协信地产-商业地产项目技术标准-星光商业系列2012版

1、协信地产 商业地产项目技术标准SINCERE-Commercial Real Estate -Design Guideline星光商业系列机电设计指引协信地产 集团研发部机电设备中心2012-06 发布 第一版编制说明星光系列商业是协信地产核心业务，重庆星光68广场于2011年9月、星光时代广场于2012年5月、星光天地于2012年9月分别投入使用，星光时代广场已成为重庆最大、国内颇具示范效应的大型购物中心。随着重庆星光商业系列的成功，公司加快了在全国建设协信星光商业的步伐，2010年协信中心落户无锡，2011 年协信中心落户成都，2012年星光68广场在重庆解放碑醒目延续，更多的星光商业也已

2、经在设计建设当中星光系列商业有着业态多样、功能复杂、人员密集、运行能耗高等特点，做为国内高端商业项目，星光商业的建设既要考虑为社会提供一个休闲、舒适、安全的购物环境，又要考虑招租及商务的灵活度、运营及管理的便利性及经济性。为了更快、更好地建设新的星光商业，研发部在国家规范基础上，结合重庆、成都、长三角区域、深圳等地项目设计、施工、运行等方面的经验，编制了星光商业机电设计指引。希望在机电设计标准、技术及租户机电配合等方面，帮助并指导各地项目的实施。需要说明的是，由于各地项目情况不同，各城市公司商业地产项目在参照本标准进行项目设计的同时，尚需要结合当地特点，遵从当地规范的要求。在本指引编制过程中，

3、我们结合已运营和在建项目重庆京剧团项目设计经验，期间也邀请“卓展机电工程顾问有限公司”对本指引的编制提供了一些合理化建议。在此，给予衷心感谢！在各城市星光商业建设、运营过程中，大家如有任何补充意见及建议，欢迎随时与集团研发部机电设备中心联系，我们会适时对本指引进行增补及修正。协信地产 集团研发部机电设备中心二零一二年六月目录1 机电设计参数1.1 室内设计参数1.2 通风量参数1.3 照明指标及供电量指标1.4 供水量、热水、直饮水、燃气、排水量及雨水量标准1.5 管道及保温材料规格标准1.6 电梯设计标准2 机电系统设计要求2.1 供热空调与通风设计要求2.1.1 空调采暖冷热源2.1.2

4、采暖系统2.1.3 空调水系统2.1.4 商业区域空调通风系统2.1.5 后勤区域空调通风系统2.1.6 消音与减震2.2 给排水及燃气2.2.1 给水系统2.2.2 热水系统2.2.3 排水系统2.2.4 雨水系统2.2.5 室外管2.2.6 燃气系统2.3 电气2.3.1 高压配电系统2.3.2 低压配电系统2.3.3 备用电源2.3.4 电气照明2.3.5 防雷接地系统2.4 消防2.4.1 消火栓系统2.4.2 自动喷水灭火系统2.4.3 水喷雾系统2.4.4 建筑灭火器系统2.4.5 气体灭火系统2.4.6 防排烟系统2.4.7 火灾自动报警系统2.5 弱电2.5.1 弱电系统设计原

5、则2.5.2 弱电系统设置2.5.3 计算机网络系统2.5.4 电话通信系统2.5.5 综合布线系统2.5.6 安全技术防范系统2.5.7 停车场（库）管理系统2.5.8 有线电视及卫星接收系统2.5.9 楼宇设备监控系统2.5.10 电子信息显示系统2.5.11 背景音乐及紧急广播系统2.5.12 远程电子计量系统2.5.13 无线对讲系统2.5.14 中央集成管理系统2.5.15 客流统计系统2.6 电梯及电扶梯2.6.1 电梯要求3 商场租户机电配置表1 机电设计参数1.1 室内设计参数1.1.1 室内设计参数表1.1.1 商业区域空调室内设计参数区域人均使用面积新风量夏季室内温湿度冬季

6、室内温度单位平方米/人（净使用面积）CMH/人温度湿度%温度湿度%首层及连接地铁的购物通廊220256020352层的购物通廊32025602035其他楼层的购物通廊42025602035百货32024602035主力店32024602035商铺52024602035超市52024602035美食广场2 （按餐饮区面积计算）2024602035餐饮2 （按照餐饮区域面积计算）2024602035电影院1.5 （施工图设计需按座位数计算）2024602035冰场23016601645公共卫生间3无24602035客梯厅32024602035表1.1.2 后勤区域室内设计参数表区域人均使用面积新风

7、量夏季室内温湿度冬季室内温度单位平方米/人（净使用面积）CMH/人温度湿度%温度湿度%后勤办公83025602030-50后勤走廊-18-员工餐厅12025652030-50员工卫生间2-25-18-员工浴室22026-22-卸货区-大于5-车库-大于5-消防楼梯间-大于5-表1.1.3 机电用房温度要求机电设备房设计温度备注夏季冬季高压开关站305首选通风降温方式，如无法满足温度要求可采用夏季空调降温与其它季节通风降温方式，空调送回风管道布置于走道内，风口尽量贴机房侧墙安装。变压器室305同上低压配电房305同上发电机房405-制冷机房3010-锅炉房4010-设备机房值班室2610-热交换

8、间3510-生活水泵房3510-消防水泵房3510-弱电网络机房2510采用分体空调消防控制中心2518采用分体空调垃圾房18-205-电梯机房305-空调机房-10-通风机房-10-1.2 通风量参数1.2.1 通风量参数表1.2.1 餐饮区域排油烟量估算表商业区域设计换气次数或排风量（次）备注餐饮租户厨房（餐饮租户面积小于等于200平方米）80设计时按照餐厅区域面积的1/3 确定厨房面积，厨房高度按照3 米计算餐饮租户厨房（餐饮租户面积大于200平方米）60设计时按照餐厅区域面积的1/3 确定厨房面积，厨房高度按照3 米计算美食广场餐饮档位70-80且不小于8000CHM/档位设计时按照餐

9、厅区域面积的1/3 确定厨房面积，厨房高度按照3 米计算注：上述餐饮区域排油烟量参数为不具备精确计算条件下的估算指标，租户确定后需以租户要求或以精确计算为准。表1.2.2 后勤及机电用房通风量参数后期区域设计换气次数备注车库6当层高大于3米时，可按照3米层高计算卸货区6按照实际层高计算换气体积垃圾房15需保持垃圾房负压机电用房设计换气次数备注变配电房通风量需经计算确定。夏热冬冷及夏热冬暖地区项目变配电房需设置空调降温设施。柴油发电机房通风量需经计算确定柴油发电机房油箱间6电制冷机房5，需校核事故通风量并取大值锅炉房及直燃机房12水泵房3换热站101.3 照明指标及供电量指标1.3.1 照明指标

10、表1.3.1 照明指标参数表区域照度水平（Lux）商铺 / 大型商铺 / 歺饮 / 咖啡店 / 电影院租户装修负责公共走道/ 中庭300（0.75m 水平面）/中庭建议500 Lux客用电梯厅200Lux（0.75m 水平面）公共走廊 (通住公共卫生间)100Lux（地面）公共卫生间150（地面）地下停车场(车道/车位)75Lux（地面）后勤服务走道100（地面）楼梯及前室75（地面）一般机电房（如风机房）150（地面）主要机电房（如变配电房、电梯机房）200（0.75m 水平面）控制机房（如网络中心、消防控制中心）500（0.75m 水平面）1.3.2 供电指标表1.3.2 供电量指标参数表

11、区域负荷指标（W/m2）L1层高档名牌商铺120L2层高档名牌商铺100地下、L3层及以上楼层商铺80超市130百货120影院250W/m2且满足280W/座位餐饮连厨房（燃气灶具）250 餐厨比2:1时适用餐饮连厨房（电灶具）500 餐厨比2:1时适用公共走道/中庭40地下停车场15备注：1. 以上指标包含租户内空调设备用电，未包括中央空调系统用电，央空调系统按空调专业提供的要求。2. 影院指标已包括影院的空调系统用电（因影院空调一般均为独立的系统配置）。3. 以上指标为末端配线计算参数，计算总用电容量时需要考虑需要系数及同时使用系数的合理选值。4. 影院面积指包括影厅、播放室、公共走廊、前

12、厅等的影院所有规划区面积。餐饮连厨房面积指包括餐厅及厨房的所有餐饮规划区面积。1.3.3 需要系数表1.3.3 需要系数表考虑到需用系数是建立在设备用电组的基础上，建议按照明、冷冻机锅炉、水泵、风机、厨房、电梯等设备用电组，根据其配置面积、设备台数等因素配置需要系数，建议如下配置。设备用电组规模（台数）需要系数备注照明及插座1000S20001S表示配电箱、配电干线所带照明及插座负荷的建筑面积2000S30000.93000S50000.85000S0.70.5冷冻机组2台0.9一台设备需要系数取13台及以上0.80.7水泵230.9一台设备需要系数取13台及以上0.80.6风机230.9一台

13、设备需要系数取13台及以上0.80.6电梯计算变压器容量时，按0.30.5取值厨房计算变压器容量时，按0.50.6取值建议增加变压器容量指标控制用电量变压器容量指标：商业部分140160 VA/m2，地下车库25VA/ m21.4供水量、热水、直饮水、燃气、排水量及雨水量标准1.4.1 供水标准表1.4.1 供水量标准参数表区域用水量标准使用时间小时变化系数备注商业裙楼58升/平方米/日12h1.2有效面积按0.8计 电影院35升/人次12h1.51.5m2建筑面积/人，每日4场餐厅（中餐）50升/餐/人次12h1.51.3每座 每日三次/座美食广场2025升/餐/人次12h1.51.3每座

14、每日三次/座咖啡厅15升/餐/人次12h1.21.3每座 每日三次/座KTV15升/人.次12h1.55每座 每日六次/座健身中心3050升/人.次12h1.5员工食堂25升/餐/人次12h1.21.3每座 每日三次/座后勤管理30升/人/班14h1.2空调补水冷却循环水量的1.5%12h按空调专业需要水景补水循环水量的3%12h1绿化、道路浇洒2升/平方米/日4h1车库冲洗3升/平方米/日8h1未预见水量每日用水总量10%1.4.2 热水标准表1.4.2 热水水量标准参数表序号建筑物名称单位最高日用水定额（L）使用时间（h）10公共浴室 淋浴 淋浴、浴盆 桑拿浴（淋浴、按摩池）每顾客每次每顾

15、客每次每顾客每次4060608070100 1211 理发室、美容院每顾客每次 1015 1213餐饮业 营业餐厅 快餐店、职工及学生食堂 酒吧、咖啡厅、茶座、卡拉ok房每顾客每次每顾客每次每顾客每次 152071038 10121216 81814办公楼每人每班 510 8 15 健身中心每人每次 1525 1216 会议厅每座位每次 23 41.4.3 直饮水标准表1.4.3 直饮水水量标准参数表建筑物名称单位饮水定额（L）Kh办公楼每人每班121.5影剧院每观众每场0.21.0招待所、旅馆每客人每场231.5注：小时变化系数系指饮水供应时间内的变化系数1.4.4 燃气用量标准表1.4.4

16、 燃气用量标准参数表类 别单 位用气量指标职工食堂MJ/人年（1.0 kcal/人年）18842303（4555）饮食业MJ/座年（1.0 kcal/座年）79559211（190220）高级宾馆MJ/床位年（1.0 kcal/床位年）837410467（200250）理发MJ/人年（1.0 kcal/人年）3.354.19（0.080.1）注：职工食堂的用气量指标包括做副食和热水在内。 燃气热值按低热值计算。1.4.5 排水总量按照以上给水总量90%确定。1.4.6 雨水确定标准小区室外场地雨水排放按照降雨重现期 13 年、降雨历时10 分钟设计。屋面及下沉式广场雨水排放按照降雨重现期50

17、年、屋面雨水管道的降雨历时5 分钟设计。1.5 管道及保温材料规格标准1.5.1 供热空调与通风1.5.1.1管道名称规格要求连接方式空调冷/热水DN32，系统工作压力1.0MPa符合GBT3091-2008焊接钢管丝扣连接DN32,1.0MPa系统工作压力1.6MPa符合GBT3091-2008加厚焊接钢管丝扣连接32DN100，系统工作压力1.0MPa符合GBT3091-2008焊接钢管焊接连接32DN100, 1.0MPa系统工作压力1.6MPa符合GBT3091-2008加厚焊接钢管焊接连接125DN350，系统工作压力2.5MPa符合GBT8163-2008无缝钢管焊接连接DN350

18、,系统工作压力1.6MPa符合GBT8163-2008螺旋缝电焊钢管焊接连接DN350, 1.6MPa系统工作压力2.5MPa符合GBT8163-2008无缝钢管焊接连接采暖热水非埋地:DN32，系统工作压力1.0 MPa符合GBT3091-2008焊接钢管丝扣连接非埋地: DN32,1.0 MPa系统工作压力1.6 MPa符合GBT3091-2008加厚焊接钢管丝扣连接非埋地：32DN100,系统工作压力1.0 MPa符合GBT3091-2008焊接钢管焊接连接非埋地:32DN100, 1.0 MPa系统工作压力1.6 MPa符合GBT3091-2008加厚焊接钢管焊接连接非埋地: 125D

19、N350， 系统工作压力2.5 MPa符合GBT8163-2008无缝钢管焊接连投非埋地: DN350，系统工作压力1.6 MPa符合GBT8163-2008螺旋缝电焊钢管焊接连接非埋地：DN350， 1.6 MPa系统工作压力2.5 MPa符合GBT8163-2008无缝钢管焊接连接室内埋地:所有管道符合ISO/DIS-15876热水用聚丁烯管材热熔连接空调冷凝水所有管道热浸镀锌钢管，符合GBT3091-2008丝扣连接接驳系统的排水、溢流管及通气管所有管道热浸镀锌钢管，符合GBT3091-2008丝扣连接新风管所有管道镀锌钢板，符合GB50243-2002 中、低压系统要求法兰连接厨房排油

20、烟风管所有管道不锈钢板，1.5mm厚焊接法兰连接消防排烟风管所有管道普通钢板，符合GB50243-2002 高压系统要求焊接法兰连接送、排风管所有管道镀锌钢板，符合GB50243-2002 中、低压系统要求法兰连接风机盘管管连接风管所有管道（除无吊顶的精装办公户内FCU回风管外)镀锌钢板，符合GB50243-2002 中、低压系统要求法兰连接风机盘管连接回风管无吊顶的精装办公户内FCU回风管镀锌钢板，符合GB50243-2002 中、低压系统要求法兰连接1.5.1.2. 保温名称精装办公户内(无吊顶)精装办公户内(有吊顶)及其它区域空调冷/热水管 像塑保温，DN50,25mm；70DN150,

21、30mm厚；DN150,35mm； 管道及支吊架外喷两遍白色面漆，由精装施工。 橡塑保温；DN50,25mm；70DN150,30mm厚；DN150,35mm；空调冷却水管 橡塑保温；DN50,25mm；70DN150,30mm厚；DN150,35mm； 寒冷及严寒地区冬季使用的室外空调冷却水管做电伴热。采暖热水管 橡塑保温, DN50,25mm；70DN150,30mm厚；DN150,35mm； 管道及支吊架外喷两遍白色面漆，由精装施工。 DN50,25mm；70DN150,30mm厚；DN150,35mm；空调冷凝水管像塑保温15mm厚；管道及支吊架外喷两遍白色面漆，由精装施工。 橡塑保温

22、；15mm厚，空调冷媒管橡塑保温25mm厚； 管道及支吊架外喷两遍白色面漆，由总包施工 橡塑保温；25mm厚,空调风管/新风管/热回收排风管（除核心简内立管部分和机组出口） 橡塑保温30mm厚，外包不燃材料保护层； 管道及支吊架外喷两遍白色面漆，由精装施工 橡塑保温；30mm厚,热回收排风管（除核心筒内立管和机组出口至室外部分外) 橡塑保温30mm厚； 管道及支吊架外喷两遍白色面漆，由精装施工 橡塑保温；30mm厚,厨房排油烟风管 30mm厚铝箔玻璃棉保温板隔热，外缠玻璃布，刷防火漆两遍。消防排烟风管 普通钢板2道防锈漆； 管道及支吊架外喷两遍白色面漆，由精装施工 普通钢板2道防锈漆2道防火漆

23、； 吊顶内的消防排烟风道做30mm厚铝箔玻璃棉保温板隔热，外缠玻璃布，刷防火漆两遍。风机盘管连接送风管橡塑保温，30mm厚： 管道及支吊架外喷两遍白色面漆，由精装施工。 橡塑保温；30mm厚；风机盘管连接回风管 镀锌钢板； 橡塑保温，20mm厚； 室外保温管线需设置镀锌钢板保护层:对于圆管：DN100,0.35mm厚；DN100,0.5mm厚；对于矩形管道：0.5mm厚；外涂满足建筑要求的表面色漆； 对于穿过空调房间的未处理新风风管亦需设置防结露保温； 橡塑保温：难燃B1级，闭孔发泡材料，密度65kg/m3,导热系数0.036W/m.K,风管橡塑保温材料烟密度不大于50； 铝箔离心玻璃棉保温管

24、板为48kg/m3,导热系数0.038W/m.K； 所有管到、风管的标识详见管道标识做法表。1.5.2 给排水、消防1.5.2.1 室内管材系统名称管道设施部位选用管材管道接口生活用水市政供水入楼后至各用水点之管道（冷水用）钢塑复合管管径100mm及以下之管道采用螺纹接头管径100mm及以上之管道采用沟槽或法兰连接公共卫生间阀门之后的给水管道符合ISO/DIS-15876冷水用聚丁烯PB管材热熔连接冷却塔补水管（冷水用）钢塑复合管管径100mm及以下之管道采用螺纹接头管径100mm及以上之管道采用沟槽或法兰连接空调水补水管（冷水用）钢塑复合管管径100mm及以下之管道采用螺纹接头管径100mm

25、及以上之管道采用沟槽或法兰连接生活热水热交换机房至各用水点（餐饮商铺及商业层的公共卫生间）的热水横干管及立管（热水用）钢塑复合管管径100mm及以下之管道采用螺纹接头管径100mm及以上之管道采用沟槽或法兰连接公共卫生间阀门之后的热水管道采用分散电热水器方式，电热水器后的热水管道符合ISO/DIS-15876冷水用聚丁烯管材热熔连接中水用水中水处理系统符合GB/T10002.1-1996给水用硬聚氯乙烯管采用溶剂粘接或法兰接口 中水给水泵至各楼主干管及立管（冷水用）钢塑复合管管径100mm及以下之管道采用螺纹接头管径100mm及以上之管道采用沟槽或法兰连接公共卫生间阀门之后的中水给水管符合IS

26、O/DIS-15876冷水用聚丁烯管材热熔连接排水系统地库内排水横干管（含污水、废水及通气管）DN200符合ISO02531:1991（E）的离心球墨铸铁管地面上：采用丝扣法兰及橡胶密封垫圈。埋地：采用泰通式（Tyton）橡胶圈柔性接口地库内排水横干管（含污水、废水及通气管）DN200符合GB/T12772-1999柔性接口排水铸铁管材（A型）地上：法兰压盖、螺栓连接。密封橡胶套材质为天然橡胶、氯丁橡胶、丁青橡胶等。埋地：承插水泥连接并作防腐处理塔楼及裙楼排水立管及横干管、横支管（含污水、废水及通气管）符合GB/T12772-1999柔性接口排水铸铁管材（W型）管箍钢制件材质为1Cr18Ni9

27、.密封橡胶套材质为天然橡胶、氯丁橡胶、丁青橡胶等裙楼卫生间（部分）埋地横支管符合GB/T5836.1-1992排水硬聚氯乙烯管材采用溶剂粘接接口泵送压力排水管DN200符合GB3091-93内外壁热镀锌钢管管径80mm及以下之管道采用螺纹接头管径100mm及以上之管道采用沟槽连接钢塑复合管管径100mm及以下之管道采用螺纹接头管径100mm及以上之管道采用沟槽或法兰连接泵送压力排水管DN200符合SY500-80标准螺旋缝焊接钢管焊接埋地排水管道符合ISO2531:1991（E）的离心球墨铸铁管埋地管：采用泰通式（Tyton）橡胶圈柔性接口雨水系统室内雨水管DN200符合GB/T12772-1

28、999柔性接口排水铸铁管材（W型）或内外涂塑镀锌钢管管径80mm及以下之管道采用螺纹接头管径100mm及以上之管道采用沟槽连接卡箍连接管径100mm及以下之管道采用螺纹接头管径100mm及以上之管道采用沟槽或法兰连接符合CJ/T250-2007建筑排水用高密度聚乙烯管热熔连接消火栓系统所有管道符合GB3091-93内外壁热镀锌钢管径80mm及以下之管道采用螺纹接头管径100mm及以上之管道采用沟槽连接喷淋系统所有管道1.5.2.2 室外管材系统名称管道设施部位选用管材管道接口生活给水小市政环网GB/T13295-2003或ISO2531/2003标准球墨铸铁管采用橡胶圈柔性接口生活排水检查井之

29、间连接管符合国家GB/T18477-2001标准双壁波纹管承插弹性密封连接1.5.2.3 保温系统（非采暖区域）采暖区域商铺内支管吊顶内横管管井内立管精装办公室内卫生间埋墙管冷水给水系统汽车坡道入口20m范围内管道设自调控电伴热及橡塑保温；其他橡塑保温，DN100,25mm厚，DN100,30mm厚橡塑保温，15mm厚橡塑保温，15mm厚橡塑保温，15mm厚/PB管原色热水系统橡塑保温，DN100,25mm厚，DN100,30mm厚橡塑保温，DN100,25mm厚，DN100,30mm厚橡塑保温，DN100,25mm厚，DN100,30mm厚橡塑保温，DN100,25mm厚，DN100,30m

30、m厚/PB管原色中水给水系统汽车坡道入口20m范围内管道设自调控电伴热及橡塑保温；其他橡塑保温，DN100,25mm厚，DN100,30mm厚橡塑保温，15mm厚橡塑保温，15mm厚橡塑保温，15mm厚/PB管原色雨水系统镀锌管原色镀锌管原色橡塑保温，15mm厚镀锌管原色（管道及支吊架外喷两遍白色面漆，由精装施工）/污废水排水系统黑色铸铁管黑色铸铁管橡塑保温，15mm厚黑色铸铁管两道防锈底漆（管道及支吊架外喷两遍白色面漆，由精装施工）铸铁管原色压力排水系统橡塑保温，DN100,25mm厚，DN100,30mm厚镀锌钢管原色/消火栓系统设自调控电伴热及橡塑保温；其他橡塑保温，DN100,25mm

31、厚，DN100,30mm厚两道防锈底漆，两道银粉两道防锈底漆，两道银粉两道防锈底漆，两道银粉两道防锈底漆（管道及支吊架外喷两遍白色面漆，由精装施工）/自动喷淋系统充水管道橡塑保温，DN100,25mm厚，DN100,30mm厚，不充水管道镀锌管原色镀锌管原色镀锌管原色镀锌管原色（管道及支吊架外喷两遍白色面漆，由精装施工）/给排水及消防给水系统使用的橡塑保温：难燃B1级，闭孔发泡材料，密度65Kg/m，导热系数0.036W/M.K。所有管道标识详见管道标识做法表中内容。1.5.3 电气1.5.3.1 管材及电缆项目适用场所使用类别备注管材混凝土板、墙内的暗配管焊接钢管（SC）管壁厚度不小于2.0

32、mm。室内干燥场所的二次结构、地面垫层内的所有暗配管及所有明配管紧定式薄壁钢管（JDG）管壁厚度不小于1.5mm。承载消防线路的线槽防火金属线槽消防与普通线槽须独立设置，不可合用。室内外安装的线槽热镀锌金属线槽电缆一类高层建筑及重要的公共场所等防火要求高的建筑物应采用阻燃耐火低烟无卤交联聚乙烯绝缘电力电缆、电线消防设备的分支线路及控制线路应选用与消防设备供电干线及分支干线耐火等级降一及的电缆或电线建筑高度超过100m的高层民用建筑，火灾自动报警系统保护对象分级为特级消防设备供电干线及分支干线，应采用矿物绝缘电缆应采用明敷或吊顶内敷设; 1.6 电梯设计标准1.6.1 垂直电梯系统设计标准如下：

33、 1位置电梯应考虑设于端位商场或主力商店等人流聚集区域，一般为商场两端或中庭附近，并考虑服务半径约6080m，每隔约120160m设一组电梯。如兼用消防电梯，建议主入口与消防电梯距离不大于60m。2数量由于商业裙楼没有明显流量高峰，乘客一般为休闲性质，对等候时间要求较低，且商业裙楼垂直交通主要依靠扶梯，故电梯数量并没有具体要求。每组电梯不应少于两台，以免检修期间电梯服务暂停，对租户带来经济损失。每组电梯应设一台无障碍电梯。3轿厢开门宽度应足够让轮椅，大型商品，（双）婴儿车及手推车等轻易通过。轿厢内面积应可容纳轮椅及（双）婴儿车回旋半径，并同时保持轿厢内舒适感。商业裙楼轿厢应配合较高档精装以提高

34、乘客舒适感。基于以上条件，轿厢载重应为1600kg或以上，轿厢面积约2100mm长 x 1600mm深。4梯速裙楼楼高较低，且乘客一般为休闲性质，对等候时间要求较低，故0.631.0ms-1已可满足。5其他考虑如兼用消防电梯，需满足高规。如于中庭，可考虑观光梯。应考虑人货分流。注：假设商场 90%人员使用扶梯，10%人员使用垂直电梯。1.6.2 电动扶梯系统设计标准如下：可接受输送能力: 在 1.0 至2.0 小时的一个人流流转期内 (即是:上行和下行；双向)， 满足所有设计人流量的输送要求。2 机电系统设计要求2.1 供热空调与通风设计要求2.1.1 空调采暖冷热源1. 冷热源选择需要结合当

35、地能源结构及价格政策、环保规定、项目周边资源等情况进行综合分析比选。2. 当商业与自持型写字楼做为综合体一同开发，冷热源宜合并设置。销售型写字楼，建议冷热源独立设置。3. 夏热冬冷地区，电影院等需要夜间小负荷运营的业态应单独设置冷热源，其它商业业态合用制冷冷源。4. 夏热冬暖地区及温和地区不需考虑热源，夏热冬冷地区、寒冷及严寒地区应设置热源，在有市政热网地区，应优先采用市政热网供热。5. 严寒及寒冷地区，电影院热源可结合其热源设备一并考虑。6. 制冷机组不需设置备用机组，但需保证任一台制冷机停机维修时，其它制冷机组仍可负担67%高峰负荷。7. 制冷机组台数及容量选择必须适应空调全年负荷变化，满

36、足高峰及部分负荷要求，优先考虑同规格机组。8. 制冷机组性能系数（COP）及部分负荷性能系数（IPLV）需满足公共建筑节能设计标准之要求。9. 电制冷机冷媒应采用环保型冷媒。10. 执行分时电价的城市，应就应用蓄冷系统的投资回报进行经济比较，回收期少于 5年的蓄冷系统可考虑采用。11. 制冷及供热机房宜尽量设置于负荷中心，以便减少冷媒输送距离。12. 空调冷热水系统应设计具有过滤、缓蚀、阻垢功能的水处理设施。空调热水及采暖水系统的补水总硬度大于6mmol/L 时应进行软化处理，水处理优先考虑化学水处理。13. 冷却塔设置应考虑散热效果、噪声及漂水对周围环境的影响等因素，并应避免进出风短路现象发

37、生。14. 冷却塔选型按照对应制冷机组散热量确定，选型时室外湿球温度按照当地计算室外湿球温度提高1计算。15. 冷却塔应选用低噪音横流冷却水塔，集水盘有效容积应满足：(1) 湿润冷却塔填料所需水量，一般按照冷却塔小时循环水量的 1.5%考虑；(2) 停泵时靠重力流入的管道水容量。16. 冷却水补水需设置不小于 2 小时高峰负荷储水量，宜结合消防水池设置。17. 夏热冬冷地区、寒冷及严寒地区宜考虑设置冷却塔免费供冷系统。18. 冷却塔进水口应设置电动开关蝶阀，并应与对应的冷却水泵联锁。冷却塔各布水支管应加设调节用蝶阀，阀门设置见图2.1.1.1。多台冷却塔积水盘应设置平衡管联通。19. 有冻结危

38、险的地区，冬季运行的冷却塔应采取防冻措施，冷却塔填料及边框应为防冻型材料制作，其集水盘需设置电伴热及电加热设施，相关补水管，冷却水供回水管及阀门等亦应保温并设置电伴热。20. 冷却水系统设计时应考虑过滤、缓蚀、阻垢、杀菌、灭藻等水处理措施，优先考虑化学水处理。21. 冷却塔应配置双速风机。22. 冷却塔补水总管上应设置水流量计量装置。23. 空调冷热源需于主机房内设置快速补水装置。图2.1.1.1 冷却塔阀门设置示意图2.1.2 采暖系统1. 严寒、寒冷地区临外围护结构的楼梯间、设备房、后勤通道、卫生间等需要防冻及采暖的房间应设置热水集中采暖。2. 严寒地区有外围护结构的商铺需要考虑设置热水集

39、中值班采暖。3. 散热器采暖与空调水系统应分别设置独立环路。4. 散热器采暖系统供回水温差应不小于 15（热泵系统除外），供水温度宜95。5. 冬季室外温度低于-5的小时数大于500 小时的地区的商场项目宜在入口冷辐射较大的区域设置地板辐射采暖，但门斗内不应设置地板采暖。各北方主要城市室外温度低于-5的小时数统计见表2.1.2。附表2.1.2 主要北方城市冬季室外温度低于-5的小时数表城市哈尔滨沈阳长春大连北京天津济南郑州青岛西安太原兰州小时数2812173525537115885452018331478767777注：摘自中国建筑热环境分析专用数据集。6. 严寒及寒冷地区商场主出入口设置热风

40、幕，并于冬季将部分室内排风送至主出入口门斗内。7. 冬季室外温度低于-5的小时数大于500 小时的地区的商场项目应在地库车道出入口处、员工通道出入口处设置热风幕。2.1.3空调水系统1. 有冬季供热需要的项目，空调水系统宜采用四管制系统或分区两管制系统。2. 当空调水系统各区域功能区空调使用时段相差较大时，可考虑二次泵变流量系统。3. 当空调水系统各区域管道阻力相差悬殊（超过 0.05Mpa）时，可考虑分区域二次泵变流量系统。4. 采用冷源侧定流量系统的项目应在各制冷机冷冻水出水管设置动态定流量阀，该阀门全开时阻力降不应大于0.02MPa，且应按照制冷机流量要求进行选用。5. 为便于日后节能管

41、理，冷热源及各分区主干分支环路应设置能量计量装置。面积大于1500 平米大租户建议设置冷量计量装置，计量装置应设于便于读取数据之处。6. 采用换热器加热或冷却的空调热水或冷水系统，其负荷侧应采用变频调节的变流量系统。7. 空调冷、热水管道集水器上各并联环路应进行水力平衡，应设置可调节流量及测量数据的静态平衡阀。8. 空调冷、热水主干管道及各区域主分支管道及阀门应敷设于非商业区域以便于检修。9. 商业区域空调冷、热水管道应分区竖向设置，竖向干管应布置于空调机房或专用管道井内，专用管道井检修门需设于便于检修的后勤走道等处，严禁设于商业租户内。10. 商业区域内每组空调冷、热水竖向干管应分区设置，以

42、便于维护管理及减少水平支管敷设对净高的影响。每组立管至租户内水平服务半径不宜大于40 米且不宜穿越中庭。11. 商业楼层内的空调冷、热水楼层分支管道及冷凝水水平干管应尽可能敷设于后勤走道内。管路上经常需要检修的阀门等附配件亦尽可能设于后勤区域并需要在天花上预留检修口。12. 商场内每个租户均需预留冷凝水管道接口。冷凝水水平管道长度不宜超过 50 米。13. 百货及超市等面积较大的租户内宜多预留若干冷凝水排水接口，以便于日后租户接驳。14. 冷凝水管道水平干管末端应设便于定期冲洗的清扫口。15. 各空调冷热水系统主机侧工作压力不宜高于 1.6MPa，末端侧工作压力不宜高于1.0MPa。16. 空

43、调风管建议采用镀锌钢板，不应采用复合风管。17. 空调冷热水管、冷凝水管及空调风管需要保温。保冷应优先采用导热系数小、阻湿因子大、吸水率低、密度小、耐低温性能好的绝热材料。保温材料优选导热系数小、允许温度高于介质温度的绝热材料。18. 空调冷热水系统最高点及管道上翻处需要设置排气阀，系统最低处需要设置泄水管及阀门。2.1.4 商业区域空调通风系统1. 商场购物通廊及中庭应采用全空气系统，空气处理机组（AHU）新风比应可调，过渡季应能够加大新风量甚至全新风直流运行，新风量不小于送风量50%。商场排风系统设计及控制应与AHU 新风量的变化相适应。AHU 设置应靠近服务区域，风道作用半径不宜过大。2

44、. 商场购物通廊及中庭 AHU 宜采用变频风机，新风做为冷源供冷时，可根据室内温度调节风机送风量。3. 商场购物通廊及中庭宜设置排风热回收系统。严寒及寒冷地区宜采用显热回收装置、夏热冬冷及夏热冬暖地区宜采用全热回收装置。4. 如采用转轮全热回收装置，需在转轮全热回收装置新排风入口前设置初、中效过滤器。设置热回收装置新风机组宜设置旁通，以利于过渡季节节能运行。5. 百货、超市、主力店及大型餐厅等大租户采用全空气系统。设计中需要规划空调机房位置，同时预留新风管（或新风百叶）、排风管（或排风百叶）、空调水管及冷凝水管接口或排水地漏。6. 大租户新排风井道及百叶应满足过渡季加大新风量的可能性，新排风量

45、按照不小于50%送风量考虑。有条件时，尽量按照满足全新风运行预留。7. 大租户内单台空调机组负担面积不宜大于 1000 平米。8. 商场内小面积租户采用风机盘管加新风系统。9. 商场内小面积租户内预留空调水管及阀门、凝结水管接口、新风支管及阀门。空调水管道及新风管道及分支管道阀门尽量布置于后勤走道内，便于管理及检修。小租户管道阀门预留位置见图2.1.4。图2.1.4小租户管道阀门预留位置示意图 10. 小租户新风机组宜竖向集中设置，每台新风机组风道作用半径不宜过大。新风机组应设置变频器，新风机可根据商场人流量情况或商场内空气品质变速运行。商场排风系统设计及控制应与新风机新风量的变化相适应。11

46、. 冰场区域空调设计需要考虑消除冰面雾气及防止顶棚结露措施。12. 冰面上 1 米内空调送风风速不可大于0.5m/s，以减少冰面对流换热量。13. 各餐饮租户厨房需预留排油烟管道、补风管道及事故排风管道。需在设计时考虑并预留足够的厨房排油烟风机、补风机及油烟处理设备安装位置，餐饮内厨房需考虑消防排烟要求。商场室内排油烟管道宜尽量保持负压排风状态，避免由于风道正压造成的油烟外溢。14. 各餐饮厨房排油烟管道、补风管道应独立设置，不可合用。15. 厨房补风温度夏季宜不高于 28，冬季宜不低于14。需结合当地冬季及夏季通风设计温度考虑是否需要进行补风预处理。16. 设计要考虑日后业态调整的灵活性，日

47、后可能改为餐饮使用的区域须预留排油烟及补风管道。17. 餐饮区域需要保持负压，餐饮厨房补风量为排风量的80%至90%，具体取值按照商场整体风量平衡确定。18. 厨房排油烟管道应采用不锈钢板制作。19. 设计应考虑商场在不同季节、不同时间段的室内空气平衡。商场排风机宜为多台设置，以便于不同季节、不同使用情况下排风量调节。必要时排风机可变频控制。20. 商场中庭高大空间顶部宜设置排风设施，将热空气及时排除，可考虑与消防排烟共用。但，冰场上部不宜设置排风及回风口。21. 冬季室外空气含湿量低于 1g/Kg 的小时数大于300 小时的地区的商场项目宜考虑设置加湿系统。各主要城市，含湿量低于1g/Kg

48、的小时数统计表见表2.1.4。附表2.1.4 主要北方城市含湿量低于1g/Kg 的小时数表城市哈尔滨沈阳长春大连北京天津济南郑州青岛西安太原兰州小时数21111078186945110083432721681091642210注：摘自中国建筑热环境分析专用数据集。22. 空气处理机组表冷器面风速不宜超过 2.5m/s。23. 冬季室外低于零度时使用的集中空调系统及新风系统的热水空气加热器，应采取防冻保护措施。24. 严寒地区空气处理机组及新风机组必须设置预热盘管。25. 商场公共区域及卫生间内的风机盘管开关控制应通过 DDC 接入BA 系统。26. 除地下车库通风排烟管井外，所有空调通风管道竖

49、井不可采用土建风管井。27. 非租户单独使用的空调设备，不可设置于租户区内。28. 空调设备机房设置的位置应考虑设备运输及检修是否方便可行。29. 设于外墙的百叶位置应与建筑师沟通确定。新、排风百叶布置应避免新、排风短路，特别应注意厨房排油烟口应远离新风取风口，且不应设于新风取风口上风侧。排风百叶风速不高于4m/s,新风百叶面风速不高于3m/s（百叶遮挡率按照50%考虑）。30. 商场营业区域的噪声标准：一般应不大于 50dB（A），电影院不大于35 dB（A）2.1.5 后勤区域空调通风系统1. 商业管理办公用房设置风机盘管加新风系统。2. 电梯机房、消防控制中心、数据机房、电话机房、湿垃圾

50、房应设置专用空调。3. 员工餐厅厨房需要预留排油烟及补风管道。4. 贴临商业租户区域的有较大运行噪声的设备用房，应采取必要的隔墙吸音措施。5. 卸货区宜独立设置排风及补风系统，有条件时宜设置下排风口。6. 夏热冬冷及夏热冬暖地区项目的变配电房应设置空调降温设施。空调设备应设置于变配电房之外，利用管道送回风，空调送回风管道应与通风管道分别设置。7. 垃圾房及隔油池房排风需经过处理后方可排出室外。8. 冰场冰鞋房需设计排风系统，并设置独立式抽湿机。2.1.6消音与减震1. 所有设备的减振器由设备厂家选型、供应及指导安装,由机电承包单位负责安装。2. 位于室外的经常开启的通风设备（如厨房排油烟风机）

51、，设备围档周围应设置声屏障（彩钢穿孔板），声屏障采用内吸声，外隔声结构，外板为彩钢压型板，内侧为彩钢穿孔板（防雨型），两者之问为轻钢龙骨，空腔内填100mm岩棉（容重100kg/m3），声屏障可工厂复合好后，现场安装；此外，设备围档上部格栅上 设 置 空 间吸音体。3. 位于噪卢敏感区域（如首层地面人员活动区、裙房屋面花园等）的室外百叶应考虑消声措施，如为土建风井应要求土建专业在 风 井 内 做 内 衬 消 声 措 施 及 设 置 相 应 消 声 器 。4. 空调机房应避免贴邻噪音敏感区域，出机房的管道应设置在公共区域，并考虑设置消声措施，进出空调机房的阀门部件， 应设置于机房内。5穿越机房围

52、护结构的所有管道与周围的缝隙，应严密封堵 。6. 支风管与主风管不应垂直连接。支风管与主风管连接时，应有相当于内径100MM以上的圆弧或45度倾斜过渡。7. 新风机组/空调机组/通风用风机等，如设备本身的噪音超过空调房间的噪音要求，不应直接设置于空调房间内。8. 冷冻站、热力站、空调机房、风机房内表面（包括墙面和顶棚）应做吸音和维护结构的隔声处理。9. 办公户内如没有吊顶，风机盘管在回风处接1米的消音风管，且采用后回风。10. 所有设备应标注噪音要求，位于噪音敏感区域内的应满足该区域相应的声学要求，否则应采取相应措施。11. 主要设备减振及消声要求表：序号设备类型减振类型消声要求备注吊装落地装

53、1空调机组弹簧减振吊架橡胶减振垫进、出口设置消音器2消防用风机橡胶减振垫-3平时用SJG型斜流式风机弹簧减振吊架橡胶减振垫进、出口设置消音器4平时用SWF型混流式风机弹簧减振吊架弹簧减振器、橡胶剪切减振器进、出口设置消音器5平时用DBF型风机箱弹簧减振吊架橡胶减振垫进、出口设置消音器6平时用离心风机阻尼弹簧复合减振器、低频弹簧橡胶复合隔振器、阻尼弹簧减振器、橡胶剪切减振器送、回风设置消音器7水泵执行国标图集03K2028冷水机组减振垫、弹簧减振器9冷却塔弹簧减振器低噪音型10站房内管道阻尼弹簧复合减振器、阻尼弹簧减振器、橡胶减振器12. 消声器应根据噪音源的特点选用： 消除高频噪音应选用阻性消

54、声器； 消除中低频噪音应选用抗性消声器 ； 当要求提供较宽的消声频谱范围时，应采用阻抗复核消声器； 消声器内空气流速宜小于6 m/s，确有困难吋不应超过8 m/s。2.2 给排水及燃气2.2.1 给水系统1. 给水水源(1) 项目供水应争取两路独立市政管道供水。若无两路供水条件，应有确保24小时不断水的措施。(2) 如设有中水系统，应优先作为绿化、道路浇洒、及卫生间冲厕。中水管道上不得装设取水龙头。当装有取水接口时，必须采用严格的防止误饮、误用的措施。2. 储水容量(1) 商场设置独立的组合式不锈钢生活水箱，材质为食品级SUS444，水箱分两格。生活水箱容积按最高日用水量的25%设计。(2)

55、空调冷却补水优先考虑储存于生活水箱中，储存容量按空调高峰负荷2 小时预留。3. 供水流程(1) 商场设置生活变频加压供水系统，商场供水工作压力保持在 2.0 至4.0kg/cm2 之间，并在吸水管上设置紫外线消毒设备。低层超压部分供水设减压阀。(2) 市政供水压力满足水压要求的楼层可直接由市政供水，但相关楼层内餐厅厨房供水仍宜由变频加压供水。采用市政供水的区域应考虑市政停水时转为由其它方式供水的措施，并需考虑转换后的减压措施。3.1 供水水质(1) 生活饮用水系统的水质，应符合现行国家标准生活饮用水卫生标准GB5749的要求。(2) 当生活饮用水水池（箱）内的贮水48h内不能得到更新时，应设置

56、水消毒处理装置。4. 供水范围如下的商场租户区域需要设置供水设施：(1) 餐饮区域；(2) 美容美发区域；(3) 超市区域；(4) 冰场区域；如下的后勤区域需要设置供水设施：(1) 停车库按 20 米半径为标准设置冲洗地面给水栓；(2) 垃圾房需设置冲洗给水点及冲洗水槽；(3) 地下室污水处理间设置冲洗给水点及冲洗水槽；(4) 地下室隔油池间设置冲洗给水点及冲洗水槽；(5) 地下室制冷机房、水泵房、换热机房、锅炉房、设置给水点及冲洗池；(6) 制冷机房、锅炉房及换热机房需设置冷热水系统，设DN50快速充水管；(7) 每个空调机房均设置冲洗过滤网用的给水点及冲洗池；(8) 空调冷却塔水盘应设置补

57、水给水点；(9) 商场幕墙与玻璃屋面应设置冲洗用给水点，具体位置需要与幕墙顾问及物业单位沟通确定；(10) 水景应设置补水用水给水点，具体位置需要与水景设计及园林顾问等相关单位沟通确定；5. 供水计量(1) 每个用水租户均设置单独的水表，水表设于相应立管所在的管道井或设备机房内。水表安装位置应便于人工抄表。(2) 以下后勤区域用水点均设置水表，水表安装位置应便于人工抄表。i 生活、消防水池的进水管上；ii 冷却塔补水的出水管上；iii 绿化、道路浇洒、车库洗地用水、水景补水的出水管上；iv 每组卫生间的进水管上；6. 管道设置(1) 商场区域给水竖向干管应布置于设备机房或专用管道井内，专用管道

58、井检修门需设于便于检修的后勤走道等处，严禁设于商业租户内。(2) 商业区域给水竖向管道应分区域设置，以便于管理维护。建议按防火分区(3) 商业楼层水平支管应布置于后勤走道内，接入租户的阀门亦应设置在后勤走道上。(4) 有结露可能的给水管道应设置防结露保温处理。特别应留意商场租户内、仓库内及精装的门厅、走道上方的给水管道。7. 其它(1) 园林设计单位应采取高效节水的给水设计。(2) 餐饮给水系统管材建议采用不锈钢或铜管。(3) 寒冷及严寒地区有冻结危险的给水管道及阀门等附配件应考虑保温防冻措施。2.2.2 热水系统1. 严寒、寒冷地区商场内卫生间需提供热水，热源可采用电热水器或太阳能热水系统，

59、热水出水温度为40 度。热水经恒温混水阀调节出水温度。2. 商场茶水间设置电开水器。2.2.3 排水系统1. 一般要求(1) 不设置中水系统的建筑，排水系统可采用污废合流制。(2) 厨房废水需单独排放，含油废水须经二级隔油处理后再行排出。一级隔油器设置于厨房内，由租户负责安装，二级隔油宜采用全自动气浮隔油处理设备。二级隔油池应分区域设置于专用机房内。租户接入处理机房的含油废水管也须独立设置。2. 排水范围(1) 地下层装货台及停车场需设置排水沟或地漏，接至污水收集水井，经集水井内水泵提升至室外污水检查井。(2) 地下卫生间或商场首层不适宜重力排水的卫生间应设置压力排水器排水，提升至室外污水检查

60、井。(3) 每个电梯、半室外扶梯底坑宜设置排水用集水坑，并设置排水。室内扶梯底坑宜设置排水地漏。(4) 对于污水集水井应设置于独立的房间内并做排风措施。(5) 商场入口的擦脚毡下应设置排水地漏。(6) 地下室污水处理、隔油池间、制冷机房、水泵房、换热机房、锅炉房、柴油发电机房应设置排水沟或地漏，接至废水收集水井，经集水井内水泵提升至室外废水检查井。(7) 集水井内排水泵应按照污水及废水不同性质选择潜污泵，潜污泵应一用一备。图 2.2.3 A集水井做法示意图(7) 集水井内设高低水位及超高水位探测器，排水泵由就地控制屏控制，按照集水井内液位自动运作。排水泵应可按照使用次数轮换运作，当达到超高液位