弱电系统维护保养制度

1、1 目的2 适用范围适用于物业管理公司辖区内的弱电系统维修.职责3。1 维修管理部主管负责弱电系统维修工作的组织实施。3。2 维修员负责弱电系统的维修工作。弱电系统维护保养程序要点4。1 维修员进住户家进行弱电系统维修时，应遵守住户家庭安装/维修标准作业规程的条款。4。2 维修员注意事项4。2。1 应熟悉维修设施的电路原理及功能方框图。4。2。2 应注意安全操作：确保人身安全:维修如需带电作业(36V时)，应做好相应的绝缘措施；;注意合理放置维修工具以免引起意外.4。2.3 必须正确判断故障部位、故障元器件,切忌乱换乱拆、胡乱调整。基本维修方法观察法：有无虚焊、松脱、烧焦的元器件；有无异常的声

2、音(3)观察图象效果。4。3.2 静态测量法：（1）短路电阻测量法；（2) 电流测量判断法；（3）电压测量判断法. 4。4 4。4。1 放大器维修（1）检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头；(2） 检查输入信号,一般应为 90db，如相差（15db 以上）应通知广播站解决;（2)如果输入信号满足90db到(104db)则应通知广播站拆修放大器。分配器：（1） 检查输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头； (2）5 db 以上,更换分配器。分接盒：检查分接盒输入、输出插头是否松弛、氧化、生锈，如是则应整修或更换插头；2 db 以上,应更换分接盒。4.

3、4。4 插座：检查插座接线是否牢固，插孔是否太松弛,如是则应整改插座,则应更换；2 db 换插座。5 馈线:（1） 检查馈线对地绝缘电阻应大于 2M，线间绝缘电阻应大于 10M；(2) 100 10 db电话线维修电话维修4。5。1 检查电话线接头有无氧化、生锈或发霉断火，如是则应重接接头（烫锡处理).4。5.2 检查电话线有无断线,如有则应更换一根电话线(有两根备用线。4。5.3 检查电话线有无短路或漏电，如有则应更换电话线.门禁系统4.6。1 运行操作4611 通讯联网：管理中心机可带20 门口机可以呼叫管理机,管理中心机也可自由呼叫各楼栋的用户机,用户机（可视分机用户,并可实现双向对讲，

4、在一个小区内就建立了通讯联网.4。6。1.2 监视监控：来访者要找管理人员时，只按下“0000型按钮，即可与管理人.管理中心可拔号选通的门口情况。4。6.1。3 选呼：来访者按动门口主机面板上对应的四位房间号码键，相对应的住户家分机发出“叮铛”振铃声.通过该门口机与住户通话 ,由住户确认后开启单元电控门。4。6。1。4 双方对讲：住户在听到分机振铃声，可摘机与来访者进行对讲，若为可视对讲,分机显示屏还可显示来访者图像，挂机后显示屏延时 1 分钟关闭。4。6。1。5 电控开锁:住户在确认了来访者的身份后，可根据需要按压分机上的开门按钮打开大门的电控锁。4.61.6 密码开锁:门.4。6。1。7

5、感应卡开锁：住户将IC 卡靠在近门口主机感应区,当听到“嘀”声即可，电控锁自动打开。4。6。1。8 应急报警：如住户家需要帮助时，可摘下话筒按压分机上的报警按钮向管理中心求助。当报警传感器被触发时，管理中心电脑显示相关信息.4。6。2 维护保养。2。1 接线端子及音频、视频线路：端子无松动,接触良好,各导线完好无破损.4。6。2.2 主机面板按键:按键无阻滞，通断良好。4。6。2.3 主机选呼：音质清楚、无杂音，画面清晰。4。7 道闸系统4。7。1 系统维护保养4.7.1 闸杆:纠正，反光膜有破损的地方进行修复。4。7。2 平衡调节:在断电确保安全的情况下，手工转动减速机输入轴皮带轮，判断升杆

6、与降杆的力度,若有明显差别，可通过调节平衡臂上的链、条挂接的位置来增加或减小弹簧的拉力，从而达到平衡。平衡弹簧的拉力与闸杆的长度有关。4。7。3 皮带调节:如果传动皮带太松而打滑，可松开电机座与箱体之间的固定螺丝, 将电机向下移动.皮带要保持松驰状态，不可绷紧。4.7.4 控制电路：PCB 控制板在确保供电的情况下，PCB RUN(运行点亮,PCB 板上的“升“降停”接钮,“UP升）”“DOWN(降停灯应点亮，电闸应作相应动作。若不动作,则需检修。47.5 运转电容:PCB 交流输出,电机发出嗡嗡电流声但不转动或转动无力，即使在无皮带空载的情况下亦如此，此可能为运转电容失效需更换。4。7.6

7、保险丝：PCB 上保险丝为 220V2A，熔断后应更换同规格的保险丝。7 4.7。8 其他：打开齿轮箱盖，检查齿轮磨损情况及限位开关动作的可靠性;全面坚固各电线接头，全面清洁控制箱和挡车杆的灰尘；检查控制箱箱门，箱盖密封是否良好4。8 维修工作结束后,维修员应及时清洁工作场地，把小的垃圾装入塑料袋内，用干净干抹布擦拭弄脏了的部位。4。9 3 次，并向住户说明使用中的注意事项，如住户有不满意的地方（合理要求一切正常后请住户在住户家庭安装/维修（收费）通知单上签名确认。如住“特约服务项目收费标准,户作出解释，尽量打消住户的疑虑。维修员回到维修管理部后，应及时填写好值班记录（主要材料、施工时间等，最后签好维修员的姓名以备查询.相关支持文件记录6。1弱电设备保养