重庆某综合办公楼工程造价结算审核案例分析

1、重庆某综合办公楼工程造价结算审核案例分析（重庆和勤工程咨询有限公司张倩雯）一、基本情况1、项目名称：某综合办公楼工程。2、项目规模：约7764万元。3、工程概况：某综合办公楼建筑层数19F，高度77.7m，建筑面 积约2.6万方，框架结构。主要包括以下工程：平基土石方、基础、 主体、围墙、环境铺装、给排水、电气、消防、通风、弱电等工程。 该工程为单价合同。二、审核范围包括某气矿综合办公楼竣工图、施工图、材料核价单及签证资料 等全部内容。三、审核依据（一）送审结算资料1、该工程的送审结算书；2、该工程的竣工图、施工图、材料核价单、签证单、合同文件、 招标文件及相关资料。（二）审核计价依据本工程施

2、工合同，施工图、竣工图、招标文件、投标文件、签证 收方资料、施工单位所报结算书等。（三）结算原则结算总价=分部分项工程量清单结算价+暂定价材料价差调整金 额+措施费+安全文明施工专项费用+分部分项工程量清单新增或变更 等引起的增（减）子项结算价+规费+税金+合同约定其它费用。各部分的结算原则如下：1、各分部分项工程量清单结算价：以中标人投标报价时的分部分项工程量清单中子项综合单价X 子项工程量。子项工程量：按建设工程工程量清单计价规范 （GB50500-2008 ）约定的计量规则计算的实际合格工程量。无论实际工程量与招标工程量清单量差大小，子项综合单价均 以中标人投标报价时的分部分项工程量清单

3、中子项综合单价为结算 依据。若中标人的子项综合单价高于投标人须知前附表第10.2条第 4款B小条的组价原则确定的单价的30%，则结算时按投标人须知前 附表第10.2条第4款B小条的组价原则确定的单价执行。某一子项 的合价报价小于所报综合单价与工程量清单量的相乘所得的合价，则 结算时以该子项合价报价除以相应子项工程量清单量所得的单价为 相应子项的结算单价（阅读更多精彩资料，请搜索重庆和勤顾问机 构）。如中标总价小于各工程量清单报价之和，则结算单价按中标总价 与工程量清单报价之和相比的同比例进行下浮。如两种情形均存在， 则先按中标总价与工程量清单报价之和相比的同比例下浮该子项总 价，再用下浮后的合

4、价报价除以相应子项工程量清单量所得的单价为 相应子项的结算单价。2、暂定价材料价差调整金额:招标文件明确以暂定价计入投标报价的材料，在施工过程中，使 用前由中标人报价，经招标人审核同意后方可采购、施工。结算时只 对招标人核定单价与暂定价的价差部分进行调整（调整的数量根据工 程结算数量确定），该价差除税金外不再计取其他任何费用。3、措施费：结算价中分部分项合价与中标价中分部分项合价相比，浮动比例 在5%内，措施项目费（包括施工组织措施项目费和施工技术措施项 目费）不作调整，浮动比例超过5%，则以中标人的措施项目费报价 为基数，只调整超过5%部分。计算公式如下：若 B/O1.05，则 A=【（B/

5、C-1）x 100%-5%】xD若 B/CC0.95，则 A=【（1-B/C）x100%-5%】xDA-措施项目费调整价B-结算价中分部分项合价C-中标价中分部分项合价D-中标价中措施项目费报价4、设计变更及调整、施工过程中出现新增项目（含招标范围以 外的项目）价款结算办法：工程设计变更确定后，设计变更涉及工程 价款调整的，工程施工中出现新增项目，由中标人在该变更、新增项 目启动前7天内向监理单位、招标人提出，经招标人、监理单位审核 同意后调整合同价款。调整方法如下：（1）工程内容与投标报价的工程量清单中有相同的子项或类似 子项，则按投标时的相同子项或类似子项的综合单价执行（类似子项 的综合单

6、价由招标人审定）;（2）工程内容如有与工程量清单不同的子项或新增子项，按建 设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008）、重庆市建设工程工 程量清单计价规则（CQQDGZ-2009）、重庆市建设工程工程量清单计 价编制指南（ 2009）、2008年重庆市建筑工程计价定额、重庆 市安装工程计价定额、重庆市建设工程费用定额、混凝土及砂浆 配合比表、施工机械台班定额及相关配套文件重新组价，其中人工 工日单价按投标人的投标报价，若投标文件中的人工工日单价高于 2010年第7期重庆工程造价信息公布的人工工日单价，则按2010 年第7期重庆工程造价信息中公布的人工工日单价调整价差（如 有区间，取平

7、均值），投标文件中没有的材料、机械价由按2010年8 期造价信息公布的价格计取，若2010年8期造价信息里没有的材料 价、机械价，由施工方提出，经监理和业主共同审定后的价格计取。5、安全文明施工专项费：按渝建发2006177号文的规定标准 进行结算，安全文明施工综合评定结果为不合格，则不计取。6、规费：按投标费率结算，若中标人的投标报价中规费费率高 于规定费率，则以规定费率结算。7、税金：按规定费率结算，若中标人的投标报价中税金费率高 于规定费率，则以规定费率结算（阅读更多精彩资料，请搜索理和 勤顾问机构）。8、合同约定费用：（1）招标人要求中标人完成合同以外施工范围内或施工范围外 但与本施工

8、项目有密切关系的零星项目，中标人应接受招标人施工要 求，并就用工数量和单价、机械台班数量和单价、使用材料和金额等 向招标人提出施工签证。（2）合同其它条款约定的费用。9、环境工程（不含绿化）执行重庆市仿古建筑及园林工程计 价定额（2008）、重庆市建筑工程计价定额（2008）及其配套文件 计算定额基价。环境工程（不含绿化）造价=定额基价x 120% （综合 包干费率）+未计价材料费及材料价差+人工费调差，人工费按重庆 市造价信息2010年7期公布的人工费单价进行调差；安全文明费 全部含于上述综合包干费率20%内，不另计算。凡涉及材料按重庆市造价信息2010年8期公布的价格计取， 若重庆市造价信

9、息2010年8期没有的材料价，须业主认质认价。四、审核结果经计算，该工程送审结算金额约为人民币9447万元，审核金额 约为人民币7764万元，审减金额约为人民币1683万元，审减率为 17.8%。五、审减主要原因说明（一）土建审核情况1、土建材料调差施工单位送审时没有承担5%部分，因此该部分 审减金额约93.5万元；2项目编码010101002001机械挖运土石方送审工程量审减，因 此该部分审减金额约8.3万元;3、项目编码010101003005挖基坑土方（深度4m以内）送审工程 量审减，因此该部分审减金额约18万元；4、项目编码010101003009桩孔挖土方（深度6m以内）送审工程 量

10、审增，因此该部分审增金额约3万元；5、项目编码010101003010桩孔挖土方（深度8m以内）送审工程 量审减，因此该部分审减金额约1.7万元；6、项目编码010102002002沟槽石方开挖（槽深4m以内）送审工 程量审减，因此该部分审减金额约13.8万元；7、项目编码010102002006基坑石方开挖（坑深4m以内）送审工 程量审减，因此该部分审减金额约1.4万元；8、项目编码010102002010桩孔凿石（深度6m以内）送审工程量 审减，因此该部分审减金额约2万元；9、项目编码010102002011桩孔凿石（深度8m以内）送审工程量 审减，因此该部分审减金额约1.5万元；10、项

11、目编码010103001002 土（石）方回填送审工程量审减，因 此该部分审减金额约10.7万元；11、项目编码010201003001混凝土挖孔桩C35桩芯送审工程量 审减，因此该部分审减金额约17.7万元；12、项目编码010302001001200厚实心砖墙送审工程量审减，因 此该部分审减金额约4.9万元；13、项目编码010302001002100厚实心砖墙送审工程量审减，因 此该部分审减金额约2.6万元;14、项目编码010302004001卫生间采用500级加气混凝土填充 送审工程量审减，因此该部分审减金额约1.1万元；15、项目编码010304001001700级加气混凝土墙送审

12、工程量审 减，因此该部分审减金额约2.1万元；16、项目编码（清单无项，按相似项）C20砼返边送审工程量审 减，因此该部分审减金额约2.7万元；17、项目编码010401006002C15垫层送审工程量审减，因此该部 分审减金额约1.3万元；18、项目编码010402001001C50柱送审工程量审增，因此该部分 审增金额约4.3万元；19、项目编码010402001002C45柱送审工程量审增，因此该部分 审增金额约3.2万元；20、项目编码010402001003C40柱送审工程量审增，因此该部分 审增金额约4万元；21、项目编码010402001004C35柱送审工程量审增，因此该部分

13、审减金额约2.2万元；22、项目编码010402001005C30柱送审工程量审增，因此该部分 审增金额约3.1万元；23、项目编码010402001006C2 0构造柱送审工程量审减，因此该 部分审减金额约2.8万元；24、项目编码010403001001换C30基础梁送审工程量审减，因 此该部分审减金额约1.6万元；25、项目编码（清单无项，按相似项）C50砼直形墙送审工程量 审减，因此该部分审减金额约12.3万元；26、项目编码（清单无项，按相似项）C30P8砼弧形墙送审工程 量审减，因此该部分审减金额约1.1万元；27、项目编码010404001002C45直形墙送审工程量审减，因此该

14、 部分审减金额约3.5万元；28、项目编码010404001003C40直形墙送审工程量审减，因此该 部分审减金额约4.5万元；29、项目编码010404001004C35直形墙送审工程量审减，因此该 部分审减金额约4.3万元；30、项目编码010404001005C30直形墙送审工程量审减，因此该 部分审减金额约6.3万元；31、项目编码（清单无项，按相似项）P8C40有梁板送审工程量 审增，因此该部分审增金额约15.7万元；32、项目编码010405001002C35有梁板送审工程量审增，因此该 部分审增金额约8.5万元；33、项目编码010405001003C30有梁板送审工程量审减，因

15、此该 部分审减金额约2.6万元；34、项目编码010405001004C30有梁板送审工程量审减，因此该 部分审减金额约2.7万元；35、项目编码010406001001C30直形楼梯送审工程量审减，因此 该部分审减金额约3.3万元；36、项目编码010407001001零星构件送审工程量审增，因此该 部分审增金额约1.7万元；37、项目编码010416001001现浇混凝土钢筋送审工程量审减，因此该部分审减金额约78万元；38、项目编码010702003001隔热上人屋面送审工程量审减，因 此该部分审减金额约2.1万元；39、项目编码010703002001丙烯酸脂防水厨卫送审工程量审减，

16、因此该部分审减金额约2.9万元；40、项目编码（清单无项，按相似项）底板聚合物水泥基防水涂 料送审工程量审减，因此该部分审减金额约15.1万元；41、项目编码010803003001无机保温砂浆外墙送审工程量审减， 因此该部分审减金额约44.7万元；42、项目编码020101003001水泥石屑 楼地面送审工程量审减， 因此该部分审减金额约14.6万元；43、项目编码020102002002楼梯 块料楼地面送审工程量审减， 因此该部分审减金额约4.8万元；44、项目编码020102002003公用走道块料楼地面送审工程量审 增，因此该部分审增金额约1万元；45、项目编码020107001001

17、楼梯栏杆送审工程量审减，因此该 部分审减金额约10.3万元；46、项目编码020107001002阳台栏杆送审工程量审减，因此该 部分审减金额约7.9万元;47、项目编码020107001003防护护窗栏杆送审工程量审减，因 此该部分审减金额约32.7万元；48、项目编码020107001004玻璃栏板送审工程量审减，因此该 部分审减金额约1.7万元；49、项目编码020201001001墙柱面水泥砂浆抹灰送审工程量审 减，因此该部分审减金额约13.7万元；50、项目编码020201001002墙柱面混合砂浆抹灰送审工程量审 减，因此该部分审减金额约22.7万元；51、项目编码02020400

18、3001白瓷砖墙面（厨卫）送审工程量审减， 因此该部分审减金额约6.7万元；52、项目编码020301001001天棚混合砂浆抹灰送审工程量审减， 因此该部分审减金额约3.4万元；53、项目编码020506001001抹灰面油漆送审工程量审增，因此 该部分审增金额约5.7万元；54、项目编码BB001抹灰钢丝网加固送审工程量审减，因此该部 分审减金额约4万元；55、室外环境部分审减，因此该部分审减金额约253.6万元；56、外墙装饰部分审减，因此该部分审减金额约625.7万元；57、其余审减原因为分部分项工程部分的审减，相应造成规费、 税金、措施费等审减。（二）安装审核情况1、安装材料调差施工单位送审时没有承担5%部分，因此该部分审减金额约38.8万元;2、签证审减主要原因是重复签证沟槽连接消防管道沟槽，因此 该部分审减金额约12.9万元；3、泵房工程审减主要原因是工程量审减，压力仪表、管道支架 制作安装投标综合单价过高，按照合同条款重新计算综合单价，因此 该部分审减金额约75.5万元；4、消防喷淋工程审减主要原因是工程量审减，因此该部分审减 金额约10.5万元；5、消火栓工程审减主要原因是工程量审减，因此该部