外墙保温系统工程监理实施细则

1、 PAGE PAGE 21B13夷陵动迁小区5区工程监理实施细则（外墙保温温系统工工程）内容提要：专业工程特特点监理工作流流程 监理工工作控制制目标及及控制要要点 监理工作作方法及及措施 项目监监理机构构（章）： 专业监监理工程程师： 总监理理工程师师：日 期：江苏省建设设厅监制制目 录专业工程概概况与特特点工程质量验验收依据据和规定定监理工作的的流程监理工作的的控制要要点及目目标值监理工作的的方法和和措施监理旁站内内容、方方法和要要求工程概况与与特点本工程参建建单位如如下： 建设单位：唯亭房房地产开开发有限限公司设计单位：苏州苏苏园建筑筑设计院院有限公公司监理单位：江苏众众信工程程投资项项目

2、管理理咨询有有限公司司施工单位：南京凯凯胜建筑筑集团公公司分包单位：苏州新新鑫宇建建材科技技有限公公司工程概况本单位工程程由B-1、B-2、B-3、B-44和地下下车库组组成，建建筑面积积、层数数、高度度见表1： 面积、层层数、高高度、室室内标高高统计表表 表1单位工程地下建筑面积M2地上建筑面积M2总建筑面积M2建筑层数室内标高0.000相当于于黄海标标高MB-1号楼楼928.0009729.50106577.5164.4000B-2号楼楼896.0007607.608503.60164.4000B-3号楼楼450.0004426.004876.00184.4000B-4号楼楼486.000

3、4725.605211.60184.4000地下车库4867.50本工程外墙墙外保温温工程施施工方法法如下：墙体找平层层施工粘结剂剂涂抹保温板板张贴锚固件件施工网格布布张挂薄抹灰灰施工涂料层层施工。工程质量验验收依据据和规定定2.1工程程施工质质量验收收依据：建筑装饰饰装修工工程施工工质量规规范（GB5502110-220011）外墙外保保温工程程技术规规程（JGJJ1444-20004，DB332/119-220077）建筑涂饰饰工程施施工及验验收规程程（JGJJ/T229-220033）建筑节能工工程施工工质量验验收规范范GB5504111-2200772.2工程程检验批批划分：根据本工程

4、程特点，外外保温分分项工程程检验批批以每六六层划分分为一个个检验批批，不足足六层的也也应划分分为一个个检验批批；每个个检验批批每100至少少应抽查查1处，每每处不得得少于10。监理工作流流程3.1外保保温工程程施工资资质、人人员资格格与施工工组织设设计方案案。3.2对进进场的工工程材料料进行审审查，检检查其生生产合格格证、质质量保 证书及及材料复复试报告告。3.3对样样板间进进行检查查，待检检查合格格后方可可进行大大面积施施工。3.4施工工过程中中工序控控制。3.5隐蔽蔽工程质质量验收收。3.6进行行字分部部工程质质量验收收。3.7分部部工程质质量验收收和评估估。4. 监监理工作作的控制制要点

5、及及目标值值4.1 承承包单位位资质的的审查承担外保温温工程施施工的单单位应具具备相应应的资质质，并应应建立质质量管理理体系。施施工单位位应编制制施工组组织设计计方案并并应经过过审查批批准。施施工单位位应按有有关的施施工工艺艺标准或或经审定定的施工工技术方方案施工工，并应应对施工工全过程程实行质质量控制制。承担外保温温工程施施工的人人员应有有相应岗岗位的资资格证书书。4.2 工工程材料料的控制制外保温材料料进场使使用前应应由施工工单位提提供样品品，供业业主、设设计和监监理共同同确认后后封样于于监理处处，作为为材料进进场的依依据。外保温工程程所用材材料的品品种、规规格和质质量应符符合设计计要求和

6、和国家现现行标准准的规定定。外保温工程程所用材材料的燃燃烧性能能应符合合现行国国家标准准建筑筑设计防防火规范范（GBJJ16）和高高层民用用建筑设设计防火火规范（GB50045）的规定。外保温材料料进场时时，施工工单位应应将材料料品种、规规格、外外观和尺尺寸进行行报验，监监理对其其进行验验收。材材料包装装应完好好，应有有产品合合格证书书、中文文说明书书及相关关性能的的检测报报告；进进口产品品应按规规定进行行商品检检验。 进场后需需要进行行复验的的材料种种类及项项目应符符合建建筑装饰饰装修质质量验收收规范各各章的规规定。同同一厂家家生产的的同一品品种、同同一类型型的进场场材料应应至少抽抽取一组组

7、样品进进行复验验。当合合同另有有约定时时应按合合同执行行。当国家规定定或合同同约定应应对材料料进行见见证检测测时，或或对材料料的质量量发生争争议时，应应进行见见证检测测。承担担建筑装装饰装修修材料检检测的单单位应具具备相应应的资质质。4.3 施施工过程程的控制制要点：建筑物高度度在20米以上上时，在在受风压压作用较较大的部部位宜使使用锚栓栓辅助固固定。施工环境及及现场要要求：气候条件：施工地地点环境境温度不不低于50C，风力力不大于于5级，雨雨天不可可施工。夏夏天施工工，避免免阳光直直射；必必要时搭搭设防晒晒布遮挡挡。突降降雨水，应应采取有有效措施施防护墙墙面。基层墙体：夷陵动迁小小区5区保温

8、工工程基层层墙体是是钢筋混混凝土，属属于新建建建筑且且属高层层建筑，外外装饰面面要求滚滚刷涂料料，基于于此要求求在基层层做找平平层，可可更好地地控制质质量，减减少不必必要的浪浪费；找找平层材材料采用用1：2水泥砂砂浆为20mmm厚：强强度可达达到较好好要求，符符合规范范，这样样可确保保聚合物物改性粘粘结剂对对其具很很好的粘粘结强度度和附着着力；根根据本保保温系统统对基层层面的要要求，列列出如下下规定：检查与与验收墙墙体找平平层基面面强度、外外观状态态、允许许尺寸偏偏差大小小。具体体下表实施保温系系统对墙墙体基层层面的要要求工程做法项目要求备注钢筋混凝结结构工程程基层面强度度符合要求，且且钻机钻

9、钻孔观察察强度状状况和是是否起砂砂现象（要要求无起起砂现象象）不合格，实实施界面面增强处处理基层面外观观状态无油污、脱脱膜剂、浮浮尘等影影响粘结结效果的的异常现现场不合格，实实施界面面处理墙面垂直度度每 层3mm偏偏差（2米托线线板检查查）不合格，实实施找平平层高10m10mmm经纬仪或吊吊线检查查不合格，实实施找平平10m20mmm不合格，实实施找平平全 高H/10000且20不合格，实实施找平平表面平整度度2m长度3mm偏偏差（2米靠尺尺检查）不合格，实实施找平平XPS板宽宽度不宜宜大于12000mmm,高度不不宜大于于6000mm。 必要时设设置抗裂裂分隔缝缝。XPS板薄薄抹灰系系统的基

10、基层表面面应清洁洁，无油油污、脱脱模剂等等防碍粘粘结的聚聚合物。凸凸起、空空鼓和疏疏松部位位应剔除除找平。找找平层应应与墙体体粘结牢牢固，不不得有脱脱层、空空鼓、裂裂缝，面面层不得得有粉化化、起皮皮、爆灰灰等现象象。粘结XPSS板时，应应将胶粘粘剂涂在在XPSS板背面面，涂胶胶粘剂面面积不得得小于XXPS板板面积的的40%。XPS板应应按顺砌砌方式粘粘贴，竖竖缝应逐逐行错缝缝。XPPS板应应粘贴牢牢固，不不得有松松动和空空鼓。转角XPSS板应交交错互锁锁，门窗窗洞口四四角出XXPS板板不得拼拼接，应应采用整整块XPPS板切切割成行行，XPPS板接接缝应离离开角部部至少2000mm。应做好系统统

11、在檐口口、勒脚脚处的包包边处理理。装饰饰缝、门门窗四角角和阴阳阳角等处处应做好好局部加加强网施施工，变变形缝处处应做好好防水和和保温构构造处理理。施工工艺：根据工程进进度及现现场实际际情况，可可分单组组、双组组或多组组同时双双向“流水”作业，即即单组安安装保温温板由下下到上施施工，抹抹灰由上上到下施施工；双双组粘钉钉保温板板均同向向施工，常常温下施施工时，流流水间隔隔12小时以以上。操作流程图图见下页页基层处理基层处理XPS板检查、截割XPS板检查、截割特殊部位预粘翻包网格布条保温板粘结胶浆特殊部位预粘翻包网格布条保温板粘结胶浆粘贴粘贴XPS板钻孔、锚定膨胀螺栓钻孔、锚定膨胀螺栓XPS打磨找平

12、（微调）XPS打磨找平（微调）配制聚合物改性抹面砂浆配制聚合物改性抹面砂浆涂抹护面层聚合砂浆（头道）涂抹护面层聚合砂浆（头道）埋入网格布埋入网格布涂抹护面层聚合物砂浆（二道）涂抹护面层聚合物砂浆（二道）补洞及修整补洞及修整填密封材料填密封材料外饰面材料准备外饰面材料准备外饰面施工外饰面施工4.4质量量控制的的目标值值项次检查项目允许偏差（mm）检查方法1表面平整度度3用2m靠尺尺和楔形形塞尺检检查2立面垂直度度每层3用2m拖线线板检查查全高H/10000且不大于200用经纬仪或或吊线和和尺量检检查3阴阳角垂直直度3用2m拖线线板检查查4阴阳角方正正度3用200mmm方尺和和楔形塞塞尺检查查5伸

13、缩缝（装装饰线）平平直3用直尺拉55m线尺检检查5.监理工工作的方方法和措措施施工阶段质质量控制制是工程程项目全全过程质质量控制制的关键键环节，工工程质量量优劣很很大程度度上取决决于施工工阶段的的控制。工工程质量量控制管管理，实实际上是是监理组组织参加加施工的的各施工工单位按按合同标标准进行行建设，并并对形成成质量的的诸因素素进行检检测、核核验，对对差异提提出调整整，纠正正措施的的监督管管理过程程，这是是监理的的一项重重要职责责。根据据施工阶阶段工程程实体质质量形成成过程的的时间阶阶段划分分，施工工阶段的的质量控控制可分分为事前前控制、事事中控制制、事后后控制三三个阶段段。5. 1事事前控制制

14、审查分包单单位资质质及施工工人员素素质审查承担外外保温分分包单位位及人员员资质与与条件是是否符合合要求，经经监理工工程师审审查认可可后进场场施工。审查施工组组织设计计或施工工方案要求分包单单位在外外保温施施工项目目开工前前报送详详细的施施工组织织设计或或施工技技术方案案。监理理工程师师应着重重审查：主要技技术组织织措施是是否具有有针对性性、是否否安全有有效；C. 对对工程所所需原材材料、半半成品质质量控制制监理工程师师应对施施工单位位在采购购主要施施工材料料前提供供的样品品和有关关订货厂厂家等资资料进行行审核，在在确认符符合质量量控制要要求后书书面通报报业主，在在征得业业主同意意后方可可由总监

15、监理工程程师签署署工程程材料构配件件设备备报审表表。材材料到货货后应及及时复核核出厂合合格证的的技术参参数资料料，并对对材料进进行见证证取样复复试。5.2事中中控制A. 监监理应按按质量计计划目标标要求，督督促分包包单位加加强施工工工艺管管理，认认真执行行工艺标标准和操操作规程程，以提提高项目目质量稳稳定性；加强工工序控制制，对隐隐蔽工程程实行验验收签证证制，对对关键部部位进行行旁站监监理，中中间检查查和技术术复核，防防止质量量隐患。检检查分包包单位是是否严格格按照现现行国家家施工规规范和设设计图纸纸要求进进行施工工。监理理工程师师应经常常深入现现场检查查施工质质量，如如发现有有不按照照规范和

16、和设计要要求施工工而影响响工程质质量时，应应及时向向分包单单位负责责人提出出口头或或书面整整改通知知，要求求分包单单位整改改，并检检查整改改结果。B. 施工工要点: eq oac(,1).聚合物物改性粘粘结剂的的配制本工程采用用QH-1011聚苯板板粘结剂剂，在干干净的塑塑料桶里里倒入一一定量的的洁净水水，采用用手持式式电动搅搅拌器边边搅拌边边加粉剂剂粘结剂剂，二者者重量比比为5：1；充分分搅拌5-7分钟，直直到搅拌拌均匀，稠稠度适中中（约110），放放置5分钟熟熟化；使使用时，再再搅拌一一下即可可使用。切记：搅拌拌充分，粘粘度确保保刚粘贴贴上的XXPS板板不下垂垂，加水水尽可能能量少，不不可

17、加水水过多；注意聚聚合物改改性粘结结剂需加加净水，不不可加入入其它添添加料如如：水泥泥、砂、防防冻剂及及其他异异物；注注意调好好的粘结结剂宜在在1.5小时内内用完；工作完完毕，务务必及时时清洗干干净工具具。eq oac(,2) 保温板板上布胶胶XPS保温温板标准准尺寸为为12000*6600mmm，对角角线误差差小于2mm。本工工程外保保温系统统安装标标准板采采用20kkg/mm3板材。所所有板材材厚均为为30mmm，非标标准板按按照实际际需要尺尺寸加工工，保温温板切割割采用切切割器或或工具刀刀切割，尺尺寸允许许偏差1.55mm，大小小面垂直直。网格布翻包包：在外外墙的细细部处理理部位，如如膨

18、胀缝缝两侧、门门窗孔洞洞边的挤挤塑板上上需预粘粘贴窄幅幅网格布布，其宽宽度约2000mm，翻包包部分宽宽度65mmm。条式式布胶：用抹灰灰刀将粘粘胶均匀匀地抹到到保温板板表面上上，然后后用1.55cm的方齿齿边抹灰灰刀拖刮刮一次，齿齿抹刀与与板面角角度应在在450-6000具体图图示见下下面图示示。eq oac(,3)保保温板粘粘贴布好胶的保保温板立立即粘贴贴到墙面面上，动动作迅速速，以防防胶料结结皮而影影响粘结结效果.保温板板粘贴在在墙上后后，立即即使用2米靠尺尺寸轻轻轻敲打、挤挤压板面面，以保保证板面面平整度度符合要要求且粘粘结牢固固。达到到：板与与板间挤挤紧，不不得有缝缝，在碰碰头缝处处

19、不可涂涂抹粘结结剂。每每粘贴完完一块板板，应及及时清除除干净板板侧挤出出的粘结结料，板板间不留留间隙。若若保温板板面不方方正或切切割不直直形成的的缝隙，应应用聚氨氨酯发泡泡材料填填补。（此此类情况况应尽量量避免）保保温板应应水平粘粘贴，保保证连续续结合，且且上下两两排保温温板应竖竖向错缝缝板长不不低于3000mm。一般先从墙墙拐角（阳阳角）处处粘贴，应应先排好好尺寸，切切割保温温板，使使其粘贴贴时垂直直交错连连接，确确保拐角角处顺直直。在粘粘贴窗框框四周的的阳角和和外墙阳阳角时，应应先弹好好基准线线，作为为控制阳阳角上下下垂直的的依据。安装机械固固定件，辅辅助固定定。待保保温板粘粘结牢固固，X

20、PPS外保保温系统统一般在在粘结层层自然养养护24小时后后则可进进行安装装固定件件，按照照设计要要求的位位置使用用冲击钻钻钻孔，锚锚固深度度为基层层内不低低于25mmm，钻孔孔深度根根据使用用的保温温板厚度度采用相相应长度度的钻头头。固定定件具体体布局和和数量：见图示示。在钻孔边缘缘采取先先压陷与与工程膨膨胀钉帽帽近似尺尺寸的区区域，然然后将工工程膨胀胀钉敲入入，以达达到与保保温板面面平齐后后略拧入入一些；再将自自攻螺丝丝轻轻敲敲入，确确保膨胀胀钉尾部部膨胀回回拧使之之与基层层充分锚锚固并保保持板面面齐平。打磨：在保保温板接接缝处观观察到不不平整区区域，应应用具平平整处理理的粗砂砂纸打磨磨，打

21、磨磨以动作作轻柔的的圆周运运动进行行，不可可沿与保保温板接接缝平行行方向打打磨。打打磨后应应用毛刷刷将打磨磨操作产产生的碎碎屑及其其他浮尘尘清理干干净。划分格凹线线条：根根据已弹弹好的水水平线和和分格尺尺寸用墨墨斗弹出出分格线线的位置置。竖向向分格线线用线锤锤或经纬纬仪校正正垂直。按照已经弹弹好的线线，在保保温板的的适当位位置安好好定位靠靠尺，使使用开槽槽机将保保温板切切成凹口口。凹口口处的保保温板的的厚度不不能小于于15mmm。对不顺直的的凹口需需要进行行处理。（此此类误差差尽量避避免）聚合物抗裂裂面层砂砂浆：批批刮护面面层eq oac(,4)聚聚合物改改性抹面面砂浆制制备以QH-1102防

22、护面面层与水水以1：4的重量量比配置置砂浆，搅搅拌均匀匀至不结结块，静静置5分钟，再再搅拌1分钟，拌拌合后的的砂浆应应在3小时内内用完，温温度较高高时可在在拌合好好的砂浆浆中加入入不超过过总量5%的水。切记：搅拌拌充分，粘粘度确保保刚粘贴贴上的砂砂浆不掉掉落，加加水尽可可能量少少，不可可加水过过多；注注意调好好的砂浆浆宜在3小时内内用完；工作完完毕，务务必及时时清洗干干净工具具。eq oac(,5)第第一道聚聚合物砂砂浆抹面面并内置置耐碱玻玻纤网格格布将制备好的的聚合物物砂浆均均匀地涂涂抹在保保温板上上，厚度度约2mm，注意意：确保保砂浆与与保温板板粘结良良好，或或者采用用镘刀在在上面来来回拉

23、涂涂，分配配物料并并保证粘粘结良好好，防止止空鼓。埋填网格布布：紧接接着将裁裁剪好的的网格布布铺展在在砂浆上上，用抹抹刀边缘缘线压周周定，然然后将聚聚合物改改性砂浆浆在网格格布上抹抹均匀，并并保证整整体面的的平整度度符合要要求。对于门、窗窗洞口内内侧周边边与大墙墙面形成成450阳角部部分处理理：在此此处的阳阳角部分分各加一一层3000mm*2000mm网格布布进行加加强，大大面积网网格布搭搭结在门门窗洞口口周边的的网格布布上。对于门口、窗窗口及其其他洞口口四周的的保温板板端头应应用网格格布和粘粘结砂浆浆将其翻翻包住，也也仅在此此处，才才允许保保温板边边涂抹粘粘结砂浆浆。大面积网格格布埋填填：沿

24、水水平方向向绷直绷绷平，并并将弯曲曲的一面面朝里，用用抹刀边边缘线压压铺展固固定，然然后由中中间向上上下、左左右方向向将聚合合物砂浆浆抹平整整，确保保砂浆紧紧贴网布布粘结。网网格布左左右搭接接宽度不不小于65mmm，上下下搭接宽宽度不小小于65mmm，局部部搭接处处可用聚聚合物改改性砂浆浆补充原原砂浆不不足处，不不得使网网格布皱皱褶、空空鼓、翘翘边。对装饰凹缝缝，也应应沿凹槽槽将网格格布埋入入聚合物物改性砂砂浆内。对于脚手架架与墙体体连接处处处理：在洞口口周应留留出1000mm不抹粘粘结砂浆浆，保温温板面层层也应留留出1000mm不抹面面层砂浆浆，待以以后对局局部进行行修整。eq oac(,6

25、)第第二道聚聚合改性性砂浆抹抹面待第一道砂砂浆固化化良好时时，一般般约需12小时。将将制备好好的聚合合物改性性砂浆均均匀涂抹抹，抹面面层厚度度以盖住住网格布布为准，约1.0-1.2mm，使保护层总厚度达到2.8-3.0mm。eq oac(,7) 补洞和和修理对于墙面由由于使用用脚手架架所预留留的孔洞洞及损坏坏处应进进行修补补，修补补方法如如下：当脚手架拆拆离墙体体后，应应立即对对连接处处的孔洞洞进行填填补，修修补方法法如下：1）、预切切一块与与孔洞尺尺寸相同同的保温温板，并并打磨其其边缘部部分，使使之能紧紧密填入入孔洞中中。2）、待水水泥砂浆浆养护一一段时间间，强度度上去后后，表面面已干燥燥，

26、将此此板背面面涂抹厚厚10mmm的粘结结剂，注注意不要要在其四四周边缘缘涂抹粘粘结剂。3）、将保保温板塞塞入，压压平，粘粘在基层层面上。4）、用胶胶带将周周边已作作好的保保护层盖盖住，以以防施工工中对其其污染。切切割一块块网格布布，其大大小能覆覆盖整个个修补区区域，与与原有网网格布至至少重叠叠65mmm。5）、用聚聚合物改改性砂浆浆粘结并并内置网网布，抹抹平。干干燥24小时，再再上二道道以达到到与原有有面层平平齐。6)、干燥燥约8小时后后，使用用小号湿湿毛刷，将将表面不不规则处处修平，将将边缘处处刷平。7）对于周周围的缝缝隙用聚聚氨酯发发泡材料料填补8)、对墙墙面遭受受其他因因素损坏坏的区域域

27、，修补补处理方方法同上上。9）、对于于与梁、阳阳台栏杆杆搭接处处，其处处理方法法：按照梁、阳阳台栏杆杆尺寸切切割出一一孔洞，将将切割好好的XPPS板粘粘帖好，再再用聚氨氨酯发泡泡材料填填补周围围的缝隙隙。10）、变变形缝处处理严格格符合规规范；需需要测试试有关强强度则需需自然养养护28天（根根据有关关国家行行业外墙墙外保温温系统标标准）。B. 监监理在接接到隐蔽蔽工程报报验单后后应及时时派监理理工程师师做好验验收工作作（但应应事先确确保分包包单位在在提交隐隐蔽工程程验收单单前已认认真做好好自检工工作）。在在验收过过程中如如发现施施工质量量不符合合设计要要求，应应以整改改通知书书的形式式通知施施

28、工单位位，待其其整改后后重新进进行验收收隐蔽工工程，并并经监理理工程师师签认隐隐蔽工程程申请表表。未经经验收合合格，分分包单位位严禁进进行下一一道工序序施工。C. 组组织现场场质量协协调会。及及时分析析、通报报工程质质量状况况，并协协调解决决有关单单位间对对施工质质量有交交叉影响响界面问问题，明明确各自自的职责责，使项项目建设设的整体体质量达达到规范范、设计计和合同同要求的的质量要要求。D. 做做好有关关监理资资料的原原始记录录整理工工作，并并对监理理工作音音像资料料加强收收集和管管理，保保证音像像资料的的正确性性、完整整性和说说明性。本本工程音音像资料料以照片片为主，所所反映的的具体部部位有：（1）设置置监理旁旁站点的的部位；（2）隐蔽蔽工程验验收；（3）新工工艺、新新技术、新新材料、新新设备的的试验、首首件样板板以及重重要施工工过程；（4）施工工过程中中出现的的严重质质量问题题及质量量事故处处理过程程.5. 3事事后控制制A 规定定的质量量验收标标准和方方法，对对完成的的分部工