证并按按规定进进行现场

51、场见证抽抽样试验验，经检检验合格格后方可可使用。砂浆用砂砂不得含含有有害害杂物，砂砂的含泥泥量应满满足规范范的规定定；砂浆的的配合比比，应符符合设计计强度等等级和规规范规定定。砌筑砖砌砌体时，砖砖应提前前12d浇水湿湿润。砖和砂浆浆的强度度等级必必须符合合设计要要求。随时检查查砌体砂砂浆的饱饱满度，砌砌体的水水平灰缝缝砂浆饱饱满度不不少于80%，竖向向灰缝不不得出现现透明缝缝、瞎缝缝和假缝缝。灰缝缝应横平平竖直厚厚薄均匀匀。检查砌体体的转角角处和交交接处应应同时砌砌筑，严严禁无可可靠措施施的内外外墙分砌砌施工。其其他临时时间断处处留槎的的做法必必须符合合规范的的规定；检查砖砖砌体的的组砌方方法

52、应正正确，上上、下错错缝，内内外搭砌砌，砖柱柱不得采采用包心心砌法；检查砌体体预埋拉拉结筋的的直径、数数量、长长度、间间距应符符合设计计要求和和规范规规定； 填充墙砌砌筑时应应错缝搭搭砌，灰灰缝厚度度和宽度度应正确确，填充充墙砌至至接近梁梁、板底底时，应应留一定定空隙，待待填充墙墙砌完并并应至少少间隔7d后，再再将其补补砌挤紧紧。（7）屋面面工程质质量控制制要点审查屋面面防水工工程施工工方案。审审查屋面面防水队队伍的资资质，审审查防水水施工操操作人员员的执业业资格证证书。防防水施工工操作人人员必须须持证上上岗。审审核找平平层的材材料质量量及配合合比必须须符合设设计要求求。检查查屋面（含含天沟、

53、檐檐沟）找找平层的的排水坡坡度，必必须符合合设计要要求。检查基层层是否清清扫干净净并在找找平层施施工之前前进行洒洒水湿润润，以达达到找平平层与基基层粘结结牢固。检查水泥泥砂浆、细细石砼找找平层是是否平整整、压光光，不得得有酥松松、起砂砂、起皮皮等现象象。检查找平平层分格格缝的位位置和间间距是否否符合设设计要求求。检查是否否按设计计要求和和规范规规定预留留排气孔孔槽，排排气孔槽槽的位置置和宽度度应符合合规范要要求。检查保温温隔热材材料的强强度、容容重、导导热系数数和含水水率以及及配合比比等必须须符合设设计要求求和规范范规定。检检查松散散材料的的保温层层是否分分层铺设设，适当当压实、表表面平整整、

54、找坡坡正确，厚厚度符合合设计要要求。检检查防水水卷材的的出厂合合格证和和现场见见证取样样复验报报告。卷卷材及其其配套材材料质量量必须符符合设计计要求和和规范规规定。检检查卷材材的铺贴贴方法、压压接顺序序和搭接接长度是是否符合合规范规规定。防防水层的的收头应应与基层层粘结牢牢固，缝缝口封严严，不得得翘边。卷材应粘粘贴牢固固，无滑滑移、翘翘边、皱皱折、鼓鼓泡等缺缺陷，屋屋面卷材材防水层层严禁有有渗漏现现象。检查泛水水、檐口口、变形形缝等卷卷材防水水屋面的的节点做做法应符符合设计计要求和和规范规规定，卷卷材附加加层，泛泛水立面面收头处处理应符符合规范范规定。检检查卷材材防水层层的保护护层做法法应符合

55、合设计要要求和规规范规定定。审核核屋面防防水层隐隐蔽工程程验收记记录和淋淋水或蓄蓄水试验验记录。检检查屋面面有无渗渗漏和积积水，排排水系统统是否通通畅，屋屋面不得得有渗漏漏和积水水现象。（8）装饰饰装修工工程质量量控制要要点抹灰工程程：审核水水泥出厂厂合格证证和进场场抽样复复验报告告。检查查砂子的的试验报报告，其其质量均均应符合合国家现现行标准准和规范范规定。抹抹灰前，埋埋入墙体体内的各各种管线线应施工工完毕并并符合要要求，门门窗框已已安装并并校正，框框边与墙墙接缝处处应按规规范要求求填塞密密实。检检查各抹抹灰层之之间，抹抹灰层与与基层之之间应粘粘结牢固固，无空空鼓裂纹纹现象。检查抹灰层的表面

56、应光滑洁净，接槎平顺。检查墙面的垂直度、平整度及阴阳角方正，应符合设计要求。瓷砖饰面面：检查瓷瓷砖的品品种、规规格、颜颜色和图图案是否否与材质质证书相相符。检检查瓷砖砖粘结是是否牢固固，有无无空鼓、歪歪斜、缺缺棱掉角角和裂缝缝等缺陷陷，表面面是否洁洁净、色色泽协调调，拼缝缝宽窄是是否一致致，非整整砖使用用部位是是否适当当，阴阳阳角处瓷瓷砖的压压向是否否正确。检检查瓷砖砖表面平平整度、立立面垂直直度、阴阴阳角方方正、接接缝平直直度、接接缝高低低差、接接缝宽度度偏差等等是否符符合规范范要求。轻钢龙骨骨矿棉板板吊顶：检查进进场轻钢钢龙骨和和矿棉板板的品种种、规格格和质量量是否符符合设计计要求并并与其

57、材材质证书书一致。检检查龙骨骨安装是是否连接接牢固，无无松动，位位置正确确，石膏膏板安装装必须牢牢固，无无脱层、翘翘曲、折折裂、缺缺棱掉角角等缺陷陷。检查查龙骨安安装是否否顺直，无无弯曲，变变形，吊吊杆无裂裂缝。矿矿棉板安安装应表表面平整整，洁净净、颜色色一致，无无污染、反反锈、麻麻点、锤锤印，其其接缝宽宽窄一致致、整齐齐、严密密。检测测轻钢龙龙骨吊顶顶的起拱拱高度、四四周水平平线、矿矿棉板表表面平整整度、接接缝平直直度、接接缝高低低差等应应符合规规范要求求。乳胶漆面面层：检查乳乳胶漆的的品种、颜颜色是否否符合设设计要求求，并与与材质证证书一致致。检查查乳胶漆漆面层有有无掉粉粉、起皮皮、漏刷刷

58、、透底底、流坠坠、溅沫沫、刷痕痕等缺陷陷。乳胶胶漆面层层的外观观质量应应符合规规范要求求，无反反碱咬色色现象，正正、斜视视色泽一一致，无无砂眼、划划痕。门门窗、灯灯具、洁洁净无污污染。（9）门窗窗工程质质量控制制要点 门的质质量控制制：检查查门扇及其其附件的的产品合合格证，其其质量必必须符合合设计要要求和有有关标准准的规定定。检查查门安装装位置、开开启方向向是否符符合设计计要求。安安装是否否牢固、关关闭严密密、开启启灵活无无回滞、回回弹。附附件齐全全，安装装牢固、启启闭灵活活、适用用、位置置正确。实实测门窗窗框两对对角线长长度差，框框扇配合合间隙的的限值，框框扇搭接接量的限限值，框框正、侧侧面

59、垂直直度，框框的水平平度等，均均应符合合规范规规定。窗质量控控制：检检查窗及及其附件件的出厂厂合格证证，其质质量必须须符合设设计和有有关标准准的规定定。检查查玻璃的的品种、规规格、颜颜色是否否符合设设计和有有关标准准要求，并并核对其其出厂合合格证书书。检查查窗安装装的位置置，开启启方向是是否正确确。安装装必须牢牢固，框框与非不不锈钢紧紧固件接接触面应应按规定定作防腐腐处理。检检查窗扇扇安装是是否关闭闭严密、开开关灵活活、间隙隙均匀；推拉的的窗扇与与框的搭搭接量是是否达到到设计要要求。检检查附件件的安装装是否齐齐全、牢牢固，位位置正确确，端正正、美观观、灵活活适用。检查窗框与墙体间的缝隙是否使用

60、设计或规范规定的材料和方法进行嵌填密实。检玻璃的裁割是否尺寸正确；玻璃安装应平整、牢固，无松动现象；橡胶垫与截口、玻璃与压条等贴紧；有反正面的玻璃应朝向正确。检查塑钢窗表面应洁净、无明显划痕、碰伤、锈蚀、涂胶表面光滑无气孔。（10）电电气安装装工程质质量控制制要点安装准备备：参加加施工图图纸会审审，审核核安装施施工组织织设计，核核查专业业施工人人员资质质，审核核进场设设备、主主材的出出厂合格格证、质质量鉴定定文件。高、低压开开关柜安安装：高、低压开开关、继继电保护护设备完完整，柜柜体外观观无损伤伤、附件件齐全、安安装位置置正确、基基础稳固固、垂直直度符合合要求、接接地焊接接、连接接导线、接接头