框架剪力墙结构总承包工程管理技术要求总结

1、总包施工管理及技术要求目 录TOC o 1-2 h z u HYPERLINK l _Toc352233428 一、工程概况4 HYPERLINK l _Toc352233429 1.工程及现场情况简介4 HYPERLINK l _Toc352233430 2.当地地气候及及水文地地质情况况简介4 HYPERLINK l _Toc352233431 3.标段段划分4 HYPERLINK l _Toc352233432 二、承包包范围及及工程界界面划分分6 HYPERLINK l _Toc352233433 1.总承承包商自自行承建建范围及及工作内内容6 HYPERLINK l _Toc3522

2、33434 2.总承承包商与与指定分分包商/独立承承包商工工程界面面划分 PAGEREF _Toc352233434 h 13 HYPERLINK l _Toc352233435 3.总承承包商与与指定分分包商/独立承承包商开开办责任任划分 PAGEREF _Toc352233435 h 25 HYPERLINK l _Toc352233436 三、对总总承包商商管理体体系及项项目架构构配备的的要求29 HYPERLINK l _Toc352233437 1.对总总承包商商项目人人员组织织架构的的要求29 HYPERLINK l _Toc352233438 2.对总总承包商商项目经经理的要要求

3、30 HYPERLINK l _Toc352233439 3.对生生产经理理的要求求30 HYPERLINK l _Toc352233440 4.对总总承包商商项目人人员配置置的要求求31 HYPERLINK l _Toc352233441 5.对总总承包商商项目经经理及主主要人员员的考察察内容及及方法 PAGEREF _Toc352233441 h 31 HYPERLINK l _Toc352233442 四、对总总承包商商工程施施工的管管理要求求 PAGEREF _Toc352233442 h 33 HYPERLINK l _Toc352233443 1.对于于深化设设计的管管理要求求 P

4、AGEREF _Toc352233443 h 33 HYPERLINK l _Toc352233444 2.对于于样板的的管理要要求 PAGEREF _Toc352233444 h 44 HYPERLINK l _Toc352233445 3.对于于工程质质量检测测的管理理要求 PAGEREF _Toc352233445 h 53 HYPERLINK l _Toc352233446 4.对于于工程进进度的管管理要求求 PAGEREF _Toc352233446 h 54 HYPERLINK l _Toc352233447 5.对于于工序交交接的管管理要求求 PAGEREF _Toc352233

5、447 h 62 HYPERLINK l _Toc352233448 6.对于于总包移移交精装装工作面面交接的的管理要要求 PAGEREF _Toc352233448 h 66 HYPERLINK l _Toc352233449 7.对于于甲供材材料的管管理要求求 PAGEREF _Toc352233449 h 67 HYPERLINK l _Toc352233450 8.对于于乙供材材料的管管理要求求70 HYPERLINK l _Toc352233451 9.对于于工程上上所用主主要机械械设备的的要求 PAGEREF _Toc352233451 h 73 HYPERLINK l _Toc3

6、52233452 10.对对于工程程验收及及移交的的管理要要求 PAGEREF _Toc352233452 h 75 HYPERLINK l _Toc352233453 11.对对于安全全及文明明施工的的管理要要求 PAGEREF _Toc352233453 h 75 HYPERLINK l _Toc352233454 五、对总总承包商商自行承承建部分分工程的的质量标标准及质质量管控控要点79 HYPERLINK l _Toc352233455 1.工程程的质量量目标79 HYPERLINK l _Toc352233456 2.华润润置地工工程高品品质标准准81 HYPERLINK l _To

7、c352233457 3.应遵遵守的相相关规范范、标准准 PAGEREF _Toc352233457 h 91 HYPERLINK l _Toc352233458 4.总承承包商自自行承建建工程质质量管控控要点 PAGEREF _Toc352233458 h 92 HYPERLINK l _Toc352233506 六、对总总承包在在工程整整体照管管以及与与其他单单位的协协调配合合方面的的要求 PAGEREF _Toc352233506 h 127 HYPERLINK l _Toc352233507 1.总承承包与业业主、设设计及监监理单位位的协调调配合 PAGEREF _Toc3522335

8、07 h 127 HYPERLINK l _Toc352233508 2.总承承包商现现场整体体照管的的要求 PAGEREF _Toc352233508 h 128 HYPERLINK l _Toc352233509 3.总承承包商对对指定分分包单位位的照管管及协调调配合要要求 PAGEREF _Toc352233509 h 131 HYPERLINK l _Toc352233510 4.总承承包商对对指定供供应单位位的照管管与协调调配合要要求 PAGEREF _Toc352233510 h 138 HYPERLINK l _Toc352233511 5.总承承包商对对外部社社会环境境及公共共

9、关系的的协调 PAGEREF _Toc352233511 h 139 HYPERLINK l _Toc352233512 七、开办办费在成成本效益益中的约约定范围围 PAGEREF _Toc352233512 h 141 HYPERLINK l _Toc352233513 八、附表表 PAGEREF _Toc352233513 h 169 HYPERLINK l _Toc352233514 1.附表表1：项目目经理（项项目总工工/现场经经理）资资格一览览表(盖章) PAGEREF _Toc352233514 h 169 HYPERLINK l _Toc352233515 2.附表表2：项目目人

10、员面面试评价价表格 PAGEREF _Toc352233515 h 170 HYPERLINK l _Toc352233516 3.附表表3：工程程进度周周/月报 PAGEREF _Toc352233516 h 171 HYPERLINK l _Toc352233517 4.附表表4：工序序交接检检记录表表 PAGEREF _Toc352233517 h 172 HYPERLINK l _Toc352233518 5.附表表5：施工工作业面面异常交交接通知知书 PAGEREF _Toc352233518 h 174 HYPERLINK l _Toc352233519 6.附表表6：公共区区域工

11、作作面移交交验收表表 PAGEREF _Toc352233519 h 175 HYPERLINK l _Toc352233520 7.附表表7：分户户工作面面移交验验收表 PAGEREF _Toc352233520 h 177 HYPERLINK l _Toc352233521 8.附表表8：土建建移交标标准样板板间验收收表 PAGEREF _Toc352233521 h 180 HYPERLINK l _Toc352233522 9.附表表9：工作作面交接接记录（通通用） PAGEREF _Toc352233522 h 183 HYPERLINK l _Toc352233523 10.附附表

12、100：甲供供材料设设备验收收记录 PAGEREF _Toc352233523 h 184 HYPERLINK l _Toc352233525 11.附附表111：乙供供材料复复查记录录表 PAGEREF _Toc352233525 h 185 HYPERLINK l _Toc352233527 12.附附表122：成品保保护样板板验收表表 PAGEREF _Toc352233527 h 186 HYPERLINK l _Toc352233528 九、附件件 PAGEREF _Toc352233528 h 188 HYPERLINK l _Toc352233529 1.附件件一：总总承包单单位

13、实测测实量项项目 PAGEREF _Toc352233529 h 188 HYPERLINK l _Toc352233530 2.附件件二：对对总承包包安全管管理及文文明施工工的要求求 PAGEREF _Toc352233530 h 219工程概况工程及现场场情况简简介橡树湾4期期工程位位于沈阳阳市于洪洪区白山山路北侧侧，松山山路南侧侧，东临临大渝路路。4.1期由由6栋高高层住宅宅含裙房房底商（GG1#、GG2#、GG3#、GG4#、GG5#、GG6#）、一一层地下下车库（无无人防）；高层住住宅层数数为277层（GG1#、GG4#楼楼），228层（GG2#、 G5#楼），229层（GG3#、G

14、G6#），幼幼儿园一一栋，框框剪结构构。4.2期44栋高层层住宅含含裙房底底商（GG7#、GG8#、GG9#、GG10#）、一一层地下下车库（有有人防）；高层住住宅层数数为266层（GG7#楼楼），229层（GG8#楼楼），330层（GG9#、GG10#楼），框框剪结构构。当地气候及及水文地地质情况况简介沈阳市属温温带半湿湿润季风风性气候候，由于于受大陆陆性和海海洋性气气团控制制，其特特征是冬冬季漫长长寒冷，春春季多风风干燥，夏夏季炎热热多雨，秋秋季湿润润凉爽。据据沈阳市市中心气气象台多多年资料料统计：气温多多年平均均为7.9摄氏氏度，最最高为335.77摄氏度度，最低低位负330.55摄氏度

15、度。降水水量多年年平均为为6755毫米，集集中在669月月份。风风向，冬冬季多西西北风，夏夏季多西西南风，春春秋两季季风大，风风向不定定，最大大风速112115米每每秒。基基本风压压0.555KPPa，基基本雪压压0.550KPPa。标段划分根据我司开开发节奏奏及地库库人防设设计，将将4期分分为4.1期和和4.22期，如如下图：G8G9G6G2G3G7G54.2期4.1期幼儿园G4G1G10G8G9G6G2G3G7G54.2期4.1期幼儿园G4G1G10承包范围及及工程界界面划分分总承包商自自行承建建范围及及工作内内容序号工程名称施工总承包包招标范范围及工工作内容容备 注（一）总承包自行行承建

16、范范围一土建工程1土石方工程程1、基坑土土石方开开挖及运运土（包包括局部部加深，如如承台、地地梁、电电梯坑、积积水坑等等），基基坑周边边回填土土/换填填土工程程、房心心回填2、场地平平整及回回填（其其中地下下室顶板板区域回回填至地地下到顶顶以上 ,其它它区域均均回填至至室外设设计标高高，市政政施工完完排出残残土需总总包方清清理及外外运至室室外设计计标高）,或根据据工程师师现场景景观要求求回填，包包括桩基基检测完完的填洞洞工作等等；3、基坑顶顶部挡水水台及排排水沟、基基坑边坡坡维护(基坑移移交后日日常维护护)（详详见总包包安全文文明施工工要求）4.人工清清槽、桩桩间土清清理及外外运2基础工程及及

17、主体结结构按设计、规规范及合合同技术术规范要要求，完完成所有有基础垫垫层、基基础、地地库及主主体结构构工程，包包括但不不限于在在混凝土土工程/砌体工工程内预预埋管线线、套管管、铁件件及其它它专业的的预留孔孔洞及设设备基础础，管井井、楼板板、墙体体的二次次封堵、机机电专业业楼板洞洞口封堵堵、门窗窗塞口等等。3二次结构工工程3.1砌体工程施工图纸范范围内所所有砌筑筑墙体工工程、二二次结构构混凝土土构件及及钢筋（如如：构造造柱、圈圈过梁、压压顶、栏栏板等）、厨厨房/卫卫生间烟烟风道、电电梯井、管管道井 /电梯梯门口局局部砌筑筑、在砌砌体工程程内预埋埋件及其其它专业业的预留留孔、洞洞及封堵堵、收口口等

18、。3.2保温工程按设计图纸纸、规范范要求及及甲方技技术要求求完成保保温工程程的全部部做法，包包括但不不限于所所有顶板板、内墙墙、外墙墙及屋面面保温、找找平。4屋面工程按图纸施工工至完成成，包括括但不限限于找平平层、隔隔气层、保保温层、找找坡层、隔隔离层、屋屋面面层层、屋面面防水工工程。出屋面面风帽、水水簸箕、钢钢爬梯、台台阶等均均按图纸纸施工至至完成。5防水工程地下室底板板、外墙墙、顶板板、卫生生间的防防水工程程在总承承包范围围内（防防水做法法处的底底层抹灰灰找平与与砂浆/混凝土土/砖砌砌保护层层/聚苯苯板保护护层等由由总承包包完成，除除以上范范围外其其它部位位防水均均按图纸纸施工至至完成（若

19、若合同约约定明确确范围则则以合同同说明为为准）。窗窗口防水水可能存存在后期期增加，根根据项目目具体实实际情况况，依据据设计变变更。说说明： 卫生间间带水交交房6抹灰及装饰饰工程6.1住宅户内部部分6.1.11楼地面1、卫生间间施工至至防水保保护层； 2、结结构板部部位为是是建筑地地面3、楼楼地面上上预留成成品给水水及采暖暖支管管管槽4、其他区区域按图图纸施工工完成（混混凝土结结构面需需原浆磨磨光/随随打随抹抹光）。5、后期露露台赠送送应施工工至建筑筑地面（交交付标准准及做法法详见图图纸或设设计变更更建筑做做法）6.1.22内墙面客厅、餐厅厅、卧室室按图施施工至大大白完成成；户内内结构板板施工至

20、至建筑面面，其它它房间按按图纸施施工至完完成面。厨厨房卫生生间为抹抹灰面。6.1.33顶棚客厅、餐厅厅、卧室室、阳台台刮白（在在混凝土土结构面面打磨/局部找找平）；厨房、卫卫生间打打磨，刮刮素水泥泥浆是否否有必要要 6.1.44踢脚楼梯间做踢踢脚 6.2住宅楼内公公共部分分（大堂堂、电梯梯厅合用用前室、公公共走道道、楼梯梯间、风风井、管管道井、屋屋顶机房房、公共共结构板板等）6.2.11首层及地下下室大堂堂及首层层电梯厅厅合用前前室墙面施工至至抹灰层层，楼地地面（若若有地热热，需要要施工至至地热保保护层）及及顶棚均均施工至至结构面面。6.2.22除首层、地地下室大大堂及首首层电梯梯厅合用用前室

21、6.2.22.1楼地面及踢踢脚楼梯间、电电梯机房房及公共共结构板板按图纸纸施工完完成，其其余均施施工至结结构面。6.2.22.2墙面楼梯间及电电梯机房房按图施施工至大大白，公公共结构构板按图图施工至至完成，其其余均施施工至抹抹灰层。6.2.22.3顶棚1、楼梯间间及公共共结构板板打磨，并并采用石石膏找补补，满足足规范要要求；2、楼梯间间按照设设计要求求施工完完成。6.3底商室内部部分6.3.11楼地面地面按图施施工至混混凝土垫垫层，楼楼面施工工至结构构面6.3.22墙面施工至抹灰灰层。6.3.33顶棚施工至结构构面，打打磨完成成。6.4地下车库室室内部分分6.4.11地面及踢脚脚地面按图施施工

22、至完完成面(及耐磨磨材料面面层为选选择项目目)。6.4.22墙面抹灰刮白完完成6.4.33顶棚结构面打磨磨及饰面面完成。6.5外立面装修修工程按图纸施工工至完成成，但不不包括外外墙石材材之供应应及安装装。外墙墙砖与石石材分界界之造型型供应及及安装由由石材分分包单位位负责，（详详见技术术要求）6.6其它由专业分包包完成后后的孔洞洞、管槽槽封堵及及抹灰等等建筑收收口工作作（含因因设备安安装需要要的所有有后开洞洞口）7门、窗工程程所有门、窗窗(含副副框/如如有)的的水泥砂砂浆/细细石混凝凝土塞缝缝、防水水、抹灰灰、收口口，户内内门留垭垭口。8金属工程1、金属爬爬梯2、为为金属栏栏杆、门门窗、百百叶预

23、留留防雷接接地条件件。 3、栏杆、百百页安装装后的收收口处理理。9其他零星工工程1、室外散散水、暗暗(明)沟等均均按图纸纸施工至至完成；坡道、台台阶作为为选择项项目。 2、供供应及安安装楼栋栋内(含含地下室室)的电电缆沟、盖盖板、设设备基础础等供配配电土建建工程(选择项项目)。 33、楼地地面、墙墙面变形形缝和墙墙体止水水带均按按设计要要求施工工至完成成。4、其他图图纸及清清单中包包含的工工作二电气工程1强电工程1.1安装蓝图中中各类配配电箱(柜)，公公变系统统之住宅宅电表箱箱，不包包括变电电室高/低压柜柜，不包包括电梯梯控制箱箱、消防防设备自自带控制制箱(如如双速风风机、防防火卷帘帘及消防防

24、水泵等等自带的的控制箱箱、柜)、弱电电设备控控制箱、景景观及路路灯控制制箱；1.2供应及安装装电气设设计蓝图图中所有有照明系系统(含含应急照照明与疏疏散及出出入口指指示系统统)之灯灯具、开开关/插插座、电电线、电电线管。其其中：住宅和和商业户户内灯具具均为螺螺口座灯灯头；卫卫生间的的排气扇扇及从灯灯头盒至至排气扇扇之管线线均不安安装，只只在灯头头盒内预预留控制制接线；首层层电梯前前室和首首层大堂堂按图预预留预埋埋线管和和穿线至至每一个个照明回回路平面面的第一一个灯具具及插座座，不包包括灯具具和插座座安装；除首层层外的其其它楼层层之电梯梯前室按按图预留留预埋线线管，并并穿线至至回路的的第一灯灯具

25、，不不包括灯灯具和插插座安装装；其其它区域域包括地地库、楼楼梯间、管管井、电电梯机房房、公专专配电间间、水泵泵房、消消控室等等按图施施工完成成；1.3供应及安装装所有照照明配电电箱(除除公变电电表箱)、动力力配电箱箱(柜)、景观观配电总总箱之所所需的电电线管、电电缆(甲甲供)：电梯梯配电施施工至电电梯控制制柜，不不包括电电梯控制制柜出线线端之支支路管线线；消消防配电电施工至至消防设设备控制制箱，不不包括消消防设备备控制箱箱出线端端之支管管线；弱电配配电施工工至弱电电设备控控制箱，不不包括弱弱电设备备控制箱箱出线端端支路管管线；景观配配电施工工至景观观及路灯灯控制箱箱，不包包括景观观控制箱箱出线

26、端端支路管管线，如如景观配配电设计计为总配配电箱放放射式至至分配电电箱，则则施工至至景观总总配电 箱，不不包括景景观总配配电箱出出线端之之电缆安安装；1.4供应及安装装设计蓝蓝图中所所有的强强电桥架架，包括括高压桥桥架以及及公变系系统之所所需桥架架；1.5负责防雷接接地系统统包括接接地网、接接地母线线(包括括公专配配电房之之接地干干线)、防防雷引下下线、均均压环、等等电位、避避雷网等等，并为为指定分分包和其其它分包包之外露露金属管管道及门门窗、栏栏杆、百百叶等提提供接地地条件，及及在公专专变配电电间内为为高低压压配电工工程提供供中性接接地；1.6供应及安装装强弱电电及消防防电出建建筑物电电缆保

27、护护管施工工至建筑筑物室外外手孔井井(不包包括手孔孔井)，如如无手孔孔井则施施工至建建筑物外外墙皮11.5mm；1.7负责所有强强电专业业及分包包单位完完成后之之箱体、设设备的土土建收口口、并包包括孔/洞、套套管、桥桥架等防防火封堵堵。1.8负责强电专专业之电电气检测测和系统统调试。2消防工程2.1图纸范围内内所有预预留洞口口、预埋埋套管、管管道(穿穿带丝)及接线线箱/盒盒；2.2消防专业分分包单位位施工完完毕后的的孔洞、套套管/管管槽封堵堵（防水水及防火火封堵）及及抹灰等等土建收收口工作作。2.3消防专业分分包单位位之消防防设备所所需混凝凝土基础础、预留留螺栓孔孔、各类类预埋件件等工作作。2

28、.4消防水池之之进水管管及配套套附件（包包括水池池连通管管、溢流流管等）；屋顶消消防稳压压水箱之之进水管管道，包包括浮球球阀，不不含屋顶顶消防稳稳压水箱箱。 2.5供应及安装装针对与与消防自自动喷淋淋末端放放水装置置而设计计的排水水系统；2.6为需接地的的消防设设备及其其接地系系统提供供接地点点，并负负责屋顶顶及室外外之消防防金属管管道跨接接接地；3弱电工程3.1图纸范围内内所有预预留洞口口、预埋埋套管、管管道(穿穿带丝)及接线线箱/盒盒；3.2弱电专业分分包单位位施工完完毕后的的孔洞、套套管/管管槽封堵堵（防水水及防火火封堵）及及抹灰等等土建收收口工作作。3.3弱电专业分分包单位位之弱电电设

29、备所所需混凝凝土基础础、预留留螺栓孔孔、各类类预埋件件等工作作(不包包括室外外项目)；3.4供应与安装装弱电系系统内即即插式设设备所需需2200V交流流电源之之配电箱箱、管、盒盒、电线线、插座座。3.5为需接地的的弱电设设备及其其接地系系统提供供接地点点。4燃气工程 4.1燃气单位施施工完毕毕后的孔孔洞、套套管防水水封堵及及抹灰等等土建收收口工作作；4.2为需接地的的燃气设设备提供供接地点点，并负负责屋顶顶及室外外燃气金金属管道道跨接接接地。4.3燃气工程各各类管、盒盒、套管管的预留留预埋(如有)及其封封堵(包包括上下下口的封封堵)。5供配电工程程5.1图纸范围内内所有预预留洞口口、预埋埋套管

30、、管管道(穿穿带丝)及接线线箱/盒盒；供配电专业业分包单单位施工工完毕后后的孔洞洞、套管管/管槽槽及桥架架的防火火封堵及及抹灰等等土建收收口工作作；供配电专业业分包单单位的变变配电间间内高低低压柜设设备所需需的混凝凝土基础础、预留留螺栓孔孔、各类类预埋件件等工作作；供配电系统统从变配配电间的的低压柜柜(不包包括低压压柜)开开始计量量，工程程施工内内容不限限于第11.2之之各项规规定；供配电系统统从住宅宅电表箱箱后端开开始计量量，且包包括竖井井内供配配电的电电缆支架架，工程程施工内内容不限限于第11.2之之各项规规定。6给排水工程程6.1给水工程6.1.11给水干管以以接入建建筑物(含地下下室)

31、管管道的室室外第一一个阀门门井为界界（按水水流方向向,不包包括阀门门井及阀阀门)，若若无阀门门井，则则以出建建筑物外外边线（包包括踏步步、门斗斗、散水水、残坡坡等构筑筑物外边边线）11.5米米为界并并封堵属属总承包包合同范范围。6.1.22户内给水管管道按图图纸施工工至用水水房间3300mmm，并并每户安安装一个个普通水水龙头，户户内设给给水总阀阀门，包包含水管管留槽（槽槽尺寸为为80mmm*440mmm）； 6.1.33底商或商铺铺的给水水：商铺给水系系统施工工至卫生生间5000mmm并预留留阀门及及水龙头头各1个个，不包包括卫生生洁具供供应及安安装。6.2排水工程废水系统：排水出出户管施施

32、工至室室外第一一个污水水井(不不含污水水井的砌砌筑)；降板卫生间间：排水水管道施施工至排排水立管管三通处处并向外外接管3300mmm(包包括管口口封堵)；非降板卫生生间：按按设计要要求施工工厨房内排水水管施工工至排水水立管三三通处并并向外接接管3000mmm(包括括管口封封堵)；污水系统：屋面雨雨水管、阳阳台雨水水管及空空调冷凝凝水管均均按图纸纸施工至至室外第第一个雨雨水井(不含雨雨水井的的砌筑)，包括括地漏的的安装。压力排水系系统：施施工至室室外第一一个污水水井或排排水沟(不含污污水井或或排水沟沟的砌筑筑)。6.3消防水工程程消火栓系统统工程均均按图纸纸进行施施工，消消防喷淋淋系统按按照图纸

33、纸预留套套管。7采暖、通风风空调工工程7.1图纸范围内内所有预预留洞口口、预埋埋套管、管管道(穿穿带丝)及接线线箱/盒盒（其中中线盒用用普通面面板封盖盖）；7.2采暖室外接接驳井至至单体楼楼(商业业网点室室内)内内管道井井采暖主主管道、至至户内分分集水器器前端的的进户支支管、阀阀门、管管件采购购及安装装工程，分分水器及及地热盘盘管为地地热分包包施工范范围；热热计量表表的安装装(内丝丝、测温温三通的的采购安安装亦为为总包范范围)、散散热器的的采购及及安装。7.3供应及安安装电梯梯机房、弱弱电机房房等无需需消防联联动控制制的风机机及其配配套附件件等。8电梯工程8.1电梯井内安安装项目目之预留留预埋

34、(洞口/预埋铁铁件/接接地等)及电梯梯安装完完毕后的的孔洞填填补、修修补与抹抹灰收口口及缓冲冲墩的施施工，电电梯验收收前电梯梯门与门门洞口之之间缝隙隙封堵。8.2电梯供电之之动力配配电箱前前的电缆缆安装、管管道(包包括动力力配电箱箱)。（二）指定分包照照管与服服务责任任1对指定分包包的照管管与协调调：免费费共享垂垂直运输输设备、脚脚手架。为为指定分分包提供供、维持持、最后后拆除临临时施工工水电并并承担费费用(包包括水电电费)。明明确用电电点的位位置提供供到二级级配电箱箱，并保保证每单单元每三三层设置置有二级级配电箱箱，电梯梯调试用用电点需需提供到到电梯机机房。计计算并提提交甲供供材料的的排产计

35、计划、验验收、仓仓储、保保管。2负责对指定定分包进进行管理理，对指指定分包包的进度度、质量量与安全全文明施施工负责责，承担担指定分分包工程程成品总总体保护护责任。3地盘管理责责任：场场地平整整与场内内排水(要求达达到标高高、平整整要求、压压实度要要求等)/施工工场地封封闭与出出入口建建设(统统一出入入口、围围档的作作法/施施工道路路与场地地硬化/场地平平面布置置/场内内环境、安安全文明明管理、秩秩序管理理、总报报单位指指定垃圾圾排放点点，分包包单位将将垃圾集集中堆放放在排放放点，总总包单位位集中外外运。（三）工程资料1总包工程部部分的工工程资料料编写、管管理，甲甲供材料料资料的的收集管管理；按

36、按政府要要求完成成竣工资资料归档档与备案案，按照照物业公公司要求求编写一一套完整整竣工资资料。2指定分包的的资料收收集、管管理、监监督（四）工程竣工负责整个工工程的竣竣工验收收工作，包包括竣工工验收、竣竣工备案案。除上述工作作范围外外，总承承包需完完成的工工作详见见开办项项目工程程范围与与工程界界面内有有关说明明与内容容。 总承包商与与指定分分包商/独立承承包商工工程界面面划分工程界面划划分（按按毛坯交交楼标准准）序号分部分项工工程名称称完成单位/完成工工程内容容完成单位/完成工工程内容容完成单位工作界面/完成工工作内容容完成单位工作界面/完成工工作内容容一土建工程1土石方工程程（视项项目工程

37、程具体条条件与情情况而定定）总承包基坑土石石方二次次开挖及及运土（包包括局部部加深，如如承台、地地梁、电电梯坑），土土石方运运输（场场内、外外）；地下完完成施工工后的基基槽、基基坑土石石方回填填（地下下室顶板板和其它它区域均均回填至至室外预预定设计计标高，预预留景观观工程种种植土）；桩基基工程承承包商竣竣工退场场后现场场道路、降降排水系系统修建建和实施施降排水水工作，基基坑边坡坡维护。土石方工程程承包商商按图完成成至设计计标高的的场地土土石方（含含地下室室及主楼楼基坑、及及场地平平整）；基坑坑边坡支支护（如如有时）与与维护，施施工期间间内降排排水措施施处理；基坑坑监测（需需要确定定第三方方实施

38、，是是否需要要列为甲甲委工程程），基基坑支护护工程设设计施工工图范围围内的基基坑监测测点制作作、埋设设及观测测。土土石方施施工完成成后与桩桩基分包包商、总总承包办办理场地地移交。园建工程承承包商从总承包包完成土土方面修修整至园园建工程程设计标标高；本专业业范围内内建筑、结结构的土土石方开开挖、回回填。绿植工程承承包商从总承包包完成土土方面修修整至园园林工程程设计标标高(包包括造坡坡）；与园建建工程的的交叉施施工面可可能发生生的土方方修整工工作。2基础处理工工程负责场地的的换填、强强夯、水水泥旋喷喷桩、注注浆等基基础处理理/加强强工程3基坑支护工工程总承包除有独立基基坑支护护负责外外的场地地/基

39、坑坑的降排排水系统统修建和和实施降降排水工工作。基坑支护承承包商基坑深化化支护及及降排水水深化设设计、方方案报审审（必须须通过）、施施工、基基坑监测测（第三三方实施施，是否否需要列列为甲委委工程）、围围护施工工及维护护（需维维护直至至基坑土土方回填填完成）；负责责按设计计图纸实实施基坑坑支护内内排水沟沟的修建建，并指指导土石石方承包包商进行行场地内内降排水水系统修修建及实实施降排排水工作作；负负责指导导土石方方承包商商进行现现场施工工便道的的预留；保护护邻近建建筑、道道路措施施，对周周边建筑筑物的监监测等包包括完成成施工所所必须的的附属工工作及二二次进出出场、间间断施工工等。土石方工程程承包商

40、商负责进行行场地有有组织降降排水系系统修建建及土石石方施工工期间实实施降排排水工作作；负负责根据据经甲方方确认的的方案预预留现场场施工便便道；根据基基坑支护护承包商商进度计计划，进进行土石石方开挖挖以提供供基坑支支护工作作面；负责基基坑支护护承包商商护壁桩桩开挖出出土石方方的外运运或场内内平衡，协协调配合合相应的的基坑支支护工程程的实施施。4桩基工程总承包预应力管管桩顶部部处理，包包括安置置钢托板板、钢筋筋制安、二二次灌浆浆等工作作，负责责截桩后后的桩头头处理（不不包括截截桩和剥剥筋），包包括钢筋筋制安、模模板安拆拆、浇筑筑混凝土土等相关关工作；灌注注桩截桩桩及桩头头破碎后后的固体体外运；桩基

41、基工程承承包商竣竣工退场场后现场场道路、施施工现场场降排水水系统修修建和实实施降排排水工作作，基坑坑边坡维维护；桩基工程分分包商预应力管管桩：管管桩供应应、打（压压）桩、接接桩、送送桩、十十字桩尖尖、桩端端混凝土土浇筑及及封堵、截截桩（含含桩头破破碎以及及破碎后后的固体体外运）、剥剥筋以及及其他为为完成本本工程所所必须发发生的工工作和措措施。灌注桩桩：成孔孔、清孔孔、护壁壁、钢筋筋笼制作作安装、桩桩芯混凝凝土制作作、泥浆浆制作与与排放处处理（如如有时）以以及其他他为完成成本工程程所必须须发生的的工作和和措施；指导基基坑土方方开挖以以及截桩桩。桩桩基工程程竣工前前的现场场道路、降降排水系系统修建

42、建和实施施降排水水工作，施施工用水水、用电电设施以以及基坑坑边坡维维护。5总承包桩基检测测完的填填洞工作作等为为桩基检检测提供供场地、道道路及其其它检测测需要的的条件桩基工程检检测独立立承包商商完成工程桩桩基检测测的所有有工作（包包括但不不限于：超前钻钻探检测测、单桩桩竖向抗抗压静载载检测、桩桩身完整整性检测测、管桩桩垂直度度检测、管管桩抗拨拨检测），检检测数量量及质量量标准符符合图纸纸、国家家及项目目所在地地有关标标准、规规范。6门窗总承包土建总包包提供洞洞口完全全成形，高高、宽误误差控制制在误差差范围（5）以以内，由由门窗施施工单位位复测洞洞口，若若所提供供洞口尺尺寸不符符合要求求，则由由

43、总包单单位进行行整改直直至符合合要求。门、窗框框安装完完后，洞洞口周边边由土建建总包修修补成活活（墙面面土建抹抹灰、收收口等工工作）；土建单单位负责责门窗框框与墙体体间防水水处理措措施（如如有）；土建完完成门窗窗与阳台台交接位位置的防防水节点点施工；如门窗需需设置防防雷接地地，由土土建总包包预留防防雷接地地，门窗窗施工单单位负责责连接。土建总包包施工单单位负责责窗口水水平基准准线、基基准轴线线的放线线工作，并并与门窗窗单位进进行交接接。门窗分包商商副框(如如有)及及门窗的的设计+供应+安装；门窗窗框与墙墙体间聚聚氨酯发发泡剂填填缝、门门窗框与与内、外外墙面之之间打胶胶、成品品保护、交交付前的的

44、保洁工工作。门窗框避避雷接地地7栏杆工程总承包土建总包包在栏杆杆、栏板板安装完完后进行行土建收收口工作作；栏栏杆、栏栏板预埋埋件施工工（施工工图有设设计时按按设计图图纸要求求）。 为金属栏栏杆预留留防雷接接地条件件栏杆工程分分包商设计+供供应+安装；后置置埋件施施工，防防雷接地地预埋件件的供应应及施工工；栏栏杆、栏栏板与收收口部位位的装饰饰处理如如盖板、打打胶等工工作(如有)。8百页工程总承包土建总包包在百页页安装完完后进行行土建收收口工作作；百百页预埋埋件施工工（施工工图有设设计时按按设计图图纸要求求）。 为为百页预预留防雷雷接地条条件百页工程分分包商设计+供供应+安装；后置置埋件施施工，防

45、防雷接地地预埋件件的供应应及施工工；百百页与收收口部位位的装饰饰处理如如盖板、打打胶等工工作(如有)。9入户门总承包洞口的预预留，为为配合入入户门安安装另需需局部砌砌筑或浇浇砼（如如需时）；专业业分包完完成门框框安装后后，总包包进行墙墙面抹灰灰、门洞洞口收口口等工作作。入户门分包包商设计深化化+供应+安装；对门门框内进进行塞缝缝施工；五金件安安装、调调试、验验收（如如需要）10防火门总承包洞口的预预留，为为配合防防火门安安装另需需局部砌砌筑或浇浇砼（如如需时）；专业业分包完完成门框框安装后后，总包包进行墙墙面抹灰灰、门洞洞收口等等工作。防火门分包包商供应+安安装对对钢质防防火门门门框内进进行塞

46、缝缝施工；防火火门饰面面如有精精装修要要求，且且门板与与饰面为为成品供供应，在在防火门门厂内一一并制作作完成。 11外墙饰面(适用于于外立面面为大面面涂料装装饰工程程)总承包按设计图图完成墙墙面主体体（含砌砌筑）、抹抹灰、保保温、施施工洞口口封堵；即除外外墙涂料料供应、安安装外所所有工作作；提提供结构构轴线（5500）、水水平标高高（10000）控控制线；外墙按室室内装修修作法部部位，如如阳台、架架空层天天棚、空空调位内内、女儿儿墙内侧侧的施工工。外墙涂料施施工分包包商外墙腻子子；外外墙装饰饰涂料；成品品装饰性性线条；完成成外墙装装修面的的收边、收收口。12人防设施工工程（如如有时）总承包预留

47、洞口、配配合预埋埋和人防防施工完完成后的的收口人防分包商商供应及安安装预埋埋件；供应及及安装人人防设施施。二安装工程15空调及通风风工程总承包图纸范围围内所有有预留洞洞口、预预埋套管管、管道道(穿带带丝)及及接线箱箱/盒（其其中线盒盒用普通通面板封封盖）； 供供应及安安装电梯梯机房、弱弱电机房房等无需需消防联联动控制制的风机机及其配配套附件件等。消防工程分分包商供应及安装装消防防防排烟及及正压送送风系统统之风管管、风口口、风阀阀、风机机及其支支吊架，即即需消防防联动的的通风系系统。16(生活)给给水工程程总承包负责楼栋栋内（含含地下室室）生活活给水工工程，并并以接入入建筑物物（含地地下室）室室

48、外第一一个阀门门井为界界（包含含阀门井井，按水水流方向向)，若若无阀门门井，则则以出建建筑物外外墙1.5米为为界并封封堵，阀阀门井(不包括括阀门及及阀门井井)或外外墙皮11.5米米的后端端（按水水流方向向）属总总承包合合同范围围。如如在单栋栋建筑物物给水图图上设计计有连续续为多个个底商或或商铺供供水之给给水支管管，则以以室外给给水干管管开梯之之分隔阀阀门井为为界，阀阀门井的的后端（按按水流方方向,不不含阀门门及阀门门井）属属承包商商合同范范围；如如多个底底商或商商铺供水水之给水水支管直直接从室室外给水水干管开开梯，且且无单栋栋阀门井井或水表表井，则则以出建建筑物外外墙1.5米为为界，后后端属承

49、承包商合合同范围围，包括括管口封封堵（参参照上述述）小市政工程程承包商商给水工程程以接入入建筑物物（含地地下室）室室外第一一个阀门门井为界界（按水水流方向向)，若无无阀门井井，则以以出建筑筑物外墙墙1.55米为界界,阀门井井(包含阀阀门井及及阀门前前端)前端属属小市政政工程范范围，并并负责与与总承商商预留之之管口进进行连接接安装。如在单单栋建筑筑物给水水图上设设计有连连续为多多个底商商或商铺铺供水之之给水支支管，则则以室外外给水干干管开梯梯之分隔隔阀门井井为界，阀阀门井的的前端（按按水流方方向，含含阀门及及阀门井井）属小小市政工工程范围围；如多多个底商商或商铺铺供水之之给水支支管直接接从室外外

50、给水干干管开梯梯，且无无单栋阀阀门井或或水表井井，则以以出建筑筑物外墙墙1.55米为界界，前端端属小市市政工程程范围，并并负责与与承包商商预留之之管道连连接。17排水工程总承包污水系统统：排水水管出户户至室外外第一个个污水井井(不含含污水井井的砌筑筑)；小市政工程程承包商商水管以出出建筑物物至室外外的第一一个污水水井为界界，污水水井后端端（按排排水方向向，含污污水井)属小市市政工程程范围，并并负责总总承包排排水管接接入后砖砖井的修修整工作作。 屋面雨水水管、阳阳台雨水水管及空空调冷凝凝水收集集管均按按图纸施施工至室室外排水水沟或第第一个雨雨水井/雨水口口，此雨雨水井/雨水口口必须满满足雨水水排

51、放标标高要求求，且距距离散水水或排水水沟不大大于1.5m，否否则总包包负责自自散水或或排水沟沟接管11.5mm。小市政工程程承包商商楼栋雨水水排放设设计必须须基于楼楼栋的散散水或排排水沟的的标高，并并为其设设计雨水水口或雨雨水井接接入，且且雨水口口或雨水水井距离离散水或或排水沟沟不大于于1.55m，小小市政独独立承包包商负责责雨水口口或雨水水井或自自总包完完成出散散水或排排水沟后后1.55m后接接管（包包括雨水水口或雨雨水井）。小市政工程程独立承承包商雨水系统统：雨水水系统之之所有管管道及附附件包括括雨水井井、干管管及支管管管线、井井室及与与与大市市政管线线接驳等等（含接接驳）； 预预留铺贴贴

52、面上雨雨水井和和污水井井装饰井井盖，且且道路上上的雨水水口的装装饰性雨雨水篦子子由园建建/绿植植工程独独立承包包商负责责。 园建/绿植植工程独独立承包包商负责为所所有绿地地、景观观铺装面面、景观观水系、景景观构筑筑物的排排水而设设计的接接入小市市政工程程检查井井之管道道、地漏漏、雨水水口等排排水设施施； 位于绿化化地内需需增加的的种植井井盖及位位于园建建专业铺铺装面上上需增加加的铺装装井盖及及升井均均由绿植植、园建建单位负负责，并并负责将将由小市市政单位位完成的的井口调调整至绿绿植、园园建专业业设计标标高； 负负责位于于道路两两侧的雨雨水口（含含位于道道路中的的雨水口口、雨水水篦子） 。 18

53、消防工程总承包消防工程程图纸范范围内所所有孔/洞预留留、预埋埋套管、电电气管道道(穿带带丝)及及接线箱箱/盒的的预留或或预埋；消防防专业分分包单位位施工完完毕后的的孔洞（含含因安装装需要的的后开空空洞）、套套管/管管槽封堵堵(含防防火或防防水封堵堵)及抹抹灰等土土建收口口工作； 消消防专业业分包之之消防设设备所需需混凝土土基础、预预留螺栓栓孔、各各类预埋埋件等工工作； 为为需接地地的消防防设备及及其接地地系统提提供接地地点，并并负责屋屋顶及室室外之消消防金属属管道跨跨接接地地；消防工程分分包商供应及安安装供应应及安装装设计蓝蓝图中之之所有消消防系统统，包括括消火栓栓系统、自自动喷淋淋系统、火火

54、灾自动动报警系系统、防防火卷帘帘系统、气气体灭火火系统含含灭火器器、消防防送风与与排烟系系统，包包括各类类设备的的钢制基基础、屋屋面稳压压水箱。19.1消防给水（含含消火栓栓和自动动喷淋系系统）总承包供应及安安装针对对与消防防自动喷喷淋末端端放水装装置而设设计的排排水系统统；消防工程分分包商防水池以以出水口口为界，消消防工程程分包商商自水池池预留出出水口开开始接驳驳； 消防水池池之进水水管及配配套附件件（包括括水池连连通管、溢溢流管等等）；屋屋顶消防防隐压水水箱之进进水管道道，包括括浮球阀阀，不含含屋顶消消防隐压压水箱。 屋面消防防水箱以以浮球阀阀为界，包包括屋面面消防水水箱及其其出水管管道、

55、阀阀门等配配套附件件。消防工程分分包商负责楼栋栋内（含含地下室室）消防防给水工工程，并并以接入入建筑物物（含地地下室）室室外第一一个阀门门井为界界（包含含阀门及及阀门井井)，若若无阀门门井，则则以出建建筑物外外墙1.5米为为界并封封堵，阀阀门井(不包括括阀门及及阀门井井)或外外墙皮11.5米米的后端端（按水水流方向向）属消消防工程程分包商商范围。小市政工程程承包商商室外消防防给水管管道接入入建筑物物或地下下室，如如设计有有阀门井井，则以以接入建建筑物（含含地下室室）管道道的室外外第一个个阀门井井为界，如如无阀门门井，则则以出外外墙皮11.5米米为界。按按水流方方向，阀阀门井(包括阀阀门及阀阀门

56、井)或外墙墙皮1.5米后后端由小小市政单单位负责责。（含含室外消消火栓设设备、水水泵接合合器等）；消防工程分分包商负责精装装区域内内消火栓栓箱安装装。精装修工程程分包商商责精装区域域内消火火栓门扇扇及其他他部位的的装饰（含含消火栓栓下部预预留灭火火器孔洞洞门）。19.2消防电气总承包消防工程程强电系系统由承承包商施施工至消消防设备备控制箱箱，含消消防设备备控制箱箱、电缆缆、电线线、套管管等电气气工程，但但不包括括消防设设备自带带控制箱箱及消防防设备自自带控制制箱之出出线端的的支路管管、线； 照明/动力配配电箱（包包括低压压配电柜柜）如设设计有火火灾断电电强切功功能，则则由总包包单位或或配电公公

57、司负责责配电箱箱（柜）之之成套，并并为消防防单位提提供消防防强切信信号源接接线端（如如有）。消防工程分分包商消防工程程分包商商负责从从消防设设备自带带控制箱箱出线端端至消防防设备所所有管道道、电缆缆、电线线等工作作(含消消防设备备自带控控制箱的的供应+安装）； 照照明/动动力配电电箱（包包括低压压配电柜柜）如设设计有火火灾断电电强切功功能，消消防单位位负责从从信号源源接线端端开始接接线、并并接入火火灾自动动报警系系统，包包括切换换模块（如如有）。 总承包负责消防防系统接接入建筑筑物电缆缆保护管管的楼内内部，若若建筑物物（含地地下室）外外设手孔孔井，以以接入建建筑物室室外第一一个手孔孔井为界界，

58、否则则以建筑筑物外墙墙皮1.5m为为界，以以内属承承包商范范围（不不包括手手孔井）。小市政工程程承包商商负责消防防系统室室外电缆缆保护管管，并以以接入建建筑物室室外第一一个手孔孔井为界界，若无无手孔井井则以建建筑物外外墙皮11.5mm为界，手手孔井（包包括手孔孔井）或或外墙皮皮1.55米以外外的室外外电缆保保护管属属于小市市政承包包商范围围，小市市政承包包商负责责消防电电气之管管道预埋埋及接线线井，但但管道内内穿线由由消防工工程分包包商负责责。消防工程分分包商电梯如设设计有火火灾迫降降功能，实实现迫降降功能的的消防模模块及线线缆由消消防工程程分包商商负责。电梯供应安安装分包包商电梯如设设计有火

59、火灾迫降降功能，则则电梯工工程分包包商负责责在电梯梯控制柜柜内为消消防工程程分包商商提供消消防强切切之信号号源接线线端。电梯首首层之消消防开关关由电梯梯工程分分包商负负责。消防工程分分包商如公共广广播及背背景音乐乐与消防防广播系系统合用用设计，则则由消防防单位负负责建筑筑物内部部分的公公共广播播、背景景音乐、消消防广播播系统。 如如公共广广播及背背景音乐乐与消防防广播系系统分开开设计，则则由消防防工程分分包商负负责消防防广播系系统。弱电工程分分包商如公共广广播及背背景音乐乐与消防防广播系系统合用用设计，则则由弱电电单位负负责建筑筑物室外外部分之之消防广广播系统统、公共共广播及及背景音音乐系统统

60、。 如公共共广播及及背景音音乐和消消防广播播系统分分开设计计，则由由弱电单单位负责责供应及及安装公公共广播播及背景景音乐系系统。 19.3消防送风及及排烟总承包孔洞、套套管的预预留预埋埋；消消防风系系统中如如设计有有砌筑砖砖风道或或砼成品品风道，此此风道由由承包商商单位负负责。消防工程分分包商供应及安安装消防防防排烟烟及正压压送风系系统之风风管、风风口、风风阀、风风机及其其支吊架架。 负负责设计计为砌筑筑砖风道道或砼成成品风道道的消防防风系统统（除风风道外）之之所有风风口，风风阀、风风机等相相关工作作。19.4防火卷帘门门总承包预留洞口口，完成成防火门门安装后后周边收收口防火门工程程分包商商供